ПРИМЕР ОФОРМЛЕНИЯ АКТА НА ОСМОТР СИСТЕМЫ ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ

Акт осмотра и испытания системы теплового снабжения

Встроенные помещения жилого дома по адресу: СПЧ-65, ул. Савушкина, 140, БС-3

(наименование объекта и адрес)

«12» февраля 2002 г.

Комиссия в составе представителей:

АОЗТ «Соотечественник» инженер технадзора Филиппов С. В.

(наименование организации, должность, ф.и.о)

генерального подрядчика (генсубподрядчика)

Зам. Начальника ПТО Васильченко Е. И.

ООО «Отделстрой» нач. участка Семенов П. А.

ООО «Отделстрой» начальник ОЭЖ Одинцов В. А.

произвели осмотр в натуре и проверку на тепловой эффект системы водяного (парового) отопления, выполненной

заказчика

ООО «Отделстрой»

(наименование монтажной организации)

и составила настоящий акт о нижеследующем:

10188/Д ОВ 07.2001 г.

(наименование проектной организации, шифр чертежей)

2. В процессе производства работ внесены следующие отступления от проекта

1. Монтаж выполнен по проекту	ОАО «ЛЕННИИПРОЕКТ» НТО
согласованные с
(должность, ф.и.о.)

3. Все нагревательные приборы (радиаторы, конвекторы и т.д.) равномерно прогреваются (на ощупь) по этажам и веткам системы

4. Параметры теплоносителя т/ц при температуре наружного воздуха составляют:

а) температура теплоносителя в подающей магистрали (первичная вода) 62,2°С

б) температура теплоносителя в обратной магистрали 28,6°С

в) температура теплоносителя после элеватора 43,9°С

г) давление воды в подающей магистрали 6,6 МПа.

д) давление воды после элеватора 4,0 МПа.

е) давление воды в обратной магистрали 3,8 МПа (кгс/см 2 )

5. Продолжительность испытания – 7 часов.

ОАО «ЛЕННИИПРОЕКТ» НТО 10188/Д ОВ 07.2001 г.

Система отопления смонтирована в соответствии с проектом

Представитель заказчика	С. Филиппов
(подпись)
Представитель генерального подрядчика	Е. Васильченко
(подпись)
Представитель монтажной (строительной) организации	П. Семенов
(подпись)
Представитель эксплуатационной организации	В. Одинцов
(подпись)

ПРИМЕР ОФОРМЛЕНИЯ АКТА ТЕПЛОВОГО ИСПЫТАНИЯ СИСТЕМЫ ЦЕНТРАЛЬНОГО ОТОПЛЕНИЯ НА ЭФФЕКТ ДЕЙСТВИЯ

Акт теплового испытания системы центрального отопления на эффект действия

г. Санкт-Петербург

«21» апреля 2003 г.

представитель технического надзора застройщика

инженер Карпов О. Г. производитель работ

начальник участка ООО «Отделстрой» Серьгин Н. П.

представитель эксплуатационной организации

Р. Одинцов

составили настоящий акт о том, что произведено испытание системы центрального отопления в корпусе 32А по ул. (пр-т) СМР квартал 81 на эффект действия.

Причем установили:

1. При температуре наружного воздуха t_н=12°C, температура воды в котлах или узле управления t=105°C, температура в обратной магистрали t_с=70°C, циркуляционный напор 5 м вод. ст., т.е. соответствует проекту.

2. Температура воздуха в отапливаемых помещениях, замеренная на высоте 1,5 м от пола и на расстоянии 1 м от наружных стен, составила 18°С, что соответствует нормам, установленным для данного типа помещений.

3. Все нагревательные приборы системы отопления нагреваются равномерно.

Автор проекта или представитель эксплуатационной организации	Р. Одинцов
(подпись)
Представитель технического надзора застройщика	О. Карпов
(подпись)
Производитель работ	Н. Серьгин
(подпись)

ПРОТОКОЛ № 55
физико-химического исследования проб воды из систем горячего водоснабжения на соответствие СанПиН 4723-88 от «23» июля 2002 г.

жилой дом

квартал 46 корпус 22

Место отбора пробы

РС-1: № 1185-1 этаж

№ 1186-13 этаж

Дата и время отбора пробы

21 июля 2002 года

Дата и время доставки пробы

Кем направлена проба

Смирнов А. М.

Результаты измерений:

Наименование показателя	Единицы измерения	Содержание в пробе	Норматив (не более)	НД на методы исследования
1	2	3	4	5
Запах	Баллы	1	2	ГОСТ 3351-74
Цветность	Градусы	9,5	20	ГОСТ 3351-74
Мутность	Мг/д 3	1,0	1,5	ГОСТ 3351-74
Водородный показатель	Ед.рН	8,8	6-9	ИСО 10523
Железо (общ.)	Мг/дм 3	0,1	0,3	ГОСТ 4011-72

Примечание. После ремонта, в период сезонных отключений на срок до 14 дней допускается содержание в воде:

Железо-до 1,0 мг/дм 3 ; цветность- до 70 градусов

Фамилия и подпись проводивших исследования

/ И. Петров

Заключение санитарного врача:

Горячая вода по исследуемым показателям соответствует СанПиН.

Фамилия и подпись санитарного врача

/ И. Марков

Дата добавления: 2019-03-09 ; просмотров: 1160 ; Мы поможем в написании вашей работы!

Процедура обследования нежилых зданий и помещений: цели экспертизы, инструкция, образец акта и многое другое

Нежилые помещения, как и иные сооружения, разрушаются с течением времени.

Чтобы предотвратить несчастный случай или определить качество помещения или здания при его покупке, необходима специальная экспертиза.

Рассмотрим подробнее, как она происходит, какие при этом оформляются документы, и в каких случаях ее нужно проводить.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Что это за процедура?

Детальное обследование здания – это комплекс мероприятий по определению общего состояния конструкции и инженерных сетей здания с целью принятия решения на основе этой оценки. Она осуществляется квалифицированными специалистами с помощью специального оборудования.

Объекты

Нежилые помещения обладают следующими характеристиками:

1. Они зарегистрированы как нежилой фонд.
2. Здания используются в общественных и производственных целях.
3. Они не предназначены для постоянного проживания людей (можно ли поселиться и прописаться в нежилом помещении?).

Нежилые помещения часто используются для коммерческих, производственных или иных нужд. К ним относятся:

• производственные и складские помещения;
• офисные здания и бизнес-центры;
• образовательные и культурные учреждения;
• магазины;
• аптеки и другие сооружения.

Подробнее о том, чем нежилые помещения отличаются от жилых, читайте здесь, а в этой статье рассмотрим, на какие виды классифицируется нежилая недвижимость.

Виды работ

1. Визуальный осмотр.
2. Техническое обследование физического износа объекта.
3. Забор проб и исследование их в лабораторных условиях.
4. Проверка проектно-сметной документации.
5. Составление проектно-сметной документации для перепланировки, изменения функционального назначения помещения, замене конструкций, инженерных систем.
6. Составление акта обследования помещения.

Чем регламентируется: основания

Основания для проведения:

• Документ, который регулирует проведение мероприятий в отношении нежилых объектов: Постановление Государственного комитета Совета Министров СССР по делам строительства от 29.12.73 № 279. Здания и сооружения в процессе эксплуатации должны находиться под наблюдением специалистов. Все виды осмотров оформляются актами, где указываются обнаруженные дефекты и меры для их устранения. Обязательные технические осмотры проводятся два раза в год.
• Порядок государственного технического учета помещения отражен в Постановлении Правительства РФ от 04.12.2000 № 921. Изменения после первичной технической инвентаризации должны быть отражены в техническом паспорте объекта.
• Безопасность зданий и сооружений рассматривается в Федеральном законе от 30.12.2009 № 384-ФЗ.

Цели проведения экспертизы

Такой акт может понадобиться в следующих случаях:

1. При сдаче жилья в аренду или субаренду.
2. При приеме ремонтных работ. Если работы не были выполнены в полном объеме, акт позволит доказать это.
3. Если планируется реконструкция помещения.
4. При разрушении объекта из-за стихийного бедствия или в результате производственной аварии.
5. При снятии с кадастрового учета.
6. При продаже помещения. Если помещение необходимо продать, обследование поможет установить его цену.
7. При плановом осмотре объекта с целью предотвращения несчастных случаев.

Инструкция

1. Чтобы заказать экспертизу необходимо обратиться в специализированную компанию, оказывающую подобные услуги. Предложения можно посмотреть в сети интернет.
2. Для заказа экспертизы необходимо подготовить следующий пакет документов:
   • Заключение предыдущего осмотра объекта.
   • Акты технических осмотров.
   • Поэтажные планы с указанием площадей помещения.
   • Справку о состоянии газовых сетей и оборудования.
   • Главный документ – технический паспорт. Он является правоустанавливающим документом. Без него невозможно осуществить процедуры, связанные со сменой владельца жилья (о том, чем техпаспорт отличается от техплана и как получить эти документы, читайте тут).
3. Сроки проведения процедуры зависят от ее сложности и находятся в промежутке 3-10 дней.
4. Цена за экспертизу зависит от площади помещения и используемых методов экспертизы. Начальный уровень цен: от 30 000 для небольшого помещения.

Как собирается комиссия для проверки?

В комиссию по обследованию помещений входят следующие лица:

• Собственник помещения.
• Покупатель при продаже.
• Подрядчик при ремонте.
• Представители специализированной организации, имеющей в своем штате соответствующих специалистов, если нужно определить техническое состояние помещения.

Что входит в комплекс работ?

1. Подготовительные работы.

На подготовительном этапе проводится изучение и анализ проектной документации, составление технического задания.
Действия в случае отсутствия документации.

При отсутствии проектной документации испытываются все конструктивные элементы здания.
Предварительное обследование.

При визуальном осмотре проверяется общее состояние помещения. Целью обследования является предварительный осмотр здания и составление плана детального обследования конструкций.
При общем обследовании выполняются следующие работы:

• Выявляются несущие конструкции по этажам и их расположение.
• Осматривается крыша, дверные и оконные блоки, лестницы, фасад здания.
• Намечаются места проверки конструкций в зависимости от назначения обследования.

Детальное обследование.

Детальное обследование проводится при помощи специальных методов. Они подразделяются на механические, физические и комплексные.
Механические методы:

• Метод измерения пластической деформации. С помощью специального молотка в бетон вдавливается стальной шарик. Метод проверяет прочность материала по оставленному отпечатку.
• Метод измерения упругого отскока. Исследование проводится при помощи склерометра. Прочность определяется по величине отскока.

Физические методы:

Методы с использованием проникающих сред.

Метод используется для контроля герметичности соединений. Для испытания используется вода, керосин. Керосин легко проникает даже через самые малые поры. Также проводится проба сжатым воздухом и проба вакуумом.
Акустические методы (ультразвуковые и более низких частот).

Ультразвук затухает в воздухе. Таким образом, можно определить наполненные воздухом дефекты материала. Для поиска воздушных наполнений источник и приемник ультразвука располагаются на разных сторонах материала. Для поиска трещин оборудование устанавливают на одной стороне. Данные о скорости прохождения ультразвука сравниваются с эталонными данными. Так определяется прочность бетона.
Методы использованием ионизирующих излучений (радиационные).

Однородность материала проверяется путем фиксации степени затухания ионизирующего потока. Материал с плотной структурой замедляет поток сильнее.
Магнитные, электрические и электромагнитные методы.

Если магнитный поток наталкивается на открытый или скрытый дефект (например, прослойку воздуха), его линии искривляются.

Присутствует также метод отбора проб с последующим исследованием их в лабораторных условиях. Для этого из бетона вырезается цилиндр. Заделка пустот в бетоне происходит с помощью безусадочного цемента. Процесс этот трудоемкий и связан с ослаблением конструкции. Поэтому более используемы неразрушающие методы испытания.

Анализ полученных данных.

В конце процедуры заказчику выдается пакет документов, в котором указаны все результаты проверок, анализ, стоимость конкретного объекта недвижимости. Все бумаги заверены юридически.

В техническом заключении указываются следующие сведения:

1. История здания.
2. Местность, где оно находится.
3. Общее состояние здания.
4. Износ здания.
5. Описание конструкций здания, их характеристики и состояние.
6. Чертежи конструкций здания с деталями и обмерами.
7. Расчет действующих нагрузок.
8. Поверочные расчеты несущих конструкций и основания фундаментов.
9. Условия эксплуатации.
10. Анализ причин аварийного состояния здания (если таковое имеется).
11. Выводы и рекомендации.

Формирование технического акта осмотра

Акт осмотра нежилого помещения включает в себя следующую информацию:

1. Дата и место проведения осмотра. Адрес помещения, его кадастровый номер.
2. Данные лиц, проводивших осмотр.
3. Число собственников.
4. Назначение помещения.
5. Имел ли место факт причинения вреда.
6. Результаты осмотра: пригодно ли помещение к эксплуатации, состояние строительных конструкций, отделки, инженерных систем, необходим ли помещению ремонт, данные обследования с применением специальных инструментов, замечания по качеству ремонтных работ.

В законодательстве РФ нет единой формы акта обследования нежилого помещения. Часто используется общий акт обследования зданий, который включает в себя следующие характеристики объекта:

• Статус.
• Назначение.
• Площадь.
• Материал наружных стен.
• Месторасположение.
• Принадлежность к этажу здания.
• Этажность здания.
• Текущее состояние объекта на момент осмотра.

Готовый акт отражает техническое состояние помещения на момент осмотра и содержит заключение кадастрового инженера о пригодности помещения к дальнейшей эксплуатации. К акту можно приложить результаты фотофиксации обнаруженных недостатков. На таких фотографиях должна быть дата, когда они сделаны.

Присвоение категории

Каждому помещению присваивается категория объекта пожарной безопасности. Категория присваивается в зависимости от:

• Типов газов жидкостей и материалов, находящихся в помещении.
• Площади помещения и его высоты.
• Материала покрытия пола.
• Планировки здания.

Срок действительности результатов

• Экспертиза проектной документации действительна на протяжении всего срока строительства. Если в нее вносились правки, экспертизу необходимо провести заново. При изменении в требованиях технических регламентов экспертизу также придется провести повторно.
• Срок обследования конструкций зданий устанавливаются отдельно для каждого типа зданий и сооружений. Зависит он и от состояния исследуемого объекта.

Ответственность за нарушение сроков

За нарушение сроков собственник помещения может быть привлечен к административной ответственности. Составление акта обследование помещения поможет избежать многих рисков. Например, при помощи экспертизы можно обнаружить некачественно сделанный ремонт. С помощью акта фиксируется факт причинения вреда помещению. Документ будет полезен при необходимости судебного разбирательства.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Читайте также:  Замена краника отопления ваз