GardenWeb
Аварии в системе отопления и их устранение
Основными причинами аварий в трубопроводах отопления являются коррозия, образование свищей и разрыв труб. Неисправностям также способствуют длительная эксплуатация без ремонта и без промывки системы, заполнение системы недеаэрированной (то есть водопроводной) водой; частые сливы воды из системы, в результате чего в водопровод попадает воздух.
В связи с этим трубопроводы тепловой сети рекомендуется заполнять химически очищенной, деаэрированной водой. С целью предотвращения запотевания труб температура заполняющей воды должна быть не ниже 40 градусов Цельсия, а все каналы и камеры перед заполнением трубопроводов необходимо тщательно вентилировать. Не допускается заполнение сети водой с температурой выше 70 градусов.
Давление, под которым вода подается в заполняемый трубопровод, не должно превышать статистического давления данной сети более чем на 2 кгс на см2.
Для того чтобы избежать аварий в зимний период, необходимо во время подготовки к отопительному сезону сообщить соответствующим службам о повреждениях, которые удалось обнаружить. При ремонте необходимо требовать тщательного производства опрессовки системы с целью своевременного выявления участков трубопроводов, ослабленных коррозией.
Утечки могут возникать в местах изгиба труб, через трещины, образующиеся при неправильной гибке. Места утечки ликвидируются сваркой дефектных мест, заменой неисправных участков.
Для оперативной ликвидации утечки, которая является временной (!) мерой, на прямых участках трубопровода с диаметром не более 150 мм необходимо установить уплотняющие хомуты на поврежденном участке трубопровода. Этот способ применяется тогда, когда невозможно отключить поврежденный участок и опорожнить трубопровод. Как только возникнет возможность отключить поврежденный участок трубопровода, необходимо снять хомут и произвести полноценный ремонт.
Утечка теплоносителя в резьбовом соединении в большинстве случаев происходит из-за некачественного уплотнения, выполняемого при монтаже в сгонах между муфтами и контргайками, трещин в соединениях, сорванной или глубоко прорезанной резьбы. После того, как выяснена причина утечки, резьбовое соединение необходимо либо перебрать, выполняя уплотнение заново, либо заменить.
Прорвало трубу отопления: кто виноват и как задокументировать последствия
Прежде чем бросаться на поиски виновных, следует разобраться, по какой причине прорвало трубу отопления.
Ведь нередко оказывается, что истинным виновником являются владельцы пострадавшей квартиры, прямо или косвенно причастные к произошедшему.
Давайте разберем, что может вызвать причину разрыва трубы отопления (чаще всего они бывают металлические) и когда это может произойти.
От этого зависит алгоритм дальнейших действий владельцев квартиры, в которой произошла авария:
- либо аврально убирать последствия залития;
- либо собирать доказательства происшедшего, для последующего взыскания материального и морального ущерба с виновной стороны.
Существует две основных причины залива жилья из-за нарушений правил эксплуатации внутридомовой отопительной системы:
Последствия залития для квартир, расположенных ниже места аварии
неисправность отопительных приборов, запорной арматуры, повреждения труб, что приводит к нарушению герметичности системы отопления;
Аналогично обстоит дело и со временем прорыва.
Таких периодов тоже два:
- отопительный сезон;
вне отопительного сезона.
Соответственно, что и последствия залития будут разными:
- от горячего теплоносителя последствия более разрушительные;
от холодного теплоносителя последствия для жильцов менее разрушительные.
Предостережение: Поскольку температура воды в системе отопления в зимний период от +55 С и выше, то в случае аварии это грозит не только порчей личных вещей жильцов, но и возможностью получения ожогов.
Аварии систем отопления в отопительный сезон
Итак, какие же неисправности отопительной системы могут стать причиной аварии.
На самом деле, их не так уж много, и с юридической точки зрения они подразделяются на:
Разгерметизация резьбовых соединений
Подобное деление позволяет конкретизировать поиск виновной стороны. Ведь законодательно ответственность за систему отопления каждого дома закреплена персонально за потребителями услуг и компаниями, их предоставляющими.
Справочно: вся домовая система отопления, включая трубы и отопительные приборы (батареи) в квартирах жильцов, является общим имуществом.
И за ее техническое состояние и обслуживание отвечает управляющая организация при условии, что жильцы в своих квартирах не производили замену или ремонт.
Тогда за все переделки в квартире несут ответственность сами жильцы.
Внутридомовая система отопления состоит из:
Схема теплового узла
подающего и обратного трубопровода;
За внутридомовую систему отопления целиком и полностью отвечает управляющая компания, и в случае аварии на указанных элементах вина за последствия целиком ложится на их плечи и «кошелек».
И если случится прорыв и вода начнет заливать подъезд или подвал, то в подобной ситуации выход только один – вызывать городскую аварийную службу.
Специалисты приедут и перекроют подачу теплоносителя во внутридомовую систему отопления, а ваш звонок будет зафиксирован и послужит в дальнейшем доказательством факта аварии.
Несколько иной алгоритм действий предстоит совершить, если лопнула труба отопления внутри квартиры.
Здесь нужно решить несколько безотлагательных действий:
- определить место аварии (собственная квартира или квартира соседей);
- уведомить управляющую контору о происшествии;
- содействовать остановке течи (дать доступ слесарю жилконторы или ТСЖ войти в вашу квартиру, чтобы наложить хомут на трубу);
- зафиксировать последствия залития путем видео и фотосъемки, а также составления акта залития, который должны составить (и подписать) представители управляющей конторы.
Хомут на подводящей тубе
Предостережение: по поводу установки виновных в аварии системы отопления в собственной квартире, следует понимать, что внутриквартирная отопительная система состоит из:
- стояков;
- подающих труб;
- резьбовых соединений (муфт и сгонок);
- отопительных приборов (батарей).
Если в квартире стоят «родные» батареи, а сам владелец ничего не менял за время проживания, то ответственность за техническое состояние внутриквартирной системы отопления целиком лежит на управляющей компании (ТСЖ или жилконторе – бывшем ЖЭКе).
Она должна за свой счет проверять состояние системы отопления, для чего как минимум раз в году обязана проводить технический осмотр, заменять неисправные радиаторы, устранять течи, свищи и т.п.
Прогнивание подающей трубы к радиатору
И совсем другое дело, если хозяева квартиры самовольно меняли батареи, делая замену труб в квартире то в случае прорыва свою непричастность к аварийной ситуации им придется доказывать в суде. Либо перекладывать ответственность на ремонтную организацию, которую они привлекали к работам по ремонту труб отопления.
Аварии систем отопления вне отопительного сезона
Казалось бы, после окончания отопительного сезона система отопления не может преподнести никаких «фокусов», поскольку теплоноситель в системе не циркулирует, следовательно, нет причин для разрушения коммуникаций. И если летом вам кто-то скажет, что в доме трубу отопления прорвало, то такой факт вполне может иметь место.
Ведь теплоснабжающие организации после каждого отопительного сезона проводят гидравлические испытания сетей, чтобы выявить проблемные места и устранить их в теплый период времени до наступления холодов.
Для исключения подобных случаев, система подачи теплоносителя (от районного теплоузла до жилых многоэтажек) предусматривает защиту. С ее помощью потребители временно отключаются от подающих магистралей, для чего в каждом доме устанавливаются задвижки.
Разрыв чугунной батареи вследствие гидроудара
Однако, если вмешивается пресловутый «человеческий фактор», и во время проведения гидравлических испытаний в процесс оказываются вовлеченными внутридомовые сети, то прорыв системы отопления и последующее залитие неизбежны.
Происходит это за счет механического разрушения подающих труб или радиатора внутри квартиры, не выдерживающих высокого давления во время гидравлических испытаний.
При возникновении подобной ситуации квартиру заливает водой, которой была заполнена внутридомовая система отопления на летний период.
В такой ситуации алгоритм следующий:
- уведомить управляющую компанию о происшествии;
- зафиксировать факт аварии путем составления Акта залития надлежащей формы с привлечением к его составлению сотрудников ТСЖ или жилконторы, а также соседей;
- зафиксировать на видео и фотокамеру последствия залития;
- приступить к спасению личных вещей.
Не спешите ликвидировать последствия, поскольку найти самостоятельно виновных лиц в происшествии не удастся, то самым правильным вариантом дальнейших действий пострадавших жильцов будет обращение в суд.
А для этого следует составить экспертную оценку у квалифицированного оценщика, которая послужит доказательством ваших материальных претензий к виновной стороне на суде.
- Если авария произошла вне отопительного сезона, то однозначно вина либо управляющей компании, либо районного теплоузла, не проконтролировавшего отключения вашего дома на время гидравлических испытаний. В данной ситуации не стоит спешить убирать последствия потопа, чтобы эксперты смогли зафиксировать порчу имущества в своем заключении.
- Если подобное происшествие случилось во время отопительного сезона, то на первое место выходит ликвидация протечки или прорыва, поскольку, в отличие от испытаний, подача теплоносителя постоянна, а значит, вашу квартиру будет заливать до тех пор, пока не будет перекрыт кран на стояке в подвале дома.
Отопление или затопление: Кто виноват в коммунальных авариях
Из года в год начало отопительного сезона сопровождается множеством аварий с прорывом труб. Нередко это приводит к порче имущества, травмам и даже трагической гибели людей, как в Петербурге. Кто виноват в прорывах труб и как их избежать – читайте в нашем материале
В Санкт-Петербурге произошла трагедия: два молодых человека погибли, обварившись кипятком в результате прорыва трубы. Ночью они в компании общей знакомой отдыхали в антикафе «Типичный Питер». Когда прорвало трубу с горячей водой, посетители и персонал успели покинуть помещение, однако молодые люди решили вернуться за одеждой. Выбраться не удалось. Тела обнаружили только при откачке воды.
В результате аварии все внутреннее пространство помещения оказалось разрушено, а также образовалась огромная дыра в асфальте во внутреннем дворе здания. Под землю буквально провалились два стоявших там автомобиля.
С прорывами труб в начале этого отопительного сезона столкнулись и во многих других регионах России. Так, в Нижнекамском районе Татарстана ЧП случилось в детском саду – при подаче тепла лопнули батареи, и кипяток хлынул в помещение. К счастью, никто не пострадал, так как всех детей уже успели забрать домой. Но случись прорыв несколькими часами ранее – страшно представить, каковы могли быть последствия.
В Карелии из-за прорыва трубы затопило половину свежеотремонтированной школы. Затопленными оказались медкабинет, кабинеты английского языка, ОБЖ, ИЗО, труда. Вода не пощадила ничего: техника, новая мебель, учебные пособия, отремонтированные полы, потолки, стены – все оказалось испорченным. Учителя и родители бьют тревогу и всем миром собирают деньги на новый ремонт, ведь из-за аварии под угрозой оказался весь образовательный процесс.
Что уж говорить о квартирах. Так, во время подключения отопления в Улан-Удэ жителей одного из многоквартирных домов залило кипятком – почти 250 литров воды хлынуло в квартиры.
Отопление ждали с радостью, получили вот это. Наверное, это вина нашего сантехника, который менял стояки, неправильно сварил или давление подали большое, возможно, поэтому выбило,
— рассказала пострадавшая жительница в интервью местному СМИ.
В Нижнекамске схожая ситуация – во время пробной подачи тепла прорвало трубу. В одной из квартир из-за горячей воды чуть не пострадал маленький ребенок, его отец, перекрывая кран, получил ожоги. Кроме того, от стен начали отходить обои, натяжной потолок наполнился водой и провис, был поврежден пол – хотя ремонт в квартиры был сделан меньше года назад.
А в Екатеринбурге без горячей воды остался целый район. Почти две недели жители вынуждены мыться под ледяным душем или греть воду чайниками. Причина – скачок давления в городских теплосетях, в результате чего случилось около 20 прорывов. Поэтому дома во избежание аварий непосредственно в квартирах отключили от горячего водоснабжения.
Подобные случаи происходят в начале отопительного сезона из года в год. И от них, выходит, никто не застрахован: ни посетитель кафе, ни ребенок в детском саду или школе, ни вы, уважаемый читатель, в собственной квартире.
О том, почему так происходит, кто несет ответственность за прорывы труб отопления и что необходимо сделать гражданам, чтобы хоть как-то обезопасить себя, в интервью Царьграду рассказал председатель комитета Торгово-промышленной палаты России по предпринимательству в сфере ЖКХ, доктор юридических наук Андрей Широков.
Чья ответственность?
По словам Андрея Широкова, главной причиной коммунальных аварий при включении отопления является некачественная подготовка труб к зимнему периоду или вообще отсутствие таковой.
Можно избежать прорыва, если вы качественно подготовили объект к зиме. Для этого в летний период необходимо сделать так называемую продувку, прокачку, опрессовку, очистку труб, т.е. провести все регламентные работы по подготовке системы,
При этом следить за тем, чтобы все эти процедуры были выполнены в срок, должен собственник помещения, если речь идет, например, о кафе. Он же несет ответственность в случае аварии. Если же прорыв труб произошел в квартире, здесь все несколько сложнее.
«Когда мы говорим о коммуникациях внутри дома, за них несет ответственность собственник через договорные отношения с управляющей организацией. А управляющая организация, беря на себя эту ответственность, нанимает подрядную организацию, которая и содержит внутритранспортные энергетические системы в доме. Если что-то происходит, собственник предъявляет претензии управляющей организации, а она, в свою очередь, подрядной», — объяснил Андрей Широков.
И здесь главным инструментом собственника жилья должен быть договор с управляющей организацией (управляющей компанией), позволяющий предъявлять ей какие-то требования в случае коммунальной аварии. Но граждане, по словам эксперта, в подавляющем большинстве случаев такого договора не имеют.
У нас сегодня 99,9% собственников квартир до сих пор не имеют договора с управляющими организациями. Хотя Министерство строительства и ЖКХ докладывает, что все очень хорошо, и жилищное законодательство у нас прекрасно выполняется. Де-факто этого нет,
Таким образом, первое и главное, что необходимо сделать собственнику жилья, чтобы обезопасить себя от последствий аварийных ситуаций, это озаботиться договором с управляющей компанией. Только при его наличии можно будет возместить ущерб, предъявив ей иск. Сама же УК через подрядчиков должна обеспечить своевременность проведения подготовительных процедур перед включением отопления.
