Индивидуальное отопление в квартире — что говорит закон?

Намедни задалась вопросом оформления индивидуального отопления в квартире, которая подключена к центральной системе отопления. Проще говоря — если квартира обогревается Теплосетью, можно ли поставить собственный газовый котел?

Что говорит закон?

В статье 14 ФЗ О теплоснабжении указано

Зап рещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов , за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения

Проще говоря — нельзя устанавливать свой котел, если это не предусмотрено схемой теплоснабжения МКД и если источник энергии, работающий на природном газе, не будет отвечать вот этим техническим требованиям.

Как видно, законодатель прямо не запрещает устанавливать индивидуальный котел отопления в квартире. Но для его установки необходимо пройти трудоемкую процедуру сбора подписей соседей, согласования технических условий, проекта и тому подобное. Отсоединение от общей системы теплоснабжения считается переустройством (реконструкцией) общего имущества МКД. Соответственно, для его реализации необходимо согласие всех собственников помещений и администрации района. Подробнее про процедуру согласования можно прочитать в письме Минстроя, а также определении суда здесь.

Что с оплатой за отопление?

Вот здесь как раз кроется неприятный момент — закон не содержит формулы, которая бы позволяла считать отдельно плату за отопление в квартире и плату за ОДН по теплу (добавлено: ТЕПЕРЬ СОДЕРЖИТ — расчет платы за отопление)Логично предположить — у меня свой котел, следовательно, я оплачиваю только за отопление в общих помещениях многоквартирного дома, правда же?

Но нет, теплоснабжающие организации многим людям, перешедшим на индивидуальное тепло, продолжают выставлять общий счет за отопление, включая в него площадь квартиры . Знаю случаи, когда Теплосеть выдавала письменное согласие на отсоединение собственника от центральной системы, но счет продолжила выставлять. Действительно, чего бы им быть против, ведь плату можно продолжать взымать. Потому что система отопления является единой для МКД. А норматив, который позволял бы выделять плату за тепло отдельно по квартирам и общим помещениям, пока не принят.

По этому вопросу в Верховном суде в 2015 году представитель Минстроя в заседании пояснил, что планируется введение поправок в закон (и вот уже скоро 2018 год — но поправок все нет). Судебные спор касался как раз расчета платы за тепло для квартиры, отделившийся от общего котла Теплосети. Верховный суд в определении тогда указал, что такой расчет законен и пробел в законе не умаляет его верность.

А в 2017 году Верховный суд по другому делу уже решил, что

плата должна взиматься только за потребленную тепловую энергию и не может взиматься за не потребленную независимо от оснований, по которым эта энергия не получена.

Когда будут приняты поправки в закон и будут ли приняты — остается только гадать. Минстрой в своем очередном письме с ответами на вопросы по размеру платы за тепловую энергию на содержание СОИ предложил ее устанавливать путём голосования на общем собрании МКД «исходя из принципов гуманности, разумности и справедливости» 🙂 . Забавно сказано, особенно про гуманность.

Мое мнение — такое решение общего собрания будет противоречить Правилам по коммунальным услугам и Жилищному кодексу. Потому что закон не позволяет собственникам устанавливать самостоятельно норматив потребления и размер платы за услугу, входящую в структуру платы за жилое помещение.

Положительные решения, в которых суд вставал на сторону собственника квартиры, установившего свою систему отопления, все же есть. И это радует. Например, одно из свежихв моем регионе — здесь. (п.с к сожалению, было отменено президиумом в кассации в марте 2018г, после написания настоящей статьи). Суд посчитал, что теплоснабжающая организация не смогла доказать предоставление услуги по отоплению собственнику, обогревающемуся самостоятельно. А если нет услуги — нет оплаты, в том числе и за общее потребление в МКД.

Устанавливать свой котел в квартиру или нет — вопрос неоднозначный. Велик риск того, что пройдя все круги согласования проекта и получения разрешения, собственник все равно будет получать квитанцию на оплату от Теплосети.

В настоящий момент не рекомендую выходить в суд с исками об оспаривании начислений платы за отопление — суды отказывают в их удовлетворении во всех регионах, нужно ждать принятия закона по расчетам за отопление (проект есть уже), либо мнения Конституционного суда.

П.С. ждать пришлось недолго — в декабре 2018 Конституционный суд поручил правительству разработать расчет для оплаты отопления индивидуалами. Подробнее в статье про практику Верховного суда в 2018 году

С 01 января 2019г вступил в силу новый расчет платы за отопление

Индивидуальное отопление в многоквартирном доме законодательство 2018

Подскажите пожалуйста, каким образом на сегодняшний день можно подключить(установить) газовый двухконтурный котел в квартире, находящейся в многоэтажном доме, при наличии централизованного отопления. Проживаем в республике Крым, г. Феодосия. В доме на данный момент отопления нет(даже не заполнена отопительная система водой), а даже когда и есть, то, по словам жильцов, батареи так и остаются холодными(может быть слегка теплыми). На вопрос в Горгаз о возможности подключения котла, был получен ответ что я не имею права устанавливать котел, так как в доме есть централизованное отопление. Подключая котел, я не собираюсь отключать отопление и планирую и дальше исправно за него платить. Котел нужен только для горячей воды и теплого пола. В том же Горгазе, в соседнем кабинете, у них находится юрист-консультант, который предложил нам обратится в исполком в надежде получить разрешение на установку газ.котла. Так где все таки истина? Котел нельзя устанавливать в моем конкретном случае категорически или все таки есть лазейки в законодательстве?

Суд: индивидуальное отопление — консультация юриста

Анна Киселева

Здравствуйте! Заявление на индивидуальное отопление составляется только при наличии достаточных на то оснований. Вы правильно сказали о том, что невозможно понять, можно ли отопление индивидуальное в доме провести или нет. По постановлению правительства за номером 354, нельзя в многоквартирном доме проводить отопление в одиночку, если это и делать, то всем домом, и то, если этот дом будет отвечать техническим условиям, для того, чтобы всем поставить индивидуальное отопление. Об этом так же говорит Федеральный закон за номером 190 от 2010 года. Но, вы скорее знаете и о том, что часто бывает, что закон запрещает, а людям деваться некуда, как в принципе и в вашем случае. Поэтому все ситуации решаются в индивидуальном судебном порядке. То есть, поставить вам котел смогут официально только тогда, когда вы покажете решение суда. Для суда вам нужно будет написать исковое заявление и собрать доказательства того, почему вам необходимо поставить индивидуальное отопление. Если то, о чем вы написали в обращении подтвердится(особенно то, что даже системы водой не заполнены), то могу вам сказать с большей долей вероятности, что решение суда будет в вашу пользу. Можете приложить фотографии или видео материал, чтобы судье наглядно показать, причину вашего обращения в суд. Было бы хорошо, если бы вы узнали, есть ли в вашем многоквартирном доме еще люди, которым все же удалось перейти на индивидуальное отопление, если такие есть, попросите у них хотя бы копию документа, который говорит о том, что дом подходит по техническим условиям для проведения индивидуального отопления. Решить ваш вопрос ходьбой по кабинетам не получится, вам будут показывать постановления и закон, о котором я вам указала выше, но дальше этого, вы ничего не добьетесь.

заявление на индивидуальное отопление — советы юристов

Индивидуальное отопление в многоквартирном доме: законодательство 2018 предусматривает и регулирует определённые права и обязанности. За несоблюдение которых гражданин будет нести соответствующую ответственность.

Заявление на индивидуальное отопление можно предоставлять исключительно на том основании, что на проведение данной процедуры дали официальное согласие абсолютно все жильцы соответственного многоквартирного дома. А на практике это сделать довольно затруднительно по многим сопровождающимся причинам. Так как на деле это десятки, а то и сотни граждан.

Получить необходимое разрешение на организацию индивидуального отопления в соответствующем многоквартирном доме, можно через судебное разбирательство. Для этого можно положиться на собственные силы, либо обратиться за помощью к квалифицированному юристу. Второй вариант более рекомендуем, так как это повысит значительным образом успех на положительное решение судьи в вашу пользу. Заказать более подробную и индивидуальную консультацию можно на нашем сайте, перейдя на главную страницу.

Суд: индивидуальное отопление

Суд: индивидуальное отопление рассматривается довольно часто в соответствующем судебном порядке. Но далеко не во всех случаях данное решение заканчивается положительным образом для самого заявляющего лица. Связано это со многими причинами. В основном из-за незнаний определённых нормативно-правовых актов, а также из-за нехватки достаточного опыта. Так как не все граждане с самого начала пользуются помощью адвоката.

Индивидуальное отопление в многоквартирном доме: законодательство 2018 допускает проведение данной процедуры только при наличии достаточных на то оснований. Также необходимо грамотно подготовить весь перечень необходимых документов, чтобы в значительной мере увеличить свои шансы на положительное решение по данному вопросу.

Наиболее распространенные причины смены центрального теплоснабжения многоквартирного дома на индивидуальное отопление в своей квартире:

• Высокая оплата соответствующих коммунальных платежей.
• Недостаточное качество отопления. Например, недостаток тепла в собственной квартире.
• Расположение жилья является не выгодным с точки зрения отапливаемости. Например, угловой дом.
• Не желание придерживаться установленному законодательством российского государства отопительному сезону по индивидуальной расположенности. Например, сильная мерзлявость осенью.
• Желание самостоятельно регулировать источник тепла в квартире.

Что даёт индивидуальное отопление:

• Предоставление горячей воды без каких-либо перебоев.
• Ощутимая экономия собственных денежных средств.
• Не зависимость от установленных законодательством российского государства сроков отопления.
• Свобода выбора соответствующих радиаторов.
• Свобода в урегулировании температуры.

Суд: индивидуальное отопление является довольно спорной темой для соответствующих обсуждений. Из-за противоречивости во мнениях нельзя однозначно сказать, что процедура проведения индивидуального отопления будет лёгкой.

Это связано с тем, что правительство Российской Федерации в 2010 году запретило своим гражданам отключаться от центрального отопления. Но уже в 2012 году в законодательстве были внесены новые правки, которые предусматривают новый порядок подключения соответствующих отопительных систем.

Важно! Сертифицированные котлы для соответствующего отопления в квартире в список запрещающих источников не входят.

Гражданин не может свободно устанавливать отопление в своей квартире. Для этого необходимо собрать не только требуемый список документов и согласия жильцов, но и определить тот источник тепла, которые предусматривается законодательством российского государства.

Для начала необходимо получить официальное разрешение на проведение соответствующего индивидуального отопления в многоквартирном доме у органов местного самоуправления. В том случае, если государственные сотрудники предоставили отказ, гражданин может воспользоваться соответствующим заявлением в судебном порядке.

Заявление на индивидуальное отопление

Заявление на индивидуальное отопление должно оформляться согласно всем установленным нормам законодательства российского государства. Не соблюдение какой-либо из них повлечёт неприятные последствия.

Заявление на индивидуальное отопление в обязательном порядке должно содержать в себе следующие основные пункты:

• Наименование того отделения, в которое предоставляется непосредственно сам документ.
• Личная информация о заявляющем лице.
• Грамотно изложенная суть обращения.
• Перечень собранных дополнительных документов.
• Ссылки на нормативно-правовые акты.
• Дата.
• Подпись.

Получите юридическую консультацию онлайн по «индивидуальное отопление в многоквартирном доме законодательство 2018» на портале «Мой-Юрист»

По «суд индивидуальное отопление» Вас готовы проконсультировать наши профессиональные юристы из Москвы, из Санкт-Петербурга, а также других городов России

Поличите ответ по «заявление на индивидуальное отопление»

УРА экономия! Разрешено отключиться от дорогущего отопления и устроить индивидуальное отопление квартиры.

Гражданин, согласно Жилищного кодекса, имеет право получать коммунальные услуги, но не обязан это делать.

Много лет шли споры об индивидуальном отоплении квартир в многоквартирных домах. Ранее суды занимали позицию, что если Вы сняли отопительные радиаторы (батареи) и обогреваетесь, например электрическим теплым полом, то за центральное отопление Вы все равно должны платить или по нормативу, или по общедомовому счетчику.

Оплата за тепло в квартирах просто космическая, ТЭЦ находится где-то за городом и имеет протяженные теплосети до домов. На этих сетях происходят колоссальные потери тепла, при этом за нас счет просто отапливается улица.

И вот УРА теперь можно экономить на отоплении . Согласно Постановления Конституционного Суда РФ от 20 декабря 2018 г. N 46-П (ознакомиться можно здесь ) «Жилые и нежилые помещения в многоквартирных домах могут обогреваться разными способами , в том числе не предполагающими оказание собственникам помещений коммунальной услуги по отоплению (например, путем печного отопления и т.п.). Это может осуществляться, если в квартире, в законном порядке установлено индивидуальное отопление и при этом в квартире произведена изоляция элементов внутридомовой системы отопления (трубопроводы, стояки и т.п.) и отсутствует подключение внутриквартирного обогревающего оборудования (радиаторов) к этим элементам и тепловая энергия, поступающая в дом от центрального отопления, непосредственно для обогрева квартир не расходуется».

В связи с этим экономные граждане, в том числе и я, хотели бы отключиться от грабительского центрального отопления и сделать индивидуальное отопление своей квартиры. Во-первых включаете и выключаете отопление когда захотите, а не сидите осенью в квартире в валенках в ожидании запуска тепла, а весной не угораете в квартире от перегрева отопления с открытыми окнами. Во-вторых уезжаете на долго или уходите на весь день на работу, можете поставить регулятор на минимум, а за час до возвращения домой по телефону включить отопление. В-третьих ночью в спальне вы устанавливаете комфортную температуру, а в других комнатах только по минимуму, но за час до пробуждения автоматический таймер включит отопление в других комнатах, которые Вы будете использовать. ЭТО ВСЕ ЭКОНОМИЯ.

А помните в советские времена в старых домах были индивидуальные котельные, но правда на угле и соответственно с дымом. Котел на угле отапливал пару домов и не было никаких потерь по передаче тепла. Сейчас многие новые дома оборудуются на крышах персональными газовыми котельными с автоматической регулировкой отопления от времени суток и от погоды на улице.

Установив в квартире индивидуальный котел (газовый или электрический) у Вас всегда будут горячая вода и тепло, а также значительная экономия.

Согласно экспертным данным, при индивидуальном отоплении по сравнению с центральным отоплением происходит экономия газа по отоплению в 2 раза, а по горячей воде в 3,2 раза. Жители этих квартир при этом платят за отопление в 2-3 раза меньше, а за горячую воду в 3-5 раз меньше.

Сейчас чаще используется компактный двухконтурный котел (газовый и электрический), на установку которого потребуется специальное разрешение и проект. Котлы очень компактные.

Поддержите канал, не будьте равнодушны, подписывайтесь и ставьте лайки. Спасибо, будьте здоровы. Защищайте свои права.