Индивидуальное отопление в квартире

Жители многоквартирных домов часто мечтают об индивидуальном отоплении своей квартиры. Осуществление этой мечты вполне реально, но требует терпения и упорства в прохождении всех инстанций по сбору документов на переустройство жилья.

Автономное отопление в многоквартирном доме позволяет избежать проблем с теплом в зимний период. Можно в течение всего года поддерживать желаемую температуру в помещении и не зависеть от «плановых» (и «неплановых») отключений горячей воды. Потребитель получает столько тепла, сколько ему необходимо. Это дает возможность использовать энергоносители максимально рациональным способом и неплохо сэкономить.

Статистика показывает, что в автономной отопительной системе экономия увеличивается в два раза, при нагреве воды — в три раза. Соответственно, конкретный потребитель тратит на отопление в два-три раза меньше средств, чем при централизованной системе, на горячее водоснабжение его расходы снижаются в три — пять раз.

С чего начать

Начинаем с правовой базы. Необходимо четко знать, что говорит законодательство об отключении от центральной системы теплоснабжения и установке индивидуальной. Зачастую местная администрация, ссылаясь на ст. 190 ФЗ, отказывает жильцам. В суде такой отказ посчитают необоснованным. В Российском законодательстве кроме Федерального закона N 190 «О теплоснабжении» существует Постановление Правительства N 307 от 16.04.2012, рассматривающее порядок подключения систем теплоснабжения. В нем указывается перечень индивидуальных источников тепловой энергии, не отвечающих определенным требованиям и запрещенных по этой причине для установки в многоквартирных домах.

Это означает, что законодательство не запрещает использование индивидуального отопления с применением современных отопительных котлов, соответствующих указанным требованиям. Данный вопрос уже не раз рассматривался судами общей юрисдикции. Отказ органов местного самоуправления, основанный на ст. 14 ФЗ «О теплоснабжении», признается незаконным.

Необходимые документы

Таким образом, чтобы отказаться от услуги центрального отопления и переключиться на индивидуальное, необходимо собрать пакет документов согласно ст. 26 ЖК РФ о проведении переустройства жилого помещения.

В пакет документов входят:

• заявление о переустройстве;
• технический паспорт помещения;
• правоустанавливающие документы на жилье (подлинники или копии, засвидетельствованные нотариально);
• проект переустройства жилого помещения,
• согласие всех членов семьи, представленное в письменной форме;
• заключение органов по охране памятников архитектуры о возможности проведения переустройства помещения.

Документация при отоплении газом

Управляющая компания, после рассмотрения заявления, предоставляет письмо о разрешении на отключение вашей квартиры от центрального отопления. Это письмо необходимо для заказа технических условий (ТУ) на установку индивидуального отопления. Если планируется подключить газ (установить газовый котел) необходимо адресовать обращение в службу газа.

Техусловия выдаются в течение десяти дней. В случае отказа по причине отсутствия «технической возможности» имейте в виду, что такой ответ допустим только в регионах, где отсутствует газ и нет возможности приобрести его в баллонах.

После приобретения сертифицированного котла следует обратиться в проектную организацию. Она подготовит проект на установку котла с учетом технических условий и возможностей.

Затем делается проект на отключение от центрального отопления в теплоснабжающей организации. Основанием для этого послужит письмо от ТСЖ с разрешением на отключение. Важно при этом получить письменный ответ. С ним, в случае несогласия, можно будет обратиться в суд.

Получив проектную документацию, направляемся с ней в местное отделение Всероссийского добровольного пожарного общества (ВДПО). Там вам выдается акт о пожарной безопасности проекта. При необходимости делается проект для дымохода.

Затем вся документация проходит согласование в администрации. Заключение о согласовании (или отказе) принимается в течение 45 календарных дней. Отказ в переустройстве помещения происходит на основании ст. 27 ЖК РФ (случай непредставления всех документов). Отказ можно также обжаловать в суде.

Это — основная схема того, как подготовить проект и узаконить переход на автономное отопление. Перечень всех документов может отличаться в разных регионах. Более точную информацию вам дадут непосредственно в администрации вашего района.

Как сделать расчет

Комфортная температура в квартире будет держаться при правильной установке системы отопления. Для этого необходимо точно произвести все расчеты, которые будут зависеть от площади помещения (S) и от мощности котла (W) на 10 м². Необходимо учесть и климатические особенности региона. Например, для Подмосковья удельная мощность составляет от одного до полутора кВт; в северных районах — от полутора до двух кВт; в южных регионах — от 0,7 до одного кВт.

Мощность отопительного котла рассчитывается по формуле: кот. = S W уд. / 10. Этот простой расчет поможет выбрать необходимый для квартиры котел.

Расчет отопления зависит также от схемы и вида отопительной системы. Оптимальный вариант для квартиры — двухтрубная система. Она сложнее и дороже, чем однотрубная, но и качество отопления будет выше. Все батареи, от первой до последней, будут равномерно нагреваться. Однотрубная система подходит только для небольшого количества радиаторов.

Выбор котла

Определившись с мощностью оборудования, необходимой для конкретного помещения, переходим к выбору типа котла. Он может быть одноконтурным (только для отопления) или двухконтурным (отопление + горячее водоснабжение).

Далее, определяемся с видом топлива. Основная часть расходов будет уходить именно на него. Котлы бывают однотопливные (работа на одном виде топлива, например, газовые котлы или электрокотлы) и комбинированного типа (сочетают в себе работу на разных видах топлива, например, газ и электричество, или газ, жидкое топливо и электричество).

Последнее, что обязательно учитывается при выборе котла, — это материал его изготовления, который влияет на продолжительность службы оборудования. Зачастую котлы изготавливают из стали или чугуна. Они довольно тяжелые, что затрудняет их установку, но при этом у них большой срок службы.

Газовый котел

Индивидуальное отопление газом — наиболее популярно, так как газ сегодня — самый дешевый вид топлива. Газовый настенный котел с камерой сгорания закрытого типа, по мнению специалистов, — лучший вариант для отопления жилья. Он обладает горизонтальной системой дымоотвода, благодаря которой дымовые газы выходят на улицу.

К преимуществам газового отопления относятся:

• многоуровневая система безопасности;
• возможность использования в небольшой квартире, так как котел занимает мало места;
• бесшумная работа;
• поддержка необходимой температуры в помещении, независимо от давления газа;
• доступная цена.

Электрический котел

Обогрев квартиры электричеством может быть либо основным, либо дополнительным способом отопления. Система легко монтируется и проста в использовании, занимает мало места. Монтаж котла и труб доступны по цене. Электрические котлы подразделяются на напольные и настенные.

Отопление при помощи электричества востребовано менее, чем отопление газом, но, считается, что в скором будущем этот вид топлива станет самым популярным. У электрических котлов есть свои преимущества:

• бесшумность;
• гигиеничность;
• соответствие техническим и эстетическим требованиям;
• эффективность;
• экономичность;
• возможность выбрать необходимый режим для каждой комнаты.

Выбор труб

Популярные на сегодняшний день трубы из полипропилена не всегда можно установить в системе индивидуального отопления. Рабочая температура полипропилена — не более 95 °C. У твердотопливных котлов температура теплоносителя на выходе достигает более 100 °C. Поэтому, если в отоплении применяется твердотопливный котел, то лучшим вариантом станут металлические трубы.

На количество труб влияет схема разводки. Для двухтрубной системы материала понадобится больше, чем для однотрубной.

Выбор радиаторов

Наиболее подходящий вариант для автономного отопления — секционные батареи. На длину радиатора влияет качество теплоотдачи одной секции, которая зависит, в свою очередь, от материала изготовления. Одна чугунная секция, к примеру, отдает 110 ватт тепла, стальная — 85 ватт, алюминиевая — от 175 до 199 ватт, теплоотдача одной секции у биметаллических радиаторов составляет 199 ватт.

Чтобы вычислить площадь, обогреваемую одной секцией при высоте потолка 2,7 м, нужно разделить показатель теплоотдачи секции на 100. Так, например, секция чугунной батареи обогревает 1,1 м². В зависимости от размеров комнаты можно вычислить количество секций для радиатора.

Нюансы, которые могут присутствовать при расчете количества секций в комнате:

• в комнате угловой, или имеющей выход на балкон прибавляется 2−3 секции;
• декоративная панель, закрывающая батарею, на 15% уменьшает теплоотдачу;
• ниша под подоконником, в которую устанавливают радиатор, на 10% уменьшает отдачу тепла;
• окна из многокамерного профиля, наоборот, делают комнату теплее;
• утепленные стены и пол хорошо сохраняют температуру в помещении.

Установка отопления в квартире

Провести индивидуальное отопление своими руками можно, но желательно это делать только на завершающем этапе, когда устанавливаются радиаторы и подводятся трубы. Все остальные действия (монтаж котла, установку вспомогательного оборудования, подвод газа, прокладку стояков) лучше предоставить профессионалам.

После установки системы отопления необходимо проверить ее на герметичность. Самый достоверный, но и рискованный способ это сделать — наполнить систему теплоносителем. В случае если система сделана неверно, произойдет утечка, что потребует ликвидации ее последствий. Утечки, в основном, находятся в местах соединения секций радиатора или труб.

Цена вопроса

Стоимость установки индивидуальной системы отопления складывается из размеров квартиры, выбора материалов, котла, труб, схемы отопления (однотрубная или двухтрубная). Так, например, в Москве за переход на индивидуальное отопление придется отдать как минимум 2000 у.е. Все зависит от сложности и объема работ.

Итак, установка автономной системы отопления позволит значительно сэкономить при оплате услуг ЖКХ. При этом за меньшие деньги можно создать в своей квартире наибольший комфорт.

Виды и процесс установки автономного отопления

Главной проблемой многих владельцев жилья считается отопление, особенно этот вопрос актуален для тех, кто проживает в зоне суровых климатических условий. Часто централизованное отопление не справляется со своей задачей и не обогревает помещения должным образом, поэтому чтобы создать подходящий микроклимат в квартире или доме, большинство жильцов устанавливает автономное отопление. Такая система проста в обслуживании и позволяет самостоятельно контролировать температурный режим в комнатах.

Особенности

Обустройство современного жилья основано на использовании новейших технологий в сфере водоснабжения, инженерных коммуникаций и отопления. С появлением на рынке усовершенствованных образцов отопительного оборудования для многих открылась уникальная возможность выполнять монтаж индивидуальных систем, поэтому в настоящее время огромной популярностью пользуется автономное отопление. Подобные установки состоят из независимого источника тепла, к которому подключен трубопровод. Они идеально подходят для отопления как квартир, так и загородных домов. Отопительные системы располагаются в самом жилье, а это значит, что владельцы могут на свое усмотрение выставлять нужную температуру и экономить уровень расходов, выбирая оптимальный вариант работы котла.

Монтаж автономного обогрева прост, поэтому его вполне реально выполнить своими руками, при этом для жильцов квартир в новостройках это не составит особых проблем, а хозяевам жилья со старой планировкой для установки оборудования необходимо получить разрешение от газовых и коммунальных служб.

В начале монтаж, конечно же, потребует значительных финансовых затрат, но со временем такое решение себя оправдает и будет ощутима экономия. Большинство видов котлов, которые используются для СП, оборудованы закрытыми камерами сгорания, это делает их эксплуатацию полностью безопасной. Нагретый воздух подает в систему при помощи специальных вентиляторов, а продукты сгорания выводятся наружу через трубопроводы, размещенные в дымоходе. Так как установка работает автономно, то при снижении температурного режима в комнате оборудование запускается автоматически, позволяя избежать перерасхода топлива.

Перед тем как решиться на размещение автономного обогрева, нужно подготовить соответствующую документацию. Исключением являются системы, работающие на твердом/жидком топливе и электричестве. Если же все расчеты сделаны и жильцы определили, что им намного выгоднее эксплуатация газового отопления, то следует обратиться в газоснабжающую организацию, получить проект и технические условия на монтаж. Кроме этого, понадобится наличие технического паспорта жилья, документы, подтверждающие право на собственность и земельный участок.

Плюсы и минусы

Децентрализованное отопление представляет собой современную систему обогрева, действующую в пределах загородного дома, дачи или квартиры и не зависящую от возможностей коммунальных служб. Благодаря индивидуальному контролю теплоснабжения владельцы жилья получают «свободу» и могут самостоятельно выставлять нужный температурный режим.

К главным преимуществам установки таких систем в многоквартирном и частном доме можно отнести:

• Возможность начинать и завершать отопительный сезон на свое усмотрение. Это не центральное отопление, при котором приходится сидеть в холодной квартире и ждать, когда запустят системы.
• Удобная эксплуатация. Обогрев регулируется автоматически.

• Экономичность. Подачу тепла можно выставлять как максимальную, так и минимальную. Особенно это актуально, когда приходится покидать жилье на несколько дней. В этом случае достаточно отключить оборудование и не переживать, что придется оплачивать «пустые» платежи, как это происходит с централизованным отоплением, где счета приходят независимо от проживания или отсутствия хозяев.
• Дополнительный комфорт. Благодаря двухконтурным котлам появляется возможность круглый год пользоваться горячей водой. Один из контуров отвечает за обогрев и он подключен к котлу, а второй обеспечивает горячей водой кухню и ванную комнату. Кроме этого, в частном жилье система освобождает владельцев от проблем с печной топкой.
• Эстетичный вид. В загородных домах устройство размещают в отдельных помещениях, поэтому жилые комнаты можно оформить под любой дизайн, не переживая о том, что печь не впишется в общий интерьер.

Что же касается недостатков автономного отопления, то они в основном связаны с процессом монтажа, запуском оборудования и получением разрешения.

Кроме этого, минусами систем считаются:

• Большие финансовые затраты на приобретение комплектующей техники. Также приходится нести расходы по ее подключению, нанимая для этого специалистов.
• Монтаж индивидуального обогрева осуществляется по специальным проектам, поэтому часто требует демонтажа межстенных перегородок, что влечет за собой дополнительный ремонт напольного покрытия и отделку комнат.
• Автономная система должна регулярно проходить проверку сервисными центрами. Это необходимо делать хотя бы один раз в год.

Вышеперечисленные недостатки решаемы, поэтому взвесив все «за» и «против» можно сказать, что индивидуальный обогрев имеет много преимуществ перед центральным отоплением, позволяя наслаждаться комфортной жизнью.

Источники теплоснабжения

На данный момент самой популярной считается воздушная, электрическая и водяная система отопления. Каждый вид установки характеризуется своими плюсами и минусами и выбирается в зависимости от технических особенностей жилья, которое нужно обогреть. При водяном нагреве источником тепла является сам котел, он греет воду и распределяет ее по системе, передавая в батареи. Котел может работать от таких источников энергии, как жидкое/твердое топливо, электричество и газ.

Имеются также модели котлов, которые используют комбинированное топливо.

Когда дача или квартира не подключены к газовой магистрали, оптимальным выбором для автономного обогрева считается электрическое отопление. Применяя в качестве источника энергии электричество, можно выполнять нагрев помещения с помощью инфракрасной техники, конверторов, электрических котлов и конвекторов. Оборудование выбирается с учетом площади нагреваемой комнаты и временем нахождения в ней. Огромным спросом пользуются электрические котлы, они хорошо обогревают помещения, так как имеют мощные тэны, но требуют больших затрат электроэнергии. Поэтому в квартирах и домах чаще всего предпочитают монтаж конвекторов, которые просты в установке, экономичны и идеально вписываются в любой интерьер.

Индивидуальная система на основе электрической энергии обладает следующими преимуществами:

• надежность;
• безопасность эксплуатации;
• удобный контроль;
• полная автономность.

При этом, выбирая электричество для отопления следует учесть, что оно дорогое, а для постоянной работы оборудования требуется бесперебойная подача энергии.

Если же жилье подключено к газовым коммуникациям, то для его экономичного обогрева правильным решением станет монтаж тепловых установок, работающих от газа.

Несмотря на то, что газовое отопление обойдется дешевле, ему свойственны и значительные недостатки:

• опасность эксплуатации;
• необходимость периодического контроля газовыми службами;
• высокая стоимость оборудования;
• сложный и дорогой монтаж.

Но так как газовые сети присутствуют не везде, многие владельцы домов решаются на установку агрегатов, которые работают на твердом или жидком топливе. Их главным плюсом является доступная цена энергоносителя, а минусом -необходимость наличия дополнительного помещения для хранения топлива и регулярное обслуживание.

Устройство

Схема, по которой работают индивидуальные отопительные системы, выглядит так: котел, сжигая топливо, выполняет нагрев воды и передаёт ее в трубы, а они, в свою очередь, нагревают воздух. В качестве топлива может использоваться любой источник энергии. Его выбор, как правило, зависит от технических и эксплуатационных особенностей котла. Помимо основного теплогенератора, конструкции также дополнительно оборудуют автоматикой, регулирующей арматурой, циркуляционными насосами, батареями и трубопроводами.

Батареи (радиаторы) представляют собой отопительный прибор, выполняющий конвекторно-радиаторные функции. Они состоят из нескольких секций, в которых для циркуляции тепла размещены внутренние каналы. На сегодняшний день в продаже имеются стальные, чугунные, биметаллические и алюминиевые радиаторы. При этом чугунные изделия чаще всего используют при оформлении ретро стиля, выбирают для низкотемпературных систем, а алюминиевые отлично подходят для воздушного отопления. Самыми распространенными видами являются биметаллические батареи, они устойчивы к агрессивной среде и высокому давлению.

Многие квартиры и дома также обогревают при помощи уникальной системы «теплый пол». Ее устройство предусматривает установку труб в залитый бетонной стяжкой пол, по которым циркулирует горячая вода. Особенностью такой системы является то, что она обеспечивает равномерное нагревание помещений, исключая холодные зоны. Чтобы повысить эффективность нагрева, ее комбинируют с панельными радиаторами и обязательно прокладывают термоизоляцию. Воздушное же отопление характеризуется приточно-отточным устройством, при котором нагретый котлом воздух передается в батареи при помощи специальных вентиляционных каналов.

В независимости от вида отопления его работа невозможна без трубопровода. Для монтажа индивидуального обогрева обычно применяют медные, пластиковые и металлопластиковые трубы. Иногда встречаются также стальные трубопроводы, но им свойственен короткий срок эксплуатации и высокая цена, поэтому оптимальным вариантом являются пластиковые изделия. Их выпускают из полиэтилена и полипропилена. При этом металлопластиковые трубы считаются намного качественнее, так как изготовляются из нескольких материалов: алюминия, полиэтилена и защитного слоя ПВХ.

Помимо всех вышеперечисленных элементов, для устройства автономной системы также требуются соединительные и крепежные детали, которые фиксируются с помощью пайки или сварки.

Монтаж

Выполнить установку автономного обогрева вполне реально своими руками. Перед тем как это осуществить, следует детально изучить особенности и главный принцип работы системы, а также продумать самую оптимальную схему, по которой можно будет установить оборудование. Схему следует разработать самостоятельно, так как чертежи и расчеты, подготовленные для других домов или квартир, не подойдут. Такая установка не допускает использование шаблонов.

После этого нужно обдумать возможный тип обогрева и определить мощность теплогенератора, учитывая следующие критерии:

• Максимальный режим отопления. Особенно важен этот показатель в сильные морозы, когда придется повышать температурный режим.
• Количество и место размещения радиаторов в доме. От этого будет также зависеть уровень теплопотерь и расход энергии.
• Теплоизоляционные характеристики материала, который использовался во внешней и внутренней отделке жилья. Например, дома из дерева теплые, а постройки из бетона, кирпича и камня холодные.
• Схема разводки системы. Важно правильно разместить котел. Теплогенератор следует ставить на высоте ниже 30 см от батарей. В частных домах оборудование располагают на уровне с полом. При этом подающие трубы необходимо дополнительно закрыть теплоизоляцией.

Благодаря этим показателям можно сделать правильные расчеты и сделать отопление эффективным с минимальными затратами энергоресурсов. Как только все вопросы по проектированию решены, начинается сам монтаж. Для этого подготавливаются следующие инструменты: дрель, молоток, газовые и разводные ключи. Согласно чертежам и схемам в стенах сверлят небольшие отверстия, которые должны соответствовать диаметру трубопровода. Если сделать отверстия больше, то придется в дальнейшем заделывать щели, а это повлечет дополнительные затраты на строительный материал.

Монтаж системы состоит из двух этапов: разводки труб и обвязки котла. Для этого применяют двухтрубную, коллекторную, вертикальную или горизонтальную схему. Для квартир хорошо подходит двухтрубная разводка, во время которой подача и возврат потоков совпадают. Выбирая тупиковую схему, придется сделать циркуляцию противоположную. Однотрубная схема выглядит иначе: вода, поступающая в батарею, будет возвращаться в ту же трубу.

Основной контур размещают по всему периметру комнаты, он должен проходить сквозь перегородки. В этот контур параллельно врезают радиаторы. Схема установки каждой батареи имеет вертикальный вид, ее термоголовки ставят на обратной подводке, комплектуя вентилем. Радиаторы необходимо крепить строго придерживаясь уровня.

Затем готовятся места в стенах, где планируется крепление элементов обогрева. Данные работы лучше выполнить сразу, так как после прокладки труб делать это будет неудобно. Далее можно переходить к монтажу всех составляющих автономной системы. Вначале устанавливают котел, так как остальные приборы подключаются к нему последовательно.

Обвязка котла может быть произведена по следующей схеме:

• подача на батареи происходит сразу от теплового агрегата;
• на обратку устанавливают экспансомат;
• рядом с котлом вначале размещают расширительный бак, а потом распределительный насос;
• воздухоотводчик монтируют в самой высшей точке, а потом к нему фиксируют радиаторы.

Когда планируется эксплуатация напольного теплогенератора, то систему делают открытой. То есть в верхней ее части будет размещен расширительный бак, куда периодически нужно подливать воду. Кроме этого, агрегат понадобится подключить к водопроводу. Это нужно для наполнения системы водой.

Когда установка завершена, следует протестировать оборудование. Если что-то выполнено неправильно, то это станет известно и потребует корректировки. Кроме этого, схему проверяют на герметичность. Для этого используют воду, ее запускают по трубам и смотрят, имеются ли щели и протечки. В случае неисправностей дефекты устраняют. Важно помнить, что отвод для слива должен устанавливаться в самой нижней точке обратки, иначе в системе образуется застой воздуха и она не будет работать.

Советы

В последнее время хозяева квартир и загородных домов стараются обустраивать жилье современным оборудованием и системами. Поэтому монтаж автономного отопления сейчас очень популярен. Его установку можно осуществить как с помощью специалистов, так и самостоятельно.

Если работы планируется выполнять своими руками, то следует учесть следующие рекомендации специалистов:

• Для квартир лучше всего выбирать электрические или газовые настенные котлы, в которые встроен циркуляционный насос. Таким образом система получится закрытой и будет работать по принудительной схеме распределения тепла.
• Котел нельзя подключать к вентиляционным шахтам. В том случае, если в помещении нет дымохода, то правильным выбором станет котел с закрытой камерой, где газ выводится сквозь стены.
• Чтобы автономная система работала эффективно, нужно рассчитать ее тепловую мощность, учитывая то, что на 1м2 расходуется 100 Вт энергии.

• Индивидуальное отопление можно сделать с двумя контурами. Благодаря этому, помимо обогрева, жилье будет также обеспечено горячей водой.
• Перед тем как приступить к монтажным работам, рекомендуется хорошо утеплить жилье. В противном случае котлу придется работать с повышенной нагрузкой для обогрева окружающего воздуха.
• Хорошие отзывы у потребителей получила система «теплые полы». Чтобы сэкономить электричество на таком обогреве, не нужно прокладывать трубы по всей поверхности напольного покрытия, а сделать просто подогревающую «дорожку».
• Конвекторы лучше всего устанавливать под окнами, таким образом можно будет избежать теплопотерь и сквозняков.

• Монтаж электрического котла следует осуществлять с обязательным заземлением.
• Терморегуляторы рекомендуется крепить на высоте 1,5 м от пола в самых холодных местах помещения.
• Если в квартире или доме все помещения расположены по одной линии, то монтаж однотрубной схемы не имеет смысла, потому что трубу придется проворачивать назад к котлу.

• Выбирая трубы для отопления, следует отдавать предпочтение изделиям с диаметром не менее 32 мм. Отводы же можно приобретать с диаметром 20 мм.
• Чтобы обеспечить бесперебойный обогрев комнат, желательно выбирать комбинированные котлы, которые работают как от электричества, так и от газа. Благодаря такой универсальности не придется переживать об отоплении при отсутствии электроэнергии.
• Защитить котлы от поломки поможет правильность их установки. Оборудование нужно выставлять строго по горизонтали.

О том, как самостоятельно сделать автономное отопление, смотрите далее.