В БашРТС рассказали, как производятся начисления за отопление в домах с ОДПУ с централизованной системой ГВС и отопления
С каждым днем растет число потребителей коммунальных услуг, желающих разобраться в том, как формируются ежемесячные суммы в платежных квитанциях. Расчеты по тепловой энергии производятся в соответствии с утвержденным Постановлением Правительства РФ №354. Формулы разнятся в зависимости от видов теплоснабжения (от центрального или индивидуального теплового пункта), от наличия общедомовых или индивидуальных приборов учёта, распределителей и ряда других факторов. В связи с этим ООО «БашРТС» запускает серию просветительских публикаций, в которых эксперты компании постараются объяснить сложные формулы, применяемые для расчета размера платы за потребленную тепловую энергию согласно Постановлению Правительства РФ №354.
Сегодня рассмотрим расчет размера платы за отопление на примере квартиры, находящейся в жилом доме со следующими характеристиками: централизованная система отопления и горячего водоснабжения, введён в эксплуатацию общедомовой прибор учета тепловой энергии, в помещениях отсутствуют индивидуальные приборы учета тепловой энергии. Для такого типа домов применяется Формула 3 из Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства № 354.
Формула для данного типа домов выглядит так:
Разберемся, что означает каждое из значений.
Pi – размер платы за отопление по квартире, который получится в результате расчета (в рублях).
Si – общая площадь квартиры, для которой производится расчет размера платы.
Sоб — общая площадь всех жилых и нежилых помещений, расположенных в вашем многоквартирном доме.
Vд — объем тепловой энергии, определенный по показаниям общедомового прибора учета.
Tт — тариф на тепловую энергию, установленный государственным комитетом РБ по тарифам.
ƩVi — суммарное потребление тепловой энергии по всем жилым и нежилым помещениям за расчетный период.
Vi — объем тепловой энергии, приходящийся на квартиру за расчетный период, для которой производится расчет размера платы. Для определения данного объема, согласно правилам, утвержденным Постановлением Правительства РФ №354, применяется Формула 3(6):
В данной формуле используются следующие значения:
Si – общая площадь вашей квартиры.
Sоб – общая площадь всех жилых и нежилых помещений, расположенных в вашем многоквартирном доме.
Sои – общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества вашего многоквартирного дома (межквартирные лестничные площадки, лестницы, холлы, коридоры, вестибюли, помещения охраны и тп.)
Sинд – общая площадь жилых и нежилых помещений, расположенных в вашем многоквартирном доме, в которых технической документацией не предусмотрено наличие приборов отопления или жилых и нежилых помещений, в которых применяются индивидуальные источники тепловой энергии.
Vд — объем тепловой энергии по показаниям общедомового прибора учета.
Теперь, воспользовавшись данными формулами, постараемся рассчитать размер платы за отопление в 2-х комнатной квартире, площадью 43,6 кв.м.
Допустим, исходные данные для расчета, содержащиеся в квитанции, выглядят так:
· Sоб (жилые и нежилые помещения) = 3 851,8 м2
· Sои = 925,8 м2
· Si= 43,6 м2
· Sинд. = 0 м2
· ƩVi (суммарное потребление тепловой энергии по всем жилым и нежилым помещениям в МКД за октябрь 2020 года без учета тепловой энергии на общее имущество, показатель считает РСО, цифра указана в квитанции) = 45,5673 Гкал
· Vд (объем тепловой энергии по показаниям ОДПУ за октябрь 2020 года) = 56,52 Гкал
· Tт (тариф на тепловую энергию) = 2 198,18 руб./Гкал
Итак, обладая исходными данными, содержащимися в квитанции, рассчитаем для начала объем тепловой энергии, приходящийся на квартиру, для которой производится расчет размера платы, то есть, определим переменную Vi по Формуле 3(6).
Vi рассчитывается по формуле 3(6):
Теперь у нас есть значение Vi (0,5158 Г Калл), которое понадобится нам для расчета размера платы за отопление в квартире по Формуле 3. Вставляем все необходимые данные в Формулу 3 и получаем результат в рублях:
Теперь, имея данные формулы и зная, как их использовать, вы можете сами проверить расчет размера платы за отопление в вашей квартире (в доме с централизованной системой отопления и ГВС) после получения квитанции.
В следующих публикациях мы рассмотрим примеры домов, для расчёта размера платы за отопление в которых используются другие формулы, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 354.
Вопросы и ответы по оплате за отопление.
1. Почему Республика Башкортостан перешла на новую схему оплаты за отопление?
С начала отопительного сезона 2019-2020гг. все муниципальные образования Республики Башкортостан переходят на новый способ оплаты за тепловую энергию — в течение отопительного периода, так называемая схема «оплата по факту». Данное решение принято Постановлением Правительства РБ № 479 от 28 сентября 2018 г.
2. В чем разница способ оплаты в течение календарного года и в течение отопительного периода?
При схеме «оплата по факту» плата за отопление собственникам помещений будет рассчитываться исходя из фактического потребления тепловой энергии только в осенне-зимний период. Ранее жители платили за отопление по схеме «1/12», которая подразумевает равномерное, ежемесячное в течение календарного года внесение платы за тепло с проведением ежегодной корректировки. По новой схеме «оплата по факту» внесение платы будет производиться только в период подачи отопления в дома.
Схема «оплата по факту» более понятная и прозрачная для жителей. При наличии общедомового прибора учета тепловой энергии (ОДПУ) начисление будет происходить исходя из фактического потребления ресурса по показаниям общедомовых теплосчетчиков. Иными словами, будет видно – сколько реально потребили за месяц и сколько нужно заплатить. А если ОДПУ не установлен, то расчеты будут производиться исходя из нормативов, установленных Госкомитетом РБ по тарифам.
3. Изменится ли ежемесячная сумма к оплате за отопление при схеме «оплата по факту»?
Размер платы за отопление будет определяться в зависимости от наличия общедомового прибора учета тепловой энергии:
— при наличии ОДПУ – исходя из фактических показаний (пропорционально площади помещений в многоквартирном доме). Важно отметить, что ключевым фактором, влияющим на потребление тепла при наличии ОДПУ, является температура наружного воздуха – чем холоднее на улице, тем больше дом потратил тепловой энергии на поддержание комфортной температуры в помещениях. Таким образом, разница ежемесячных начислений будет сильно варьироваться – от минимальных сумм в осенью и весной, до значительных – зимой.
— при отсутствии ОДПУ – исходя из утвержденных нормативов потребления, которые зависят от этажности дома.
В летние же месяцы начисления за отопление производиться не будет.
4. Кто должен устанавливать общедомовые приборы учета (ОДПУ) тепловой энергии?
Расходы на установку общедомового прибора учета тепловой энергии (общего счетчика на отопление) возложена на собственников. Установить такой прибор жители могут самостоятельно, направить протокол собрания собственников с принятием данного решения в свою управляющую компанию или обратившись в специализирующуюся организацию.
Важно отметить, что показания ОДПУ снимает именно УО или обслуживающая организация и уже передает для начислений в БашРТС в случае, если жители перешли на прямые договоры.
5. Кто устанавливает нормативы потребления по отоплению в домах без ОДПУ?
Нормативы потребления тепловой энергии установлены Госкомитетом РБ по тарифам на основании Постановления Правительства РБ от 30.09.19 №596. Норматив потребления коммунальной услуги «отопление», утвержденный Госкомитетом РБ по тарифам, рассчитан на календарный месяц и не пересчитывается на количество дней предоставления услуги. Ознакомиться с нормативами можно на сайте ООО «БашРТС» в разделе «Нормативы»
6. Кто снимает и передает показания ОДПУ для расчета ежемесячной платы за отопление?
Обязанность по снятию и передаче показаний ОДПУ коммунальных ресурсов остается за организацией, осуществляющей управление МКД. В случае, если МКД перешел на прямые договоры с ООО «БашРТС», то обслуживающая (управляющая) организация передает показания ОДПУ в ООО «БашРТС» не позднее 26-го числа расчетного месяца.
7. Будет ли проведен перерасчет за те месяцы 2019 года, когда применялся прежний способ оплаты в течение календарного года?
В первом квартале 2020 г. собственникам жилых и нежилых помещений многоквартирных домов и жилых домов будет проведена корректировка платы за отопление за 2019 г., поскольку до начала отопительного сезона данного года применялся прежний способ оплаты – равномерно в течение календарного года. А за 2020г. корректировка не потребуется т.к. в этот год собственники помещений в МКД будут вносить плату за отопление только в отопительный период.
8. Почему в домах без ОДПУ начислен норматив за полный месяц, ведь отопление было включено лишь несколько дней?
Норматив потребления коммунальной услуги «отопление», утвержденный Госкомитетом РБ по тарифам, рассчитан на календарный месяц и не пересчитывается на количество дней предоставления услуги.
9. Почему отсутствует графа «отопление» и/или «ГВС» в квитанции?
При наличии в квартире индивидуального прибора учета ГВС, начисление платы осуществляется по показаниям прибора учета. В случае, если объем потребления по ИПУ ГВС равен 0, начисление по данной услуге будет отсутствовать и не будет отображаться в квитанции. При условии, что потребление по ОДПУ тоже 0, если по прибору имеется фактическое потребление тэ, то соответственно будет начислена доля за отопление лестничных клеток и других общедомовых площадей.
При наличии в многоквартирном доме общедомового прибора учета (ОДПУ) тепловой энергии, начисление платы за коммунальную услугу «отопление» осуществляется по показаниям ОДПУ. Если фактический объем потребления тепловой энергии по показаниям ОДПУ за текущий месяц составил 0 Гкал, начисление по услуге «отопление» будет отсутствовать и не будет отображаться в квитанции.
Таким образом, отсутствие строк «отопление» и/или «ГВС» в платежном документе объясняется отсутствием начислений по данным услугам, либо в многоквартирном доме отсутствует коммунальная услуга «ГВС».
10. Можно ли установить индивидуальный прибор учета тепловой энергии в квартире?
Приобретать квартирный теплосчетчик не следует пока не убедитесь в технической возможности его установки.
Для согласования установки необходимо письменно обратиться в управляющую домом компанию или теплоснабжающую организацию, которая может дать разрешение на монтаж счетчика, к заявлению необходимо приложить копии документов, подтверждающие наличие права собственности на квартиру, а также техпаспорт квартиры. Далее УО или ТСО предоставляет технические условия, которые необходимо соблюсти при установке счетчика.
Технические условия должны содержать следующие факторы:
1. Квартирный теплосчетчик должен учитывать теплопотребление всей квартиры.
2. Теплосчетчик должен быть зарегистрирован в государственном реестре средств измерений.
3. Установка теплосчетчика должна производиться в соответствии с инструкцией по монтажу завода изготовителя.
4. Монтаж теплосчетчика должен производиться специализированной организацией.
В соответствии с ПП РФ №137 от 13.02.2019г разработка проекта не требуется.
Выбирая компанию, которая займётся установкой счётчика, обратите внимание на наличие лицензии. У неё также должна быть вся необходимая документация (сертификаты, свидетельства, допуски СРО) и наличие гарантии на проводимые работы. Специалист монтирует счётчик тепла и производит пуско-наладочные работы, нужно также подписать акт о его приёме.
Обладая всеми документами можно совершать покупку, выбрав любые теплосчетчики на отопление в квартире, которые соответствуют установленным нормам.
Обязательно нужно взять у продавца как кассовый, так и товарный чеки, инструкцию по эксплуатации, талон гарантии и копию сертификата о надлежащем уровне качества.
После установки прибора учета необходимо подать заявку в теплоснабжающую организацию на допуск прибора учета ТЭ в эксплуатацию, которая, в свою очередь, в плановом режиме должна осуществить в оговоренные сроки допуск и опломбировку прибора учета и зафиксировать начальные показания, т.е. прибор будет принят на коммерческий учет.
На допуске необходимо представить паспорта на теплосчетчик с действующей поверкой.
11. Как будут производиться начисления в домах с ИПУ тепла?
Существуют общедомовые и индивидуальные приборы учета. Первые предназначены для учета потребления тепловой энергии всем многоквартирным домом за расчетный период, а вторые – в каждой квартире. Расчет платы за отопление производится исходя из количества тепла, потребленного за определенный расчетный период, по тарифу, утвержденному Госкомитетом РБ по тарифам.
Согласно внесенных поправок в ПП РФ №354 от 06.05.2011г. установлена возможность расчета размера платы за отопление по показаниям индивидуальных приборов учета тепловой энергии в домах, которые оснащены общедомовым прибором учета тепловой энергии.
Собственники/пользователи жилых помещений будут платить за тепло столько, сколько насчитал индивидуальный прибор, плюс к этому добавляется та часть тепла, которая уходит на обогрев лестничных площадок, лифтовых холлов и т.п. Это называется тепло на общедомовые нужды (ОДН).
12. Будут ли предоставляться льготы?
Социальная поддержка отдельных категорий граждан при оплате за ЖКУ подстроится под рост платежей, то есть будет предоставляться с учетом сезонности платежей. При увеличении платы граждан, будут увеличиваться и компенсации расходов за жилищно-коммунальные услуги.
