Надо ли менять радиаторы отопления в новостройке?

Многие застройщики экономят на радиаторах, предпочитая устанавливать дешевые и низкокачественные. Что с этим делать? Как самим не совершать ошибок при установке прибора отопления? Мы обсуждаем это с Романом Шидлаускасом, директором по развитию российского представительства Global Radiatori.

Что за радиаторы застройщики ставят в новостройках?

В жилье эконом-сегмента типология застройки не предполагает серьезного отношения к системам отопления.

Количество проданных квартир напрямую зависит от стоимости квадратного метра, поэтому многие девелоперы стараются снизить затраты на строительство. В результате в одних домах устанавливаются морально устаревшие конвекторы, в других — дешевые китайские алюминиевые батареи, но и те, и другие обладают слабой теплоотдачей и плохо прогревают квартиры.

Нужно ли собственнику менять радиаторы?

Если в квартире установлены батареи российских или европейских производителей, то менять их нет необходимости.

Например, надежностью и высокой теплоотдачей отличаются алюминиевые и биметаллические радиаторы, выпущенные на итальянских и отечественных заводах.

В случае стальных панельных батарей необходимость замены зависит от типа жилья.

А в квартирах на вторичном рынке все же стоит предварительно оценить состояние батарей: при наличии ржавчины или облупившейся краски приборы лучше заменить, потому что велика вероятность протечек.

Китайские радиаторы разумнее демонтировать вне зависимости от внешнего вида: несмотря на заявленную теплоотдачу, большинство приборов не соответствует техническим характеристикам. К тому же срок службы китайских батарей, как правило, небольшой. В отличие от европейских и российских приборов с надежностью больше 10 лет, продукция азиатских производителей может выйти из строя уже через 3−4 года.

Заменить батареи необходимо и в том случае, если на них вообще нет маркировки производителя.

Еще один повод для обязательной замены алюминиевых и биметаллических радиаторов – небольшие размеры, от которых зависит теплоотдача. Достаточно взять линейку и измерить глубину и ширину секций: если они меньше 8 см и 7,5 см соответственно, то в квартире, скорее всего, будет холодно и сыро.

Как выбрать правильный радиатор?

Правильный радиатор должен выполнять две основные функции: хорошо прогревать помещение и бесперебойно работать минимум 10 лет.

Как правило, в новостройках высокий уровень водоподготовки, особенно при домовой или поквартирной системах разводки, поэтому подойдут алюминиевые и стальные панельные радиаторы.

А вот в домах, построенных 20−30 лет назад, например, в «сталинках» или «хрущевках», теплоноситель может содержать агрессивные примеси, с которыми лучше справятся биметаллические батареи.

Их наружная часть изготовлена из алюминия, а внутренняя – из металла, устойчивого к кислотным и щелочным веществам в воде.

Определившись с типом радиатора, необходимо изучить его мощность и понять, насколько она соотносится с мощностью, заложенной проектировщиками многоквартирного дома. Например, показатель качественной алюминиевой батареи глубиной 80 мм составляет 136−142Вт/кг и для обогрева комнаты 20 кв. метров необходимо 10−12 секций радиатора. Мощность биметаллических радиаторов ниже алюминиевых за счет тяжелой внутренней металлической закладной — 85−100Вт/кг, поэтому для той же комнаты нужно 12−14 секций батарей.

Следующий фактор выбора – надежность.

Качественные алюминиевые и биметаллические радиаторы прослужат не меньше 10 лет, а вот стальные панельные батареи могут выйти из строя раньше.

Более короткий срок службы связан с небольшой толщиной стенок прибора: если у алюминиевого она составляет минимум 1,5−2мм, то у стального – 0,9−1,1 мм. Поэтому коррозионные процессы быстрее разрушают батареи.

Какие типичные ошибки собственники квартир совершают при замене радиаторов?

Основная ошибка – замена батарей без согласования с управляющей компанией многоквартирного дома. Как минимум, такой подход может привести к неправильному выбору радиаторов и слабому обогреву квартиры. А в худшем случае, при самостоятельном переносе батарей на другие стены, начнут замерзать и соседи, а радиатор заставят вернуть на первоначальное место.

Вторая ошибка – неправильный подбор размера радиатора.

Обычная история, когда в квартире стоит 12-секционная батарея, но греет только половина секций.

На самом деле, установить большой радиатор недостаточно, необходимо соотнести его мощность с давлением в системе отопления и объемом воды, проходящей по батареям. С этим как раз помогают представители управляющей компании.

Часто владельцы квартир со стояковой системой отопления забывают установить байпасы, распределяющие теплоноситель по радиаторам. В результате вода не попадает в достаточном объеме в батареи соседних квартир, и их жильцы замерзают.

Надо ли согласовывать перепланировку при этом?

Если речь идет о замене прибора на аналогичный, то работы нужно согласовать только с управляющей компанией многоквартирного дома. Но в случае установки батарей с другими техническими характеристиками или их переноса на соседние внутренние стены,

необходимо разработать проект перепланировки и согласовать его в Жилищной инспекции и БТИ.

Однако стоит учесть, что радиаторы нельзя выносить на внешние стены, поэтому, как бы ни хотелось, но установить их на лоджии или застекленные балконы не получится – ни один контролирующий орган этого не допустит.

Купили квартиру в новостройке? Узнайте, что за батареи вам туда поставили

На что вы обращаете внимание при приемке квартиры в новостройке? На качество полов, ровность стен, проверяете нет ли щелей в окнах… Но скорее всего забываете о еще крайне важной детали — радиаторах. А ведь некачественные батареи потом могут еще ох как аукнуться.

Какие радиаторы ставят в квартиры бизнес и премиум класса

Если бы сейчас был 2010 год, в квартирах класса «бизнес» вы бы встретили, как минимум, европейские алюминиевые или биметаллические радиаторы. А в некоторых премиальных жилых комплексах — дизайнерские стальные трубчатые батареи. Но такая роскошь осталась в прошлом. Многие покупатели дорогих квартир не обращали внимание на радиаторы и сразу меняли их во время ремонта и отделки — это часто было предусмотрено проектами, которые создавали дизайнеры интерьеров. Застройщики резонно рассудили: зачем тратиться на установку дорогих приборов отопления, если после покупки их все равно демонтируют. И стали устанавливать дешевые батареи.

Сегодня в жилье бизнес-класса вы уже не встретите радиаторов европейского производства — это редкость.

Повезет, если застройщик использовал российские приборы. А некоторые особенно скупые девелоперы в целях экономии выбирают китайские батареи, которые известны низким качеством.

Какие радиаторы устанавливаются в жилье эконом класса

Покупатели дешевых квартир, понятное дело, никогда не получали от застройщиков подарков в виде европейских приборов. В этом сегменте решающим фактором выбора является цена, поэтому чем дешевле квадратный метр, тем лучше и для продавца, и для покупателя.

В квартирах эконом класса чаще всего устанавливаются дешевые китайские приборы из алюминия или конвекторы, которые технически устарели еще десять лет назад.

Оба варианта не очень хороши с точки зрения тепловых характеристик: греют слабо и со временем выходят из строя, быстрее чем европейские или российские аналоги. Правда, в отличие от сегмента бизнес, не все покупатели меняют радиаторы во время ремонта, поэтому частая история, когда через пару-тройку лет ненадежные приборы начинают протекать.

Какие радиаторы устанавливаются в квартирах с отделкой

Все вышесказанное справедливо для квартир с «голыми» стенами, в которых после сдачи в эксплуатацию есть минимум коммуникаций и порой даже нет стен. Но есть и другой вариант жилья в новостройках — квартиры с отделкой, на которые с каждым годом растет и спрос, и предложение.

В сегменте бизнес-класса застройщики внимательно относятся к материалам, используемым в квартирах с отделкой. В такое жилье люди заезжают сразу после получения ключей и ни о какой замене радиаторов тут речи не идет. Поэтому застройщики в квартирах с отделкой, в отличие от квартир с «голыми» стенами устанавливаются качественные радиаторы.

А вот застройщиков жилья эконом-класса не очень волнует, что покупатели сразу заселятся в квартиры с отделкой.

Главное сохранить низкую стоимость квадратного метра. Здесь по-прежнему нет гарантии, что в комнатах установлены качественные приборы и велика вероятность встретить китайские батареи.

Нам остается только посоветовать покупателям квартир в новостройках проверять качество радиаторов и, если возникают сомнения, менять их на надежные приборы европейских брендов, например, Global.

Как выбрать бесшумные радиаторы отопления для новостройки

На что заменить стандартные конвекторы отопления в новостройке от застройщика или как выбрать радиаторы которые не гудят от высокого давления

Дело в том что застройщики непросто так устанавливаю конвекторы которые из себя представляют по сути простую петлю из трубы обложенную металлическими пластинами и не всякий радиатор может свободно подойти для замены такого конвектора в новостройке. Особенно если это высотка высотой в 25 этажей в которой напор давления в стояках отопления значительно выше чем в хрущевках или брежневках.. И часто при замене этих конвекторов на стандартные биметалические радиаторы может появится неприятный гул издаваемый алюминевыми ребрами которые усиливают вибрации генерируемые высоким давлением элеватороно узла.

Поэтому перед тем как приступить к выбору радиаторов отопления прислушайтесь к стоякам и если в ваших стояках отопления присутствует характерный звук то следует очень внимательно отнестись к вопросу выбора радиаторов отопления под замену старых конвекторов от застройщика. Дабы потом не бегать по управляющим компаниям с просьбами о регулировке/настройке давления в элеваторном узле вашего дома.

Куда проще решить проблему шума в трубах локально, в рамках собственной квартиры, всего лишь шумоизоляцией стояков отопления и выбором правильных радиаторов . Смысл выбора правильного радиатора отопления в том что бы он был без навесных охлаждающих крыльев которые усиливают вибрации от избыточного давления в системе отопления.

На видео выше мы смогли услышать как могут гудеть алюминевые или биметалические радиаторы отопления особенно если они китайского производства, с тонкими – музыкальными охлождаюшими ребрами.. Такие устанавливать в новостройках категорически не рекомендуется.

Теперь к тому какие радиаторы рекомендуется устанавливать в домах с повышенным давление системы отопления. Устанавливайте трубчатые стальные (если важен современный дизайн радиатора) или классические чугунные радиаторы проверенные временем.

На рисунке ниже показано как мастера сантехники из компании “Трубсервис” благополучно заменили старый конвектор на на трубчатый радиатор “Арбония” российского производства который не передает шумы и вибрации. Все довольны!

Цена вопроса по замене радиатора отопления в новостройке:

• – 3500 рубоейна трубы из полипропилена.
• – 4500 рублейна сварные трубы из стали

Еще один умный совет – о том как погасить шум в трубах отопления вибрации издаваемый вибрациями элеваторного узла. Это замена труб на дешевые полипропиленовые которые отлично справляются с задачей гашения вибрации в системе отопления.

Что нужно знать про отопление в новостройке

Вступление

Отопление в новостройке слишком часто создаёт проблемы новосёлам, и я не могу оставить эту тему без внимания. Часто получается, что сдать дом без отопления нельзя, а как работает отопление в новом доме никого, кроме жильцов, не интересует.

Конечно бывают исключения. Более того, тенденция сдачи некачественных домов снижается. Например, кирпичные новостройки в Чебоксарах от застройщика без посредников сдаются с отделкой и полностью работающими инженерными системами.

Не могу сказать, что это исключения их правила, но всё таки, что делать новосёлам, если отопление в их новостройке работает плохо. Давайте разбираться.

Внешний осмотр системы отопления

К сожалению, делают систему отопления дома, чтобы можно было в доме комфортно жить. Отопление многоквартирного дома «для галочки» можно определить простым осмотром. Некачественные работы по отоплению можно определить по следующим признакам:

• Маленькие радиаторы отопления, несоответствующие размерам окон;
• Панельные конвектора установлены без защитного кожуха;
• Радиаторы установлены криво;
• Пластиковый трубопровод отопления вмурован в стяжку. Это не допустимо.

Выясняем схему отопления дома (квартиры)

Существуют две принципиально разные схемы отопления: коллекторная и трубная. Обе легко определить визуальным осмотром.

При коллекторной схеме отопления ко всем радиаторам квартиры подходит отдельный трубопровод. Все трубы отопления сводятся в общий распределительный узел, называемый коллектор. В больших квартирах таких коллекторов может быть более одного.

Это очень удачная схема отопления и если она правильно сделана, то она отлично настраивается и работает. Однако, полностью переделывать такую схему отопления будет гораздо дороже.

Трубная схема бывает двухтрубная или однотрубная. В новостройках многоквартирных домов используется двухтрубная система отопления. При такой схеме радиаторы отопления разбиты на группы, к каждой группе подходят свои стояки отопления. Стояки отлично видны по углам комнат.

Эта система отопления зависима, то есть при отсутствии байпасов (перемычек) на радиаторах нарушение отопления у соседа приведёт к нарушению отопления у вас. Кроме этого, качество и чистота каждого вашего радиатора будет влиять на работу радиаторов его группы. Ремонтировать или менять такую систему отопления проще и дешевле. Установка байпасов и качественных радиаторов решает все проблемы в отопление в новостройке.

Новостройки открытой планировки

В квартирах свободной современной планировки схемы отопления квартир проектируются в горизонтальной плоскости с применением коллекторной схемы отопления.

Застройщик делает монтаж стояков отопления в специально сделанных шахтах. Отопления по квартире свободной планировке проектируется и делается индивидуально. Как правило, такие системы отопления закрываются стяжкой.

Здесь важно обратить внимание на:

• Расчёт системы отопления, в частности диаметра подводных труб к радиаторам от коллектора,
• Выбор и расчёт коллектора,
• Подбор радиаторов
• Главное, выбор труб отопления сертифицированных под укрытие стяжкой. Эти трубы не дефицит, называются они трубы для отопления из сшитого полиэтилена.

Заключение

Если отопление в новостройке вызывает сомнения или работает не достаточно хорошо, это не конец света. Чтобы дальше жить комфортно эти проблемы нужно сразу выявить и исправить. Возможно даже не за ваш счёт.