Стоит ли покупать квартиру с автономным отоплением

В условиях российского климата централизованное отопление рассматривается как одна из необходимых составляющих домашнего комфорта, и покупатели квартир готовы платить больше, если дом подключен к такой системе. Однако при строительстве новых и загородных кварталов все чаще отдается предпочтение экономичной застройке с автономным отоплением.

Плюсы для застройщиков и покупателей

Эти дома быстрее и дешевле в строительстве, особенно если проектом предусмотрена газификация жилого комплекса и установка в квартирах двухконтурных газовых котлов. Такой котел дешевле электрического в эксплуатации, и решает сразу две проблемы: автономное отопление и горячее водоснабжение.

Как результат: меньше разрешений на строительство, меньше километров коммуникаций, отсутствие затрат на проектирование, возведение и содержание станций теплоснабжения или расширение мощностей существующих.

В итоге — квартира выгодно отличается по цене от той, что обеспечена централизованной подачей тепла.

Плюсы в ходе эксплуатации квартиры

Если квартира покупается с установленным оборудованием, покупатель избавлен от затрат, согласований и хлопот по его первичному приобретению и установке — если, конечно, не захочет поменять его на более дорогое.

Текущие затраты предполагают коммунальную оплату за холодную воду, газ и эксплуатацию общего для дома оборудования, а также ежегодное платное обслуживание внутриквартирного оборудования, его плановую замену в случае неисправности. По факту, это меньше, чем оплата централизованной подачи тепла и горячей воды.

Автономное оборудование позволяет владельцу каждой из квартир самостоятельно начинать и завершать отопительный сезон, устанавливать комфортную для себя температуру, отключать отопление в случае отъезда.

Минусы в ходе эксплуатации квартиры

Дополнительное оборудование потребует, как минимум, места для его размещения. Владельцу квартиры также придется учитывать технические нормативы при планировке и ремонте помещений, соблюдать правила безопасности в ходе эксплуатации котла, принимать во внимание шум, возникающий при работе автономного оборудования.

Недостатки удается минимизировать при размещении газового или электрического оборудования в специально выделенных для того помещениях или подвалах (большие квартиры, таунхаусы, коттеджи). Однако в случае небольшой квартиры или квартиры-студии, громоздкое и технически сложное оборудование может потребовать вложений в дизайн-проект, чтобы вписать его в обстановку.

Плюсы и минусы электрического оборудования

В отличие от газового котла, электрическое оборудование для отопления и подачи горячей воды проще в эксплуатации. Оно безопаснее, и не требует большого количества разрешительных документов в ходе установки.

Его основной недостаток — затратное содержание, обусловленное стоимостью электроэнергии. Обогрев дома зимой обойдется дорого, и о большинстве плюсов автономного отопления придется забыть.

Хотя главное преимущество — независимость от сезонов и графиков коммунальных служб — сохранится и в этом случае.

Подписывайтесь на канал «Правда недвижимости», мы о многом узнаем первыми)

Добавьте «Правду.Ру» в свои источники в Яндекс.Новости или News.Google, либо Яндекс.Дзен

Быстрые новости в Telegram-канале Правды.Ру. Не забудьте подписаться, чтоб быть в курсе событий.

Мёрзнуть или жить: удобно ли индивидуальное отопление, плюсы и минусы

Несмотря на то, что уже конец сентября, центральное отопление включили еще не во всех районах Петербурга . Связано это с наступлением бабьего лета, которое радовало жителей Северной столицы хорошей погодой.

В конце статьи размещена аудиоверсия – для тех, кому удобнее слушать, а не читать .

Сперва предполагалось, что сезон жарких батарей начнется 20 числа, но затем Смольный скорректировал планы и перенес его на «после 27 сентября». И это вполне обосновано: начинать постоянно топить можно лишь после того как среднесуточная температура в течение пяти суток будет ниже +8 градусов .

Меж тем, периодическое протапливание «стартовало» 17 сентября.

И недовольные горожане тут же разделились на два лагеря: те, что мерзнут даже в теплую погоду, и те, что ходят в куртках нараспашку даже в морозы. Одни жалуются, что у них в квартире парилка и +27-28 градусов, а другие сетуют на то, что приходится ходить чуть ли не в валенках, ибо дом старый и находится в локации, где всегда дует сильный ветер , а по квартире гуляют сквозняки.

Поставить точку в подобных спорах может квартира не с центральным, а с индивидуальным отоплением , где хозяева сами решают, когда начинать отопительный сезон. Однако такой тип жилья подходит не всем.

Сейчас покупателям всё чаще предлагают купить квартиру «с котлом» : это уже не изыск. Причем, речь идет не только о таунхаусах, но и об обычных многоквартирных домах малой и средней этажности.

Из однозначных плюсов стоит отметить, что владельцы котлов не платят ни за центральное отопление, ни за горячую воду.

Кроме того, традиционные сезонные отключения их не касаются, и мыться в тазах им не приходится.

Температура в квартире выставляется по желанию хозяев: можно установить хоть +15, хоть +30 градусов. Оборудование нагревает воздух до нужной отметки, а затем отключается. Когда в помещениях становится прохладнее, оно автоматически включается снова.

Котел очень экономичен по сравнению с центральным отоплением: цифры в квитанции окажутся в разы меньше .

А еще хозяева смело могут сделать себе теплый пол, и не электрический, а водяной. В некоторых случаях у владельцев таких квартир нет необходимости включать батареи: такой пол прогревает помещения быстро и эффективно.

Расход холодной воды, конечно, увеличивается , но не сказать, что критично: с 3-4 кубов до 8-9 на двоих жильцов.

Что касается минусов, то они тоже имеются.

Например, это оборудование не любит скачков напряжения, которые могут наблюдаться в старых домах. Придется раскошелиться на стабилизатор.

Еще котел боится жесткой воды: из-за нее нагревательный элемент может покрыться накипью и перестать работать.

Чтобы не остаться внезапно в холодной квартире, придется заниматься обслуживанием котла. Для этого имеет смысл заключить договор со специальной компанией, которая раз в год будет удалять пыль и накипь и проводить плановый осмотр оборудования. Лучше не пытаться чистить котел самостоятельно: так его можно повредить, а затем долго и дорого «лечить».

Еще одна проблема котлов – они шумные.

Для кого-то это и не проблема вовсе, но для людей с чутким сном и нестабильной неравной системой постоянный звуковой фон чуть громче холодильника может стать настоящим раздражающим фактором.

Ну и еще один нюанс – эстетический. «Спрятать» котел довольно сложно, ведь к нему должен быть постоянный доступ. Иначе можно нарваться на штраф от газовщиков. При заказе кухни придется учитывать этот момент: дверцы и шкафчики, скрывающие котел, должны легко открываться или сниматься.

Что выгоднее ? Свой газовый отопительный котел в квартире или тепло из центральной котельной. Разбираемся вместе

В сознание обывателей и абсолютного большинства потребителей тепловой энергии, да и большей части специалистов, бытует стойкое мнение, что индивидуальное отопление квартир гораздо выгоднее, нежели от централизованных источников.

Но давайте попробуем разобраться, так ли это на самом деле ?

Основным аргументом выступают платежные документы: счета за отопление в гигакалориях (Гкал), отапливающихся от котельных или ТЭЦ, и квитанции за газ с собственным котлом. Так при одинаковой стоимости одной Гкал, утвержденной регулирующим органом региона, начисляемая плата от тепловых сетей, за одни и те же квадратные метры может существенно отличаться. Это зависит от многих факторов таких как: наличие общедомового прибора учета, плата в течение года или отопительного периода, года постройки, материала из которого построен дом, этажности, и т.д. При самых усредненных цифрах получим без малого 2,5 тысячи руб. в месяц за 50 кв. м.

Поквартирный расход газа в одном и том же доме с индивидуальными котлами так же разнится и зависит немного от других причин: кто то элементарно экономит и устанавливает температурный минимум, получая часть тепла от соседей, если они есть со всех сторон, утепления, и других вплоть до того, выходят все окна на солнечную сторону или нет. Опять же самым среднем расчетом получим чуть более полторы тысячи руб. в месяц за те же 50 кв. м., но уже с горячим водоснабжением.

На первый взгляд видна выгода в пользу индивидуального отопления. А теперь переходим к самому интересному, а именно к скрытым расходам, бремя которых, несет исключительно собственник. Первое и самое главное, с чем придется и приходится сталкиваться владельцам индивидуальных котлов это программируемое старение оборудования. Точные цифры в данном случае привести не могу, но по собственному опыту и в результате общения с соседями, мастерами по обслуживанию и продавцами котлов, прихожу к 5-7 годам беспроблемной эксплуатации.

Далее возникают поломки. К этому времени модельный ряд уже снят с производства и запасные части стоят немногим дешевле, чем новая покупка. Таким образом, при стоимости двухконтурного котла в среднем 50 тыс. руб. ремонт посчитаем 30 тыс. на 5 лет. При семи месяцах отопительного сезона получаем 850 руб. дополнительно в месяц платы за тепло. Плюс 150 руб. за техническое обслуживание газовикам ежемесячно.

Помимо этого расходы на соли по умягчению воды, пусть это будет 50 руб. в месяц. Так же, необходима периодическая химпромывка теплообменника, которая обойдется в 1000 руб. В идеале необходимость ее проведения ежегодно, а это еще 83 руб. в месяц. Помимо расходов на газ необходимо учитывать потребление электроэнергии циркуляционным насосом грубо, зависимо от модели и схемы прокладки нагревательных приборов (теплые полы, полотенцесушители, конвекторы на лоджиях), 50 кВт в месяц. При стоимости 3,5 руб. получаем 175 рублей в месяц.

Таким образом, экономическая выгода весьма и весьма эфемерна. В данной статье опускаю все риски, касающиеся безопасности, как при одной системе так и при другой. В обоих случаях они присутствуют, но при индивидуальном варианте они возлагаются на потребителя, в первую очередь не только финансово, но и организационно. И безусловно единственный неоспоримый плюс это комфорт в межсезонье, когда постановление о начале отопительного периода еще не подписано и тепло по трубам еще не поступает, а ночью уже холодно и сыро, то каждый обладатель решает сам, когда и какая температура нужна ему в своем жилище. Неделя весной и неделя осенью, когда действительно ни от кого не зависишь.

Ни для кого не секрет, что практически 70 % жилого фонда по всей стране построено в советский период. Система теплоснабжения в абсолютном большинстве выстраивалась централизовано. В условиях нашего климата комбинированная выработка тепловой и электрической энергии самый оптимальный вариант. Но в настоящее время, во многих городах при новом строительстве местные органы с огромным удовольствием выдают разрешения на строительство с поквартирным отоплением тем самым топят, от слова утопить, тепловые сети, к которым новых потребителей не подключается и они не получают никакого развития, как правило, а только хиреют.

Почти 90% выработки тепловой энергии для многоквартирных домов производится за счет сжигания природного газа. И кому выгодно на сегодня децентрализовать отопление …?

Материал представлен читателем. Не поленитесь и выскажите свое мнение в комментариях. Автор текста: Евгений Васильев .

Газовый котел в квартире: экономия, удобство и….опасность?

В России растет число домов с индивидуальным отоплением — это когда в каждой квартире есть газовый котел. Это же замечательно — не зависеть от городских служб! Захотел — включил отопление, захотел — убавил то же самое отопление зимой. Горячая вода без перебоев!

В преддверии окончания отопительного сезона предлагаем разобраться в плюсах и минусах индивидуального отопления. Своим опытом «жизни с котлом» с Новострой-М поделилась одна из читательниц .

Внимание: нахваливать котел в этой статье мы не собираемся! Текст написан на основе личного опыта (автор уже 2 года живет с котлом), поэтому тут будут перечислены и минусы.

В России так заведено — даже если после окончания отопительного сезона выпадет снег, отопление обратно не включат. Поэтому россияне так любят всякие обогреватели, которые между тем накручивают счета за электричество. А еще в нашей стране есть такое понятие «гидравлические испытания».

Это когда, начиная с мая, отключают горячую воду. Хорошо, если испытания уложатся в срок. Но чаще всего сидеть без горячей воды приходится дольше. Есть примеры, когда люди жили без горячей воды по полгода. Отсюда любовь к водонагревателям, которые тоже накручивают счета. Никакой экономии. А что делать – хочется жить в комфорте!

Также, наверное, всем знакома ситуация, когда из крана с горячей водой льется еще теплая, счетчик мотает, вымыться самому или искупать ребенка – невозможно, но денежки капают, и придется за такую «горячую» воду заплатить!

Так вот с котлом этого не будет. По нормативам через 20 секунд он начинает «готовить» для вас горячую воду. У меня она задана на температуре 50 градусов – то есть я ее почти не разбавляю холодной (чтобы нагревательный элемент не покрывался накипью). Друзья, у которых тоже котел в таунхаусе. Советуют выставить 45 градусов. Говорят – вполне комфортно.

Словом, неудивительно, что всё больше людей задумываются о том, что если уж брать квартиру в новостройке — то с индивидуальным отоплением. Скажем сразу — этот тип отопления подходит не всем. Потому что нет в мире ничего идеального.

Сначала о хорошем.

1. В квартире со своим котлом установлено три счетчика — на холодную воду, на газ и на электричество. За отопление и горячую воду платить не нужно. Отключения горячей воды больше не страшны (помните шутку о том, что счастье — это когда намылил голову, смыл, и кончилась вода). С котлом — никаких водонагревателей или операций «тазик»!

2. Межсезонье тоже больше не пугает (сентябрь и май месяцы). Когда отопления или уже нет, или еще нет, а в квартире холодно, неуютно и приходится надевать на себя штаны с начесом, валенки, свитер и три пледа. Вместо этого можно выставить на термостате нужную температуру и нагреть квартиру. Котел выключится сам, когда термостат «увидит» заданную температуру. И включится обратно, когда термостат «понимает», что в квартире похолодало.

3. Отопление в квартире с котлом не зависит от аварий. Даже если во дворе прорвет трубу, вода будет крутиться по кругу «котел — батареи». Кстати, если трубу действительно прорвет, то дом останется без воды – без холодной, имеется в виду, воды.

Тогда отопление от котла включить можно будет, а вот помыться — уже нет. Но это и для домов с центральным отоплением актуально — там тоже при починке труб перекрывают и воду, и отопление. Хорошо, если на улице не холодно.

4. Экономия! Наша читательница глазами своим не поверила, когда в первый месяц после переезда она заплатила за газ. 400 рублей. Но это с учетом за май – теплый практически месяц. А вот зимой в морозы (когда котел практически всегда работает в режиме отопления) она платит 1000 рублей.

Это с учетом нагрева воды и частого приготовления еды в газовой духовке. В прежней квартире в обычном панельном доме зимой приходилось выкладывать только за отопление 2500-2800 рублей. А электричества котел «ест» немного — в среднем 120 ватт, меньше, чем микроволновка или «стиралка».

Теперь минусы. Про отключение воды в случае городской аварии мы уже сказали, но есть и другие проблемы.

1. Если ваш дом находится в старом районе, не исключено, что коммуникации устарели, и электричество может «скакать». Увы, у котлов есть зависимость от скачков напряжения. Это лечится покупкой и установкой стабилизатора напряжения. (от 5 тыс. руб. в Леруа Мерлен – то есть готовьтесь к дополнительным тратам)

2. Жесткая вода — это реальная опасность для котлов. Из-за накипи нагревательный элемент может выйти из строя. Лучше не заниматься самодеятельностью и не пытаться самим избавиться от накипи (заливать лимонную кислоту в котел и т.д.), а заключить договор с обслуживающей компанией. Ее сотрудники будут раз в год приходить и производить обслуживание котла. В него входит удаление накипи, пыли и диагностика «электроники». Это, конечно, стоит денег, но вполне терпимых. (от 2300 руб. в год)

3. Еще один минус — некоторые марки котлов работают достаточно шумно (например итальянские Baxi). И жить с таким котлом в 1-комнатной квартире может быть сложно, особенно пожилому человеку, чувствительному к шуму.

4. Последний минус. Эстетический. Котел сложно «спрятать» на кухне. Дело в том, что доступ к нему должен быть свободным для обслуживающей компании или газовщика. А газовщики могут и оштрафовать, если котел будет «замурован». Впрочем, «спрятать» котел можно без ущерба для всех. Хотя бы обычной рулонной шторкой.

Резюмируем. На наш взгляд, плюсы индивидуального отопления перевешивают. Потому что минусы вполне можно решить. Если кому-то показалось, что мы агитируем покупать жилье с котлом — это вам показалось. Но уже сам факт того, что на рынке новостроек есть альтернатива центральному отоплению — это хорошо.

Однако, как человек, живущий с котлом уже 2 года, я могу сказать точно – что в квартиру с центральным отоплением я не вернусь. Не хочу мерзнуть в сентябре. Когда отопления еще нет, не хочу жить с окнами нараспашку в мае, когда уже тепло, а батареи кочегарят – смысл топить улицу и платить за это 3 тыс. руб?!

Да, расход холодной воды случается больше – оно и понятно, горячей-то просто неоткуда взяться, ее готовит котел, но за двоих мы в месяц платим не больше 300 рублей (20 рублей с копейками – 1 куб). Так что думайте, решайте, но котел сегодня – это определенно альтернатива центральному отоплению и обычной горячей воде.