ЖКХ в России

Срок службы стальных труб в системах отопления официально в каких либо нормативно-правовых документах не установлен.
В технической литературе и в практике считается, что их срок службы составляет около 20 лет.
Изготовителями труб в рекламных проспектах указывается срок службы стальных труб – не менее 20-25 лет, но кто из изготовителей будет рекламировать, что их трубы сделаны из некачественного железа, которое проржавеет через 5-10 лет?

Реальный срок службы стальных труб составляет 10 – 50 лет и зависит от следующих факторов:
— качества металла, из которого изготовлены трубы, в основном от его стойкости против коррозии; «мягкое железо» (без легирующих присадок) в агрессивной кислой среде может проржаветь насквозь через несколько лет!
— трубы из низколегированной стали и трубы качественно оцинкованные будут служить дольше, чем из простого «железа» и неоцинкованные;
— способа и качества изготовления труб – цельнотянутые будут служить дольше, чем сварные;
— и основное, от чего зависит реальный срок службы стальных труб – это качество воды в системе отопления, ее кислотность, агрессивности против металла и т.п..и т.д., и пр.пр.
А качество этой воды в системах отопления небольших коммунальных котельных – «НИКАКОЕ»! Содержание агрессивных веществ (кислоты и др.) в ней может быть таким, что через 3-5 лет Ваши трубы проржавеют изнутри (подвергнутся электрохимической коррозии) и превратятся в решето.

Некоторый специалисты утверждают, что срок службы стальных труб такой же, если не больше, чем у домов – ХРУЩЕВОК и БРЕЖНЕВОК — дом развалится быстрее, чем проржавеют и не будут стоять трубы стояков отопления, изготовленные качественно в советские времена!

Необходимость замены труб отопления должна определяется комиссией ГРАМОТНЫХ СПЕЦИАЛИСТОВ после вырезки образцов труб, их исследований в соответствии с «Положением по техническому обследованию жилых зданий» ВСН 57-88(р) (Утв. Приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 6 июля 1988 г. N 191) в специальных лабораториях металлов по узаконенным методикам с составлением соответствующего акта (заключения) о годности или непригодности труб к дальнейшей эксплуатации.
Ну и по тому, часто ли начинают течь Ваши трубы и заливать горячей грязной водой Ваше имущество и имущество соседей, живущих ниже.

В наше время нередки случаи, когда ЖКХ меняют совершенно годные трубы только для того, чтобы «отпилить» в свои бездонные карманы большие деньги, выделенные на замену труб. А потом вырезанные трубы ставят взамен других, якобы негодных, еще раз «отпиливая» себе немалый куш!

Удачи Вам в замене (или в НЕ ЗАМЕНЕ) труб отопления.
Но чаще всего, как Вы знаете и понимаете, в жизни ЖКХ меняют трубы только тогда, когда они проржавеют и начнут течь!

А ЧУГУННЫЕ радиаторы отопления — вообще вечные, если не бить по ним кувалдой!

Удачи Вам в замене труб! Или в их «не замене» и долгой службе старых, но не текущих труб?

Стояки ГВС, ХВС и канализации: законодательство, сроки, ремонт

Цивилизация с точки зрения жилищно-коммунального хозяйства — это набор бытовых удобств, о которых мы не задумываемся, пока все работает. Можете представить себе город без воды? Без канализации? Без отопления? Уберите любое из этих благ и город лишится жизни. Цивилизацию от первобытности отделяют лишь тонкие стенки водопроводных труб

Постоянное обслуживание и ремонт систем водоснабжения, отопления и канализации — необходимое условие для поддержания дома в жилом состоянии. Вот простой пример. Два одинаковых дома дома находятся по соседству, но состояние их отличается кардинально: в одном тепло и уютно, в другом холодно и сыро, один стоит как новенький, другой вот-вот развалится. Для специалиста причина очевидна — в первом доме замена стояков и инженерных коммуникаций проведена вовремя, а в другом ничего не меняли с постройки.

Кому принадлежат стояки ГВС, ХВС и канализации?

Стояки ХВС, ГВС, отопления и канализации относятся к общедомовому имуществу (ст. 155 ЖК РФ; ст. 290 ГК РФ, Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 №491 в ред. от 15.12.2018). Замена стояков входит в перечень работ по программе капитального ремонта (гл. 15 ЖК РФ) — он финансируется со специального счета, где аккумулируются взносы собственников. Общедомовое имущество заканчивается там, где присоединяется внутренняя разводка. Трубы от первого запорного устройства в квартире принадлежат ее собственнику.

Сроки замены стояков ХВС, ГВС и канализации

Сроки замены стояков ХВС, ГВС и канализации зависят от материалов, из которых они выполнены, условий эксплуатации и текущего состояния. Для горячего водоснабжения учитывают в какой системе они смонтированы — открытой или закрытой. Нормативный срок службы стояков в многоквартирном доме можно найти в действующих Ведомственных строительных нормах ВСН 58-88 (р) в разделе «Элементы жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назаначения». Сроки службы для МКД такие:

• Трубопроводы ХВС: оцинкованные — 30 лет, из черного металла — 15 лет
• Трубопроводы ГВС: оцинкованные — 20 лет, из черного металла — 10 лет для закрытой системы; оцинкованные — 30 лет, из черного металла — 15 лет для открытой системы
• Трубопроводы канализации: чугунные — 40 лет, керамические и пластиковые — 60 лет

Стояки многоквартирного дома подлежат замене в том случае, если:

• истек срок эксплуатации труб (плановая замена)
• образовалась течь (аварийный случай)

Кто принимает решение о замене стояков ХВС, ГВС и канализации?

Инженерные системы, включая стояки и ответвления от стояков до первого отключающего устройства внутри квартиры, относятся к общему имуществу (Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства №491 от 13 августа 2006 г.). Поэтому бремя расходов на содержание и замену стояков возлагается на всех собственников помещений в МКД, но не напрямую, а в виде ежемесячных платежей (ст. 39 ЖК РФ). Кроме того, именно собственники на общем собрании принимают решение о ремонте и замене стояков ГВС, ХВС, отопления и канализации. Решение общего собрания собственников МКД обязательно для всех владельцев помещений, даже если они не голосовали (ст. 46 ЖК РФ).

Замена стояков ХВС, ГВС и канализации: кто и как выполняет работы?

Ни жильцы, ни ТСЖ, ни обслуживающие организации не владеют достаточными знаниями и ресурсами для самостоятельной замены стояков в многоквартирном доме. Этим занимаются специализированные подрядные организации , имеющие необходимые лицензии, сертификаты, опыт и возможности для выполнения масштабных работ по замене стояков и других инженерных коммуникаций.

Инициатором и нанимателем выступает региональный оператор, ТСЖ или обслуживающая организация, в зависимости о того, на каком счете накапливаются взносы на капремонт. Сами жильцы тоже могут выступить с инициативой, обратившись с заявлением в обслуживающую организацию, если возникли или могут возникнуть аварийные ситуации.

Перед началом работ проводится обследование стояков, оценивается их состояние, объем работ непосредственно по замене стояков, а также сопутствующих, таких, как заделка межэтажных перекрытий и других. По результатам обследования составляют акт, в котором указывают необходимость, состав и очередность работ. Дальше подрядчик приступает к выполнению работ. Мы уже писали о выборе подрядчика и взаимодействии с подрядчиком при капитальном ремонте.

В настоящее время замена стояков ХВС, ГВС и канализации чаще всего производится с использованием полипропиленовых и других полимерных труб. Выбор материала труб и фурнитуры лучше доверить специалистам подрядной организации — они владеют актуальной информацией о ценах и качестве представленных на рынке материалов. Подробней о трубах читайте в статье Полимерные трубы для водопровода МКД.

Контроль качества при замене стояков ХВС, ГВС и канализации

Качество ремонта — ключевой фактор его эффективности и долговечности. Очень важно правильно выбрать подрядчика, ориентируясь не только на цену, но и на его портфолио, репутацию и гарантии. И, независимо от того, кто именно выполнял замену стояков, нужно внимательно и аккуратно принять выполненные работы, заполнив все необходимые документы.

ООО «Маритоль» (Екатеринбург) оказывает услуги по замене трубопроводов ХВС и ГВС, отопления и канализации на металлические и полипропиленовые.

Для консультаций и вызова специалистов звоните:

Когда и зачем менять трубы отопления

Процедура замены труб отопления в квартире или частном доме обычно откладывается до лучших времен, ведь капитальный ремонт проводится не так уж и часто. Но как показывает практика именно замена труб отопления в квартире и выступает как необходимое условие начала ремонта, ведь работы на самом деле очень ответственные и сложные. Впрочем, если внимательно рассмотреть все составляющие этого процесса и подготовиться к нему заранее то управиться с заменой можно в течение 5-7 дней.

Причины замены отопительной системы

Система центрального отопления с ее трубами, батареями и стояками входит в состав общедомового оборудования. Длительная эксплуатация таких систем, особенно в домах постройки второй половины прошлого века без систематического обслуживания и качественной экспертизы часто продлевалась за счет мелкого ремонта оборудования – замены кранов, установкой заплат на места прорывов. Вместе с тем существуют вполне реальные причины по которым просто нужно проводить замену труб отопления в квартире:

• Физический износ оборудования системы центрального отопления;
• Переоборудование системы отопления, замена централизованной поставки теплоносителя от котельной на установку индивидуального отопления;
• Высокой завоздушенностью и зашлакованностью батарей;
• Заменой радиаторов на более новые и современные типы.

Чаще всего для зданий 25-30 давности эти проблемы дают о себе знать в комплексе, когда снижается проходимость внутреннего диаметра, случаются частые аварии на трубопроводах стояков подъездов, а батареи не в состоянии обеспечить нормальный нагрев помещения.

Замена труб отопления основные нюансы

При планировании работ замена труб отопления в квартире обычно выносится как одна из приоритетных задач. Именно от того когда и как будут проведены работы зависит весь график капитального ремонта. Здесь нужно учитывать несколько важных моментов.

Во-первых, такие работы обычно планируются на летние месяцы, когда отопительный сезон закончен и идет подготовка к новому отопительному сезону. Здесь тоже есть очень важный нюанс – такой ремонт желательно делать в период профилактических работ в котельной и замене теплотрасс. В этот момент спускается вся система – воду просто сливают. А вот в момент когда проходят гидравлические испытания лучше замену не делать, в это время система заполняется водой и в нее нагнетается под давлением вода.

Во-вторых, при замене труб и батарей стоит обратить внимание и на стояки, эффект от выполненных работ будет больше если будут заменены и общедомовые стояки.

Третий важный момент, во время замены труб, если нет перекрытия запорными кранами квартире общедомовой магистрали или стояка, придется сначала слить воду со стояка, а потом сделать подпитку во всю систему дома. Поэтому, без участия обслуживающей компании дома не обойтись. Здесь придется и получить разрешение на работы, и скорее всего, согласовать тип и объем устанавливаемых радиаторов и заплатить за дополнительные работы по сливу и закачке в систему воды.

Правила замены труб отопления: выбор материалов и монтаж

Замена труб предусматривает, прежде всего, демонтаж старого оборудования и прокладку нового. В период получения разрешения и согласования сроков проведения работ рекомендуется определиться с технологией работ и материалами необходимыми для замены.

Выбирая материалы лучше всего довериться мнению профессионалов. Сегодня для прокладки трубопроводов и установки радиаторов применяется несколько технологий, которые могут быть использованы как для ремонта отдельной квартиры, так и часть общедомового ремонта системы отопления.

Если в доме не планируется модернизация отопительного оборудования, то скорее всего профессионалы посоветуют сделать замену традиционными стальными трубами или сделать переход с металлической трубы стояка на металлопластик или полипропиленовые трубы.

Впрочем, строительные технологии сегодня могут предложить, куда больший перечень материалов для проведения работ:

• Стальные трубы – традиционный надежный способ заменить старые системы в доме. Недостатки этого материала очевидны – трудоемкость работ, большая подверженность коррозии и недолговечность, всего 25-30 лет;
• Трубы из нержавеющей стали – новый материал для замены черного металлопроката. Он значительно дороже обычной стали, но и срок его эксплуатации намного дольше больше 100 лет. Кроме этого нержавейка бывает разной – есть гладкостенные, гофрированные, для сварки или для соединения фитингами трубы.
• Медные трубы – они практически не подвержены коррозии и гарантийный срок эксплуатации 50 лет. Правда, медь требует высокого профессионализма при монтаже и бережного ухода во время пользования.
• Металлопластик – самый доступный и, казалось бы, дешевый материал. Но как показывает практика, требует определенных навыков при монтаже и точного расчета параметров подбора соединительных элементов.
• Полипропилен – самый популярный материал для замены стальных труб. Материал прост в использовании и долговечен в эксплуатации.

Кроме этого замена труб отопления в квартире требует соблюдения нормативов применения материалов для работ. Так, в многоэтажном доме, с этажностью 12-16 этажей прокладка разводка отопления делается только стальным трубами. В то же время в домах старой постройки в 3-5 этажей возможно применение любых видов материалов труб и радиаторов.

Особенности монтажа однотрубной и двухтрубной системы отопления

При проведении расчетов необходимых труб и комплектующих обязательно нужно учитывать, какая система отопления установлена в доме. Если замена труб отопления в квартире делается в доме с однотрубной системой отопления, то труб для прокладки потребуется немного. Другое дело с двухтрубной системой, когда к каждому радиатору подводится отдельно ветка подачи теплоносителя и ветка отвода. В таком случае придется заказывать двойной комплект материала.

Что касается соединительных элементов и фитингов, то здесь необходимо знать специфику каждой системы. Например, для полипропилена даже у разных производителей используется одинаковые наборы соединительных элементов, они универсальны. А вот что касается металлопластиковых или труб из гофрированной нержавейки, то здесь каждый производитель используется стандартные резьбы и соединения только для подключения к стояку и батареи, в остальном используется свои фирменные разъемы.

Что дешевле – ремонт с заменой старых труб или создание новой системы

Разбираясь в тонкостях оборудования квартиры системой индивидуального отопления или замены старых труб новыми, с подключением к системе центрального отопления во главу угла нужно поставить вопрос целесообразности и окупаемости таких работ. Что при ремонте, что при создании новой системы работы будут включать демонтаж старой системы, замену стояков или отсоединение от них, прокладку труб и установку радиаторов. Разница будет лишь в том, что в первом случае подключение будет к индивидуальному отопительному котлу, а во втором случае, к общей системе. Но при этом выгода будет оцениваться по результатам отопительного сезона в виде сэкономленных или наоборот, переплаченных средств за потребленные энергоресурсы.

Вместе с тем, работы по замене труб отопления в квартире в современных условиях в любом случае пойдут на пользу – улучшиться теплоснабжение, уменьшится риск аварийных ситуаций, появится возможность сделать ремонт окон, дверей, пола. При этом основной этап ремонта – с демонтажем старого и установкой нового оборудования в квартире будет выполнен всего за 2, максимум 3 дня.