Дома с индивидуальным отоплением. Отзывы, плюсы и минусы.

UN 16519 25-12-2014 21:52

1. Себестоимость кв.м при ниже, поскольку не требуется подвод теплотрассы и линии ГВС.
2. Жилец самостоятельно регулирует климат в квартире, а не ждет начала отопительного сезона (или весной его окончания.
3. Можете забыть про сезонное отключение горячей воды.
4. Коммуналка выходит дешевле (нет платы за ГВС и тепло, конечно повышается расход холодной воды и газа, но в тариф на ГВС и тепло дополнительно к стоимости той же хол.воды и газа входят оплата теплопотерь на трассе, её ремонт ну и вообще оплата остальных расходов поставщика и посредников в виде ЖЭК).
5. Радиаторы и трубы отопления в квартире всегда заполнены водой (нет контакта с воздухом, как при централизованной системе почти 4-5 месяцев в год система простаивает и благополучно окисляется), что снижает скорость коррозии внутренней поверхности элементов системы отопления.
6. Система ИО не подвергается регулярному ежегодному «изнасилованию» называемом у нас опрессовкой. Т.е. исключены гидроудары в системе, т.к. она полностью изолирована.Все это увеличивает надежность и срок эксплуатации.
7. Системы автономного отопления полностью экологичны. В них применяются котлы с закрытой камерой сгорания, вследствие чего удается решить проблему вентиляции квартиры. В данном оборудовании воздух для горения принудительно засасывается с помощью встроенного вентилятора извне. Продукты горения выходят туда же. Так как котел работает прерывисто, продукты сгорания без труда рассеиваются в воздухе. В обычном режиме работы оборудование с закрытой камерой сгорания и принудительной тягой выделяют около 80 -110 p.p.m. продуктов сгорания с угарным газом, что в полной мере отвечает европейским нормам.

1. У вас дома кроме плиты появляется еще один газовый прибор, который необходимо периодически обслуживать (только в фирмах имеющих лицензию и желательно сервисном центре производителя котла)
2. Любое котельное оборудование очень чувствительно к жесткости воды (от этого напрямую зависит срок эксплуатации и периодичность регламентных работ)
3. Приходится смирится с тем фактом, что у вас на кухне будет жить котел. Конечно компактный и красивый, но при планировке кухонного пространства вы будете ограничены данным обстоятельством.
4. В нашей стране под запретом находятся коаксиальные выбросы продуктов сгорания через фасад многоквартирных домов, из этого следует, что возникает необходимость оборудования единого дымохода, а это достаточно дорогой и долгий процесс.
5. Высокая опасность систем поквартирного отопления. Ведь в данном случае в каждом помещении находится отопительное оборудование, которое работает на газе, являющимся, как известно, взрывоопасным топливом. Однако решить данную проблему можно, если применять котлы высокого качества, наделенные ионизационным контролем присутствия пламени, датчиками контроля тяги и температуры, а также автоматически выключающими газовый клапан при исчезновении огня.

Вопрос с жесткостью можно решить установив систему умягчения (кстати в городских котельных воду предварительно умягчают).

В заложниках у теплоцентрали: почему сегодня в России невозможно перейти на индивидуальное отопление квартиры?

Несколько лет назад часть собственников многоквартирных домов в поселке Тюбук Челябинской области, недовольные качеством центрального отопления, перешла на индивидуальное отопление своих квартир, установив электрические котлы. Однако в 2014 года частная теплоснабжающая организация установила в поселке мини-котельную, взяла в аренду теплотрассу и теперь выставляет счета за тепло все тем, кто ранее перевелся на индивидуальное отопление. Суды действия частных коммунальщиков поддержали.

Переход на индивидуальное отопление: сперва разрешили, а потом в суд подали

В своих бедах жители поселка винят, прежде всего, местные власти. Как говорит Минжимал Корчагина, одна из жительниц поселка, о необходимости перехода на индивидуальное отопление власти впервые заговорили еще в 2004 году. Собрали сход и сообщили, что теплосети, которые вместе с котельной находились в муниципальном ведении, приходят в упадок, и предложили выход — установку индивидуальных отопительных котлов.

Частично нагрузку с муниципальной котельной удалось снять – частный сектор отключился от теплоцентрали и стал отапливаться газом. Но жителям двухэтажных многоквартирных домов установку газового оборудования в квартирах не разрешили.

— Продолжали мерзнуть до 2010 года, из-за чуть теплых батарей приходилось греться от газовой плиты, грибок по стенам пополз, — рассказывает Корчагина. — Пока не услышали, что вместо газовых котлов разрешено устанавливать электрические. Сразу же получили согласие других жильцов, подали заявление в администрацию и получили визу «Не возражаю» от главы Тюбука Владимира Ситникова, затем обратились в Жилищно-коммунальный трест, «Энергосбыт », разработали проект и индивидуальную схему электроснабжения. В общем, к октябрю закончили с формальностями, отрезались от теплоцентрали, установили котел и вызвали представителя ЖКТ, которая актировала, что все сделано правильно. После этого услуга «отопление » в лицевом счете на квартиру была закрыта, и мы платили только за электричество.

А через пять лет выяснилось, что «ошибочка » все-таки вкралась — акты приемки для внесения изменений в технический паспорт квартир людям не выдали. Без них «переустройство жилых помещений» считается неоконченным, что дало новой теплоснабжающей организации повод для обращения в суд.

К этому моменту 46 квартир в Тюбуке уже были переоборудованы индивидуальными электрокотлами.

С началом отопительного сезона жильцам этих квартир стали начислять суммы за центральное отопление на общих основаниях. На возникавшие у жильцов вопросы представители «ТЭСиС », нового частного поставщика тепла в поселке, давали понять, что правила оплаты коммунальных услуг не предусматривают раздельную оплату для квартир с индивидуальным отоплением и квартир, которые подключены к системе центрального теплоснабжения.

За два отопительных периода в квитанциях накопилась солидная сумма долга. По мнению жителей, требование платить за коммунальную услугу, которую они не получали, незаконно.

И вот уже второй год люди доказывают свою правоту в судах, пишут письма с жалобами во все инстанции, мотивируя, в том числе, тем, что возложение на них дополнительной оплаты влечет повышенные расходы для семейного бюджета, однако везде получают отказ.

Коммунальщики упирают на то, что нормативная база с 2006 года изменилась. Теперь переход на индивидуальное отопление возможен только всем домом и с согласия всех собственников. А переоборудованные под индивидуальное отопление отдельных квартир не освобождают их собственников от обязанности платить за коммунальные услуги централизованного отопления. При этом бесконтрольная реконструкция системы теплоснабжения приводит к изменению теплового баланса и нарушению работы инженерной системы всего дома.

В качестве компромисса ресурсоснабжающая организация предложила местным жителям подписать мировое соглашение, по которому будут сняты все финансовые претензии к хозяевам индивидуальных котлов в многоквартирных домах за два предыдущих отопительных периода. Взамен те должны взяться на себя обязательство к началу нового года привести систему отопления в первоначальное состояние.

При этом с 1 января 2018 года собственники квартир с индивидуальным отоплением обязаны оплачивать услугу отопления наравне с собственниками квартир, где есть централизованное отопление. Но местные жители продолжают настаивать на своем. В качестве централизованного отопление, или говоря проще – в горячих батареях, они по-прежнему не уверены.

Отказ в переходе на индивидуальное отопление квартиры: проблема касается многих

С аналогичной проблемой сталкиваются жители и других российских регионов. Так, в Мурманской области около тысячи квартир (из них 400 — в городе Кандалакша) переключились с централизованного отопления на индивидуальный электрообогрев.

Теплоснабжающая организация заявила, что отказ квартировладельцев от централизованного отопления противоречит закону. Мол, это раньше законодательство позволяло принимать такое решение, а сейчас законы изменились. Ресурсники поставили «электрообогревщиков » перед альтернативой: либо возвращать на место батареи централизованного отопления, либо оплачивать эту услугу независимо от того, что она давно не предоставляется.

Эту позицию поддержали областные власти, заявив, что перевод квартир на электрообогрев нарушает работу внутридомовой системы теплоснабжения.

В Кировской области, по данным и.о. начальника государственной жилищной инспекции по региону, на индивидуальное отопление перевелось 544 квартиры. На совещании в правительстве области, где обсуждалась эта проблема, была достигнута договоренность, что коммунальщики отзовут судебные иски в отношении жильцов, которые перешли на индивидуальное отопление. Кроме того, контрольное управление проверит законность принятых местными властями решений по переводу части жилых помещений на индивидуальное отопление.

По мнению кировского губернатора Игоря Васильева, выходом из ситуации станет перевод на индивидуальное отопление всего дома либо, напротив, возврат некоторых жилых помещений в централизованную систему отопления. Как это будет осуществляться на практике и захотят ли этого сами жители, еще неизвестно.

Кроме того, выяснилась еще одна «попутная » проблема, связанная с этой же ситуацией. Среди тех, кому пришли квитанции с суммами задолженности по отоплению за несколько лет, немало пенсионеров. Многие из них имеют льготы на оплату коммунальных услуг, а льготы, в свою очередь, «завязаны » на отсутствии задолженности.

Получается, что люди исключены из реестра льготников, при этом они ничего не нарушали, не занимались самоуправством — разрешение перейти на индивидуальное отопление много лет назад им было дано местной властью. Этот вопрос в ближайшее время должны решить местные власти совместно с ресурсоснабжающими организациями.

УРА экономия! Разрешено отключиться от дорогущего отопления и устроить индивидуальное отопление квартиры.

Гражданин, согласно Жилищного кодекса, имеет право получать коммунальные услуги, но не обязан это делать.

Много лет шли споры об индивидуальном отоплении квартир в многоквартирных домах. Ранее суды занимали позицию, что если Вы сняли отопительные радиаторы (батареи) и обогреваетесь, например электрическим теплым полом, то за центральное отопление Вы все равно должны платить или по нормативу, или по общедомовому счетчику.

Оплата за тепло в квартирах просто космическая, ТЭЦ находится где-то за городом и имеет протяженные теплосети до домов. На этих сетях происходят колоссальные потери тепла, при этом за нас счет просто отапливается улица.

И вот УРА теперь можно экономить на отоплении . Согласно Постановления Конституционного Суда РФ от 20 декабря 2018 г. N 46-П (ознакомиться можно здесь ) «Жилые и нежилые помещения в многоквартирных домах могут обогреваться разными способами , в том числе не предполагающими оказание собственникам помещений коммунальной услуги по отоплению (например, путем печного отопления и т.п.). Это может осуществляться, если в квартире, в законном порядке установлено индивидуальное отопление и при этом в квартире произведена изоляция элементов внутридомовой системы отопления (трубопроводы, стояки и т.п.) и отсутствует подключение внутриквартирного обогревающего оборудования (радиаторов) к этим элементам и тепловая энергия, поступающая в дом от центрального отопления, непосредственно для обогрева квартир не расходуется».

В связи с этим экономные граждане, в том числе и я, хотели бы отключиться от грабительского центрального отопления и сделать индивидуальное отопление своей квартиры. Во-первых включаете и выключаете отопление когда захотите, а не сидите осенью в квартире в валенках в ожидании запуска тепла, а весной не угораете в квартире от перегрева отопления с открытыми окнами. Во-вторых уезжаете на долго или уходите на весь день на работу, можете поставить регулятор на минимум, а за час до возвращения домой по телефону включить отопление. В-третьих ночью в спальне вы устанавливаете комфортную температуру, а в других комнатах только по минимуму, но за час до пробуждения автоматический таймер включит отопление в других комнатах, которые Вы будете использовать. ЭТО ВСЕ ЭКОНОМИЯ.

А помните в советские времена в старых домах были индивидуальные котельные, но правда на угле и соответственно с дымом. Котел на угле отапливал пару домов и не было никаких потерь по передаче тепла. Сейчас многие новые дома оборудуются на крышах персональными газовыми котельными с автоматической регулировкой отопления от времени суток и от погоды на улице.

Установив в квартире индивидуальный котел (газовый или электрический) у Вас всегда будут горячая вода и тепло, а также значительная экономия.

Согласно экспертным данным, при индивидуальном отоплении по сравнению с центральным отоплением происходит экономия газа по отоплению в 2 раза, а по горячей воде в 3,2 раза. Жители этих квартир при этом платят за отопление в 2-3 раза меньше, а за горячую воду в 3-5 раз меньше.

Сейчас чаще используется компактный двухконтурный котел (газовый и электрический), на установку которого потребуется специальное разрешение и проект. Котлы очень компактные.

Поддержите канал, не будьте равнодушны, подписывайтесь и ставьте лайки. Спасибо, будьте здоровы. Защищайте свои права.

Индивидуальное отопление в квартире: как теперь платить

В феврале правительство тихо изменило правила начисления платы за отопление. Изменения касаются тех, у кого в квартире индивидуальный котел. Раньше таким жильцам приходилось платить за услуги, которыми они не пользовались, но два упорных собственника дошли до Конституционного суда и добились справедливости. Завышенных платежей больше не будет.

Это касается именно отопления квартир. За общедомовые нужды по-прежнему придется платить.

Если в квартире есть индивидуальное отопление

Вот что изменилось в начислениях за коммунальные услуги:

1. Теперь за центральное отопление квартиры можно не платить, если есть индивидуальное.
2. Платить за общедомовые нужды все равно придется.
3. При наличии отдельного котла в квитанциях должна быть сумма только за общедомовые нужды, а за отопление квартиры — нет.
4. Это работает только для котлов, которые установлены по проекту и с разрешениями.
5. Если котел установили без согласования, придется платить за центральное отопление квартиры, даже если его не используют.
6. Решения судов о взыскании платы по старой формуле исполнять не нужно.

Поделитесь с теми, у кого индивидуальное отопление. В статье много полезных ссылок о том, как еще можно сэкономить:

Предупредить родных в вотсапе

Кого это касается?

Это касается жильцов, которые установили или хотят установить в своих квартирах индивидуальное отопление, например отдельный котел.

Если в вашей квартире индивидуальное отопление, которое было раньше или появилось недавно, или вы только думаете о таком переходе, то эти изменения — для вас: они касаются организационных вопросов и денег. Помогите разобраться близким, у которых в квартире свой котел: они могут платить меньше, чем раньше.

В чем была проблема с индивидуальным отоплением?

В основном в многоквартирных домах центральное отопление. Где-то с оплатой по нормативам, где-то — по счетчикам, но тепло поступает по трубам из общей котельной. Жильцы платят за отопление своей квартиры и общих помещений в доме.

Но еще есть довольно много квартир, где проведено индивидуальное отопление. То есть собственники отключились от центральной системы и установили свою. В их квартиры не поступает тепло из общей котельной. Например, они отапливают квартиру газом и платят за газ, а не за горячую воду в батареях. Кто-то из собственников сразу купил такую квартиру, кто-то сам установил котел, а кто-то перевел нежилое помещение в жилое. У таких жильцов были проблемы с оплатой.

Как было раньше. Отопление оплачивают по тем правилам, что установило правительство. В правилах написано, что платить нужно за отопление своей квартиры и помещений общего пользования. При этом разделения нет. Нельзя платить только за свою квартиру, а за общие нужды не платить.

В итоге те собственники, что топили квартиру своим котлом, должны были выплачивать и суммы, которые бы им начисляли за центральное отопление. При этом услугу они фактически не получали. Кто-то пытался не платить, но долги копились, и их потом взыскивали. Люди ходили по судам, чтобы доказать: «Мы не должны платить за то, чем не пользуемся». Но управляющие компании, поставщики и суды разводили руками: «Такие правила установило правительство, пока они действуют, мы ничего не можем сделать». Разделить отопление нельзя, отдельной формулы нет.

Каждый раз жильцам квартир с индивидуальным отоплением приходила квитанция, в которой была указана сумма за центральное отопление — их квартиры и общедомовых нужд. Разделить ее было нельзя, отказаться от части начислений тоже. Фактически жильцы квартир со своими котлами платили за отопление чужих квартир или отдавали больше денег, чем стоило тепло на весь дом.

Два таких собственника решили добиться справедливости. Они ходили по судам, но бесполезно: убрать начисления не вышло. Тогда они пошли в Конституционный суд — требовали признать само условие об общих начислениях незаконным. И признали.

Если в квартире индивидуальное отопление, платить за центральное не придется

Конституционный суд объяснил, что правила расчета платы за отопление не учитывают разделения на квартирные и общедомовые нужды. Если жильцы установили свой котел, они все равно обязаны платить за центральное отопление квартиры, а это нечестно. Значит, правила противоречат Конституции и их надо менять.

Все, кто установил в квартирах котлы, больше не должны платить за центральное отопление своего жилья. А решения судов о том, что с них надо взыскивать долги и начислять им суммы как всем, исполнять не нужно.

Правительство обязано изменить свои правила так, чтобы жильцам с котлами в квартирах не начисляли суммы за центральное отопление. И правительство уже изменило формулы.

Теперь при начислении платы за отопление по нормативам из общей площади будут вычитать площадь тех квартир, где установлены котлы. А их владельцам не будут начислять плату за центральное отопление. Те, кто хотел сэкономить с помощью индивидуального отопления, наконец смогут это сделать. А те, кто сразу получил квартиру с отдельным котлом, больше не будут ходить по судам в поисках справедливости.

Плату пересчитают только за те квартиры, где котлы стоят с проектами и законно

В некоторых квартирах котлы для индивидуального отопления установлены самовольно. Жильцы не делали проект и не получали согласований. Например, они установили котел не для экономии, а потому что тепла от центральных батарей не хватает. Или его слишком рано отключают, в доме тонкие стены, а в семье маленькие дети. Для таких квартир изменения не сработают: об этом есть оговорка в выводах Конституционного суда и формулах расчета.

Не платить за отопление можно, только если соблюдены все требования к переустройству, есть разрешения и все согласовано.

Платить за общедомовые нужды должны все

В жилых домах нужно отапливать не только квартиры, но и общие помещения. И это придется делать всем жильцам независимо от того, как они обогревают свои квартиры. Поэтому плату за общедомовое отопление будут начислять даже владельцам индивидуальных котлов.

Для таких начислений есть несколько формул: по нормативам, по счетчикам, в течение года или только зимой. Можно платить управляющей компании или поставщику по прямому договору. Но отказаться от оплаты общедомового отопления невозможно: Конституционный суд эту обязанность ни для кого не отменял.

Вот подборка полезных статей о том, как правильно платить за отопление в квартире, чтобы не потратить лишнего: