Как выбрать систему отопления — центральная, поквартирная или автономная?

В многоквартирном доме чаще всего вопросов выбора схемы отопления не возникает. Если, к примеру, дом отапливается по стояковой однотрубной системе, то ремонт системы отопления в отдельной квартире сведется к замене труб и подборе новых радиаторов. Более гибким подходом к проектированию отличаются поквартирные и автономные системы.

Даже если вы решите доверить замену отопления специалистам, порядок действий будет один и тот же.

1. Согласовать с ЖЭКом время проведения работ по перекрытию системы и сбросу воды;
2. Согласовать с соседями замену стояков выше и ниже перекрытий;
3. Разобрать старую систему отопления;
4. Собрать и навесить радиаторы;
5. Нарезать резьбу на стояках;
6. Собрать трубопровод и подключить отопительное оборудование;
7. Запустить и протестировать систему;

Чтобы система отопления работала эффективно, она должна быть сбалансированной. Все компоненты должны быть подобраны так, чтобы результат их взаимодействия — подача тепла в квартиру, был и эффективным, и экономичным. Так, например, важно обеспечить не только нужную температуру теплоносителя, но и достаточную скорость его подачи, а значит — подобрать подходящие трубы, рассчитать конфигурацию и учесть необходимость установки циркуляционных насосов.

Разновидности системы отопления

Однотрубная система отопления

Чаще всего встречается в типовых домах советской постройки. При такой системе горячая вода идет сверху вниз по вертикальным стоякам, к которым разными способами (тройниками, крестовинами или вразрыв) подключены радиаторы. Как правило, в каждой квартире количество вертикальных стояков равняется количеству жилых помещений плюс кухня и стояк на полотенцесушитель в ванной.

При такой системе теплоноситель поступает в радиатор и, пройдя через него, возвращается в ту же трубу, откуда поступил. Существенный минус такой системы: сложно отрегулировать температуру отопительных приборов. К тому же, проходя до нижних этажей теплоноситель успевает остыть.

Двухтрубная система отопления

Встречается в новостройках, а также в частных домах. Теплоноситель подается в радиатор по одной трубе, а, отработав, отводится по другой — так называемой «обратке».

При такой системе радиаторы подключаются не последовательно, как при однотрубной, а параллельно. Это существенно упрощает регулировку температуры отопительных приборов, а значит, и микроклимата в квартире.

Поквартирная отопительная система

При поквартирной системе трубопровод отопления каждой квартиры подключается не к общим стоякам, а к индивидуальному отводу, и такие отводы есть на каждом этаже. Это действительно более гибкая система, позволяющая ремонтировать отопление без отключения общих стояков, а значит, не причиняя неудобств соседям.

Кроме того, при такой системе легко регулировать температуру отопительных приборов и вести учет тепла. Недостатком поквартирной системы можно назвать, пожалуй, только охлаждение стен, если в одной или нескольких соседних квартирах по той или иной причине отключено отопление.

Автономная отопительная система

Чаще всего это мини-котельная в квартире или система теплых полов. Реализация такой системы возможна даже в многоквартирных домах — если в целом это позволяет система отопления в доме. Однако надо понимать, что даже обустройство индивидуальной системы отопления не снимает с жильцов бремени по отоплению мест общего пользования.

Плюсы автономной системы в целом очень похожи на преимущества системы поквартирной. Это создание нужного микроклимата в помещении, а также возможность включить и выключить систему, когда она нужна, а не когда начинается единый отопительный сезон.

Элементы отопительной системы

Какие бывают источники тепла

В центральной системе таковыми выступают, как правило, тепловые пункты, подающие в трубопровод теплоноситель — горячую воду.

В автономных системах это могут быть котлы отопления (которые, в свою очередь, подразделяются на газовые, топливные, электрические), теплообменные агрегаты (теплоноситель подогревается паром или другой, более горячей жидкостью), твердотопливные печи.

Правильно подобранный источник тепла обеспечивает и необходимую температуру теплоносителя, и оптимальное давление в трубопроводе.

Что такое теплоноситель

Как говорилось выше, при центральном отоплении теплоносителем в большинстве случаев является вода. При автономном может быть использован и антифриз, который не образует накипи в трубах, не ускоряет их коррозию и который труднее заморозить в трубопроводе.

Способность системы отопления генерировать тепло должна полностью покрывать потери зданием тепла в осенние и зимние месяцы. Чаще всего для этого достаточно 1 киловатта на 10 квадратных метров. Исходя из этого рассчитывается и мощность котла, и совокупная мощность радиаторов.

По характеру движения теплоносителя схемы отопления многоквартирных домов делятся на:

• попутную (также называется «Петля Тихельмана» — по имени разработчика, или «возвратная система реверсивного типа») — теплоноситель и в подающем, и в обратном контуре движется в одном направлении;
• тупиковую — когда теплоноситель подается в одном направлении, а отводится в противоположном;
• коллекторную (или лучевую) — когда теплоноситель распределяется по радиаторным веткам или отдельным приборам при помощи коллектора.

Трубопровод

Трубопровод не участвует в обогреве жилья, он только обеспечивает транспортировку теплоносителя к отопительным приборам. Поэтому трубы должны быть изолированы. Кроме того, при выборе труб учитывается их пропускная способность, устойчивость к температурным воздействиям и давлению. Сейчас при оборудовании отопительных систем предпочитают использовать армированные пластиковые трубы.

По расположению трубопроводов разводка бывает:

• верхняя (когда теплоноситель подается в систему сверху и движется к отопительным приборам до самой нижней точки, откуда опять направляется в котел) и нижняя (когда теплоноситель вбрасывается в систему снизу, доходит до верхней точки и уже оттуда по обратному трубопроводу снова стекает в котел);
• горизонтальная (трубопровод отходит от подающей магистрали горизонтально) и вертикальная (трубопровод отходит от подающей магистрали вертикально).

Приборы для отопления

Чаще всего это радиаторы, которые могут быть трубчатыми, секционными или панельными. Изготавливаются из чугуна, алюминия, стали или сплавов.

Стальные радиаторы — не лучший выбор для централизованных систем отопления в силу того, что сталь подвержена коррозии и в таких системах будет очень быстро разрушаться. Выбирать радиаторы следует по рабочему давлению и мощности, а также по обеспечению заданной скорости циркуляции теплоносителя и устойчивости к агрессивной среде (в частности, к загрязненной примесями воде очень высокой температуры).

Подробнее о том, как выбрать и смонтировать радиаторы

Помимо перечисленного выше в системе отопления важную роль играет запорно-регулирующая арматура. Это муфты, краны, клапаны, фильтры и т. д., которые контролируют работу системы и позволяют ее обслуживать — отключать и подключать как систему полностью, так и ее отдельные ветки, регулировать температуру, фильтровать и очищать теплоноситель.

Дома с индивидуальным отоплением. Отзывы, плюсы и минусы.

UN 16519 25-12-2014 21:52

1. Себестоимость кв.м при ниже, поскольку не требуется подвод теплотрассы и линии ГВС.
2. Жилец самостоятельно регулирует климат в квартире, а не ждет начала отопительного сезона (или весной его окончания.
3. Можете забыть про сезонное отключение горячей воды.
4. Коммуналка выходит дешевле (нет платы за ГВС и тепло, конечно повышается расход холодной воды и газа, но в тариф на ГВС и тепло дополнительно к стоимости той же хол.воды и газа входят оплата теплопотерь на трассе, её ремонт ну и вообще оплата остальных расходов поставщика и посредников в виде ЖЭК).
5. Радиаторы и трубы отопления в квартире всегда заполнены водой (нет контакта с воздухом, как при централизованной системе почти 4-5 месяцев в год система простаивает и благополучно окисляется), что снижает скорость коррозии внутренней поверхности элементов системы отопления.
6. Система ИО не подвергается регулярному ежегодному «изнасилованию» называемом у нас опрессовкой. Т.е. исключены гидроудары в системе, т.к. она полностью изолирована.Все это увеличивает надежность и срок эксплуатации.
7. Системы автономного отопления полностью экологичны. В них применяются котлы с закрытой камерой сгорания, вследствие чего удается решить проблему вентиляции квартиры. В данном оборудовании воздух для горения принудительно засасывается с помощью встроенного вентилятора извне. Продукты горения выходят туда же. Так как котел работает прерывисто, продукты сгорания без труда рассеиваются в воздухе. В обычном режиме работы оборудование с закрытой камерой сгорания и принудительной тягой выделяют около 80 -110 p.p.m. продуктов сгорания с угарным газом, что в полной мере отвечает европейским нормам.

1. У вас дома кроме плиты появляется еще один газовый прибор, который необходимо периодически обслуживать (только в фирмах имеющих лицензию и желательно сервисном центре производителя котла)
2. Любое котельное оборудование очень чувствительно к жесткости воды (от этого напрямую зависит срок эксплуатации и периодичность регламентных работ)
3. Приходится смирится с тем фактом, что у вас на кухне будет жить котел. Конечно компактный и красивый, но при планировке кухонного пространства вы будете ограничены данным обстоятельством.
4. В нашей стране под запретом находятся коаксиальные выбросы продуктов сгорания через фасад многоквартирных домов, из этого следует, что возникает необходимость оборудования единого дымохода, а это достаточно дорогой и долгий процесс.
5. Высокая опасность систем поквартирного отопления. Ведь в данном случае в каждом помещении находится отопительное оборудование, которое работает на газе, являющимся, как известно, взрывоопасным топливом. Однако решить данную проблему можно, если применять котлы высокого качества, наделенные ионизационным контролем присутствия пламени, датчиками контроля тяги и температуры, а также автоматически выключающими газовый клапан при исчезновении огня.

Вопрос с жесткостью можно решить установив систему умягчения (кстати в городских котельных воду предварительно умягчают).

Индивидуальное отопление в многоквартирном доме: плюсы и минусы, а так же подводные камни. На примере ситуации в Белгороде

Многие жители российских городов с удовольствием установили бы своих квартирах автономное отопление, чтобы сэкономить на платежках ЖКХ и самостоятельно регулировать температуру в своем жилище. К сожалению, на пути к индивидуальному отоплению в многоквартирных домах желающих поджидает немало сложностей. Рассказ о них на примере ситуации в Белгороде.

Индивидуальное отопление в многоквартирном доме: хорошо забытое старое?

Центральное отопление, пришедшее на смену дровяным печам, воспринималось в свое время восторженно. Но экономические реалии меняются, появляются новые технологии, и сегодня индивидуальное отопление становится серьезным аргументом при выборе квартиры. Одним из регионов, где новые многоквартирные дома изначально проектируются под индивидуальное отопление, стала Белгородская область.

Индивидуальное отопление квартиры, работающее на газе, новинкой не является. Еще 60 лет назад в Белгороде одноэтажные дома на несколько квартир – прообразы современных таунхаусов – начали активно расставаться с печами, вместо которых устанавливались « паровозы» – котлы АГВ, работающие на газе. Они предназначались для отопления и горячего водоснабжения одновременно. Однако большие размеры не позволили развиваться системам индивидуального отопления в многоквартирных домах – тесных хрущевках. Несмотря на низкую экономичность, малую емкость бака и нестабильную температуру горячей воды, у обладателей АГВ было одно неоспоримое преимущество – они включали, отключали отопление и регулировали температуру в своих квартирах независимо от графиков и режимов ТЭЦ.

В хрущевках и даже многоэтажках более поздней постройки зачастую находили применение « родственники» котлов АГВ – газовые колонки, они же проточные нагреватели. Пусть их обладатели и зависели от центрального отопления, но зато всегда имели под рукой горячую воду.

Позже конструкторы объединили газовые котел и колонку в одном корпусе, и получился компактный, похожий на небольшой кухонный шкафчик двухконтурный котел, работающий по принципу проточного нагревателя. А проектировщики получили стимул внедрять индивидуальное отопление в многоквартирные дома.

Индивидуальное отопление в многоэтажках: чего хотят покупатели?

« По нашим наблюдениям, покупатели квартир в Белгороде предпочитают выбирать объекты в домах, где установлена система индивидуального поквартирного отопления. Такое жилье обеспечивает владельцу не только существенную экономию на квартплате и бесперебойное снабжение горячей водой, но и желаемую температуру в помещении независимо от сроков отопительного сезона. В последние годы установка индивидуальных систем массово практикуется в многоэтажных домах по ул. Щорса, Есенина, Почтовой ул., бульвару Юности, в п. Дубовое и других», – рассказывает Дмитрий Хохлов, руководитель АН « Империя 31».

Оксана Медведева, директор АН « Абсолют», считает, что серьезного перекоса спроса на квартиры с газовым котлом в Белгороде нет: « Цены кв. м в этих квартирах сопоставимы. Однако если покупатель ориентирован, скажем, на район Харьковской горы, наверняка отдаст предпочтение квартире с индивидуальным отоплением при прочих разных условиях».

Основной мотивацией она считает именно экономию, комфорт же, по мнению риэлтора, вторичен.

Центральное отопление vs индивидуальное. Посчитаем выгоду?

Действительно ли выгоднее приобретать квартиру с индивидуальным отоплением и насколько? Согласно нормативам на обогрев кв. м жилья в Белгородской области ежемесячно требуется около 0,017 Гкал тепловой энергии. Возьмем для примера двухкомнатную квартиру площадью 60 кв. м, расположенную в многоквартирном доме с централизованным отоплением и горячим водоснабжением. На обогрев такого жилья потребуется около 1 Гкал в мес. В зависимости от поставщика стоимость этой гигакалории колеблется в достаточно широких пределах – от 0,9 до 1,6 тыс. руб. Возьмем среднее значение – 1,3 тыс. руб. Итак, отопление « двушки» обойдется в 1,3 тыс. руб. в месяц.

Один кубометр « центральной» горячей воды в Белгородской области для населения стоит в среднем 85 руб. Допустим, в нашей двухкомнатной квартире проживает семья из четырех человек. Норматив потребления горячей воды для Белгорода на одного человека в месяц – 3,2 куб. м. Итого – 12,8 куб. м в месяц, или 1,1 тыс. руб.

Таким образом, на централизованное отопление и горячее водоснабжение семья потратит 2,4 тыс. руб. в месяц.

Теперь посмотрим, сколько газа « нагорает» по счетчику у владельцев квартиры с индивидуальным отоплением, расположенной на третьем этаже девятиэтажного панельного дома на бульваре Юности. Эта квартира имеет площадь чуть более 60 кв. м, в ней тоже проживают четыре человека – родители с двумя детьми, то есть сравнение вполне корректно.

« За декабрь, январь и февраль зимнего сезона 2012-2013 годов показания счетчика составили, соответственно, 230, 250 и 210 куб. м газа. Поскольку квартира угловая, расход, по меркам нашего дома, достаточно высок. Во всяком случае, соседи, квартиры которых находятся « внутри» дома, вообще могут на длительное время отключать котел индивидуального отопления, и при этом температура в квартире удерживается в допустимых пределах», – рассказала БН Анастасия Зеленина, владелица указанной квартиры.

Итак, в квартире с индивидуальным отоплением среднемесячный объем потребленного газа за три самых холодных зимних месяца составил 230 куб. м. Учитывая, что сегодня газ для населения в Белгороде стоит 5 руб. за куб. м, выходит – за созданное « на месте» тепло и горячую воду пользователи индивидуального отопления платили 1,15 тыс. руб. в месяц.

Добавим в расходы и 12,8 куб. м холодной воды – ведь индивидуальный котел именно из нее производил горячую. Согласно данным Белгородского Водоканала, стоимость одного кубометра холодной воды для населения на сегодня – 13,55 руб. Итого – 173 руб. в месяц. То есть семья, живущая в квартире с индивидуальным отоплением, зимой ежемесячно будет расходовать на отопление и горячее водоснабжение 1,32 тыс. руб.

Разница по сравнению с затратами на центральное отопление и горячую воду оказывается весьма существенной. Зимой экономия достигает более 1 тыс. руб. в месяц. Поскольку квартиры продаются застройщиком с уже смонтированной системой отопления, стоимость ее ( около 35-40 тыс. руб.) включена в цену квартиры. Нужно лишь заключить договор на обслуживание газового оборудования.

Какие еще плюсы и минусы у индивидуального отопления?

Какие проблемы характерны для систем индивидуального поквартирного отопления? Перебои с подачей газа в Белгороде – явление крайне редкое, если не брать в расчет плановые работы. Гораздо большей проблемой является зависимость современных двухконтурных котлов от сетевого электропитания, которое отключается гораздо чаще. Интересно, что « старые» котлы типа АГВ и газовые колонки от электричества не зависели, что можно признать их неоспоримым достоинством.

Эти приблизительные расчеты не содержат дополнительных факторов экономии. За счет сверхмалой инерционности современных котлов и систем индивидуального отопления включение-отключение занимает не более минуты. В то же время котельные и ТЭЦ могут работать только от начала отопительного сезона и до его завершения. Нередки ситуации, когда жители домов с центральным отоплением мерзнут или, напротив, задыхаются от жары. В системах индивидуального отопления газа расходуется столько, сколько нужно для поддержания комфортной температуры.

Современные двухконтурные котлы позволяют программировать режимы. Например, когда все на работе или в школе, система понижает температуру ( экономия газа) до 16 ºС, а за час перед приходом семейства вновь повышает температуру до комфортной.

Индивидуальное отопление – только для новостроек

Сделать « свое отопление» желают и те, кто проживает в домах с централизованным отоплением и горячим водоснабжением. Однако такие инициативы сталкиваются с серьезными трудностями. Дело в том, что для подвода газа к многоквартирному дому с системой индивидуального отопления требуется увеличение диаметра подводящего трубопровода. Иначе давление в магистрали может упасть ниже допустимого, что вызовет сбой в работе плит и котлов. С другой стороны, предъявляются высокие требования к тяге и сечению дымоходов – иначе при одновременной работе десятков котлов на один вытяжной канал возможны серьезные проблемы.

Поэтому если у малоэтажек небольшие шансы перейти на « индивидуалку» есть, то жителям высоток, изначально рассчитанных на централизованное отопление, обычно в просьбе отказывают. Как минимум в каждом конкретном случае необходима техническая экспертиза возможности перевода многоквартирного дома на индивидуальное отопление. Более того, даже при положительном экспертном заключении необходимо согласие всех жителей дома на перевод и связанные с этим затраты.

Очевидно, что самое целесообразное решение – закладывать « индивидуалку» еще на стадии проектирования, что и практикует ряд белгородских застройщиков. Для них система индивидуального отопления интересна еще и тем, что к такому дому не нужно подводить лишние коммуникации, что упрощает согласования.