GardenWeb

Аварии в системе отопления и их устранение

Основными причинами аварий в трубопроводах отопления являются коррозия, образование свищей и разрыв труб. Неисправностям также способствуют длительная эксплуатация без ремонта и без промывки системы, заполнение системы недеаэрированной (то есть водопроводной) водой; частые сливы воды из системы, в результате чего в водопровод попадает воздух.

В связи с этим трубопроводы тепловой сети рекомендуется заполнять химически очищенной, деаэрированной водой. С целью предотвращения запотевания труб температура заполняющей воды должна быть не ниже 40 градусов Цельсия, а все каналы и камеры перед заполнением трубопроводов необходимо тщательно вентилировать. Не допускается заполнение сети водой с температурой выше 70 градусов.

Давление, под которым вода подается в заполняемый трубопровод, не должно превышать статистического давления данной сети более чем на 2 кгс на см2.

Для того чтобы избежать аварий в зимний период, необходимо во время подготовки к отопительному сезону сообщить соответствующим службам о повреждениях, которые удалось обнаружить. При ремонте необходимо требовать тщательного производства опрессовки системы с целью своевременного выявления участков трубопроводов, ослабленных коррозией.

Утечки могут возникать в местах изгиба труб, через трещины, образующиеся при неправильной гибке. Места утечки ликвидируются сваркой дефектных мест, заменой неисправных участков.

Для оперативной ликвидации утечки, которая является временной (!) мерой, на прямых участках трубопровода с диаметром не более 150 мм необходимо установить уплотняющие хомуты на поврежденном участке трубопровода. Этот способ применяется тогда, когда невозможно отключить поврежденный участок и опорожнить трубопровод. Как только возникнет возможность отключить поврежденный участок трубопровода, необходимо снять хомут и произвести полноценный ремонт.

Утечка теплоносителя в резьбовом соединении в большинстве случаев происходит из-за некачественного уплотнения, выполняемого при монтаже в сгонах между муфтами и контргайками, трещин в соединениях, сорванной или глубоко прорезанной резьбы. После того, как выяснена причина утечки, резьбовое соединение необходимо либо перебрать, выполняя уплотнение заново, либо заменить.

Аварии в системах отопления

Аварийное прекращение отопления квартиры ухудшает комфортные условия проживания людей. Для ликвидации аварий затрачиваются немалые материальные средства. Новые и прошедшие капитальный ремонт системы отопления долгое время могут не обнаруживать скрытые дефекты, способные вызвать аварию. Во время эксплуатации происходит естественное старение отопительного оборудования, трубопроводов и контрольно-измерительной аппаратуры. Поэтому противоаварийная профилактика заключается в заблаговременном выявлении очагов разрушения.

По плану профилактических работ необходимо производить текущий ремонт систем отопления, а также осуществлять наблюдение за работой отопительных приборов. Должны проверяться показания измерительной аппаратуры, вноситься исправления при всяких отклонениях от заданных режимов. Причинами нарушения работы элементов системы отопления могут быть:

Ø образования «воздушных мешков» в радиаторах,

Ø скопление шлама и продуктов коррозии,

Ø разрушение тепловой изоляции обогревателей, что вызывает увеличение теплопотерь и снижение температуры теплоносителя,

Ø недостаточная плотность соединений труб и батарей отопления.

При плохом содержании обогревателей наблюдается постепенное уменьшение производительности и завышение температуры воды на выходе из батареи. Нарушение работы обогревателей вызывают преимущественно отложения солей временной жесткости, которые содержатся в воде. Во время профилактических ремонтов необходимо своевременно удалять накипь из отопительных приборов и принимать меры для уменьшения солеотложений.

Статистика показывает, что основная масса аварий происходит из-за коррозии радиаторов отопления, разрыва сварных швов корпусов отопительных приборов, разрушения арматуры. Из-за плохого содержания систем отопления и нарушения правил эксплуатации аварии возникают вследствие замерзания воды в отопительных приборах и трубах.

Частые аварии в системах отопления происходят в результате образования сквозных свищей, вызванных в 90% случаев разрыва труб систем отопления наружной коррозией. Коррозия возникает там, где имеется доступ влаги к поверхности труб систем отопления: при контакте с грунтом, со стенами камер и каналов. Коррозия – это скрытый процесс, поэтому ее профилактика заключается в регулярной проверке состояния изоляции, труб и отопительных приборов.

Чаще всего сварные стыки батарей разрываются на изгибах. Перенапряжение сварных швов могут возникать от несоблюдения режимов прогрева радиаторов.

Замораживание воды чаще всего наблюдается на концевых участках системы отопления.

Последовательность проведения аварийно-восстановительных работ:

1. Обнаружение и локализация поврежденного участка системы отопления

2. Восстановление нормального режима работы неповрежденных участков системы отопления

3. Ликвидация повреждения

4. Включение участка и восстановление отопления у отключенных потребителей

Первым признаком аварии системы отопления является падение давления в нейтральной точке и увеличение расхода воды. Для быстрого обнаружения и устранения неполадок в кратчайший срок должен быть разработан план. На весь период поиска места повреждения в системе отопления необходимо обеспечить нормальный или специально разработанный аварийный режим теплоснабжения. При значительной утечке воды во избежание опорожнения систем отопления используются все наличные подпиточные средства.

Внешним осмотром системы отопления места аварии обнаруживаются по парению из камер, колодцев, растаявшему снегу, по шуму вытекающей воды. На ТЭЦ в первую очередь проверяется герметичность подогревательной установки. При полной исправности подогревателей и невозможности визуального определения места аварии производят поочередное отключение распределительных сетей, систем отопления отдельных потребителей. Данные действия осуществляют до тех пор, пока не обнаружится источник аварии, который можно опознать по резкому сокращению подпитки. После отключения аварийного участка работу системы отопления переводят на нормальный режим, а на неисправном участке производят восстановительные работы.

Как определить, чья вина, если произошел гидроудар в трубопроводе

Одно из явлений в инженерных системах отопления и водоснабжения многоэтажного дома, которое приводит к аварии и последующему разрыву коммуникаций и заливу квартиры является гидравлический удар. Происходит гидравлический удар в любое время зимой, летом, весной и осенью и в любое время дня и ночи. Возникает вопрос о том, как определить, чья вина, если произошел гидроудар в трубопроводе?

В результате этого явления в квартирах многоэтажных домов происходят разрыв трубопроводов горячего и холодного водоснабжения, разрыв гибкой подводки к смесителю или унитазу, что в свою очередь приводит к сильному затоплению нижерасположенных квартир.

Сотрудники Управляющей компании спешат снять с себя ответственность и объявить соседям, что виновником является сосед из квартиры №ХХ. Недовольные соседи обрушивают свой гнев на собственника, в чьей квартире происходит авария, куда их направляет Управляющая компания, но так ли на самом деле обстоят дела?

На самом деле причиной аварии может быть не оплошность владельца квартиры, который по забывчивости не закрыл кран на кухне или просто от усталости заснул в ванной, причиной аварии может быть скачек давления в системе отопления или водоснабжения.

Собственник квартиры несёт ответственность за свою халатность, за забывчивость, за технически неграмотное переоборудование сантехники, НО он не несет ответственность за то, что происходит внутри труб и радиаторов, за скачки давления, за это несет ответственность Управляющая компания.

Как Управляющая компания должна предотвращать аварии

За состояние центрального отопления и водоснабжения в многоэтажном здании отвечает Управляющая компания. Одним из основных законодательных документов, которым регламентируются действия УК, является Постановление № 170 от 27.09.2003г «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного форда». Каждые полгода в соответствии с п.2.1.1 Постановления представители Управляющей компании обязаны приходить, и тщательно проверять инженерные коммуникации – отопление и водоснабжение к коим относятся стояки водоснабжения и приборы отопления.

Кто из сограждан помнит, что сотрудники УК за последние лет 5 проверяли состояние труб и радиаторов в квартирах?

Думаю, найдется очень мало таких. А всё потому, что УК не желает выполнять свои прямые обязанности по эксплуатации жилого фонда.

Что дает собственнику регулярное обследование инженерных систем

Обследование стояков горячего и холодного водоснабжения и системы отопления в квартире позволяет заранее выявить уже существующую или возможную проблему. Такой проблемой может быть проржавевшая труба водоснабжения, подтекающий кран или полотенцесушитель. Простой обыватель, который не имеет специального инженерного образования, может просто не знать и не понимать, что «плохо», а что «хорошо» в его системе водоснабжения в техническом шкафу или с радиатором. Для этого как раз и существует Управляющая компания, которая в соответствии с п.2.1.1 Постановление № 170 должна регулярно проводить осмотры и выявлять «слабые» — аварийные места в трубах, полотенцесушителях и радиаторах.

После обнаружения проблемы, её необходимо ликвидировать, чтобы не допустить возникновение аварии. Слесарь должен сообщить руководству УК об аварийном участке и договориться с собственником о проведении ремонта стояка или полотенцесушителя, как правило, для ремонта стояков требуются сварочные работы и отключение воды.

То есть регулярное обследование инженерных систем выявляет аварийные участки и позволяет их своевременно устранять.

Почти везде сотрудники УК последние 5-10лет правила и нормы регулярно нарушают, не выполняют необходимых обходов, а в суде при опросе даже не знают, что они должны это делать. Помимо того, что осмотра и ремонта трудно дождаться, часто возникает избыточное давление в трубах системы отопления и водоснабжения. Этим «страдают» все многоэтажные строения. Аварии, как раз, приходятся на старые постройки, где трубопроводы проложены десятилетия назад и новостройки, где трубы укладывают плохого качества.

Избыточное давление или скачки давления – гидравлические удары могут привести к разрыву трубы, отопительного прибора, фильтра, крана или полотенцесушителя. В результате появляется протечка, со всеми неприятными последствиями в виде затопленных помещений этажом ниже, и соседей, выдвигающих серьезные материальные претензии.

Если лопнула труба в квартире – сам стояк (вертикальная труба в техническом шкафу) горячего или холодного водоснабжения, то это означает, что авария находится в зоне ответственности Управляющей компании. Но УК старается сочинить историю, по которой виновником становится уже собственник квартиры.

В случае аварии необходимо составить Акт и правильно задокументировать события, лучше с привлечением фото или видео съемки, но УК расплывчато формулирует причину о том, кто виноват. Поэтому лучше всего сразу обратиться к экспертам – специалистам в области инженерных коммуникаций, для оперативного выявления причины аварии. Получить бесплатную консультацию жителям Москвы и МО можно у нашего эксперта/юриста по телефону 8-495-787-17-43; 8-916-163-52-55.

Что делать, если лопнула труба в квартире?

• Сразу вызвать аварийную службу, если перекрыть стояк самостоятельно не возможно;
• Если эта труба является стояком необходимо пригласить максимум свидетелей;
• Снять последствия хотя бы камерой смартфона;
• В случае проведения ремонтных работ сотрудниками УК обязательно забрать аварийный участок трубопровода, кран или полотенцесушитель, как вещественное доказательство причины аварии, а в случае отказа сотрудников УК выдавать предмет аварии снять на фото и видео;
• Обратиться в независимую экспертизу для проведения экспертизы.

Как выяснить причину, почему произошел разрыв

Чтобы выяснить причину аварии необходимо провести обследование с помощью грамотного специалиста, организации, которая будет независима от Управляющей компании, такой организацией является — независимая экспертиза.

Независимая экспертиза проведет строительно-техническую экспертизу, которая тщательным образом проведет обследование, выяснит причину произошедшей аварии, соберет необходимые доказательства, опросит свидетелей и окончательно докажет вину УК, если авария произошла по причине ненадлежащего обслуживания. Не следует пускать дело на самотек, в надежде на то, что соседи снимут претензии. Со временем следы затопления исчезнут, мастера УК могут срочно отремонтировать трубопроводы, забрать аварийный участок стояка и скажут, так и было раньше, что собственник сам вмешался в систему. Доказать вашу невиновность станет гораздо труднее. Поэтому, получить бесплатную консультацию для жителей Москвы и Московской области можно по т. 8-495-787-17-43.

В ходе обследования наши эксперты соберут максимальные доказательства, опросят свидетелей, а если в квартире установлены манометры (приборы для съёма показаний давления), и показывают избыточное давление в трубах, это тоже желательно сфотографировать, для подтверждения с указанием даты съемки. Эксперты приобщат к Акту все собранные доказательства, которые однозначно решат в вашу пользу любое разбирательство.

Более того, если лопнула труба в квартире, и вас УК обвиняет в заливе, с независимым экспертом вы тоже сможете претендовать на компенсацию Вашего ущерба. Ведь, скорее всего, придется ремонтировать пол, вероятно, пострадают и какие-то вещи, стоящие на полу. УК просто будет обязана компенсировать вам расходы на ремонт, если дело окажется в суде. Для этого Вам нужно провести не только строительно-техническую экспертизу, но и оценку причиненного ущерба.

Наши эксперты определят причину аварии и оценят причиненный ущерб. Звоните по т.8-495-787-17-43, консультируйтесь с нашим экспертом/юристом.

Статью подготовила эксперт Наталья Пальчевская