Радиатор отопления — имущество общее или частное.

Так кому все таки принадлежат радиаторы(батареи) отопления в квартирах МКД, отдельный прибор или часть системы?.

Что это вообще такое — прибор отопления или элемент внутридомовой системы отопления как указано в п. 6 правил № 491 и которая соответственно состоит из : — стояков, обогревающих элементов (радиатор), регулировочно-запорной арматуры, приборов учета (общедомовых), иных устройств. Является ли дом единым теплотехническим объектом, хотя бы по тому, что услуга коммунальная услуга — отопление потребляется во всей помещениях, — не зависимо есть там отпительный прибор или нет. Мнение верховного суда на запрос о признание п.6 не действующим в части отнесения радиатора к общедомовому имуществу. Не смотря на то, что все элементы без исключения, согласно норм правовых актов, считаются общедомовым имущество,- суд однако имеет свое мнение — видение . Тьма ЖКХ-нормативки четко и по делу это развеяна экспертом в ролике см.ниже.

В частности суд изучая суть указал:

В соответствии с пунктом 1 статьи 290ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Из этого следует, что оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.

Кроме того, пункт 5 Правил закрепляет, что в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-техническогои иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Следовательно, по смыслу пункта 6 Правил во взаимосвязи с подпунктом «д» пункта 2 и пунктом 5 Правил в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.п.).

Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), имеющие отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения (статья 26ЖК РФ).

Спасибо за внимание.

за лайк, подписку и репост большой рахмет

Электрическое отопление в квартире — популярно и просто

В последнее время нередко возникают проблемы с централизованным теплоснабжением, поэтому неудивительно, что многие люди ищут другие способы обогрева жилья. Альтернативное отопление квартиры выручает при задержке отопительного сезона, неожиданном отключении традиционной системы.

Все современное оборудование для обогрева помещений делится на такие виды:

• инфракрасные обогреватели;
• электрические котлы;
• масляные радиаторы;
• конвекционные приборы;
• тепловентиляторы.

Электрическое отопление в квартире своими руками — недешевое удовольствие, но все равно является едва ли не самым популярным способом обогрева помещения. Как выглядят такие приборы, можно увидеть на фото. Установить электрическое оборудование гораздо проще, чем, например, газовое (в процессе его работы образуется сажа): не нужно создавать дымоходные трубы, продумывать систему вентиляции.

Для функционирования электрических отопительных приборов требуется только электричество, поэтому их можно назвать автономными. В то же время, большинство других видов обогревателей также потребляют электроэнергию, хоть и в меньшем количестве.

В среднем затраты на электроотопление в квартире составляют 4-5 кВт. Если же оборудование имеет большую мощность, то для его использования необходимо получить соответствующее разрешение и подвести силовой кабель. Но обычно для эффективного обогрева жилья столь мощные приборы не требуются. Для отопления квартиры или дома площадью менее 100 «квадратов» будет достаточно устройства, потребляющего 3-5кВт.

Масляные обогреватели

Масляные радиаторы могут иметь различное количество секций, разную мощность и температуру нагрева. Прогреваются они довольно быстро, причем температура масла может достигать 100-150 градусов, так что существует немалая вероятность получить ожог. Многие подобные обогреватели имеют термостат или таймер включения и отключения. В первом случае время работы радиатора определяется автоматически, а во втором это приходится делать самостоятельно (прочитайте также: «Какой выбрать обогреватель для квартиры — полезные советы»).

Тепловентиляторы

С помощью этих приборов можно быстро довести температуру до требуемого уровня, но в качестве основного отопительного оборудования они не используются, поскольку не рассчитаны на длительную работу.

Конвекционные обогреватели

Благодаря наличию встроенных терморегуляторов оборудование реагирует на колебание температуры, что дает возможность при определенных условиях снижать расход электроэнергии примерно на 1/3 в сравнении с той ситуацией, если бы данные датчики отсутствовали (прочитайте ещё: «Как сделать отопление на балконе обогревателем, теплым полом»). Это немалое преимущество таких приборов, ведь обогрев квартиры электричеством – недешевое удовольствие.

Основное преимущество использования конвекторов заключается в том, что нет необходимости прокладывать по всей квартире отопительные трубы, которые стоят довольно дорого. Обязательное условие при установке конвекторов отопления – наличие в электросети проводки сечением не менее 2,5 кв.мм и отдельного выключателя-автомата.

Инфракрасные обогреватели

При выборе инфракрасного обогревателя в качестве главного источника тепла, стоит учитывать, что для эффективного отопления каждых 10 «квадратов» требуется не менее 1 кВт мощности прибора (детальнее: «Как выбрать инфракрасный обогреватель: краткий обзор»). Если утепление квартиры оставляет желать лучшего, то лучше выбрать более мощное оборудование. Чаще всего с помощью инфракрасных обогревателей осуществляют дополнительное отопление квартиры, например, если с помощью традиционной системы невозможно добиться комфортной температуры в помещении. Локальные приборы малой мощности (300-500Вт) нужно устанавливать рядом с тем объектом, который должен обогреваться.

Электрические котлы

Работают электрические котлы бесшумно. Кроме того, они полностью автоматизированы и имеют простую систему управления. Если установить отопительную систему правильно, то КПД будет достигать 98%.

Принцип работы и способ установки электрокотлов

Основная рабочая часть оборудования – нагревательный элемент, расположенный в теплообменнике. Благодаря этому элементу нагревается теплоноситель, в роль которого обычно выступает вода. Она циркулирует по системе и тем самым способствует прогреванию помещения. Таким образом, электрокотел для отопления квартиры работает по традиционной схеме, только в процессе нагрева используется не твердое топливо, а электричество (прочитайте: «Отопление в квартире: схемы и особенности проекта»). Если вода в системе не может свободно циркулировать, то используют специальный насос.

Электрические котлы просты в эксплуатации. Современное оборудование имеет температурные датчики и регуляторы мощности. Один из наиболее важных характеристик отопительного прибора – его мощность. Нужное значение определяют, учитывая качество теплоизоляции и площадь помещения, материал, из которого сделаны стены. Что касается напряжения, то оно может составлять 220 и 380 В. Для оборудования небольшой мощности будет достаточно напряжения 220 В. А вот более мощные котлы (от 12кВт) разрешается подключать только к трехфазной сети 380 В.

Чтобы работали электрические котлы для квартиры, не нужно выделять для них отдельное помещение. Оборудование достаточно мобильно, его можно переносить на другое место. В жилых домах и квартирах монтаж оборудования не занимает много времени, более того, с этой работой под силу справиться и самостоятельно. Для оформления разрешения не нужно получать огромное количество документов, как при установке газового котла. Всю документацию можно получить в Энергонадзоре.

При монтаже настенного котла его обязательно выставляют по вертикальному и горизонтальному уровню. Для крепления используют дюбели или анкерные болты. Напольное оборудование ставят на специальные подставки и подсоединяют к отопительной системе с помощью переходников и муфт. Во время монтажа и подключения котла вода должна быть перекрыта запорной арматурой. После соединения системы отопления с котлом устанавливают автоматический выключатель или устройство защитного отключения, чтобы не было утечки электричества на землю. Сечение проводов должно подходить к мощности оборудования. После подключения электропитания работу системы отопления обязательно проверяют.

Сейчас существуют различные способы обогрева жилья. Конечно, электрическое отопление стоит недешево, но часто без него трудно обойтись. Что касается выбора прибора, то каждый сам решает, что будет лучше в его ситуации: масляные обогреватели, электрические камины в квартире, или даже установка полноценной отопительной системы с электрокотлом.

Преимущества и недостатки электрического отопления в квартире

Выбор системы отопления для городской квартиры представляет собой сложный и ответственный процесс. Для жителей многоквартирных домов с центральным отоплением вопрос обогрева жилья решается просто. Похолодало, значит жди включения отопления. Та категория граждан, которые решили самостоятельно заботиться о собственном комфорте стоит перед сложным и трудным выбором — какому виду автономного отопления для квартиры многоэтажного дома отдать предпочтение. Для хозяина квартиры важно, что бы система была максимально эффективной, безопасной в эксплуатации и экономичной. Из всех существующих на сегодняшний день видов автономного домашнего отопления всем перечисленным критериям отвечает отопление электричеством.

Отопительный сезон, который многие из нас ждут с нетерпением, для квартир с электрическим обогревом теперь не зависит от конкретной даты. С помощью электричества в своей квартире можно в любой момент добиться приемлемой температуры, создать необходимый комфорт и микроклимат.

Электрическое отопление дома — основной принцип

Электричество давно и прочно вошло в нашу жизнь. Невозможно представить себе сферу нашей жизни, в которой бы не использовалось электричество. Освещение, работа бытовой техники, транспорт, масса других устройств и приборов построены на принципе использования электроэнергии. Одним из важнейших направлений в использовании электричества на бытовом уровне является домашнее отопление.

Само понятие электрическое отопление достаточно емкое, которое объединяет в себе различные виды, типы и варианты отопления, в основе которых лежит работа электрического тока. Каждая система имеет свои технические отличия и функциональные различия. Несмотря на отличия, все виды отопления с помощью электричества объединяет ряд технических характеристик и параметров. Принцип действия всех электрических обогревательных систем основан на действии закона Джоуля. Ток, поступающий в нагревательный прибор, испытывает сопротивления проводника. При этом часть энергии трансформируется в тепловую энергию, уменьшая напряжение тока. Хорошо виден процесс на примере работы обычного «козла», бытового прибора, изготовленного кустарным способом.

Уровень теплоотдачи в данном случае регулируется путем внесения изменений в схему подключения нагревательных приборов. В качестве проводника в нагревательных приборах используются спирали и нити из тугоплавких металлов, газы. В каждом отдельном случае нагревательный прибор выполняет определенную функцию, осуществляя прямой нагрев электрическим током или выполняя косвенную работу.

Наглядный пример: домашний бытовой электрообогреватель, в котором задачу обогрева окружающего воздуха выполняет спираль. Нагрев спирали до t 800 0 C происходит в момент включения прибора. Длина спирали, диаметр и площадь поперечного сечения нихромовой нити из которой изготавливаются спирали, определяет интенсивность нагрева. Несоблюдение четких параметров становится причиной выхода из строй нагревательного элемента.

Важно! Интенсивность нагрева электрических приборов зависит от подаваемого напряжения и силы тока в сети. Чем выше сила тока, тем быстрее и сильнее нагревается элемент, играя роль проводника. При расчете работы нагревательных приборов всегда учитывается величина сопротивления, сила тока и время работы.

В работе каждого электронагревательного прибора особе место занимает электрическая схема. Учитывая параметры сети, технические возможности и характеристики отдельных элементов нагревательного прибора, ожидаемый результат, можно сделать достаточно эффективный нагревательный прибор своими руками.

Преимущества электрической системы отопления

Законы элементарной физики могут достаточно просто объяснить, как работает электроотопление в квартире, по какому принципу осуществляется регулировка степени нагрева нагревательных приборов. Отсюда и те преимущества, которыми обладает данный вид отопления. Электричество, используемое для обогрева дома, квартиры дает вам следующее:

• экологически чистый вариант обогрева квартиры;
• бесшумный режим работы нагревательных приборов (исключение — тепловентиляторы);
• широкий диапазон регулировки мощности нагревательного прибора (от самого минимального уровня, до максимального);
• возможность установки необходимого режима нагрева в каждом отдельном помещении.

Перечислив преимущества, стоит отметить главное — экономическая выгода и высокая рентабельность работы такой системы. Широкие технологические возможности электрической энергии, наличие новых технологий объясняют огромный выбор электронагревательных приборов, присутствующих сегодня на рынке отопительного оборудования. Однако все разнообразие можно охарактеризовать двумя критериями:

• системы электрического отопления с использованием теплоносителя;
• нагревательные системы с прямым обогревом в результате работы электрического тока.

Здесь уместно будет сказать, что электричество до сих пор остается самой доступной и дешевой энергией, которая с успехом используется человеком на всех уровнях. Соответственно, электронагревательные бытовые приборы и электрические котлы остаются востребованными и актуальными. На схеме обозначен принцип действия различных электронагревательных систем

Электронагревательные приборы в сравнении с другими видами выглядят приоритетнее для использования в многоквартирном доме по следующим причинам.

Электрическое отопление в квартире построено на использовании тепловой энергии тепловых электронагревателей (ТЭНов). В большинстве моделей КПД достигает 96-98%, что значительно больше аналогичных параметров в других системах отопления. Такие нагревательные элементы обладают быстрым и хорошим нагревом, надежны в работе и безопасны в эксплуатации.

Важно! Установка в квартире электрических отопительных приборов не требует официального разрешения. Единственное условие для нормальной эксплуатации отопительных электрических приборов и агрегатов, соответствие параметров электропроводки количеству обогревательных приборов и величине отапливаемой площади.

Среди электрических котлов, представленных на рынке электронагревательных приборов для домашнего отопления, существуют однофазные и трехфазные модели. В каждом отдельном случае владелец квартиры сам выбирает подходящую модель котла для своего дома, опираясь на точные данные, заложенные в проекте системы автономного отопления. Грамотно составленная схема и тепловые расчеты позволят добиться необходимого эффекта и сэкономить собственные средства.

Основные виды электрического отопления

Электрические котлы и водяное отопление

В тех квартирах, где установлены многотарифные счетчики учета расхода электроэнергии, установка электрического отопления оправдана вдвойне. В ночное время тарифы на электроэнергию на порядок ниже, поэтому можно интенсивнее использовать обогрев помещения с помощью электричества в ночное время.

Современные электрические котлы представляют собой идеальные в работе, простые и удобные приборы, практически полностью автоматизированные. Все модели котлов оснащены терморегуляторами, благодаря которым автоматические регулируется интенсивность нагрева нагревательных элементов в зависимости от температурных показателей в квартире. Котлы работают бесшумно, что весьма существенно для владельцев малогабаритных квартиры, для семей в которых подрастают маленькие дети.

На заметку: Если сравнивать электрические котлы с работой газовых котлов и агрегатов, работающих на других видах топлива – электрическое отопление квартиры гораздо проще в установке, легко демонтируется при необходимости. Наличие автомата на распределительном щите обеспечит отключение всей системы электропитания квартиры при сбоях в работе отопительной системы.

Электрические котлы работают по традиционной схеме автономного отопления, нагревая находящийся в системе теплоноситель. Это может быть обычная вода или антифриз, разбавленный водой в соответствующей пропорции. Такая схема чаще всего используется на бытовом уровне, обеспечивая хороший обогрев внутренних помещений. Нагревательный котел или бойлер можно устанавливать в любом техническом помещении, на кухне или в санузлах, где имеются технические возможности для установки подобного оборудования.

На потребительском рынке представлены настенные электрические котлы мощностью от 5 до 60 кВт, а так же напольные модели, мощность которых превышает 60кВт.

Мощность котла подбирается исходя из общепринятых технологических нормативов. На обогрев помещения площадью в 10 м 2 потребуется 1 кВт электроэнергии.

Важно! Установка в городской квартире котла мощностью свыше 12 кВт, потребует переоборудования домашней электросети и установки трехфазного счетчика. Монтаж котла большой мощности потребует получения соответствующего разрешения в энергетической компании.

Разводка трубопровода и способы подключения радиаторов аналогична установке системы водяного отопления. Единственная разница заключается в том, что электронагревательные котлы рассчитаны на обслуживание небольшого количества батарей, а соответственно не могут обеспечить необходимым теплом достаточно большие по площади квартиры.

Прямое отопление с использованием электричества

В качестве удачной альтернативы электрическому отоплению с использованием теплоносителя, считаются обогревательные приборы, использующие принцип прямого нагрева электричеством. Отопление квартиры электричеством обеспечивается без участия промежуточного звена, в системе отсутствует теплоноситель. К таким системам относятся переносные или стационарные конвекторы, теплый пол и другие виды электронагревательных приборов. Мощность приборов определяется в ручном или в автоматическом режиме, в зависимости от бытовой необходимости.

Конвекторы представляют собой наиболее простой и дешевый способ электрического отопления. Приборы, которые сегодня предлагаются потребителям, оснащены необходимыми терморегуляторами, имеют различную конфигурацию и мощность. Благодаря компактным размерам и простоте подключения, конвекторы прекрасно вписываются в интерьер городской квартиры, неприхотливы в эксплуатации. Имея под рукой данные об отапливаемой площади, соответственно определяется и необходимая мощность конвектора.

*
К системам прямого обогрева так же относятся и теплые полы. Обычно пол считается в жилом помещении самым холодным местом. Оборудовав в квартире теплый пол, работающий от электросети, вы существенно увеличите теплоэффективность своего жилья. Монтаж теплого пола с технической стороны достаточно трудоемкое занятие, однако полученный результат стоит того. Равномерно нагретый пол обеспечивает эффективный обогрев жилого помещения в режиме естественной циркуляции воздуха.

Не стоит сбрасывать со светов электрообогреватели и инфракрасные обогреватели. В первом случае вы имеете дело с раскаленным проводником, который передает тепло в окружающее пространство. Во втором случае воздух в квартире нагревается посредством лучевой энергии в инфракрасном диапазоне, получаемой в результате работы инфракрасной лампы.

Среди переносных электронагревательных приборов можно остановить внимание на тепловых вентиляторах. Тепловая пушка, которая посредством принудительной подачи разогретого электричеством воздуха, в короткое время способна нагреть достаточно просторное помещение.

Пушка работает по принципу домашнего бытового теплогенератора. За короткий промежуток времени внутреннее пространство наполняется теплым воздухом. Такие устройства часто используются в строительной индустрии, когда требуется в течении короткого времени высушить внутренние поверхности зданий.

Возможности повышения эффективности отопления электричеством

Несмотря на то, что сегодня тарифы по коммунальным услугам продолжают увеличиваться, электричество имеет прочный запас по себестоимости в сравнении с другими видами энергии. Жильцам многоквартирных домов, которые хотят стать независимыми и самостоятельными от центрального отопления не стоит пугаться больших расходов. Грамотный расчет схемы обогрева и подключения электронагревательных приборов, переход на многотарифные счетчики позволит вам получить в доме необходимое тепло и регулярно экономить на расходах за электроэнергию.

При отсутствии технической возможности ставить газовое отопление, электрическое — станет реальным выходом из сложившейся ситуации.