Общедомовой счетчик тепла в многоквартирном доме: кто должен устанавливать?

Отопление является необходимым элементом комфортного проживания в доме. Но это и самая затратная статья расходов. Поможет ли снизить затраты установка общедомовых приборов учета тепла в многоквартирном доме в 2021 году, разберем в статье.

Правовое регулирование необходимости установки теплосчетчика

Об эффективном использовании и сбережении энергии говорится в Федеральном законе от 23.11.2009 № 261-ФЗ. В нем же и упомянута необходимость оборудования МКД общедомовыми приборами учета расходования тепла (ч. 9 ст. 11). Первоначально собственникам помещений домов было предписано произвести установку и ввод в эксплуатацию таких счетчиков до 1 января 2012 года.

Далее сроки неоднократно отодвигались до момента вступления в силу Федерального закона от 29.07.2017, в котором закреплена обязанность установки общедомовых приборов учета тепла в срок до 1 января 2019 года. Исключением являются только следующие дома:

• признанные ветхими, аварийными и подлежащими сносу, что подтверждено соответствующими документами;
• где технически невозможно установить счетчик на тепло.

Кто должен оплачивать установку общедомового прибора учета тепла?

Жилищным кодексом закреплен вопрос содержания общедомового имущества многоквартирного дома. Согласно ст. 36 ЖК РФ все оно принадлежит собственникам помещений в нем на правах общей долевой собственности. К составу имущества относятся также общедомовые инженерные коммуникации, на которые устанавливаются приборы учета тепла, расходуемого на отопление дома.

Соответственно, все расходы, связанные с установкой и содержанием приборов ложатся на собственников квартир и иных помещений в МКД. Оснащение ОДПУ – это обязанность по закону, но процедура требует принятия решения об установке на общем собрании собственников квартир. Инициатором такого собрания может стать управляющая организация или сами жильцы.

Процедура установки теплового счетчика в многоквартирный дом

В новостройках приборы учета тепла уже устанавливаются в обязательном порядке. Иначе дом не будет сдан в эксплуатацию. Но для жилых многоквартирных строений, которые построены и заселены уже давно, требуется исполнить требования законодательства в части оснащения необходимым оборудованием.

В первую очередь перед установкой ОДПУ тепла нужно убедиться, что в доме имеется техническая возможность его монтажа на систему теплоснабжения. Затем процедура будет следующей:

1. Решение об установке прибора должно быть принято на собрании собственников помещений. Оно собирается по инициативе самих хозяев квартир или управляющей компанией. На собрании рекомендуется обсудить вопросы:

• способа установки – силами управляющей организации или с привлечением подрядной организации;
• сроков монтажа и ввода в эксплуатацию;
• размера взносов, связанных с установкой и вводом счетчика (если жильцы накапливают взносы на капитальный ремонт на счете, открытом на свой дом, то вправе принять решение об оплате расходов на установку и ввод в эксплуатацию ОДПУ тепла за счет капремонта);
• способа финансирования – единым платежом или в рассрочку.

1. Собрание может быть проведено в очном и очно-заочном порядке. Решение считается принятым, если согласие получено от не менее 10 % общего количества голосов собственников помещений.
2. Если инициаторами собрания выступили жильцы, они должны запротоколировать свое решение и направить письменное заявление в свою управляющую компанию с просьбой установить прибор учета тепла.
3. Затем подготавливается проект на монтаж и смета проведения работ с учетом места установки и модели счетчика. Документ выдается проектной организацией и согласуется с теплоснабжающей компанией.
4. После согласования приобретается прибор учета, указанный в смете, и монтируется в систему теплоснабжения многоквартирного дома. На корпусе прибора и в паспорте на него должен иметься значок о поверке, т.е. оборудование сертифицировано и выдает точные измерения.
5. Прибор монтируется и вводится в эксплуатацию. Монтаж занимает один рабочий день. Затем приглашается инспектор из ресурсоснабжающей организации, который осматривает и пломбирует узел учета. Составляется акт о вводе в эксплуатацию и со следующего месяца начисление платы за тепло производится по показаниям ОДПУ тепла.

Техобслуживание прибора учета тепла

Поддержание счетчика в работоспособном состоянии достигается при его регулярном техническом обслуживании. Это комплекс профилактических мер, включающих в себя:

• периодический внешний осмотр общедомового прибора учета тепла;
• своевременное устранение факторов, которые могут повлиять на поломку и преждевременный износ прибора;
• контроль за работой оборудования;
• периодическое (не реже 1 раза в неделю) снятие показаний с прибора для последующего анализа данных.

Срок службы ОДПУ бывает разным от 10 до 14 лет. Его межповерочный интервал — 4 года.

Периодические проверки необходимы для того, чтобы своевременно выявить поломку прибора, а также возможность ее устранения или необходимость его полной замены. При выявлении неисправности и возможности ее ликвидации, прибор демонтируется, подвергается ремонту и устанавливается обратно.

Сколько стоит общедомовой счетчик учета тепла?

Расходы по установке ОДПУ тепла для собственников помещений в многоквартирном доме складывается из следующих статей:

• стоимость самого прибора учета и сопутствующих материалов;
• расходы на разработку проектной документации и документов, содержащих технические условия системы теплоснабжения, без которых установку произвести невозможно;
• стоимость монтажных работ, включая пуско-наладочные мероприятия.

Цены на счетчики зависят от производителя и типа прибора:

• ультразвуковой – самый дорогой счетчик в ценовом диапазоне от 15 до 50 тысяч рублей;
• электромагнитный стоит 15-17 тыс.руб.;
• вихревой в среднем обойдется в 15 тыс.руб.;
• тахометрический самый недорогой вариант со сроком службы не более 4 лет, его цена от 6 до 10 тысяч рублей.

По итогу сумма всех мероприятий может составить от 150 до 300 тыс. руб., которую жильцы могут погасить единовременно, с рассрочкой или за счет средств, собираемых на капитальный ремонт.

Как не платить за установку общедомового счетчика?

Установка счетчика может обойтись жильцам бесплатно, если управляющая компания или ТСЖ, в управлении которого находится дом, заключит договор с энергосервисной компанией (ЭСК). Тогда прибор учета будет установлен за ее счет и передан собственникам МКД на время в лизинг.

На самом деле такой механизм включает в себя покрытие расходов энергосервисной компании на установку счетчика (с запланированной прибылью) постепенно с последующей передачей его в собственность жильцов. Процесс заключается в следующем:

1. УК или ТСЖ заключают договор с ЭСК.
2. ЭСК устанавливает общедомовой прибор учета тепла из своих средств.
3. Жильцы дома производят оплату за тепло по счетчику и 80 % сложившейся экономии передают в счет погашения стоимости его установки;
4. После полного возврата затрат ЭСК прибор учета передается жильцам в собственность.

Энесгосервисная компания вложила в оснащение дома прибором учета 284 тыс.руб. рублей плюс по условиям договора предполагаемая прибыль составит 86 тыс.руб. Соответственно, по истечение 6 месяцев будет произведен полный расчет и счетчик передан жильцам МКД.

Формула расчета потребления тепловой энергии по общедомовому счетчику

Ежемесячные платежи за потребленное тепло рассчитываются на основании показателей общедомового прибора учета. Снятие показаний производится управляющей компанией или ресурсоснабжающей организацией с 23 по 25 число каждого месяца.

Основой для расчета становится разница между показаниями за текущий месяц и предыдущий. Так обеспечивается точный учет потребленного теплоносителя. Плата за отопление начисляется потребителям (собственникам помещений в многоквартирном доме), исходя из площади занимаемого помещения с учетом тарифа за отопление, утвержденного региональными властями.

Формула расчета платы за тепло:

• V_общ – объем потребленной теплоэнергии за месяц в соответствии с показаниями общедомового прибора учета тепла;
• S_общ – общая площадь всех отапливаемых помещений в многоквартирном доме;
• S_пом – площадь конкретного помещения (квартиры), по которому производится расчет платы;
• Т – региональный тариф за теплоэнергию.

Отметим также, что жильцы МКД, подлежащих оснащению общедомовыми приборами учета тепла, но их не установившие, считаются нарушителями закона. Они должны оплачивать тепло по тарифу с применением повышающего коэффициента 1,6 к действующему тарифу.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

Общедомовой счетчик на отопление – помогает ли экономить в многоквартирном доме

Согласно заверениям некоторых руководящих работников высокого ранга, «доходы россиян растут беспрецедентными темпами». Как знать, может, в среднестатистическом исчислении такой рост кому-то и заметен, но большинство от подобных заявлений остается в некотором недоумении. А вот что намного нагляднее для кошелька — это регулярное, в последнее время даже дважды в год, повышение тарифов на коммунальные услуги. И это обстоятельство побуждает даже ранее нерадивых в некоторой степени владельцев квартир искать пути максимальной экономии потребляемых ресурсов. А одной из наиболее «увесистых» статей в общей смете коммунальных платежей было и остается отопление жилья.

Общедомовой счетчик на отопление – помогает ли экономить?

Если электрические счетчики – давно всем стали «родными», не вызвали особых вопросов счетчики газа и водомеры, то с приборами учета потреблённой тепловой энергии такой ясности пока нет. А между тем, подобный учет уже тоже становится обязательным. Согласно Федеральному закону №261-ФЗ от 23.11.09 года с внесенными поправками 03.08.18 г. «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», вступившем в силу с 10.08.18 г., приборы учета энергетических ресурсов должны быть установлены в каждом жилом многоквартирном доме.

Поэтому-то у многих собственников квартир и возникает закономерный вопрос: общедомовой счетчик на отопление — помогает ли экономить, или же деньги на его установку будут потрачены напрасно?

Давайте попробуем разобраться…

Для чего нужен прибор учета?

Сразу нужно уточнить, что о приборах, обеспечивающих учет расхода энергоресурсов, информация собрана в статье №13 указанного выше Федерального Закона. В данном разделе документа оговорены и некоторые исключения из общих правил. То есть перечислены те многоквартирные строения, в которых установка счетчиков не является обязательной.

В принципе, от желания жильцов многоквартирного дома уже мало что зависит – федеральный закон обязывает иметь общедомовой счетчик.

Итак, к таким исключениям относятся:

• Жилые строения, находящиеся в аварийном состоянии и подлежащие расселению, или в которых в ближайшем будущем планируется проведение капитального ремонта.
• Небольшие дома, в которых солидарная плата со всех квартир за отопление за полугодовой период составляет меньше стоимости прибора учета тепловой энергии.

Озабоченность жильцов домов, в которых необходимо будет установить общедомовые счетчики, понятна. Во многом это связывается еще и с тем, что покупка и монтаж приборов учета должна производиться за их счет. А общие затраты могут быть весьма внушительными

Теперь стоит определить функции данных приборов, чтобы стало более понятно, для чего выдвинуты требования по их установке.

Не стоит думать, что благодаря установке счетчиков потребленной тепловой энергии сразу же почувствуется экономия в материальном ее выражении. Нет, такие приборы предназначены исключительно для учета расхода тепла. А реальной экономии можно добиться только за счет качественной термоизоляции – облицовкой стен дома утеплительными материалами, установкой качественных оконных систем со стеклопакетами. Многое зависит и от соблюдения общей «дисциплины экономии тепла» всеми хозяевами квартир в подъезде. Имеется в виду, что входная дверь хорошо подогнана и постоянно держится закрытой, на лестничных площадках не гуляют сквозняки от разбитых или плохо подогнанных окон и т.п. Ведь подъезд – тоже считается общедомовым отпаиваемым помещением, и за его обогрев также приходится платить каждому.

Таким способом, совокупными усилиями можно свести к минимуму тепловые потери, а значит — и значительно снизить оплату за отопление. В противном случае, если даже отдельные жильцы не впишутся в этот режим экономии и будут игнорировать замечания соседей, стоимость обогрева может значительно возрасти, так как общий расход потребленного тепла будет отражен на общедомовом счетчике.

Если жильцы будут равнодушно проходить мимо вот такой «красоты» в своем подъезде, то им нечего ждать снижения счетов на оплату после установки общедомового счетчика тепла. Скорее, получится наоборот…

Так для чего же был разработан данный закон, и кому выгодна установка общедомовых счетчиков?

• Очевидная выгода для жильцов домов, которые вложились в обустройство дома. С использованием прибора учета тепла расчет будет производиться объективно, то есть не по установленным в конкретном регионе средним тарифам, а по конкретным показателям потребления. Действительно, несправедливо, если жильцы, рачительно относящиеся к своему дому, и те, которые относятся к сохранению тепла апатично, платят за отопление по одинаковым ставкам.
• Стимуляция владельцев квартир многоквартирных домов активнее участвовать в сохранении тепла в подъездах. Когда жильцы знают, что открытая подъездная дверь или разбитое окно отразятся на оплате за отопление, двери, скорее всего, будут аккуратно закрываться, а стекла в окнах будут целее. Экономический аргумент обычно более действенен, недели бесконечные уговоры, скандалы, ругань на собраниях и призывы к сознательности.
• Однако, нельзя не обратить внимание и на то, что разработанный закон возлагает попечительство за домом в этом плане на его жильцов, снимая его с коммунальных служб. Это самое неприятное для владельцев квартир, которые и так платят немалые суммы за коммунальные услуги, а также за ремонт подъездов и дома в целом. К сожалению, далеко не все управляющие компании честно тратят полученные материальные средства по назначению. Поэтому нередко выходит так, что жильцам приходится не только производить плату, ежемесячно возлагаемую на них УК, но и самостоятельно ремонтировать и утеплять свои подъезды. Значит, остается или мириться с таким положением дел, или стараться найти устраивающий всех компромисс с работниками управляющих компаний.

Некоторые хозяева решают вопрос и иначе — установкой автономного газового отопления в квартире.

Кстати, после разработки данного закона, многие владельцы квартир, некоторые их которых просто устали от постоянной «борьбы» с нерадивыми соседями, стали намного активнее переводить свое жилье на автономное отопление. Это не снимает с них полностью обязанность платить за потреблённое домом тепло. Но, по крайней мере, и соблюдение оптимального теплового режима в масштабах своей квартиры находится в их руках, и общая экономия в денежном выражении часто становится очень заметной.

Достоинства и «подводные камни» автономной системы отопления квартиры в многоэтажном доме

Надо сказать, что такой подход тоже скрывает немало нюансов и немалых сложностей в реализации. В некоторых случаях соискателю могут и вовсе отказать в этом. Подробнее о том, с какой стороны подходить к воплощению идеи автономного отопления в многоквартирном доме – читайте в специальной публикации нашего портала.

Какие проблемы могут появиться с установкой общедомового прибора учета тепла?

При выполнении данного закона у жильцов многоквартирных домов возникает немало проблемных ситуаций, к которым можно отнести следующие моменты:

• Первая неприятная новость, о которой уже упоминалось выше, которая не обрадует собственников квартир — это то, что приобретение и весь процесс установки оборудования производится за счет жильцов дома. Причем, речь идет о достаточно внушительных суммах — так, выполнение закона порой обходится в сумму, превышающую 150 тысяч рублей. Пересчитать расходы для каждой из квартир — не составит труда.
• Приборы учета требуют периодического обслуживания, которое заключается в очистке фильтров, проведении поверок и иных профилактических действий. После завершения гарантии от производителя, предоставляемой обычно на год, оплата дальнейшего обслуживания теплового счетчика полностью возлагается на жильцов дома. При этом, даже если прибор исправен, управляющая компания, скорее всего, начнет ежемесячно собирать плату на поддержание его в исправном состоянии.
• Управляющая компания должна ежемесячно расплачиваться с поставщиком тепловой энергии, согласно снятым с общедомового счетчика показаниям, иначе поставщик может попросту прервать подачу тепла в конкретный дом. Однако, среди жильцов всегда обнаруживаются должники. Поэтому бухгалтерия управляющей компании чаще всего решает данную проблему путем распределения долгов на «платежеспособные» квартиры. То есть добросовестным жильцам, тем, кто аккуратно платит за коммунальные услуги, приходится отдуваться и за тех, кто не хочет или не может погашать свои задолженности.

Довольно часто в подъезде находится вот такая «паршивая овца» (или даже несколько), за которую приходится расплачиваться всем остальным совокупно.

• В законе нет четкой регламентации ситуации, связанной возможными нарушениями работы прибора учета тепла. Так, уже отмечались случаи, когда при выходе счетчика из строя жильцам впоследствии приходилось оплачивать счета за отопление, которые превышали адекватные суммы даже в несколько раз. И этих долгов никто затем с жильцов не списывал – просто иногда управляющая компания, вроде бы как пойдя навстречу собственникам квартир, предоставляла определенную рассрочку для выплаты задолженности частями.
• Но есть и хорошая новость для жильцов неприватизированных квартир. Они не обязаны участвовать в оплате покупки и монтажа прибора учета. По законодательству их расходы должен брать на себя собственник здания – муниципальная власть или же та или иная организация, если дом – ведомственный.

Расчеты оплаты за внутриквартирное и общедомовое потребление энергоресурсов

Ранее оплата за отопление чердаков и подъездов входила в счет за отопление каждой квартиры, и было привязана к определенному тарифу. Контроль же за состоянием общедомового имущества был возложен на управляющую компанию, которая получала за это с жильцов фиксированную плату.

В счет за отопление войдет и сумма за обогрев общедомовых помещений – подъездов, чердаков, подвалов.

Сегодня же в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.11 г. №354 п.40 «О предоставлении коммунальных услуг владельцам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домах», оплата за все коммунальные услуги, в том числе и за отопление, разделяется на два пункта:

• Оплата за отопление жилого помещения, то есть квартиры.
• Оплата за отопление нежилых общедомовых помещений.

Соответственно в квитанциях на оплату вместо одной появилась строка – отопление за ОДН (общедомовые нужды).

Поэтому-то владельцев квартир и стал волновать вопрос о том, как просчитать расходы на отопление квартиры и общих помещений дома при установке общедомового счетчика.

Порядок расчета расходов за отопление будет напрямую зависеть от наличия или отсутствия в квартире индивидуальных приборов учета тепла. Возможны три варианта:

• В доме установлен общедомовой счетчик учета расходов энергоресурсов, в квартирах индивидуальные приборы отсутствуют.
• В доме установлен общедомовой счетчик, частично или даже все квартиры оборудованы индивидуальными приборами учета потребления тепла.
• В доме не установлен общедомовой счетчик (что, как мы помним, уже противоречит действующему Закону).

Первый вариант – в квартирах не установлены индивидуальные счетчики учета тепла.

Эта ситуация типична для большинства квартир. Лишь немногие владельцы жилья, с целью осуществления самостоятельного контроля за расходом тепловой энергии, установили индивидуальные приборы учета потребленной тепловой энергии.

В некоторых случаях обстоятельства вполне позволяют и самостоятельно контролировать суммы к оплате за отопление. Ни нередко все получается очень запутанно, и для подобных вычислений у хозяина квартиры просто не будет необходимой информации.

Нужно отметить, что иногда их установка убыточна, а в некоторых случаях – и вовсе невозможна. Например, если в доме установлен отопительный контур старого образца, то есть представляющий собой вертикальные стояки, «пронизывающие» квартиры от первого до последнего этажа. В таких системах приборы индивидуального учета приходится устанавливать на каждый радиатор. Так что, скорее всего, расходы на их приобретение и проведение монтажа — не оправдают себя, или это случится очень нескоро.

Итак, если счетчики на отопление в квартирах отсутствует, но в доме уже установлен общедомовой прибор учета расхода тепла, то расчеты производятся по двум позициям – отопление квартиры и ОДН. В качестве примера можно рассмотреть следующий вариант с условно взятыми значениями площади и ценами на отопление:

• Показания общедомового счетчика за прошедший месяц составили 300 гигакалорий. Точные показания прибора должны быть указаны в квитанции или же их можно узнать в управляющей компании (УК).
• Далее, потребуется узнать общую площадь дома, в которую входят все, без исключения, отапливаемые помещения (квартиры, площади подъездов, чердаков, подвалов, общих технических комнат и т.д.) Например, она составляет 7500 м². Точные данные также указываются в квитанции, или же их можно также узнать в УК.
• Площадь конкретной квартиры, для которой проводится расчет, составляет 80 м² — этот параметр указывается в техническом паспорте на квартиру.
• И, наконец, установленный тариф на отопление — пусть он составляет 1350 рублей за 1 Гкл (гигакалорию). Тариф на данную услугу устанавливается органами исполнительной власти субъектов РФ. Несложно отыскать на страницах местных интернет-ресурсов.

Итак, имея все перечисленные выше данные, размер оплаты отопления квартиры за прошедший месяц рассчитывается по следующей формуле:

M = Q × (Sк / Sобщ) × T

M — начисляемая сумма к оплате за потребленное тепло;

Q — снятые показания общедомового счетчика за расчетный период;

Sк — площадь квартиры, для которой проводится начисление;

Sобщ — общая площадь всех отапливаемых помещений многоквартирного дома;

T — установленный в регионе тариф за единицу потребленного тепла.

В нашем примере получается:

M = 300 × (80 / 7500) × 1350 = 4320 рублей.

Чтобы упростить читателю задачу, ниже размещен калькулятор, в который уже заложена упомянутая выше формула:

Калькулятор расчёта суммы оплаты за отопление при наличии общедомового счетчика

Второй вариант — в квартире установлен индивидуальный прибор учета тепла.

Если в квартире установлен счетчик учета потребляемого тепла, оплата производится следующим образом:

• Отопление квартиры оплачивается по показаниям индивидуального счетчика – найденная за рассчитываемый период разница умножаются на действующий тариф.
• Начисление суммы за отопление общедомовых помещений производится на основании разницы между показаниями индивидуальных счетчиков в квартирах и общедомового счетчика. При этом вновь учитывается площадь квартиры, и для этого используется формула, схожая с представленной выше. Но, не владея информацией об индивидуальных расходах тепла в других квартирах дома, просчитать сумму для своей – не получится. Так что приходится верить счетам, рассчитанным работниками УК.

Третий вариант – счетчиков тепла нет

По законодательству, такого уже практически не должно встречаться. Тем не менее, и подобное еще бывает. Итак, если ни в доме, ни в квартирах не установлены приборы учета расхода тепловых ресурсов, то оплата производится по установленным региональными органами управления тарифам за 1 м² квартиры, плюс за отопление общедомовых помещений.

В разных регионах страны тарифы на отопление могут варьироваться. Кроме того, они могут быть установлены только на отопительный период или же распределены равномерно на весь календарный год. И тот и другой случай не противоречат действующим инструкциям. Круглогодичная оплата, правда, позволяет снизить «финансовую нагрузку» в течение отопительного периода. Но с другой стороны, оплата за отопление в летние месяцы видится крайне непрозрачной и обычно гораздо тяжелее воспринимается психологически.

По окончании отопительного сезона в любом случае проводится перерасчет, исходя из реального температурного режима работы системы отопления за прошедшие месяцы. И здесь уж – как повезет. Или жильцам производят возврат переплаченных средств (точнее, их зачет в счет будущих платежей), или производится выписка счета на дополнительную оплату.

Можно ли вообще сэкономить на отоплении?

Из выше данной информации можно сделать вывод, что общедомовой прибор учета не дает очевидной выгоды для жильцов. Однако, есть способы, которые помогут сэкономить средства – это индивидуальные счетчики тепла, установленные в комплексе с приборами термостатического управления радиаторами отопления.

Имея такой прибор, можно самостоятельно контролировать и регулировать тепло, подаваемое в помещения. Кроме того, если во всех квартирах дома будут установлены приборы учета и терморегулирования, это позволит их владельцам меньше зависеть друг от друга.

Термостатический регулятор на радиаторе отопления – в помещении поддерживается заданная температура

• Индивидуальный прибор учета монтируется на входе труб отопления в квартиру. Счетчик должен быть опломбирован представителями контролирующей подачу тепла организацией, иначе его показания будут считаться недействительными.
• На входах радиатора отопления устанавливаются термостатические регуляторы. Упрощенные вариант – дроссели (обычные или специально предназначенные для этого краны). терморегуляторы. конечно, стоят дороже, но они упрощают точное регулирование температуры каждого из радиаторов в отдельности. Таким образом, можно добиться в помещениях комфортной температуры и не мучиться от жары, открывая форточки, когда на улице +10÷15 градусов, а коммунальные службы топят, как при -20 ˚С.

Оптимальным вариантом являются цифровые или механические терморегуляторы. Головка термостата устанавливается так, чтобы она не оказывалась в потоке горячего воздуха, восходящего от отопительного прибора. Специальное сильфонное устройство (расширяющееся или уменьшающееся в объеме при изменении температуры воздуха в комнате) воздействует на шток термоклапана, который уменьшает или увеличивает сечение прохода теплоносителя в радиатор.

Терморегуляторы для радиаторов отопления – насколько оправданы, и как установить самостоятельно?

Можете не сомневаться – прибор очень полезный с точки зрения поддержания комфортной температуры в помещении. И установить его – не столь сложно и самостоятельно: не требуется никаких согласований, просто следует соблюдать некоторые условия. Подробнее об устройстве и установке терморегуляторов на радиаторы отопления — читайте в специальной публикации нашего портала.

Как уже говорилось выше, если радиаторы подключены к разным отопительным стоякам, то приборы учета придется установить на каждом стояке. И совершенно не факт, что они смогут окупить себя, так как, кроме покупки, придется потратиться на их обслуживание, проверку и возможный периодический ремонт.

Цифровой термометр, устанавливаемый на радиатор.

Есть еще один способ учета тепла, затраченного на обогрев квартиры – это электротермометр, снимающий и записывающий температурные показания с поверхности радиатора, а также воздуха в помещении. Такое устройство имеет вполне доступную цену, и установить его несложно самостоятельно — крепится он непосредственно на поверхность батареи.

Но такой прибор ни в коей мере не повлияет на оплату за потребленное тепло – его показания имеют информационное, но никак не официально-регистрационное значение. Обладая информацией о работе отдельного радиатора в течение определённого срока, а также об итоговых затратах всеми радиаторами, можно только примерно оценить расходы на тепло по всей квартире. Этот фактор будет хорошим побудительным мотивом экономить или отыскивать «уязвимое место» в системе термоизоляции, чтобы устранить появившийся путь утечки тепла. Благодаря этому общие расходы на отопление могут быть значительно снижены.

Но это всё в большей мере относится к частным домам или к индивидуальным системам отопления в квартирах.

Разновидности приборов учета потребления тепла

Для установки в общедомовую систему отопления выбирается один из четырех типов счетчиков, работающих по разным принципам. Оптимальным вариантом по вопросам выбора и монтажа прибора будет обратиться к профессионалам — сертифицированную компанию, занимающейся реализацией и монтажом подобного оборудования.

Итак, счетчики учета тепла подразделяются на тахометрические (механические), электромагнитные, вихревые и ультразвуковые модели. Несмотря на разницу, принцип учета сохраняется единым – измеряется объем теплоносителя, прошедший через систему отопления дома, а также температура на трубах подачи и обратки. Этих данных достаточно, чтобы определить, какое же количество тепла «осталось» в системе.

Тахометрический счетчик

Счетчик этого типа представляет собой несложное устройство, в которое входит крыльчатое или роторное приспособление для измерения объема прошедшего через него теплоносителя, термодатчики и вычислительный блок. Тахометрический прибор учета считается бюджетным вариантом, так как цена на него значительно ниже, чем на счетчики других видов.

Простейший тахометрический прибор учета тепла.

Явным недостатком этого счетчика является его чувствительность к жесткой воде, а также грязному и некачественному теплоносителю. Для его монтажа, помимо стандартного запорного оборудования, потребуется установить магнитно-механический фильтр, который предназначен для очистки теплоносителя от твердых загрязнений.

Цены на тахометрический теплосчетчик Valtec

Фильтр, установленный при входе в прибор, довольно быстро может забиваться грязью, напор теплоносителя ослабевает, качество обогрева дома значительно снижается. Поэтому тахометрические счетчики чаще устанавливаются в частных домах. Да и долговечность простейшей механической схемы с турбиной или колесом, тем более – в специфических условиях, то есть под воздействием высоких температур, все же оставляет желать лучшего.

Преимуществом этого вида прибора можно назвать его доступную стоимость и устойчивость к неблагоприятным внешним воздействиям, например, повышенной влажности, которая никак не повлияет на качество его работы.

Вихревой счетчик

Другой вариант приборов учета тепловой энергии имеет вихревой принцип работы — в потоке теплоносителя, который встречается с препятствием, образуются завихрения. Их количество зависит от скорости потока, то есть и от объёма пропущенной через прибор воды. Счетчики этого вида могут быть установлены как на вертикальных, так и на горизонтальных участках трубопровода системы отопления. Но очень важным моментом является его установка на выделенный прямой участок отопительного контура.

Вихревой счетчик тепловой энергии

Вихревые счетчики, впрочем, как и другие) часто оснащаются радиоинтерфейсом, который позволяет специалистам контролирующей организации снимать показания и получать информацию об исправности прибора учета удаленно.

К недостаткам вихревых приборов относят их чувствительность к перепадам давления в системе отопления, к наличию в теплоносителе крупных включений. Поэтому перед входом в счетчик устанавливается механический фильтр. Вместе с тем, примеси солей металлов, находящиеся в воде, а также оседающие на внутренних стенках труб, никак не отражаются на точности работы прибора.

Учитывая характеристики вихревых счетчиков, управляющие компании часто называют их самыми надежными в работе из всех имеющихся видов.

Электромагнитный счетчик

В таких приборах учета тепловой энергии для измерения объемов прошедшего теплоносителя используется электромагнитное поле. Течением жидкости в специальных блоках наводится определенное напряжение, значения которого потом обрабатывается в электронном блоке.

Монтаж подобного оборудования в систему отопления должен производиться исключительно профессионалами. Кроме того, оно нуждается в периодическом техническом обслуживании. Однако, правильная установка и эксплуатация прибора позволит получать очень точные данные об использованных тепловых ресурсах.

Электромагнитный прибор учета тепла

Обслуживание электромагнитного счетчика заключается в его регулярной очистке, так как его внутренние поверхности со временем обрастают накипью от горячего теплоносителя. Сужение прохода значительно повлияет на показания прибора, намного превышая реальные результаты. После очистки долго работающего счетчика, расходы за тепловую энергию иногда снижаются в полтора — два раза.

Электромагнитное устройство чувствительно к некачественному теплоносителю, особенно если в нем присутствуют металлические включения.

Ультразвуковой счетчик

Принцип основан на изменении скорости прохождения ультразвука через поток воды, в зависимости от его скорости. Отсюда несложно рассчитать прошедший объем – и дальше, с учётом разницы температур на входе и в обратке – количество потреблённого тепла..

Ультразвуковой счетчик потребления тепла

Ультразвуковые счетчики слишком чувствительны к некачественному теплоносителю, имеющему различные включения или наполненному пузырьками кислорода. При работе в таких условиях прибора не сможет дать объективные данные. Некоторые утверждают, что ультразвуковое учетное устройство будет бесперебойно работать в новостройках с новыми трубами отопительной системы. Однако, не стоит забывать о том, что прежде чем попасть в новый контур, теплоноситель проходит длинный путь по старым магистралям, собирая из них загрязнения.

Цены на ультразвуковой теплосчетчик TECHEM

Кроме того, перепады давления и некачественный теплоноситель быстро выведут счетчик из строя. Поэтому этот тип приборов учета считается не особо надежным для установки в качестве общедомового счетчика в многоквартирный дом.

Порядок оформления и установки счетчика

Итак, в какой последовательности должно проходить оснащение системы отопления многоквартирного дома счётчиком, если он не был установлен сразу в ходе строительства.

Первым шагом должно быть проведено общедомовое собрание — его чаще всего организуют представители управляющей компании. На собрании принимается решение об установки прибора учета тепла и выбирается тип устройства. Затем представители жильцов дома или же УК обращаются в организацию, обладающую соответствующими полномочиями и занимающуюся поставкой и монтажом приборов учета тепловой энергии.

Далее работы осуществляются в следующем порядке:

• Составляется проект встраивания счетчика в систему отопления дома.
• Управляющая компания, изучив составленный проект, дает свое согласие на монтажные работы.
• Далее, в соответствии с проектом производится монтаж прибора в систему.
• После этого в обязательном порядке выполняется тестирование работы прибора с составлением документация от компании-установщика.
• В завершение вызывается представитель из теплоснабжающей компании, который опломбирует счетчик, составит акт для проведения его регистрации. И только после официальной постановки на учет прибор становится основой для дальнейших расчётов за потребленное домом тепло.

Если не будут проведены все перечисленные выше мероприятия, а счетчик не будет официально зарегистрирован, то его данные не будут считаться правомерными, и не будут указываться в квитанциях на оплату за отопление.

Некоторые факторы, влияющие на работу прибора

В период эксплуатации счетчика на качество его работы могут оказывать влияние внешние факторы, от которых иногда зависит и точность снимаемых показаний.

Установкой приборов учета потреблённого тепла дело не заканчивается – они требуют регулярной проверки, настройки, профилактики.

Самыми распространенными факторами влияния на сегодняшний день являются:

• Высокая температура теплоносителя может частично или полностью вывести из строя учетный прибор. Хотя, изначально он и проектировался под такие условия эксплуатации. Но вот качество иногда подводит.
• Образование накипи на внутренних стенках трубопровода уменьшает диаметр трубы, как следствие — затрудняется прохождение потока воды. В связи с этим некоторые счетчики перестают выдавать реальные показания — как правило, они изменяются в бо́льшую сторону.
• Отсутствие заземления трубопровода приводит к образованию внутри трубопровода электрического заряда, также вызывающего погрешности в показаниях счетчика.
• Загрязненный теплоноситель, так же, как и газовые пузырьки, взвешенные в воде, являются негативным фактором для всех типов приборов учета, так как они влияют на корректность показаний. Чтобы исключить возникновение погрешностей, необходимо перед счетчиком устанавливать защитные фильтры.
• Перепады давления в системе отопления также способны исказить показания счетчика.
• Наслоение осадка в полости самого прибора. В тахометрическом счетчике наличие осадка снижает показания, а во всех остальных, наоборот, увеличивает.
• Электронное оборудование дает сбои под влиянием повышенной влажности и перепадов температур в помещении, где установлен учетный прибор.

Нужно отметить, что все перечисленные выше моменты — выбор счетчика, контроль за его работой, а также негативные факторы, влияющие на точность его показаний, коснуться каждого из жильцов дома, отразившись на суммах к оплате. Поэтому после введения прибора учета тепла в эксплуатацию всем жильцам придется внимательно относиться к возможным сбоям в системе отопления, так как они, скорее всего, скажутся и на показаниях счётчика. В случае возникновения проблем, необходимо сразу же вызывать специалистов обслуживающей компании для проведения профилактических работ.

А к чему может привести даже временный выход приборов учета из строя – очень наглядно показывает предлагаемый вниманию видеосюжет:

Видео: Во что порой выливается неисправность общедомового прибора учета потребления тепла