Плюсы и минусы поквартирного отопления

На сегодняшний день одним из самых важных критериев, определяющих выбор жилья, является наличие поквартирного отопления в доме. Социологи утверждают, что данный критерий занимает второе место, обходя даже стоимость, планировку и стройматериалы. Выше его по значимости стоит лишь местонахождение дома. Также известно, что расходы тепла и воды на каждого жителя нашей страны выше европейских стандартов примерно в три раза. При этом центральное отопление, к сожалению, не дает россиянам должного уровня комфорта. Среди самых частых проблем необходимо выделить перебои с подачей тепла и невысокую температуру батарей отопления. Кроме того, цены на услуги отопления в жилых домах только растут. Важно и другое: тепловые сети в России изношены приблизительно на 60-70 процентов, а оборудование ЦТП и котельные – на 70 процентов. По этой причине теплопотери на пути от производителя к потребителю составляют около 50 процентов.

Все большее число специалистов приходит к выводу, что в текущей ситуации идеальным решением является полный переход на поквартирное отопление как один из методов автономного теплоснабжения многоквартирных домов. Он является экономически выгодным и эффективным.

Что же такое система поквартирного отопления? Это не что иное, как мини-котельная, которая устанавливается в каждой квартире. При этом имеется возможность в индивидуальном порядке учитывать количество потребляемых ресурсов и контролировать температурный режим. Среди основных узлов поквартирного отопления такие элементы, как отопительный котел, отопительные приборы, оборудование для подачи воздуха и удаления дыма. Самым недорогим вариантом автономного отопления выступает теплоснабжение с применением природного газа в роли источника энергии.

Плюсы и минусы поквартирного отопления уже успели в полной мере осознать в странах Европы и Азии. Да и в России оно распространено достаточно широко, с каждым днем обретая все большую популярность. Безусловно, многочисленные преимущества затмевают небольшие недостатки, с этим и связано столь активное распространение данной технологии в нашей стране.

Уже с 1999 года Госстроем России проводятся эксперименты по возведению и использованию многоквартирных домов с автономным отоплением. В том числе, дома с поквартирным отоплением есть в Смоленске, Санкт-Петербурге, Калининграде и ряде других городов. Настенные котлы с открытой камерой активно эксплуатируются при строительстве коммерческой недвижимости в таких городах, как Казань, Рязань, Самара и даже северные районы Сыктывкара.

Эксперимент Госстроя показал, что применение поквартирного отопления значительно повысила уровень комфорта в домах. Полностью оказались устранены проблемы с перебоями в подаче воды, а жители обрели возможность экономить на оплате теплоснабжения. Значимым итогом эксперимента стала публикация в 2004 году нормативного акта, которого ждали очень давно. Этот акт контролирует проектирование, возведение и эксплуатацию систем автономного отопления. А именно, это Свод правил по проектированию и строительству СП 41–108–2004, который был одобрен Госстроем Российской Федерации. В то же время в некоторых регионах вступили в силу территориальные строительные нормы (ТСН). Они сделали системы поквартирного отопления полностью законными на местах.

Ежегодно география поквартирного теплоснабжения становится все шире. Это значит лишь одно: данная система показала себя как эффективная в эксплуатации и потому может применяться и дальше для решения проблем жилищно-коммунального хозяйства.

Важные плюсы и минусы поквартирного отопления

Начнем мы с преимуществ, так как их больше.

1. С автономным отоплением потребитель может самостоятельно контролировать уровень температуры горячей воды в отопительной системе, при этом исчезает проблема перебоев в подаче тепла и воды по различным причинам.

2. При поквартирном отоплении потребители получают возможность экономить газ на 30-40 процентов и, как следствие, тратить меньше на оплату коммунальных услуг.

3. Дома с системами поквартирного теплоснабжения возводить гораздо дешевле, так как не требуется проводить дорогостоящие тепловые сети, оборудовать тепловые пункты и так далее. Кроме того, появляется возможность возведения жилых зданий в тех районах города, где отсутствует развитая инфраструктура теплосетей, если имеется стабильное газоснабжение. Наконец, исчезает проблема окупаемости отопительной системы, так как стоимость поквартирных систем гасится уже в момент приобретения квартиры человеком.

4. Немаловажно, что системы автономного отопления полностью экологичны. В них применяются котлы с закрытой камерой сгорания, вследствие чего удается решить проблему вентиляции квартиры. В данном оборудовании воздух для горения принудительно засасывается с помощью встроенного вентилятора извне. Продукты горения выходят туда же. Так как котел работает прерывисто, продукты сгорания без труда рассеиваются в воздухе. В обычном режиме работы оборудование с закрытой камерой сгорания и принудительной тягой выделяют около 80 -110 p.p.m. продуктов сгорания с угарным газом, что в полной мере отвечает европейским нормам.

При проектировании и оборудовании систем поквартирного отопления следует, прежде всего, продумать надежный и безопасный вывод продуктов горения.

Отдельно рассмотрим преимущества систем поквартирного отопления для определенных групп.

Плюсы для потребителей:

• уменьшается цена горячей воды и теплоснабжения больше, чем в два раза;
• можно самостоятельно следить за микроклиматом в квартире.

Плюсы для строительных компаний:

• не требуется устанавливать дорогие тепловые сети, оборудовать тепловые пункты, заниматься установкой приборов учета тепловой энергии;
• можно строить дома в любых районах города, даже если там отсутствуют теплосети.

Плюсы для обслуживающих компаний:

• проще производить техническое обслуживание, так как в данном случае на одном объекте производится обслуживание некоторого количества аналогичных газовых котлов;
• можно заменять трубопроводы, запорно-регулирующие устройства и приборы отопления в отдельных помещениях в случае перепланировки либо при аварии, при этом не нарушается режим работы отопительных систем в других помещениях;
• проще производить оплату за потребленные тепловые ресурсы, следуя данным счетчика на газ.

Плюсы для органов исполнительной власти:

• экономятся финансы, так как нет нужды строить теплоцентрали и тепловые пункты;
• экономятся финансы, так как нет дотации на коммунальные услуги;
• отсутствуют теплопотери в теплосетях;
• государству не требуется учитывать и оплачивать тепловую энергию, так как данная ответственность перекладывается на хозяев квартир.

Невозможно, говоря о плюсах поквартирного отопления, минусы обойти стороной. Добавим небольшую ложку дегтя в бочку меда и рассмотрим недостатки автономного теплоснабжения. Во-первых, это трудности с организацией отвода дыма. В нашей стране под запретом находятся коаксиальные выбросы продуктов сгорания через фасад многоквартирных домов, из этого следует, что возникает необходимость оборудования единого дымохода, а это достаточно дорогой и долгий процесс. Еще один минус – это высокая опасность систем поквартирного отопления. Ведь в данном случае в каждом помещении находится отопительное оборудование, которое работает на газе, являющимся, как известно, взрывоопасным топливом. Однако решить данную проблему можно, если применять котлы высокого качества, наделенные ионизационным контролем присутствия пламени, датчиками контроля тяги и температуры, а также автоматически выключающими газовый клапан при исчезновении огня.

В высотных постройках могут появиться трудности с тягой на нижних и верхних этажах. При этом жители нижних этажей столкнутся со слишком высоким уровнем тяги, а верхних, напротив, со слишком низким уровнем. Как правило, в квартирах ставят котлы, мощность которых 24 кВт, однако они соответствуют очень большой площади жилья. Следовательно, практически всегда эксплуатация оборудования будет непостоянной. Дело в том, что расчетная нагрузка для теплоснабжения среднего жилого помещения (двухкомнатная квартира) составляет меньше пяти киловатт. Тогда как нагрузка горячего водоснабжения, например, для наполнения ванны горячей водой, должна равняться тем самым 24 киловаттам, даже для однокомнатных квартир. В результате понадобится подбирать мощность котла, исходя из пиковой нагрузки. При этом термоблок работает даже на минимальной мощности, с этим связано образование конденсата в газоходе без хорошей теплоизоляции при низкой температуре на улице. Потому дымоход следует снабжать оборудованием для сбора и устранения конденсата и устройством для его нейтрализации перед сливом. Суммарная мощность настенных котлов в доме с 200 квартирами равняется 4,8 МВт, это больше чем в два раза выше, нежели аналогичный показатель для централизованного теплоснабжения. При этом если установить емкостные нагреватели в системе ГВС, удастся понизить установленную мощность оборудования, но зато повысится цена и занимаемый объем всей системы. Соответственно, такое решение неприемлемо, ведь оно полностью устраняет все плюсы настенных котлов.

Как следствие, котлы при установке регулируются на уменьшение мощности вдвое. Естественно, что устройства находятся в собственности жильцов, так что измерением КПД и состава выходящих газов никто не занимается, выбросы также не контролируются.

Наконец, в случае использования систем автономного отопления подвалы зданий, чердаки и лестницы не отапливаются вовсе, что становится причиной промерзания фундамента и уменьшению срока эксплуатации дома в общем. Также жители квартир центральной части здания получают значительное преимущество, ведь часть тепла они могут получить из соседних квартир. Случается и наоборот – в новых зданиях есть множество незаселенных квартир, потому стены соседних помещений охлаждаются, что, в свою очередь, влечет за собой дополнительные траты на утепление квартиры.

С юридической точки зрения, котел находится в собственности хозяина квартиры, значит, ему и придется решать, насколько часто обслуживать этот прибор. Несмотря на это, не стоит забывать: котел – это сложное устройство, нуждающееся в сервисном обслуживании минимум раз в год, а лучше чаще. Нужно отметить, что обслуживание осуществляется специализированными сервисными центрами, а расценки на данные услуги невелики и полностью окупятся значительной экономией на коммунальные платежи.

Подводя итоги, становится ясно, что есть плюсы и минусы поквартирного отопления. Но плюсов больше, а минусы – это скорее особенности, которые, в принципе, можно устранить различными путями.

Мы готовы обсудить Ваш проект прямо сейчас!

Поквартирное газовое отопление: практично и экономно

На сегодняшний день достаточно часто можно встретить в новостройках газовый котел для отопления квартиры, так как такой способ обогрева постепенно заменяет привычное многим централизованное отопление (детальнее: «Централизованное отопление это одновременно плюсы и минусы»). Оба эти способа вполне оправдывают себя во многих случаях, тем не менее, какой-то подойдет в одной ситуации, какой-то в другой.

Что такое поквартирное газовое отопление

Как правило, новостройки могут сдаваться, как с уже установленным двухконтурным газовым котлом, так и без отопительных коммуникаций, и тот и другой случай позволяет извлечь определенную выгоду из ситуаций.

Наличие газового котла

В данном случае стоит отметить, что газ по праву считается одним из самых дешевых источников тепла на сегодняшний день. Такая разница в цене (а она может различаться в 2-3 раза по сравнению с централизованной системой отопления) и является причиной большой популярности данного способа отопления.

Безусловно, возникает вполне оправданное желание найти причину, по которой цены настолько разные.

Они есть, и не все из них связаны с человеческим фактором:

• Разница в тарифах для частного обеспечения и производства теплоэлектростанцией.
• Установленные на ТЭЦ котлы приходится периодически менять, учет стоимости замены оборудования в случае поломки, а также плановая замена всей системы поквартирного отопления обязательно должна учитываться в установлении цены.
• Помимо оборудования, на ТЭЦ также необходимо учитывать и внешнюю систему, то есть, в стоимость также входит обслуживание, ремонт и замена теплотрассы.
• Более того, пользователи данной системы также платят за ежегодное обслуживание коммуникаций в самом доме, а также замену стояков, устранение утечек, контроля необходимого режима температуры, тестировании сопла и многих других видов работ, которые осуществляют сотрудники газовой службы (прочитайте также: «Замена системы отопления в квартире: полезные рекомендации»).
• В расчет также принимается и теплопотери, которые просто неизбежны при открытых участках теплотрассы и входных помещений.

Поквартирное газовое отопление позволит избежать данных затрат, к тому же, обеспечить определенную независимость от начала отопительного сезона. Как только похолодало, можно сразу же включать систему нагрева, не дожидаясь, когда это сделают сотрудники отопительной компании.

Помимо внушительных преимуществ, газовый камин в квартире может иметь и недостатки:

• Копоть. Несмотря на то, что вся копоть попадает на фасад дома при помощи специального коаксиального воздухоотвода, определенный дискомфорт все-таки присутствует. Так, во время работы системы практически невозможно открыть окна, так как это может привести к попаданию копоти внутрь помещения. Тем не менее, данную проблему можно решить, установив усложненную систему отопления, благодаря которой воздух поступает с фасадов, а при помощи вентиляционного канала вся копоть отводится, что позволяет одновременно функционировать всей отопительной системе.
• Расположение квартиры, которое также влияет на расход газа. Так, угловые комнаты нагреваются дольше, чем средние, что приводит к большему расходу газа в первом случае (прочитайте: «Расход газа на отопление дома — потребление газа котлом на примерах»).
• Концентрация большого количества газовых систем в одном здании увеличивает риск возникновения утечки газа, что может привести к взрыву. Безусловно, обогрев квартиры газовой плитой будет еще более опасен, тем не менее, даже у таких инновационных методов шанс взрыва все-таки присутствует.

Отсутствие оборудования для отопления

• Отопление дровами или углем. Данный вид требует постоянного обслуживания, а также места, где можно хранить топливо, что практически невозможно в многоквартирном доме (прочитайте также: «Прогнозируемый расход угля на отопление дома»).
• Отопление соляркой. Такой вид обеспечивает очень высокий уровень шума нагревательного аппарата, к тому же, сама емкость должна помещать в себе как минимум 2-3 куба, в таком случае помещение достаточно быстро заполняется топливом (прочитайте также: «Отопительные котлы на солярке — характеристика»).
• Использование электричества в качестве источника отопления. Данный вид обладает очень большой стоимостью, к тому же приобретение всех энергосберегающих технологий, таких как теплый пол, радиаторов и излучателей инфракрасных лучей, позволяют снизить уровень бесполезных расходов только на 20%, по сравнению с газом такое отопление обойдется в 8 раз дороже (прочитайте: «Экономное отопление электричеством: за и против»).

Тепловой насос

Наиболее подходящей альтернативой будет приобретение теплового насоса по типу воздух-воздух или воздух-вода. Такой вид обогрева известен уже давно и стоит вполне доступно. Так, для квартиры с двумя комнатами и площадью в 60 м2 необходимо будет приобрести два стандартных насоса, стоимость которых колеблется в пределах 20 тысяч рублей. Учитывайте также затраты на установку насоса на отопление. Многие насосы помимо приемлемой цены также могут похвастаться хорошей экономией энергии.

Чтобы подсчитать расходы, которые требует поквартирное газовое отопление, стоит учитывать и тот факт, что во многих новых домах установлена энергосберегающая система, поэтому затраты в данном случае могут быть минимизированы в два раза.

Тем не менее, учитывая худший сценарий, а также строительные нормы и правила, на 10 м2 необходим 1 кВт мощности теплового прибора. Один стандартный насос обеспечивает мощность в 3,6 кВт, к тому же, во многих устанавливается система, позволяющая регулировать уровень мощности без необходимости перезапускать компрессор.

Необходимо также обратить внимание на разницу расходов в зависимости о температурного режима, так как расход энергии, когда за окном 15 градусов выше ноля, и затраты при минус 25 градусов, будут значительно отличаться друг от друга. Учитывая все усредненные параметры, как отопительной системы, так и условий самого помещения снаружи и внутри, можно определить стоимость такого обогрева в пределах 120 долларов.

Установка автономного отопления

Для того, чтобы установить автономное отопление в квартире, необходимо избавиться от обязательств перед центральными отопительными службами.

Это можно сделать путем осуществления следующих шагов:

1. Во-первых, необходимо удостовериться в том, что помещение предусмотрено для установки именно такого вида отопления. Для этого вызывается специальный мастер, который может работать как на жилищную организацию, так и на фирму, которая будет поставлять оборудование для автономного отопления в квартире. В любом случае, необходимо заключение, которое позволяет установить данную систему согласно законодательству.
2. Во-вторых, осуществляются все необходимые замеры и расчеты. Так, следует подсчитать расход газа на отопление квартиры, а также составить схему всей системы коммуникаций. В случае использования электрического отопления, необходимо все уладить с Энергосбытом.
3. Далее необходимо будет приготовить специальный акт, регламентирующий пожарный надзор и безопасность. Как правило, стандартные квартиры строятся из негорючих материалов, что полностью нивелирует возможность возникновения каких бы то ни было затруднений.
4. В-четвертых, в случае использования коаксиального воздухоотвода и его последующего вывода на фасадную часть помещения, необходимо все согласовать с Санэпиднадзором.
5. В-пятых, стоит заранее подготовить весь пакет необходимых документов, сертификатов и лицензий на все устанавливаемые элементы коммуникаций, это также включает наличие всех инструкций по эксплуатации каждого механизма отопительной системы.
6. В-шестых, при установке газового оборудования, по завершении процесса монтажа необходимо вызвать специалиста, который проверил бы систему на функциональность и запустил все коммуникации в первый раз. Для тепловых насосов вызов такого мастера не требуется.
7. Наконец, на финальном этапе котел ставится на сервисное обеспечение, а также ставится в известность газовая служба о том, что в данном помещении используется автономное обслуживание поставки тепла.

Тем не менее, в настоящее время нередки случаи, когда сбор необходимых документов, а также разрешений от всех требуемых организаций, может занять очень большое количество времени. К сожалению, единственным доступным решением такой проблемы может быть только приобретение частного дома.

Таким образом, переход на автономное отопление – это очень важный шаг на пути к обеспечению максимального комфорта и уюта помещения. Безусловным преимуществом такого метода, независимо от типа обогрева, является возможность самостоятельного контроля работы всей системы. Тем не менее, правильная установка, одобренная законодательством и с учетом всех необходимых требований, может потребовать проявления максимального терпения и времени.