Техническая эксплуатация системы отопления зданий

Техническая эксплуатация системы отопления включает в себя следующие мероприятия:

осмотры системы отопления;

спуск воды и заполнение системы водой;

устранение течи отопительных приборов и трубопроводов;

гидравлические испытания и гидропневматическую промывку системы отопления;

наладку и регулировку системы отопления.

Для ремонта системы отопления необходимо спустить воду из системы отопления, а после завершения ремонтных работ наполнить ее вновь. Оставлять систему опорожненной нельзя, так как в опорожненном состоянии она подвергается усиленной коррозии. Систему заполняют водой медленно при открытых кранах, в том числе и воздушных, через обратную магистраль, делая частые перерывы, чтобы не образовывались воздушные пробки или мешки.

Гидравлические испытания проводятся для проверки прочности системы и представляют собой испытание на расчетное давление 0,6 – 0,75 МПа (6-7,5 атмосфер).

Наружные теплосети должны выдерживать давление 12-16 атм. Давление в системе создается с помощью циркуляционного насоса, когда внутридомовая система отопления отключена от теплосети. Система отопления считается выдержавшей испытания, если в течение 5 минут падение давления составило не больше, чем на 0,2 атм.

Гидропневматическая промывка системы отопления проводится при образовании засоров. Она заключается в попеременной (с интервалом в 15 минут) подаче в прямую магистраль системы отопления то горячей воды (t =65-95 °C), то сжатого воздуха. При проведении гидропневматической промывки из элеватора вынимается сопло. После элеватора к системе отопления присоединяется воздуховод, через который от компрессора периодически нагнетается сжатый воздух. Промывку заканчивают, когда из обратного трубопровода, выводимого в систему канализации, пойдет чистая вода.

Для создания нормальной циркуляции воды и обеспечения равномерного нагревания отопительных приборов перед отопительным сезоном проводится наладка и регулировка системы отопления.

2.5.Система горячего водоснабжения

Системы горячего водоснабжения бывают централизованными и местными. Горячее водоснабжение заключается в приготовлении горячей воды в специальных водонагревателях, которые устанавливаются в котельных либо в теплопунктах.

Горячее водоснабжение осуществляется по открытой и закрытой схемам.

При открытой системе на нужды горячего водоснабжения забирается вода из подающей или обратной магистрали тепловой сети. В часы максимального водопотребления горячая вода забирается только из обратного трубопровода, а в часы минимального водопотребления только из подающего, чтобы компенсировать остывание воды в часы минимального водопотребления и, таким образом, обеспечить ее нормальную температуру. Поддержание нормативной температуры воды в системе горячего водоснабжения осуществляется посредством регулирования количества воды, поступающей из подающего магистрального трубопровода. Для этого в теплопункте устанавливается жидкостный терморегулятор (ТРЖ). По отношению к системе отопления горячее водоснабжение может осуществляться по параллельной и последовательной схеме. При параллельной схеме присоединения горячая вода из наружной теплосети на теплопункте может разделяться на два потока. Один подается в систему горячего водоснабжения, другой — на нужды отопления. При последовательной схеме вода на нужды горячего водоснабжения забирается из обратной магистрали системы отопления.

В Санкт-Петербурге применяются, как правило, открытые системы.

При закрытой системе горячего водоснабжения горячая вода получается нагревом холодной водопроводной воды в скоростных и емкостных водонагревателях (бойлерах).

Максимальная температура горячей воды в открытых системах горячего водоснабжения должна быть не выше 75 ° C и не ниже 60 ° C, а в закрытых — 50-60 ° C.

Системы горячего водоснабжения бывают с верхней или с нижней разводкой, тупиковые и циркуляционные. Недостатком тупиковых систем является то, что при верхней разводке вода может остывать при отсутствии водозабора, а при нижней разводке обеспечивается недостаточный напор. При циркуляционной системе прокладывают два стояка, один из которых водоразборный, а другой циркуляционный.

Водоподогреватели и системы горячего водоснабжения необходимо не реже одного раза в год проверять на плотность и подвергать гидравлическим испытаниям на давление 0,75 – 1 МПа (7,5- 1,0 кгс/см 2 ).

Отключение систем горячего водоснабжения для ремонта должно проводится на срок не более двух недель.

Два раза в месяц для проверки работоспособности запорной и регулирующей арматуры системы горячего водоснабжения необходимо медленно открывать и закрывать все задвижки и вентили. Раз в месяц необходимо проводить проверку действия автоматических терморегуляторов (ТРЖ) и регуляторов давления.

В процессе эксплуатации необходимо следить за отсутствием течей в стояках и подводках к водоразборной арматуре и устранять причины, вызвавшие неисправности и утечку воды.

Зависимая и независимая схемы систем теплоснабжения зданий.

Устройство и назначение элеватора.

Порядок расчета площади поверхности отопительных приборов при однотрубной и двухтрубной системах отопления зданий.

Характеристика отопительных приборов.

Состав работ по технической эксплуатации систем отопления.

Открытая и закрытая схемы систем горячего водоснабжения.

СНиП 2.04.05 – 91 Отопление, вентиляция и кондиционирование.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. Под ред. Н.М. Вавуло – М. Воениздат,1998.

В.М. Свистунов, Н.К. Пушняков. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Учебник для вузов. – СПб: Политехника, 2001.

Инженерные системы, оборудование зданий и сооружений: Учебник /Е.Н. Бухаркин, В.М. Овсяников, К.С. Орлов и др. под ред. Ю.П. Соснина. — М.: Высшая школа, 2001.

Техническая эксплуатация систем отопления и вентиляции.

Мероприятия по технической эксплуатации систем центрального отопления. Первоочередные мероприятия энергосбережения в ЖКХ. Приборы учета тепла. Внедрение ЭВМ для оптимизации режима горения на котельной. Пуск и регулировка систем отопления. Установка терморегуляторов на радиаторы. Оборудование для учета тепла — теплосчетчики. Основные неисправности отопительных систем, методы их обнаружения. Причины, вызывающие неисправности систем отопления, методы их предупреждения и устранения

Особенности эксплуатации систем отопления полносборных зданий. Гидравлические испытания трубопроводов, промывка их. Взаимоотношения эксплуатационных и теплоснабжающих организаций. Выполнение операций на тепловом вводе, связанных с пуском и отключением, наполнением и опорожнением абонентной системы.

Очистка дымоходов, ее периодичность. Новые системы вентиляции — малогабаритные и крупногабаритные тепловые завесы.

Сроки проведения капитального и текущего ремонта систем вентиляции полносборных зданий.

Техническая эксплуатация систем горячего водоснабжения.

Мероприятия по технической эксплуатации систем горячего водоснабжения. Обслуживание и наладка водоподогревателей. Применение приборов учета и регулирования расхода горячей воды. Шаровые клапаны для систем водоснабжения. Влияние температуры воды на износ трубопроводов. Сроки выполнения основных мероприятий.

Неисправности, возникающие в процессе эксплуатации систем горячего водоснабжения, причины, их вызывающие, методы предупреждения.

Особенности эксплуатации систем горячего водоснабжения полносборных зданий. Подготовка систем горячего водоснабжения к зимней эксплуатации.

Сроки проведения текущего и капитального ремонтов систем горячего водоснабжения.

Техническая эксплуатация систем газоснабжения.

Мероприятия по технической эксплуатации систем газоснабжения. Условия использования газового топлива в котельных. Организация эксплуатации газового оборудования. Проверка помещений на загазованность. Эксплуатация газоходов, сроки их очистки и освидетельствования. Подготовка систем газоснабжения к сезонной эксплуатации.

Неисправности, возникающие в процессе эксплуатации систем газоснабжения, причины, их вызывающие, методы их предупреждения и устранения. Особенности эксплуатации систем газоснабжения полносборных зданий. Взаимоотношения жилишно-эксплуатационных организаций и служб, эксплуатирующих систем газоснабжения.

Техническая эксплуатация систем мусороудаления.

Основные мероприятия по эксплуатации систем мусороудаления и сроки их проведения. Санитарные требования к содержанию элементов мусоропровода. Вентиляция систем мусороудаления.

Основные неисправности, возникающие в процессе эксплуатации мусоропровода, причины, их вызывающие, методы обнаружения и устранения.

Особенности эксплуатации мусоропроводов полносборных зданий. Основные сведения о работе вакуумных систем мусороудаления.

Сроки проведения капитального и текущего ремонта мусоропровода.

Техническая эксплуатация лифтов.

Основные мероприятия по эксплуатации лифтов и сроки их проведения. Пуск лифтов. Ответственность инженерно-технических работников жилищно-эксплуатационных организаций за безопасную эксплуатацию лифтов. Мероприятия по звукоизоляции работающего оборудования лифтов. Взаимоотношения жилищно-эксплуатационных организаций и специализированных служб, осуществляющих техническую эксплуатацию лифтов. Основные неисправности, возникающие при эксплуатации лифтов, и меры, принимаемые работниками жилищно-эксплуатационных организаций для их устранения.

Аварийные и диспетчерские службы в системе технической эксплуатации зданий.

Расчет числа рабочих в диспетчерских и аварийных службах.

Структура диспетчерских служб. Обязанности старшего диспетчера и диспетчера.

В результате изучения раздела студент должен:

меть устранять дефекты в системах инженерного оборудования здания.

знать дефекты, возникающие в системах инженерного оборудования в процессе эксплуатации; современные энергосберегающие технологии;

Раздел . «Основные нормативные требования по эксплуатации жилых и общественных зданий.»

Основные нормативные документы по эксплуатации зданий.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. Положение о проведении планово-предупредительных ремонтов жилых и общественных зданий. Нормативные положения по срокам ремонтов. Обязанности инженерно-технических работников по внедрению системы планово-предупредительных ремонтов — основы рационального метода технической эксплуатации зданий.

Система планово-предупредительных ремонтов.

Совокупность мероприятий системы планово-предупредительных ремонтов. Их взаимосвязь. Планово-капитальный ремонт — основной вид ремонта.

Порядок назначения домов на капитальный ремонт. Изготовление технической документации. Инженерные обследования зданий. Производство капитального ремонта. Роль инженерно-технических работников эксплуатационных подразделений в организации капитального ремонта. Взаимоотношение эксплуатационных организаций и отделов по технадзору за капитальным ремонтом домов. Организация текущего ремонта. Планирование текущего ремонта. Производство ремонтных работ на конкурсной основе. Проведение осмотров.

Порядок изменения планировки и повышения степени благоустройства зданий.

Основные требования, допускающие изменение планировки помещений, надстройку или перестройку зданий, а также производство работ по повышению степени благоустройства помещений. Порядок оформления и выдачи разрешений на переустройство зданий.

Контроль инженерно-технических работников эксплуатационных организаций за выполнением технологических правил и проекта производства работ.

В результате изучения раздела студент должен:

знать значение понятий «нормативный износ», «преждевременный износ» здания; основные положения о проведении планово-предупредительных ремонтов жилых и общественных зданий; порядок назначения домов на капитальный ремонт; зависимость межремонтных сроков от уровня организации технической эксплуатации; вида переустройства старых зданий; сущность частичной и полной перепланировки зданий;

уметьиспользовать полученные знания при эксплуатации жилых и общественных зданий.

Раздел. « Особенности сезонной эксплуатации жилых и общественных зданий.»

Подготовка зданий к зимнему и весенне-летнему периодам эксплуатации.

Особенности работы элементов зданий в зимний и весенне-летний периоды. Составление планов подготовки зданий к сезонной эксплуатации.

Подготовка отопительных систем и источников теплоснабжения. Утепление зданий. Обеспечение температурно-влажностного режима чердачных помещений. Подготовка к сезонной эксплуатации конструктивных элементов и инженерного оборудования зданий.

Порядок оформления готовности зданий к сезонной эксплуатации. Осенний и весенний осмотры.

Составление графиков и актов подготовки зданий к эксплуатации в зимний и весенне-летний периоды.

Особенности эксплуатации общественных зданий.

Ограничительные мероприятия по эксплуатации зданий: административных, культурно-просветительных, научных, учебно-воспитательных, лечебно-оздоровительных, коммунальных и торговых.

В результате изучения раздела студент должен:

знать как осуществляется подготовка к сезонной эксплуатации конструктивных элементов здания и инженерного оборудования;

уметь оформлять акты по результатам общих осмотров зданий.

КОНТРОЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ

• Организация технической эксплуатации жилых и общественных зданий

1. Каково значение жилищного фонда?
2. Какова классификация жилого фонда?
3. Каковы основные цели и задачи жилищной реформы?
4. Каковы основные принципы управления кондоминиумом?
5. Назовите основные этапы реформы ЖКХ?
6. Как взаимосвязаны проектирование, строительство и эксплуатация зданий?
7. Объясните, как можно определить срок службы данного элемента здания по результатам обследования.
8. Как определяется физический износ элементов здания?
9. Какие факторы вызывают износ элементов здания?
10. Как определить степень морального износа здания?
11. На какие группы по капитальности делятся здания?
12. Какие работы относятся к текущему ремонту?
13. Какие работы относятся к капитальному ремонту?
14. Какие мероприятия обеспечивают нормативный срок службы зданий?
15. Что имеется в виду под понятием «средний срок службы?
16. Какому закону подчиняются случайные величины срока службы?
17. Как Вы понимаете систему планово-предупредительных ремонтов?
18. Каков порядок приемки зданий в эксплуатацию?
19. Каковы функции рабочей и Государственной комиссий по приемки здания в эксплуатацию?
20. От чего зависит численность сотрудников ЖЭК, ДЭУ, ДЭЗ?
21. В чем заключаются права и обязанности работников ЖЭК, ДЭУ, ДЭЗ?

• Техническая эксплуатация строительных конструкций жилых и общест­венных зданий

1. В какой степени загрязненный воздух влияет на строительные конструкции?
2. Какие методы защиты металлов от коррозии Вы знаете?
3. При каких условиях происходит гниение древесины Какие способы защиты древесины от гниения Вы знаете?
4. Какие методы защиты каменных и бетонных конструкций от коррозии Вы знаете?
5. Какие меры защиты фундаментов от увлажнения Вы знаете?
6. Какие мероприятия проводятся по усилению основания?
7. Каков порядок обследования оснований и фундаментов?
8. Назовите виды разрушений стен и причины, вызывающие эти разрушения.
9. Как осуществляются наблюдения за деформациями в стенах зданий?
10. Каков порядок осмотра фасадов?
11. Какие признаки разрушения фасадов Вы знаете?
12. Назовите основные способы устранения неисправностей при разрушении фасадов.
13. Каков порядок и сроки осмотра чердачных, междуэтажных и подвальных перекрытий?
14. Назовите основные способы усиления и ремонта перекрытий различных конструкций.
15. Каковы особенности эксплуатации деревянных перегородок?
16. В чем состоят планово-предупредительные мероприятия по сохранению эксплуатационных свойств перегородок?
17. Каков порядок осмотра крыш ?
18. Как производится усиление стропил?
19. В чем особенности эксплуатации невентилируемых совмещенных крыш с неорганизованным водостоком?
20. Каков порядок и сроки ремонта лестниц?
21. Какие основные мероприятия по технической эксплуатации лестниц должны проводиться техником-смотрителем?
22. Как часто производится осмотр окон, дверей и световых фонарей?
23. Каков порядок ремонта окон, дверей и световых фонарей?

• Техническая эксплуатация инженерного оборудования зданий

1. Назовите основные правила содержания системы внутреннего водопровода?
2. Как и где следует устанавливать водомер?
3. Какие существуют способы борьбы с утечкой воды?
4. Какие существуют эксплуатационные требования к системам канализации?.
5. Назовите способы предупреждения и устранения неисправностей в системе канализации.
6. Какие правила обязаны знать работники ЖЭК, ДЭЗ, ДЭУ, обслуживающие системы отопления?
7. Как консервируется система отопления на летний период?
8. Как ведется подготовка систем отопления к отопительному сезону?
9. Как производится регулировка систем вентиляции?
10. Каковы обязанности работников ЖЭК, ДЭЗ, ДЭУ эксплуатирующих систему горячего водоснабжения?
11. Какие материалы и соединения допускается применять при ремонте систем горячего водоснабжения?
12. Какие основные неисправности могут быть в системе горячего водоснабжения?
13. Кто должен выполнять все работы по ремонту и надзору за газовыми приборами и газопроводами?
14. Каковы задачи технической эксплуатации домового газоснабжения?
15. Какие неисправности возникают в системе газоснабжения при ее эксплуатации? Методы их устранения.
16. Какие неисправности возникают в процессе эксплуатации мусоропроводов?
17. Какие санитарные требования предъявляются при эксплуатации мусоропроводов?
18. Где и как производится регистрация лифтов и порядок их пуска в новостройках и после капитального ремонта?
19. Каковы обязанности работников ЖЭК, ДЭЗ, ДЭУ при эксплуатации лифтового хозяйства?
20. На кого и как возлагается ответственность за исправное состояние и безопасное действие лифтов?
21. Как производится расчет количества рабочих в диспетчерских и аварийных службах?
22. Какова структура диспетчерских служб?
23. Каков порядок оформления заявок?

• Основные нормативные требования по эксплуатации жилых и обществен­ных зданий

1. Какие основные положения приведены в «Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда?
2. Какие основные положения приведены в «Положении о проведении планово предупредительных ремонтов жилых и общественных зданий»?
3. В чем заключается подготовка зданий к зимней эксплуатации?
4. В чем сущность планово-предупредительных ремонтов?
5. Какова взаимосвязь между различными видами ремонтов?
6. Какова периодичность планово-предупредительных и капитальных ремонтов?
7. Что называется комплексным ремонтом?
8. В чем заключается выборочный капитальный ремонт?
9. В чем заключается текущий ремонт зданий?
10. Какие существуют виды переустройства старых зданий?
11. В чем заключается полная перепланировка в старых домах?
12. Каков порядок выполнения работ при повышении степени благоустройства помещений?

• Особенности сезонной эксплуатации жилых домов и общественных зданий

1. Как осуществляется подготовка дома к зиме?
2. Как осуществляется подготовка к сезонной эксплуатации конструктивных элементов зданий?
3. Каковы особенности эксплуатации общественных зданий различного назначения?