Общедомовые нужды

Категории

Всего вопросов: 77

Ответ (разъяснение) по начислению ОДН

С 01.01.2015г. постановлением Государственного комитета «Единый тарифный орган Челябинской области» от 23.12.2014г. № 60/2 утверждены нормативы потребления воды на общедомовые нужды.

Нормативы потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению на общедомовые нужды на территории Челябинской области

Конструктивные и технические параметры МКД

Норматив потребления, м3 на 1 м2 общей площади помещений, входящих в состав общего имущества МКД в месяц

Этажность с 1 по 3 включительно

Этажность с 4 по 8 включительно

Этажность с 9 по 11 включительно

Этажность с 12 этажей и выше

Потребление воды на общедомовые нужды рассчитывается по формуле:

* N одн* s кв * Ткр

Sои – площадь общего имущества|;

Sжп – площадь жилых помещений;

Sнжп – площадь нежилых помещений;

N одн – норматив потребления коммунальной услуги на общедомовые нужды;

Ткр – тариф коммунального ресурса.

В МКД оборудованных общедомовыми приборами учета воды Согласно п. 44 Постановления Правительства Российской Федерации № 344 (от 16.04.2013г.) Распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды.

Например.

Норматив потребления на 1 м2 ( 10 этажный МКД) — 0,0272

S общего имущества МКД – 1651,2 м2.

S жилых и нежилых помещений МКД – 13 292,4 м2.

Sквартиры 52,5 м2

Тариф коммунального ресурса «ХВС» – 18,92 руб.

Коэффициент соотношения (S общего имущества/ Sжилых и нежилых помещений)

0,12422* 0,0272* 52,5*18,92 = 3,35 руб.

Начисление за потребление воды на общедомовые нужды составляет 3,35 руб.

Текущий рейтинг: 0.00

Что такое ОДН?

ОДН = общедомовые нужды. Или по-другому разница между тем, что потребил весь дом по общедомовому прибору учета (ОПУ) и индивидуальным потреблением в каждой квартире и нежилом помещении. Индивидуальное потребление определяется по показаниям индивидуальных приборов учета — ИПУ, а при отсутствии ИПУ по нормативу. В настоящее время норматив составляет 9,1 м 3 на 1 человека, зарегистрированного в квартире.

Считается он так:

(Потребление по ОПУ) – (Сумма всех показаний по жилым и нежилым помещениям) = общедомовые нужды

Текущий рейтинг: 0.00

Почему появляется разница между теми объемами воды, которые получил данный дом, и теми, которые израсходовали жильцы на свои нужды?

Причин может быть несколько:

— повлиять на это может проживание незарегистрированных граждан в квартирах, которые не оборудованы индивидуальными приборами учета. Например, в квартире прописан один человек, а фактически проживают несколько. Часто такие квартиры сдаются в аренду семьям из трех и более человек или группе студентов. Естественно, что тратят они воды в несколько раз больше, чем предусмотрено нормативом на одного жителя. А владельцы жилья не спешат поставить в квартиру водомер: платить по нормативу получается дешевле. Вот эта разница между реальным потреблением и нормой (9,1 кубометра на человека) уходит в ОДН, а затем распределяется между всеми собственниками.

— информация по индивидуальным приборам учета может предоставляться жителями нерегулярно или недостоверно. Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, собственники обязаны ежемесячно передавать показания по индивидуальным приборам учета, установленным в квартирах, однако, часто данное требование не выполняется и показания передаются нерегулярно или не передаются совсем;

— не везде своевременно проводится поверка водосчетчиков. Если истек срок поверки индивидуального прибора учета, то начисление производится по CРЕДНЕМУ потреблению за последние 6 месяцев в течение не более 3 месяцев, затем по нормативу. Однако, по факту может быть израсходовано другое количество воды;

— утечки воды по причине неисправности сантехнического оборудования в квартирах, не оборудованных индивидуальными приборами учета.

Текущий рейтинг: 0.00

На каком основании необходимо устанавливать счетчики?

Согласно Федеральному закону об энергосбережении № 261-ФЗ от 23.11.2009г., расчеты за энергетические ресурсы и воду должны осуществляться на основании данных об их количественном значении, определенных при помощи приборов учета (счетчиков).

Текущий рейтинг: 0.00

Зачем нужны общедомовые приборы учета?

• Фиксация фактического объема потребляемого ресурса;
• Переход на оплату за фактическую величину потребления ресурса;
• Реальные возможности для ресурсосбережения.

Текущий рейтинг: 0.00

Почему жильцы многоквартирных домов должны платить за воду, израсходованную на общедомовые нужды? Какой нормативный правовой акт подтверждает это?

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 и Жилищному Кодексу РФ собственники помещений в многоквартирных домах обязаны оплачивать потребление воды, поставляемой на общедомовые нужды. Оплату должны производить как жильцы квартир, так и юридические лица, занимающие помещения в доме.

Текущий рейтинг: 0.00

Кто и когда должен передавать показания квартирного (индивидуального) прибора учета, и какие есть способы передачи показаний?

Жителям необходимо самостоятельно ежемесячно снимать фактические показания счетчиков горячей и холодной воды и передавать их в управляющую компанию.

Показания по приборам учёта воды (с 1 по 9 число) можно передавать при оплате квитанций по системе «Город» указав адрес, фамилию и показания ХВС и ВО и ГВС, либо на сайт www.kdez74.ru.

При отсутствии показаний начисление производится по CРЕДНЕМУ потреблению за последние 6 месяцев. Показания счетчиков, переданные после 9 числа, учитываются в платежном документе следующего месяца.

Текущий рейтинг: 0.00

Кто должен устанавливать счетчики?

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 г. N 261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» собственники помещений в многоквартирном доме обязаны обеспечить установку и ввод в эксплуатацию общедомового и индивидуального приборов учета воды и других энергоресурсов.

Текущий рейтинг: 0.00

Кто и когда снимает показания общедомового прибора учета?

Ежемесячно сотрудники ООО «ДЕЗ Калининского района» снимают показания общедомового прибора учета в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и заносят полученные показания в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета. Обязательное присутствие жителей дома при снятии показаний общедомового прибора учета законодательно не предусмотрено.

Текущий рейтинг: 0.00

Если вычеркнуть из своих квитанций строку «Распределение ОПУ», чтобы платить только за воду, потребленную в квартире. Правильно ли это?

Плата за коммунальные услуги в многоквартирном доме включает плату за коммунальные услуги, потребленные в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные на общедомовые нужды (ОДН). Исключая из платежа сумму оплаты по статье «Распределение ОПУ», жильцы будут накапливать долг. А к должникам согласно законодательству РФ применяются все законные меры воздействия, в том числе и ограничение подачи ресурса.

Текущий рейтинг: 0.00

В объединенном счете-извещении предъявляется к оплате «Распределение по ОПУ». Как определяется эта сумма?

Плата за воду на ОДН рассчитывается для всех потребителей в многоквартирном доме и выделяется в платежном документе отдельной строкой. При этом распределение платы за ОДН не зависит от величины индивидуального бытового потребления воды жильцами в квартирах и юридическими лицами (магазинами, офисами и т.д.), находящимися в многоквартирном доме. Объем воды на ОДН, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально площади занимаемого жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

Полный расчет приведен в счет-извещении в виде таблицы:

Данные общедомовых приборов учета (ОПУ) воды

Дата ввода ОПУ в экспл.

Потреблено по ОПУ, м3

Индивидуальное потребление, м3

ОДН по МКД (к распределению)

Общая площадь МКД,м2

Расход ОДН на 1м2,м3

15.01.2013

Март 2014

ХВС и ВО (ПОВВ)

998,50

320

637

0

957

41,5

3553,20

0

3553,20

0,012

Индивидуальный расчет распределения по ОПУ для квартиры площадью 48 м 2

Распределение по ОПУ =

((Расход по ОПУ – Расход по ИПУ-Расход по нормативу – Расход по НЖП) : общая площадь дома)* площадь квартиры * тариф

Итак, посчитаем в нашем примере

Распределение по ОПУ = ((998,50-320,00-637,00) : 3553,20)*48 м 2 (площадь квартиры) * 16,65 руб/м 2 (тариф) = 9,59 руб.

Текущий рейтинг: 0.00

Если одни жители не платят, их долги разбиваются на других жителей дома?

Ни в коем случае. Каждый отвечает только за свои долги, так как за задолженность несет ответственность конкретный собственник и сумма задолженности находится на конкретном лицевом счете жильца.

Текущий рейтинг: 0.00

Если человек не является собственником жилого помещения, а проживает в квартире по социальному найму и, соответственно, платит за найм. Правомерно ли в этом случае брать плату за воду, израсходованную на общедомовые нужды?

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме. Поэтому наниматель по договору социального найма обязан платить за коммунальные услуги, в том числе и за воду, израсходованную на общедомовые нужды?

Текущий рейтинг: 0.00

Могут ли что-то сделать жильцы, чтобы платить за водоснабжение меньше?

Чтобы меньше платить за коммунальные услуги, жильцы могут воспользоваться следующими советами:

• получите в бухгалтерии по квартирной плате управляющей компании информацию, сколько в доме квартир с индивидуальными приборами учета и сколько квартир не оборудовано счетчиками.
• установите индивидуальные приборы учета в каждой квартире. Убедите соседей в необходимости установить счетчики.
• фиксируйте временно проживающих в доме людей. Действующим законодательством предусмотрена возможность начисления не зарегистрированным гражданам платы за коммунальные услуги. Поэтому самый простой способ начислять плату временным жильцам — собрать с них уведомления! Документ пишется в свободной форме, человек указывает свое ФИО и паспортные данные и период пребывания в квартире. Однако, не все жители захотят платить по счетам, и сами предоставят в УК уведомления. В этом случае необходимо зафиксировать их проживание в квартире с помощью акта. В документе необходимо указать ФИО и паспортные данные временно проживающего гражданина. Если личность установить не удалось, то необходимо обратиться в УВД. Участковый приходит в такую квартиру и устанавливает личности проживающих, совместно со свидетелями-соседями, которые смогут подтвердить: действительно ли человек живет в квартире или просто зашел в гости. Участковый полицейский передает материалы дела в УФМС (управление федеральной миграционной службы). Количество временно проживающих в жилом помещении потребителей определяется на основании заявления, (пп. б п.57 Правил № 354) и (или) на основании составленного уполномоченными органами протокола об административном правонарушении, предусмотренном ст. 19.15 КОАП РФ. На основании заявления или протокола УК имеет право начислять плату за воду незарегистрированным жителям дома.
• для организации корректных начислений платы за воду, потребляемую на общедомовые нужды, ООО «ДЕЗ Калининского района» предлагает гражданам, проживающим в многоквартирных домах и юридическим лицам, занимающим помещения в таких домах, уточнить количество квадратных метров, находящихся в собственности (аренде) и, в случае расхождения данных с данными в квитанции, представить в бухгалтерию по квартирной плате копии документов, подтверждающих площадь занимаемых помещений, а также заявление о количестве граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом жилом помещении, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета.

Текущий рейтинг: 0.00

Почему в квитанции за июнь за холодную воду сумма больше чем по индивидуальному счетчику?

Прокурор Калининского района г. Челябинска обратился в суд в защиту неопределенного круга лиц с иском к ООО «ДЕЗ Калининского района» о признании незаконными действия по начислению и взиманию платы за общедомовое потребление воды собственникам многоквартирных домов. Решением Калининского районного суда г. Челябинска от 25.02.2015 г. исковые требования Прокурора Калининского района г. Челябинска в интересах неопределенного круга лиц, удовлетворены частично. Признаны незаконными действия по начислению и взиманию платы за общедомовое потребление воды собственникам многоквартирных домов за период с 01.06.2013 г. по 31.12.2014 г. Суд своим решением обязал ООО «ДЕЗ Калининского района» произвести перерасчет платы за общедомовое потребление воды собственникам многоквартирных домов за период с 01.06.2013 г. по 31.12.2014г. Таким образом в счет-извещении за июнь 2015г. отразилось доначисление по ХВС и ВО в графе «перерасчет» на сумму экономии по общедомовому прибору учета за период с 01.06.2013 г. по 31.12.2014 г., а также перерасчет по индивидуальным приборам учета воды. Так же поясняем, что перерасход воды по общедомовому прибору учета за данный период отразился в графе «обслуживание и ремонт».

Текущий рейтинг: 0.00

Все права защищены © 2016
Управляющая компания
ООО ДЕЗ Калининского района

Что значит ОПУ в коммунальных счетах

В квитанциях ЖКХ множество пунктов, и не все они бывают понятны потребителю. Выясним, что означает аббревиатура “ОПУ” и как она начисляется.

Расшифровка аббревиатуры

Термин ОПУ расшифровывается, как общедомовой прибор учёта. Такой прибор обязательно установлен в любом многоквартирном доме, в общедоступном месте и ведёт общий учёт расходованного в многоквартирном доме ресурса. Установка общедомового прибора учёта обусловлена законодательством российской федерации. Таким образом управляющей компании намного проще следить за общедомовыми расходами и делить их на все квартиры в доме. Кроме того, необходима установка индивидуального прибора учёта. Таким образом потребитель сможет значительно сэкономить и платить только за тот ресурс, который расходовал.

ОПУ необходим для:

• тепла,
• электроэнергии,
• холодной и горячей воды,
• газа.

ОПУ тепла дополнительно измеряет температуру теплоносителя – это позволит значительно сэкономить. ОПУ электроэнергии позволяет сэкономить на временных тарифах.

В 2009 году был подписан Федеральный закон об обязательной установке ОПУ в каждом доме. Но до сих пор не у всех есть такой прибор, а потому в домах. не оборудованных ОПУ установлен более дорогой тариф на ресурсы. Считается, что такое воздействие стимулирует управляющую компанию и жильцов заняться установкой общедомового счётчика. Таким образом окончательный счёт у такого тома умножается на 1,1-1,6 %. Управляющая компания обязуется сообщать жильцам о такой мере и стимулировать их на установку ОПУ.

Что влияет на стоимость ОПУ

Заниматься установкой общедомового прибора учёта будет специализированная компания, приглашённая управляющей компанией. На стоимость данной услуги будут влиять следующие критерии:

• диаметр труб,
• расходные показатели,
• общая площадь дома и количество жильцов,
• особенности установки,
• конструкция выбранного счётчика,
• нюансы подключения.

В основном общедомовые счётчики устанавливаются в подвалах, в местах подвода сетей. Исключение – счётчики электроэнергии, они обычно устанавливаются в специальном щитке, на первом этаже.

Обслуживание и замена

Бремя обслуживания и замены общедомовых приборов ложится на УК, для этой цели она привлекает лицензированную организацию. Кроме того, УК контролирует исправность прибора, а так, же снимает и передаёт показания поставщику ресурса.

Общедомовые приборы учёта позволят контролировать разницу между оплатой ресурса и его фактическим потреблением (если один из индивидуальных приборов будет неисправен – ОПУ позволит об этом узнать). Кроме того, такой вариант намного выгоднее для потребителя, так как не несёт за собой переплаты.