Индивидуальное отопление в квартире: мечта или реальность?

Многие даже не подозревают о том, что обустроить индивидуальное отопление можно и в квартире, так же как и в частном доме. Однако у некоторых квартировладельцев вопрос обогрева встает настолько остро, что они всерьез рассматривают такой вариант. Выясним, насколько это реально, какие разрешения потребуются и какую систему автономного отопления предпочесть.

Что заставляет жильцов многоэтажек задумываться об отказе от центрального теплоснабжения и подключении автономной системы обогрева? На это есть множество причин:

• неоправданная стоимость коммунальных платежей;
• некачественное отопление, которое не справляется с поддержанием комфортной температуры в жилище в холодное время года без использования дополнительных источников тепла;
• невыгодное расположение квартиры, требующее большего количества тепла – угловое помещение, первый этаж;
• зависимость от установленных сроков начала и конца отопительного сезона, заставляющая мерзнуть осенью и страдать от жары весной;
• потребность поддерживать желаемую температуру в любое время, отдавая деньги только за действительное потребление тепла.

Достоинства и недостатки независимого отопления

Чтобы понять, если ли смысл отказаться от центрального теплоснабжения в пользу автономного, стоит взвесить все плюсы и минусы отдельного варианта.

• Существенная экономия. По отзывам владельцев, перешедших на автономное газовое отопление, расходы на обогрев квартиры снижаются в 6–7 раз.
• Полная независимость от сроков начала и конца отопительного сезона.
• Возможность регулировать температуру на свое усмотрение. Некоторые системы позволяют выставить нужный режим, при котором интенсивность обогрева меняется в заданные промежутки времени. Например, когда все члены семьи на работе или учебе, температура понижается на несколько градусов, а в вечеру снова повышается. Это позволяет еще больше увеличить экономию.
• Бесперебойная подача горячей воды.
• Свободный выбор радиаторов. Для индивидуальной системы подойдут любые батареи, поскольку здесь отсутствует вероятность гидроударов.

• Высокая стоимость оборудования.
• Зависимость современных моделей котлов от электропитания.
• Необходимость монтажа нового отопительного контура.
• Во многих случаях – потребность в обустройстве подходящего вытяжного канала.

Подробнее о преимуществах и недостатках автономного отопления в квартире многоэтажного дома со слов владельцев можно узнать, посмотрев видео.

Что представляет собой автономное отопление

Переход на индивидуальный обогрев квартиры предполагает отказ от использования общедомовой системы теплоснабжения и демонтаж относящихся к ней радиаторов и труб. Вместо них устанавливаются новые магистрали и батареи, которые подсоединяются к нагревателю. В квартирах традиционно используются два вида установок – газовые и электрические котлы. Принцип работы устройства прост: он повышает градус воды и заставляет ее циркулировать по системе, обогревая помещение в нужном режиме.

Типы котлов

Все приборы можно также разделить на два вида:

• одноконтурные – работающие исключительно на отопление;
• двухконтурные – дополнительно обеспечивающие горячее водоснабжение.

В зависимости от способа установки котлы для обогрева бывают настенные (как на следующем фото) и напольные. Первые пользуются большей популярностью из-за своей компактности и более низкой цены. Вторые имеют большую мощность и продолжительный срок службы.

Электрические котлы

Установки, работающие на электричестве, отличаются доступной стоимостью и высоким уровнем безопасности. Их разрешается устанавливать в любой точке квартиры. К сожалению, такой агрегат не подойдет для дома со старой проводкой из-за риска постоянного выбивания пробок.

Газовые котлы

Газовые приборы стоят дороже, но зато служат долго и быстро окупаются в процессе эксплуатации, поскольку используют более дешевый источник энергии. У нагревателя, работающего на газу, есть специальная камера для сгорания топлива и система отвода дыма, позволяющая избежать каких-либо неудобств обитателям квартиры.

Выбор котла зависит от многих условий, в том числе и от размеров жилья, поэтому к его выбору нужно подходить очень ответственно.

Совет. Считается, что для обогрева стандартной комнаты с потолком трехметровой высоты, площадь которой составляет 10 м2, нужен 1 кВт мощности отопительного котла. Чтобы вычислить необходимый ресурс обогревающего устройства, поделите площадь помещения на 10.

Схема отопления

В централизованном теплоснабжении используется однотрубная схема, которая уступает по эффективности двухтрубной. Однотрубная система применяется только для небольшого количества радиаторов в ситуации, где нужно сэкономить.

Оптимальный выбор для индивидуального обогрева – двухтрубная схема. Она имеет такие преимущества:

• использование труб и фитингов меньшего диаметра;
• высокая стабильность давления в системе;
• возможность монтажа автоматических регуляторов протока на всех батареях, которые будут работать без ущерба для нагрева других радиаторов;
• независимое подключение каждой греющей секции, позволяющее снимать его для обслуживания или получения доступа к нише во время ремонта.

Законна ли установка индивидуальной отопительной системы?

На тему легальности оборудования автономной подачи тепла в отдельной квартире ведется много споров и судебных тяжб. Все началось с того, что в 2010 году Правительство РФ запретило отключение от общего теплоснабжения и перевод на индивидуальные отопительные комплексы, заставив многих людей опустить руки. Однако уже в 2012 году было принято новое постановление, касающееся порядка подключения систем обогрева. В нем приводится список источников тепла, которые запрещены к использованию в квартирах. В этот перечень современные сертифицированные отопительные котлы не входят. Следовательно, законодательство не запрещает установку собственного отопления, и все ограничения касаются только технических характеристик отопительных устройств.

Это не означает, что владельцу помещения можно свободно сделать индивидуальное отопление. Прежде чем заняться переоборудованием, нужно получить разрешение органов местного самоуправления. Если администрация отказывается выдать его на основании ст. 14 Федерального Закона «О теплоснабжении», можно смело обращаться в суд, поскольку такой отказ является незаконным.

Как получить разрешение

За санкцией на обустройство автономного отопления обращаются в районную администрацию, а точнее в межведомственную комиссию, отвечающую за использование жилищного фонда. Не позднее чем через полтора месяца чиновники дают официальный ответ. В администрации можно взять список бумаг, которые нужно предоставить для получения разрешения.

Примерный перечень документов

Поскольку установка системы собственного отопления относится к переоборудованию жилого помещения, то список будет включать в себя:

• заявление, оформленное по специальной форме;
• документы, устанавливающие право на владение жильем: свидетельство о государственной регистрации, акт передачи в собственность, договор дарения, документ, подтверждающий право наследования (оригиналы или копии, заверенные у нотариуса);
• заверенные копии на каждого владельца и заявление, подписанное всеми собственниками (в случае нахождения квартиры в долевой собственности);
• копия техпаспорта помещения;
• согласие членов семьи нанимателя и жильцов многоквартирного дома, оформленное в виде протокола собрания владельцев квартир (если площадь муниципальная);
• заключение органа, ответственного за охрану памятников архитектуры, исторического или культурного наследия о возможности проведения перепланировки (если дом является архитектурной, культурной или исторической ценностью).

Самым сложным будет подготовить и предоставить документацию технического характера. К ней относятся:

• проект перепланировки при монтаже газового котла, включающей газификацию помещения и внесение изменений в систему центрального теплоснабжения;
• копия паспорта на электрокотел, технические условия, договор, подтверждающий разрешение максимальной мощности, которая превышает возможности котла (при выборе электрического греющего устройства);
• ТУ отключения разводки в квартире от общедомовой отопительной системы;
• ТУ вентиляции;
• ТУ подводки газовых сетей.

Где получить необходимые документы

Сбор требуемых бумаг может отнять большое количество времени и сил, потому что придется обращаться во многие службы и организации.

1. За разрешением на отключение квартиры от общедомового отопления отправляйтесь в городскую теплосеть. Отказ можно получить только в одном случае: если снятие радиаторов приведет к нарушению работы оборудования в соседних квартирах.
2. ТУ на монтаж газовой установки дает служба газа. Для их получения нужно идти в районное ЖЭО, откуда в ведомство посылается письмо с запросом.
3. Планом переоборудования занимается проектная организация. В этом документе должна содержаться вся информация о будущей системе, технические решения и расчеты.
4. Готовый проект перепланировки требует согласования с инстанциями, у которых были получены ТУ, а также с пожарной службой и органами СЭС.

Что делать, когда разрешение получено

Если все сделано правильно и удалось получить положительный ответ, следующим шагом станет закупка оборудования и заключение договора с организацией, которая займется установкой автономного отопления.

Когда, наконец, переоборудование закончено, и все работы по монтажу новой системы проведены, останется пройти еще несколько городских организаций и получить акт приемки. Это и будет окончанием официального оформления установки индивидуального отопления.

Если нет финансовых ограничений, можно избавить себя от хождения по кабинетам и за отдельное вознаграждение поручить оформление всех согласований и документов проектной службе.

В следующем видео рассмотрены особенности эксплуатации наиболее популярной модели нагревателя – газового котла.

Газовый котел в квартире: экономия, удобство и….опасность?

В России растет число домов с индивидуальным отоплением — это когда в каждой квартире есть газовый котел. Это же замечательно — не зависеть от городских служб! Захотел — включил отопление, захотел — убавил то же самое отопление зимой. Горячая вода без перебоев!

В преддверии окончания отопительного сезона предлагаем разобраться в плюсах и минусах индивидуального отопления. Своим опытом «жизни с котлом» с Новострой-М поделилась одна из читательниц .

Внимание: нахваливать котел в этой статье мы не собираемся! Текст написан на основе личного опыта (автор уже 2 года живет с котлом), поэтому тут будут перечислены и минусы.

В России так заведено — даже если после окончания отопительного сезона выпадет снег, отопление обратно не включат. Поэтому россияне так любят всякие обогреватели, которые между тем накручивают счета за электричество. А еще в нашей стране есть такое понятие «гидравлические испытания».

Это когда, начиная с мая, отключают горячую воду. Хорошо, если испытания уложатся в срок. Но чаще всего сидеть без горячей воды приходится дольше. Есть примеры, когда люди жили без горячей воды по полгода. Отсюда любовь к водонагревателям, которые тоже накручивают счета. Никакой экономии. А что делать – хочется жить в комфорте!

Также, наверное, всем знакома ситуация, когда из крана с горячей водой льется еще теплая, счетчик мотает, вымыться самому или искупать ребенка – невозможно, но денежки капают, и придется за такую «горячую» воду заплатить!

Так вот с котлом этого не будет. По нормативам через 20 секунд он начинает «готовить» для вас горячую воду. У меня она задана на температуре 50 градусов – то есть я ее почти не разбавляю холодной (чтобы нагревательный элемент не покрывался накипью). Друзья, у которых тоже котел в таунхаусе. Советуют выставить 45 градусов. Говорят – вполне комфортно.

Словом, неудивительно, что всё больше людей задумываются о том, что если уж брать квартиру в новостройке — то с индивидуальным отоплением. Скажем сразу — этот тип отопления подходит не всем. Потому что нет в мире ничего идеального.

Сначала о хорошем.

1. В квартире со своим котлом установлено три счетчика — на холодную воду, на газ и на электричество. За отопление и горячую воду платить не нужно. Отключения горячей воды больше не страшны (помните шутку о том, что счастье — это когда намылил голову, смыл, и кончилась вода). С котлом — никаких водонагревателей или операций «тазик»!

2. Межсезонье тоже больше не пугает (сентябрь и май месяцы). Когда отопления или уже нет, или еще нет, а в квартире холодно, неуютно и приходится надевать на себя штаны с начесом, валенки, свитер и три пледа. Вместо этого можно выставить на термостате нужную температуру и нагреть квартиру. Котел выключится сам, когда термостат «увидит» заданную температуру. И включится обратно, когда термостат «понимает», что в квартире похолодало.

3. Отопление в квартире с котлом не зависит от аварий. Даже если во дворе прорвет трубу, вода будет крутиться по кругу «котел — батареи». Кстати, если трубу действительно прорвет, то дом останется без воды – без холодной, имеется в виду, воды.

Тогда отопление от котла включить можно будет, а вот помыться — уже нет. Но это и для домов с центральным отоплением актуально — там тоже при починке труб перекрывают и воду, и отопление. Хорошо, если на улице не холодно.

4. Экономия! Наша читательница глазами своим не поверила, когда в первый месяц после переезда она заплатила за газ. 400 рублей. Но это с учетом за май – теплый практически месяц. А вот зимой в морозы (когда котел практически всегда работает в режиме отопления) она платит 1000 рублей.

Это с учетом нагрева воды и частого приготовления еды в газовой духовке. В прежней квартире в обычном панельном доме зимой приходилось выкладывать только за отопление 2500-2800 рублей. А электричества котел «ест» немного — в среднем 120 ватт, меньше, чем микроволновка или «стиралка».

Теперь минусы. Про отключение воды в случае городской аварии мы уже сказали, но есть и другие проблемы.

1. Если ваш дом находится в старом районе, не исключено, что коммуникации устарели, и электричество может «скакать». Увы, у котлов есть зависимость от скачков напряжения. Это лечится покупкой и установкой стабилизатора напряжения. (от 5 тыс. руб. в Леруа Мерлен – то есть готовьтесь к дополнительным тратам)

2. Жесткая вода — это реальная опасность для котлов. Из-за накипи нагревательный элемент может выйти из строя. Лучше не заниматься самодеятельностью и не пытаться самим избавиться от накипи (заливать лимонную кислоту в котел и т.д.), а заключить договор с обслуживающей компанией. Ее сотрудники будут раз в год приходить и производить обслуживание котла. В него входит удаление накипи, пыли и диагностика «электроники». Это, конечно, стоит денег, но вполне терпимых. (от 2300 руб. в год)

3. Еще один минус — некоторые марки котлов работают достаточно шумно (например итальянские Baxi). И жить с таким котлом в 1-комнатной квартире может быть сложно, особенно пожилому человеку, чувствительному к шуму.

4. Последний минус. Эстетический. Котел сложно «спрятать» на кухне. Дело в том, что доступ к нему должен быть свободным для обслуживающей компании или газовщика. А газовщики могут и оштрафовать, если котел будет «замурован». Впрочем, «спрятать» котел можно без ущерба для всех. Хотя бы обычной рулонной шторкой.

Резюмируем. На наш взгляд, плюсы индивидуального отопления перевешивают. Потому что минусы вполне можно решить. Если кому-то показалось, что мы агитируем покупать жилье с котлом — это вам показалось. Но уже сам факт того, что на рынке новостроек есть альтернатива центральному отоплению — это хорошо.

Однако, как человек, живущий с котлом уже 2 года, я могу сказать точно – что в квартиру с центральным отоплением я не вернусь. Не хочу мерзнуть в сентябре. Когда отопления еще нет, не хочу жить с окнами нараспашку в мае, когда уже тепло, а батареи кочегарят – смысл топить улицу и платить за это 3 тыс. руб?!

Да, расход холодной воды случается больше – оно и понятно, горячей-то просто неоткуда взяться, ее готовит котел, но за двоих мы в месяц платим не больше 300 рублей (20 рублей с копейками – 1 куб). Так что думайте, решайте, но котел сегодня – это определенно альтернатива центральному отоплению и обычной горячей воде.