Обследование технического состояния систем отопления

При обследовании технического состояния систем отопления руководствуются прилож. 1, п. 11 и проводят следующие работы:

• описывают систему (тип системы — централизованная, местная, однотрубная, двухтрубная; схема разводки подающей и обратной магистрали и др.);

• определяют типы и марки отопительных приборов;

• обследуют наиболее ответственные элементы системы (насосы, магистральную запорную арматуру, контрольно-измерительную аппаратуру, автоматические устройства);

• обследуют трубопроводы, отопительные приборы, запорно-регулирующую арматуру (в подвале, помещениях, на лестничных клетках, на чердаке);

• устанавливают отклонения в системе от проекта;

• выявляют следующие повреждения, неисправности и дефекты:

а) поражение коррозией и свищи магистральных трубопроводов, стояков, подводок, отопительных приборов;

б) коррозионное поражение замоноличенных трубопроводов;

в) следы ремонтов (хомуты, заплаты, заварка, замена отдельных участков), контруклоны разводящих трубопроводов, капельные течи в местах

врезки запорно-регулирующей арматуры, демонтаж и поломку отопительных приборов на лестничных клетках, в вестибюлях, выход из строя системы отопления лестничных клеток, вестибюлей, разрушение или отсутствие на отдельных участках трубопроводов теплоизоляции;

• проводят следующие инструментальные измерения:

1) температуры наружного воздуха (в районе здания);

2) температуры воды в подающем трубопроводе тепловой сети (на узле теплового ввода или теплового пункта до смесительного устройства или водонагревателя или после вводной задвижки);

3) температуры воды на обратном трубопроводе тепловой линии (на узле теплового ввода или теплового пункта перед вводной задвижкой);

4) температуры воды в подающем трубопроводе системы отопления (на узле теплового ввода или теплового пункта после смесительного устройства при его наличии или после водонагревателя при независимой системе отопления);

5) температуры воды на обратном трубопроводе системы отопления (на узле теплового ввода или теплового пункта);

6) температуры поверхности отопительных стояков у верхнего и нижнего оснований (на всех стояках);

7) температуры поверхности отопительных приборов (в помещениях-представителях) ;

8) температуры поверхности подводок подающих и обратных к отопительным приборам (в помещениях-представителях);

9) температуры воздуха в отапливаемых помещениях (в помещениях-представителях) ;

10) уклонов разводящих трубопроводов;

11) давления в системе: в подающем и обратном трубопроводе тепловой сети (на узле теплового ввода или теплового пункта), в подающем и обратном трубопроводах системы отопления.

На основе результатов обследования устанавливают степень соответствия прилож. 1, п. 11.

Экспертиза системы отопления многоквартирного дома

В нашу экспертную компанию поступил запрос на проведение экспертизы системы отопления многоквартирного дома. В роли заказчика выступала ООО «Жилищно-эксплуатационная компания Солнечногорскогого района, Московской области. В чем заключалась экспертиза системы отопления многоквартирного дома?

Ситуация была такая − ЖЭК принял на обслуживание от застройщика только, что построенный введенный в эксплуатацию многоквартирный жилой дом и в первый же отопительный сезон возникли проблемы с отоплением у жильцов, которые заселились в квартиры. Они попросту мерзли.

Технический обслуживающий персонал, главный инженер жилищно-эксплуатационной компании, каких только мероприятий не проводили для разрешения этой ситуации, вплоть до увеличения температуры подачи горячей воды из котельной. Самое интересное было то, что когда увеличивали температуру подачи горячей воды из котельной, в квартирах соседних домов люди открывали окна от чрезмерной жары, а в проблемном доме жильцы так же мерзли.

Была поставлена задача, определить причины дефицита тепла в доме. Наши эксперты выехали на объект, изучили проектную документацию, технические условия на подключение, проанализировали температурный график котельной, выполнили техническое обследование объекта на предмет определения причин неработоспособного состояния теплопункта, системы отопления.

По результатам изучения исходных данных установлено:

• Система отопления здания двухконтурная.
• Внешний контур теплоснабжения связан с котельной.
• Внутренний контур системы отопления здания связан с внешним контуром посредством теплообменника.
• По зданию запроектирована поквартирная разводка от центральных стояков.
• Центральные стояки поквартирной разводки и стояки лестничных клеток запроектированы с автоматическими воздухоотводчиками в верхней части.
• Узлы поквартирного распределения теплоносителя запроектированы с автоматическими воздухоотводчиками в верхней части.
• Стояки лестничных клеток, мусоропровода, офисной части здания запроектированы без балансировочных систем (клапанов) с отопительными приборами без термостатических клапанов.
• Узлы поквартирной разводки запроектированы с балансировочными системами. (клапанами) с устанавливаемыми термостатическими клапанами на отопительные приборы.
• В теплопункте запроектирован расширительный бак с системой автоподпитки.
• В теплопункте запроектированы теплообменники пластинчатого типа.
• В теплопункте запроектированы насосы регулируемой мощности.
• Температурный график котельной может обеспечивать максимальный температурный режим 95 — 70 °С и рассчитан на классические одноконтурные системы отопления зданий.

Выявлены замечания по проекту в результате изучения исходных данных:

Диаметры входных коллекторов и выходных коллекторов теплообменников занижены при расчётном расходе воды во вторичном («внутридомовом») контуре 25 т/час с указанными в проекте параметрами теплоносителя скорость воды в коллекторах составит более 3,5 м/с при допустимых 1,5 м/с, что указывает на отсутствие правильных гидравлических расчётов системы теплоснабжения и на отсутствие проверки проекта при его государственной (негосударственной) экспертизе. В спецификации проекта указывается марка теплообменника пластинчатого А14 «РИДАН» без уточнения марки и указания количества пластин в наборе. Фактически число пластин согласно каталогам производителя может быть от 11 до 111, что указывает на отсутствие правильных гидравлических и теплотехнических расчётов системы теплоснабжения и на отсутствие проверки проекта при его государственной (негосударственной) экспертизе.

На сайте товаропроизводителя теплообменников марки «Ридан» справочных данных по величинам гидравлических сопротивлений и по показателям теплообмена не выявлены, поэтому точный расчёт теплообменника не возможен. Теплообменники запроектированы без наличия сведений (параметров), удостоверенных товаропроизводителем, что указывает на отсутствие правильных гидравлических и теплотехнических расчётов системы теплоснабжения и на отсутствие проверки проекта при его государственной (негосударственной) экспертизе.

Вывод по применённым в проекте теплообменникам:

Диаметры входных коллекторов и выходных коллекторов теплообменников занижены, гидравлический и теплотехнический расчёты теплообменников не выполнены, точная марка теплообменников и число пластин в наборе не указаны — система отопления не может обеспечивать работу в штатном режиме и обеспечивать теплоснабжение здания. Требуется пересмотреть проект в части теплотехнических и гидравлических расчётов, подбора теплообменного оборудования.

Запроектированная в здании поквартирная разводка от центральных стояков коллекторного типа со скрытым розливом, что снижает её надёжность, т.к. разводка труб выполняется скрытого типа в растворной стяжке полов, снижает её работоспособность из-за необходимости выполнять перехлёсты труб при разводке и увеличивать не предусмотренное расчётами гидравлическое сопротивление системы отопления путём создания условий для воздушных скоплений в верхних тубах в местах перехлёста. Это указывает на отсутствие правильных подходов к проектированию системы отопления здания и на отсутствие проверки проекта при его государственной (негосударственной) экспертизе.

Вывод по поквартирной разводке труб:

Поквартирная разводка труб не достаточно надёжна и работоспособна из-за наличия скрытых стыков в теле растворной стяжки, перехлёста труб и создания воздушных скоплений в верхних тубах в местах перехлёста. Требуется пересмотреть проект в части поквартирной разводки труб.
Запроектированная в здании балансировочная система (клапаны) автоматического типа предусмотрена только в узлах (на стояках) поквартирной разводки, что делает автоматическую балансировку всей системы бессмысленной и физически не возможной. Требуется пересмотреть проект в части теплотехнических и гидравлических расчётов, системы автоматизации.

Вывод по автоматической балансировочной системе отопления:

Автоматическая балансировочная система физически не работоспособна из-за неполноты её исполнения. Требуется пересмотреть проект в части теплотехнических и гидравлических расчётов, системы автоматизации. Поскольку температурный график котельной может обеспечивать максимальный температурный режим 95 — 70 °С и рассчитан на классические одноконтурные системы отопления зданий, а запроектированная система отопления двухконтурная, то при проектировании системы теплоснабжения здания («наружный контур») и системы отопления здания («внутренний контур») сбалансировать тепловые режимы котельной, подключенных к котельной систем отопления зданий с одноконтурной системой и проектируемой системы отопления выполнено не было. Таким образом, тепловые режимы котельной, подключенных к котельной систем отопления зданий с одноконтурной системой и проектируемой системы отопления не сбалансированы, что указывает на отсутствие правильных подходов к проектированию систем теплоснабжения и отопления здания и на отсутствие проверки проекта при его государственной (негосударственной) экспертизе. Требуется пересмотреть проект в части теплотехнических и гидравлических расчётов, системы автоматизации с балансировкой тепловых режимов котельной, подключенных к котельной систем отопления зданий с одноконтурной системой и проектируемой системы отопления.

В результате технического обследования установлено:

• Гидравлическое сопротивление теплообменника и части трубопроводов системы отопления не обеспечивает необходимую степень циркуляции в системе и давление во вторичном контуре. При номинальном давлении насоса 1,6 кгс/см² — перепад давлений на входе/выходе теплообменника во вторичном контуре 1,4 кгс/см² — свидетельствует об основных потерях давления в теплообменнике (1,3-1,4 кгс/см²). Перепад давлений во вторичном контуре перед насосом и после насоса не зарегистрирован — система отопления не может быть работоспособной.
• Визуальным осмотром выявлены мероприятия по отладке системы отопления во вторичном контуре: демонтирован элемент авторегулирования системы отопления в теплопункте и заменённый участком трубопровода, выявлена демонтированная трубка управления клапаном регулирования давления.
• Визуальным осмотром выявлены недостатки исполнения узлов воздухоотвода, отсутствие приборов автоматического регулирования температуры отопительных приборов, отсутствие приборов отключения отопительных приборов: отсутствие приборов автоматического регулирования температуры отопи-тельных приборов, отсутствие автоматических воздухоотводчиков, отсутствие аккумуляторов воздуха для ручных воздухоотводчиков, выполнение ручной воздухоотводчиков ниже верхней точки скопления воздуха, что делает сброс воздуха из стояков невозможным. Визуальным осмотром выявлено отсутствие автоматических перепускных клапанов на парных стояках системы отопления вторичного контура, что делает систему неработоспособной — отладка системы не возможна.
  Вывод по результатам технического обследования: Система отопления здания не может быть работоспособнной и отлажена в процессе эксплуатации из-за недостатков проекта. Требуется пересмотреть проект систем отопления, автоматизации.

Техническое заключение по системе отопления

В результате проведение строительно-технической экспертизы системы отопления многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район выявлено следующее и рекомендовано: причиной дефицита тепла в здании является несбалансированность тепловых режимов котельной, подключенных к котельной систем отопления зданий с одноконтурной системой и проектируемой системы отопления, рекомендуется пересмотреть проект в части теплотехнических и гидравлических расчётов, системы автоматизации.

1. обеспечение условий нормальной эксплуатации системы теплоснабжения возможно после пересмотра проекта и устранения недостатков;
2. нарушение требований законодательства в строительстве заключается в создании проекта системы отопления здания с техническими параметрами, не обеспечивающими нормальный тепловой режим в здании.

Экспертиза и инженерная диагностика отопления, тепловой сети и водопровода: оценка технического состояния и остаточного ресурса эксплуатации труб, определение возможности дальнейшей эксплуатации

Для того, чтобы определить степень износа, возможность дальнейшей эксплуатации сети, необходимость замены или реновации трубопроводов, проводится техническое обследование инженерных сетей (инженерная диагностика отопления, тепловой сети и водопровода) с оценкой фактического состояния и остаточного ресурса сетей.

В рамках инженерной диагностики выполняется комплекс работ:

Техническое заключение по результатам инженерной диагностики тепловой сети и водопровода включает определение текущего технического состояния трубопроводов и оценку остаточного ресурса, определение возможности дальнейшей эксплуатации, рекомендации.

Диагностика системы отопления, экспертиза теплотрассы

Обследование трубопроводов дает возможность существенно снизить риск возникновения аварийных ситуаций и уменьшить тепловые потери.

Обследование, как правило, включает в себя целый ряд мероприятий, которые предоставляют максимально полную и достоверную информацию о состоянии трубопровода.

Ультразвуковая толщинометрия. Такая диагностика отопления выявляет участки, пораженные коррозией. На основании обследования определяются места, которые требуют срочного ремонта. Ультразвуковой толщиномер MG2-XT (Panametrics, США), предназначен для точного измерения толщины стенки трубопроводов, диапазон измерения составляет от 0.5 до 635 мм. Этим прибором можно провести диагностику на тепловых камерах без масштабных земляных работ и отключения системы. Обследование позволяет также оценить качество выполнения ремонтных работ.

Тепловизионный контроль. Этот метод обследования представляет собой дистанционный осмотр трубопровода в инфракрасном диапазоне. Утечки и другие дефекты системы определяются путем оценки температурного поля. Объект обследуется без вывода из эксплуатации.

Диагностика изоляции. Комплекс электроизмерений дает возможность выявить участки теплотрассы, на которых нарушена изоляция (такое обследование проводиться только на трубопроводах, проложенных без каналов). Своевременное выполнение ремонта на найденных участках с поврежденной изоляцией позволяет снизить аварийность и теплопотери.

Трассировка системы. Такая диагностика тепловой сети выявляет незаконные подключения и дает возможность определить местоположение существующего трубопровода.

По результатам обследования составляет технический отчет.

Инструментальное обследование тепловых и водопроводных сетей

Оценка технического состояния участков сетей, уровня износа, выявление дефектов и скрытых утечек, определение возможности дальнейшей эксплуатации