T T — тариф на тепловую энергию, который регулируется законодательством РФ

S_i k — неспециализированная жилая всех комнат в i-й коммунальной квартире.

T T — тариф на тепловую энергию, который регулируется законодательством РФ.

S об — суммарная площадь всех жилых и нежилых комнат многоквартирного дома;

T T — тариф на тепловую энергию, который регламентирован законодательством РФ

S_i k — целый размер жилой площади в i-ой квартире;

T T — тарифы, каковые регламентированы законодательством РФ на тепловую энергию

S_i k — целый размер жилой площади в i-ой квартире;

T T — тарифы, каковые отрегулированы законодательством РФ на тепловую энергию

оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии

S_i — неспециализированная i-го жилой квартиры(либо нежилой)в многоквартирном доме;

S о б — площадь всех жилых квартир и нежилых

комнат в многоквартирном доме;

T к р — тариф (цена) на коммунальный ресурс, установленный в правовом поле РФ

S_i k — целый размер жилой площади в i-ой квартире;

T T — тариф на тепловую энергию, который установлен законодательством РФ

Примечание. В тех обстановках, в то время, когда в многоквартирном доме установлен регистратор тепла, но наряду с этим не все помещения оборудованы ИПУ, применим п. 42.1 указанных выше Правил. Для помещений, оборудованных ИПУ личных расчётов (формул) не предусмотрено.

Последовательность проведения операций для расчётов

Справочная информация для заполнения (справочники):

• Вписывается вся площадь, находящаяся в общей собственности. Справочник «Жилые здания».
• «Виды услуг»;
• «Виды начисления»;
• «Счётчики»;

Для личных расчётов

• Берутся те показания, каковые отражают общедомовые счетчики на отопление, и по коэффициенту распределения определяется размер платы на личное жильё.

Пример проведения платежа без прибора

Сейчас давайте посмотрим, как рассчитывается отопление на общедомовые потребности, в случае если ОДПУ не установлен, а локальное производство (разогрев теплоносителя) и тёплого водоснабжения отсутствует. Помимо этого, отсутствуют в каком-либо месте личные устройства, и тогда вычисление нужной оплаты направляться создавать по формуле P_i=S_u*N T *T T . (См. кроме этого статью Личное отопление в квартире: изюминки.)

Для начала необходимо установить норматив на услугу и для этого возможно перейти в справочник «Нормативы». Тут необходимо по Чёрту помещения указать Неспециализированную площадь, и в нашем случае, для примера, возможно установить значение 0,022 гигакалории. Это значение может изменяться в зависимости от тех значений нормативов, каковые утверждены региональным законодательством.

Переходим в меню Коммунальный учёт/Справочники/Начисления/Виды начислений и создаём вид начисления Обслуживание по нормативу, а метод расчёте у нас будет, как указано на нижнем фото.

Это значение устанавливается по метру квадратному, следовательно, нам необходимо выбрать предопределение По характеристике помещения, а после этого предопределение по чёрту Площадь.

Переходим в соответствующее меню в справочнике «Утверждение тарифов» Коммунальный учёт/Документы/Услуги и показываем тариф, который выяснен для данной местности региональной работой. В этом случае, как пример мы возьмём значение 1500 рублей за одну гигакалорию. (См. кроме этого статью Электроотопление: особенности.)

Сейчас последовательно переходим в Коммунальный учёт/Документы/Начисления/Начисления услуг ЖКХ. В этом примере у нас имеется Андрей Андреевич Андреев, у которого в собствености жилая площадь в размере 60м 2 , а тариф данного региона образовывает 1500 рублей за одну гигакалорию со значением 0,022гк/м 2 , следовательно, 60*0,022*1500=1980, другими словами, к оплате у нас получается 1980 рублей.

Для формирования документа по оплате направляться последовательно перейти в Коммунальный учёт/Отчёты/Начисления/Платёжный документ. Там мы заметим начисленную сумму, которая выставлена для нашего абонента, другими словами, это и имеется так называемый платёжный документ.

Пример проведения платежа с ОДПУ и ИПУ

Сейчас давайте посмотрим, как вычислить отопление на общедомовые потребности с установленным ОДПУ, но наряду с этим кроме этого установлены и ИПУ, а локальное производство (разогрев теплоносителя) и тёплого водоснабжения отсутствует. Для таких расчётов направляться применять следующую формулу: P_i=(V_i n +V_i о дн *(S_i/S об ))*T к р .

С 1 июня 2013 года, опираясь на п. 40 упомянутых выше Правил, оплата производится совокупно, другими словами, настоящая инструкция предусматривает, что услуги в жилом либо нежилом помещении объединяются с общедомовым потреблением. Для этого вам необходимо активировать (поставить галочку) окно Применять при расчёте потребления для ОДН.

Для произведения начисления платы за обсуждаемую нами услугу, направляться создать определённый вид начисления, пройдя в меню Коммунальный учёт/Справочники/Начисления/Виды начислений. Для этого выставляем в окне Вид потребления значение Общедомовой, а в Методах расчёта — По неспециализированной площади, как это продемонстрировано на верхнем изображении.

Сейчас нам необходимо своими руками указать, что будет производиться подсчёт, как Отопление по счётчику, где будут употребляться показания ИПУ либо личного прибора учёта. Тут нужно указать вид потребления Личное, при расчёте По показаниям счётчика.

Потом, для производства расчётов нам необходимо создать общедомовой счётчик, как это продемонстрировано на верхнем изображении. В том же самом меню кроме этого создаём настройки для ИПУ.

Проходим по Коммунальный учёт/Документы/Начисления/начисление услуг ЖКХ, как это отмечено на верхнем изображении.

Сейчас заполняем на данной странице — вносим данные за данные за текущий период по дому. Проходим по Коммунальный учёт/Документы/Начисления/Потребление ресурсов на общедомовые потребности.

Следующий и завершающий этап, это цена, другими словами, тут нам уже будет известна цена либо размер суммы, которую нам необходимо дать за данную услугу. Не забываем о том, что это вероятно при наличии двух устройств — ОДПУ и ИПУ. В этом случае употребляются Коммунальный учёт/Документы/Начисления/Начисление услуг ЖКХ.

Сейчас остаётся лишь сформировать платёжку, как это продемонстрировано на верхнем изображении, которая заполняется в соответствии с п. 3.1 упомянутых выше Правил. Тут будет окончательная сумма, но это для зданий, где установлены ОДПУ, а в каждой квартире имеется ИПУ.

Пример расчётов с установленным ОДПУ без наличия ИПУ

Примечание. В данной ситуации возможно создавать вычисления, в случае если имеется установленный в здании ОДПУ, а ИПУ отсутствует, вместе с тем, данный способ уместен, в случае если в некоторых жилых либо нежилых помещениях ИПУ всё-таки установлен, но не во всех квартирах, другими словами, имеется в виду лишь частичное наличие ИПУ.

Входим в справочник «Виды начислений», как это делается в произвольных случаях, и настраиваем страницу по значению «Лично», как это видно на верхней фотографии. Там мы показываем метод вычисления, применяя «Значение чёрта помещения», затем показываем значение в пункте «Площадь», а в количестве потребителей нам необходимо указать «На лицевой счёт в целом».

В пункте «Умножать коэффициент распределения расхода коллективного счётчика» ставим галочку.

На известном нам справочнике «Счётчики» устанавливаем галочку на значение «Общедомовой», другими словами, тут имеется в виду ОДПУ. Затем в меню «Расчётные данные» нам необходимо настроить потребление в соответствии с пункту «Пропорционально неспециализированной площади помещения в общей площади здания».

Входим в меню «Учёт показаний коллективных счётчиков».

Проходим на «Начисление услуг ЖКХ» и выставляем метод потребления «Личное»..

Формируем «Платёжный документ».

Заключение

Вы видите, что общедомовые счетчики отопления и личные устройства разрешают рассчитывать вашу долю без каких-либо неприятностей. Но, само собой разумеется, лучше иметь на своей жилой площади ИПУ.

Все об общедомовых приборах учета в многоквартирных домах

С 2009 года в законодательстве России появилось новшество, в соответствии с которым установка общедомовых приборов учета в многоквартирных домах (ОДПУ) стала обязательным требованием. Поскольку потребителю обычно не нравится, когда его заставляют что-либо делать против воли, была проведена кампания по разъяснению преимуществ нововведения. И все же многие остались им недовольны. Давайте разберемся, что из себя представляют ОДПУ, как они устанавливаются и обслуживаются, и кто за все это платит.

Что такое общедомовые приборы учета коммунальных ресурсов

Прежде всего выясним, что это такое – ОДПУ. Это специальные приборы, которые позволяют учитывать объем потребления ресурсов всеми пользователями помещений в многоквартирном доме, а также вести учет расходов на общедомовые нужды.

Обоснованием установки ОДПУ служит:

• более экономное использование ресурсов. Общедомовые приборы учета воды в многоквартирных домах избавляют от необходимости платить по так называемым нормативам;
• контроль состояния коммунальных сетей;
• оплата той части услуг, которая не зафиксирована индивидуальными счетчиками.

Цель установки общедомовых приборов учета

С момента принятия изменений в законодательстве, обязывающих потребителей устанавливать счетчики, прошло много времени, но споры о необходимости такого шага не утихают до сих пор.

Пока еще нет развитой практики по поводу того, каким образом наказывать за неустановку ОДПУ, хотя регулярно появляется информация, что санкции вот-вот начнутся.

Основным аргументом противников этого мероприятия является наличие в квартирах индивидуальных счетчиков.

Зачем нужен общедомовой счетчик, если у жильцов установлены индивидуальные

В связи с подорожанием коммунальных услуг, особенно газа, подавляющее большинство граждан уже обзавелись индивидуальными счетчиками. Так зачем же устанавливать общедомовой счетчик газа в многоквартирном доме?

Закон № 261-ФЗ от 23 ноября 2009 года не делает скидок для тех, кто установил индивидуальный счетчик тепла, и обязывает все многоквартирные дома оборудовать ОДПУ до 01.07.12.

О редких исключениях из этого правила речь пойдет ниже.

Следует помнить, что при наличии индивидуального счетчика оплата производится по его показателям. Однако существуют еще и общедомовые нужды, которые тоже должны оплачивать жильцы.

В каких домах следует устанавливать ОДПУ

Установка общего счетчика обязательна, если дом соответствует определенным критериям, в частности, подключен к централизованной системе:

• электроснабжения,
• газоснабжения,
• водоснабжения,
• другим сетям, которые централизованно снабжают жильцов электричеством.

В указанных случаях придется устанавливать ОДПУ в обязательном порядке.

Собственники освобождаются от подобной обязанности, если их дома:

• являются ветхими или аварийными;
• потребляют тепловую энергию в объеме менее 2 Гкал/ч;
• расходуют электроэнергию мощностью до 5 кВт⋅ч;
• потребляют природный газ в объеме меньше 2 куб.м/ч.

Принимая во внимание эти критерии, приходим к выводу, что подавляющее большинство многоквартирных домов следует оснастить ОДПУ.

В чьи обязанности входит установка ОДПУ

Как и в любом деле, связанном с предоставлением коммунальных услуг, существуют ответственные лица, то есть те, кто должен устанавливать общедомовые приборы учета в многоквартирном доме.

Чтобы определиться с ответом на этот вопрос, нужно учесть крайний срок, указанный в законодательстве, – 1 июля 2021 года. До этого момента обязанность по установке ОДПУ лежала на собственниках помещений. После указанной даты ответственность перешла на обслуживающие организации. Именно на них будет наложен штраф за невыполнение требований закона.

Предварительно обслуживающая компания сообщает жильцам условия и порядок установки приборов, а после этого заключает договор с предприятием, которое устанавливает счетчики.

Последовательность действий при установке ОДПУ

Заниматься установкой отопительного оборудования должны только предприятия, которые имеют необходимые разрешения, знания и инструменты, поскольку процесс этот довольно трудоемок.

Для установки счетчика нужно пройти следующие этапы:

1. Принятие решения о необходимости установки ОДПУ.
2. Выбор организации, которая будет заниматься работами по установке прибора.
3. Определение места установки ОДПУ и его осмотр.
4. Получение технических условий для установки прибора. Получить такие бумаги можно в предприятии-поставщике ресурсов.
5. Разработка и утверждение проектно-сметной документации по установке счетчика. Этим занимается проектная организация.
6. Составление и согласование бумаг с поставщиком ресурса.
7. Покупка оборудования.
8. Установка общедомового прибора учета.
9. Работы по запуску и настройке.

Кто платит за установку ОДПУ

Кто оплачивает ОДПУ в многоквартирном доме – самый животрепещущий вопрос во всем мероприятии. И, как это ни печально для простых людей, ответ на него очевиден.

Поскольку приборы учета ставятся на многоквартирный дом, а установка является обязанностью собственников помещений, то оплата ложится именно на плечи потребителей.

Поскольку, в соответствии с законодательством, ОДПУ уже должны быть установлены в многоквартирных домах, этот вопрос становится все актуальнее. Давайте выясним некоторые нюансы того, как осуществляется оплата за установку общедомового прибора учета тепловой энергии и других видов коммунальных услуг.

Общее собрание собственников

Первым шагом, который необходимо сделать для установки ОДПУ, – провести общее собрание собственников жилья. Дело в том, что дом, все его квартиры и подсобные помещения являются общей собственностью жильцов, значит, именно им придется решать основные задачи:

• когда осуществлять установку счетчиков;
• где они будут располагаться;
• каким образом оформить документы;
• какова цена вопроса.

Роль управляющей организации в процессе проста: она информирует собственников о необходимости провести общее собрание. Кроме того, адекватная УК к моменту проведения такой встречи уже будет иметь какие-то предложения по организации процесса.

Однако, в соответствии со ст. 9.16 п.5 КоАП, контролирующие органы могут штрафовать УК, которые уклоняются от оповещения жильцов о проведении мероприятий по энергосбережению.

Чтобы не подвергнуться солидному штрафу, УК должна не только уведомить жильцов о проведении собрания, но аргументировать необходимость установки приборов и оказывать при этом посильную помощь.

Как оплачивается установка ОДПУ

Расплатиться за установку ОДПУ можно следующими способами:

1. Оплатить сразу 100% стоимости услуг. Сделать это можно до установки счетчика и сразу после таковой.
2. Воспользоваться рассрочкой на пять лет. Счет за установку равными частями будет включен в квитанции об оплате коммунальных услуг в течение пяти лет. Одновременно придется оплачивать процент за использование рассрочки, который равен ставке рефинансирования, установленной Центральным Банком (7,25%).
3. Воспользоваться средствами поставщика коммунальных услуг, выделенными на повышение энергоэффективности. Эти средства аккумулируются следующим образом: если есть установленные счетчики, а потребление по ним меньше норматива, то разница идет на специальный счет, а деньги расходуются исключительно на мероприятия по повышению энергоэффективности.

Если жильцы не платят

Нередко собственники жилья категорически выступают против установки ОДПУ, мотивируя это наличием индивидуальных приборов учета.

Закон не оставляет возможности уклониться от оплаты установки прибора: если собственники не желают это делать, приборы будут принудительно установлены за счет фирмы-поставщика коммунальных услуг.

В соответствии с положениями ст. 13 п. 12 ФЗ «Об энергосбережении», все расходы ресурсопоставляющей организации на установку ОДПУ оплачиваются собственниками. В случае отказа денежные средства взыщут с них в принудительном порядке.

Почему нельзя оплатить установку ОДПУ из средств на текущий ремонт

Текущий ремонт – это обязательная профилактическая мера, обеспечивающая нормальное функционирование коммунальных систем и всего дома в целом. Нецелевое использование средств, предназначенных на ремонтные мероприятия, может нарушить работу одной из систем.

Должностные лица понимают: если средства для текущего ремонта будут потрачены на установку ОДПУ, а в доме произойдет авария, то против них могут быть возбуждены уголовные дела за халатность и превышение полномочий. Никто не возьмет на себя такую ответственность, тем более что оплачивать установку счетчиков обязаны собственники жилья.

Хотя в законе предусмотрена возможность использования средств на установку приборов учета, если дом находится в удовлетворительном состоянии, на практике никто на такой шаг не пойдет.

Как вводится в эксплуатацию ОДПУ

После прохождения всех перечисленных этапов и до начала оплаты коммунальных услуг по показаниям счетчика остается лишь правильно ввести в его эксплуатацию. Для этого необходимо оформить акт ввода в эксплуатацию, пригласив представителей управляющей организации и коммунальной службы.

После подписания документа нужно опломбировать счетчик.

Если не подписать акт ввода в эксплуатацию, коммунальная служба не будет обслуживать счетчик, не поставленный на учет. В этом случае обслуживание прибора ляжет на плечи собственников жилья.

Кто должен фиксировать показания с ОДПУ

Порядок того, как и кто снимает показания общедомовых приборов, закреплен в «Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах», утвержденных Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.11 . В п. 31 п.п. «е» документа сказано, что представитель поставщика коммунальных услуг самостоятельно снимает показания ОДПУ.

Установка подобных счетчиков необычайно удобна именно для коммунальщиков, ведь она позволяет контролировать использование ресурсов без присутствия жильцов.

Показания следует снимать с 23 по 25 число каждого месяца.

Многих возмущает тот факт, что при снятии показаний ОДПУ не присутствуют представители обслуживающей организации. В указанных Правилах описана процедура того, как снимаются показания общедомового счетчика тепла. Хотя присутствие жильцов не предусмотрено, обратившись в коммунальное предприятие с просьбой предоставить показания счетчика, любой собственник может получить нужную информацию в течение одного дня.

Кто обслуживает общедомовые счетчики

Таким образом, обслуживание общедомовых приборов учета в многоквартирных домах является обязанностью жильцов, которую от их имени выполняет управляющая организация или товарищество собственников жилья.

К обслуживанию предъявляются строгие требования (ст. 36 Жилищного Кодекса РФ):

• соблюдение условий надежности и безопасности дома;
• гарантия безопасности для жизни и здоровья жильцов;
• доступность пользования помещениями;
• соблюдение прав собственников;
• поддержание инженерных сетей и приборов учета в рабочем состоянии;
• соблюдение требований законодательства об энергосбережении.

Итак, поверка общедомовых приборов учета в многоквартирных домах относится к компетенции управляющей организации, если заключен договор управления, или товариществу собственников жилья (по Уставу).

Преимущества и недостатки установки ОДПУ

В использовании ОДПУ имеются как положительные, так и отрицательные стороны. К несомненным плюсам можно отнести возможность:

1. Контролировать количество поставленных ресурсов и услуг и сравнивать эти цифры с нормативными показателями.
2. Следить за исправностью систем и наличием/отсутствием утечек, ведь в случае потери ресурса (воды, например) суммарный показатель индивидуальных счетчиков будет меньше, чем общедомового.
3. Исключить потери воды при взаиморасчетах с организациями-поставщиками – оплата потерь на магистральных сетях не ляжет на потребителя.
4. Оплачивать реально потребленную услугу.

Существуют и довольно серьезные минусы. Во-первых, новый раздел в счетах – ОДН (общедомовые нужды). И хотя цифра незначительна, при большом количестве жильцов набегает солидная сумма. Не исключена вероятность злоупотреблений.

Во-вторых, установка подобного прибора вынуждает жильцов нести ответственность друг за друга. Проявляется это следующим образом: разницу между показаниями ОДПУ и индивидуальных счетчиков они должны оплачивать совместно. На практике это выглядит так: если в чьей-то квартире неисправен счетчик, где-то есть потеря ресурса, или кто-то не платит по счетам, разницу показаний оплачивают остальные собственники. Выходит, законопослушные граждане из собственного кармана платят за недобросовестных или отсутствующих жильцов.

Выводы

Хотя установка приборов общедомового учета коммунальных ресурсов является принудительной и имеет очевидные минусы в виде дополнительных денежных трат, все же преимуществ больше. Они заключаются в возможности контролировать потребляемые ресурсы и исправность инженерных систем.

Если в вашем доме еще не установлены ОДПУ, следует этим заняться. Так вы избежите штрафа и сэкономите на коммунальных услугах.

Вам также может понравиться

2 трубная только отопление

Схемы двухтрубных систем отопления для частного дома

2 трубная система отопления частного дома своими руками схема

Двухтрубная система отопления: все нюансы, которые

2 трубная система отопления диаметр труб

Необходимый диаметр труб для разных систем отопления

2 питьевой пояс водоснабжения

Постановление Главного государственного санитарного

2 питьевое водоснабжение для предприятия

Водоснабжение промышленных предприятий: виды систем

2 категория водоснабжения для расчета штатного расписания муп

Штатное расписание. Унифицированная форма Т-3 Штатное

1 категория водоснабжения требования

Исполнительная документация Какие бывают категории

354 постановление правительства холодное водоснабжение

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред.