Как списать долг предыдущих собственников за коммунальные услуги?

Мы с мужем купили квартиру на торгах. Прежний собственник заложил квартиру и перестал платить ипотеку. Одновременно перестал платить за ЖКУ и накопил большой долг. Как только мы вступили в права собственности, перевели лицевой счет на себя и стали ежемесячно платить.

Как списать долг с нашего счета? Как убедить УК взыскивать его с прежнего собственника?

Валентина, вы правы в том, что вы не обязаны платить чужой долг по ЖКУ. Это забота УК — взыскать долг или, если не получится, списать его. Поэтому направьте УК заявление об открытии нового лицевого счета. Скорее всего, этого будет достаточно. Сейчас расскажу подробнее.

Что входит в плату за жилье

Чтобы разобраться с долгами, давайте определимся, какие расходы есть у собственника жилья.

Прежде всего, он должен оплачивать содержание жилого помещения: услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества, а также коммунальные ресурсы, которые необходимы, чтобы содержать общее имущество.

Еще он должен платить за коммунальные услуги, которые потребляет сам, например за холодную и горячую воду, электрическую и тепловую энергию, газ, твердое топливо при печном отоплении, канализацию и вывоз мусора, а также за капитальный ремонт.

Новый собственник квартиры не отвечает по долгам за ЖКУ предыдущего

Собственник обязан платить за ЖКУ с того момента, как у него возникло право собственности на жилье. В вашем случае это право возникло с момента регистрации права собственности на квартиру в Росреестре.

При этом по общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность оплачивать содержание жилого помещения и коммунальные услуги не переходит вместе с квартирой.

Поэтому долг по ЖКУ, который накопил ваш продавец, остается только его задолженностью. УК не вправе требовать уплаты долга с вас и должна взыскивать его с должника.

А вот долги за капремонт переходят к вам

Но это не касается взносов на капитальный ремонт. Если прежний собственник их не платил, придется платить вам.

Обязательство предыдущего собственника оплачивать расходы на капремонт переходит к новому собственнику вместе с правом собственности на квартиру. В том числе и не исполненная предыдущим собственником обязанность, то есть долг.

Если пойти в суд и попытаться оспорить этот долг, суд встанет на сторону коммунальщиков. Так, например, произошло в Республике Башкортостан, где суд указал, что доказательств, что предыдущий владелец исполнил свою обязанность по оплате капремонта, нет, поэтому долг придется погасить новому собственнику.

А вот в ситуации, когда новый собственник обращается к управляющей компании с иском о понуждении сделать перерасчет за остальные ЖКУ — в квитанцию включили долг предыдущего собственника — суд Калининграда обязал УК сделать перерасчет и исключить чужие долги.

Как избавиться от задолженности за ЖКУ

Если на вас переписали старый лицевой счет и включают в квитанцию задолженность предыдущего собственника, напишите заявление в УК. Укажите, что требуете сделать перерасчет по финансово-лицевому счету и разделить или выделить лицевой счет либо открыть новый. Подготовьте два экземпляра заявления, отнесите их лично и попросите, чтобы на вашем поставили отметку о том, что приняли, и указали дату. Если ходить некогда — отправьте по почте заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Если управляющая компания не ответит или ответит отказом, вы можете обратиться в суд.

В аналогичной ситуации суд Барнаула сказал, что для квартиры, на лицевом счете которой осталась задолженность прежнего собственника, должны открыть новый лицевой счет, где будет указан новый собственник и будет отражаться информация о его коммунальных платежах. И обязал управляющую компанию открыть новый лицевой счет. Суд следующей инстанции оставил это решение в силе.

Поэтому идите в УК и отстаивайте свое законное право не платить долг. Если хотите сэкономить на ЖКУ, прочитайте, как правильно платить за коммунальные услуги и как платить за услуги ЖКХ по счетчикам и без.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Правила оплаты отопления в квартирах изменились

Среди всех коммунальных услуг наибольшую сумму обычно составляет именно плата за отопление. В отношении начисления платы за отопление всегда ведется немало споров, многие из которых совсем нередко доходят до судебных разбирательств. Однако мнение суда, в том числе и ВС, часто бывает весьма неожиданным. За последнее время, благодаря некоторым решениям ВС, правила оплаты отопления в квартирах значительно изменились. Попробуем разобраться в этих изменениях.

Платить будут все

В последнее время стала весьма распространенной ситуация, когда собственник жилого помещения в целях экономии (а нередко и для повышения температуры в помещении) самовольно отключается от центральных теплосетей, организуя при этом собственную систему отопления. В частных домах собственники устанавливают печки с водяным отоплением, в том числе и печи длительного горения. В квартирах же чаще всего используется газовая система отопления или электрическая.

И вроде все отлично – от общей системы отопления отключились, свое отопление установили, его регулярно оплачивают, а в итоге образуются немалые долги за отопление.

Рассмотрим на реальном примере. Не так давно в суде разбирали спор между администрацией населенного пункта и собственником квартиры, который, отключив систему центрального отопления, установил в квартире газовый котел. Проект установки газового отопления собственником был согласован с газовой службой. Но собственник не учел одно – согласовывать такие изменения нужно было и с местной администрацией, которая не давала и не дала бы согласия на подобную перепланировку. Проект дома изначально не предусматривал возможность перехода определенных квартир на собственную систему отопления.

Не будем вдаваться в подробности того, какими последствиями для владельцев остальных квартир обернулось отключение одной квартиры из общей системы отопления. Скажу лишь то, что в этом деле суд полностью поддержал администрацию, запретив подобные перепланировки, тем более, самовольные.

Кстати, в настоящее время Жилищная инспекция начинает проводить массовые проверки квартир на предмет незаконной перепланировки самых разных направлений, в результате чего собственники получают штрафы за душевые кабинки, стиральные и посудомоечные машины и даже штрафы за кондиционеры . Самовольно установленная система отопления, не предусмотренная проектом строительства, так же относится к незаконной перепланировке.

Теперь рассмотрим вторую сторону вопроса. Откуда взялся долг за отопление? Все достаточно просто. Собственник жилья перешел на индивидуальную систему отопления без согласования и разрешения соответствующих инстанций, то есть, самовольно. Так как действия не были согласованы, и разрешение на перепланировку получено не было, плата за центральное отопление назначалась в прежнем режиме.

Чтобы получить освобождение от платы за центральное (отключенное) отопление, необходимо согласовать перепланировку по всем правилам и требованиям, получив разрешение и внеся изменения в техпаспорт. Если с частными домами в этом вопросе особых проблем не возникает, то в квартирах сделать такое согласование практически невозможно. А значит, собственник, решивший установить в своей квартире индивидуальную систему отопления, будет платить и за новую систему и за центральный теплопровод. И платить за центральное отопление придется даже в том случае, если в квартире будут срезаны все батареи стационарной системы отопления.

Отдельно следует сказать об отоплении подъездов в многоквартирных домах. Очень часто собственникам в счет за отопление включают и плату за отопление подъезда, из-за чего сумма значительно увеличивается. Оплачивать приходится отопление подъездов даже в том случае, если в них не установлены батареи отопления. И это совершенно законно.

Нежилые помещения

Совсем нередко на первых этажах многоквартирных домов находятся нежилые помещения, в частности, магазины, офисы компаний, кафе и прочие заведения. И если в таких помещениях не установлены считчики потребления тепла, то примерно 70% оплаты за эти помещения ложится на плечи собственников квартир.

Почему так? Все достаточно просто. Плата за отопление начисляется по количеству квадратных метров помещения, однако нагреваются совсем не квадратные метры, а воздух в квартире или в нежилом помещении. При этом в нежилых помещениях, как правило, высота потолков, а значит и объем помещений, значительно больше, то есть, требует больших затрат ресурсов для обогрева.

Плата за отопление насчитывается по квадратным метрам, при этом в сумму входит и плата за обогрев общедомового имущества. Ее насчитывают просто. Из общего количества израсходованного ресурса (по общедомовым счетчикам) вычитается расход по квадратным метрам помещений или по индивидуальным счетчикам, а остаток делится на всех собственников, как затраты на обогрев общедомового имущества. И если в нежилых помещениях нет счетчиков, то плата там начисляется по квадратным метрам, а собственникам квартир приходится оплачивать большую долю расходов на обогрев магазинов и разных организаций.

И еще одно

Совсем нередко бывает так, что отопление в жилые помещения подается с перерывами, начинается с середины месяца, заканчивается также в середине месяца или около того. В связи с этим появляется немало вопросов, как оплачивать отопление в таких случаях, когда месяц был неполным, особенно если нет общедомового счетчика тепла.

Ответ здесь, увы, прост. Даже если месяц отопления был неполным, оплачивать придется полный календарный месяц. Даже в том случае, если фактически отопление в жилом помещении было всего 1 или 2 дня за отчетный месяц, оплачивать услугу придется за весь месяц. ВС по поводу этого момента никаких разъяснений не дает, однако если собственники пытаются оспорить начисленную оплату, то суды в подобных спорах становятся на сторону управляющих компаний и поставщиков отопления, руководствуясь письменными разъяснениями Минстроя № 38988-ОГ/04 от 23.11.2015 года.

Можно ли оплатить долг за отопление только за последние 3 года, ссылаясь на срок исковой давности?

Здравствуйте!У меня вот такая ситуация,пришло уведомление от жкх по отоплению,что имеется задолженность по отоплению 90 тысяч и просят оплатить его в течение 10 дней или подадут в суд на меня.Текущий счет я оплачиваю,а старый долг он пока еще висит.Прописан и имеется доля в квартире ещё и у брата.Могу ли я оплатить только за предыдущие 3 года или нет?

Ответы юристов ( 1 )

Евгения, добрый день!

Тут важно отметить несколько важных момента.

1ый: Задолженность имеется — ее нужно погасить, если есть возможность это сделать — вы имеете право взыскать часть д.с. со второго собственника (пропорционально доли).

2ый: Я так понимаю, что долг в 90 тыс образовался за период более 3х лет (предположим 5) и вы интересуетесь сроком исковой давности.

Срок исковой давности применяется судом при ходатайстве стороны, таким образом, вы можете оплатить только за 3 года тогда, когда суд применит последствия пропуска истцом сроков исковой давности по долгу, накопленному до этого периода. Оплачивать будете через приставов.

При этом, если суд вынесет судебный приказ, он НЕ будет применять положения об исковой давности. Судебный приказ в этом случае надо отменить в течении 10 дней с момента получения копии, если вы хотите воспользоваться данным положением Закона и уменьшить сумму долга таким образом. А после уже в Исковом производстве заявлять о пропуске ИД.

Положения об ИД сыграют в вашу пользу, если Вами не было заключено соглашений о рассрочке погашения задолженности и подобные доп. соглашения с поставщиком в пределах 3х летнего периода.

Долг за отопление.

Такое дело, что дом, в котором я жил, был снесен 2 года назад, но пришло извещение от судебного пристава, что начислено 94 тысячи за отопление, как раз тогда, когда я там жил (по прописке) но отопление должным образом не давалось, было очень холодно в квартире. Могу ли я отказаться выплачивать эти 94 тысячи рублей в суде или что то другое можно сделать? Спасибо.

ответы на вопрос:

По вопросу о ненадлежащим образом оказанной услуге по отоплению вы должны были предъявлять претензии в период проживания. Сейчас доказать этот факт наверное будет очень сложно. Поэтому если вы проживали и услуга оказывалась, ее нужно оплатить.

Вы можете отказаться. Только для суда это не аргумент. Все равно взыщут долг по отоплению и придется оплачивать через судебных приставов.

У нас долг за отопление и за горячее водоснабжение с прошлого сезона 25900 руб. Последний раз оплачивали в июне в размере 3000 руб, соответственно не полностью погас долг. На данный момент начислена пеня в размере 560 руб. Слышали, что при возможности лучше оплачивать долг за первые месяцы, то есть за октябрь и ноябрь того года. И тогда пеня не будет начисляться. И вообще, при каких-нибудь условиях можно ли чтоб этот долг простили?

ответы на вопрос:

Прощение долга находится в компетенции снабжающей организации, законом данный вопрос не урегулирован. Снабжающая организация не сможет полностью списать ваш долг. Вы можете обратиться с заявлением о предоставлении вам рассрочки уплаты задолженности.

никто вам долг не простит, задолженность необходимо погашать, в противном случае она будет взыскана в судебном порядке.

Удачи вам и всего наилучшего.

Пеня начисляться будет и долги не простят, вас предварительно уведомят, а потом отключат либо взыщут через суд и долг, и пеню и неустойку. Платить придется в полном объеме.

Тут желательно написать заявление на уплату долга в рассрочку иначе данный вопрос ни как не решить дол и пеня будут всегда.

Пожалуйста что делать если от прежнего хозяина остался долг за отопление. 9 000 рублей и он не собирается оплачивать.

ответы на вопрос:

Вы оплачивать этот долге не должны, жилищные органы должны подать к нему иск в суд об уплате долга. Если счета выставляют Вам — жалуйтесь в горжилинспекцию.

Вы не обязаны оплачивать долги прежнего собственника. Пусть в суд подают на взыскание с прежнего собственника. Удачи Вам и всего хорошего.

Платите сами и предъявляйте ему иск о возмещении либо не платите, на Вас подадут в суд и если вынесут решение о взыскании, то в порядке регрессного требования предъявите иск бывшему владельцу квартиры.

Вы не обязаны оплачивать долги предыдущего собственника.

Управляющая компания вправе обратиться в суд, и взыскать задолженность в принудительном порядке.

Желаю Вам удачи и всего хорошего!

Мне неожиданно пришел платежный документ за якобы не уплаченную за отопление сумму и плюс расчет пени за просрочку. Когда перезвонила в центр обслуживания клиентов, то мне объяснили, что это повис долг за апрель 2014 года. Имеют ли право у меня взыскать долг такой давности?

ответы на вопрос:

Если долг реально существует, то требования имеет право выставить в любом случае. Однако если не будете платить добровольно, будут обращаться в суд, куда Вам необходимо будет явиться в обязательном порядке и заявить о пропуске срока исковой давности, поскольку исковая давность применяется не автоматические, а только по заявлению ответчика.

Срок исковой давности составляет 3 года в таком случае всё правомерное Если вы не оплачивали В таком случае необходимо оплатить. Хорошего приятного вечера.

Право то они имеют.

Но и у Вас есть право послать их в суд. А в суде заявить о пропуске исковой давности. Он всего три года. С даты неплатежа.

Счастья Вам, добра и благополучия, с уважением коллектив ООО «ОРИОН».

А срок давности 3 года уже прошел.

ответы на вопрос:

Срок давности начинается три года когда лицо узнало о нарушенном праве статья 196 ГК РФ. всего хорошего вам и приятного вечера.

Тогда подготовьте письменное ходатайство для суда. См Главу 12 ГК РФ.

Счастья Вам, добра и благополучия, с уважением коллектив ООО «ОРИОН».

Долг за отопление. В квартире прописано двое несовершеннолетних детей, могут ли отключить отопление.

ответы на вопрос:

Нет, не могут. Отопление предоставляется на весь многоквартирный дом, но обязанность оплатить у Вас остается, в связи с неоплатой коммунальных платежей количество ремонтов производимых управляющей компании сокращается, тем самым Вы подводите всех жителей Вашего дома.

Есть квартира которую мы с мамой делим пополам (0,5 ее и 0,5 мои данной квартиры). За данную квартиру есть долг в размере около 50 тыщ. рублей за отопление (без счетчиков ни квартирных, ни общедомовых). Данный долг был начислен за несколько лет. Не могли платить по финансовым причинам.

Судебный приказ разделил данный долг между мной и мамой солидарно. Данный судебный приказ мне удалось отменить (на прошлой недели). Уже 4 года и на данный момент я по временной регистрации проживаю в другом городе. Прописан я в той же квартире что и мама (основная регистрация, а живу по временной). Живу по месту временной регистрации.

Вопрос: В случае если истец (тепловая компания) заявит об открытом заседании, есть ли возможность весь данный долг перенести на маму?

На какие статьи следует обратить внимание?

Есть ли уже такая судебная практика и можно дать на нее ссылку или привести в ответе?

Просто если получиться данный долг полностью переписать на маму, то тогда ее можно будет объявить банкротом, как пример.