Дома с индивидуальным отоплением. Отзывы, плюсы и минусы.

UN 16519 25-12-2014 21:52

1. Себестоимость кв.м при ниже, поскольку не требуется подвод теплотрассы и линии ГВС.
2. Жилец самостоятельно регулирует климат в квартире, а не ждет начала отопительного сезона (или весной его окончания.
3. Можете забыть про сезонное отключение горячей воды.
4. Коммуналка выходит дешевле (нет платы за ГВС и тепло, конечно повышается расход холодной воды и газа, но в тариф на ГВС и тепло дополнительно к стоимости той же хол.воды и газа входят оплата теплопотерь на трассе, её ремонт ну и вообще оплата остальных расходов поставщика и посредников в виде ЖЭК).
5. Радиаторы и трубы отопления в квартире всегда заполнены водой (нет контакта с воздухом, как при централизованной системе почти 4-5 месяцев в год система простаивает и благополучно окисляется), что снижает скорость коррозии внутренней поверхности элементов системы отопления.
6. Система ИО не подвергается регулярному ежегодному «изнасилованию» называемом у нас опрессовкой. Т.е. исключены гидроудары в системе, т.к. она полностью изолирована.Все это увеличивает надежность и срок эксплуатации.
7. Системы автономного отопления полностью экологичны. В них применяются котлы с закрытой камерой сгорания, вследствие чего удается решить проблему вентиляции квартиры. В данном оборудовании воздух для горения принудительно засасывается с помощью встроенного вентилятора извне. Продукты горения выходят туда же. Так как котел работает прерывисто, продукты сгорания без труда рассеиваются в воздухе. В обычном режиме работы оборудование с закрытой камерой сгорания и принудительной тягой выделяют около 80 -110 p.p.m. продуктов сгорания с угарным газом, что в полной мере отвечает европейским нормам.

1. У вас дома кроме плиты появляется еще один газовый прибор, который необходимо периодически обслуживать (только в фирмах имеющих лицензию и желательно сервисном центре производителя котла)
2. Любое котельное оборудование очень чувствительно к жесткости воды (от этого напрямую зависит срок эксплуатации и периодичность регламентных работ)
3. Приходится смирится с тем фактом, что у вас на кухне будет жить котел. Конечно компактный и красивый, но при планировке кухонного пространства вы будете ограничены данным обстоятельством.
4. В нашей стране под запретом находятся коаксиальные выбросы продуктов сгорания через фасад многоквартирных домов, из этого следует, что возникает необходимость оборудования единого дымохода, а это достаточно дорогой и долгий процесс.
5. Высокая опасность систем поквартирного отопления. Ведь в данном случае в каждом помещении находится отопительное оборудование, которое работает на газе, являющимся, как известно, взрывоопасным топливом. Однако решить данную проблему можно, если применять котлы высокого качества, наделенные ионизационным контролем присутствия пламени, датчиками контроля тяги и температуры, а также автоматически выключающими газовый клапан при исчезновении огня.

Вопрос с жесткостью можно решить установив систему умягчения (кстати в городских котельных воду предварительно умягчают).

Индивидуальный котел отопления. Выгодно или нет?

Моя небольшая статистика за три отопительных сезона.

Дано, однокомнатная квартира 33 квадратных метра, перекрытия жб, стены из крупноформатного керамическоно блока, 380 мм + ряд облицовочного кирпича.

Окно на лоджии в пол, площадь остекления

4.5 квадратных метра. Лоджия утеплена 50 мм XPS, между кухней и лоджией пока пустота, да и потом врядли я буду устанавливать дверь.

Установлено два алюминиевых радиатора отопления по 2 кВт. Простая двухтрубная разводка, клапан регулятор стоит только на батарее в комнате.

Отопительный котëл двухконтурный, газовый, мощностью 12 кВт.

На счëтчике сейчас 672 кубометра потреблëнного газа за три сезона.

В первый год жрало много, больше 200 кубов, не стояло термостата и котëл грел теплоноситель до 40 градусов, было установлено два стальных конвектора по 1.5 кВт, жара, хоть окна не закрывай.

Ко второму сезону я уже установил термостат с онлайн управлением ZONT и конвекторы заменил батареями (честно говоря зря, лучше бы поставил просто приличные конвекторы).

С термостатом котëл начал откровенно халявить, температуру держал ровно 21 градус с погрешностью 0.5 градуса не напрягаясь, включался раз в день и при проветривании в лучшем случае на минуту. За этот сезон ушло 100 кубов газа.

Далее закончился ремонт и за этот, уже третий год было сожжено 372 кубометра, с учëтом приготовления горячей воды, за приготовление которой, как ни странно, так же отвечает котëл. На подогрев воды он кушает уже прилично. Принять душ — 200 литров газа. Т.е. примерно куб газа в день на семью из двух человек.

Мзда за наличие котла (обслуживание) 400 р в месяц. Газ 5.14 р за кубометр. Две тысячи рублей за отопление и ГВС за год, Карл.

— необходимость использовать электрополотенчик, ибо зимой от котла работает. да никак он не работает, квартира в шумоизоляции, читай утеплена дополнительно, потери тепла небольшие, водяной полотенчик висит тупо как декорация, т.к. котëл включается редко.

— не сразу идëт горячая вода, а потом хреначит слишком горячая. Собираюсь поставить небольшой электробойлер.

— зависимость от электричества.

Тут вопрос спорный, если обесточить теплоузел, то и городское отопление отключится. Котëл Потребляет не более 130 Вт, небольшой ИБП его спокойно тянет несколько часов в режиме приготовления горячей воды, а если на отопление, то сутки спокойно. За три года электричество отключали три раза не более чем на три часа.

— отопление общих мест электрическими конвекторами, порядка 100 р в месяц.

Ежемесячная плата в 2к рубчиков за отопление второй квартиры как-то заставляет не замечать недостатков использования газового котла в квартире, они становятся особенностями. А про каеф начинать и заканчивать отопительный сезон по своему хотению я вообще молчу.

Как-то так, если сцыкатно рассматривать, не бздо. В совокупности выходит дешевле, нежели платить за отопление городу, тем более не по счетчикам тепла.

З.ы. почему игнорируется буква Ë в заголовке?

Какое отопление выбрать: автономное, индивидуальное или центральное

Горячий Ключ является тем самым городом, который принимает к себе на постоянное место жительства большое количество переезжающих. Кто-то из них выбирает свой собственный дом, а кто-то – квартиру. И тут встает вопрос: квартиру с каким отоплением лучше выбрать: центральным, индивидуальным или автономным? Сегодня мы расскажем вам о плюсах и минусах этих трех систем.

Квартира в Горячем Ключе с центральным отоплением

Хотя наш город находится в теплом климате, хорошее отопление здесь – весьма актуальная тема. Итак, начнем. Покупая квартиру в домах, построенных лет десять назад и ранее, вы, скорее всего, станете обладателем центрального отопления. Отличительный его признак – тепло вырабатывается далеко за пределами помещений, требующих обогрева, и лишь потом посредством трубопроводов доставляется в квартиры.

Плюсы центрального отопления

• Безопасность;
• Использование недорогих видов топлива;
• Стоимость квартир с центральным отоплением ниже, чем с автономным или индивидуальным;
• Расходы на эксплуатацию отсутствуют.
• Тепло в квартиры подается в соответствии со строгим сезонным графиком;
• Нет возможности регулировать температуру батарей;
• Во время доставки тепла в дома и далее в квартиры происходит существенная теплопотеря, что сказывается на температуре внутри помещений;
• Многие сети довольно изношены, что часто становится причиной аварий и, как следствие, перебоям в поставке тепла в квартиры.

Минусы центрального отопления

Квартиры в Горячем Ключе с индивидуальным отоплением

С этим, вроде бы, все понятно. Перейдем к следующему пункту – отопление индивидуальное. Такой вид отопления ставится владельцами квартир в многоквартирных домах с общим центральным отоплением самостоятельно. А это значит, что источник тепла находится непосредственно у вас в квартире. Самый распространенный вид этого источника – газовый котел.

Основным недостатком индивидуальной (поквартирной) системы отопления являются сложности, относящиеся к монтажу и подключению газового оборудования, а также – с получением официального разрешения на установку оного. Последнее связано с обоснованными высокими требованиями, стремящимися предотвратить покупку и использование некачественного оборудования, эксплуатация которого может угрожать жизни и здоровью жильцов не только вашей квартиры, но и всего многоквартирного дома.

Плюсы индивидуального отопления

• Тепло в квартиру подается стабильно в зависимости от ваших тепловых предпочтений;
• Температура во всех комнатах вашей квартиры регулируется вплоть до полного отключения (в связи с внезапным потеплением, например);
• Это довольно экономичный вид отопления, единственное условие — постоянное внимание к газовому оборудованию и соблюдение всех правил эксплуатации газового оборудования;
• Сезонные отключения горячей воды в городе вас не побеспокоят;
• Возможность сделать в квартире теплый водяной пол (особенно актуально, если у вас есть маленькие и не очень дети).
• Довольно высокая стоимость самого оборудования и услуг по его установке и врезке;
• Во время монтажа системы индивидуального отопления часто приходится нарушать целостность межкомнатных перегородок, напольного покрытия и внутренней отделки помещения. То есть после завершения всех работ вам придется снова делать небольшой косметический ремонт в некоторых помещениях;
• Дорогостоящий ремонт или замена газового оборудования;
• Постоянное повышенное внимание и контроль исправности эксплуатируемого вами газового оборудования;
• Все ремонтные и профилактические работы, связанные с эксплуатацией газового оборудования и дымоотвода, организуются вами самостоятельно;
• Будьте готовы к увеличению расхода воды: для того, чтобы нагреть воду в контуре, требуется время, то есть часть воды будет сливаться в ожидании горячей;
• Увеличивается риск аварии вследствие неправильной эксплуатации газового оборудования;
• Обогревательные котлы сильно не любят перепадов подачи электричества, из-за чего тонкая электроника может выйти из строя, потребовав весьма дорогостоящего ремонта (касается электрических котлов);
• Вода у нас в городе, к сожалению, не самая хорошая, что часто приводит к повреждению нагревательных ТЭНов с их последующей заменой;
• Некоторые нагревательные котлы, к большому сожалению, работают достаточно шумно, вызывая неприятные эмоции не только у жильцов квартиры, но иногда и соседей, что может приводить к плохому самочувствию и конфликтам.

Минусы индивидуального отопления

Квартиры в Горячем Ключе с автономным отоплением

В Горячем Ключе купить квартиру с автономным отоплением сейчас проще простого – все новостройки города оснащены автономными котельными. Что же это такое и какие у них плюсы и минусы?

Сегодня все застройщики нашего города отдают предпочтение именно этому виду теплоснабжения многоквартирных домов. В данном случае источник тепла у вас находится в специально выделенном помещении (на крыше, например, или в подвале дома). Как правило, одна автономная котельная снабжает теплом только лишь один дом, в крайнем случае – небольшое количество домов.

Плюсы автономного отопления

• Гарантирована стабильная подача тепла в квартиры;
• На плечи собственника не ложатся заботы, связанные с эксплуатацией газового оборудования;
• Вы оплачиваете услуги только по обогреву вашей конкретной квартиры, без учета теплопотерь, которые есть, например, у центрального отопления;
• В пересчете на количество квартир дома ремонт газового оборудования (при необходимости оного) обойдется вам довольно недорого;
• С помощью автономного отопления тепло подается и в места общего пользования (подъезды, коридоры), в которых также будет тепло и сухо, как и в квартирах;
• Автономное отопление, в отличие от индивидуального, относительно безопасно – практически исключена вероятность проникновения внутрь жилых помещений дыма и открытого пламени;
• В каждой квартире находятся специальные терморегуляторы. С их помощью жители каждой из квартир могут выбрать наиболее комфортный для них тепловой режим, меняя его по мере похолодания или потепления на улице. Это поможет вам сэкономить ваши денежные средства;
• Вам не страшны отключения горячей воды.
• Вы не можете полностью отключить отопление в квартире, например, во время отъезда на длительный срок, для экономии;
• Стоимость квартир с автономной котельной на порядок выше, чем с централизованным отоплением;
• Часто возникают ссоры между жильцами: кому-то еще жарко, а кому-то уже холодно, и наоборот;
• Для создания котельной для большого количества квартир под неё выделяется отдельная территория, как правило, занимая часть придомовой территории;
• Данный агрегат должен обязательно иметь хорошую очистительную систему для предотвращения загрязнения окружающей среды.

Минусы автономного отопления

Но, в любом случае, мы своим клиентам говорим всегда так: чтобы купить квартиру в Горячем Ключе, нужно только ваше желание, а мы предоставим вам такой выбор, где каждый найдет себе жилье по душе!

Индивидуальное отопление в многоквартирном доме: плюсы и минусы, а так же подводные камни. На примере ситуации в Белгороде

Многие жители российских городов с удовольствием установили бы своих квартирах автономное отопление, чтобы сэкономить на платежках ЖКХ и самостоятельно регулировать температуру в своем жилище. К сожалению, на пути к индивидуальному отоплению в многоквартирных домах желающих поджидает немало сложностей. Рассказ о них на примере ситуации в Белгороде.

Индивидуальное отопление в многоквартирном доме: хорошо забытое старое?

Центральное отопление, пришедшее на смену дровяным печам, воспринималось в свое время восторженно. Но экономические реалии меняются, появляются новые технологии, и сегодня индивидуальное отопление становится серьезным аргументом при выборе квартиры. Одним из регионов, где новые многоквартирные дома изначально проектируются под индивидуальное отопление, стала Белгородская область.

Индивидуальное отопление квартиры, работающее на газе, новинкой не является. Еще 60 лет назад в Белгороде одноэтажные дома на несколько квартир – прообразы современных таунхаусов – начали активно расставаться с печами, вместо которых устанавливались « паровозы» – котлы АГВ, работающие на газе. Они предназначались для отопления и горячего водоснабжения одновременно. Однако большие размеры не позволили развиваться системам индивидуального отопления в многоквартирных домах – тесных хрущевках. Несмотря на низкую экономичность, малую емкость бака и нестабильную температуру горячей воды, у обладателей АГВ было одно неоспоримое преимущество – они включали, отключали отопление и регулировали температуру в своих квартирах независимо от графиков и режимов ТЭЦ.

В хрущевках и даже многоэтажках более поздней постройки зачастую находили применение « родственники» котлов АГВ – газовые колонки, они же проточные нагреватели. Пусть их обладатели и зависели от центрального отопления, но зато всегда имели под рукой горячую воду.

Позже конструкторы объединили газовые котел и колонку в одном корпусе, и получился компактный, похожий на небольшой кухонный шкафчик двухконтурный котел, работающий по принципу проточного нагревателя. А проектировщики получили стимул внедрять индивидуальное отопление в многоквартирные дома.

Индивидуальное отопление в многоэтажках: чего хотят покупатели?

« По нашим наблюдениям, покупатели квартир в Белгороде предпочитают выбирать объекты в домах, где установлена система индивидуального поквартирного отопления. Такое жилье обеспечивает владельцу не только существенную экономию на квартплате и бесперебойное снабжение горячей водой, но и желаемую температуру в помещении независимо от сроков отопительного сезона. В последние годы установка индивидуальных систем массово практикуется в многоэтажных домах по ул. Щорса, Есенина, Почтовой ул., бульвару Юности, в п. Дубовое и других», – рассказывает Дмитрий Хохлов, руководитель АН « Империя 31».

Оксана Медведева, директор АН « Абсолют», считает, что серьезного перекоса спроса на квартиры с газовым котлом в Белгороде нет: « Цены кв. м в этих квартирах сопоставимы. Однако если покупатель ориентирован, скажем, на район Харьковской горы, наверняка отдаст предпочтение квартире с индивидуальным отоплением при прочих разных условиях».

Основной мотивацией она считает именно экономию, комфорт же, по мнению риэлтора, вторичен.

Центральное отопление vs индивидуальное. Посчитаем выгоду?

Действительно ли выгоднее приобретать квартиру с индивидуальным отоплением и насколько? Согласно нормативам на обогрев кв. м жилья в Белгородской области ежемесячно требуется около 0,017 Гкал тепловой энергии. Возьмем для примера двухкомнатную квартиру площадью 60 кв. м, расположенную в многоквартирном доме с централизованным отоплением и горячим водоснабжением. На обогрев такого жилья потребуется около 1 Гкал в мес. В зависимости от поставщика стоимость этой гигакалории колеблется в достаточно широких пределах – от 0,9 до 1,6 тыс. руб. Возьмем среднее значение – 1,3 тыс. руб. Итак, отопление « двушки» обойдется в 1,3 тыс. руб. в месяц.

Один кубометр « центральной» горячей воды в Белгородской области для населения стоит в среднем 85 руб. Допустим, в нашей двухкомнатной квартире проживает семья из четырех человек. Норматив потребления горячей воды для Белгорода на одного человека в месяц – 3,2 куб. м. Итого – 12,8 куб. м в месяц, или 1,1 тыс. руб.

Таким образом, на централизованное отопление и горячее водоснабжение семья потратит 2,4 тыс. руб. в месяц.

Теперь посмотрим, сколько газа « нагорает» по счетчику у владельцев квартиры с индивидуальным отоплением, расположенной на третьем этаже девятиэтажного панельного дома на бульваре Юности. Эта квартира имеет площадь чуть более 60 кв. м, в ней тоже проживают четыре человека – родители с двумя детьми, то есть сравнение вполне корректно.

« За декабрь, январь и февраль зимнего сезона 2012-2013 годов показания счетчика составили, соответственно, 230, 250 и 210 куб. м газа. Поскольку квартира угловая, расход, по меркам нашего дома, достаточно высок. Во всяком случае, соседи, квартиры которых находятся « внутри» дома, вообще могут на длительное время отключать котел индивидуального отопления, и при этом температура в квартире удерживается в допустимых пределах», – рассказала БН Анастасия Зеленина, владелица указанной квартиры.

Итак, в квартире с индивидуальным отоплением среднемесячный объем потребленного газа за три самых холодных зимних месяца составил 230 куб. м. Учитывая, что сегодня газ для населения в Белгороде стоит 5 руб. за куб. м, выходит – за созданное « на месте» тепло и горячую воду пользователи индивидуального отопления платили 1,15 тыс. руб. в месяц.

Добавим в расходы и 12,8 куб. м холодной воды – ведь индивидуальный котел именно из нее производил горячую. Согласно данным Белгородского Водоканала, стоимость одного кубометра холодной воды для населения на сегодня – 13,55 руб. Итого – 173 руб. в месяц. То есть семья, живущая в квартире с индивидуальным отоплением, зимой ежемесячно будет расходовать на отопление и горячее водоснабжение 1,32 тыс. руб.

Разница по сравнению с затратами на центральное отопление и горячую воду оказывается весьма существенной. Зимой экономия достигает более 1 тыс. руб. в месяц. Поскольку квартиры продаются застройщиком с уже смонтированной системой отопления, стоимость ее ( около 35-40 тыс. руб.) включена в цену квартиры. Нужно лишь заключить договор на обслуживание газового оборудования.

Какие еще плюсы и минусы у индивидуального отопления?

Какие проблемы характерны для систем индивидуального поквартирного отопления? Перебои с подачей газа в Белгороде – явление крайне редкое, если не брать в расчет плановые работы. Гораздо большей проблемой является зависимость современных двухконтурных котлов от сетевого электропитания, которое отключается гораздо чаще. Интересно, что « старые» котлы типа АГВ и газовые колонки от электричества не зависели, что можно признать их неоспоримым достоинством.

Эти приблизительные расчеты не содержат дополнительных факторов экономии. За счет сверхмалой инерционности современных котлов и систем индивидуального отопления включение-отключение занимает не более минуты. В то же время котельные и ТЭЦ могут работать только от начала отопительного сезона и до его завершения. Нередки ситуации, когда жители домов с центральным отоплением мерзнут или, напротив, задыхаются от жары. В системах индивидуального отопления газа расходуется столько, сколько нужно для поддержания комфортной температуры.

Современные двухконтурные котлы позволяют программировать режимы. Например, когда все на работе или в школе, система понижает температуру ( экономия газа) до 16 ºС, а за час перед приходом семейства вновь повышает температуру до комфортной.

Индивидуальное отопление – только для новостроек

Сделать « свое отопление» желают и те, кто проживает в домах с централизованным отоплением и горячим водоснабжением. Однако такие инициативы сталкиваются с серьезными трудностями. Дело в том, что для подвода газа к многоквартирному дому с системой индивидуального отопления требуется увеличение диаметра подводящего трубопровода. Иначе давление в магистрали может упасть ниже допустимого, что вызовет сбой в работе плит и котлов. С другой стороны, предъявляются высокие требования к тяге и сечению дымоходов – иначе при одновременной работе десятков котлов на один вытяжной канал возможны серьезные проблемы.

Поэтому если у малоэтажек небольшие шансы перейти на « индивидуалку» есть, то жителям высоток, изначально рассчитанных на централизованное отопление, обычно в просьбе отказывают. Как минимум в каждом конкретном случае необходима техническая экспертиза возможности перевода многоквартирного дома на индивидуальное отопление. Более того, даже при положительном экспертном заключении необходимо согласие всех жителей дома на перевод и связанные с этим затраты.

Очевидно, что самое целесообразное решение – закладывать « индивидуалку» еще на стадии проектирования, что и практикует ряд белгородских застройщиков. Для них система индивидуального отопления интересна еще и тем, что к такому дому не нужно подводить лишние коммуникации, что упрощает согласования.