Особенности экспертизы отопления и отопительного оборудования

Порой возникает необходимость заменить старые батареи на новые. Эта потребность появляется по разным причинам:

1. радиаторы находятся в аварийном или близком к нему состоянии;
2. в квартире сделан ремонт, и старые батареи не вписываются в интерьер;
3. в помещении недостаточно тепло, и нужно увеличить площадь обогревательные приборы или поставить дополнительные и подключить их к центральному отоплению.

Но не всегда можно производить замену самостоятельно. В некоторых случаях необходимо произвести экспертизу отопительного оборудования.

Чьи батареи?

Часто работники ТСЖ, да и сами жильцы, уверены, что те нагревательные приборы, которые расположены непосредственно в квартире, являются собственностью и заботой владельцев помещения. Однако в соответствии с 6 пунктом Постановления Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года общим имуществом в многоквартирном доме являются:

— батареи (не только на лестничных площадках, но и в жилых помещениях);

— регулировочная и запорная арматура;

— общедомовые счётчики и прочее оборудование теплосетей.

Это говорит о том, что радиаторы в квартирах не являются собственностью владельцев даже приватизированного жилья. Можно ли в таком случае при желании или необходимости самостоятельно менять батареи и трубы?

Зачем нужно разрешение

Замена не должна проводиться без согласования с экспертами, когда:

1. Это может привести к дисбалансу общедомового температурного режима в отопительный сезон.
2. Батареи иного образца не предусмотрены планом отопительной системы и могут не выдержать нагрузку и дать течь либо изменить давление в центральной теплосети дома.
3. В случае создания аварийной ситуации (затопление соседей) из-за самостоятельной установки батареи без соответствующего разрешения ответственность за происшествие ложится на плечи собственника, а не ТСЖ.
4. Во время подачи центрального отопления каждый год проводят проверки, сверяя температуру подаваемой и возвращаемой воды с данными проектной организации.

При обнаружении несоответствия показателей норме, по причине несанкционированного изменения в отопительной системе, которое не предусмотрено техническим паспортом на квартиру, собственник вынужден будет заплатить штраф.

Проведение экспертизы позволит избежать вышеперечисленных трудностей.

Когда нужна экспертиза

В случае замены радиатора на аналогичный не требуется никаких разрешений. Однако экспертиза производится обязательно, если вы хотите:

— заменить батареи и трубы на более современные, из другого материала или иной конфигурации;
— добавить или сократить число секций либо размер нагревательного прибора;
— разместить радиатор в другом месте, которое не предусмотрено техническим паспортом;
— изменить количество батарей в комнате или квартире.

На любые преобразования, не предусмотренные планом дома, необходимо разрешение экспертной комиссии.

Кто должен платить

Смена нагревательных приборов на аналогичные при обнаружении их неисправности по закону осуществляется УК или ТСЖ за общие средства, которые жильцы сдают на капремонт каждый месяц. Однако в реальности работники товарищества могут сослаться, что у них нет в наличии нужного радиатора, и предложить вам поставить заглушку и подождать. В таком случае можно купить батарею за свой счёт, но поручить её установку всё же лучше работникам ЖКХ.

Если собственник квартиры хочет поставить батареи другой модификации или размера, после проведения экспертизы и получения разрешения он делает это за свои деньги.

Независимая экспертиза радиатора отопления, найти виновного в потопе

Последние 10 лет стали доброй традицией в канун Нового года поздравлять всех сотрудников и клиентов, подводить итоги и этот уходящий 2020г не будет исключением!

Добрый день, уважаемые посетители сайта, Яндекс Карт с Вами на связи Наталья Пальчевская!

Уже почти два месяца мы на самоизоляции, но время идет и не стоит на месте. В жизни каждого происходят разные события, в том числе заливы квартир канализацией.

Затопило квартиру, что делать в условиях самоизоляции? Такой вопрос задают жители Москвы, которые попали в непростую ситуацию, когда в условиях вынужденной меры самоизоляции происходит течь.

Наши эксперты выполнят независимую экспертизу радиатора, если он поврежден. Специалисты выявят вероятную причину разрыва и подготовят экспертное заключение радиатора телефон 8-495-787-17-43.

Когда обращаться к экспертам?

Признаки разрыва отопительной системы очевидны. Металлические элементы радиатора разорваны, в радиаторе образуются отверстия, через которые вытекает вода, изменяется их форма, выдавлена прокладка между секциями радиатора, расстояние между одной секцией значительно превышает расстояние между остальными секциями.

Разрыв радиатора в любое время года зимой или летом приводит к заливу собственной квартиры, где произошло бедствие. Крупная утечка приводит к еще более тяжким последствиям и заливу нескольких этажей и необходимостью замены радиатора, запорной арматуры и вентилей. Последствиями разрыва радиатора будет ремонт отделки в собственной или соседской квартире.

Эксперту, выполняющему экспертизу радиатора важно выявить виновника и конкретные причины бедствия, кому придется отвечать перед соседями. Стоимость выполнения независимой технической экспертизы радиатора состаляет -19000руб. В эту стоимость входит выезд эксперта, обследование поврежденного радиатора и составление экспертного заключения.

В случае разрыва радиатора виновными могут быть службы ЖКХ или собственник квартиры, но, как правило, владельцы квартиры редко бывают сами виноваты в разрыве радиатора.

Адвокатам для дальнейших действий в суде нужна независимая экспертиза. Провести ее следует по всем правилам. Справится с этой задачей далеко не каждый специалист. Привлекать сотрудников обслуживающей организации просто нельзя — они заинтересованные лица. В таких случаях обращаются в компанию, законно предоставляющую экспертные услуги. Обратившись в нашу фирму, Вы получаете независимое обследование радиатора, экспертное заключение, с которым Вы можете обратиться в суд и отстоять свои права.

Причины разрыва радиатора

Если разрыв радиатора происходит летом, когда отопление не работает, радиаторы разрываются при опрессовке (гидравлических испытаниях), которые выполняют не по правилам. Зимой — в обычных условиях эксплуатации, когда давление в системе достигло критических значений из-за гидравлического удара. Играет свою роль в разрыве превышение допустимого давления в системе.

Виной собственника может быть выбор и установка в квартире радиатора с параметрами не допустимыми к установке в многоэтажных домах.

В отечественных теплосетях и зданиях максимальное давление значительно отличается в большую сторону от давления в дальнем зарубежье. При установке импортного оборудования, не рассчитанного на местные реалии, проблемы с радиатором почти неизбежны.

Перед покупкой радиатора в ЖЭК необходимо выяснить несколько параметров:

• Рабочее давление у радиатора;
• Опрессовочное давление, это давление с которым проводят ежегодную проверку системы отопления на герметичность службы ЖКХ;
• Максимальная температура при эксплуатации;
• Срок гарантии радиатора;
• Выполнить проект отопления с установкой нового радиатора;
• Согласовать проект с Управляющей компанией/ЖЭК/РЭУ.

Если же мы приобрели радиатор, сертифицированный на 16 атм., то видимо, разрыв радиатора мог произойти по вине поставщика тепла, в сетях которого давление поднялось до еще больших отметок.

Выполнение проекта и согласование его с УК снимает все вопросы по установке радиатора собственными силами. Новый радиатор, становится единой системой с системой отопления дома, а ответственность за произошедшее с ним лежит на УК/ЖЭК/РЭУ., согласно Правил содержания общего имущества, утвержденные Постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006г.

В правилах четко разделяется ответственность владельца квартиры, и ЖЭК в которых описано, что:

• внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Из этого постановления следует, что если залив квартиры происходит из радиатора, который вы установили самостоятельно, но при этом согласовали с РЭУ/ЖЭК/УК, то вашей вины нет. В этом случае эксперту и адвокату будет легко доказать Вашу невиновность.

Пользователям центрального отопления следует соблюдать правила, не использовать радиаторы и материалы по установке не разрешенные в использовании. Если Вы уверены в своей правоте — опытные эксперты наверняка ее докажут, и найдут настоящий источник проблем.

Обращайтесь за проведением независимой экспертизы радиатора.

Экспертиза радиатора отопления после залива квартиры

Экспертиза радиатора отопления после залива поможет найти причины случившейся аварии и определить виновных. Наша компания оказывает полный комплекс услуг по проведению независимого обследования и составлению акта о разрыве радиатора и заливе квартиры.

Наши опытные специалисты приедут на место аварии и проведут полную проверку самого радиатора, проведут инструментальное обследование, а при необходимости проанализируют работу всей системы отопления в доме.

Одним из основных критериев осмотра случившейся аварии в Управляющей компании является задача скинуть вину с себя и переложить на собственника. Цель проведения независимой экспертизы составить акт, где нужно указать настоящую причину разрыва радиатора. Это поможет избежать необоснованных нападок соседей.

От залива квартиры соседями не застрахован ни один жилец многоэтажного дома. Может случиться и так, что залив произойдет из-за разрыва радиатора. Чтобы понимать, как действовать в подобной ситуации, необходимо знать алгоритм действий, которые следует предпринять с самого начала. От этого зависит, будет ли возмещен ущерб и в каком размере.

Причины разрыва радиатора

Системой отопления оборудовано любое здание. Оно необходимо для комфортного микроклимата в помещениях, предотвращения промерзания стен и размножения в помещениях плесени или грибка в зимний период времени. Отопление представляет собой сложную систему, которая состоит из радиаторов, трубопроводов, запорно-регулирующей арматуры, теплового узла и выходит за пределы квартиры и даже дома. Авария в системе отопления может произойти практически в любое время.

В летние месяцы ЖЭК проводит опрессовку системы отопления, проверяя ее герметичность качество работы. При бесконтрольном проведении процедуры радиатор может подвергнуться избыточному давлению и лопнуть. Очень часто в подобном случае работники управляющей организации стараются переложить вину на собственника жилья, не пытаясь найти истинную причину.

Настройкой температуры и давления в системе занимаются коммунальные службы. Наиболее частый случай разгерметизации отопительного прибора зимой происходит при резком понижении наружной температуры. Когда для поддержания необходимой комфортной температуры в квартирах в системе отопления начинают повышать температуру и давление, что в свою очередь при постоянном наличии воздуха в системе приводит к гидравлическому удару и как следствие разрыву радиатора.

Как правило, причинами разрыва отопительного прибора могут являться:

• Брак радиатора, допущенный при изготовлении;
• Нарушение технологии во время установки отопительного прибора;
• Внешнее воздействие механического характера;
• Превышение рабочего уровня давления в системе;
• Износ радиатора.

При разрыве радиатора может произойти очень сильный залив, от горячей воды пострадают сразу несколько этажей. Если произошел залив от разрыва радиатора, действовать необходимо сразу.

Услуги независимых экспертов от 19000руб.

Первый шаг после отключения источника аварии – вызов представителя Управляющей компании для составления Акта и независимого эксперта, который произведет осмотр, сделает выводы и составит Акт в квартире, а затем официальное экспертное заключение о причине разрыва. Вы можете позвонить по телефону 8-495-787-17-43 или 8-916-163-52-55 и вызвать эксперта для проведения обследования или получения консультации.

Наш эксперт представляет независимую организацию поэтому в случае отсутствия Вашей вины он докажет, что виновником аварии является эксплуатирующая организация. В этом случае, можно будет получить соответствующую компенсацию от Управляющей компании. Для этого потребуется специальный акт с указанием причины случившегося.

При отказе управляющей компании возмещать ущерб, необходимо будет направить претензию и приложить экспертное заключение по итогам независимой экспертизы радиатора отопления и фото послужат достаточно вескими доказательствами в суде. В ином случае владельцу квартиры с лопнувшим радиатором придется оплатить ремонт соседям самостоятельно.

Наша организация по итогам проведенной экспертизы поможет оценить ущерб и подготовить досудебную претензию и исковое заявление.