Экспертиза аварии системы отопления

Экспертиза аварии системы отопления[]
Определение причины аварии в системе отопления здания[]
Система, отопление, прибор, отопительный, здание, температура, терморегулятор, технический, жилой[]

Объект строительного обследования: Часть системы центрального отопления жилого многоквартирного здания.

Адрес проведения экспертизы: Московская обл.

Цель экспертизы: Определение причины аварии в системе отопления здания.

Характеристика объекта.

Объект представляет собой часть системы центрального водяного отопления жилого многоквартирного здания, выполненную по двухтрубной схеме и состоящую из стальных трубопроводов системы отопления (стояки, отводы), отопительного прибора (конвектора) и регулирующего клапана.

Согласно ГОСТ 30815-2002 “Терморегуляторы автоматические отопительных приборов систем водяного отопления зданий. Общие технические условия”

«Терморегулятор – вид трубопроводной арматуры, обеспечивающей автоматическое изменение количества протекающего через клапан терморегулятора теплоносителя в зависимости от заданной температуры воздуха.

Регулятор температуры (термоголовка) – узел (деталь) терморегулятора, включающий датчик и рукоятку установки температуры и обеспечивающий необходимое перекрытие проходного сечения клапана в автоматическом режиме. Регулирующий клапан (клапан) – терморегулятор без устройства автоматического регулирования температуры (может иметь рукоятку или защитный колпачок для изменения вручную количества протекающего через него теплоносителя)».

ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

Экспертом произведено исследование объекта.

Оценка строительного эксперта

Отсутствие автоматического регулятора температуры на регулирующем клапане является нарушением требований ТСН 41-302-2000 “Московской области (ТСН ОВК-2000 МО) Отопление, вентиляция и кондиционирование”, МГСН 3.01-01 “Жилые здания (с Дополнением N 1)” и ГОСТ 30815-2002 “Терморегуляторы автоматические отопительных приборов систем водяного отопления зданий. Общие технические условия”, согласно которым:

«7.3. Системы отопления, вентиляции и кондиционирования должны предусматривать возможность автоматического регулирования их тепло и холодо-производительности, учет и контроль тепла и теплоносителя.

7.4. В жилых и общественных зданиях у отопительных приборов следует устанавливать, как правило, автоматические терморегуляторы, за исключением приборов в помещениях лестнично-лифтовых холлов, тамбуров у наружных дверей».

«5.5.1. Терморегуляторы поставляются комплектно. В комплект входят регулятор температуры, клапан и инструкция по установке и эксплуатации. 7.7 При приемосдаточных испытаниях терморегуляторы подвергают внешнему осмотру и проверяют на соответствие требованиям 5.1.1, 5.1.2, 5.2.1-5.2.12 и 5.5.».

«5.36. В системах водяного отопления жилых зданий следует предусматривать автоматическое регулирование теплового потока отопительных приборов с помощью термостатических клапанов, устанавливаемых у нагревательных приборов».

Согласно “Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов” «Дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм».

Исходя из вышеуказанного можно сделать вывод, что установленная на отопительном приборе (конвекторе) регулирующая арматура (терморегулятор) находится в технически неисправном состоянии.

Неисправное техническое состояние терморегулятора не может поддерживать необходимую температуру воздуха в жилом помещении квартиры.

Согласно характеру повреждения регулирующего клапана и его расположению в системе отопления квартиры, выход из строя регулирующего клапана мог произойти в результате гидравлического удара.

Выход из строя регулирующего клапана мог произойти в результате замерзания теплоносителя только в случае отсутствия или нарушения циркуляции теплоносителя через отопительный прибор (конвектор).

Согласно “Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда” «5.2.30. При отрицательной температуре наружного воздуха, если прекратилась циркуляция воды в системе отопления и температура воды снизилась до +5°С, необходимо производить опорожнение системы отопления».

Согласно СНиП 41-01-2003 “Отопление, вентиляция и кондиционирование” «Системы отопления (отопительные приборы, теплоноситель, температуру теплоносителя или теплоотдающей поверхности) следует принимать по приложению Б».

Исходя из вышеуказанного можно сделать вывод, что снижение с максимально возможной температуры теплоносителя 95 °С до 5 °С и ниже могло произойти только в случае отсутствия или низкой циркуляции, причиной чего могло послужить неисправное техническое состояние регулирующей арматуры (терморегулятора), установленной на отопительном приборе (конвекторе) квартиры.

Заключение строительного эксперта

Вопросы к экспертизе:

Определение причины аварии в системе отопления здания.

Ответы экспертизы:

На основании проведенного исследования, экспертиза может сделать вывод, что единственными возможными причинами аварии (разгерметизации) в системе отопления здания являются:

• образование гидравлического удара (резкое уменьшение или увеличение скорости потока, которое приводит к образованию динамического давления на стенки элементов системы) в части системы отопления здания по стояку квартиры, который пришелся на отопительный прибор (конвектор), расположенный в квартире;
• технически неисправное состояние регулирующей арматуры (терморегулятора), установленного на отопительном приборе (конвекторе) в жилом помещении квартиры.

Согласно нормативно – техническому документу «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утвержденные Постановлением Государственного Комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу 27 сентября 2003г. № 170): «Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать:

в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулируещей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки». На основании нормативного правового акта “ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению …” расположенные в квартирах отопительные приборы (обогревающие элементы) и регулирующая арматура внутридомовой системы отопления входят в состав общего имущества здания, а именно «В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях».

Согласно требованиям «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утвержденные Постановлением Государственного Комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу 27 сентября 2003г. № 170):

«5.2.1. Эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать:

• поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях;
• поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления (приложение N 11);
• равномерный прогрев всех нагревательных приборов;
• поддержание требуемого давления (не выше допускаемого для отопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводах системы; герметичность;
• немедленное устранение всех видимых утечек воды;
• ремонт или замена неисправных кранов на отопительных приборах;
• коэффициент смещения на элеваторном узле водяной системы не менее расчетного;
• наладка системы отопления, ликвидация излишне установленных отопительных приборов и установка дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму.

5.2.4. Слесари-сантехники должны следить за исправным состоянием системы отопления, своевременно устранять неисправности и причины, вызывающие перерасход тепловой энергии.

5.2.7. Эксплуатационный персонал в течение первых дней отопительного сезона должен проверить и произвести правильное распределение теплоносителя по системам отопления, в том числе по отдельным стоякам.

5.2.12. Персонал организации по обслуживанию жилищного фонда должен систематически в течение отопительного сезона производить контроль за работой систем отопления.

5.2.25. Контрольно-измерительные приборы, регулирующая и запорная арматура должны находиться в технически исправном состоянии и отвечать установленным требованиям». Согласно “Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда” «Система технического осмотра жилых зданий.

Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.

Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности.

Плановые осмотры жилых зданий следует проводить:

• общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство;
• частичные – осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений. Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона)».

Экспертиза тепловых систем и систем отопления

Экспертиза тепловых сетей необходима в том случае, если рассматривается возможность корректировки режима эксплуатации тепловых сетей. Результатом экспертизы должно стать обеспечение заданного режима теплоснабжения, а также создание уюта и тепла в доме. Экспертизы систем отопления рекомендуется проводить перед каждым отопительным сезоном, так как это является профилактической нормой. Обследование позволяет выявить дефекты разного рода, в том числе начало возникновения коррозии. Своевременность обследования является залогом избавления от аварий и страховки от неожиданных расходов. Практика показывает, что система отопления, которая вышла из строя в самый разгар сезона, способна принести огромные убытки.

Следует отметить, что в последнее время этот вид экспертизы стал наиболее популярным. Эта тенденция является прямым следствием ухудшения состояние отопительных систем, а также с ростом числа аварий и появлением претензий к качеству работы. С проблемами отопительных систем сталкивался каждый хотя бы раз в жизни.

Экспертиза данной инженерной коммуникации позволяет определить состояние системы, найти возможные дефекты, которые вызваны износом либо ошибками при монтаже. Кроме того, может быть проведена оценка последствий аварий и найдены вероятные причины утечки тепла.

Современная экспертиза отопительных систем ставит перед собой такие задачи:

• снижение эксплуатационных затрат на системы отопления;
• снижение перерасхода тепла;
• повышение качества работы систем;
• поддержка климатических параметров.

Экспертиза систем коммуникации включает в себя несколько этапов. На первом этапе заказчика знакомят с процедурой исследования в зависимости от того, какую именно проблему необходимо решить. После этого проводится экспертиза, производятся необходимые расчеты и составляются схемы. В результате выдается отчет, являющийся основой для проведения ремонтных либо реконструкционных работ.

В том случае, если речь идет о каких-либо работах с системами отопления любого объекта, будь то жилое или не жилое здание, должен учитываться целый спектр особенностей, так как система отопления в каждом конкретном случае очень специфична. И потому при работе с данными системами должен выполниться профессиональный и не предвзятый контроль над каждым этапом, будь то работа с проектной документацией либо проведение наладочных работ.

Частой причиной, которая приводит к тому, что возникает необходимость обращения к экспертам, является необходимость выявить те факторы, которые повлияли на неэффективную работу отопительных устройств и систем в помещении. Таким образом, экспертиза систем отопления является инструментом, который способен помочь в полной мере прояснить все спорные моменты, а также вовремя устранить все недостатки.

Кроме того проведение экспертизы отопительных систем также может понадобиться в том случае, если процесс строительства находится в самом разгаре и монтажные работы только начались. Эксперты смогут заранее исследовать те участки системы, которые будут скрыты от посторонних глаз. В своей работе эксперты определяют соответствие подобных узлов тем проектным разработкам, которые были предоставлены проектной организацией.

Для того чтобы экспертиза отопительных систем была произведена на высшем уровне, необходимо, чтобы ее выполнением занимались настоящие профессионалы своего дела. Что касается нашей организации, то своим клиентам мы гарантируем наличие соответствующих разрешительных документов, которые дают право на проведение экспертизы в определённой области, в том числе при осуществлении экспертизы отопления. В нашей компании работают сотрудники, имеющие огромный опыт работы, способные справиться с задачей любой степени сложности. Уровень компетентности наших сотрудников подтверждается необходимыми документами а также рядом допусков, которые позволят выполнить экспертизу отопительных систем в полной мере.

Стандартный процесс проведения экспертизы отопительных систем включает в себя несколько этапов. В первую очередь осуществляется проверка рабочих проектов, а также технологических схем отопления. После этого специалисты нашей компании выявляют отступления от существующих рабочих проектов и разработанных схем. В результате проведения экспертизы создается отчет, в котором содержатся ответы на поставленные клиентами компании вопросы, а также экспертное заключение с рекомендациями, которые могут быть использованы для устранения неполадок.

Сложно не согласиться с тем, что современные строительные технологии сильно отличаются от тех, которые существовали некоторое время назад. И потому не удивительно, что с каждым годом используется все больше сложных методов при монтаже и установке систем. Человеку, который не является профессионалом в данном вопросе, самостоятельно сложно разобраться с теми правилами и нормами, которые могут быть применены к отопительной систем. И потому не удивительно, что часто клиенты становятся жертвами действий недобросовестных сотрудников подрядных организаций.

Следует помнить, что эффективность системы обогрева дома непосредственным образом отражается на уровне комфорта коттеджа или дома. Именно поэтому при покупке жилья в первую очередь, необходимо обращать внимание на качество отопительной системы. Естественно, что лучше всего доверить проверку профессионалам, которые помогут обнаружить проблемные места, а также вовремя их устранить. В процессе проведения оценки отопительной системы профессионалы нашей компании помогут обнаружить все скрытые дефекты, которые могут привести к скорой поломке. Кроме того, проведение экспертизы отопительной системы также может быть направлено на определение степени эффективности работы системы.

На работу отопительной системы дома оказывает влияние множество факторов. Среди них необходимо отметить качество установки котла, соответствие мощности котла и радиаторов рабочему сечению труб, а также качество установки каждого компонента. Естественно, что также существует множество других факторов, выявить и проверить которые могут профессионалы нашей компании.

Грамотная экспертиза отопительной системы возможна только в том случае, если профессионализм работников, которые занимаются проведением данной экспертизы, умножается на использование современных методов и инструментов. Кроме того, очень важно предоставить экспертам все те документы, которые существуют у клиентов.

Что касается проведения экспертизы отопительных систем сотрудниками нашей компании, то она сможет удовлетворить даже самого требовательного клиента. В своей работе специалисты нашей компании руководствуются огромным опытом, а также способностью находить правильное решение даже в самой сложной ситуации. Со своей стороны мы гарантирует ответственность и высокий уровень профессионализма. Экспертное заключение, полученное клиентами по итогам проведения экспертизы, может быть использовано в качестве аргумента в суде при наличии претензий к проектной организации.