Независимая экспертиза радиатора отопления, найти виновного в потопе

Последние 10 лет стали доброй традицией в канун Нового года поздравлять всех сотрудников и клиентов, подводить итоги и этот уходящий 2020г не будет исключением!

Добрый день, уважаемые посетители сайта, Яндекс Карт с Вами на связи Наталья Пальчевская!

Уже почти два месяца мы на самоизоляции, но время идет и не стоит на месте. В жизни каждого происходят разные события, в том числе заливы квартир канализацией.

Затопило квартиру, что делать в условиях самоизоляции? Такой вопрос задают жители Москвы, которые попали в непростую ситуацию, когда в условиях вынужденной меры самоизоляции происходит течь.

Наши эксперты выполнят независимую экспертизу радиатора, если он поврежден. Специалисты выявят вероятную причину разрыва и подготовят экспертное заключение радиатора телефон 8-495-787-17-43.

Когда обращаться к экспертам?

Признаки разрыва отопительной системы очевидны. Металлические элементы радиатора разорваны, в радиаторе образуются отверстия, через которые вытекает вода, изменяется их форма, выдавлена прокладка между секциями радиатора, расстояние между одной секцией значительно превышает расстояние между остальными секциями.

Разрыв радиатора в любое время года зимой или летом приводит к заливу собственной квартиры, где произошло бедствие. Крупная утечка приводит к еще более тяжким последствиям и заливу нескольких этажей и необходимостью замены радиатора, запорной арматуры и вентилей. Последствиями разрыва радиатора будет ремонт отделки в собственной или соседской квартире.

Эксперту, выполняющему экспертизу радиатора важно выявить виновника и конкретные причины бедствия, кому придется отвечать перед соседями. Стоимость выполнения независимой технической экспертизы радиатора состаляет -19000руб. В эту стоимость входит выезд эксперта, обследование поврежденного радиатора и составление экспертного заключения.

В случае разрыва радиатора виновными могут быть службы ЖКХ или собственник квартиры, но, как правило, владельцы квартиры редко бывают сами виноваты в разрыве радиатора.

Адвокатам для дальнейших действий в суде нужна независимая экспертиза. Провести ее следует по всем правилам. Справится с этой задачей далеко не каждый специалист. Привлекать сотрудников обслуживающей организации просто нельзя — они заинтересованные лица. В таких случаях обращаются в компанию, законно предоставляющую экспертные услуги. Обратившись в нашу фирму, Вы получаете независимое обследование радиатора, экспертное заключение, с которым Вы можете обратиться в суд и отстоять свои права.

Причины разрыва радиатора

Если разрыв радиатора происходит летом, когда отопление не работает, радиаторы разрываются при опрессовке (гидравлических испытаниях), которые выполняют не по правилам. Зимой — в обычных условиях эксплуатации, когда давление в системе достигло критических значений из-за гидравлического удара. Играет свою роль в разрыве превышение допустимого давления в системе.

Виной собственника может быть выбор и установка в квартире радиатора с параметрами не допустимыми к установке в многоэтажных домах.

В отечественных теплосетях и зданиях максимальное давление значительно отличается в большую сторону от давления в дальнем зарубежье. При установке импортного оборудования, не рассчитанного на местные реалии, проблемы с радиатором почти неизбежны.

Перед покупкой радиатора в ЖЭК необходимо выяснить несколько параметров:

• Рабочее давление у радиатора;
• Опрессовочное давление, это давление с которым проводят ежегодную проверку системы отопления на герметичность службы ЖКХ;
• Максимальная температура при эксплуатации;
• Срок гарантии радиатора;
• Выполнить проект отопления с установкой нового радиатора;
• Согласовать проект с Управляющей компанией/ЖЭК/РЭУ.

Если же мы приобрели радиатор, сертифицированный на 16 атм., то видимо, разрыв радиатора мог произойти по вине поставщика тепла, в сетях которого давление поднялось до еще больших отметок.

Выполнение проекта и согласование его с УК снимает все вопросы по установке радиатора собственными силами. Новый радиатор, становится единой системой с системой отопления дома, а ответственность за произошедшее с ним лежит на УК/ЖЭК/РЭУ., согласно Правил содержания общего имущества, утвержденные Постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006г.

В правилах четко разделяется ответственность владельца квартиры, и ЖЭК в которых описано, что:

• внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Из этого постановления следует, что если залив квартиры происходит из радиатора, который вы установили самостоятельно, но при этом согласовали с РЭУ/ЖЭК/УК, то вашей вины нет. В этом случае эксперту и адвокату будет легко доказать Вашу невиновность.

Пользователям центрального отопления следует соблюдать правила, не использовать радиаторы и материалы по установке не разрешенные в использовании. Если Вы уверены в своей правоте — опытные эксперты наверняка ее докажут, и найдут настоящий источник проблем.

Обращайтесь за проведением независимой экспертизы радиатора.

Экспертиза радиатора отопления после залива

Если прорывы радиаторов отопления вовремя не были замечены, они могут привести к серьезным авариям, полной остановке деятельности предприятия или организации, а также вывести из строя отопительную систему многоэтажного дома.

Но чаще всего все заканчивается заливом квартиры, где потек радиатор, и конфликтом с «затопленными» соседями. Даже если предполагаемый виновник и готов возместить ущерб, проблемы решаются не всегда.

Чтобы как можно скорее довести конфликт до логического завершения и решить вопросы, в соответствии с буквой Закона, стоит обратиться к профессионалам.

Чем поможет независимая экспертиза

Обратившись в независимую лицензированную организацию, можно в короткие сроки установить:

• когда изготовлен и сколько времени эксплуатируется агрегат;
• имелись ли за время эксплуатации протечки или другие нарушения его нормального функционирования;
• имеются ли явные разрушения (трещины, сколы и проч.).

Кроме того, экспертиза радиатора отопления после залива поможет выявить:

• нарушения герметичности между секциями радиатора;
• производственный брак;
• возможные нарушения, имевшие место в ходе сборки радиатора или его соединения с другими элементами;
• значительные превышения показателей давления в системе (гидроудары).

Если в ходе исследований, что прорыв радиатора и залив квартиры произошли в результате гидроудара или вследствие других технических причин, ответственность за случившееся будут нести коммунальщики и/или управляющая компания, что будет отмечено в экспертном заключении.

Дополнительно независимый эксперт может провести расчет причиненного заливом ущерба.

Экспертное заключение может использоваться в качестве доказательства при судебном разбирательстве о возмещении урона и определении виновного в аварии.

ВС рассказал, как определить виновного в заливе квартиры

В спорах о заливе квартиры пострадавший истец должен доказать три основные вещи: факт происшествия, установить источник залива, а также обосновать в денежном эквиваленте причиненный ущерб. Все остальное придется подтверждать ответчику, говорит Владислав Салита из Юсланд Юсланд Региональный рейтинг. группа Уголовное право группа ВЭД/Таможенное право и валютное регулирование группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Банкротство (включая споры) 13 место По количеству юристов 28 место По выручке × . Правда, определить причину аварии не всегда бывает легко.

Потоп из батареи

Летом 2017 года ГБУ «Жилищник района Отрадное» проводило испытания системы отопления в многоквартирном жилом доме. Во время этих работ прорвало батарею в квартире Антона Томчина*, который находился в командировке в Саранске. Из-за аварии затопило двух его соседей – Сергея Кириллова* и Егора Читкина*. Сотрудники «Жилищника» составили акты о происшествии, указав в них, что Томчин в квартире без согласования с управляющей компаний установил новый радиатор, у которого отсутствует вентиль. А сам владелец недвижимости не пустил к себе сантехников и устранял протечку собственными силами, написали в документах представители местных властей.

Пострадавшие заказали экспертизу в ООО «Центрконсалт», которое установило, что из-за случившегося жилью Кириллова причинен ущерб на 425 566 руб., а Читкина – на 587 754 руб. Тогда жертвы аварии обратились в суд и попросили взыскать сумму вреда с Томчина и ГБУ «Жилищник района Отрадное». Бюджетное учреждение, доказывая свою невиновность, представило акты об аварии, составленные собственными работниками, и другие документы, которые подтверждали, что испытания системы отопления проводились в доме по правилам. Кроме того, суд по ходатайству Томчина назначил строительно-техническую экспертизу в ООО «ГАРБОР», чтобы определить стоимость ремонта у соседей для ликвидации последствий происшествия. Исследование показало, что квартире Кириллова потребуется 439 000 руб., а квартире Читкина – 462 400 руб.

Бутырский районный суд г. Москвы постановил взыскать эти деньги полностью с Томчина. Первая инстанция сослалась на то, что именно этот ответчик без согласования с управляющей компанией установил новый радиатор, у которого отсутствует вентиль. А такой прибор к общему имуществу собственников многоквартирного дома не относится, соответственно, вся ответственность за его обслуживание и содержание лежит на владельце батареи, подчеркнул суд. Апелляция оставила решение нижестоящего суда без изменений (дело № 33-35400/2018).

Не установив причину, назначили виновного

Тогда Томчин оспорил акты столичных судов в Верховном суде. ВС сразу подчеркнул, что в спорной ситуации судам нужно было выяснить в первую очередь, относится ли к общему имуществу дома участок инженерной системы, который прорвало. Но нижестоящие инстанции этого не сделали, указал ВС (дело № 5-КГ18-321).

Кроме того, столичные суды должным образом не оценили тот факт, что ответчик на самом деле находился в командировке в Саранске и не мог самостоятельно устранять аварию, как написано в документах «Жилищника», обратили внимание судьи ВС. Так что голословными выглядят выводы бюджетного учреждения о причинах аварии, если сантехники не смогли попасть в квартиру, где прорвало батарею, заметил ВС.

Более того, несостоятельной является ссылка суда на то, что протечка в квартире Томчина произошла из-за новой батареи без вентиля, полагают судьи ВС. Они указали: исходя из Письма Минстроя России от 1 апреля 2016 года № 9506-АЧ/04, отсутствие спорного элемента не мешает нормальной эксплуатации радиаторов.

Таким образом, нижестоящие суды фактически не установили реальные причины аварии, указал ВС. Тройка судей под председательством Александра Кликушина отменила все акты нижестоящих судов и отправила дело на новое рассмотрение обратно в первую инстанцию (прим. ред. – пока еще не рассмотрено).

Эксперты «Право.ru»: «Ремонт от управляющей компании может стать ловушкой»

Причины подобных аварий всегда должны устанавливаться специалистами, говорит Олеся Спиричева, адвокат Бородин и Партнеры Бородин и Партнеры Региональный рейтинг. × . В бесспорной ситуации – управляющей компанией или ТСЖ, при несогласии сторон с их выводами – независимыми специалистами и/или судебными экспертами. Устанавливая вину в случившемся, суды порой руководствуются остаточным принципом, предупреждает Михаил Осипов, юрист Адвокатское бюро «А2» Адвокатское бюро «А2» Федеральный рейтинг. группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) группа Корпоративное право/Слияния и поглощения Профайл компании × : «Если не в зоне ответственности организации жилищно-коммунального хозяйства, то точно в зоне ответственности собственника». Такой подход предполагает привлечение к гражданско-правовой ответственности вне зависимости от вины.

Если сосед отказывается разрешить спор миром или нарушает условия заключенного мирового соглашения, то придется идти в суд. Перед обращением туда надо будет получить от лицензированного оценщика заключение, в котором тот пропишет стоимость вреда, который нанесен имуществу, поясняет Владислав Салита из Юсланд Юсланд Региональный рейтинг. группа Уголовное право группа ВЭД/Таможенное право и валютное регулирование группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Банкротство (включая споры) 13 место По количеству юристов 28 место По выручке × .

Владислав Харченко, юрист Московская коллегия адвокатов «Арбат» Московская коллегия адвокатов «Арбат» Федеральный рейтинг. группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market) × , добавляет, что в подобных спорах суд может назначить экспертизу и поставить перед ней два вопроса: 1) определить причину залива и участок, на котором он произошел; 2) определить стоимость восстановительного ремонта без учета износа по средним рыночным ценам, то есть по ст. 15 Гражданского кодекса.

Когда выяснится, что авария произошла из-за действий управляющей компании, вина которой подтверждается в составленном акте о заливе, то необходимо направить досудебную претензию с целью возместить ущерб. Чаще всего такие обращения остаются без рассмотрения или заявители получают отказ, из-за того что требования завышены, констатирует Салита. По его словам, иногда управляющая компания предлагает произвести ремонт самостоятельно: «Но практика показывает, что это ловушка, так как сроки восстановительного ремонта будут очень длинными, а качество работ – низкое». В любом случае основная сложность в подобных судебных спорах не юридическая, а техническая, утверждает Спиричева. По ее словам, в этих делах всё решает судебная экспертиза.

* – имена и фамилии участников дела изменены.