Экспертиза системы отопления многоквартирного дома

В нашу экспертную компанию поступил запрос на проведение экспертизы системы отопления многоквартирного дома. В роли заказчика выступала ООО «Жилищно-эксплуатационная компания Солнечногорскогого района, Московской области. В чем заключалась экспертиза системы отопления многоквартирного дома?

Ситуация была такая − ЖЭК принял на обслуживание от застройщика только, что построенный введенный в эксплуатацию многоквартирный жилой дом и в первый же отопительный сезон возникли проблемы с отоплением у жильцов, которые заселились в квартиры. Они попросту мерзли.

Технический обслуживающий персонал, главный инженер жилищно-эксплуатационной компании, каких только мероприятий не проводили для разрешения этой ситуации, вплоть до увеличения температуры подачи горячей воды из котельной. Самое интересное было то, что когда увеличивали температуру подачи горячей воды из котельной, в квартирах соседних домов люди открывали окна от чрезмерной жары, а в проблемном доме жильцы так же мерзли.

Была поставлена задача, определить причины дефицита тепла в доме. Наши эксперты выехали на объект, изучили проектную документацию, технические условия на подключение, проанализировали температурный график котельной, выполнили техническое обследование объекта на предмет определения причин неработоспособного состояния теплопункта, системы отопления.

По результатам изучения исходных данных установлено:

• Система отопления здания двухконтурная.
• Внешний контур теплоснабжения связан с котельной.
• Внутренний контур системы отопления здания связан с внешним контуром посредством теплообменника.
• По зданию запроектирована поквартирная разводка от центральных стояков.
• Центральные стояки поквартирной разводки и стояки лестничных клеток запроектированы с автоматическими воздухоотводчиками в верхней части.
• Узлы поквартирного распределения теплоносителя запроектированы с автоматическими воздухоотводчиками в верхней части.
• Стояки лестничных клеток, мусоропровода, офисной части здания запроектированы без балансировочных систем (клапанов) с отопительными приборами без термостатических клапанов.
• Узлы поквартирной разводки запроектированы с балансировочными системами. (клапанами) с устанавливаемыми термостатическими клапанами на отопительные приборы.
• В теплопункте запроектирован расширительный бак с системой автоподпитки.
• В теплопункте запроектированы теплообменники пластинчатого типа.
• В теплопункте запроектированы насосы регулируемой мощности.
• Температурный график котельной может обеспечивать максимальный температурный режим 95 — 70 °С и рассчитан на классические одноконтурные системы отопления зданий.

Выявлены замечания по проекту в результате изучения исходных данных:

Диаметры входных коллекторов и выходных коллекторов теплообменников занижены при расчётном расходе воды во вторичном («внутридомовом») контуре 25 т/час с указанными в проекте параметрами теплоносителя скорость воды в коллекторах составит более 3,5 м/с при допустимых 1,5 м/с, что указывает на отсутствие правильных гидравлических расчётов системы теплоснабжения и на отсутствие проверки проекта при его государственной (негосударственной) экспертизе. В спецификации проекта указывается марка теплообменника пластинчатого А14 «РИДАН» без уточнения марки и указания количества пластин в наборе. Фактически число пластин согласно каталогам производителя может быть от 11 до 111, что указывает на отсутствие правильных гидравлических и теплотехнических расчётов системы теплоснабжения и на отсутствие проверки проекта при его государственной (негосударственной) экспертизе.

На сайте товаропроизводителя теплообменников марки «Ридан» справочных данных по величинам гидравлических сопротивлений и по показателям теплообмена не выявлены, поэтому точный расчёт теплообменника не возможен. Теплообменники запроектированы без наличия сведений (параметров), удостоверенных товаропроизводителем, что указывает на отсутствие правильных гидравлических и теплотехнических расчётов системы теплоснабжения и на отсутствие проверки проекта при его государственной (негосударственной) экспертизе.

Вывод по применённым в проекте теплообменникам:

Диаметры входных коллекторов и выходных коллекторов теплообменников занижены, гидравлический и теплотехнический расчёты теплообменников не выполнены, точная марка теплообменников и число пластин в наборе не указаны — система отопления не может обеспечивать работу в штатном режиме и обеспечивать теплоснабжение здания. Требуется пересмотреть проект в части теплотехнических и гидравлических расчётов, подбора теплообменного оборудования.

Запроектированная в здании поквартирная разводка от центральных стояков коллекторного типа со скрытым розливом, что снижает её надёжность, т.к. разводка труб выполняется скрытого типа в растворной стяжке полов, снижает её работоспособность из-за необходимости выполнять перехлёсты труб при разводке и увеличивать не предусмотренное расчётами гидравлическое сопротивление системы отопления путём создания условий для воздушных скоплений в верхних тубах в местах перехлёста. Это указывает на отсутствие правильных подходов к проектированию системы отопления здания и на отсутствие проверки проекта при его государственной (негосударственной) экспертизе.

Вывод по поквартирной разводке труб:

Поквартирная разводка труб не достаточно надёжна и работоспособна из-за наличия скрытых стыков в теле растворной стяжки, перехлёста труб и создания воздушных скоплений в верхних тубах в местах перехлёста. Требуется пересмотреть проект в части поквартирной разводки труб.
Запроектированная в здании балансировочная система (клапаны) автоматического типа предусмотрена только в узлах (на стояках) поквартирной разводки, что делает автоматическую балансировку всей системы бессмысленной и физически не возможной. Требуется пересмотреть проект в части теплотехнических и гидравлических расчётов, системы автоматизации.

Вывод по автоматической балансировочной системе отопления:

Автоматическая балансировочная система физически не работоспособна из-за неполноты её исполнения. Требуется пересмотреть проект в части теплотехнических и гидравлических расчётов, системы автоматизации. Поскольку температурный график котельной может обеспечивать максимальный температурный режим 95 — 70 °С и рассчитан на классические одноконтурные системы отопления зданий, а запроектированная система отопления двухконтурная, то при проектировании системы теплоснабжения здания («наружный контур») и системы отопления здания («внутренний контур») сбалансировать тепловые режимы котельной, подключенных к котельной систем отопления зданий с одноконтурной системой и проектируемой системы отопления выполнено не было. Таким образом, тепловые режимы котельной, подключенных к котельной систем отопления зданий с одноконтурной системой и проектируемой системы отопления не сбалансированы, что указывает на отсутствие правильных подходов к проектированию систем теплоснабжения и отопления здания и на отсутствие проверки проекта при его государственной (негосударственной) экспертизе. Требуется пересмотреть проект в части теплотехнических и гидравлических расчётов, системы автоматизации с балансировкой тепловых режимов котельной, подключенных к котельной систем отопления зданий с одноконтурной системой и проектируемой системы отопления.

В результате технического обследования установлено:

• Гидравлическое сопротивление теплообменника и части трубопроводов системы отопления не обеспечивает необходимую степень циркуляции в системе и давление во вторичном контуре. При номинальном давлении насоса 1,6 кгс/см² — перепад давлений на входе/выходе теплообменника во вторичном контуре 1,4 кгс/см² — свидетельствует об основных потерях давления в теплообменнике (1,3-1,4 кгс/см²). Перепад давлений во вторичном контуре перед насосом и после насоса не зарегистрирован — система отопления не может быть работоспособной.
• Визуальным осмотром выявлены мероприятия по отладке системы отопления во вторичном контуре: демонтирован элемент авторегулирования системы отопления в теплопункте и заменённый участком трубопровода, выявлена демонтированная трубка управления клапаном регулирования давления.
• Визуальным осмотром выявлены недостатки исполнения узлов воздухоотвода, отсутствие приборов автоматического регулирования температуры отопительных приборов, отсутствие приборов отключения отопительных приборов: отсутствие приборов автоматического регулирования температуры отопи-тельных приборов, отсутствие автоматических воздухоотводчиков, отсутствие аккумуляторов воздуха для ручных воздухоотводчиков, выполнение ручной воздухоотводчиков ниже верхней точки скопления воздуха, что делает сброс воздуха из стояков невозможным. Визуальным осмотром выявлено отсутствие автоматических перепускных клапанов на парных стояках системы отопления вторичного контура, что делает систему неработоспособной — отладка системы не возможна.
  Вывод по результатам технического обследования: Система отопления здания не может быть работоспособнной и отлажена в процессе эксплуатации из-за недостатков проекта. Требуется пересмотреть проект систем отопления, автоматизации.

Техническое заключение по системе отопления

В результате проведение строительно-технической экспертизы системы отопления многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район выявлено следующее и рекомендовано: причиной дефицита тепла в здании является несбалансированность тепловых режимов котельной, подключенных к котельной систем отопления зданий с одноконтурной системой и проектируемой системы отопления, рекомендуется пересмотреть проект в части теплотехнических и гидравлических расчётов, системы автоматизации.

1. обеспечение условий нормальной эксплуатации системы теплоснабжения возможно после пересмотра проекта и устранения недостатков;
2. нарушение требований законодательства в строительстве заключается в создании проекта системы отопления здания с техническими параметрами, не обеспечивающими нормальный тепловой режим в здании.

Экспертиза отопления

Сроки проведения: От 5 дней

Экспертизу отопления рекомендуется заказать если в здании недостаточно тепло, батареи протекают или шумят. Отопительные коммуникации – обязательный элемент комфорта цивилизации. Физические и юридические лица вызывают оценщиков, чтобы решить проблемы с отопительной системой. «Экспертиза и консалтинг» — лицензированная компания по оценке нарушений. Экспертиза отопления проводится в Москве и области.

Стоимость

Выезд Специалиста в пределах МКАД — Бесплатно

Консультации по телефону или в офисе — Бесплатно

Экспертиза отопления для частного домовладения. от 15 000 руб. Цены могут варьироваться в зависимости от сложности работ и в меньшую сторону. В данную сумму входит выезд эксперта, обследование объекта (визуальное и инструментальное), фотофиксация дефектов, выдача клиенту Заключения эксперта (с рекомендациями) в 2-х экземплярах.

Задачи независимой экспертизы отопления

Экспертиза поможет определить причины поломок, нарушений, низкого качества услуги. Ее заказывают сразу после монтажа оборудования или когда возникают проблемы.

• Качество установки отопительного оборудования;
• Дефекты, приводящие к тепловым потерям;
• Реальную стоимость ремонта.

Если анализ показывает, что теплоотдача системы ниже заявленной в проектах на 5% и больше, владелец может требовать устранения дефектов или выплаты компенсации. Ответчиками становятся жилищно-коммунальные организации, частные фирмы по установке и ремонту оборудования.

В каких случаях нужна экспертиза системы отопления

Клиентами выступают владельцы жилых квартир, домов с централизованным отоплением, офисных комплексов. Независимая проверка в квартире подходит, если заказчик хочет:

• Уменьшить расходы на оплату услуг;
• Рационализировать отдачу тепла;
• Обнаружить причины и виновников дефектов;
• Зафиксировать отклонения в работе отопительной системы.

Анализ системы отопления многоквартирного дома – способ улучшить теплоотдачу, довести этот показатель до санитарных норм. Рекомендуется обратиться к экспертам, если в доме устанавливаются новые тепловые коммуникации.

Этапы экспертизы

Заказчик оформляет заявку на оценку по телефону, на сайте или в офисе. Компания оказывает услугу пошагово ( как для частного, так и для многоквартирного дома ):

1. Заключение договора с заказчиком, в нем указывается цена и срок выполнения оценки;
2. Проверка и анализ проектов, инженерных документов;
3. Экспертиза отопления визуально и инструментально;
4. Контрольные замеры показателей системы;
5. Составление отчета, передача его клиенту.

В ходе проверки, оценщики исследуют все показатели теплообмена в помещениях, проверяют работоспособность системы. Отчеты о состоянии системы отопления в квартире легитимные. Подходят для обоснования стоимости иска в суд или досудебного урегулирования с ремонтными, обслуживающими компаниями, содержат текстовые и визуальные материалы, которые подтверждают наличие дефектов. В заключительной части документа есть расчеты стоимости восстановления оборудования, рекомендации по рациональной эксплуатации.

Судебная экспертиза системы отопления многоквартирного дома

Определить фактическое техническое состояние отопительной системы, выполнить диагностику работоспособности оборудования, а также его соответствия и проведенной установки можно в рамках проведения судебной экспертизы системы отопления многоквартирного дома.

Особенности обследования

Такая квалифицированная независимая оценка специалистами осуществляется в соответствии с вынесенным постановлением суда или его решением о необходимости проведения данного типа экспертизы. Заинтересованная в положительном исходе дела сторона подает исковое заявление в суд, которое в дальнейшем рассматривается им. Это и служит основанием для начала осуществления экспертных мероприятий.

Экспертизу системы отопления многоквартирного дома могут проводить только те специализированные независимые экспертные центы, которые имеют необходимую для этого лицензию.

Благодаря накопленному опыту и знаниям экспертов, современному измерительному оборудованию и инструментам, диагностика текущего состояния отопительных систем проводится достаточно быстро и качественно.

Вопросы, на которые отвечает обследование

Среди основных вопросов, рассматриваемых в ходе судебной экспертизы системы отопления многоквартирного дома, отмечают:

• работоспособность системы и качество оборудования;
• правильность монтажа;
• наличие механических воздействий;
• реальное состояние отопительной системы в данный момент;
• необходимость ремонтных работ;
• наличие отклонений, нарушений и сбоев в работе системы;
• утечки тепла и их причины;
• причины возникновения аварийной ситуации и кто в этом виноват.

Обращаясь за такой экспертизой вы сможете получить исчерпывающие ответы на любые вопросы в рамках обследования, обеспечить надежную и безопасную работу системы. Наиболее актуальной такая проверка является для тех отопительных систем, которые очень долго не ремонтировали, в частности это относится к домам, возраст которых составляет более 10 лет. Спорные вопросы по системе отопления возникают и в тех домах, которые еще только вводятся в эксплуатацию.