Индивидуальное отопление в квартире: мечта или реальность?

Многие даже не подозревают о том, что обустроить индивидуальное отопление можно и в квартире, так же как и в частном доме. Однако у некоторых квартировладельцев вопрос обогрева встает настолько остро, что они всерьез рассматривают такой вариант. Выясним, насколько это реально, какие разрешения потребуются и какую систему автономного отопления предпочесть.

Что заставляет жильцов многоэтажек задумываться об отказе от центрального теплоснабжения и подключении автономной системы обогрева? На это есть множество причин:

• неоправданная стоимость коммунальных платежей;
• некачественное отопление, которое не справляется с поддержанием комфортной температуры в жилище в холодное время года без использования дополнительных источников тепла;
• невыгодное расположение квартиры, требующее большего количества тепла – угловое помещение, первый этаж;
• зависимость от установленных сроков начала и конца отопительного сезона, заставляющая мерзнуть осенью и страдать от жары весной;
• потребность поддерживать желаемую температуру в любое время, отдавая деньги только за действительное потребление тепла.

Достоинства и недостатки независимого отопления

Чтобы понять, если ли смысл отказаться от центрального теплоснабжения в пользу автономного, стоит взвесить все плюсы и минусы отдельного варианта.

• Существенная экономия. По отзывам владельцев, перешедших на автономное газовое отопление, расходы на обогрев квартиры снижаются в 6–7 раз.
• Полная независимость от сроков начала и конца отопительного сезона.
• Возможность регулировать температуру на свое усмотрение. Некоторые системы позволяют выставить нужный режим, при котором интенсивность обогрева меняется в заданные промежутки времени. Например, когда все члены семьи на работе или учебе, температура понижается на несколько градусов, а в вечеру снова повышается. Это позволяет еще больше увеличить экономию.
• Бесперебойная подача горячей воды.
• Свободный выбор радиаторов. Для индивидуальной системы подойдут любые батареи, поскольку здесь отсутствует вероятность гидроударов.

• Высокая стоимость оборудования.
• Зависимость современных моделей котлов от электропитания.
• Необходимость монтажа нового отопительного контура.
• Во многих случаях – потребность в обустройстве подходящего вытяжного канала.

Подробнее о преимуществах и недостатках автономного отопления в квартире многоэтажного дома со слов владельцев можно узнать, посмотрев видео.

Что представляет собой автономное отопление

Переход на индивидуальный обогрев квартиры предполагает отказ от использования общедомовой системы теплоснабжения и демонтаж относящихся к ней радиаторов и труб. Вместо них устанавливаются новые магистрали и батареи, которые подсоединяются к нагревателю. В квартирах традиционно используются два вида установок – газовые и электрические котлы. Принцип работы устройства прост: он повышает градус воды и заставляет ее циркулировать по системе, обогревая помещение в нужном режиме.

Типы котлов

Все приборы можно также разделить на два вида:

• одноконтурные – работающие исключительно на отопление;
• двухконтурные – дополнительно обеспечивающие горячее водоснабжение.

В зависимости от способа установки котлы для обогрева бывают настенные (как на следующем фото) и напольные. Первые пользуются большей популярностью из-за своей компактности и более низкой цены. Вторые имеют большую мощность и продолжительный срок службы.

Электрические котлы

Установки, работающие на электричестве, отличаются доступной стоимостью и высоким уровнем безопасности. Их разрешается устанавливать в любой точке квартиры. К сожалению, такой агрегат не подойдет для дома со старой проводкой из-за риска постоянного выбивания пробок.

Газовые котлы

Газовые приборы стоят дороже, но зато служат долго и быстро окупаются в процессе эксплуатации, поскольку используют более дешевый источник энергии. У нагревателя, работающего на газу, есть специальная камера для сгорания топлива и система отвода дыма, позволяющая избежать каких-либо неудобств обитателям квартиры.

Выбор котла зависит от многих условий, в том числе и от размеров жилья, поэтому к его выбору нужно подходить очень ответственно.

Совет. Считается, что для обогрева стандартной комнаты с потолком трехметровой высоты, площадь которой составляет 10 м2, нужен 1 кВт мощности отопительного котла. Чтобы вычислить необходимый ресурс обогревающего устройства, поделите площадь помещения на 10.

Схема отопления

В централизованном теплоснабжении используется однотрубная схема, которая уступает по эффективности двухтрубной. Однотрубная система применяется только для небольшого количества радиаторов в ситуации, где нужно сэкономить.

Оптимальный выбор для индивидуального обогрева – двухтрубная схема. Она имеет такие преимущества:

• использование труб и фитингов меньшего диаметра;
• высокая стабильность давления в системе;
• возможность монтажа автоматических регуляторов протока на всех батареях, которые будут работать без ущерба для нагрева других радиаторов;
• независимое подключение каждой греющей секции, позволяющее снимать его для обслуживания или получения доступа к нише во время ремонта.

Законна ли установка индивидуальной отопительной системы?

На тему легальности оборудования автономной подачи тепла в отдельной квартире ведется много споров и судебных тяжб. Все началось с того, что в 2010 году Правительство РФ запретило отключение от общего теплоснабжения и перевод на индивидуальные отопительные комплексы, заставив многих людей опустить руки. Однако уже в 2012 году было принято новое постановление, касающееся порядка подключения систем обогрева. В нем приводится список источников тепла, которые запрещены к использованию в квартирах. В этот перечень современные сертифицированные отопительные котлы не входят. Следовательно, законодательство не запрещает установку собственного отопления, и все ограничения касаются только технических характеристик отопительных устройств.

Это не означает, что владельцу помещения можно свободно сделать индивидуальное отопление. Прежде чем заняться переоборудованием, нужно получить разрешение органов местного самоуправления. Если администрация отказывается выдать его на основании ст. 14 Федерального Закона «О теплоснабжении», можно смело обращаться в суд, поскольку такой отказ является незаконным.

Как получить разрешение

За санкцией на обустройство автономного отопления обращаются в районную администрацию, а точнее в межведомственную комиссию, отвечающую за использование жилищного фонда. Не позднее чем через полтора месяца чиновники дают официальный ответ. В администрации можно взять список бумаг, которые нужно предоставить для получения разрешения.

Примерный перечень документов

Поскольку установка системы собственного отопления относится к переоборудованию жилого помещения, то список будет включать в себя:

• заявление, оформленное по специальной форме;
• документы, устанавливающие право на владение жильем: свидетельство о государственной регистрации, акт передачи в собственность, договор дарения, документ, подтверждающий право наследования (оригиналы или копии, заверенные у нотариуса);
• заверенные копии на каждого владельца и заявление, подписанное всеми собственниками (в случае нахождения квартиры в долевой собственности);
• копия техпаспорта помещения;
• согласие членов семьи нанимателя и жильцов многоквартирного дома, оформленное в виде протокола собрания владельцев квартир (если площадь муниципальная);
• заключение органа, ответственного за охрану памятников архитектуры, исторического или культурного наследия о возможности проведения перепланировки (если дом является архитектурной, культурной или исторической ценностью).

Самым сложным будет подготовить и предоставить документацию технического характера. К ней относятся:

• проект перепланировки при монтаже газового котла, включающей газификацию помещения и внесение изменений в систему центрального теплоснабжения;
• копия паспорта на электрокотел, технические условия, договор, подтверждающий разрешение максимальной мощности, которая превышает возможности котла (при выборе электрического греющего устройства);
• ТУ отключения разводки в квартире от общедомовой отопительной системы;
• ТУ вентиляции;
• ТУ подводки газовых сетей.

Где получить необходимые документы

Сбор требуемых бумаг может отнять большое количество времени и сил, потому что придется обращаться во многие службы и организации.

1. За разрешением на отключение квартиры от общедомового отопления отправляйтесь в городскую теплосеть. Отказ можно получить только в одном случае: если снятие радиаторов приведет к нарушению работы оборудования в соседних квартирах.
2. ТУ на монтаж газовой установки дает служба газа. Для их получения нужно идти в районное ЖЭО, откуда в ведомство посылается письмо с запросом.
3. Планом переоборудования занимается проектная организация. В этом документе должна содержаться вся информация о будущей системе, технические решения и расчеты.
4. Готовый проект перепланировки требует согласования с инстанциями, у которых были получены ТУ, а также с пожарной службой и органами СЭС.

Что делать, когда разрешение получено

Если все сделано правильно и удалось получить положительный ответ, следующим шагом станет закупка оборудования и заключение договора с организацией, которая займется установкой автономного отопления.

Когда, наконец, переоборудование закончено, и все работы по монтажу новой системы проведены, останется пройти еще несколько городских организаций и получить акт приемки. Это и будет окончанием официального оформления установки индивидуального отопления.

Если нет финансовых ограничений, можно избавить себя от хождения по кабинетам и за отдельное вознаграждение поручить оформление всех согласований и документов проектной службе.

В следующем видео рассмотрены особенности эксплуатации наиболее популярной модели нагревателя – газового котла.

Газовое отопление и горячее водоснабжение – варианты провести горячую воду, если в доме есть отопление

Дата размещения: 18 августа 2018
>>Допускается републикация статьи с индексируемой ссылкой — «Источник: ELport.ru»

Прошлый год я проводил в дом газ, пришлось решать сразу несколько задач. И подготовка котельной по правилам газовщиков, и разводка труб отопления по дому, и выюор газового котла, приобретение иного сопутствующего оборудования.

Понятно, что затраты на все это, особенно, если учесть те суммы, которые уйдут газовщикам и их подрядчикам за работы, будут весьма существенные. Поэтому, хотя газ позволяет одновременно обеспечить еще и горячее водоснабжение, многие частные застройщики делают систему отопления и водоснабжения отдельными этапами.

Этапы разные, но думать о них можно одновременно. Эта статья для тех, кто планирует сделать дома отопление и горячее водоснабжение (ГВС.

Итак, какие варианты горячего водоснабжение можно предложить, если в доме есть газовое отопление?

Уточним: первое, речь идет о доме круглогодичного проживания, в котором будет и свое газовое отопление, и свой водопровод; второе – мы рассматриваем только самые доступные и рациональные (на наш взгляд) варианты, которые будут полезны в бюджетном строительстве дома.

Вариант 1. Двухконтурный газовый котел

Пожалуй, самым популярным и относительно недорогим решением при выборе котла будет купить двухконтурный газовый котел – он одновременно работает и в системе отопления, и в системе горячего водоснабжения. Точнее так – включаешь на кухне, например, горячую воду, котел автоматически переключается на нее и начинает ее подогревать.

Замечание: простым и более дешевым решением будет именно настенный двухконтурный котел с выводом трубы (вытяжки из котла) в стену. Напольный котел с вертикальной трубой потребует специальных усилий и затрат на устройство трубы над кровлей крыши.

В кране вы получаете горячую воду с небольшой задержкой. Этот вариант известен в домах и таунхаусах с центральным водоснабжением и автономным — газовым. Достаточно удобен, если не считать небольшую временную задержку при включении горячей воды.

В личном доме, у вас при длительном включении воды (например, моетесь под душем) будет периодически подключаться насос, забирающий воду из колодца (скважины). Это значит, что в котел будет поступать напор холодной воды, котел будет вынужден в эти моменты работать на полную мощность. В итоге вы под душем сможете ощутить упадок давления или изменения температуры.

Ну, то есть все не совсем так, как в городе.

Замечание из личного опыта: как только мой газовый котел от Висман — Витопенд 100 (Viessman Vitopend 100 ) подключили к ГВС он в минуты нагрева воды стал гудеть как самолет. Крайне неприятно. Приглашенный мастер по сервису промыл теплообменник (который оказался и так чистым), собрал все обратно – в итоге шум стал еще больше. Ну, и ничего другого он сделать не смог – говорит, что, мол, антизамерзайку вы залили не фирменную, поэтому, наверное, и гудит. (Кстати, купить фирменную антизамерзайку на всю систему – это все равно, что еще один котел купить).

А вот у соседей котел российской сборки и другой марки – так ему по херу вся эта антизамерзайка, получился дешевле Виссмана и работает без каких-то проблем.

Я же пока во избежание этого гула вынужен был уменьшить установленный подогрев горячей воды до минимума, 40 градусов. Но далее планирую перейти к другому варианту (см. ниже)

Чтобы избежать неудобств с задержкой горячей воды эту систему модернизируют – ставят дополнительно к котлу накопительный бойлер. Но это потребует новых затрат, а также дополнительного места в вашей котельной. Что вообще не всегда возможно.

Кстати, готовя материал к этой статье, я нашел магазин сантехники Сантех-Хаус, который мне показался интересным именно тем, что здесь можно найти и заказать с доставкой (вероятно, в пределах московской области) оборудование именно для систем отопления, водоснабжения и ГВС, а не только всякие ванны, унитазы и раковины.

Вариант 2. Электрический водонагреватель

У моих соседей стоит раздельно электрический водонагреватель – накопительный, на 50 литров, никак не связанный с котлом отопления. То есть котел вообще не задействуется для подготовки ГВС. При постоянном проживании трех человек в доме (кухня, душ, два туалета, умывальник) эта система вполне себя оправдала. Да, наверное, затраты на электричество несколько больше, чем если бы было газовое ГВС, но не столь существенные. А есть и свои денежные выгоды.

Во первых, в этом варианте ваш котел работает с меньшей нагрузкой и в более щадящем режиме. Значит, можно надеяться на большую долговечность.

Во-вторых, можно меньше уделить внимания водоподготовке (что по идее нужно сделать, если мы хотим продлить жизнь оборудованию) – а ведь затраты на хорошую систему подготовки воды выйдут в 50-60 тыс. плюс регулярное обслуживание.

Цена на электрический водонагреватель объемом пятьдесят литров на сегодня колеблется от 11 до 14-15 тыс. рублей. (в зависимости от производителя).

Как я уже сказал, у моих соседей такой нагреватель работает уже несколько лет, не требуя никакой чистки или замены. И без особенной водоподготовки – только один магистральный фильтр механической очистки на входе водопровода в дом.

Вариант 3. Газовый котел и электрический водонагреватель параллельно

Усовершенствованием предыдущей схемы является сделать так, чтобы можно было пользоваться или котлом, или водонагревателем. Перекрываете краны, включаете/выключаете оборудование и вода поступает или в котел, или в электрический водонагреватель. Не забудьте запитать розетку для водонагревателя от отдельного автомата защиты.

Этот вариант потребует небольших вложений на прокладку труб и дополнительные краны. Но зато позволит вам получить резервируемую систему. Если, например, поломался водонагреватель, вы можете пользоваться для подготовки ГВС котлом. Или – у вас пока не хватило денег на водонагреватель, а котел уже поставили – предусмотрите заранее разводку воды и под будущий параллельный нагреватель. Как появятся деньги, вы сможете усовершенствовать свою систему.

На схеме ниже красным цветом обозначена труба с горяей водой, синий цвет — холодная вода, вход в дом холодной воды не нарисован.

Ограничениями всех названных схем с электронагревателем является объем накопляемой жидкости. Чем он больше, тем больше у вас будет запаса горячей воды. Но если запас кончится (например, вы долго мылись в душе), придется ждать некоторое время на подогрев нового запаса. Время ожидания зависит от мощности котла. Но обычно за 10-15-20 минут этот запас будет быть подготовлен и следующий человек сможет пойти под душ.

Вариант 4. Котел и водонагреватель последовательно.

Это, пожалуй, наиболее изысканная схема. Идея ее такова – сначала в газовом котле подогревать воду до нужной температуры, а потом в электронагревателе эту температуру поддерживать. Если объем воды нагревателя израсходовался газовый котел оперативно «подкачает» туда горячую воду. Так что пользователь может даже и не заметить , что слишком на долго задержался в душе.

На мой взгляд у этой схемы один недостаток – отсутствует резервирование, т.е. задействованы всегда сразу оба устройства, и котел, и электронагреватель. Потому наиболее рациональным было бы сделать такую разводку водопроводных труб, чтобы всегда можно было переключиться с последовательного на параллельный вариант исполнения.

Этот обзор, видимо не полный. Но, еще раз повторю, это варианты для небогатого застройщика, которые, впрочем, работают для дома площадью в 150-200 квадратных метров (проверено) и, наверное, больше. Ну, а кроме того — обратите внимание — о некоторых из них вы не услышите ничего ни от продавцов оборудования, ни от сантехников. Например, у некоторых экспертов возникает вопрос — что за глупость, ставить сразу и двухконтурный котел, и электронагреватель, ведь котел же и так все сделает? В этой статье я попытался ответить на подобные вопросы «экспертов».