ЖКХ в России

Прочитав ряд законов и правил, я пришел к мнению, что собственники квартир в многоквартирном доме должны оплачивать коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды (ОДН) независимо от того, потребляют ли они эти ресурсы в своей квартире.
Вы, как собственник квартиры, являетесь также собственником соответствующей доли общедомового имущества (далее наз. ОДИ) и несете «бремя содержания» как своей квартиры, так и принадлежащей Вам доли ОДИ.

При содержании ОДН расходуется, в том числе, и горячая вода.
Нормами СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий» предусмотрен расход горячей воды:
— на влажную уборку помещений ОДИ;
— на обмывку мусоропроводов.
Кроме этого , в величину фактического расхода горячей воды на ОДН, учтенного общедомовым счетчиком, входят:
— потери воды в общедомовом оборудовании;
— потери воды в сан.тех.приборах квартир;
— вода, потребляемая зарегистрированными жителями сверх норматива в квартирах без приборов учета;
— вода, потребляемая лицами, проживающими без регистрации в квартирах без приборов учета;
— вода сворованная (как сказано в «Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (утв. Пост. Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 г.) – «… путем несанкционированного вмешательства в работу индивидуального прибора учета или несанкционированного подключения к трубопроводу воды…»).

Все эти потери приходится оплачивать каждому собственнику дома, независимо от того, потребляет ли он горячую воду, или вообще не живет в квартире.

Некоторые выдержки из Жилищного Кодекса РФ:
Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
… 3. Собственник жилого помещения НЕСЕТ БРЕМЯ СОДЕРЖАНИЯ данного помещения и … ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме…
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме ПРИНАДЛЕЖИТ на праве общей долевой собственности ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО в многоквартирном доме,
Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме НЕСУТ БРЕМЯ РАСХОДОВ на содержание общего имущества в многоквартирном доме.»

Положения Жилищного Кодекса , установившие обязанность собственников квартир в многоквартирном доме оплачивать коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды (ОДН) независимо от того, пользуются ли они коммунальными ресурсами в квартире или нет, закреплены в «Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (Утв. Пост. Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354), в том числе в порядке расчета платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме [далее сокращенный мною текст, но с полным сохранением смысла]:
«…44. Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в доме, оборудованном ообщедомовым счетчиком, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам.
Объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю жилого или нежилого помещения в соответствии с формулами 11, 12, 13 и 14 приложения N 2 к настоящим Правилам.
…48. При отсутствии общедомового счетчика размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды, определяется в соответствии с формулами 10 и 15 приложения N 2 к настоящим Правилам»

В вышеуказанных формулах никаким образом не учитывается, потребляют ли жители коммунальный ресурс в квартире или нет – в отличие от некоторых формул расчета размера платы за коммунальные ресурсы, где размер платы зависит от количества граждан, постоянно и временно проживающих в квартире.

Кто-то может считать, что вышеуказанные законы плохи. Но «Закон есть закон, плох он или хорош».

На мой не юридический взгляд – вышеизложенного достаточно, чтобы большинство судей (если до этого дойдет дело) приняло решение – «Платить за ОДН, хотя в квартире не потреблялся данный коммунальный ресурс».
Успехов Вам в борьбе против платы за ОДН!

Коммуналка Почему при начислении платы не учитывают отсутствие водоразборных устройств?

Александр Александрович Киндаев

Заместитель начальника Госжилстройтехинспекции Пензенской области

Мила | 25.09.2017 12:36

В нашем четырехподъездном девятиэтажном доме нет водоразборных устройств на территории общего имущества дома. Почему мы оплачиваем 28 кубов холодной, 28 кубов горячей и 56 кубов водоотведения?

Здравствуйте, Людмила! В соответствии с ч. 9 ст. 12 Федерального закона от 29 июня 2015 г. № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее _ Федеральный закон № 176-ФЗ) положения п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст.154, ч. ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 1 января 2017 года.Частью 9.1 ст. 156 ЖК РФ установлено, что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.В соответствии с изменениями, внесенными в жилищное законодательство Российской Федерации, с 1 января 2017 года в расходы за содержание жилого помещения включаются расходы на оплату коммунальных ресурсов по холодной воде, горячей воде, электрической энергии, отведению сточных вод, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, размер которых не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 г.

При последующих включениях размер указанных расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. До 01 июня 2017 года расчет платы за коммунальные ресурсы по холодной воде и горячей воде производился исходя из нормативов потребления коммунальных услуг по холодному водоснабжению и горячему водоснабжению на общедомовые нужды, действовавших на территории Пензенской области по состоянию на 1 ноября 2016 года, в соответствии с приказом Управления по регулированию тарифов и энергосбережению Пензенской области от 25 января 2016 г. № 6; а с 1 июня 2017 года приказом Управления по регулированию тарифов и энергосбережению Пензенской области от 19 мая 2017 г, №31 утверждены и введены в действие нормативы потребления холодной (горячей) воды, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Разбираем вопрос — что такое холодная вода ОДН в квитанции?

Города застроены домами, состоящими из большого количества квартир (МКД). Проживающие в них люди платят за подачу воды с разной температурой, тепло, водоотведение и ряд других по извещению.

В нём обозначено количество денег, которое надо заплатить за каждый вид услуги, оказанной квартировладельцу. В том числе имеется строка, в которой обозначена сумма оплаты за ХВС для ОДН.

Что это такое — расшифровка определение

Аббревиатура ХВС ОДН расшифровывается так: «Холодное Водоснабжение Общедомовых Нужд». ОДН возникают в результате необходимости содержать в должном порядке имущество, принадлежащее всем жильцам.

• само строение;
• занимаемый им участок земли;
• автостоянка;
• находящиеся в нём холлы, подвалы, лестницы, лифты.

Всё это, по статье №36 «Жилищного кодекса Российской Федерации» имеет название «Общее имущество». Статья №36 этого документа определяет права собственности на те места в доме, которые не являются собственными, и на занимаемую строением площадку.

За ХВС ОДН платят все квартиросъёмщики.

Что означает строка в квитанции и где она находится?

Расход воды при внесении денег за жилищно-коммунальные услуги учитывается в строке «Содержание и текущий ремонт». Она находится в платёжном документе обычно на седьмом месте.

Начислено	Ед.измер.	Тариф/ Разм. Пл.	Кол.	Начислено	Льгота	К оплате
Содержание и текущий ремонт	М 2	31,49	63.22	1926,97	963,48	963,49

Возможны другие варианты текста. К примеру, содержание жилья, содержание общего имущества, текущий ремонт жилья.

Какой применяется норматив?

В Статье 156, Пункт 9.2 Жилищного кодекса РФ прописано, что при оплате ХВС, потраченных на обслуживание общественного хозяйства в большом доме, нужно принимать во внимание значения группового счётчика каждого вида энергии и норматив его потребления.

Величину в каждом субъекте федерации назначают местные власти.

Московское Правительство в 2004 году постановило, что в качестве норматива ХВС для ОДН принимается величина 5% от показаний общедомового водосчётчика.

Уточнение про учёт этого показателя обычно приводит к тому, что жители платят за расход, значительно больший, чем реальный.

Если в расчёте использована цифра выше законного норматива, то жильцы имеют право предъявить претензии и получить возврат переплаты и компенсацию за обман в размере 50% от переплаты. Также жильцы вправе требовать перерасчёта при ненадлежащем качестве оказания услуг.

Из чего складывается полная сумма для оплаты?

Для исчисления полной суммы платежа ХВС ОДН по нормативу необходимы следующие данные:

1. норматив расхода воды;
2. площадь всего имущества;
3. площадь всех помещений здания;
4. площадь своей квартиры
5. тариф.

Как рассчитать самостоятельно?

Расчёт величины платежа по нормативу при отсутствии общего водосчётчика ведётся по формуле:

• Первый сомножитель формулы и его величина устанавливаются властью субъектов в соответствии с Постановлением Правительства № 306. Его размер вычислен как усреднённое значение очень многих водосчётчиков из нескольких жилых массивов. При эксплуатации здания использовать значения выше, чем установлено, не рекомендуется.
• Характеристики общедомового имущества следует взять из комплекта документации, по которой строился дом.
• Общая площадь жилых и нежилых помещений дома– это показатель за минусом балконов, лоджий, веранд и террас.
• Тариф тот, который действует в расчётный период; он обновляется раз в полгода.

При наличии общего и индивидуальных водосчётчиков формула следующая:

• P_{кварт —} Стоимость платежа владельца квартиры за воду в ОДН, руб.
• V_{общ.дом} — Полный расход воды по общедомовому счётчику расхода воды, м 3
• V _сумм._{ипу —} Общий расход воды по дому по всем индивидуальным приборам учёта, м 3
• S_{общ —} Вся жилая площадь дома, м 2
• S_{кварт —}Жилая площадь квартиры, м 2
• T — Тариф, руб.\м 3

Пример расчета

Рассмотрим на примере алгоритм вычисления:

1. В качестве такового принимается, что всего поступило 3500 м 3 .
2. Количество, потраченное жителями в своих квартирах, составило 3 000 м 3 .
3. Н а ОДН ушло 500 м 3 воды.
4. Эти 500 м 3 делятся на жилые квадратные метры дома и затем предъявляются к оплате каждому собственнику в зависимости от метража его квартиры.

При общей площади жилых помещений в доме 3180 квадратных метров, расход воды на 1 м 2 получается, как результат деления общего расхода воды на площадь всех жилых помещений. 500 м 3 : 3 180 м 2 = 0,157 м 3 воды\м 2 жилой площади.

Например, в квартире площадью 60,3 м 2 , расчет ХВС ОДН делается так: 0,157 Х 60,3 =9,48 м 3

Это объем ОДН по воде на квартиру площадью 60,3 квадратных метра. Его надо умножить на тариф воды, установленный в регионе, и включить в итоговый счёт для оплаты.

Заключение

Оплата ХВС ОДН находится в извещении в позиции «Ремонт и содержание жилого помещения». Сумма, рассчитанная каждому квартировладельцу или нанимателю квартиры, представляет собой долю общедомового расхода воды, пропорциональную площади его квартиры с учётом местного тарифа и нормативов.

ЖКХ в России

Прочитав ряд законов и правил, я пришел к мнению, что собственники квартир в многоквартирном доме должны оплачивать коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды (ОДН) независимо от того, потребляют ли они эти ресурсы в своей квартире.
Вы, как собственник квартиры, являетесь также собственником соответствующей доли общедомового имущества (далее наз. ОДИ) и несете «бремя содержания» как своей квартиры, так и принадлежащей Вам доли ОДИ.

При содержании ОДН расходуется, в том числе, и горячая вода.
Нормами СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий» предусмотрен расход горячей воды:
— на влажную уборку помещений ОДИ;
— на обмывку мусоропроводов.
Кроме этого , в величину фактического расхода горячей воды на ОДН, учтенного общедомовым счетчиком, входят:
— потери воды в общедомовом оборудовании;
— потери воды в сан.тех.приборах квартир;
— вода, потребляемая зарегистрированными жителями сверх норматива в квартирах без приборов учета;
— вода, потребляемая лицами, проживающими без регистрации в квартирах без приборов учета;
— вода сворованная (как сказано в «Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (утв. Пост. Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 г.) – «… путем несанкционированного вмешательства в работу индивидуального прибора учета или несанкционированного подключения к трубопроводу воды…»).

Все эти потери приходится оплачивать каждому собственнику дома, независимо от того, потребляет ли он горячую воду, или вообще не живет в квартире.

Некоторые выдержки из Жилищного Кодекса РФ:
Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
… 3. Собственник жилого помещения НЕСЕТ БРЕМЯ СОДЕРЖАНИЯ данного помещения и … ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме…
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме ПРИНАДЛЕЖИТ на праве общей долевой собственности ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО в многоквартирном доме,
Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме НЕСУТ БРЕМЯ РАСХОДОВ на содержание общего имущества в многоквартирном доме.»

Положения Жилищного Кодекса , установившие обязанность собственников квартир в многоквартирном доме оплачивать коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды (ОДН) независимо от того, пользуются ли они коммунальными ресурсами в квартире или нет, закреплены в «Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (Утв. Пост. Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354), в том числе в порядке расчета платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме [далее сокращенный мною текст, но с полным сохранением смысла]:
«…44. Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в доме, оборудованном ообщедомовым счетчиком, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам.
Объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю жилого или нежилого помещения в соответствии с формулами 11, 12, 13 и 14 приложения N 2 к настоящим Правилам.
…48. При отсутствии общедомового счетчика размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды, определяется в соответствии с формулами 10 и 15 приложения N 2 к настоящим Правилам»

В вышеуказанных формулах никаким образом не учитывается, потребляют ли жители коммунальный ресурс в квартире или нет – в отличие от некоторых формул расчета размера платы за коммунальные ресурсы, где размер платы зависит от количества граждан, постоянно и временно проживающих в квартире.

Кто-то может считать, что вышеуказанные законы плохи. Но «Закон есть закон, плох он или хорош».

На мой не юридический взгляд – вышеизложенного достаточно, чтобы большинство судей (если до этого дойдет дело) приняло решение – «Платить за ОДН, хотя в квартире не потреблялся данный коммунальный ресурс».
Успехов Вам в борьбе против платы за ОДН!