Как снизить плату за отопление если в доме стоят общедомовые счетчики?

Сделайте заявку на установление индивидуальных счетчиков в квартиру.

Федеральный закон, обязывающий установку общедомовых приборов учета, был принят с целью: Способствовать честному и справедливому распределению оплаты за тепло. Жители домов «инвестировавшие» в теплосбережение будут платить значительно меньше, чем те, которые равнодушно относятся к разбитым окнам в подъезде. Справедливо это или нет – каждый решает сам для себя. Повысить ответственность каждого за общий «результат». Ведь сумма оплаты напрямую зависит от бережливости каждого. Экономическая мотивация – самая действенная. Не удосуживаешься закрыть подъездную дверь – плати больше. Контролировать объем и параметры теплоносителя. Получается, что хорошо утепленный фасад дома, герметичные окна, хорошие двери в подъезд – это практически 100%-ная гарантия того, что при наличии общедомового счетчика жильцам многоквартирного строения удастся сэкономить. А вот плохая теплоизоляция здания, старые окна, круглосуточно открытые настежь подъездные двери гарантированно приведут к увеличению расходов на отопление.

Расчет суммы оплаты за отопление по общедомовому счетчику производится по такому нехитрому алгоритму: Определяется стоимость обогрева одного квадратного метра строения (данные счетчика умноженные на тариф, разделенные на площадь всех отапливаемых помещений). Высчитывается доля каждой квартиры в общедомовом имуществе (в квадратных метрах). К площади квартиры приплюсовывается площадь вашей «доли». Полученная цифра умножется на стоимость обогрева одного квадратного метра.

Может быть Вам установить индивидуальные счетчики в своей квартире.

Не забудьте оставить отзыв.

Сталкивался с данной проблемой в г. Санкт-Петербурге. По крайней мере у нас, добиться справедливого решения по установке счетчиков на батареи в квартире практически невозможно, т.к. считается, что если Вы «отключаете» у себя батареи, то тепло из окружающих Вас квартир по физике стремится в Вашу квартиру, соответственно, хоть Вы и не платите за обогрев (по счетчику) — Вы все равно получаете бесплатный обогрев с соседних квартир, что нарушает права собственников-соседей.

Здравствуйте! СчетчикОВ в доме,по крайней мере на сегодняшний день, еще пока нет нигде. Есть один единственный счетчик в доме,усановленный в тепловом узле и он считает гигакалории на весь МКД.Если у вас в доме установлен такой счетчик с системой автоматического регулирования,то он самостоятельно меняет температуру подаваемой горячей воды (судя из Вашего вопроса система ЦО у Вас не такая).Т.е. если Вы самостоятельно включаете/отключаете батареи у Вас есть техническая возможность регулировать подачу теплоносителя в батареях,а если при включенных батареях Вам жарко,значит ресурсоснабжающая организация исправно подает тепло в Ваш дом,а инженерные сети,необходимые для подачи тепла находятся в исправном состоянии.

Если бы температура самого теплоносителя (на вводе в дом) не соотвествовала установленным нормам, Вы вправе были бы требовать у Ресурсоснабжающей организации (в случае прямого договора с ней) уменьшения стоимости оказанной Вам услуги по отоплению.

Если причиной плохой теплопроводности сетей явилось не надлежащее содержание последних управляющей компанией (тсж,жск или иным специализированным кооперативом), право требовать соразмерного снижения стоимости оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества (коим являются стояки ЦО в доме, кроме батарей) у Вас возникает перед ними.

Если в вашем случае имеет место одно из вышеназванных условий (и факт нарушения ваших прав как потребителя услуг засвидетельстваван должным образом-акт обследования/осмотра, протокол или иной акт), обращайтесь с соответствующим заявлением/претензией в ресурсоснабжающую организацию или управляющую организацию (тсж,жск,иной специализированный кооператив).

Как уменьшить платежи за отопление?

Живу в многоквартирном доме с центральным отоплением в квартире-студии. В доме установлен общедомовой прибор учета тепла. Окна в квартире постоянно открыты, так как почти всегда при закрытых окнах становится душно, греют батареи слишком сильно.

Вопрос возник только недавно, когда в платежах ЖКХ отопление стало занимать больше 50% от суммы. Возможно ли как-то уменьшить платеж за отопление? Или стоит смириться и воспринимать это как сезонное явление?

Дискуссии. Обсуждаем финансовые вопросы и даем советы друг другу

Если у вас, как и в большинстве домов, вертикальная разводка, т.е. индивидуальные счётчики не поставить, то:
1. Организуете Совет дома и сразу, чтобы 2 раза не делать одну и ту же работу, наделяете СД правом представлять интересы жильцов в ресурсоснабжающих организациях. Для этого проводите собрание, оформляете протокол. ЕМНИП надо чтобы собственники 2/3 жилой площади дома подписались «За».
Это самый сложный, неблагодарный и сжигающий кучу нервов, времени и сил процесс.
2. Узнаёте норматив, по которому отапливается ваш дом. Это формула, по которой считается температура подачи теплоносителя в систему отопления в зависимости от уличной температуры. Мне нравится анализировать нарисованные графики, но можете и просто в табличке цифры смотреть.
3. После этого обращаетесь в Теплосеть (или кто там у вас обслуживает счётчик и прочее оборудование), требуете изменить график подачи тепла на нужный вам. Прикладываете копию протокола, чтобы подтвердить свои полномочия (ну, почему Теплосеть вообще должна вас слушать, мало ли кто там из жильцов будет ими командовать).
4. Анализируете обратную связь от жителей (холодно, жарко, норм) и корректируете график в нужную сторону.
5. Профит.

Мы (с соседкой, которая, в общем-то всем и занималась, я на подхвате) этот тернистый путь прошли, но война (за уменьшение потерь тепла) продолжается до сих пор. Что могу сказать в связи с этим:
1. Большинство соседей — адекватные люди. Да, со своими «тараканами», но адекватные.
2. Не ждите благодарности. Вы это делаете в первую очередь для себя. Поэтому не удивляйтесь, что побед никто не отметит, а неудачи будут смаковать. Это Россия, детка, это нормально.
3. Активно и вежливо общайтесь в чате с жильцами. Это очень важно, давать им возможность обратной связи, это уменьшает/снимает скандалы .
4. У всех разные понятия «тепло» и «холодно». Только термометр (или несколько разных термометров) объективный (хотя и не абсолютно точный) показатель.
5. Тем кому жарко, будут молчать, тем кому холодно — будут скандалить изо всех сил (но дальше криков никто не продвигается обычно, это Россия, это нормально: поорать и продолжать терпеть).
6. Возможно, я бы даже сказал скорее всего, понадобится не тупо уменьшить график на Х градусов тепла, но и изменить угол. В прикреплённой фоточке видно, как мы меняли график. Сначала была «норма», потом «старый режим», он же норма -10, а потом мы скорректировали формулу, чтобы в холода теплоноситель был холоднее, а когда на улице больше 0 — наоборот, теплее. Вышел нынешний, «новый режим».
7. Не меняйте температуру резко, на 10 градусов сразу, как мы. Лучше пошагово, по 2-3 градуса в месяц. Тогда будет меньше недовольных. Ведь недовольных всегда слышнее, они будут скандалить и обвинять вас везде, где только можно.
8. Основная задача в конце концов — это вдолбить в головы людей понимание, что температура отопления должна быть минимально возможная, кому холодно — это ваши проблемы, решайте их сами, остальные жильцы не должны платить лишние деньги.

Скорее всего вы прочитав этот комент ничего делать не будете, продолжите злиться и платить. Но надеюсь, что хотя бы задумаетесь

Батареи отапливаются не в полную силу — можно ли не платить за тепло?

Иногда дома бывает холодно, несмотря на то, что батареи работают. Поставщик нередко снижает уровень тепла, чтобы сэкономит на издержках. При этом он продолжает требовать оплату в полном объеме от потребителей. Стоит рассмотреть, в каких случаях возможно не платить за предоставленную услугу.

Когда можно законно не платить за тепло в квартире

Согласно требованиям СанПиН, поставщики тепла обязаны исправить проблему, из-за которое температура в помещении не отвечает требованиям, в течение 24 часов. Если температура воздуха менее 12 градусов, то они обязаны это сделать в течение 14 – 16 часов (в зависимости от того, насколько тепло в помещении). Проблемы могут возникать не чаще одного раза в месяц. В противном случае необходимо выполнять перерасчет.

Также можно потребовать перерасчета, когда батареи очень горячие, что не соответствует теплой погоде на улице. Здесь опять же надо обращаться к требованиям СанПиН. Вот что нужно делать, чтобы легально не платить за отопление.

Расскажите друзьям в социальных сетях, можно ли не платить за тепло, если батареи отапливаются не в полную силу? Ставьте лайк и подписывайтесь на канал!

Самостоятельно делать замеры температуры дома

И сравнивать с погодой на улице, чтобы понять, насколько соответствует все нормам. Также рекомендуется фотографировать полученные данные так, чтобы там были видны дата и время.

Написать претензию к поставщику тепла

В ней нужно обязательно указать требование сделать перерасчет и юридическое обоснование этого. Последнее у многих вызывает сложности. Необходимо обратиться к практикующему юристу, чтобы он помог сослаться на действующие нормы права для правильного составления претензии.

Дождаться ответа на нее

Обычно сотрудники поставщика тепла находят причину, чтобы отказать в удовлетворении требований.

Получив отказ, требуется обращаться в суд.

Во время судебного заседания нужно предоставить полную доказательную базу того, что действительно поставщик тепла нарушал нормы права. То есть, он исправлял проблемы позже предусмотренного законом срока или искусственно завышал тариф из-за того, что поздней весной батареи были несоизмеримо горячие. Рекомендуется предоставить и фотографии с личными замерами, чтобы у судьи не оставалось сомнений в позиции истца.

После того, как будет вынесен вердикт, поставщик должен будет сделать перерасчет и оплатить все судебные издержки. В них можно вписать и компенсацию пошлины за судебное разбирательство.

Плату за отопление можно уменьшить!

Плата за коммунальные услуги «съедает» у всех нас значительную часть семейного бюджета, и мы уже настолько свыклись с этим, что очень сложно представить иное.

Между тем, подобное смирение совсем не играет нам на пользу: вполне вероятно, что каждый месяц мы переплачиваем за «коммуналку» и даже не знаем об этом!

Дело вот в чем. Как известно, одной из самых дорогих коммунальных услуг является отопление.

Согласно действующим правилам поставки коммунальных услуг возможно применение двух формул расчета платы за отопление – в зависимости от того, есть индивидуальный и общедомовой счетчики расходования тепловой энергии или нет.

Если счетчиков нет, то стоимость поставляемого тепла рассчитывается исходя из площади жилого помещения по утвержденным нормативам.

Ключевым вопросом здесь является то, как определяется эта самая площадь помещения. Исходя из действовавших ранее и сейчас нормативных актов, можно выделить три варианта исчисления площади жилого помещения:

1) сумма площадей всех жилых комнат (жилая площадь),

2) сумма площадей всех жилых комнат и подсобных помещений, за исключением лоджий, балконов, тамбуров, кладовых и иных неотапливаемых помещений (площадь квартиры),

3) сумма площадей всех жилых комнат, в т.ч. встроенных помещений, а также площадей, занимаемых лоджиями, балконами, тамбурами и т.п. неотапливаемыми помещениями (общая площадь квартиры).

При этом площади неотапливаемых помещений учитываются в общей площади с применением понижающих коэффициентов:

Как видно, в зависимости от того, какой из указанных вариантов будет применяться, площадь жилого помещения будет разной, а следовательно, и величина платы за отопление.

До принятия Жилищного кодекса РФ вопрос о порядке определения площади жилого помещения не был однозначно урегулирован в законодательстве. С введением в действие Жилищного кодекса РФ с 1 марта 2005 г. все, наконец, встало на свои места.

Было определено, что общая площадь жилого помещения складывается из суммы площадей всех жилых комнат , а также помещений вспомогательного назначения, но без учета лоджий, балконов, неотапливаемых террас и веранд .

Впоследствии все методики и требования к определению площади жилого помещения были приведены в соответствие с этой законодательной нормой, т.е. площади лоджий, балконов и т.д. не должны учитываться в общей площади, по которой определяется размер платы за коммунальные услуги.

Поскольку большинство квартир, в которых мы сейчас проживаем, строились и вводились в эксплуатацию гораздо раньше 2005 года, то у многих в документах так и остался неверный расчет общей площади – либо с учетом половины лоджии, либо – всей площади лоджии, балкона и т.д.

А поскольку управляющие компании и ресурсоснабжающие организации рассчитывают плату за коммунальные услуги на основании документов о собственности на жилье и кадастрового паспорта, получается, что многим незаконно начисляют плату за отопление лоджии, балкона и других неотапливаемых помещений.

Чтобы это предотвратить, нужно заказать контрольный обмер квартиры в бюро Ростехинвентаризации, по итогам которого выдадут новый технический паспорт жилого помещения.

На основании этого документа Росреестр внесет изменения в кадастровый учет и свидетельство о собственности на квартиру с учетом правильной величины общей площади.

Предоставив документы об изменении общей площади квартиры, вы имеете право потребовать от управляющей компании перерасчета платы за коммунальные услуги.

Перерасчет за прошлое время может сделать только суд, но пока практика по этому вопросу не однозначная – есть как положительные, так и отрицательные решения.

Проверьте, как рассчитана общая площадь вашей квартиры! Не переплачивайте за коммунальные услуги!

Градус любит счет

Как проверить, не нагрели ли коммунальщики при начислении платы за отопление…Получила очередную платежку за коммуналку и обомлела. Счет за отопление доходит до 4,5 тысячи рублей. Причем нельзя сказать, что батареи особенно горячие. Как это объяснить? Подобный вопрос этой зимой задают себе многие россияне. Ведь тарифы на тепловую энергию с 1 января 2018 года не изменились, а сумма зачастую выросла. Чтобы каждый мог посчитать, то ли нам начисляют, расскажем, как ведется расчет.

Если есть общедомовой счетчик

Если многоэтажка оснащена общедомовым прибором учета, то за отопление жильцы платят по факту: сколько потратили на обогрев дома, столько и возьмут, поделив сумму пропорционально метражам квартир. Чем больше квартира, тем дороже.

Чтобы узнать, сколько ушло на конкретную жилплощадь, нужно поделить площадь своей квартиры на общую площадь нежилых, но отапливаемых помещений в доме. Полученную сумму умножаем на объем, который потребовался для отопления дома, и еще раз на установленный тариф. Исходные данные для расчета можно получить у УК. Например, для отопления 10-этажного дома требуется 350 гигакалорий. Квартира имеет площадь 50 квадратных метров. Все помещения занимают 15 000 квадратных метров. Тариф на тепло составляет 1800 рублей за 1 гигакалорию. Подставив данные в формулу, получим 1890 рублей.

Счетчик стоит, но за тепло платим весь год

Даже при наличии прибора учета плата за отопление может начисляться в течение всего года. В таком случае итоговая сумма в платежке определяется как произведение тарифа, площади квартиры, среднемесячного объема, который потребовался для отопления дома за предыдущий год. Полученный результат мы должны поделить на площадь всех квартир и нежилых помещений в доме. Тариф, площадь квартиры и дома те же, а количество тепловой энергии, определенное по показаниям общедомового прибора учета за предыдущий год, составляет 1900 гигакалорий (эту цифру делим на 12 месяцев). Получаем 948 рублей.

Если теплосчетчика нет

Проще всего рассчитать плату за отопление в доме, в котором прибор учета отсутствует. Если отопление оплачивается только в отопительный период, то размер платы определяется как произведение площади квартиры, норматива потребления коммунальной услуги по отоплению и тарифа. Если платить за отопление приходится круглый год, нужно полученный размер платы за отопление умножить на количество месяцев отопительного периода (например, с октября по апрель) и разделить на 12 месяцев.

Жилищный калькулятор

На днях минстрой представил единую методику определения размера платы за жилое помещение, куда входит содержание и текущий ремонт общего имущества в доме. По ней муниципалитеты смогут установить порядок регулирования платы за жилье, если собственники не определили его размер на общем собрании. Основная «развилка» в том, определять ли стоимость платы за содержание жилого помещения по типам домов или исходя из набора работ, которые выполняет УК. Тогда этот набор жильцы могли бы использовать как «калькулятор».

По мнению исполнительного директора национального центра общественного контроля в сфере ЖКХ «ЖКХ Контроль» Светланы Разворотневой, установление стоимости жилищной услуги по типам домов позволит жестко ограничить рост стоимости этой услуги. Кроме того такую методику проще применять — жители легко могут понять, какого типа их дом. Хотя недостатки также очевидны — домов в России много и у каждого свои особенности.

Альтернативный подход предполагает перечисление набора работ, которые должны проводиться в доме, исходя из его технических характеристик и степени благоустройства. В этом случае для каждого дома тариф индивидуален.

Разворотнева считает, что «калькулятор» платы нужен жильцам, чтобы те могли проверить правильность размера платы, которую выставляет УК. А подрядным организациям он нужен, чтобы выставлять экономически обоснованный тариф, а не руководствоваться усредненными расчетами муниципалитетов, которые часто далеки от реальности.

Если в доме нет счетчиков, то размер платы за отопление в течение года и от года к году меняться не должен. С приборами учета плата может отличаться.

— Объективно размер платы за отопление зависит от температуры на улице, чем ниже градус, тем выше платеж. Но часто эта зависимость не соблюдается. Все потому, что теплоснабжающие организации заинтересованы в максимальном извлечении прибыли от продажи тепла. Даже если в доме установлен прибор учета, они готовы подавать тепловую энергию в завышенном объеме. Проверить это нетрудно: если в доме перетоп и жильцы вынуждены открывать окна, это наверняка означает, что тепловики злоупотребляют своим монопольным положением, — говорит директор направления «Городское хозяйство» Института экономики города Владилен Прокофьев.

Следить за тем, чтобы тепловики не безобразничали, должны управляющие компании. Но, к сожалению, они не всегда выполняют свои обязанности. Гражданам надо фиксировать факт перетопа. Существующий температурный диапазон 18-25 градусов. Если на градуснике больше, приглашаете представителя УК, который составит акт. После этого нужно требовать перерасчет.

Существует и другой способ. По итогам отопительного сезона надо рассчитать объем тепла, который должен был потребить дом при соблюдении тепловиками требований законодательства. Лучше для этого привлечь профессионала. Полученные результаты расчета сравните с объемами, выставленными по прибору учета. Если цифры сильно различаются, то требуйте перерасчета.