Газовые котлы при поквартирном отоплении многоквартирного дома

Идея поквартирной системы отопления с помощью настенных котлов приобретает все больше сторонников. Особенно она популярна в Воронежской, Смоленской, Омской и некоторых других областях. Но у специалистов пока нет единого мнения о необходимости и безопасности использования настенных газовых котлов.

Почему автономное теплоснабжение набирает популярность?

Россия занимает первое место в Европе по уровню развития централизованного теплоснабжения. Общая протяженность тепловых сетей в нашей стране – около 300 000 км. В основном тепловую энергию производят котельные (примерно 55%) и ТЭЦ (45%). В крупных городах с многоквартирными домами централизованное отопление играет основную роль. Но высокий уровень износа мощностей (в некоторых регионах – до 85%) становится причиной частых аварий на теплосетях и, следовательно, проблем с отоплением. Это становится причиной того, что все больше россиян выбирают альтернативу централизованной системе – автономное теплоснабжение с помощью настенных газовых котлов.

Автономное теплоснабжение – это техническая система отопления и обеспечивает горячей водой жилые дома и другие объекты, позволяющая производить тепловую энергию рядом со строением либо на самой территории объекта. Обеспечение многоэтажных домов индивидуальными газовыми котлами позволяет потребителю не платить за ремонт тепловых сетей (а этот фактор обязательно закладывается в тариф на теплоснабжение) и самостоятельно регулировать температуру в помещении, не оплачивая «перетоп», который тоже нередко случается в нашей стране.

По информации, полученной в Тульской области в осенне-зимний период поквартирная система отопления дает вдвое меньший расход топлива, чем использование центрального отопления, и в полтора раза меньший, чем использование блочной котельной.

Наибольшей популярностью автономное и индивидуальное отопление сейчас пользуются в коттеджных поселках за городской чертой. Согласно действующим СНИП в России устройство поквартирного автономного теплоснабжения возможно в домах не выше пяти этажей.

Из истории автономной системы теплоснабжения

История появления настенных газовых котлов в России связана с европейской модой на автономное теплоснабжение. Газовые котлы пользуются безумной популярностью в Италии, Франции и Испании. Эти страны являются лидерами в производстве газовых котлов.

Но немудрено заметить, что климатические условия в России и, к примеру, в Италии слишком разные. В нашей стране пока существует только несколько десятков многоквартирных домов, где используются настенный газовые котлы (обязательно – только импортного производства). Выше мы писали, что согласно строительным нормам и правилам, такое поквартирное отопление можно устанавливать только в домах не выше пяти этажей. Однако в порядке эксперимента Госстрой и ГУПО МВД разрешили строительство высоких 9–14–этажных домов с поквартирным отоплением в Смоленской, Московской, Тюменской, Саратовской и некоторых других областях. Но применение настенных котлов в многоквартирных домах помогло выявить ряд отрицательных моментов.

Технические минусы

Обычно в многоквартирных домах устанавливаются газовые настенные котлы теплопроизводительностью 24 кВт. Это высокий показатель, но он оправдан лишь для очень больших квартир. Поэтому практически всегда эксплуатация настенных котлов в многоквартирном доме и его работа будет периодической. Это объясняется тем, что расчетная нагрузка отопления для квартиры средней площади (приблизительно двухкомнатная квартира в многоэтажном доме) составляет менее 5 кВт, в то время как нагрузка горячего водоснабжения (для обеспечения самой теплоемкой процедуры – наполнение ванны) должна быть около 24 кВт, в том числе и для квартир меньшей площади. Именно поэтому котел для поквартирной системы отопления подбирается по максимальной мощности.

Большинство производителей предусматривают глубину регулирования мощности настенных газовых котлов в 35-100%, что становится причиной работы термоблока в режиме «включено – выключено» даже на минимальной мощности (около 9 кВт). Если газоход не имеет эффективной теплоизоляции, при низкой температуре становится практически невозможно избежать образования в нем конденсата. Кроме того, дымоход нужно оснащать устройством сбора и отвода конденсата с системой его нейтрализации перед сливом. Для 200-квартирного дома примерная суммарная мощность всех настенных котлов составляет 4,8 МВт. Это в два с лишним раза выше необходимой суммарной мощности теплоснабжения при централизованном отоплении. Конечно, существует выход – установка емкостных нагревателей в системе ГВС емкостью 100–150 литров. Это помогает снизить установленную мощность газовых котлов, но в то же время увеличивает стоимость всей системы, усложняет ее и увеличивает габариты. А это, в свою очередь, напрочь лишает настенные газовые котлы преимуществ перед напольными котлами.

Недостатки при использовании

В настенных котлах для нагревания воды обычно используются пластинчатые теплообменники. Это компактно и практично, но, если в доме течет жесткая вода, узкие каналы быстро покрываются накипью, которую приходится время от времени удалять. Например, в Орловской области каналы очень быстро забиваются прочной накипью, что становится причиной «склеивания» пластин и затруднения разборки теплообменника. Почти во всех регионах России водопроводная вода содержит повышенное значение солей кальция и магния. Если слой накипи увеличивается до 0,4 мм, заявленный производителем котла коэффициент теплопередачи снижается в 2,5 раза.

Справляться с накипью в домашних условиях довольно затруднительно, поэтому при установке котла обычно регулируют производительность, снижая ее вдвое. Кроме того, при поквартирном отоплении подвалы, чердаки и лестничные марши домов не отапливаются, а это может привести к замерзанию водопроводных труб, промерзанию фундаментов и снижению срока службы здания. Жильцы квартир в центральной части дома могут вообще греться за счет соседей, которые, в свою очередь, будут отапливать беспечных владельцев окружающих квартир. Выход – использование комбинированной схемы теплоснабжения, индивидуального отопления от настенных котлов в квартирах и централизованного отопления лестничных маршей.

Дымоудаление и экология

Для систем поквартирного отопления остро стоит проблема удаления дыма. Наружные газоходы можно изготавливать только из устойчивых к коррозии металлов с теплоизоляцией, которая предотвратит образование конденсата при периодической работе теплогенераторов в холода. В многоэтажных домах практически невозможно избежать проблем с тягой: на нижних этажах она слишком велика, на верхних – слишком слаба. Сложно проверить, есть ли в помещении трехкратный воздухообмен. Ростехнадзор никак не контролирует работу автоматики безопасности настенных котлов, а сами жители автоматику не проверяют. Кроме того, поскольку котлы являются частной собственностью, никто не измеряет КПД и не контролирует состав уходящих газов и выбросов в атмосферу.

Если говорить об экологии, также нужно отметить, что настенные котлы достаточно сильно загрязняют воздух, потому что при относительно небольшой высоте дымовых труб выбросы рассредоточиваются по жилой зоне.

Таким образом, использование системы автономного теплоснабжения с помощью настенных газовых котлов требует от потребителей высокого уровня ответственности, желания и практических знаний по обслуживанию системы.

Неоспоримые плюсы автономного теплоснабжения

Тем не менее, использование автономного теплоснабжение стало одним из наиболее эффективных и популярных методов экономии энергоресурсов и денег потребителя. Те, кого не пугает ответственность за состояние своих настенных котлов и необходимость правильно спланировать установку, однозначно выбирают такой вид теплоснабжения.

Максимальная близость источника тепла к жилому помещению практически исключает потерю тепла на теплотрассах. В то же время практически полностью исключается или значительно снижается расход средств на прокладку и обслуживание теплотрасс. Затраты на строительство и оборудование спецпомещений для тепловых узлов также снижаются. В целом жилищное строительство получает новые возможности и перспективы развития. Самое главное, что использование автономных систем теплоснабжения позволяет строить новые многоквартирные жилые дома на территориях, не имеющих развитой сети теплотрасс, а также в районах и кварталах с постоянным «недогревом», в зонах тупиковых теплотрасс.

Производители настенных газовых котлов

Наибольшей популярностью, как и следовало ожидать, пользуются настенные газовые котлы зарубежных производителей – Испании, Италии, Франции. Они имеют наибольший опыт в разработке и изготовлении автономных систем теплоснабжения. Но в последние годы география производителей такой техники расширяется, и сейчас на рынок выходят азиатские и российские компании, представляющие продукцию по более низким ценам. Российское производство по большей части сводится к сборке настенных котлов из импортных комплектующих, поскольку отечественные аналоги либо отсутствуют на рынке, либо их качество оставляет желать лучшего.

Установка газового котла в квартире – требования и правила для многоквартирного дома

При желании обустроить в квартире индивидуальное отопление с использованием газового котла, спешить с покупкой оборудования не следует, поскольку не всегда возможно сделать такой обогрев. Существует много ограничений. Дело в том, что не все многоквартирные дома рассчитаны на использование газового котла в квартире вместо центрального отопления.

В случае проживания в многоэтажке, где поквартирное теплоснабжение не предусмотрено, реализовать подобное решение сложно, а часто и нереально. Если в доме не имеется такой возможности, то сделать попытку получить разрешение можно в случае проведения его реконструкции, если имеется решение об отключении здания от централизованного отопления и переводе на поквартирный обогрев.

В подобной ситуации для всего строения разрабатывают технические условия перехода и их выдают всем владельцам недвижимости на руки. Чтобы узнать, можно ли установить газовый котел в квартире, следует оформить соответствующее заявление и подать его в отделение «Горгаза», которое обслуживает данный район, и получить ответ.

Перечень необходимых действий

Если стало известно, что в доме разрешается монтаж индивидуального отопления, длительного хождения по инстанциям не избежать:

• В первую очередь необходимо отправиться в местную организацию, отвечающую за поставку газа и там написать заявление по поводу установки газового котла в квартире. Через определенное время владельцу жилья выдают заключение относительно разрешения или запрета на монтаж нагревательного агрегата. Получение положительного ответа означает, что можно устанавливать оборудование.
• Далее потребуется проект. Его следует заказать в проектном бюро, имеющем право на данный вид работ. Адрес его можно узнать в газоснабжающей компании. На данном этапе желательно выбрать модель котла и счетчик. Под них должна составляться проектная документация, а данные указываться в спецификации. Дело в том, что изменения после утверждения можно будет внести только потом, причем за отдельную плату. Если проект подписан, в нем ничего нельзя изменять, нужно заказывать новый.
• В органах пожарного надзора следует узнать адрес и наименование организации, занимающейся проверкой состояния вентиляционных каналов и договориться с ее специалистами об услуге. Представитель фирмы придет и проверит качество вентиляции. Если все в порядке, будет выдано разрешение на установку в квартире газового котла. В случае неудовлетворительного состояния дымохода составляется акт с перечнем работ, которые следует выполнить. После устранения недостатков нужно повторно пригласить специалиста, чтобы в итоге получить разрешение.
• На следующем этапе в теплосеть подается заявление об отказе от отопления. Если планируется греть воду самостоятельно, от горячего водоснабжения тоже нужно отказаться. Желательно сразу же уточнить сроки выполнения мероприятий по отключению. На руках уже должен быть утвержденный «Горгазом» проект переделки.

• Данные относительно приобретенного счетчика и котла сообщаются в проектную организацию. Потом забирается готовая документация. Заранее приобретать оборудование не стоит, поскольку разрешение на то, чтобы установить газовый котел в многоквартирном доме, не всегда можно получить.
• Затем в отделении «Горгаза» заключается договор на обслуживание агрегата, а проект газификации передают на утверждение.
• После получения на руки подписанного проекта, можно приступать к отсоединению от теплосети. В этом случае потребуется слив воды из отопительной системы всего дома.
• Далее владелец квартиры должен смонтировать индивидуальную систему теплоснабжения. Котел устанавливают без подключения к газовой магистрали, проверяют систему на герметичность и готовность к работе.
• В «Горгазе» выясняют дату, когда можно установить газовый котел в многоквартирном доме в конкретной квартире. Его сотрудники подключат трубы и оборудование согласно проекту, опломбируют счетчик, запустят в работу плиту и агрегат.
• Чтобы гарантия на газовый котел была действующей, потребуется наладка и осуществление первого пуска с последующей отметкой в паспорте. Относительно данного вида работ следует обращаться в подразделение, где прибор был поставлен на обслуживание. Мастер проведет регулировку котла, запустит систему и поставит в паспорте штамп. Теперь можно пользоваться смонтированным оборудованием.

Весь вышеописанный процесс с соблюдением требований по установке в многоквартирном доме газового котла займет от 1,5 до 2,5 месяцев. Поэтому начинать процедуру желательно весной или в самом начале лета.

Правила монтажа газовых приборов в квартире

Меньше всего проблем с обустройством индивидуального отопления возникает у владельцев новых квартир, не подключенных к централизованной системе отопления. В этом случае нет необходимости в посещении теплосети и не нужно заниматься отсоединением от стояков, а разрешение на то, чтобы смонтировать газовое отопление в многоквартирном жилом доме, может находиться в пакете документов на недвижимость.

Но и в данном случае нужно придерживаться определенных правил. Прежде всего, имея на руках документы, нельзя заниматься установкой газового оборудования самостоятельно – данную работу должны выполнять специалисты. Это могут быть не только сотрудники газопоставляющей организации, а и представители компании, у которой такой вид деятельности лицензирован.

После завершения монтажа инженер предприятия, поставляющего газообразное топливо, проверит правильность выполнения подключения и выдаст разрешение на пользование котлом. Только потом можно открывать вентиль, ведущий в квартиру.

Перед пуском, согласно требованиям к установке котла в многоквартирном доме, обязательно производится проверка системы индивидуального теплоснабжения. Для этого ее запускают под давлением, равным не менее 1,8 атмосфер. Контролировать данный параметр можно с помощью манометра нагревательного агрегата.

Если трубы вмонтированы в пол или стены, желательно увеличить давление и прогнать теплоноситель по ним в течение минимум 24 часов. Только после испытаний системы можно быть уверенным в отсутствии протечек и надежности соединений.

До начала пуска из оборудования следует спустить воздух. Поскольку при установке газового котла в многоквартирном доме системы делают закрытыми, нужно пользоваться кранами Маевского, имеющимися на радиаторах. В каждой батарее спускают воздух, обходя их несколько раз поочередно до тех пор, пока в них не останется воздуха. Систему после этого можно запускать в рабочий режим – включать теплоснабжение.

Не следует забывать, что современными агрегатами управляют при помощи автоматики, а такие устройства требовательны к напряжению. Поэтому рекомендуется использование стабилизатора напряжения и прибора бесперебойного питания. Для защиты котла от отложений, собирающихся на его внутренней поверхности, в местах входа топлива и холодной воды необходимо поставить фильтры.

Размещать электрическую розетку и другой газовый прибор нужно на расстоянии не меньше 30 сантиметров от агрегата.

Обустройство помещения под котел

Устанавливать настенный газовый прибор лучше всего на кухне, планировка которой соответствует стандартам относительно размещения такого оборудования. Также в этом помещении уже имеется подводка и воды, и газа.

Вот как выглядят нормы установки газового котла в квартире:

1. Площадь помещения, где планируется монтаж оборудования, когда потолки в нем не ниже2,5 метра, должна превышать четыре квадратных метра.
2. В обязательном порядке наличие окна, которое открывается. Его площадь должна составлять 0,3 кв. м. на 10 кубометров объема. Например, размеры помещения 3х3 метра с высотой потолков 2,5 метра. Объем составит 3х3 х2,5 = 22,5 м 3 . Значит, что площадь у окна не может быть менее 22,5: 10 х 0,3 =0,675 кв. м. Данный параметр у стандартного окна 1,2х0,8 =0,96 кв. м. Оно подойдет, но наличие фрамуги или форточки обязательно.
3. Ширина входной двери не может составлять меньше80 сантиметров.
4. Должны иметься вентотверстия, находящиеся под потолком.

Рекомендации к установке газового оборудования

В документах, прилагаемых к товару, каждый производитель описывает требования к установке газового котла в квартире. Чтобы гарантийные обязательства, предоставляемые изготовителями, были действительны, агрегат нужно монтировать в соответствии с их рекомендациями.

Перечень требований следующий:

1. Настенный котел отделяют от стен при помощи негорючего материала. Когда они выложены плиткой или покрыты слоем штукатурки, этого будет достаточно. На поверхность, облицованную деревом, сразу вешать прибор нельзя.
2. Напольный агрегат помещают на негорючее основание. Если на полу имеется керамическая плитка или он бетонный, ничего делать не надо. На деревянное напольное покрытие нужно положить лист теплоизоляционного материала, а поверх него зафиксировать металлический лист, размер которого превышает габариты котла на30 сантиметров.

Требования к обустройству дымохода

Когда производится установка в квартире многоквартирного дома газового котла любого типа, дымоход нельзя делать более узким, чем его выходной патрубок. При наличии у прибора открытой камеры сгорания и мощности не свыше 30 кВт сечение дымоходной трубы не может быть менее140 миллиметров, а при производительности 40 кВт –160 миллиметров в диаметре.

Если у котла закрытая камера сгорания, его снабжают коаксиальным дымоходом с размером сечения, рекомендуемым изготовителем.

Дальше нужно придерживаться таких правил:

• труба, идущая от настенного газового агрегата вверх, должна иметь длину минимум50 сантиметров, а потом только можно устанавливать колено;
• на всем протяжении дымоходов нельзя создавать более трех изгибов;
• продукты горения от приборов с открытыми камерами сгорания удаляют в дымоход, а с закрытыми – также в дымоход или через стену непосредственно на улицу (способ зависит от проекта).

Выбор газового котла

Прежде, как поставить котел в квартире, нужно сделать оптимальный выбор. В многоэтажном доме можно устанавливать настенные и напольные котлы. Более эстетичными и удобными относительно размещения считаются настенные модели. Их размеры сопоставимы с габаритами кухонных навесных шкафчиков и поэтому они хорошо вписываются в интерьер помещения.

С установкой напольных агрегатов будет сложнее, поскольку их не всегда можно вплотную придвигать к стене. Этот нюанс зависит от места нахождения патрубка дымоотведения. Если он находится сверху, то прибор при желании придвигают к стенке.

Котлы также бывают одно- и двухконтурными. Первые из них работают лишь на теплоснабжение, а вторые – на отопление и подогрев воды. Когда для ГВС используется другое оборудование, тогда будет достаточно одноконтурной модели.

Если вода будет греться газовым котлом, тогда придется выбирать один из двух способов: бойлером косвенного нагрева или проточным змеевиком. У обоих вариантов имеются недостатки. Когда используется змеевик, а значит, осуществляется проточный нагрев, не все агрегаты способны поддерживать заданную температуру.

По этой причине в котлах нужно выставлять особые режимы работы, они в разных приборах называются по — своему. Например, в моделях Navien (прочитайте о неисправностях котла Навьен), Beretta – это «приоритет горячей воды», а в Ferrolli – «комфорт».

Недостаток бойлерного нагрева в том, что на поддержание стабильной температуры воды в резервуаре расходуется газообразное топливо. Кроме этого, ограничен резерв нагретой воды. После его расхода, приходится ждать, пока новая порция нагреется.

Выбор из вышеописанных способов дело индивидуальное, но нужно помнить, что при проточном варианте придется ориентироваться на производительность нагрева воды в минуту, а при бойлерном – на объем бака.

Газовые агрегаты отличаются типом используемой горелки, которые бывают:

• однопозиционными;
• двухпозиционными;
• модулируемыми.

Самыми дешевыми являются однопозиционные, но при этом они наиболее неэкономные, поскольку всегда работают на полную мощность. Чуть экономичнее — двухпозиционные, которые способны функционировать и на 100% мощности, и на 50%. Лучшими горелками считаются модулируемые, поскольку у них много рабочих режимов, что позволяет экономить топливо. Их производительность управляется автоматически.

Горелка находится в камере горения, которая бывает открытого или закрытого типа. Кислород для открытых камер поступает из помещения, а продукты сгорания выводятся посредством атмосферного дымохода.

Закрытые камеры оснащают коаксиальной дымоходной конструкцией, а кислород для горения поступает в них с улицы. В этом случае продукты горения отводятся по центральному контуру дымохода, а воздух поступает по наружному.

Напольные агрегаты бывают оборудованы надувной или атмосферной горелкой. Когда производится установка в многоквартирном доме котла напольной модели, в квартире разрешается пользоваться атмосферной горелкой. Большинство из таких газовых приборов имеют закрытую камеру горения, а значит, их укомплектовывают турбиной и коаксиальным дымоходом.

Расчет мощности котла

Когда выбран тип нагревательного агрегата, следует определиться с его мощностью. При желании можно заказать теплотехнический расчет, позволяющий определить потери тепла в помещениях. На основании этой цифры приступают к подбору мощности котла.

Можно не производить расчеты, а воспользоваться нормами, полученными опытным путем, согласно которым на 10 «квадратов» площади необходим 1 кВт мощности котла. К данному результату следует приплюсовать запас производительности на различные потери.

Например, для теплоснабжения квартиры площадью 60 «квадратов» нужен прибор мощностью 6 кВт. Если планируется подогрев воды, добавляют 50% и получают 9 кВт мощности, а на случай аномально холодной погоды еще 20-30%. Итоговый результат — 12 кВт.

Но это расчет для средней полосы России. Если населенный пункт располагается севернее, следует еще увеличить производительность агрегата. Конкретная величина зависит от степени утепления дома. Для панельной или кирпичной многоэтажки это будет 50% и более.

Котел должен иметь достаточную мощность, чтобы обеспечить комфорт в квартире, поэтому экономить на ней не следует. Разница в стоимости не будет большой. Если приобретен автоматизированный котел, то перерасхода газа не будет, поскольку такие модели агрегатов наиболее экономичны.

Процесс получения разрешения, связанного с тем, можно ли поставить газовый котел в квартире, довольно сложный, затратный и занимает много времени. Но все усилия того стоят, поскольку гораздо лучше проживать при комфортной температуре в помещениях. При этом, платить за индивидуальное отопление придется меньше, чем за централизованное.