Ситуационный план расположения земельного участка — как получить и зачем он нужен

Ситуационный план участка – это определенная схема территории, на ней указываются все объекты, расположенные на участке, кроме того отмечаются особенности ландшафтной планировки.

Возникает вполне логичный вопрос, а для чего он необходим, какую функцию выполняет он в жизни? В первую очередь, он важен для определения взаимодействия территории с другими объектами, находящимися поблизости. К ним относятся: дороги, всевозможные строительные сооружения. План создается при проведении топографо-геодезических работ. В статье мы подробно расскажем, как получить ситуационный план.

Значение ситуационного плана участка

Многие люди задаются вопросом, зачем необходим ситуационный план? Стоит более подробно остановиться на данном вопросе и обратить внимание на интересные моменты:

1. При проведении сделки купли-продажи вам нужен данный план. С его помощью согласуются четкие границы вашего участка.
2. Если у вас возникла необходимость провести электросеть или подключиться к газопроводу, то без этого документа невозможно обойтись.
3. Чтобы построить домик, баню, гараж на участке, нужно получить разрешение в органах местного самоуправления. Без ситуационного плана нельзя получить разрешение.
4. Проведение работ по реконструкции участка невозможно себе представить без ситуационного плана участка.

О проекте планировки и межевания территоии Вы можете почитать здесь.

Для того чтобы понять наглядно значимость вышеупомянутого документа, стоит разобраться в одном из примеров. Люди решили построить огромнейший торгово-развлекательный комплекс. Сначала инвесторы проводят собрание, собирают нужную сумму денежных средств на приобретение недвижимости для строительства. Компания, которая приняла данный заказ, найдет участок и приобретет его. На этом этапе будет необходим ситуационный план.

1. Рассчитывается освещение.
2. Можно отметить места для полноценного отдыха.
3. План показывает расположение участка на местности.
4. На плане присутствует наличие свалок, находящихся поблизости заводов.
5. Включает в себя схему объектов теплоснабжения, электроснабжения.

Самостоятельное создание плана

Такой план можно создать самостоятельно, или обратиться за помощью к специалистам, которые имеют лицензии на предоставление ситуационного плана. Профессионалы настоятельно рекомендуют перед тем, как самостоятельно начать строить план, учесть некоторые особенности.

Обратите внимание на них:

1. Вам не придется переплачивать за план другим людям.
2. Эта процедура достаточно трудоемкая.
3. Оформить чертеж можно, только если вы имеете определенные навыки в области черчения, геодезии.
4. Для отображения соседних объектов, необходимо провести топографическую съемку.

А о том, как подготовить межевой план для кадастрового учета, читайте в этой статье.

Возможно, Вам также будет интересна статья о том, как приватизировать земельный участок.

Все это говорит о том, что данная процедура непроста, как кажется, на первый взгляд. Именно по этой причине нужно обратиться к специалистам в данной области. Для получения плана земельного участка следует обратиться в органы местного самоуправления (необходимо подождать приблизительно 30 дней, прежде чем получить на руки документ).

Советы по получению плана участка

Список документов зависит во многом от регионов. Вам придется немного потрудиться и подать заявление на предоставление плана, в котором указать месторасположение участка, его площадь, указать цель выдачи документа. После прохождения всех процедур вы можете спокойно ждать назначенного времени на получения плана.

На плане должны присутствовать:

1. Все проезды и проходы.
2. Детские площадки.
3. Коммуникации.
4. Охранные зоны.

На планах показан инвентаризационный анализ в проектировании и инсоляционный анализ, показывающий освещенность зон участка. Все это необходимо, для того чтобы в будущем можно было грамотным образом построить домик, гараж, баню, создать зону отдыха.

Подключение к электросетям

Помните о том, что, если вы решились обратиться в организацию и доверить профессионалам разработку ситуационного плана, то здесь следует проявить повышенный уровень внимания.

Подключение к электросетям – это ответственная процедура и без наличия ситуационного плана ее невозможно осуществить. На нем отмечаются все строения на территории: дом, баня, название марок кабелей, применяемых в качестве проводки.

Таким образом, помните, что ситуационный план можно получить в органах самоуправления в течение 30 дней. Если у вас его нет, то участок в дальнейшем будет просто невозможно продать. Работы по реконструкции участка также не проводятся без наличия плана.

В этом видео вы узнаете, как подготовить схему ситуационного плана земельного участка.

Как получить ситуационный план земельного участка?

При осуществлении многих мероприятий на земельном участке может понадобиться ситуационный план такого участка для наглядности, а в ряде случаев, например, прокладка электрических и газовых коммуникаций, данный план необходим.

Существуют разные способы получения ситуационного плана – от заказа в местной администрации до самостоятельного изготовления.

Где можно получить

Под ситуационным планом земельного участка понимают топографическую карту местности, где земельный участок изображён с прилегающими к нему улицами, проездами и соседними участками со строениями на них.

Также на ситуационном плане изображаются схемы подключенных к наделу коммуникаций.

Ситуационный план можно получить следующими способами:

• Заказать в органах местной исполнительной власти;
• Заказать в частных геодезических фирмах;
• Разработать самостоятельно.

Необходимо помнить, что самостоятельно сделанный ситуационный план не может рассматриваться как официальный источник информации для организаций, занимающихся проектными инженерными работами на участке.

Самодельный план призван только обеспечить наглядность для продажи надела земли или при планировании других построек.

Процедура получения

Для изготовления ситуационного плана надела земли органами исполнительной власти, необходимо обратиться в архитектурно-строительный комитет местного муниципалитета (для городских жителей) или в районный исполком (для жителей села) с заявлением.

В заявлении на получение ситуационного плана необходимо указать следующие данные:

• ФИО, адрес и телефон заявителя;
• Адрес нахождения земельного надела;
• Размер надела;
• Кадастровый номер надела;
• Перечень строений (жилых и нежилых) на участке;
• Обоснование.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

• Копию паспорта заявителя;
• Документы о праве владения участком земли;
• Документы о праве владения строениями на участке;
• Копию кадастрового паспорта;
• Выписку из ЕГРН при отсутствии строений.

Заявление рассматривается архитектурно-строительным комитетом в течение тридцати дней, затем (в следующие тридцать дней) происходит изготовление ситуационного плана и выдача его заявителю, то есть общее время оформления займёт около двух месяцев.

Причинами могут быть:

• Неверные сведения, указанные в заявлении;
• Подача заявления лицом, не имеющим права на земельный надел;
• В данном комитете изготовление ситуационных планов не производится.

Если заявление было подано на основании неверно оформленной доверенности или родственником собственника земельного надела, то будет получен отказ.

Услуга по изготовлению ситуационного плана в органах исполнительной власти является бесплатной, но предоставляется в зависимости от конкретного субъекта федерации или муниципалитета. Если заявитель получил отказ в связи с непредоставлением данной услуги местным комитетом, то ему должны выдать список частных компаний, занимающихся оформлением ситуационных планов на коммерческой основе.

В частной фирме

Для оформления ситуационного плана в частной фирме, необходимо выполнить следующие шаги:

• Составить список местных фирм, имеющих лицензию на геодезическую деятельность;
• Выбрать фирму, ориентируясь по цене услуг, срокам изготовления и репутации;
• Заключить с фирмой договор на изготовление ситуационного плана;
• Получить готовый план.

Это особенно важно, если на план наносилась схема электрических или газовых коммуникаций, проходящих через земельный надел, так как в случае аварий из-за неверно нанесённых на план коммуникационных схем при проведении работ на участке ответственность будет нести составитель и фирма-подрядчик.

Стоимость изготовления ситуационного плана в частной проектной фирме составляет около 5000 рублей.

Переуступка права аренды земельного участка должна происходить согласно действующему законодательству РФ.

В нашей статье подробно описана пошаговая процедура аренды земельного участка.

В каких случаях и как проводится расприватизаяция квартиры? Узнайте об этом здесь.

Самостоятельно

Изготовленный вручную ситуационный план может помочь при реализации проектов ландшафтного дизайна и декора, а также спланировать расположение капитальных строений.

Для изготовления такого плана осуществите следующие шаги:

• Взять миллиметровую бумагу формата А3 или А2;
• Указать стороны света по краям бумаги;
• Обозначить на ней граничные точки участка;
• Соединить границы участка и нанести расположенные внутри строения;
• Нанести на бумагу дороги, проходы и проезды, окружающие участок;
• Обозначить границы и расположение соседних наделов;
• Дополнить план транспортными маршрутами (при наличии) и объектами внешней инфраструктуры.

При нанесении строений необходимо руководствоваться межевым планом участка, а при изображении соседних участков и дорог за основу можно взять проект межевания территории или проект планировки (эти документы можно запросить в кадастровой палате или в архиве местной администрации).

При определении масштаба важно помнить, что изображение участка, в отношении которого изготавливается ситуационный план, не должно занимать более 20% миллиметровой бумаги для большей наглядности изображения окрестностей.

Итак, составить ситуационный план можно в местной администрации, частной фирме или самостоятельно. В муниципальном комитете такой план составляется бесплатно при соблюдении всех необходимых требований, но не каждый муниципалитет оказывает такую услугу.

Фирма-подрядчик изготовит план быстро, но если заказчик не собирается на основе такого плана прокладывать коммуникации, и стеснён в средствах, то хорошим решением будет изготовить план самостоятельно.

Как получить ситуационный план земельного участка по кадастровому номеру? Можно ли онлайн?

С того дня, как вступил в силу Земельный кодекс РФ, вся информация о каждом земельном участке подлежит регистрации в органах Росреестра, а для этого должны быть установлены четкие границы и координаты земли, отраженные в ситуационном плане участка. Поэтому и порядок оформления земельных участков стал более сложной процедурой, а план стал требоваться все чаще.

Для удобства граждан, появились сервисы, позволяющие заказать план в режиме онлайн. В статье поговорим о том, что такое СПЗУ, для чего он может потребоваться и как его получить, не выходя из дома.

Способы просмотра ситуационного плана земельного участка через интернет

Следует сразу же отметить, что в свободном и бесплатном доступе ситуационный план крупных посмотреть не выйдет. Подобные материалы засекречены либо их можно только за деньги.

Каждому недвижимому имуществу с 2007 года начали присваивать номера по кадастру. Коснулось это и земельных участков. Кадастровый номер – 19 цифр, из которых каждая заключает в себе какие-то определенные сведения о конкретном объекте, например, местонахождение, область, район и так далее.

Для подключения электричества

Этот документ представляет собой обобщенные материалы за прошлые годы, которые содержат в себе информацию о выполненных ранее геодезических работах.

Ситуационный план с обозначением прохождения линий электроэнергии имеет свои особенности:

1. Это схема ЗУ, на которой обозначены все имеющиеся постройки – сараи, бытовки, дом и т.д. Все эти объекты должны соединяться между собой при помощи линий, которые обозначают линии электропередач от определенного объекта, который дает нужное количество электроэнергии всем постройкам.
2. На схеме должна отображаться вся информация по сетям внутреннего электроснабжения построек. Должно быть описание марок кабелей, их сечение и диаметр, приборы учета эл.энергии, места присоединения к эл.сети и прочая информация.
3. Схема должна отражать систему проложенных кабелей и систем заземления, находящихся в строениях.
4. Описание специфики электрооборудования.

Ситуационный план с описание размещения энерго принимающих точек можно получить в местных органа власти.

Кадастровая публичная карта со спутника

Публичная кадастровая карта, отображаемая с наложением фотографий со спутника (по состоянию на 2020 год), – общероссийский ресурс, содержащий сведения об…

Публичная кадастровая карта, отображаемая с наложением фотографий со спутника (по состоянию на 2020 год), – общероссийский ресурс, содержащий сведения об объектах недвижимости.

– есть результат работы множества кадастровых инженеров, состоящих на службе в Росреестре. С ее помощью можно найти объект на местности и узнать его:

• 1 – кадастровый номер;

• 2 – адрес;

• 3 – площадь;

• 4 – кадастровую стоимость, которую будут использовать при налогообложении;

• 5 – форму собственности.

При необходимости можно:

• 1 – получить и распечатать план земельного участка и соответствующего кадастрового квартала;

• 2 – уточнить категорию земель, их границы и целевое назначение;

• 3 – определить местоположение и пограничные линии соседних объектов;

• 4 – узнать данные подразделения Росреестра, которое хранит сведения об интересующем объекте;

• 5 – получить сведения об объектах капитального строительства.

Помимо вышеуказанных данных можно узнать этажность постройки, включая подземную, материал стен, даты ввода в эксплуатацию и окончания строительства, наименование исполнителя и его ИНН;

• 6 – направить запрос в ГКН, ЕГРП, получить данные об объекте он-лайн.

– уникальный инструмент, позволяющий получить представление о том, где расположен интересующий объект недвижимости, каковы его границы, с какими объектами он соседствует.

Ресурс необходим для определения местоположения и статуса земельных участков.

Это очень важно при разрешении спорных вопросов: для наследников, нотариусов и честных граждан, отстаивающих свои права.

Для чего нужны и как получить кадастровый, ситуационный и топографичесекий планы

Гражданин получает план по истечении 10 рабочих дней. Но практика показывает, что в большинстве случаев сведений в органах земельного кадастра недостаточно сведений для выдачи кадастрового плана, поскольку земли раньше оформлялись по упрощенной схеме. Поэтому заявителю на руки выдается план, в котором стоит запись о том, что в органах кадастра и картографии отсутствуют какие-либо сведения или они требуют уточнений.

Это интересно: Налог на землю под гаражом для пенсионеров

Вместе с таким документом заявитель получает список дополнительных документов, которые необходимо собрать и предоставить для разрешения вопроса в кадастровых органах. В список документов в частности входит «Описание земельного участка», которое можно получить в ходе землеустроительных работ. После их проведения и получения «Описания» все документы подаются в Росреестр, и по истечении месяца заявитель получает современный и уточненный кадастровый план и выписку, в которой должны значиться следующие пункты:

Порядок обжалования

В случае отказа в выдаче плана или намеренном затягивании сроков заявитель имеет право обращения в суд для защиты своих интересов. Подача искового заявления требует соблюдения порядка досудебного урегулирования спора, при котором предварительно оформляется жалоба в таких ситуациях:

• При нарушении срока регистрации поданного гражданином или организацией заявления;
• При отсутствии готового плана в срок его предоставления;
• При требовании сотрудников муниципалитета предоставить документацию;
• При необоснованном отказе в приеме документации;
• При отказе в выдаче плана после приема документов;
• При требовании оплатить составление плана.

Разбираемся с понятием ситуационного плана земельного участка

На первый взгляд они схожи, но в то же время имеют существенные отличия.

Он служит основой для создания кадастрового паспорта. Также важным отличием является то, что кадастровый план выдается только государственным органом. Как правило, можно получить ситуационный план в администрации района, где находится земельный участок.

Данная госуслуга может предоставляться как платно, так и бесплатно.

Уточнить стоимость можно в местной администрации. В некоторых муниципальных образованиях запрещено обращаться к третьим лицам, а в других создание схемы участка осуществляется только коммерческими организациями, которые устанавливают свою цену.

Ситуационные планы для земельных участков и других объектов недвижимости: примеры содержания

Все существующие ситуационные планы, которые изготавливаются в Российской Федерации, делятся на два типа: в зависимости от масштаба изготовления, а также на основании тех целей, для которых они изготавливаются.

Образец плана можно ; изготовленный в масштабе 1:1000 (процедура составления такого плана основана на результатах проведенной ранее топографической съемки, а итоговое изображение позволяет определить всех построек на исследуемом участке, а также расположение коммуникационных сетей).

плана ; план в масштабе 1:500 (его изготовление возможно только в том случае, если есть свежие результаты , а главной целью изготовления такого плана следует считать составление проектов для последующего возведения зданий, коммуникационных объектов и сетей)

Порядок получения

Ситуационный план может быть сделан тремя разными способами:

• с помощью администрации конкретного региона;
• через специализированные компании, имеющие лицензию для работы в этом направлении;
• самостоятельное создание.

Каждый вариант имеет свои особенности.

В местных органах самоуправления

Для этого надо обращаться в технический отдел администрации региона.

Обращаться за получением ситуационного плана могут физлица или компании, а также допускается пользоваться помощью посредника, у которого должна иметься нотариально заверенная доверенность.

Весь процесс его получения делится на этапы:

• подготавливаются документы, выступающие подтверждением права на участок земли, а также указывающие на его вид;
• составляется грамотно заявление на получение ситуационного плана;
• в заявлении указывается цель получения документа, адрес нахождения земельного участка и его точные размеры, а также прописываются данные заявителя;
• заявление и документы регистрируются;
• выдается он в течение 30 дней.

Администрация региона занимается выдачей документа, если это указано в правилах, регулирующих ее деятельность.

Специальные компании

Администрация города имеет право отказать заявителю в выдаче ситуационного плана, если данная деятельность не указана в ее официальной документации.

В этом случае придется обращаться за документом в специализированные компании.

Перед оформлением заказа следует убедиться в наличии у выбранной фирмы лицензии на осуществление данной работы.

Для получения ситуационного плана выполняются действия:

• находится подходящая компания;
• подготавливается заявление;
• передается пакет документов в фирму, причем к нему надо приложить геодезическую подоснову территории, которая выдается в геодезической службе региона;
• в течение месяца будет получен план, содержащий печать компании и подпись ответственного лица, а также прикладываемый к нему чертеж.

Стоимость работы может отличаться в различных компаниях, так как зависит от ценовой политики организации, наличия конкурентов и иных факторов.

Самостоятельное составление

Допускается сделать его самостоятельно, для чего подготавливается миллиметровка. На ней выделяются точные границы имеющейся территории в соответствии с заранее выбранным масштабом. На соседние объекты наносятся разные элементы, такие как дома или территории, дороги или иные аналогичные сооружения. Требуется во время работы соблюдать точность, поэтому делаются аккуратные замеры.

Дополнительно на плане указываются стороны света и роза ветров.

Самостоятельная работа обычно выполняется при отсутствии у человека возможности ждать месяц, в течение которого делается документ специалистами.

Полученный своими силами документ дает возможность правильно определить, где должны находиться окна в строении, где оптимально сделать зону отдыха, а также эффективно выращивать разные культуры или цветы.

Минусом такого документа является отсутствие линий, показывающих на места расположения систем коммуникаций на участке, поэтому его нельзя применять для создания проектов или возведения сооружений.

Ситуационный план расположения земельного участка — как получить и зачем он нужен

На этом этапе будет необходим ситуационный план. С его помощью:

• На плане присутствует наличие свалок, находящихся поблизости заводов.
• Рассчитывается освещение.
• Включает в себя схему объектов теплоснабжения, электроснабжения.
• План показывает расположение участка на местности.
• Можно отметить места для полноценного отдыха.

Такой план можно создать самостоятельно, или обратиться за помощью к специалистам, которые имеют лицензии на предоставление ситуационного плана.

Профессионалы настоятельно рекомендуют перед тем, как самостоятельно начать строить план, учесть некоторые особенности. Обратите внимание на них:

• Оформить чертеж можно, только если вы имеете определенные навыки в области черчения, геодезии.
• Вам не придется переплачивать за план другим людям.
• Эта процедура достаточно трудоемкая.

Самостоятельное составление

Если у человека нет времени ждать месяц, пока будет рассматриваться заявление, он может попробовать составить план самостоятельно.

Для этого надо на миллиметровку или просто бумагу в клеточку нанести границы участка, соблюдая определенный масштаб. На территории участка нанести все имеющиеся объекты, в том числе незавершенные – дом, сарай, колодец и пр. Далее нанести все соседние объекты – дома, участки, дороги и пр.

Перед тем как все данные наносить на план, нужно провести соответствующие замеры, чтобы правильно нанести их на бумагу и соблюсти точность. Для начала можно попробовать начертить черновик, затем уточнить еще раз все замеры и перенести их в готовый вариант.

Кроме объектов, находящихся на территории и близлежащих объектов нужно зафиксировать на карте стороны света, желательно указать розу ветров. Такой план впоследствии сможет помочь хозяину правильно распланировать размещение окон в доме, определить зону для отдыха, посадку различных растений, планирование ландшафтного дизайна и многое другое.

Ситуационный план, выполненный самостоятельно имеет один существенный недостаток – он не сможет точно показать прохождение линий коммуникаций на территории участка и близлежащих улицах. Это не позволит использовать его в качестве основы для планировки или строительства.

Где получить ситуационный план земельного участка и для чего он нужен.

Перечислим их: При составлении Акта при межевании и оформлении кадастрового паспорта. Этим фиксируются границы участка.

Документ требуется для совершения любых юридических действий. Необходим для получения разрешения на строительство или реконструкцию зданий, планируемых к возведению или имеющихся на участке.

Планирование застройки жилым домом или иными хозяйственными объектами неразрывно связано с рельефом местности и прилегающими коммуникациями.

Требуется при получении технических условий в случае подключения к газовым и электрическим сетям. В целях газоснабжения имеющегося на участке дома или планируемого к возведению в ситуационном плане указывается источник природного ресурса, к которому возможно произвести подключение. Одновременно уточняется срок сдачи объекта.

Ситуационный план по электрификации должен содержать все постройки на участке земли, внешние электрические линии, внутреннюю разводку по дому с указанием электросчетчиков и марки кабеля, а также наличие системы заземления.

Как получить онлайн, используя ПКК: пошаговая инструкция

Если гражданину известен кадастровый номер ЗУ, он может получить СПЗУ в режиме онлайн, используя онлайн-сервис публичной кадастровой карты Росреестра. Данный способ абсолютно бесплатен.
Полученное через ПКК изображение не может быть полноценной альтернативой ситуационного плана, так как данные, отображаемые на публичной карте, не являются полными. Например, на ПКК не отображаются газовые и электрические сети.

Получить СПЗУ онлайн, зная кадастровый номер, можно по следующей инструкции:

1. Переходим на сайт egrp365.ru/map/ — здесь расположена публичная кадастровая карта.
2. Вверху сайта будет представлен список — в каком виде пользователю удобрнее просматривать ЗУ.
3. Щелкнуть мышкой напротив поля «Показать кадастровые границы участков».
4. Чтобы получить дополнительные сведения о ЗУ, щелкнуть мышкой напротив опции «Тематическая карта».
5. В поле, расположенное вверху сайта, ввести кадастровый номер.
6. Нажать кнопку «Найти» (кнопка расположена над картой). На самой карте расположена кнопка «Найти участок» — можно выбрать любую из них, нажать левую кнопку мыли и получить всю доступную информацию по выбранному ЗУ.

Таким образом, случаев, когда может потребоваться получение СПЗУ, достаточно много. План будет нужен и при газификации участка, и при электрификации, и при межевании. Зная кадастровый номер ЗУ, можно получить его ситуационный план в режиме онлайн, используя бесплатный сервис публичной онлайн карты.

Ситуационный план земельного участка для газификации

Данная госуслуга может предоставляться как платно, так и бесплатно. Уточнить стоимость можно в местной администрации.

В некоторых муниципальных образованиях запрещено обращаться к третьим лицам, а в других создание схемы участка осуществляется только коммерческими организациями, которые устанавливают свою цену. Срок выполнения услуги составляет порядка 30 дней. За это время исполнитель проводит геодезические и топографические работы, на основании которых составляет ситуационный план местности.

Чтобы сэкономить деньги, а иногда и время, можно самостоятельно составить схему участка. Но для этого нужно ознакомиться с требованиями администрации к СП и владеть определенными навыками.

Кадастрового бюро

В более сложных случаях, например, при газификации или электрификации участка, рекомендуем предварительно проконсультироваться с кадастровым инженером. Специалист расскажет, какие документы нужны именно в вашем случае, и поможет их подготовить в полном соответствии с требованиями текущего законодательства.

Уточнить сроки и стоимость изготовления ситуационного плана, необходимость подготовки иных документов и любые другие вопросы можно по телефону, указанному в шапке сайта. Также, доступна функция обратного звонка — оставьте свой номер телефона, и наш специалист перезвонит в ближайшее время.

Разбираемся с понятием ситуационного плана земельного участка

• заявление;
• выписка из ЕГРН;
• копии техпаспортов на объекты строительства (если есть такие объекты);
• заверенная копия паспорта заявителя;
• правоустанавливающие документы на участок и строения (при наличии объектов капитального строительства);
• доверенность (при обращении представителем).

Это интересно: Налог на земельный пай для пенсионеров

Скачать готовый ситуационный план, отвечающий требованиям, нельзя. Он составляется по сведениям, актуальным на момент запроса. Как говорилось ранее, в интернете предоставлена только примерная схема, чтобы посмотреть, как будет выглядеть территория. Поэтому, если требуется подробный план, то лучше обратиться в уполномоченные органы или организации, специализирующиеся на составлении СП, либо составить схему самостоятельно, изучив требования регламента и овладев навыками черчения.

Стоимость и сроки получения

Стоимость за изготовление СП может существенно отличаться в зависимости от того, в какую организацию обращается заявитель для его составления. В случае обращения в государственную организацию оплата за такое действие не взымается. Если физическое или юридическое лицо решит обратиться в частную компанию, в таком случае величина оплаты будет зависеть от следующих факторов:

• Региона расположения компании, оказывающей подобные услуги – по всей территории РФ стоимость такой услуги может существенно отличаться;
• Расценок организации – каждая фирма вправе устанавливать свои расценки на оказание услуг по выполнению СП;
• Объем работ, которые необходимо выполнить при оформлении плана.

Образец плана с условными обозначениями
При обращении в государственную организацию существует определенный срок, в течение которого после принятия заявления все необходимые работы по составлению плана должны быть выполнены.

Такой срок состоит из двух частей – в течение первых 30 дней осуществляется рассмотрение заявления и определение возможности формирования плана, если такое действие по определенным причинам не представляется возможным, заявителю выдается отказ, который будет отражен в официальном уведомлении, какое высылается в течение 1 дня с момента вынесения решения.

Если же принято решение о возможности составления плана, то в течение трех дней он будет составлен и предоставлен заявителю.

Где получить ситуационный план земельного участка и для чего он нужен

Самостоятельное составление ситуационного плана возможно и на бумаге, но здесь тоже нужны определенные профессиональные навыки. Ведь придется не только сориентировать расположение относительно сторон света, но и нанести на план все коммуникации в определенном формате. В итоге он будет не совсем точным, то есть приблизительным, поскольку неспециалисту достаточно трудно соблюсти все нюансы. Невозможно достаточно точно перенести на бумагу инженерные коммуникации, проходящие по участку и прилегающим территориям.

• заявление установленной формы, где потребуется указать кадастровый номер участка (выдается в отделении);
• удостоверение личности собственника участка;
• выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на землю, которое выдавалось ранее;
• если на участке имеется строение, то потребуется правоустанавливающие документы на него.

Документы

Получению СП будет предшествовать обращение за его составлением, которое, в свою очередь, потребует предоставления определенного пакета документации:

• Паспорт или другой документ, который удостоверяет личность заявителя на оформление плана. Если заявителем будет являться юр. лицо, потребуется еще и предоставление свидетельства о гос. регистрации;
• Документы относительно участка, подтверждающие право собственности заявителя или лица (организации), чьи интересы он представляет;
• Заявление, в котором отражается просьбы о формировании плана.

Свидетельство о регистрации права собственности

Документы должны предоставляться непосредственно лицом, имеющим право собственности на участок или лицом, представляющим его интересы, но при обязательном наличии нотариально заверенной доверенности.

Особое внимание при подаче необходимой документации потребуется уделить составлению заявления. В его тексте потребуется указать следующие данные:

• ФИО заявителя или наименование организации или предприятия;
• Место регистрации (для физ. лиц фактический адрес, для юридических – зарегистрированный юр. адрес организации);
• Контактные данные для возможности связи с заказчиком. Обычно предоставляют номер телефона;
• Место, где располагается земельный участок, который будет претерпевать изменения – реконструкцию или дополнение расположенных на нем конструкций и участков;

Кадастровая выписка о ЗУ

Площадь участка, которой заявитель имеет право пользоваться в соответствии с документами, подтверждающими право собственности;

Площадь участка, на котором будут выполняться работы;

Категория разрешенного пользования. Данный факт особенно важен, поскольку если тип участка не соответствует тем действиям, которые заявитель желает на нем произвести, то и дальнейшие действия (проектирование и т.д.) осуществляться не будут;

Цель, с которой лицо или организация получает план.

В некоторых ситуациях гражданам и организациям могут отказать в выдаче плана. К таким случаям могут относиться:

• Составление заявления без учета требований к нему (указание не всего перечня данных, подпись в заявлении лица, которое не имеет отношения к данному участку и доверенности на предоставление интересов);
• Отсутствие перечня необходимой документации или предоставление бумаг, содержащих недостоверные данные.

Как распечатать ситуационный план земельного участка с яндекс карты

Требуется при получении технических условий в случае подключения к газовым и электрическим сетям. В целях газоснабжения имеющегося на участке дома или планируемого к возведению в ситуационном плане указывается источник природного ресурса, к которому возможно произвести подключение. Одновременно уточняется срок сдачи объекта.

Образец плана можно ; изготовленный в масштабе 1:1000 (процедура составления такого плана основана на результатах проведенной ранее топографической съемки, а итоговое изображение позволяет определить всех построек на исследуемом участке, а также расположение коммуникационных сетей).

Для чего он формируется

Этот документ может потребоваться для разных целей:

• создание специального акта согласования границ участка, а этот документ считается обязательным при получении кадастрового паспорта или осуществлении различных сделок с территорией;
• получение разрешения, предназначенного для осуществления изыскательных работ на участке в процессе возведения различных сооружений;
• оформление разрешения для проведения реконструкционных работ разных строений на участке;
• тщательное изучение территории;
• получение особых техусловий, необходимых для подключения строений на территории к разным инженерным коммуникациям (электро-, газо-, водоснабжению и др);
• планирование места нахождения на территории жилого строения, различных хозяйственных сооружений и иных объектов.

Если основной целью создания документа выступает подключение строения к газу, то дополнительно в документе указывается источник газоснабжения, а также срок, в течение которого будет создан проект и осуществлены непосредственные строительные работы.

Где получить ситуационный план земельного участка и для чего он нужен

Самостоятельное составление ситуационного плана возможно и на бумаге, но здесь тоже нужны определенные профессиональные навыки. Ведь придется не только сориентировать расположение относительно сторон света, но и нанести на план все коммуникации в определенном формате. В итоге он будет не совсем точным, то есть приблизительным, поскольку неспециалисту достаточно трудно соблюсти все нюансы. Невозможно достаточно точно перенести на бумагу инженерные коммуникации, проходящие по участку и прилегающим территориям.

• заявление установленной формы, где потребуется указать кадастровый номер участка (выдается в отделении);
• удостоверение личности собственника участка;
• выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на землю, которое выдавалось ранее;
• если на участке имеется строение, то потребуется правоустанавливающие документы на него.

Где взять?

Так как в настоящее время все объекты недвижимости состоят на кадастровом учете, всем постройкам и наделам присвоены индивидуальные кадастровые номера (как участку получить такой номер мы рассказываем здесь). С помощью номера можно идентифицировать адрес и местоположение земельного надела и получить его характеристики. Какие еще данные о земельном участке можно получить, зная его кадастровый номер, читайте тут.

нашему юристу можно с помощью этой формы:

Обратите внимание! Кадастровый номер индивидуален для каждого объекта и не меняется при смене собственника. В каких случаях возможно изменение кадастрового номера узнаете здесь.

Зная кадастровый номер, можно получить СПЗУ разными способами (как можно узнать и где проверить кадастровый номер, мы рассказываем тут). Например, обратиться в отделение МФЦ «Мои документы» и подать следующие документы:

1. Заявление. В нем должен быть корректно указан кадастровый номер земельного участка в котором нужно корректно указать номер объекта. Образец заполнения и бланк выдаются в отделении МФЦ либо бланк заполняет сам сотрудник.
2. Паспорт собственника участка.
3. Выписка из ЕГРН. В выписке гражданин, который обращается за получением ситуационного плана, должен быть указан как собственник или арендатор ЗУ (что из себя представляет кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН, какие сведения содержатся в документе, мы рассказываем в этом материале).

Кроме того, получить документ можно через сервис Госуслуг или сайт с публичной кадастровой картой.

Для электрификации

На основании СПЗУ составляется план проведения электричества к ЗУ и конкретному объекту, расположенному на нем. В дальнейшем по этому плану проводятся соответствующие работы по электрификации.

Получить разрешение на проведение электричества можно по следующей схеме:

1. Получить план на основании топографической съемки и обратиться с ним в городское отделение электросетей.
2. Подать уполномоченному лицу заявление о подготовке СПЗУ для электрификации участка. К заявлению должны быть приложены такие документы, как:
   • свидетельство о собственности;

Все копии документов должны быть нотариально удостоверены. Если ранее было получено разрешение на возведение постройки, с него снимается ксерокопия и прикладывается к заявлению.

При положительном решении о проведении электричества гражданину следует дождаться подготовки документа и оформлять договор на электрификацию ЗУ или на проведение электричества в дом.

Таким образом, СПЗУ для электрификации – это существенный этап подготовки ЗУ или постройки к подключению электричества.

Для газификации

СПЗУ является обязательным документов для газификации ЗУ. Основанием для получения плана является газификация участка. На схеме должны быть отображены линии прохождения газовых труб, источник газификации района застройки координаты развязки газовых труб- эта информация требует высокой точности при составлении плана.
Получить СПЗУ для газификации можно по следующей инструкции:

1. Обратиться в отдел по землеустроительным работам в городской администрации.
2. Составить заявление. В зависимости от местного регламента, оно подается либо на стандартном бланке, либо в свободной форме.
3. К заявлению следует приложить:
   • выписку из плана межевания;

кадастровый паспорт участка;

свидетельство о форме права на на участок;

документацию на имеющиеся на ЗУ постройки.

Если на участке нет строений, нужно приложить справку об их отсутствии из Росреестра.

Специалисту отдела предъявляется паспорт собственника участка, подается и регистрируется заявление.

Полученный СПЗУ подаются исполнителю работ по газификации участка, предварительно приложив его к остальной необходимой документации.

Ситуационный план земельного участка: как посмотреть и скачать через интернет

При этом добиться требуемых параметров точности крайне непросто. Поэтому большинство организаций также не принимают ситуационные планы, составленные данным способом. Но для коммерческих целей (презентации потенциальным покупателям или инвесторам) или для личных нужд собственника подобный вариант подготовки ситуационного плана может стать оптимальным. Часто подготовленные таким способом ситуационные планы можно увидеть в объявлениях о продаже земельного участка. Они хорошо отображают расположение участков с привязкой к конкретной местности.

В зависимости от целевого предназначения ситуационного плана отличаются требования, которые предъявляются к нему. Так, план для электрификации строения на земельном участке содержит имеющиеся электросети на участке и те, которые только предполагается проложить. Здесь должны содержаться спецификации имеющегося оборудования, материалов, месторасположение приборов заземления и пр. План для газификации имеет масштаб 1:200. На нем отображаются действующие и проектируемые газопроводные линии.

Что это?

СП называется схема, на какую наносится расположение участка земли и всех размещенных на нем стационарных объектов. Отображение местности осуществляется относительно существующей планировочной системы населенного пункта, к каким относится город, поселок городского типа, район, садовое товарищество и т.д.

Подобный план является предварительным документом, который составляется на основании произведенной топографо-геодезической съемки и служит для дальнейшего составления по нему инженерных и архитектурных проектов.

Образец СП

Некоторые лица, не касавшиеся оформления подобной документации, принимают топографическую съемку и СП в качестве одного и того же документа. На самом деле СП отличается тем, что не имеет указаний, которые свидетельствуют о рельефе отображаемой на нем местности в отличие от топографической съемки.

Также стоит отметить, что такой план не является схемой планировочной организации по земельному участку.

Внешне он несколько похож на такой документ, но в отличие от него содержит дополнительные данные, к каким относится прохождение и расположение имеющихся на данной местности коммуникаций, которые предварительно согласованы с организациями, непосредственно эксплуатирующими их.

Схема потребуется в определенных ситуациях оформления документации относительно участка или произведения с ним перечня действий, к которому относятся:

• Оформление акта, который требуется при осуществлении процедуры согласования границ участка. Такое действие выполняется в том случае, когда совершаются сделки по участку (купля-продажа, оформление дарственной и т.д.), а также перед составлением кадастрового паспорта в отношении данного надела;

Пример акта согласования местоположения границ ЗУ

Оформление документации для проведения работ, относящихся к проектно-изыскательным. Подобные работы могут иметь место при возведении новых объектов недвижимости;

При реконструкции сооружений – для осуществления такого действия обязательным моментом является получение разрешения на выполнение определенного объема работ, а такое разрешение дают только при наличии СП;

При возникновении необходимости изучить местность и спланировать расположение дома, который будет находиться на рассматриваемом участке. Кроме того, подобное действие может потребоваться при возведении и других построек стационарного типа, к которым могут относиться прочие хоз. сооружения и другие объекты, установленные стационарно.

Составляя подобный документ, в обязательном порядке необходимо учитывать то, с какой целью он оформляется, поскольку в зависимости от назначения будет несколько отличаться и информация, которая на нем отображается.

Так, при формировании схем, на основании которых в дальнейшем будет проводиться газификация объектов (не имеет значения, они только возводятся или уже реконструируются) необходимо указать предполагаемый источник газа (точка соединения с подводимыми коммуникациями), а также в какой срок планируется завершить как проектирование, так и само строительство.

При необходимости составления такого документа по причине наладки и проведения электроснабжения к объектам недвижимости, то в такой ситуации указывают информацию обо всех имеющихся на конкретном участке постройках. Кроме этого отображают проходящие по участку внешние линии электрического снабжения. Отдельно приводится информация по системам заземления, а также по внутренним сетям каждого отдельного строения.

Пример с пояснением объектов

В общем порядке планы содержат такую информацию и изображение следующих объектов и стационарных предметов:

• Адрес участка, относительно которого отображается план прилегающей территории;
• Ориентация местности относительно сторон света;
• Отображение расположенных на территории зданий, принадлежащих как к категории жилых, промышленных, так и общественных. Все располагаемые конструкции описывают с указанием данных по этажности, а также основных технических характеристик;
• Объекты, наименее удаленные от описываемого участка, которые будут являться источниками или применяться для подвода носителей энергии и ресурсов. К ним относят воду, газ, электричество;
• Трассы, дороги, а также конструкции транспортного назначения, которыми являются проходящие пути ж/д транспорта, мосты и туннели;

Пример плана участка

Насаждения зелени, в частности, растущие на территории кусты, деревья и даже газон;

Объекты, располагаемые в непосредственной близости и являющиеся неблагоприятными, к примеру, свалки мусорных отходов;

Объекты, расположенные близко к участку, являющиеся по своей характеристике благоприятными;

Зоны, которые относятся к местам особой охраны (ЛЭП, ж/д пути, объекты промышленного назначения, АЗС и т.д.);

Все проложенные инженерные сети;

Данные, которые предоставляются заказчиком и исполнителем относительно сооружений или конструкций.

Содержащий такие данные СП состоит из нескольких частей, каждая из которых несет в себе определенный объем текстовой или графической информации:

• Непосредственно сама схема – графическое изображение объектов, насаждений, коммуникаций и планируемых изменений;
• Описание. В данной части указывают основные параметры сооружений;
• Инсоляционный анализ. Он служит для указания данных по освещенности территории техническими средствами.

Согласно регулирующего законодательства, предоставление такого типа плана участка осуществляется специально уполномоченными государственными органами.

Если работу будет выполнять организация коммерческого характера, в первую очередь необходимо удостовериться в том, что у нее есть соответствующая лицензия на составление подобного рода планов.

При обращении в сторонние организации без такого разрешения необходимо понимать, что хоть план и может быть фактически составлен, но действительным он не будет признан и его использование для проведения работ или оформления дальнейшей документации относительно участка не представляется возможным.

Как получить ситуационный план земельного участка

1. Использовать аэро-фото снимки ресурсов Яндекс или Гугл карт с самостоятельным нанесением границ необходимого участка. Нужной точности этим методом добиться сложно. Большинство организаций не принимают такие ситуационные планы, но их можно использовать, например, для коммерческих презентаций или собственных нужд;
2. Также можно использовать сайт публичной кадастровой карты, но в основе плана будут опять аэро-фото снимки, которые не всегда можно использовать для подготовки плана;
3. Самостоятельно разработать ситуационный план на компьютере используя специальные программы. Такой вариант практически не будет отличаться от плана, который готовят профессиональные геодезисты, но требует технических навыков. Предлагаю остановиться на нем подробнее.

Кроме того на ситуационном плане указывают все прилегающие к участку объекты: дороги, инженерные сети, маршруты общественного транспорта. Нанесенные на план строения должны сопровождаться информацией о дате строительства, включать название улиц, номера домов и число этажей.

Это интересно: Перераспределение земельных участков в СНТ

• Необходимо оформить сделку с недвижимостью, потому как у покупателя должно быть представление не только о приобретаемом объекте, но и о прилегающих территориях. В юридическом отношении ситуационный план не важен, он лишь необходим для визуального ознакомления покупателя, арендатора;
• Соответствующие компании оборудуют на земельном участке газовые сети и электроснабжение. Без ситуационного плана организации предложат провести свою топографическую съемку на местности, что естественно будет стоить своих денег;
• Собственник решает построить на земельном участке дом. В таком случае ситуационный план обязательно предоставляется в администрацию по месту нахождения участка;
• Реконструируются исторически значимые объекты для определения степени изношенности фундамента.

Заходим на официальный сайт Росреестра и производим те же действия, что и при просмотре ситуационного плана по кадастровому номеру земельного участка. Только теперь вместо кадастрового номера объекта недвижимости указываем адрес точного месторасположения земельного участка.

Что представляет собой ситуационный план

Ситуационный план земельного участка — это изображение местности, выполненное схематическим образом, на котором представлен сам данный надел и наряду с ним также смежная по отношению к нему территория. Ситуационный план по сути аналогичен виду данного надела, если его обозревать с птичьего полета. На нем необходимо изобразить границы надела, а также привязки, по которым его можно отыскать на реальной местности.

На ситуационном плане непременно должны присутствовать любые значимые объекты, которые находятся как на участке, так и на смежной местности.

Ситуационный план изготавливается на топографической подоснове (топографической карте), на ней должны присутствовать:

• Обозначение данной местности;
• Роза ветров.

Допустимые масштабы ситуационного плана — 1:500, 1:2000 и 1:5000.

План включает три блока:

• Основной проектный, который и включает саму схему, и о котором говорилось выше;
• Аналитический, в который входят графические материалы, носящие дополнительный характер, а также словесное описание изображенных на плане объектов;
• Инсоляционный анализ, который описывает параметры солнечной иллюминации в различных зонах участка в различное время дня.

Как распечатать ситуационный план земельного участка с яндекс карты

Сразу стоит отметить, что получить разрешение на застройку муниципальных территорий под коммерческие организации не получится. Это запрещено законодательством РФ. Административный регламент содержит всю необходимую информацию о возможностях получения ситуационного плана государственным учреждением.

Карта размещается на сервисе Росреестра, органа осуществляющего государственный кадастровый учёт недвижимости. На ней отображены все объекты, сведения о которых занесены в ГКН. Кадастр имеет общедоступный характер и сведения кадастровой карты предоставляются неопределённому кругу лиц на бесплатной основе.

Отличительные особенности документа

Основными отличиями ситуационного плана от кадастрового и градостроительного являются:

• ситуационный план показывает состояние определенного земельного участка на сегодняшний день, а вот градостроительный может применяться в течение длительного времени, поэтому нередко в нем не показываются недавние изменения;
• при составлении этих документов используется разный масштаб;
• при создании кадастрового плана не используется топографическая подоснова, а также он формируется на основе межевания территории, после чего включается в чертежи, используемые для создания кадастрового паспорта;
• выдается кадастровый план только государственными органами, а также на нем ставится подпись руководителя отделения Росреестра.

Таким образом, ситуационный план содержит множество важной информации, используемой в процессе планирования строительства на конкретном участке. Он может создаваться государственными органами, специальными компаниями или самими владельцами территории. Он обладает многими отличиями от кадастрового и градостроительного плана.

Пример самостоятельного создания рассмотренного документа представлен в следующем видеосюжете:

Ситуационный план земельного участка, что это, где и как его получить

Ситуационный план необходим для проектирования и реконструкции населенных пунктов, многоэтажных и частных жилых домов, общественных, промышленных зданий и сооружений. Также он нужен при подключении строящегося или уже существующего объекта к коммуникациям – газопроводу, электросетям, теплоснабжению.

Масштаб изображения позволяет определить визуально связь рассматриваемого участка с другими объектами, оценить окружающую застройку (плотность, этажность) и инфраструктуру окружающей местности. Также можно увидеть территориальную доступность к центру города или района, близость транспортных путей, парковок. На плане указываются охранные зоны от автозаправочных станций, ЛЭП, железнодорожных путей и промышленных объектов.

Публичный кадастровый план: что это такое и где найти

• Будет указан полный кадастровый номер данного объекта недвижимости.
• Можно точно узнать адрес, по которому он находится.
• Будет предоставлен статус имеющихся сведений.
• Указана дата постановки объекта недвижимости на этот учёт.
• Во многих ситуациях важное значение имеет категория земель, к которой отнесён этот участок. Эти данные также будут выданы. Аналогично здесь также будет информация о виде используемого участка.
• На основе базовых правоустанавливающих документов, на карте будет указана величина площади этой территории.
• Форма собственности.
• Стоимость будет посчитана в качестве кадастровой стоимости. Она, как предполагается, должна быть максимально близка к рыночной стоимости, но её корректировки обычно проводятся только раз в несколько лет.
• В документах обязательно будет указано, какая именно организация поставила на учёт рассматриваемый участок.
• Будут указаны контактные данные того подразделения Росреестра, которое занимается этим участком.

В этом документе обычно используется масштаб от 1:1000 до 1:5000. Нужен он далеко не всегда. Для физического лица он требуется не во всех случаях. Обычно он нужен именно юридическим лицам. Прежде чем его оформлять, нужно прояснить для себя, нужен ли он в вашей конкретной ситуации.