ЖКХ в России

Централизованное горячее водоснабжение жилого дома

Централизованное горячее водоснабжение (горячее центральное водоснабжение).

В жилых зданиях используют централизованные системы горячего водоснабжения, которые получают теплоту от котельных или центральных тепловых пунктов. Централизованный горячий водопровод для нагрева воды использует теплообменник (водонагреватель), циркуляционную сеть и насосы, обеспечивающие циркуляцию горячей воды, которая необходима для восполнения теплопотерь и поддержания требуемой температуры воды у всех потребителей. Схема горячего водопровода зависти от режима водопотребления, схемы теплоснабжения населенного пункта, района города и т.д. Различают открытые и закрытые схемы.

Отличия открытой и закрытой схем централизованного горячего водоснабжения

1. В открытой схеме централизованного горячего водоснабжения с непосредственным водоразбором (рис.2) горячая вода поступает в дом из подающего трубопровода тепловой сети. Иными словами, по одной и той же трубе подается горячая вода, которая одновременно идет на отопление и на горячее водоснабжение.

В крупных городах такая схема горячего водоснабжения применяется практически на всех многоквартирных домах. Подключение внутридомового трубопровода горячего водоснабжения к отопительной системе осуществляется непосредственно в тепловом узле ввода дома (элеваторном узле).

2. В закрытой схеме горячего центрального водоснабжения холодная вода из наружной водопроводной сети подается в теплообменник (водонагреватель), в котором за счет перегретой воды из котла нагревается до необходимой температуры и при помощи циркуляционных насосов по распределительной сети транспортируется к потребителям. Остывшая вода возвращается на догрев в водонагреватель. Теплообменники могут устанавливаться в районных котельных или ТЭЦ, а могут размещаться непосредственно в технических подвалах домов. Если теплообменник установлен в подвале дома то циркуляционный насос и сопутствующее оборудование может быть установлено там же.

Водопроводные сети дома.

Водонапорные сети горячего водопровода разделяют на распределительные, циркуляционные и состоят они из магистралей, стояков и подводок. Как правило, в домах получили распространение сети с нижней разводкой. Магистрали проходят в подвале дома, стояки проходят через все этажи.

Сравниваем виды водоснабжения

Горожане задумываются о проблемах подачи воды лишь при ее отключениях. А владельцам загородных домов приходится самим заботиться об организации водоснабжения, выбирая при этом ту или иную схему. Велик ли у них выбор? Выбрать автономное водоснабжение или централизованную схему подачи воды?

• 

На фото:

Прежде чем вода из крана польется в ваш стакан, она пройдет долгий путь.

Централизованное и автономное – основные виды водоснабжения. Первая схема предусматривает наличие магистрального трубопровода, вода в который подается от центральной районной или поселковой насосной станции. При второй схеме жильцы дома вынуждены самостоятельно организовывать добычу и очистку воды на участке, а также подачу ее к точкам разбора.

Централизованное водоснабжение

При определенных условиях подключение к водоснабжению многократно выгоднее автономного. В идеале оно не требует ни сложной системы водоочистки, ни повышающих насосов и прочих приспособлений, необходимых при автономной системе.

• 

На фото:

Вода из системы центрального водоснабжения соответствует всем нормам, вам остается лишь подключиться.

Все, что нужно предпринять, – это получить разрешение на подключение к водоснабжению (врезку в магистральную трубу), а потом нанять подрядчика и оплатить работы по монтажу трубопроводов. После проверки и опрессовки системы, как правило выполняемых тем же подрядчиком, дело можно считать законченным.

+ Не нужно контролировать, обслуживать и ремонтировать систему (за исключением той ее части, которая входит в зону ответственности владельца дома, т.е. грубо говоря, от водопроводного крана до врезки в магистральный трубопровод). При условии правильного монтажа и применения качественных комплектующих, магистральный водопровод практически не подвержен никаким поломкам.

+ Идеальная вода. Параметры работы системы и химический состав воды периодически проверяются соответствующими службами.

— Отключения. Возможны частые, а иногда и долговременные отключения подачи воды по независящим от владельца дома причинам.

Автономное водоснабжение

Технически более сложная система. Для ее организации необходимо, чтобы в непосредственной близости от дома имелся естественный источник воды. Но даже его наличие не гарантирует полноценный водопровод.

• 

На фото:

Система автономного водоснабжения обеспечит дом чистой водой в отсутствии централизованной подачи воды.

Без фильтров не обойтись. Для надлежащей обработки воды автономной системе водоснабжения требуется сложное и дорогостоящее оборудование&nbsp– фильтры, отстойники и&nbspт.д Их также придется периодически обслуживать. Насосное устройство функционирует при помощи электроэнергии, таким образом, при отключении электроснабжения дом останется также и без воды.

На фото: фильтр механической очистки

Зачастую химический состав жидкости не соответствует существующим нормам. В этом случае приходится устанавливать сложные системы водоочистки, эксплуатация которых многократно увеличивает себестоимость литра воды.

Нет никаких преимуществ автономного водоснабжения перед централизованным. Чаще всего у владельца дома просто нет иной альтернативы.

• Необходимо самостоятельно организовывать проведение всего комплекса мер по созданию, обслуживанию, контролю и ремонту системы водоснабжения и ее компонентов.
• В некоторых случаях низкий потенциал источника, вынуждающий соблюдать режим строжайшей экономии воды, не позволяет считать данную схему полноценным водопроводом.

Также в этом разделе

Ремонт и обслуживание скважин

Правильно обустроенные скважины не требуют специального обслуживания, но это не означает, что они могут функционировать вечно. Каковы основные проблемы, возникающие в работе скважин, и как их решать?

Сезон отпусков: как подготовить квартиру к отъезду

Начался сезон отпусков, и самое время подумать, как подготовить квартиру к своему долгосрочному отсутствию. Александр Глушко, руководитель строительной компании «Бояре», делится полезными советами.

Централизованное водоснабжение: 5 шагов

Централизованная система водоснабжения: подключиться просто

Выбираем скважину

Скважина – удобный и компактный источник воды для автономной системы водоснабжения. Однако есть у этого способа добычи воды и свои минусы. Изучаем основные типы скважин, рассказываем, какой выбрать.

Требования к качеству питьевой воды

Как определить качество воды, поступающей из колодца или скважины? Переведем СанПиНы по водоснабжению на доступный язык.

Водоснабжение из колодца

Колодец на участке вполне может стать источником воды для автономной системы водоснабжения. Как организовать шахтный колодец, сочетая вековые традиции с достижениями современной техники?

Устройство мелких скважин

Даже неглубокую скважину, пробуренную без помощи специалистов, необходимо правильно обустроить – иначе она просто не будет давать воду. Делаем обсадную колонну и оголовок, прокладываем трубопровод.

Устройство артезианских скважин

Пробурить артезианскую скважину без помощи специалистов не получится, а вот покупать оборудование для ее обустройства придется самостоятельно. Итак, что нужно, чтобы скважина работала нормально?

Трубопровод для систем водоснабжения и отопления: пластики

На замену металлическим трубам приходят полимерные – недорогие, легкие в монтаже, не подверженные коррозии. Но есть и ограничения для их применения – особенно в системах отопления.

Выбор и установка фильтров-грязевиков в системы водоснабжения и отопления

Фильтры механической очистки – важнейшее звено любой системы водоснабжения дома. Они задерживают шлам – грубые частицы грязи и песка, очищая воду и обеспечивая сохранность оборудования.

Циркуляционный насос для ГВС

Изучаем критерии выбора циркуляционных насосов для системы ГВС частного дома.

Выбор циркуляционного насоса

На что влияет мощность и объемная подача насоса? Какие технические параметры выбрать?

Трубы для ГВС

Изучаем достоинства и недостатки труб из металла, металлопластика и сшитого полиэтилена. Какой вариант предпочесть для горячего водоснабжения?

Схема водоснабжения дома

Система водоснабжения загородного дома: основные элементы

Гидроаккумуляторы для водоснабжения

Напорные баки (гидроаккумуляторы) поддерживают рабочий напор воды в трубах. А кроме того, помогают избавиться еще от целого ряда проблем в работе автономной системы водоснабжения.

ГВС: центральная или автономная

Система ГВС может быть организована двумя способами: централизованно или автономно.

Насос для ГВС

Что такое циркуляционный насос для ГВС и в чем его роль?

Расчет потребления воды

Расчет потребления воды: выполняем расчет водоснабжения правильно

Обслуживание колодцев

Чистка колодца своими руками и дезинфекция колодца: изучаем.

Трубы для водопровода

Из чего будем строить водопровод — сталь, медь, чугун, металлопластик или сшитый полиэтилен? Чтобы сделать правильный выбор, изучим достоинства и недостатки каждого материала.

Скважина: как согласовать бурение?

Сравним скважины с точки зрения разрешительных документов на бурение.

Союз предприятий жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Красноярского края

Каким образом определить тип системы горячего водоснабжения многоквартирного дома?

В соответствии с пунктом 27 статьи 2 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-фз «О водоснабжении и водоотведении» (далее – Закон № 416-фз) централизованная система горячего водоснабжения – это комплекс технологически связанных между собой инженерных сооружений, предназначенных для горячего водоснабжения путем отбора горячей воды из тепловой сети (далее – открытая система теплоснабжения (горячего водоснабжения) или из сетей горячего водоснабжения либо путем нагрева воды без отбора горячей воды из тепловой сети с использованием центрального теплового пункта (далее – закрытая система горячего водоснабжения).

При этом нецентрализованная система горячего водоснабжения – сооружения и устройства, в том числе индивидуальные тепловые пункты, с использованием которых приготовление горячей воды осуществляется абонентом самостоятельно (пункт 12 статьи 2 Закона № 416-фз).

Например, дома с теплообменниками относятся к нецентрализованной системе горячего водоснабжения, когда в многоквартирный дом поступает тепловая энергия и холодная вода, при этом приготовление горячей воды происходит за счет внутридомового инженерного оборудования (ИТП), входящего в состав общего имущества.

У многих управляющих компаний и ТСЖ возникла проблема определения типа системы (централизованная или нецентрализованная) при предоставлении информации для расчета нормативов расхода тепловой энергии на подогрев холодной воды (питьевой или химически очищенной воды) для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению и некорректной трактовке Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила).

Согласно действующему тарифному законодательству тарифы на горячую воду устанавливаются как двухкомпонентные в зависимости от типа системы горячего водоснабжения.

Тарифы на горячую воду в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения) устанавливаются в виде двухкомпонентных тарифов с использованием компонента на теплоноситель и компонента на тепловую энергию (пункт 5 статьи 9 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-фз «О теплоснабжении»).

В соответствии с пунктом 88 Основ ценообразования в сфере водоснабжения и водоотведения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.05.2013 № 406, тарифы на горячую воду в закрытых системах горячего водоснабжения устанавливаются в виде двухкомпонентных тарифов на горячую воду, состоящих из компонента на холодную воду и компонента на тепловую энергию.

При этом абзацем 6 пункта 38 Правил определено, что в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению рассчитывается исходя из суммы стоимости компонента на холодную воду, предназначенную для подогрева в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и стоимости компонента на тепловую энергию, используемую на подогрев холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению (формула 23 приложения 2 Правил № 354).

Указанный порядок определения размера платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению можно отнести только к закрытым системам горячего водоснабжения.

Следует отметить, что Минстроем РФ подготовлен проект постановления Правительства РФ, согласно которому будут внесены изменения в Правила № 354, согласно которым размер платы по горячему водоснабжению будет определяться исходя из компонента холодной воды (теплоносителя) и компонента тепловой энергии. Указанный проект постановления размещен на официальном сайте: www.minstroyrf.ru/docs/

При отсутствии централизованного горячего водоснабжения применяются положения абзацев 5-7 пункта 54 Правил, согласно которым в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, размер платы потребителя за коммунальную услугу по горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения) определяется в соответствии с формулой 20 приложения 2 к настоящим Правилам как сумма двух составляющих:

произведение объема потребленной потребителем горячей воды, приготовленной исполнителем, и тарифа на холодную воду;

произведение объема (количества) коммунального ресурса, использованного для подогрева холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и тарифа на коммунальный ресурс.

При этом, одной из составляющих формулы 20 Приложения 2 к Правилам № 354 является удельный расход v-го коммунального ресурса на подогрев воды, утвержденный в соответствии с законодательством Российской Федерации уполномоченным органом норматив расхода v-го коммунального ресурса на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению.

Требованиями пункта 32(1) Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 306 (далее – Правила № 306) установлено, что уполномоченный орган устанавливает норматив расхода тепловой энергии, используемой на подогрев холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, с учетом вида системы горячего водоснабжения (открытая, закрытая).

При этом, требования по установлению норматива расхода v-го коммунального ресурса на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению для нецентрализованных систем горячего водоснабжения, о чем указано в пункте 54 Правил № 354 и в формуле 20 приложения № 2 к Правилам № 354, отсутствуют.

В связи с чем, в графе 11 «Вид системы горячего водоснабжения» реестра данных по многоквартирным домам и жилым домам для расчета нормативов расхода тепловой энергии на подогрев холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, необходимого для заполнения организациями, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, в случае наличия индивидуального теплового пункта в многоквартирном доме, входящего в состав общего имущества, с помощью которого в доме осуществляется производство горячей воды c использованием коммунального ресурса тепловой энергии (нецентрализованная система горячего водоснабжения), просим указывать вид системы горячего водоснабжения – закрытая.

При этом в указанных открытых системах горячего водоснабжения указывается коммунальный ресурс в виде химически очищенной воды (теплоноситель в воде).

В закрытых системах горячего водоснабжения указывается коммунальный ресурс в виде холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению (в том числе в домах с индивидуальными тепловыми пунктами).