Внимание! Введены новые нормативы на содержание общедомовых нужд (СОИД)

Уважаемые собственники!

Доводим до Вашего сведения, что с 1 июня 2017г. в каждом регионе, введены новые нормативы потребления коммунальных ресурсов на содержание общедомовых нужд (кратко СОИД).

В квитанциях появится пункт уплаты за канализацию (СОИД).

Для расчёта платы за СОИД будет применяться расчетный метод вместо аналогового. Платежи за СОИД перешли из разряда платежей за коммунальные услуги в платежи за жилое помещение (жилищные услуги).

Всю необходимую информацию о новых тарифах можно получить на официальном сайте Брянской области tarif32.ru в разделе – «нормативы».

Для расчёта платы за СОИД в квитанции указаны:

— площадь всех жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности;

— площадь всех нежилых помещений, являющихся местами общего пользования (ст. 36 ЖК РФ: «помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)».

Формула для расчёта платы за СОИД:

Размер платы за СОИД = S_моп * N / S_соб * Т * S_кв.

S_моп — площадь всех нежилых помещений, являющихся местами общего пользования (ст. 36 ЖК РФ)

N — норматив потребления коммунальных ресурсов на общедомовые нужды

(N на холодную воду, канализацию – 0,013, на электроэнергию – 1,59)

S_соб — площадь всех жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности

T – тариф для данного вида ресурса

S_кв — площадь помещения, находящегося в собственности

Что такое СОИ(ОДН) в квитанции ЖКХ

Получая счёт на плату коммунальных услуг, не всем плательщикам понятно значение некоторых аббревиатур в содержании. С начала 2017 года, по причине изменений в законодательстве в расчётных документах появились новые строки с названием СОИ(содержание общего имущества). Рассмотрим, что подразумевается под этим термином, и особенности начисления данных платежей.

СОИ вместо ОДН

В прежних платежках средства, перечисляющиеся управляющей компаний на обеспечение содержания жилого дома, обозначались привычной аббревиатурой ОДН – оплата общедомовых нужд.

Указанная статья предполагала возмещение затрат на содержание общедомовой собственности, не принадлежащей к квартирам жильцов:

• покраску и побелку подъездов, косметический ремонт стен;
• ремонтные работы для поддержания в надлежащем состоянии строительных конструкций здания;
• техническое обслуживание и ремонт технических систем, лифтового хозяйства;
• освещение подъездов, энергозатраты лифта;
• потери холодной и горячей воды при поставке потребителям;
• содержание прилегающей территории и другие позиции.

Однако управляющие компании и жилищные товарищества регулярно несли потери по причине недобросовестного отношения со стороны некоторых жильцов, нерегулярно оплачивающих указанные позиции. В результате оставшуюся разницу приходилось возмещать за счёт организации, управляющей домом.

С января 2017 года указанные расходы стали относить не к коммунальному хозяйству, а жилищному. Вместо ОДН в платежках появилось обозначение СОИ – содержание общедомового имущества.

СОИ предусматривает оплату:

• капитального ремонта;
• холодного и горячего водоснабжения;
• электроэнергии.

Перечисленные статьи расходов обозначены отдельными строками.

Разница с прежним порядком состоит в том, что указанные суммы разрешили начислять по нормативам, чтобы жильцы смогли платить только за себя, не возмещая дефицит управляющей компании из-за недобросовестности некоторых потребителей.

Порядок расчёта

Размер затрат энергоресурсов, начисляемых на общедомовую собственность, рассчитываются по следующей формуле:

С = Н*So*Sк/S,

• Н – установленный норматив по региону на электроэнергию, холодную или горячую воду;
• So – данные по величине площади общедомовой собственности, включающей кроме подъездов чердачные и подвальные помещения;
• Sк – площадь квартиры потребителя;
• S – значение общей площади многоквартирного дома, не зависимо от принадлежности.

Данные по величине жилых и нежилых площадей МКД можно узнать из технического паспорта объекта, разработанного проектной организацией. Нормативы утверждаются постановлениями местных органов власти.

Указанную информацию управляющая компания обязана предоставлять жильцам по соответствующему запросу, для подтверждения обоснованности выставленного счёта.

По нормам законодательства владельцы жилплощади не должны платить больше, чем сумма, определённая расчётом с использованием установленных нормативов. Внесённые изменения принимались с целью стимулирования управляющих компаний, ведь теперь именно этим организациям придётся возмещать поставщикам коммунальных услуг недостающую разницу между оплатой жильцов и реально потреблённым количеством энергоресурсов.

Потребители вправе потребовать у управляющей компании объяснений по поводу размеров начислений. И если результат самостоятельного расчёта существенно расходится с фактически предъявленной суммой, а управляющая компания отказывается аргументированно обосновать предъявленный к оплате счёт, потребитель вправе отстаивать свои интересы в жилищной комиссии местного муниципалитета или органах прокуратуры.

Если СОИД на ОДН налезет, то кто кого заборет? Вправе ли удерживать комиссию с платежей ЖКУ и норматив водотведения..

Пустой по тексту и содержанию 2019 год приближается к окончанию и наступает время подведения итогов (встреч), а значит даче пояснений и консультаций.

Основные темы этих сборов, от года к году хоть и видоизменяются, но крутятся в основном возле учета энергоресурсов и содержания имущества МКД и, что лучше УК или ТСЖ.

Иногда акценты смещаются и «на-гора» выходит, что-то конкретное. Сегодня это СОИД ( содержание общего имущества МКД ) и ОДН ( общедомовые нужды ), в ознаграждение платежных агентов , иных кредитных организаций при проведении платежей за ЖКУ и норматив по водоотведению (канализация).

Надо освежить-обновить память, полистать «нормативку».( внизу окончании я приведу ссылки на ответы МинЖКХ области ).

Вопрос 1. СОИД и ОДН , взаимоисключающие это вещи и (или) вполне благоприятно существующие рядом.

Началось все с ПП РФ № 1498 от 26.12.16г. , которое вроде бы однозначно установило, что с 01.01.2017 г., у многоквартирного дома находящегося в управлении УК/УО или ТСЖ/ЖСК — Общедомовых нужд НЕТ.

И вместо ОДН жилищные услуги (ЖУ) получают иные составляющие — СОИДы по:

Естественно пошла путаница, не успели «устаканить» ОДН, теперь СОИД. МинСтрой принялся пояснять и «разруливать», и в по итогу выпустил письмо N 45099-АЧ/04 .

В котором, в частности указал, что если МКД подключено к централизованным системам (водо — тепло -электроснабжения..), то жильцы в составе платы за содержание жилого помещения, уже оплачивают расходы на приобретение необходимых для этого коммунальных ресурсов ( т.е. это уже есть в составе платы). А значит начисление платы за коммунальные услуги(КУ), не находится в зависимости от факта потребления, а зависит только от факта наличия предоставления КУ в соответствующие помещение.

А раз с 01.01.2017г ., коммунальные ресурсы(КР) на СОИД стали ЖУ и входят в состав платы за содержание жилого помещения, то полученные за них деньги могут быть потрачены только на содержание общего имущества МКД.

Расчет КР на СОИД, до 10.08.2017 г. они предлагают делать так:

норматив * пл-дь мест об-го поль-я * пл-дь жил-го помещ-я / пл-дь всех жилых и нежилых помещ-й * тариф.

После вступления в силу 258-ФЗ от 29.07.17г. , а именно с 11.08.2017г. Собственникам разрешили, после принятия решения на общем собрании. Либо вести расчет платы за КР на СОИД исходя из среднемесячного объема КР, либо показаний общедомового прибора учета.

Ну и конечно, если решение осуществлять расчеты по общедомовому узлу(прибору) было уже принято ранее, то тут и без отдельного собрания плату за КР на СОИД осуществляют только на основании п оказаний общедомового узла(прибора) учета.

Мозголомные заключения , но так не редко бывает, при муроводских направленных на замыливание сути проблем документах.

Мудрыми сказано — простые вещи не подаются к пояснению . Если нужно проникнутся глубиной и зачатками «дисциплиной» мысли , вот письмо N 45099-АЧ/04 .

Вопрос 2. Правомерность вознаграждения по » проведение» платежей за ЖКХ(ЖКУ) кредитными организациями, платежными агентами, иными банковскими структурами. Ведь запретов на это в законодательстве нет (отсутствует).

Тут, так если регулируемая организация (РСО, ТСО, водоканал..) при расчете своего тарифа учитывала (включила) расходы физ.лиц на услуги банков, то это вознаграждение ранее было правомерно .

Известна практика, заключения РСО (ТСО) договоров с конкретными организациями, на проведения для них расчетов с клиентами (расчетные центры, ИРКЦ, ..), и там обычно применялась система не взИмания платы за внесенные платежи.

Но обмана и мошенничества было тьма. Поэтому постановлением от 05.09.2019г. № 1164 , установлен прямой запрет на включение в тариф РСО (вода — газ — мусор — тепло — электричество) расходов на платежные услуги.

И с момента вступления его в силу, 13.09.2020г. , платежные услуги оказываемые банками, иными организациями при внесении платы за КУ, будут оплачены потребителем КУ непосредственно в банке .

Поэтому если вас, склоняют оплатить комиссию в ином месте , реализуйте своё гражданское право — откажитесь оплачивать и доведите им требования ПП РФ от 05.09.2019г. № 1164 .

Вопрос 3. Начисление норматива потребления на водоотведение при использовании и содержании общего имущества.

Водоотведение — это прием, транспортировка и очистка сточных вод с использованием централизованных систем.

Тут все просто, если к онструктивные особенности дома, предусматривают возможность потребления этого вида КР, то соответственно оплачивать его надо .

И если хотите узнать его порядок, обращайтесь не посредственно к законодательному органу власти в вашем регионе (стране). У нас Такие . Но фактического (в квитанциях) применения СОИД водоотведения , мне не приходилось наблюдать.

Принято считать, что У простить (сократить) — Значит понять . У меня вышло не очень, по этому делаю ссылки на первоисточник.

Норматив водотведения ответ МинЖКХ РО : Здесь

Вместо общедомовых нужд (ОДН) теперь будет плата за содержание общедомового имущества (СОИ). Как теперь оплачивается общее потребление воды и света в многоквартирных домах?

Вскоре жители российских городов получат очередные квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг. Те, кто проживает в многоквартирных домах, в платежках за январь должны увидеть изменения. К чему готовиться? Региональное издание «Пензенская правда» обратилась за разъяснениями в местную жилищную инспекцию.

Изменения в оплате общедомового потребления

Мы привыкли, что платим за воду и свет, использованные не только в квартирах, но и на общедомовые нужды (ОДН ). Эта плата включалась в состав коммунальных услуг и складывалась из разницы между показаниями общедомовых приборов учета и суммой показаний индивидуальных счетчиков вместе с нормативными объемами тех, у кого приборов нет.

Те самые ОДН распределялись пропорционально площади помещений. Правда, не полностью, а в пределах нормативов.

Теперь плата за ОДН будет взиматься в рамках платы не за коммунальные, а за жилищные услуги, т. е. перекочует из одной строки платежки в другую. В плату за содержание жилья войдут расходы холодной и горячей воды, электроэнергии, а также отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Роста платежей быть не должно, ведь с собственника за жилищные услуги больше норматива брать не могут, а он пока не изменился.

А как насчет снижения платы? Такое возможно при условии ответственности и старания управляющих компаний, правлений ТСЖ и ЖСК.

В чем суть изменений в оплате общедомовых нужд?

Аббревиатура «ОДН » отныне в Жилищном кодексе не фигурирует. Появилась новая — «СОИ » — содержание общего имущества.

То есть в графе «Жилищные услуги» мы должны будем увидеть четыре новые строки — виды ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества: две строки — это «ГВС » (компонент «ХВС » и компонент «Тепловая энергия»), «ХВС » и «Электроэнергия ».

А в строке «Коммунальные услуги» останутся только платежи за индивидуальное потребление ресурсов.

Эти изменения вступили в силу 1 января 2017 года согласно Постановлению Правительства РФ № 1498 в рамках реализации Федерального закона № 176, внесшего поправки в ЖК еще в середине 2015 года.

По водоотведению нормативов пока нет, и в платежках таких расходов на СОИ быть не должно. То же самое с отоплением — за тепло вне квартир собственник не платит.

Кого касаются изменения в оплате общих нужд?

Всех собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах, в которых действует способ управления — УК, ТСЖ и ЖСК.

Нужно ли расшифровывать плату за СОИ?

Такой вопрос, в частности, задают руководители ТСЖ, ведь к ним первым люди придут за разъяснениями.

И он абсолютно резонный, ведь плата за жилищные услуги в квитанциях не расписывается: значится одна цифра (например , 18,11 руб.), и в нее входит все. Но если приплюсовать СОИ к тарифу за жилищные услуги, плата вырастет, а это незаконно без решения собрания собственников. Как быть?

Жилинспекция разъясняет правлениям товариществ, кооперативов и управляющим организациям, что выделять СОИ необходимо отдельными строками.

Кстати, жилинспекция подсчитала, что для стандартной двушки, расположенной в девятиэтажке, плата за ХВС, ГВС и электричество, идущих на содержание общего имущества, составит 1,65 руб. с квадратного метра.

Куда обращаться с вопросами и жалобами

1. В ту организацию, которая выставила вам счет: УК, правление ТСЖ или ЖСК. Их адреса и телефоны указаны в платежке.

2. В контролирующие органы: жилинспекцию, а также в органы прокуратуры по месту жительства.

Если дом потребил ресурс сверх норматива?

Это проблема управляющих организаций, ТСЖ, ЖСК: «небаланс » они оплатят ресурсникам за свой счет. Причем, по задумке законодателей, переписавших Жилищный кодекс, такое положение дел стимулирует УК, ТСЖ и ЖСК заниматься энергосбережением, тщательнее следить за утечками в сетях, всерьез бороться с воровством ресурсов, выявлять тех, кто «рисует » нули в показаниях квартирных счетчиков…

Если дом потребил ресурс меньше норматива?

Формулировка «плата , не превышающая норматив» позволяет начислять за содержание общего имущества по факту. Пусть и на рубль меньше, а человеку приятно.

Не исключено, что правления ТСЖ и ЖСК так и будут делать, они к своим жильцам максимально близки.

А вот что касается УК, у них-то какой стимул беречь народные деньги? Ведь в один месяц дом «недолил » воды и «недожог » света до норматива, а в другой будет перебор и за него придется раскошелиться управляйке…

Пока прецедентов нет, вопрос открыт. Что будет на практике — увидим. В конфликтных ситуациях предстоит разбираться надзорным органам.