Управлять и помогать: кто должен регулировать внутридомовую систему отопления

Если переводить эти данные в точные цифры, получается, что в стандартной пятиэтажной «панельке» может быть 48 стояков и более 250 радиаторов на 4 подъезда. За это большое хозяйство отвечают сами собственники и выбранные ими для управляющие организации. Но как быть если система отопления в многоэтажке даёт сбои несмотря на трепетное отношение жильцов к своей квартире? Ведь ремонт недавно сделали, стены утеплили, окна поменяли, но в квартире прохладно, а у соседа тепло.

Что делать?

Когда в одном доме и даже в одном подъезде у соседа справа тепло, а у соседа слева холодно, то в такой ситуации надо регулировать именно внутреннюю систему отопления.

Бывают ситуации, когда настройку поставки ресурса до дома должны провести энергетики.

«Было бы значительно легче собственникам, если бы на замену стояков и радиаторов существовало государственное софинансирование. Например, по федеральной программе мы недавно заменили розливы теплоносителя в домах. Но этого недостаточно, потому что основная проблема в забитых стояках. Чтобы теплоноситель беспрепятственно шёл от теплоисточника к потребителям нужны чистые трубы. А это значит трубы должны быть новыми, которые при правильной эксплуатации и ежегодной промывке прослужат долгое время»

Когда на квартальных сетях всё работает нормально, а в квартире холодно или жарко, в дело вступают специалисты управляющей организации. Они начинают обследование квартиры, часто вместе с инспекторами СГК. Итоги такого осмотра внутриквартирных приборов отопления как правило одинаковые — неработающий стояк, забитые радиаторы, срок службы которых уже давно истёк.

Хороший пример

«Было бы значительно легче собственникам, если бы на замену стояков и радиаторов существовало государственное софинансирование. Например, по федеральной программе мы недавно заменили розливы теплоносителя в домах. Но этого недостаточно, потому что основная проблема в забитых стояках. Чтобы теплоноситель беспрепятственно шёл от теплоисточника к потребителям нужны чистые трубы. А это значит трубы должны быть новыми, которые при правильной эксплуатации и ежегодной промывке прослужат долгое время»

Вернёмся снова к цифрам

Заменить один стояк на все пять этажей обойдётся в 15-17 тысяч рублей. Обращаясь снова к математике, получим 15 000 х 48 = 720 000. Сумма весомая, поэтому жильцы, как правило, трубопроводы отопления в доме меняют по острой необходимости, когда стояк уже совсем вышел из строя.

«Было бы значительно легче собственникам, если бы на замену стояков и радиаторов существовало государственное софинансирование. Например, по федеральной программе мы недавно заменили розливы теплоносителя в домах. Но этого недостаточно, потому что основная проблема в забитых стояках. Чтобы теплоноситель беспрепятственно шёл от теплоисточника к потребителям нужны чистые трубы. А это значит трубы должны быть новыми, которые при правильной эксплуатации и ежегодной промывке прослужат долгое время»

По словам представителей управляющих организаций, в этом году значительно снизилось количество обращений от потребителей. Например, в управляющей компании «Светлова» на начало отопительного сезона 2018-2019 было шесть многоквартирных домов, в которых требовалась регулировка. Совместно с энергетиками специалисты УК провели необходимые работы на каждой из этих многоэтажек. В течение осенне-зимнего периода жалоб на холод из них не поступало.

Менять или не менять трубопроводы отопления в доме решают исключительно собственники квартир на общедомовом собрании жильцов. А вот провести эту работу и правильно обслуживать обновлённое хозяйство должны управляющие организации. Только у них есть на это юридические права. Энергетики в свою очередь обязаны полноценно обслуживать городские тепловые сети и помогать при необходимости «управляшкам».

Только при таком разделении обязанностей «собственник – УК – теплоснабжающая организация» потребитель получит качественный ресурс.

Имеет ли право старший по дому самостоятельно регулировать отопление в доме.

Как стать старшим дома (переизбрать) если имеется НИКЧЕМНЫЙ старший дома который ничего не делает на благо жильцов.

ответы на вопрос:

Вынести этот вопрос на обсуждение общего собрания собственников дома. Известить надлежащим образом о собрании. Провести собрание. Проголосовать. Занести результаты в протокол.

Если остались вопросы — обращайтесь.

Старший по дому решил наделать грядок перед домом где ставились машины как сним бороться.

ответы на вопрос:

Старший по дому — единолично НИЧЕГО не решает. Собирайте собрание жильцов

Всегда рады помочь! Удачи Вам.

Такой должности как Старший по дому в действующем Жилищном кодексе РФ НЕ имеется, а имеется Председатель Совета МК (Статья 161.1. Жилищного кодекса РФ).

Вопрос прилегающего к жилому дому Земельного участка может быть решён на Общем собрании Собственников помещений данного жилого дома (ст.44 ЖК РФ).

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 19.04.2017 г.

В данном случае организовать собрание жильцов и там уже решать путем голосования.

Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!

Старший по дому бездействовал на протяжении года. Пытался перевести дом в компанию — банкрот. На собрании было решено переизбрать старшего и возложить обязанности на совет дома из 5 человек. Спустя месяц-старший по дому подал заявление в суд о неправильном голосовании. Были изъяты судом бланки голосования и в нескольких из них были нарушения (бабушки старушки). нет числа, нет подписи и т.п. Суд длился около года. В это время совет дома решил вопросы по ремонтным работам: протечки, подвал, швы и т.д. Надо было действовать а не судится. Суд признал восстановить старшего по дому и выплатить вознаграждение за этот год в размере 41 тыс. руб. Помогите установить справедливость — получил деньги не за что. Сейчас выясняется что те недочёты, которые устранял совет дома — ранее закрыты старшим по дому как выполненные работы и никаких документов не на крышу, ни на замену проводки нигде нет.

ответы на вопрос:

здесь надо решение суда смотреть, если оно в силу вступило, уже сложно будет что-либо сделать. Надо решение о восстановлении оспаривать, здесь проблема в том, что пока решение есть. Ничего не сделать.

Старший по дому просит оплаты за его услуги — 20 руб с квартиры. Какое наказание будет ему за это незаконное предпринимательство?

ответы на вопрос:

никакого, жилищным кодексом допускается оплата вознаграждения за работу старшего по дому. Вознаграждение устанавливается собранием собственником жилья в доме.

Максимум что ему грозит, так это следующая статья Уголовного кодекса РФ

Статья 171. Незаконное предпринимательство

1. Осуществление предпринимательской деятельности без регистрации или без лицензии в случаях, когда такая лицензия обязательна, если это деяние причинило крупный ущерб гражданам, организациям или государству либо сопряжено с извлечением дохода в крупном размере, —

(в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 420-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо арестом на срок до шести месяцев.

(в ред. Федеральных законов от 08.12.2003 N 162-ФЗ, от 07.03.2011 N 26-ФЗ, от 07.12.2011 N 420-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

а) совершенное организованной группой;

б) сопряженное с извлечением дохода в особо крупном размере, —

(в ред. Федерального закона от 08.12.2003 N 162-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

в) утратил силу. — Федеральный закон от 08.12.2003 N 162-ФЗ

(см. текст в предыдущей редакции)

наказывается штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет, либо лишением свободы на срок до пяти лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового.

(в ред. Федеральных законов от 08.12.2003 N 162-ФЗ, от 07.12.2011 N 420-ФЗ)

Имеет ли право председатель ТСЖ самостоятельно уменьшать давление на распредузле отопления,

соответственно понижать температуру подаваемой воды в батареи при отоплении многоквартирного дома? С началом отопительного сезона температура в помещении моей кв. была комфортной для существования. Однако, 12.10.16 наш председатель решил, что нам слишком жарко и уменьшил давление в узле подачи (в подвале дома, на распределительном узле). Ссылаясь на то, что прямая речь — «у нас и так перетоп и все сидят с открытыми форточками». Он на 7-м ему жарко, я на первом и у меня практически холодные батареи. Он давит на то, что температура не ниже 18 гр.С и все в порядке НО батареи чуть теплые, а снизу все холодные и все батареи в трехкомнатной квартире на ощупь разной температуры. Имеет ли он право решать за меня какую температуру давать мне в батареи, если ГУП ТЭК дает определенные параметры для всех домов? Спасибо.

ответы на вопрос:

В описанной Вами ситуации полагаю надо исходить из следующего. Председатель ТСЖ должность выборная, но должность. У него есть должностная инструкция, там определены его права и обязанности. Я практически уверен, что он не наделён полномочиями осуществлять регулировку подачи тепла в дом. Мало того вопросы обслуживания дома, в том числе и связанные с отоплением являются предметом коллективного решения (собрания). А соответственно, единолично председатель их решать не может. Управу на него надо искать в прокуратуре, жилищной инспекции или в суде.

АФЕРА в ЖКХ: навязывание установки терморегуляторов на отопление в дом

Сообщений: 4 160

Многие из вас заметили, что последние несколько лет во многих домах топят так, что в квартире 33 градуса и приходится открывать форточку, чтобы просто не задохнуться

Т.е. мы вынуждены топить улицу, чтобы просто иметь возможность дышать и жить.

И за это избыточное отопление с нас берут деньги. При этом на любое обращение убавить отопление мы получаем ответ: ставьте терморегулятор.

В некоторых домах собственники уже стали жертвами этого мошенничества и либо собирают деньги на это по статье «текущий ремонт», либо уже оплатили установку ранее собранными деньгами по этой же статье.

Причем, есть основания предполагать, что и сам терморегулятор был продан собственникам по существенно завышенной и работы по его установке тоже отдельно по такой же существенной завышенной цене.

Т.е. вы стали жертвой мошенничества дважды ! Когда вам фактически термической ПЫТКОЙ навязали терморегулятор. И второй раз, когда его продали вам через УК и установили по завышенной цене.

Почему это может быть мошенничеством:

1. Во первых, это обязанность УК и ресурсо-снабжающих организаций подавать в дом отопление, соответствующее нормам. Норма — это НЕ 33-35 градусов в квартире при обычных деревянных окнах, к тому же не утепленных.

2. Следовательно, все ОТОПЛЕНИЕ выше нормы ВЫ ОПЛАЧИВАТЬ не обязаны в силу ФЗ «О защите прав потребителей».

Т.к. это навязанные услуги отопления. ВАМ ОНИ НЕ НУЖНЫ, но вам их НАВЯЗАЛИ, пользуясь тем, что вы не можете отказаться. У вас нет такой технической возможности.

3. Вспомните отопительные сезоны предыдущих лет в 2000 и 90-е. Никакого перетопа и навязанного отопления не было.

Т.е. техническая возможность подавать в дом тепло, соответствующее нормативам, есть.

Следовательно, излишнее отопление подается в дома СПЕЦИАЛЬНО, чтобы навязать сами услуги отопления, от которых невозможно отказаться и получить преступную сверхприбыль.

И чтобы навязать установку терморегуляторов и украсть у вас деньги и на этом.

4. В силу законодательства об энергосбережении даже без наличия терморегулятора Управляющая компания ОБЯЗАНА регулировать подачу отопления в дом вручную.

Т.е. присылать сантехника и он должен вручную все регулировать, судиться с ресурсо-снабжающей организацией, если температура теплоносителя не соответствует нормам и завышена.

Это НЕ ВАША ПРОБЛЕМА. У вас все должно быть в квартире ПО НОРМЕ ! И НЕ ВЫШЕ !

Но им не просто не хочется присылать сантехника. У них другая задача: НАВЯЗАТЬ ВАМ терморегулятор и отопление.

5. Доводы о том, что невозможно вручную регулировать — это заведомая ложь.

Потому что если автоматика может регулировать отопление, значит и вручную это тоже можно организовать.

6. И еще раз повторю: вспомните предыдущие годы — никакого «высушивания» нас отоплением НЕ БЫЛО.

Т.е. тогда ситуация была нормальной, а сейчас — имеет признаки мошенничества и точно навязыванием услуг и работ.

Распространяйте это среди соседей, сослуживцев, родственников и знакомых.

ЗАЩИЩАЙТЕСЬ ОТ НИХ !

Сообщение отредактировал name-name — Nov 30 2015, 00:02

УРА экономия! Разрешено отключиться от дорогущего отопления и устроить индивидуальное отопление квартиры.

Гражданин, согласно Жилищного кодекса, имеет право получать коммунальные услуги, но не обязан это делать.

Много лет шли споры об индивидуальном отоплении квартир в многоквартирных домах. Ранее суды занимали позицию, что если Вы сняли отопительные радиаторы (батареи) и обогреваетесь, например электрическим теплым полом, то за центральное отопление Вы все равно должны платить или по нормативу, или по общедомовому счетчику.

Оплата за тепло в квартирах просто космическая, ТЭЦ находится где-то за городом и имеет протяженные теплосети до домов. На этих сетях происходят колоссальные потери тепла, при этом за нас счет просто отапливается улица.

И вот УРА теперь можно экономить на отоплении . Согласно Постановления Конституционного Суда РФ от 20 декабря 2018 г. N 46-П (ознакомиться можно здесь ) «Жилые и нежилые помещения в многоквартирных домах могут обогреваться разными способами , в том числе не предполагающими оказание собственникам помещений коммунальной услуги по отоплению (например, путем печного отопления и т.п.). Это может осуществляться, если в квартире, в законном порядке установлено индивидуальное отопление и при этом в квартире произведена изоляция элементов внутридомовой системы отопления (трубопроводы, стояки и т.п.) и отсутствует подключение внутриквартирного обогревающего оборудования (радиаторов) к этим элементам и тепловая энергия, поступающая в дом от центрального отопления, непосредственно для обогрева квартир не расходуется».

В связи с этим экономные граждане, в том числе и я, хотели бы отключиться от грабительского центрального отопления и сделать индивидуальное отопление своей квартиры. Во-первых включаете и выключаете отопление когда захотите, а не сидите осенью в квартире в валенках в ожидании запуска тепла, а весной не угораете в квартире от перегрева отопления с открытыми окнами. Во-вторых уезжаете на долго или уходите на весь день на работу, можете поставить регулятор на минимум, а за час до возвращения домой по телефону включить отопление. В-третьих ночью в спальне вы устанавливаете комфортную температуру, а в других комнатах только по минимуму, но за час до пробуждения автоматический таймер включит отопление в других комнатах, которые Вы будете использовать. ЭТО ВСЕ ЭКОНОМИЯ.

А помните в советские времена в старых домах были индивидуальные котельные, но правда на угле и соответственно с дымом. Котел на угле отапливал пару домов и не было никаких потерь по передаче тепла. Сейчас многие новые дома оборудуются на крышах персональными газовыми котельными с автоматической регулировкой отопления от времени суток и от погоды на улице.

Установив в квартире индивидуальный котел (газовый или электрический) у Вас всегда будут горячая вода и тепло, а также значительная экономия.

Согласно экспертным данным, при индивидуальном отоплении по сравнению с центральным отоплением происходит экономия газа по отоплению в 2 раза, а по горячей воде в 3,2 раза. Жители этих квартир при этом платят за отопление в 2-3 раза меньше, а за горячую воду в 3-5 раз меньше.

Сейчас чаще используется компактный двухконтурный котел (газовый и электрический), на установку которого потребуется специальное разрешение и проект. Котлы очень компактные.

Поддержите канал, не будьте равнодушны, подписывайтесь и ставьте лайки. Спасибо, будьте здоровы. Защищайте свои права.