СОВРЕМЕННЫЕ ИНСТРУМЕНТЫ ДЛЯ РЕМОНТА И ОБСЛУЖИВАНИЯ ВНУТРИДОМОВЫХ СЕТЕЙ

Любой многоквартирный дом от подвала и до чердака пронизан инженерными сетями. Системы отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализация – без этих благ цивилизации горожане уже не мыслят комфортной жизни. К базовому набору коммуникаций в современных жилых комплексах бизнес-класса зачастую добавляются централизованные системы пожаротушения, вентиляции и кондиционирования.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ поддержанием внутридомовых сетей общего пользования в рабочем состоянии должны заниматься ТСЖ или управляющие компании. Кроме того, хотя приборы отопления и вся сантехника, установленная в квартирах, находятся в зоне ответственности собственников жилья, но для их замены, обслуживания и ремонта опять же чаще всего приглашают штатных сантехников эксплуатационных служб.

В результате обозначается весьма широкий фронт регламентных и аварийных работ, с которыми тяжело справиться, используя лишь традиционные методы и инструменты сантехников. Между тем, высокие технологии рвутся и в эту довольно консервативную сферу.

Профилактика, ремонт и другие задачи

Основными видами плановых профилактических работ, проводимых на внутридомовых сетях ремонтно-эксплуатационными службами, являются регулировка системы отопления, промывка стояков и отопительных приборов, а также гидравлические испытания трубопроводов и запорной арматуры. Проведение этих процедур, как правило, не вызывает затруднений, так как они строго регламентированы соответствующими нормативными документами и от исполнителей требуется только четкое соблюдениеинструкций.

Гораздо более серьезную проблему представляет текущий ремонт – наиболее трудоемкий и ресурсозатратный сегмент задач. По словам Егора Воейкова, директора московской инженерно-строительной компании ООО «Прометей», при обслуживании внутридомовых сетей часто приходится вести работы по замене старых участков трубопроводов отопления, горячего и холодного водоснабжения, а также радиаторов. Дело в том, что износ коммуникаций в большинстве жилых зданий постройки до 1990-х годов сейчас близок к критическому. Нормативный срок службы трубопроводов в системах отопления и водоснабжения составляет 20–30 лет, а запорно-регулировочной арматуры 10–15 лет. Стоит также учитывать, что из-за низкого качества водопроводной воды или теплоносителя в сетях теплоснабжения (большая концентрация солей жесткости и железа) коррозия металлических труб ускоряется, а ресурс вырабатывается гораздо быстрее. Это приводит к лавинообразному нарастанию числа всевозможных аварий и протечек. Не имея финансовых возможностей провести масштабную реконструкцию внутридомовых коммуникаций, управляющие компании вынуждены тратить немалые средства на «затыкание дыр».

«Для диагностики внутреннего состояния труб в системах отопления, водоснабжения и канализации логично было бы использовать современные видеодиагностические комплексы. С их помощью можно легко обнаружить места интенсивной коррозии и накопления осадков, чтобы без демонтажа и повреждения дорогостоящей отделки в квартирах выявить те участки, которые в первую очередь нуждаются в замене и ремонте, – говорит Андрей Макаров, директор российского подразделения компании RIDGID, ведущего мирового производителя профессионального инструмента для монтажа и эксплуатации трубопроводов. – К сожалению, такой подход пока у нас не очень популярен, хотя он мог бы серьезно облегчить работу сантехников».

Видеодиагностика труб быстро поможет найти неисправность в системе.

Итак, у ремонтно-эксплуатационных организаций с завидной регулярностью возникают задачи по демонтажу и замене обветшавших труб, приборов отопления и запорной арматуры. «Скорость выполнения таких работ зависит в первую очередь от профессиональной подготовки специалистов. Однако нельзя недооценивать и важность технического оснащения работников», – считает Андрей Бодров, главный инженер компании «Спецстройтехреконструкция».

Действительно, от удобства и эргономичности применяемого инструмента напрямую зависит качество и скорость выполнения таких рутинных операций, как резка, сгибание металлических труб, нарезание резьбы и соединение с помощью сварных, муфтовых и резьбовых соединений.

«Даже от такого простого инструмента, как трубный ключ, напрямую зависит производительность труда монтажника или сантехника. К примеру, деления шкалы на верхней щеке помогают быстро выбрать приблизительный размер зева ключа для труб разного диаметра, а это экономит немало времени, – рассказывает Андрей Макаров (RIDGID). – Для мобильной сантехнической бригады лучше выбрать ключи с рукояткой из алюминия – такой инструмент легче обычного на 40%, что при больших объемах работ имеет огромное значение. Для работы с полимерными трубами, а также для монтажа полированных тонкостенных труб из нержавеющей стали и меди незаменим ремешковый ключ с нейлоновым захватом – он не оставит ни одной царапины на поверхности трубы».

Даже обычный трубный ключ может стать серьезным инструментом для решения проблем внутридомовых сетей.

Постепенно руководители ремонтно-эксплуатационных компаний начинают понимать прямую связь между хорошей технической оснащенностью бригад и скоростью проведения работ, которая напрямую влияет на их себестоимость.

«Мы предпочитаем разработки авторитетных западных производителей – они надежнее, качественнее и удобнее азиатских подделок, наводнивших российский рынок, – говорит Наталья Пальчевская, руководитель компании «Ремстройсервис». – При этом мы обязательно выслушиваем мнение монтажников, и если в процессе использования инструмента возникли те или иные нарекания, от этой марки мы навсегда откажемся».

Высокие технологии на всякий аварийный случай

До недавнего времени любая аварийная ситуация в сетях отопления и водоснабжения многоэтажных домов, а также необходимость мелкого ремонта сопровождались перекрыванием стояка и сливом всей системы. Поводом для этого могли послужить протечки труб, радиаторов или арматуры, нарушение герметичности запорных кранов в одной из квартир, установка или замена терморегуляторов на приборах отопления.

Но сейчас появилось более современное решение. Оно заключается в использовании приборов для быстрой заморозки воды в трубопроводе. Если в арсенале ремонтной бригады есть такой аппарат, то приступить к работе можно сразу по прибытии на место, в том числе во время отопительного сезона.

Такие приборы создают на участке трубопровода ледяную пробку, препятствующую вытеканию воды. Принцип работы аналогичен действию холодильника. Жидкий хладагент из генератора подается в головки (клеммы) прибора, закрепленные на участке трубы, и при испарении охлаждает ее до отрицательных температур. Затем пары хладагента возвращаются обратно в прибор, сжижаются под высоким давлением и цикл повторяется. При использовании современных моделей среднее время заморозки труб диаметром 25 мм составляет не более 4 минут.

Прибор для быстрой заморозки труб поможет ликвидировать протечку без отключения всей системы.

«До недавнего времени агрегаты для заморозки труб были весьма громоздки и неудобны в работе. В частности, они нуждались в больших количествах сухого льда или тяжелых баллонах с токсичными фреонами, – отмечает Антон Милюшкин, инженер по продажам компании RIDGID. – В серии приборов SuperFreeze используется безопасный хладагент R507, который делает процесс заморозки простым и быстрым. Всего за несколько минут такой прибор может сформировать одну или две ледяные пробки на стальной трубе толщиной до 35 мм или на медной – диаметром до 42 мм».

Судя по опросам коммунальных служб, для них такие высокотехнологичные приборы пока редкость – они предпочитают работать по старинке. Однако агрегаты для замораживания все чаще появляются в арсенале частных компаний, у которых далеко не всегда есть доступ в подвальные помещения дома и возможность перекрыть и слить нужный стояк.

Чистые трубы

Особая категория проблем в многоквартирных домах связана с засорами в системе канализации. Они могут возникать по вине жильцов, например, из-за попадания посторонних предметов, а также из-за отложения в просвете труб нерастворимых осадков разного происхождения – известковых, жировых или продуктов коррозии.

Примитивные ручные приспособления для механической прочистки (обычный сантехнический трос), активно применяемые даже самими жильцами, не всегда оказываются эффективны. Если причина засора находится за пределами канализационного стояка, к которому легко можно получить доступ из любой квартиры, то необходимо применение профессионального прочистного оборудования.

Аппарат для прочистки труб намного эффективней обычного канализационного троса.

По словам Максима Шагалина, руководителя отдела продаж компании Tool Profi (г. Санкт-Петербург), в таких случаях оправдано применение прочистных машин со встроенным электроприводом. Быстро вращающийся секционный или наращиваемый трос (спираль) длиной до 90 м доберется до самых дальних уголков канализационной системы и легко ликвидирует отложения любого происхождения. Конечно, подобные машины не слишком часто встречаются в оснащении эксплуатационных служб, обслуживающих жилые дома. Зачастую им выгоднее приглашать для выполнения таких задач специализированную компанию, владеющую парком прочистной техники на любой случай.

«Порой коммунальщики год за годом безрезультатно борются с засорами в одном и том же месте. Но, восстанавливая движение сточных вод, прочистка не всегда устраняет настоящую причину застоя. Например, это может быть забытый строительный мусор в просвете трубы, смещение или искривление ее участка, – рассказывает Антон Шрамко, менеджер компании «ДиректТул», реализующей оборудование и инструменты для монтажа, сервиса и ремонта инженерных сетей. – В таких случаях выяснить истинную причину засоров может только видеодиагностическое обследование. Видеоголовка на длинном гибком тросе позволит своими глазами увидеть проблемное место. Например, ручной прибор RIDGID See Snake micro CA-100 вполне доступен для любого ТСЖ или управляющей компании. Головка диаметром 17 мм может погружаться в жидкую среду на глубину 3 метра, кабель наращивается до 9 метров. А если видеоголовку снабдить крючком или магнитом, она поможет и для извлечения обнаруженных посторонних предметов».

Даже самый поверхностный обзор современного оборудования и инструментов для обслуживания внутридомовых сетей показывает, что за последние годы появилось немало способов радикально облегчить труд сантехников и ремонтно-эксплуатационных служб. Техническое переоснащение дает очевидный выигрыш в скорости и качестве выполняемых работ, и такие инвестиции всегда окупаются. Первыми это поняли частные фирмы, заинтересованные в повышении прибыльности и получении конкурентных преимуществ. Без сомнения, более консервативные и склонные к традиционным методам работы управляющие компании вскоре также осознают выгоды применения высокотехнологичных инструментов, экономящих время, силы и средства.

Отопительные приборы, используемые в отопительной системе.

При устройстве системы отопления применяются различные приборы, служащие посредниками при теплообмене с помещениями. У этих приборов есть заданные параметры, которые должны соответствовать определённым правилам:

• Иметь приемлемую цену и небольшой расход материала.
• Отопительный прибор должен иметь небольшие размеры и органично вписываться в интерьер.
• Прибор должен иметь достаточную устойчивость к механическим повреждениям.
• Температура наружной части обогревателя не должна быть очень повышенной.
• Уборка обогревателя должна быть лёгкой
• Отдача тепла должна быть максимально возможной. Помимо этого необходима возможность управления уровнем подачи тепла.

Отопительные приборы. Классификация.

Классифицируя отопительные приборы выделяют следующие параметры:

• Показатель тепловой инерции (большая и малая)
• Какой материал был применён для производства прибора (металлический, неметаллический, комбинированный)
• Каким путём осуществляется теплоотдача (конвективные, конвективно-радиационные, радиационные)

Радиационные отопительные приборы:

• Потолочные обогреватели
• Чугунные радиаторы, имеющие в составе несколько секций
• Обогреватели трубчатого типа

Конвекторно-радиационные отопительные приборы:

• Отопительные панели напольного типа
• Радиаторы, состоящие из секций и панелей
• Обогреватели гладкотрубного типа

Конвективные отопительные приборы:

• Панельные обогреватели
• Ребристые трубы
• Пластинчатые конвекторы
• Трубчатые конвекторы

Видов отопительных приборов множество. Но мы обратим внимание на наиболее распространённые:

Характеристики алюминиевых радиаторов секционного типа.

Основное направление использования этого типа радиаторов — центральные отопительные системы. Амплитуда давления, при котором они могут нормально функционировать от 6 до 16 бар. Максимальная величина рабочего давления указана для изделий отлитых под воздействием давления. Рассмотрим основные достоинства и недостатки алюминиевых радиаторов отопления.
Достоинства:

Повышенный коэффициент полезного действия
Небольшая масса
Алюминиевый секционный радиатор прост в установке
Хороший показатель теплопередачи

Внутренняя полимерная плёнка очень слаба к воздействию солей тяжёлых металлов. Поэтому использование в отопительных системах старого типа невозможно.
При продолжительном сроке службы нарушается целостность конструкции.

Характеристики биметаллических радиаторов.

Это наиболее приемлемый тип обогревателей из всех представленных на рынке. В состав биметаллических радиаторов могут входить сталь, медь или алюминий. Изделия из алюминия имеют наилучшие показатели теплоотдачи. Из недостатков данного типа можно выделить только сложность конструкции.

Биметаллический радиатор

Достоинства биметаллических изделий следующие:

Небольшая масса
Повышенный коэффициент полезного действия
При необходимости установка данного типа радиаторов займёт немного времени
Могут обогреть большие объёмы помещений
Рабочее давление до 25 бар.

Характеристики чугунных радиаторов.

Ещё совсем недавно чугунные отопительные приборы были наиболее распространены. Сейчас им на смену приходят более современные модели. Главные недостатки чугунных изделий — это чрезмерный вес (одна секция — 5 кг.) и хрупкость.

Чугунные радиаторы

Из достоинств стоит выделить следующие:

Чугун, при обработке специальным защитным составом, практически не подвергается воздействию коррозии
Имеют высокую теплопередачу
Материал выдерживает значительные давления
Температура теплоносителя может достигать до 130 градусов. Качество теплоносителя не имеет значения.
Срок службы составляет до 40 лет.

Типы стальных радиаторов.

Рассмотрим 2 вида стальных отопительных приборов: стальные панельные радиаторы и стальные трубчатые радиаторы.

Стальные панельные радиаторы отопления.

Современные стальные панельные радиаторы имеют встроенный терморегулятор. Благодаря тому, что отопительный прибор имеет достаточно узкие стенки, терморегулятор оперативно реагирует на изменения температуры. Рассмотрим достоинства и недостатки стальных панельных приборов.

Стальные радиаторы отопления

Хорошая теплопередача
Благодаря простой форме, легкодоступен в плане уборки
Простая установка на стены или потолок с помощью удобных кронштейнов
Вес гораздо меньше чугунных приборов

Если при производстве применялась обычная сталь, то возможно воздействие коррозии

Стальные трубчатые радиаторы отопления.

Отопительные приборы данного типа нередко применяют для красивого оформления помещения. Все трубчатые радиаторы обязательно подвергаются оцинковке, для противодействия коррозии. К тому же оцинкованный материал выдерживает давление до 12 бар.

Стальные радиаторы отопления

Очень хорошая передача тепла
Повышенная сопротивляемость к механическим воздействиям
Красивый внешний вид

В результате оцинковки материала значительно вырастает стоимость

Конвекторные радиаторы.

Принцип действия конвекторных отопительных приборов следующий: в конструкции присутствует медная трубка, по которой течёт теплоноситель. Трубка выступает в роли стимулятора. Во время процесса горячий воздух идёт вверх, а холодный вниз. Замена воздуха протекает в коробе из не греющегося металла. Лучшее место для конвекторных радиаторов — это место под низко расположенными окнами. В этом случае радиатор препятствует току холодного воздуха. По внешнему виду отопительные приборы данного типа могут быть в форме: плинтуса, настенного блока, скамейки, внутрипольные.

Конвективные радиаторы отопления

Малая инерция
Малый вес
Могут работать в централизованной системе отопления (давление до 10 бар)

Пониженная отдача тепла
Теплоноситель должен быть хорошего качества

Полотенцесушитель в квартире.

Существует следующее деление полотенцесушителей по источнику тепла: электрические, водяные, комбинированные. По материалу, используемому при изготовлении: стальные, медные, латунные.
Достоинства:

Огромный выбор по форме и цвету
Хорошее рабочее давление (до 16 бар)

При использовании водяного полотенцесушителя во время отсутствия водоснабжения не будет функционировать

Как выбрать радиатор.

Перед тем, как выбрать тот или иной обогреватель в магазине, следует обратить внимание на его следующие параметры:

• Габаритный размер
• Показатель мощности (1кВт на 10м2)
• Амплитуда рабочего давления (от 6 до 10 бар для систем замкнутого типа и от 10 бар для систем центрального типа)
• Показатели воды — как теплоносителя (кислотность).

Видео отопительные приборы