Перезаключение договора на водоснабжение
Добрый день, организация подавала воду потребителям по договору на протяжении многих лет, сеть водоснабжения у них на балансе. Теперь для перезаключения договора требую проект, но естественно у жителей целого населенного пункта этих проектов нет. Поставщик утверждает, что архивы проектов у него утеряны, и требует оплатить разработку нового. На сколько это законно.
Ответы юристов ( 1 )
Здравствуйте. Согласно п. 25 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354):
«Для заключения в письменной форме договора холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) с ресурсоснабжающей организацией собственник жилого помещения в многоквартирном доме или собственник жилого дома (домовладения) подает в ресурсоснабжающую организацию, осуществляющую продажу соответствующего вида (видов) коммунальных ресурсов, по месту ее нахождения, по почте или иным согласованным с ресурсоснабжающей организацией способом подписанное собственником (одним из сособственников) заявление о заключении договора в 2 экземплярах, содержащее информацию, указанную в подпунктах «в», «г», «д», «з», «л» и «с» пункта 19 и пункте 20 настоящих Правил, и копии документов, указанных в пункте 22 настоящих Правил».
П. 28 Правил предусмотрено: основанием для отказа в заключении договора, содержащего положения о предоставлении всех, некоторых или одной коммунальной услуги, может явиться только то, что степень благоустройства многоквартирного дома или жилого дома не позволяет предоставить потребителю соответственно одну, несколько или все коммунальные услуги, о предоставлении которых заявитель указал в заявлении о заключении договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, или то, что организация, в которую обратился потребитель для заключения этого договора, не имеет возможности предоставления коммунальной услуги потребителю по причине ненаступления событий, указанных в пунктах 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил. В случае отказа от заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, исполнитель обязан в 5-дневный срок со дня обращения заявителя за заключением договора в письменной форме уведомить его об отказе от заключения договора с указанием причин такого отказа.
Соответственно, отказать в заключении договора на основании отсутствия проекта организация не вправе.
Если вам понадобится дополнительная консультация, обращайтесь к юристам нашей компании.
Как продлить договор с водоканалом на следующий год.
ответы на вопрос:
У вас я так понимаю жилой дом или квартира, почитайте договор там, есть пролонгация, а если нет то он и сам пролонгируется в силу закона, поскольку без воды физическое лицо оставлять нельзя, а в соответствии с законом договор считается заключенным с физическим лицом для нужд проживания с момента фактического подключения к коммунальным ресурсам (соответственно и предоставления). Тем самым даже без соблюдения письменной формы договора собственник жилого помещения получает воду и обязан за ней платить, а договор в любом случае уже считается заключенным в не зависимости от последующей даты его подписания.
Подобного рода договора пролонгируются автоматически, Если вы не согласны с каким то условиям, вы можете требовать изменения условий договора, например можете изменить границы эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности водопровода.
А если организация и договор заключён на год, как его продлить?
ответы на вопрос:
Сделайте доп. соглашение с автоматической пролонгацией срока договора, чтобы каждый год не заниматься одним и тем же.
Выполнить можете сами, можете запросить у водоканала.
Что за организация? Можно и доп. соглашением но обычно водоканал сам присылает договора каждый год или раз в 2 года. Если у Вас ЖК сфера деятельности то все само сложится собственников без воды оставлять нельзя, а если нет то можно каждый год у них запрашивать, а они не вправе отказать. Можете попробовать доп. соглашение с пролонгацией если опишут хорошо если нет то каждый год запрашивать, опять же почитайте ваш договор — пролонгацию часто ставят, в том числе отдельным пунктом.
Прислали договор на подпись по почте, во-первых подписан водоканалом 17 апреля 2020 г. Во-вторых со стороны водоканала стоит подпись И.О. заместителя главного инженера, а не директора либо главного инженера, правомерно ли это? Т.е. будет ли договор считаться действительным и как нам поступить.
ответы на вопрос:
Если у заместителя главного инженера есть полномочия заключать договоры от имени организации, то договор будет действителен.
Не дают копию договора с Водоканалом в Водоканале. Г Калининград на водоотведение и подачу холодной воды. Кстати это один договор или их два? Отсылают в интернет, говорят там читайте его, сейчас он один на всех. Но мне нужен мой договор, на моё имя, предъявить по месту требования. Да и самому почитать. Когда и при каких условиях договор появляется.? Дом старый сначала не было счетчиков, потом поставили, сейчас стоят только проверяем.
ответы на вопрос:
Вполне возможно, что водоканал прав. Если между организацией, осуществляющей водоснабжение и собственниками помещений заключён прямой договор, то такой договор является публичным и в соответствии с Жилищным кодексом РФ заключается со всеми собственниками одновременно и письменного заключения не требует. Существенные условия таких договоров определены Правительством РФ. Подробнее вы можете ознакомиться здесь: Постановление Правительства РФ от 29.07.2013 N 645
(ред. от 29.06.2017)
«Об утверждении типовых договоров в области холодного водоснабжения и водоотведения». Если будет что-то не понятно, обращайтесь. Кроме того, типовой договор конкретно вашей организации должен быть размещён на их официальном сайте. Скорее всего в разделе « для клиентов».
Переоформить договор водоснабжения
Добрый день. Столкнулись с проблемой переоформления договора с ООО на собственника, в МУП Водоканал требуют документы технического присоединения, Техусловия, Акт подключения, у нас таковых нет, т.к. это было лет 40-50 назад и собственники менялись.делать новые документы выходит в кругленькую сумму с 6 нолями. Насколько это правомерно с их стороны, если здание подключено к водоснабжению и канализации. Нам просто нужно чтоб за коммуналку платил собственник, а не арендатор.И если это не правомерно, подскажите статью на которую можно ссылаться. Заранее благодарю!
Ответы юристов ( 3 )
Нам просто нужно чтоб за коммуналку платил собственник, а не арендатор.
А что сказано по этому вопросу в договоре аренды? Коммунальные платежи включены в арендную плату по договору аренды? Или арендатор самостоятельно обязан их уплачивать ресурсоснабжающим организациям?
Тут дело в том, что согласно 616 ГК РФ
Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Так же согласно Постановлению Правительства РФ от 29.07.2013 N 644 ) «Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» основанием для заключения договора холодного водоснабжения, договора водоотведения или единого договора холодного водоснабжения и водоотведения является заявка абонента на заключение такого договора, подписанная абонентом или уполномоченным им лицом, действующим от имени абонента на основании доверенности (далее — заявка абонента), либо предложение о заключении договора от организации водопроводно-канализационного хозяйства (гарантирующей организации после выбора такой организации).
В соответствии с ч.7 ст. 18 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» при отсутствии технической возможности подключения (технологического присоединения) вследствие отсутствия свободной мощности, необходимой для осуществления холодного водоснабжения и (или) водоотведения, и при отсутствии в инвестиционной программе мероприятий, обеспечивающих техническую возможность подключения (технологического присоединения), организация, осуществляющая холодное водоснабжение и (или) водоотведение, в течение 30 дней со дня поступления обращения заявителя обращается в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации (орган местного самоуправления в случае передачи полномочий по утверждению инвестиционных программ) с предложением о включении в инвестиционную программу мероприятий, обеспечивающих техническую возможность подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства заявителя, и об учете расходов, связанных с подключением (технологическим присоединением), при установлении тарифов этой организации на очередной период регулирования.
Данная позиция так же подтверждается в ФАС России от 03.02.2020 N АЦ/7104/20 «О даче разъяснений».
Дело в том, что мы приобрели данный объект уже введенным в эксплуатацию и соответственно с подключенными коммуникациями, в данный момент ООО прекращает свою деятельность и соответственно за воду платить надо, нужно просто перезаключить договор на другое лицо. В нашем случае это собственник, не понимаю за что еще мы должны отдать 2000000 рублей, если у нас уже есть вода и канализация и данная мощность нас устраивает. Мы не просим ничего переделывать, лишь перезаключить договор!
А за что с Вас требуют денежные средства? Обратитесь в водоканал с заявкой на заключение договора, в которой изложите сведения и приложите документы, предусмотренные пунктами 16 и 17 Постановления Правительства РФ от 29.07.2013 N 644 «Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации». Заявка абонента рассматривается организацией в течение 20 дней со дня ее поступления.
В соответствии со ст 18 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения (далее также — подключение (технологическое присоединение) осуществляется на основании заявления в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности для подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, с учетом особенностей, предусмотренных Законом о водоснабжении и Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 № 644 Пунктом 88 этих правил установлено:
В случае если заявитель определил необходимую ему нагрузку, он обращается в организацию водопроводно-канализационного хозяйства с заявлением о заключении договора о подключении, при этом указанное заявление может быть подано без предварительного получения заявителем технических условий подключения.
Вот что об этом говорит ФАС РФ
Таким образом, Правилами холодного водоснабжения предусмотрена возможность обращения в организацию водопроводно-канализационного хозяйства с заявлением о заключении договора о подключении, без предварительного получения заявителем технических условий.
Действия (бездействие) организаций водопроводно-канализационного хозяйства направленные на понуждение заявителя получить технические условия могут содержать в себе признаки нарушения антимонопольного законодательства, предусмотренные частью 1 статьи 10 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (далее — Закон о защите конкуренции).
ФАС РФ также отмечает, что правопреемники организации, выдавшей технические условия, или организации, владеющие на праве собственности или на ином законном основании объектами централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, на подключение (технологическое присоединение) к которым были выданы технические условия направляют заявителей на получение новых технических условий.
В общем, много нюансов к вашему вопросу. Получается вы будете заключать новый договор. Если правилами горячего водоснабжения или правилами холодного водоснабжения и водоотведения установлен перечень документов, их надо предоставить. В каких-то случаях надо ТУ, в каких-то нет. Надо смотреть документы. Попробуйте получить письменные требования по ТУ и обратиться в местную ФАС.
Всего хорошего и удачи!
Дело в том, что мы приобрели данный объект уже введенным в эксплуатацию и соответственно с подключенными коммуникациями, в данный момент ООО прекращает свою деятельность и соответственно за воду платить надо, нужно просто перезаключить договор на другое лицо. В нашем случае это собственник, не понимаю за что еще мы должны отдать 2000000 рублей, если у нас уже есть вода и канализация и данная мощность нас устраивает. Мы не просим ничего переделывать, лишь перезаключить договор!
Да, я поняла из вашего вопроса это. Но такого понятия как «перезаключить» нет, есть понятие «заключить» новый договор, поэтому с вас и будут просить перечень документов, как я писала для холодного водоснабжения ТУ новые не нужны. Вы прочитали письмо ФАС РФ, ссылку на которое я сбросила? Там все подробно расписано. Получайте письменный ответ. К примеру, когда подключалось здание, МУП является правопреемником той организации, что подключала ранее здание ?
В случае, если объект водоснабжения уже был подключен к сетям водоснабжения, то можно заключить договор водоснабжение на лицо, которое в настоящее время является собственником основываясь на следующей норме Постановления Правительства РФ от 29.07.2013 N 644 «Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации»:
33. При переходе прав на объекты, в отношении которых осуществляется водоснабжение и (или) водоотведение, а также при передаче устройств и сооружений абонента, предназначенных для подключения (технологического присоединения) к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения, новому собственнику (иному законному владельцу и (или) пользователю) абонент сообщает об этом организации водопроводно-канализационного хозяйства в срок, установленный соответствующим договором холодного водоснабжения, договором водоотведения или единым договором холодного водоснабжения и водоотведения, а новый собственник (законный владелец, пользователь) до начала пользования этими объектами, устройствами и сооружениями заключает договор холодного водоснабжения, договор водоотведения или единый договор холодного водоснабжения и водоотведения с организацией водопроводно-канализационного хозяйства в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами для заключения таких договоров.
В данном случае может также применяться п. 18 Постановления Правительства РФ от 13.02.2006 N 83 «Об утверждении Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и Правил подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения»
18. При смене правообладателя земельного участка, которому были выданы технические условия, новый правообладатель вправе воспользоваться этими техническими условиями, уведомив организацию, осуществляющую эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, о смене правообладателя.
В случае если заявитель ранее предоставлял организации водопроводно-канализационного хозяйства такие документы при получении условий подключения и сведения, содержащиеся в этих документах, не изменились, повторное предоставление документов той же организации водопроводно-канализационного хозяйства не требуется (Письмо Федеральной антимонопольной службы от 11 февраля 2015 г. № АЦ/5788/15 “Рекомендации по применению Порядка подключения объектов капитального строительства к сетям горячего, холодного водоснабжения и водоотведения”).
Существует также положительная судебная практика о заключении договора водоснабжения с новым собственником в случае отказа водоснабжающей организации от заключения с ним договора:
Таким образом следует добиваться заключения договора водоснабжения подключенного объекта на существующих условиях. Отказ Водоканала в заключении договора может быть обжалован в суд или антимонопольную службу.
