Консервация системы отопления на летний период

Продолжительность отопительного периода: особенности для разных видов систем

Географическое положение нашей страны таково, что длительность сезона с низкими температурами довольно значительная. Средняя продолжительность отопительного периода СНИП 23-01-99 для разных климатических зон в нашей стране составляет разные величины. Так, для северных районов она может превышать 200 суток в год. Это обстоятельство определяет высокие затраты на обогрев жилых и общественных зданий.

Длительность отопительного сезона – важный показатель для централизованных систем. Помимо непосредственных расходов на энергоносители и эксплуатацию, необходимо еще и проведение работ по обслуживанию, ремонту и консервации сетей и оборудования в теплое время года. Собственники городских квартир и загородных домов, оснащенных индивидуальными приборами обогрева, такими вопросами занимаются самостоятельно.

Сезон холодов и его продолжительность

Порядок подготовки отопительных систем

С приближением холодного осенне-зимнего сезона необходимо провести ряд технических и организационных мероприятий. Правила подготовки тепловых хозяйств к отопительному периоду устанавливаются постановлением органа государственной власти региона. Этот документ обязателен для исполнения организациями жилищно-коммунального хозяйства и предприятиями, обеспечивающими функционирование систем жизнеобеспечения.

Подготовка к отопительному сезону централизованных систем отопления

Для обеспечения готовности котельных, теплоцентралей, внутренних и наружных сетей производиться их осмотр и испытания. Для обеспечения единства в критериях профильное министерство выработало правила оценки готовности к отопительному периоду, которым определены перечень органов, уполномоченных проводить проверки на местах и порядок их проведения.

Регламентное обслуживание и подготовка индивидуальных систем

На владельцев жилья оборудованных автономными комплексами для обогрева жилых и производственных помещений постановления о начале сезона не распространяются. Они самостоятельно определяют, когда начинается отопительный период, исходя из климатических условий. Зачастую отапливать свои здания они начинают гораздо раньше, нежели запускаются централизованные системы.

Регламентные работы по обслуживанию систем отопления

Также дело обстоит и с прекращением подачи тепла в квартире или загородном доме. Собственно, он вправе определять, когда заканчивается отопительный период что дает возможность экономить дорогие энергоносители.

Если же исходить из общепринятых правил, то отключение производится при превышении среднесуточной температуры 8⁰С в течение 7 дней подряд. Включение же подачи тепла производится при снижении указанного параметра.

Обслуживание и ремонт автономных систем

С наступлением теплого времени года и прекращения эксплуатации систем обогрева необходимо произвести целый ряд мероприятий, цель которых консервация системы отопления на летний период. Это необходимо для того, чтобы свести к минимуму негативное воздействие воды, залитой в систему отопления в качестве теплоносителя.

Перечень операций будет следующий:

Важно! Особое внимание в ходе осмотра уделяется состоянию стыков трубопроводов с приборами отопления и другими элементами на предмет отсутствия течей и иных повреждений.

• При выявлении неисправностей производится их устранение, для чего необходимо слить теплоноситель из системы;
• Необходимо также проверить работоспособность автоматических систем управления электрического или газового котла, циркуляционного насоса и других систем;
• Неисправные механизмы и узлы подлежат обязательной замене или ремонту;
• После окончания ремонтных работ необходимо произвести заполнение системы водой или антифризом. Для удаления воздушных пробок в определенных точках установлены специальные запорные вентили. Из циркуляционного насоса воздух удаляется через специальную технологическую заглушку.

Обслуживание автономных систем отопления и их консервация

Выполнение всего комплекса работ своими руками позволит избежать лишних финансовых затрат и качественно подготовить систему отопления к следующему отопительному сезону. Большую помощь в проведении регламента могут оказать фото и видео с поэтапным описанием процесса.

Консервация системы

Для обеспечения сохранности приборов и узлов необходимо их надлежащим образом подготовить.

Важно! Следует помнить, что инструкция напрямую запрещает оставления отопительной системы на длительное время без теплоносителя. Дело в том, что полностью осушить полости невозможно и металлические части будут неизменно подвергаться коррозии.

На этом работы по консервации системы можно считать завершенными.

Консервация системы отопления

Основным достоинством автономных систем обогрева является их экономичность в сравнении с централизованными. Оплата отопления в летний период не производится, а накладные расходы минимальные. Практика показывает, что при соблюдении несложных правил можно добиться безотказной работы системы обогрева здания в течение всего времени осенне-зимних холодов.

Начало и конец отопительного сезона в зданиях с автономными комплексами определяются не руководящим документам, а снижением температуры в помещениях. Цена зимней эксплуатации системы отопления в таком случае будет зависеть не от того, какое количество дней подавалось тепло на объект. Основным экономическим показателем станет объем потребления энергоносителей (читайте также статью «Терморегулятор для батарей отопления увеличивает комфорт и уменьшает расходы»).

Заключение

Начало и окончание отопительного периода в жилищно-коммунальных и энергогенерирующих предприятиях определяется специальными постановлениями региональных органов власти. Эти даты напрямую зависят от климатических особенностей области или края. В жилых и нежилых помещениях оборудованных автономным обогревом эти даты назначаются владельцами по мере необходимости. Теплых зим!

Консервация водопровода и систем отопления на зиму.

Если вы в своём коттедже или даче проживаете сезонно и уезжаете на зиму в квартиру, то вам надо обязательно делать консервацию водопровода и отопления. Если в доме не будет плюсовой температуры, то вашему водопроводу и отопительной системе грозит перемерзание труб. Но чтобы этого не произошло, необходимо всю воду из труб и накопительных ёмкостей слить. Конечно, для подстраховки, трубы можно утеплить, но 100% гарантии, что водопроводная или отопительная системы не промёрзнут, ведь никто не даст, к тому же не все участки труб можно утеплить. Так же можно в месте прокладки труб оставить включённую лампочку накаливания на сто ватт, или, например, поддерживать положительную температуру системой тёплых полов, если она конечно есть. Однако включённые и оставленные без присмотра электроприборы – это не самый лучший вариант. К тому же это не рациональное расходование ресурсов, о чём в последнее время не принято вспоминать.

Как консервировать водопровод или отопительную систему? Чтобы начать консервацию, нужно перекрыть воду в трубах, чтобы она не поступала в дом. Слейте воду из всех ёмкостей: гидроаккумулятора, водонагревателя, бачка унитаза и т.д. Отключите электроэнергию и газ, которые подаются на водонагревательные системы отопления и водопровода (котлы и водонагреватели). Откройте все краны и оставьте их открытыми, когда уедите в город. Также не забудьте и об отопительной системе. Слейте всю воду и оставьте открытыми воздушные клапана радиаторов.

Но где гарантии, что вода из системы водоснабжения или отопления ушла вся? Ведь даже местами оставленная вода может привезти к промерзанию водопровода и разрыву труб. Для этого системы нужно продуть воздушным компрессором, желательно таким, который может дать объем воздуха не менее 50 кубов/час.

Ну и последнее. К консервации системы отопления или водопровода нужно подходить еще на этапе проектирования загородного дома. Если вы не планируете жить в доме круглый год, то системы отопления и водоснабжения нужно проектировать таким образом, чтобы трубы в ней располагались под наклоном в 10-15 градусов.

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.

Консервация системы отопления и отопительных приборов на зиму; демонтаж насосов, консервация вентиляции

Зимний период несет опасность для различного инженерного оборудования домов, в котором люди проживают непостоянно. Конечно, если Ваше жилище оборудовано «умной» техникой, достаточно просто перевести ее установки в зимний режим. Но, что же делать, когда подобных функций у приборов нет?Наиболее верный вариант – вызвать мастеров специальных служб по техобслуживанию отопительного и прочего инженерного оборудования, которым на профессиональном уровне знакомы все секреты и нюансы этого сложного процесса. Полная программа консервации отопления и прочих инженерных сетей состоит из следующих мероприятий: – перевод режимов работы водосливов;– необходимая консервация вентиляционных отверстий; – работы по прочистке приемных воронок, навеска водосточных упавших труб; – закрепление ухватов и отводов и т.д.Инженерное внутридомовое оборудование также должно пройти подготовку к зимнему периоду и по таким параметрам, как: – промывка систем отопления, гидравлические испытания, консервация оборудования индивидуального отопления и систем горячего водоснабжения, а также ликвидация воздушных пробок; – сезонная регулировка с устранением избыточного нагрева с монтажом регулировочных шайб; – установка необходимых прокладок, регулировка пробковых и трехходовых кранов, задвижек, вентилей, уплотнение сгонов, монтаж хомутов и работы по восстановлению теплоизоляции; – перевод домовой системы ГВС (горячего водоснабжения) на зимний режим; – поиск возможных очагов прорыва трубопроводов, а также причин засоров систем канализации; – работы по прочистке канализационных выпусков и стояков, уплотнение раструбов, стыков, ревизия и ремонтные процедуры разводки; – чистка, ремонт, смазка необходимых контактных соединений электрооборудования, обслуживание входных распределительных устройств, необходимая замена предохранителей, замена, чистка, протяжка оборудования электрощитов, а также ревизия светильников, выключателей, патронов, розеток и замена неисправных ламп накаливания; работы по проверке силовых стояковых проводов. Следует помнить, что сама по себе консервация системы отопления и консервация водонагревательного оборудования не обеспечит полной сохранности. Важен комплексный подход к данному вопросу. Любые отопительные и канализационные приборы нуждаются в периодической диагностике, в профилактических работах и ремонте. К примеру, системы канализации и водопровода подвержены различным мелким дефектам и неисправностям, которые необходимо своевременно устранять.Следует также не затягивать с устранением различных неисправностей в индивидуальных отопительных системах и системах горячего водоснабжения: набивка сальников, регулировка трехходовых кранов, мелкий ремонт теплоизоляции — обеспечат долгую и надежную работу. Эти же правила относятся и к электротехническим устройствам.

Компания РосБытГаз осуществляет услуги по консервации систем отопления, подготовке к зимнему периоду летнего водопровода, систем полива и подготовку отопления и канализации к зиме.

Подготовка к сезонной эксплуатации конструктивных элементов и инженерного оборудования зданий — Эксплуатация зданий

Цель подготовки объектов жилищно-коммунального хозяйства к сезонной эксплуатации — обеспечение сроков и качества выполнения работ по обслуживанию (содержанию и ремонту) жилищного фонда, обеспечивающих нормативные требования проживания жителей и режимов функционирования инженерного оборудования в зимний период.

При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период проводятся следующие работы: — устраняются неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо-и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями; — приводится в технически исправное состояние территория домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков;

— обеспечивается надлежащая гидроизоляция фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжений со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов.

Контроль за ходом работ по подготовке к зиме осуществляют органы местного самоуправления, собственники жилищного фонда и их уполномоченные, а также главные государственные жилищные инспекции.

Подготовке к зиме (проведение гидравлических испытаний, ремонт, поверка и наладка) подлежит весь комплекс устройств, обеспечивающих бесперебойную подачу тепла в квартиры (котельные, внутридомовые сети, групповые и местные тепловые пункты в домах, системы отопления, вентиляции).

Котельные, тепловые пункты и узлы должны быть обеспечены средствами автоматизации, контрольно-измерительными приборами (КИП), запорной регулирующей аппаратурой, схемами разводки систем отопления, ГВС, ХВС, приточно-вытяжной вентиляции, конструкциями с указанием использования оборудования при различных эксплуатационных режимах (наполнении, подпитке, спуске воды из систем отопления и др.), техническими паспортами оборудования, режимными картами, журналами записи параметров и журналами дефектов оборудования.

Выполняется наладка внутриквартальных сетей с корректировкой расчетных диаметров дросселирующих устройств на тепловом (элеваторном) узле.

Проводится наладка устройств газового хозяйства (запорно-предохранительные клапаны и регуляторы давления) на зимний период.

Проверяется оборудование насосных станций и систем противопожарного оборудования, в случае необходимости оно укомплектовывается основным и резервным оборудованием. При эксплуатации насосных станций должно быть обеспечено автоматическое включение резервных насосов при отказе основных.

В период подготовки жилищного фонда к работе в зимних условиях осуществляются: — подготовка и переподготовка кадров работников котельных, тепловых пунктов, работников аварийной службы и рабочих текущего ремонта, дворников; — подготовка аварийных служб (автотранспорта, оборудования, средств связи, инструментов и инвентаря, запасов материалов; проводится инструктаж персонала); — подготовка (восстановление) схем внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления и вентиляции, газа с указанием расположения запорной арматуры и выключателей (для слесарей и электриков по ликвидации аварий и неисправностей внутридомовых инженерных систем); — в неотапливаемых помещениях — ремонт изоляции труб водопровода и канализации, противопожарного водопровода.

Во время подготовки к зимнему периоду проверяются подвалы. При наличии воды в них ее откачивают, отключают и разбирают поливочный водопровод, утепляют водомерный узел.

В неотапливаемых помещениях в период подготовки к зиме проверяется состояние и производится ремонт изоляции труб водопровода и канализации, систем отопления и горячего водоснабжения, утепляется противопожарный водопровод.

Продухи в подвалах и технических подпольях на зиму закрываются только в случае сильных морозов.

Начало отопительного сезона устанавливается органами местного самоуправления.

Кроме указанных работ в период подготовки к зиме осуществляются: – утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон, стеклоблоков и балконных дверей, утепление входных дверей в квартиры (работы выполняются нанимателями); – ремонт и утепление чердачных перекрытий; – укрепление и ремонт парапетных ограждений; – остекление и закрытие чердачных слуховых окон; – изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, в подвалах; – ремонт, регулировка и испытание систем водоснабжения и центрального отопления, ремонт и утепление бойлеров; – ремонт печей и кухонных очагов; – ремонт, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов; – замена разбитых стеклоблоков, стекол окон, входных дверей и дверей вспомогательных помещений; – ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок; – ремонт и укрепление входных дверей, ремонт и постановка пружин на входных дверях; – консервация передвижных общественных туалетов (очистка, дезинфекция, промывка оборудования, подкраска, снятие приборов и удаление воды, просушка, разгрузка рессор); – прочистка колодцев; – подготовка систем водостоков к сезонной эксплуатации; – очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

В летний период проводятся следующие работы: а) по котельным — ревизия арматуры и оборудования контрольно-измерительных приборов и автоматики, устранение щелей в обмуровке котлов и дымоходов, подготовка операторов, а также завоз топлива: твердого — в расчете 70% потребности в отопительном сезоне, жидкого — по наличию складов, но не менее среднемесячного запаса. Расчет потребного количества топлива производится в соответствии с действующими нормативно-правовыми документами; б) по тепловым сетям — промывка систем, ревизия арматуры, устранение постоянных и периодических засорений каналов, восстановление разрушенной или замена недостаточной тепловой изоляции труб в камерах, подземных каналах и подвалах (технических подпольях); в) по тепловым пунктам — ревизия арматуры и оборудования (насосов, подогревателей, грязевиков и др.); г) по системам отопления и горячего водоснабжения — ревизия кранов и другой запорной арматуры расширителей и воздухосборников, восстановление разрушенной или замена недостаточной тепловой изоляции труб в лестничных клетках, подвалах, чердаках и в нишах санитарных узлов. При наличии непрогрева радиаторов проводится их гидропневматическая промывка. По окончании всех ремонтных работ для всего комплекса устройств по теплоснабжению проводится эксплуатационная наладка во время пробной топки;

д) по уборочной технике и инвентарю для дворников — проверка, ремонт, замена.

В летний период осуществляется завоз песка для посыпки тротуаров (из расчета не менее 3—4 м3 на 1 тыс. м2 уборочной площади) и соли (из расчета не менее 3—5% массы песка) или ее заменителя и обеспечивается наличие первичных средств пожаротушения.

Нанимателям, арендаторам и собственникам жилых и нежилых помещений разъясняются правила подготовки жилых зданий к зиме (установка уплотняющих прокладок в притворах оконных и дверных проемов, замена разбитых стекол и т.д.).

Для эксплуатации здания в весенне-летний период выполняются такие работы, как: – укрепление водосточных труб, колен и воронок; – расконсервация и ремонт поливочной системы; – снятие пружин на входных дверях; – консервация системы центрального отопления; – ремонт оборудования детских и спортивных площадок; – ремонт просевших отмосток, тротуаров, пешеходных дорожек; – устройство дополнительной сети поливочных систем; – укрепление флагодержателей; – консервация передвижных общественных туалетов (очистка, дезинфекция, промывка оборудования, подкраска, разгрузка рессор, регулировка оборудования); – работы по раскрытию продухов в цоколях и вентиляции чердаков; осмотр кровель фасадов и полов в подвалах.

Порядок оформления готовности зданий к сезонной эксплуатации. Целью осмотров являются установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению, а также контроль за использованием и содержанием помещений.

В ходе весеннего осмотра инструктируются наниматели, арендаторы и собственники жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности.

Различают два вида осмотров: плановые и внеочередные (неплановые). Среди плановых осмотров жилых зданий — общие и частичные. Общие осмотры предусматривают осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство. Частичные — это осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений.

Общие осмотры проводятся 2 раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).

Внеочередные (неплановые) осмотры проводятся после ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов зданий, а также в случае аварий на внешних коммуникациях или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации.