Годовая корректировка: как и почему делают перерасчет за отопление

Что такое годовая корректировка

Начнем с того, что на территории Новосибирской области действует порядок оплаты отопления по системе 1/12, равномерно в течение календарного года, включая летние месяцы (постановление Правительства Новосибирской области от 14.07.2016 г. №211-п).

В начале следующего года ресурсоснабжающая организация или управляющая компания (УК) сверяет данные — высчитывает разницу между тем, сколько начислили, и тем, какая получилась стоимость тепловой энергии, которую использовал дом.

Итак, годовая корректировка — это перерасчет за отопление в начале года (как правило, в первом квартале) по итогам предыдущего, который либо увеличивает, либо уменьшает общую сумму платежки за услуги ЖКХ в том месяце, когда его проводят.

То есть в 2021 году будут корректировать размер платы в соответствии со стоимостью реально потребленного тепла в 2020 году. Разница между стоимостью за реально потребленное тепло (которое показывают общедомовые приборы учета, ОДПУ) и начислениями жителей за расчетный год — это и есть годовая корректировка.

Как рассчитывают плату за отопление

При равномерной оплате (по 1/12 в течение года) в многоквартирных домах (МКД), оборудованных общедомовым прибором учета, расчет за отопление в 2020 году происходит так:

Определяется объем тепловой энергии, которая поступила в дом за 2019 год.

Весь объем делим на 12 месяцев = ежемесячный объем потребления домом.

Результат из п. 2 делим на общую площадь помещений в МКД = объем потребления на 1 кв. м.

Результат из п. 3 умножаем на площадь квартиры = ежемесячный объем потребления тепловой энергии квартирой за 2019 год.

Результат из п. 4 умножаем на действующий в соответствующем месяце 2020 года тариф = размер платы за отопление квартиры в соответствующем месяце 2020 года.

Как рассчитывается ежемесячный платеж за отопление
Скачать

Во многих регионах уже перешли с платы за отопление в течение всего календарного года на оплату отопления в течение отопительного периода, в том числе это произошло в Барнауле, Красноярске.

Как происходят начисления по факту (при наличии ОДПУ):

ОДПУ показывает, сколько тепла поступило в МКД за соответствующий месяц 2020 года.

Общий объем потребленной тепловой энергии делим на общую площадь дома = объем потребленной энергии за месяц.

Результат из п. 2 умножаем на площадь квартиры = объем потребления квартирой тепла в расчетном месяце.

Результат из п. 3 умножаем на действующий в соответствующем месяце 2020 года тариф = размер платы за отопление квартиры в соответствующем месяце 2020 года (на сегодняшний день в Новосибирске действует следующий тариф — 1 467,82 руб./Гкал).

Что значат «+» или «–» в квитанции. От чего зависит перевес в сторону уменьшения или в сторону увеличения корректировки

Стоит уточнить, что при определении суммы годовой корректировки в расчет принимаются все месяцы календарного года, в течение которых потребители получали тепло. Так, отопительный сезон 2020 года в Новосибирске был теплее и короче, чем в 2019 году, как и в 2017 году, а значит, дома потребили меньше тепла. Корректировка будет в сторону уменьшения — в квитанции будет «–».

Поэтому, вопреки заявлениям некоторых жителей, не всегда корректировка со знаком «+».

Разберем расчет годовой корректировки на примере стандартной 2-комнатной квартиры площадью 46,7 кв. м в стандартном 9-этажном доме.

За последние 6 лет корректировка в плюс была только два года, в 2016 и 2018 годах, в остальные годы жители получили уменьшение в платежке.

Годовая корректировка на примере 2-комнатной квартиры: в разные годы, в зависимости от продолжительности отопительного периода и температуры на улице, годовая корректировка была «положительной» или «отрицательной»
Скачать

Делают ли корректировку для жителей домов без ОДПУ

Что еще влияет на разницу в суммах корректировки за отопление

В доме есть автоматика, которая регулирует объем поступающего тепла в дом в зависимости от температуры наружного воздуха.

Не было прибора учета, потом поставили (тогда за период без прибора расчет будет по нормативу, а годовая корректировка в таком случае будет меньше).

Сломался прибор учета тепловой энергии, и его не сразу починили.

Если в течение года корректировки сменилась УК, то корректировка платы за отопление рассчитывается старой и новой УК за те периоды года, на протяжении которых они управляли многоквартирным домом.

Как вы делаете мне расчет за тепло и горячую воду? Разбираемся в начислениях жителям Новосибирска

В этом году экономическая нестабильность из-за пандемии коснулась многих жителей страны. Не стал исключением и Новосибирск. Люди начали бережнее относиться к своим финансам и внимательнее просчитывать свои месячные бюджеты. Тем более когда дело касается такой важной статьи расходов, как оплата коммунальных услуг.

У новосибирцев часто возникает вопрос: как делают расчет за отопление и горячую воду?

Отопление

В Новосибирске и Новосибирской области размер платы за отопление рассчитывается по 1/12, то есть равномерно в течение календарного года, включая летние месяцы. Это сделано для того, чтобы платежи населения резко не увеличивались и можно было оплачивать услугу равными частями весь год.

Такой порядок утвержден Правительством Новосибирской области в 2016 году (постановление Правительства НСО от 14 июля 2016 г. №211-п), в соответствии с постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. №354. Согласно последнему, каждый субъект Федерации сам выбирает порядок начисления платы за тепловую энергию.

В многоквартирных домах, оборудованных общедомовыми приборами учета (ОДПУ), ежемесячный платеж формируется исходя из фактического потребления тепла в предыдущем году по показаниям счетчика.

Отдельная тема — годовая корректировка. Ее делают в следующем году по итогам предыдущего. То есть в 2021 году будут делать корректировку по итогам 2020 года — пересчитывать разницу между фактически потребленным теплом (по ОДПУ) и начисленным в 2020 году. Разница — это и есть годовая корректировка. О ней мы расскажем подробней в следующем материале.

А теперь давайте посчитаем свой ежемесячный платеж по схеме 1/12. Для этого нужно:

среднемесячное потребление по ОДПУ за расчетный год (в своей управляющей компании или в Сибирской генерирующей компании, если у вас с ней прямой договор),

общая площадь дома (суммарная площадь жилых и нежилых помещений),

Также вам нужно знать тариф (кстати, он в Новосибирской области один из самых низких в России и составляет сейчас 1 467,82 руб. за Гкал).

И рассчитать по схеме в инфографике:

Как рассчитывают за тепло
Скачать

Следуя схеме, проведя нехитрый расчет, каждый житель сможет проверить свою управляющую компанию и убедиться в том, что всё насчитывают правильно.

При отсутствии показаний общедомового прибора учета за предыдущий год плату за тепло начисляют исходя из норматива потребления.

Горячая вода

Часто нам приходят сообщения с вопросом о том, почему в квитанции сумма за горячую воду выше, чем раньше, в разы. Если учесть, что тариф такой же, как в прошлом месяце.

Пожалуй, сейчас вряд ли уже кого-то можно удивить индивидуальными приборами учета, установленными в квартирах. Этот прибор как раз помогает рассчитать, сколько горячей воды израсходовал жилец. Необходимо только вовремя передавать показания. Иначе посчитают по нормативу, в таком случае сумма будет существенно выше.

Для того чтобы жильцу насчитали плату только за фактически использованную воду, необходимо вовремя передавать показания счетчиков — с 23-го по 26-е число
Скачать

• Если жилье у потребителя оборудовано ИПУ, то расчет будет производиться по формуле:

Потребление по ИПУ * цена за кубический метр (куб) = это и будет размер начисления за ГВС.

Действующий тариф на горячую воду для жителей Новосибирска равен 114,54 руб. за кубометр, Куйбышева — 120,32 руб. за куб., а в остальных муниципальных образованиях Новосибирской области он составляет 109,54 руб. за куб.

Для расчета за потребленную горячую воду собственнику надо лишь подавать показания в свою управляющую организацию каждый месяц в период с 23-го по 26-е число.

В случае если потребитель не успеет передать показания, в течение последующих трех месяцев ему посчитают по среднемесячному потреблению горячей воды, а далее по нормативу.

• По нормативу начисляют и тем, у кого нет ИПУ. В таком случае формула расчета будет выглядеть так:

Норматив потребления * количество жильцов * цена за куб * повышающий коэффициент (1,5) = размер начисления за ГВС.

Кстати, повышающий коэффициент применяют, если в квартире отсутствует счетчик горячей воды, но техническая возможность его установить существует.

Норматив потребления горячей воды в Новосибирске — 3,687 куб. метр на человека. Однако он может отличаться в разных домах, в зависимости от степени благоустройства жилого помещения.

Делаем вывод, что при оплате отопления жители платят только за то, что потребили.

Так же как и по горячей воде при наличии ИПУ. Поэтому важно передавать показания счетчиков своевременно для начисления за реально потребленные кубометры горячей воды.

Минус 470 млн рублей: СГК пересчитала новосибирцам плату за отопление по итогам 2020 года

Новосибирцам снизят плату за тепловую энергию почти на пять сотен миллионов — это связано с корректировкой платы потребителей за отопление по итогам 2020 года. В тот месяц, когда была проведена отрицательная корректировка, жители заплатят за отопление меньше.

СГК, а также управляющие компании (УК) и ТСЖ проведут корректировку до 31 марта 2021 года.

Год назад на аналогичную общую сумму — около 500 млн рублей — управляющие организации и СГК скорректировали в сторону снижения плату горожан по итогам 2019 года.

Большая часть жителей увидят в квитанциях снижение сумм к оплате, но некоторые дома в 2020 году потребили больше тепла, чем годом ранее
Скачать

Для некоторых домов корректировка по итогам 2020 года, напротив, будет положительной, так как дома потребили больше тепла, чем годом ранее. В основном это может быть связано с индивидуальным регулированием потребления тепловой энергии в доме. В этом случае влияют настройки системы погодного регулирования отопления, а также ее состояние. Например, если в 2019 году автоматика, с помощью которой изменялся объем потребления тепловой энергии, была в исправном состоянии, а в 2020 году вышла из строя, то корректировка будет положительной.

Кроме того, имеет значение энергоэффективность дома и состояние внутридомовых коммуникаций.

СГК делает корректировку горожанам, которые заключили прямые договоры с энергокомпанией. Остальным потребителям размер платы скорректируют управляющие организации — на основе данных, полученных от СГК.

Для этого в конце декабря УК или ТСЖ снимают последние показания общедомового прибора учета за расчетный год и в начале следующего года сверяют фактический объем потребления тепловой энергии в стоимостном выражении и суммарный размер платы за отопление. При этом не учитывается тепловая энергия, использованная на нужды горячего водоснабжения.

Примерно у 15% многоквартирных домов Новосибирска нет приборов учета, для них корректировка не проводится. В этом случае расчет делают, исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.

отрицательная: на 1 кв. метр — минус 27,5 рубля, на один лицевой счет — в среднем 1 431,4 рубля;

положительная: на 1 кв. метр — плюс 16,3 рубля, на один лицевой счет пришлось в среднем 845,6 рубля.

Это многоквартирные дома, в которых жители Новосибирска платят за отопление непосредственно на расчетный счет АО «СИБЭКО» (входит в СГК). При расчете величины корректировки на 1 лицевой счет и на 1 квадратный метр не были учтены многоквартирные дома, жители которых оплачивают отопление на расчетный счет УК, ТСЖ, а далее собранные средства перечисляются на расчетный счет АО «СИБЭКО».

Перерасчеты и счетчики: отвечаем на вопросы новосибирцев

Почему весной сумма в квитанциях за ЖКУ у новосибирцев стала больше, ведь зима была теплой?

Изменение в квитанциях — перерасчет за количества тепла, которое потребили жилые дома за прошедший 2019 год. Перерасчет делают ежегодно, в первом квартале нового года, но только тем многоквартирным домам, в которых установлены общедомовые счетчики.

Жители Новосибирска, как и некоторых других городов, платят за тепло равными долями в течение года, по системе 1/12. Причем в качестве базы для расчета ежемесячной платы в текущем году берется объем тепла, который дом потребил в прошлом году. Когда очередной год заканчивается, зафиксированный счетчиком объем тепла специалисты СГК сопоставляют с тем объемом, за который заплатили жители за 12 месяцев, и переводят в рубли (по установленному тарифу). Если в итоге оказывается, что жители недоплатили за тепло, то сумма в квитанциях корректируется в большую сторону, если переплатили, то в меньшую.

У подавляющего числа новосибирцев корректировка за зиму 2018–2019 годов была отрицательной, лишь у 10% жителей — положительной.

Когда год заканчивается, зафиксированный счетчиком объем тепла специалисты СГК сопоставляют с тем объемом, за который заплатили жители за 12 месяцев, и переводят в рубли (по установленному тарифу). Полученную разницу делят на всех собственников пропорционально площади квартир
Скачать

Причин, по которым сумма в квитанциях выросла, может быть несколько:

А) дом был сдан в эксплуатацию в конце 2019 года. И за ноябрь — декабрь 2019 года жители рассчитывались по нормативу, а по итогам года объём тепловой энергии по счетчикам оказался больше, чем объем по нормативу отопления;

Б) общедомовой счетчик был введен в эксплуатацию впервые в конце 2019 года;

В) если первый этаж дома занимает нежилое помещение, в котором установлен индивидуальный счетчик, а не общедомовой.

Как можно платить только за тот объем тепла, который реально используешь?

Отличие в разводке системы отопления
Скачать

В домах с вертикальной разводкой можно поставить только распределители — приборы для фиксации температуры радиатора. Работать они смогут, если кроме вас такие распределители установят еще 50% квартир, а в самом доме будет общедомовой счетчик. В противном случае придется обходится только общедомовым прибором учета. А он определяет потребление тепловой энергии всего многоквартирного дома, после чего полученная сумма за использованное тепло пропорционально распределяется между квартирами. Правда, эту способ в Новосибирске не используют.

Распределитель закрепляют на батарее. Прибор в заданном настройками интервале фиксирует температуру в месте крепления, а чувствительный элемент — температуру воздуха в помещении. Разница показаний записывается в электронную память прибора. Эти данные и служат основанием для расчета потребленного тепла
Скачать

Можно ли при проверке общедомовых счетчиков изменить показания так, чтобы жители заплатили больше?

Все винты, отверстия, счетный механизм и остальные части прибора учета, через которые можно «подкрутить показания», пломбируются метрологом в ходе установки и поверки. Метролог — лицо независимое, он несет ответственность за достоверность поверки. Сам счетчик после проверки пломбирует исполнитель коммунальных услуг, чаще всего это управляющая компания (УК). Никто другой прикасаться к счетчикам не имеет права, соответственно, показания не должны быть искажены.

Если у вас заключен прямой договор с ресурсоснабжающей организацией, тогда пломбирование и проверку вместо УК проводит она
Скачать

Какими способами с общедомовых счетчиков снимают показания?

В большинстве случаев это делают визуально со счетного механизма либо дисплея прибора учета. Некоторые приборы учета оснащены дистанционной системой передачи показаний, то есть показания с них можно снять удаленно через Интернет, с помощью мобильной связи и специализированного оборудования.

Может ли в квитанции по оплате указано значение, которое не соответствует параметрам на счетчике?

К нестыковке могут привести ошибки при передаче показаний. Никто не отменял человеческий фактор. Нередко жители передают показания индивидуальных счетчиков горячей воды в свою управляющую компанию по телефону. Назвал человек какую-то цифру неправильно, вот и ошибка в расчетах. Или сотрудник УК, принимая показания, зафиксировал неверно данные, и опять ошибка в начислении. В каждом таком случае необходимо разбираться индивидуально.

Возникновение ошибок при передаче показаний также может быть связано с поломкой счетного механизма прибора учета. Но если оборудование проверяют вовремя, то такие неприятности практически исключены.

Если вы получили квитанцию с суммой, которая отличается от привычной, а поставщик услуг не производил корректировку, значит, начисления произведены неправильно. В этом случае нужно обратиться в управляющую компанию, чтобы вам сделали перерасчет. Если у вас заключен прямой договор с СГК, обратитесь к специалистам компании по почте services@sibgenco.ru или телефону 8 (383) 289-12-12.

Если в доме по каким-либо причинам отсутствует счетчик, как можно его установить?

Если речь идет о счетчике для квартиры, то решение об установке, вызове специалиста для монтажа, поверки и замены прибора учета собственник принимает сам.

Решение об установке общедомового прибора учета принимается на собрании жильцов. Представители управляющей компании не вправе запрещать установку счетчика, если это не нанесет вреда отопительной и водоснабжающей системам дома. После установки общедомового прибора учета ответственность за его исправную работу и своевременную проверку несет УК.