Пример расчетов за отопление в многоквартирном доме по новым формулам
Опишу на упрощённом примере новую систему расчётов за отопление, но это упрощение для того, чтобы легче увидеть всю суть проблемы новых формул, заложенную Минстроем РФ, которая была описана в предыдущем материале .
Две новые формулы, которые необходимы для расчётов, выглядят следующим образом (подробное описание легко можно найти в тексте постановления Правительства РФ №354, здесь я не буду перегружать текст):
Именно, чтобы не делать такие трёхэтажные расчёты возьмём следующие упрощённые базовые значения (цифры максимально круглые для демонстрации самого принципа новых расчётов, но суть от этого не изменяется никак):
Допустим, что в доме 10 квартир , все одинаковой площади . Предположим, что общее потребление тепла в доме на отопление составляет в месяц 100 Гкал согласно показаниям общедомового прибора учёта ( ОДПУ ).
Если в доме ни в одной квартире нет ни одного индивидуального прибора учёта тепла ( ИПУ тепла ), то расчёт по отоплению делается просто:
100 Гкал делится на 10 квартир, и каждый собственник должен заплатить за 10 Гкал .
Вообще, эти 10 Гкал это потребление тепла, которое учитывает и потребление в квартире и потребление в местах общего пользования ( МОП ) – лестничные клетки, холлы и т.д. Распределяется это теплопотребление в некоторой пропорции, но для дальнейшего расчёта для упрощения возьмём круглые цифры – 80/20 , т.е. в квартире потребляется 8 Гкал , а на МОП приходится 2 Гкал (из платежа в10 Гкал).
Итак, следующий вариант.
Теперь один из собственников решил поставить в своей квартире ИПУ тепла, цель – экономить тепло и платить меньше . Общий расчет теперь меняется, но на конечный результат это никак не повлияет, и вот почему. Тот собственник, у которого есть ИПУ тепла будет платить за тепло из двух составляющих. Первая – плата по показаниям ИПУ, т.е. 8 Гкал. А вторая составляющая – это платёж за МОП, который нужно подсчитать. Считается следующим образом: теплопотребление в каждой из оставшихся квартир без ИПУ принимается равным среднему потреблению квартир с ИПУ ( формула 3(7) ). А поскольку с ИПУ у нас только одна квартира, значит по формуле получаем, что потребление всех девяти квартир без ИПУ тоже будет таким же – 8 Гкал . Значит, потребление во всех квартирах дома будет 8Гкал х 10 квартир = 80 Гкал. Соответственно, теплопотребление МОП по расчёту получается 100Гкал – 80Гкал = 20 Гкал. А значит, на каждую квартиру будет приходиться пропорционально их площади, т.е. 20Гкал / 10 квартир = 2 Гкал (это плата каждой квартиры за отопление МОП ).
В итоге квартира с ИПУ тепла, как и каждая квартира без ИПУ тепла будут платить одинаково – 8Гкал (ИПУ) +2Гкал (МОП) = по 10 Гкал. Т.е. установка ИПУ тепла в одной квартире ни к чему по новым формулам не приведёт – как платили, так и будут платить все одинаковую сумму.
Теперь рассмотрим третий вариант.
Казалось бы – крути ручку регулятора и сберегай тепло, раз у тебя стоит ИПУ тепла! Давайте повторим предыдущий расчёт, если этот единственный владелец ИПУ так и сделал . Допустим, он утеплил все окна, не открывает форточки для обогрев улицы и сумел снизить теплопотребление по прибору учёта с 8 Гкал до 4 Гкал . На сколько меньше он заплатит, и сколько заплатят остальные квартиры?
Суммарное теплопотребление в доме станет на 4 Гкал меньше, т.е. 96 Гкал .
Сколько будет приходиться на каждую квартиру по новому расчёту? По 4 Гкал! Ведь это новые показания по единственному в доме ИПУ тепла. Значит общее теплопотрбление квартир по расчёту будет 4Гкал х 10 квартир = 40Гкал. А общее потребление на МОП 96Гкал – 40Гкал = 56Гкал. А значит на каждую квартиру придётся по 5,6 Гкал отопления на МОП.
Значит суммарный платеж квартиры с ИПУ тепла будет 4Гкал (ИПУ) + 5,6Гкал(МОП) = 9,6 Гкал . И такую же цифру будет платить КАЖДАЯ квартира в доме, что с ИПУ, что без ИПУ . Т.е. тот, кто реально смог сберечь 4 Гкал, уменьшив теплопотребление в своей квартире на 50%(. ), в реальности стал платить меньше всего лишь на 4% . Но при этом он должен будет нести расходы на содержание, ремонт и поверку ИПУ тепла . А остальные квартиры таких расходов иметь не будут. Окупятся ли его расходы на ИПУ через экономию тепла? Уверен, что нет . В таком случае есть смысл просто экономить, без всяких ИПУ.
Но дальше ситуация становится намного печальнее. Рассмотрим следующий вариант.
Допустим, в доме 5 квартир поставили ИПУ тепла, а 5 осталось без них . И допустим все эти 5 квартир с ИПУ стали экономить – их потребление составило 3, 4, 5, 6 и 7 Гкал соответственно. В квартирах без ИПУ теплопотребление не изменилось.
В этом случае общедомовое потребление стало 85 Гкал , а среднее значение теплопотребления в квартирах с ИПУ – (3+4+5+6+7)/5=5Гкал. Соответственно, эти 5 Гкал будет считаться и для квартир без ИПУ, а общее теплопотребление всех квартир в доме расчётным путём принимается равным 50 Гкал. Соответственно, теплопотребление МОП рассчитывается так: 85Гкал – 50Гкал = 35Гкал, или по 3,5 Гкал на одну квартиру .
В этом случае каждая квартира без ИПУ заплатит 5Гкал + 3,5Гкал = 8,5 Гкал , а вот 5 квартир с ИПУ заплатят следующим образом:
- 1кв.: 3 Гкал + 3,5 Гкал = 6,5 Гкал
- 2кв.: 4 Гкал + 3,5 Гкал = 7,5 Гкал
- 3кв.: 5 Гкал + 3,5 Гкал = 8,5 Гкал
- 4кв.: 6 Гкал + 3,5 Гкал = 9,5 Гкал
- 5кв.: 7 Гкал + 3,5 Гкал = 10,5 Гкал
Фантастика! Согласно новым формулам Минстроя РФ, часть квартир с ИПУ тепла, при реальном теплопотреблении меньше, чем в квартирах без ИПУ, ЗАПЛАТЯТ БОЛЬШЕ ВСЕХ В ДОМЕ!
Что сделают владельцы таких ИПУ после полученных платёжек? Перестанут сдавать показания своих ИПУ или просто выведут их из строя, потому что им будет НЕВЫГОДНО экономить тепло по сравнению с теми, кто реально ничего не экономит, но и не ставит ИПУ тепла. А как только откажутся одни, следом возникнет такая же ситуация у остальных квартир с ИПУ тепла.
Удивительный результат – перестаёшь сдавать показания прибора учёта и начинаешь платить меньше.
Таким образом, фактически новая политика Минстроя РФ остановит программу энергосбережения в части теплоснабжения и не даст возможность жителям экономить тепло для снижения своих платежей за коммунальные услуги.
Подписывайтесь на наш канал «Дом и Двор» , здесь уже есть и будет ещё много интересного, например:
Расчет платы за отопление. Как проверить правильность начисления.
В данном посте поговорим о бесконечно и горячо обсуждаемой теме, как рассчитывается плата за отопление в 2021 году.
Рассмотрим кратко и просто, без проникновения в сложные формулы как проверить, не обманули ли Вас в платежке за отопление.
Расчет суммы за тепло является одним из самых сложных среди коммунальных услуг.
В квитанциях, которые мы получаем, есть строка «Отопление ». В ней –единица измерения — «гигакалории ». И еще более непонятная цифра в столбце «объем оказанных услуг».
Какие услуги? Как они считаются? Откуда берется количество, которое относят к Вашей квартире?
КАК ДЕЛАЕТСЯ РАСЧЕТ ЗА ОТОПЛЕНИЕ?
Объем тепла, который к нам поступает это и есть понятие Гигакалории (Гкал ) и измеряется в Гкал.
Откуда берется цифра об объеме оказанных услуг?
Если на квартиру есть индивидуальный счетчик, то ответ довольно простой. Сколько счетчик насчитал, значит столько и потребили. Плюс к этому добавляют при расчете часть тепла на общедомовые нужды (отопление подъезда, чердака и т.п.)
Если счетчика на квартиру нет, а есть только счетчик общий на весь дом, то распределение происходит пропорционально площади всех квартир в доме.
Если нет никакого счетчика в доме, то расчет производится по нормативам потребления. Норматив в данном случае – это вычисленное количество тепловой энергии, которая необходимо для обогрева одного квадратного метра жилья в течении месяца.
Поскольку в разных городах режим температуры разный, то нормативы на отопление определяются региональными властями. В старом и в новом жилье нормативы тоже отличаются.
Как делается расчет за отопление?
Площадь квартиры умножается на действующий норматив. Получается ответ — объем тепловой энергии, который в теории необходим, чтобы было тепло.
Цифра, которая в платежке указывает количество потребленного тепла может появится одним из трех способов:
— исходя из показаний вашего квартирного счетчика тепла (плюс, приходящаяся на вашу долю часть потребления тепла на общедомовые нужды)
— исходя из приходящегося на вашу долю общедомового объема потребления тепла (рассчитанного по общедомовому счетчику)
— исходя из нормативов на отопление, если у вас в доме нет общедомового счетчика.
Плата за отопление рассчитывается одним из способов:
— в течении лишь отопительного сезона
— в течении всего года
Региональные власти выбирают конкретный способ.
Если Вы платите за отопление летом, то раз в год делается корректирующий платеж. Как правило, это делается в конце года.
Если Вам интересно узнать подробную формулу расчета, то можете воспользоваться калькулятором расчета за отопление на сайте расчет ЖКХ.
Все подробности расчета Вы вправе узнать и у исполнителя услуг по Вашему дому. Если Вам в этом откажут, то есть сайт добродел
либо сайт вышестоящей организации, которая обслуживает ваш дом, куда можно обратиться с этим вопросом. И уже тогда Ваша бухгалтерия все равно даст ответ на любой вопрос.
Что выгоднее, платить по счетчику или без?
Ответ на вопрос очень сложный и должен делаться с учетом очень многих факторов, таких как старое или новое жилье, какого качества у Вас окна, расположение квартиры в доме (угловая, в центре..), оборудование электрическими полами, установка полотенцесушителей (основной, дополнительный), качество межпанельных швов, этаж в доме, заселены ли квартиры под Вами, над Вами и сбоку, установка терморегулятора на батарее, утеплен ли подвал, техническое помещение под крышей дома и т.д.
Экспериментаторы, конечно же, уже есть, кто проверил на своих квартирах. В интернете статей на эту тему множество .
Судя из имеющихся множества статей жильцов в интернете, делаем вывод, что гораздо выгоднее иметь прибор учета на квартиру.
Вот простые рекомендации для решения сложной задачи.
В случае отсутствия счетчика на время поверки или ремонта расчет делается немного по другому и можно посмотреть ЗДЕСЬ .
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
