Техническое обслуживание и ремонт системы отопления частного дома

Всем известно, что эффективная работа системы отопления (СО) зависит от правильно выполненных расчетов, грамотно подобранных элементов и профессионального монтажа. Рано или поздно, в любой отопительной системе происходят процессы, которые значительно снижают ее эксплуатационные характеристики. Для поддержания работоспособности СО требуются регулярные «оздоравливающие», профилактические мероприятия. В данной публикации будут рассмотрены вопросы, связанные с техническим обслуживанием систем отопления частного дома.

Самостоятельно или договор?

Каждый собственник автономной системы отопления сталкивается с решением вопроса, кто будет делать профилактику, проводить регулярное обслуживание, текущий или срочный ремонт системы отопления? Варианта всего два: собственник или сервисная организация. В случае самостоятельного выполнения работ, владелец отопительной системы должен иметь соответствующие знания, знать виды и сроки выполнения работ. Во втором случае, собственник должен иметь возможность финансирования выполнения обслуживания.

Важно понимать, что стоимость выполнения работ целиком зависит от конструктивных особенностей и схемы СО, «пакета услуг», предоставляемого сервисной организацией, сложности элементов, использующихся в составе отопительной системы.

Что и когда делать

График обслуживания системы отопления включает в себя следующие мероприятия:

• Периодический визуальный осмотр. Данные мероприятия касаются состояния теплогенератора, коллектора, герметичности трубопровода и точек его соединения, неисправности запорной арматуры, очистка фильтров. Данные работы проводятся не реже 1 раза в месяц.
• Проверка состояния насосного оборудования, корректности показаний измерительной аппаратуры (манометры, термометры) – 1 раз в неделю.
• Обслуживание отопительных приборов производится перед каждым отопительным сезоном.
• Удаление воздуха производится после смены теплоносителя, замены элементов СО или устранения внештатных ситуаций.
• Проверка работ, а также обслуживание котла отопления и автоматики (датчиков задымления и угарного газа) проводится в период полного технического обслуживания системы отопления (1 раз в год) или при появлении аварийных ситуаций.

Важно! Все измерительное оборудование требует обязательной поверки, которая проводится организациями стандартизации и метрологии.

Почему данные работы обязательны для выполнения? Любые утечки влияют на давление в СО (обычно это 1,5 – 2 кг/см 2 ). Наличие воздушных пробок или загрязненные радиаторы снижают эффективность их теплоотдачи.

Любой теплоноситель имеет в своем составе твердые частицы, которые образуется в процессе эксплуатации систем отопления или попадают в нее при подпитке из водопровода. Такие включения оседают на стенках элементов СО, уменьшая проходное сечение, затрудняют правильную работу клапанов и приводят к абразивному износу оборудования. Решают проблему фильтры, установленные на различные участки трубопровода. Именно поэтому чистка фильтрующих элементов является важнейшим мероприятием в обслуживании СО.

Вывод: обслуживание отопительной системы – это довольно сложный процесс, который требует определенных технических знаний и времени. Решение о том, самостоятельно выполнять данные работы или заключить договор с подрядчиком можно принимать только после тщательного анализа всех «за и против».

Выбор подрядчика

Совет: Если собственник принимает решение о привлечении сторонней компании для проведения профессионального обслуживания систем отопления и водоснабжения частного дома, то лучшим вариантом будет выбрать ту же организацию, которая проводила монтажные и пусконаладочные работы СО.

Если приходится выбирать стороннюю организацию, то следует руководствоваться несколькими простыми правилами:

1. Хороший, а главное, ответственный подрядчик не должен быть новичком на рынке данных услуг.
2. Специфика работы с клиентами предполагает наличие отзывов о деятельности компании. Главное определить, насколько они соответствуют действительности. Сделать это достаточно просто: заказные отзывы будут на 100% положительными, что практически невозможно в реальной жизни.

Очень важным моментом является заключение договора теплоснабжения между заказчиком и подрядчиком, который должен предусматривать не только определенный «пакет» услуг и сроки их проведения, но и ответственность в случае несвоевременного или неполного выполнения своих обязательств.

Особое внимание необходимо уделить пунктам договора, посвященным обслуживанию котельной установки и автоматики. Обязательный перечень мероприятий должен включать следующие виды работ:

• Регулировка горелки, обслуживание, чистка и настройка приборов, ответственных за подготовку газовоздушной смеси.
• Проверку качества тяги и состояния дымохода.
• Тестирование, настройку (в случае необходимости ремонт или замену) приборов, входящих в состав автоматики и группы безопасности котлоагрегата.

Совет: немаловажный фактор в выборе ответственного подрядчика – это время, в которое бригада может приступить к выполнению работ, после поступления заявки от заказчика. Очень желательно, чтобы данный пункт был прописан в договоре.

Как уже отмечалось выше, стоимость обслуживания СО зависит от ее сложности, степени автоматизации и пакета услуг.

• Ежегодное техническое обслуживание с перечнем пусконаладочных работ – от 8 до 15 тыс. руб.
• Разовый ремонт котельной установки от 1,5 тыс. руб.
• Чистка дымохода – от 1 до 3 тыс. руб.
• Устранение проблем герметичности СО – от 1,2 тыс. руб.
• Обслуживание приборов отопления – от 3 тыс. руб.

Следует знать, что после выполнения работ, связанных с обслуживанием СО, заказчик подписывает акт приемки системы отопления.

Исходя из вышесказанного, стоимость обслуживания СО может быть достаточно внушительна для семейного бюджета. Именно поэтому большинство собственников некоторые виды работ выполняют самостоятельно, что отражается в договоре.

Обслуживание своими руками

Итак, что можно сделать самостоятельно, не переплачивая за это специалистам?

1. Первое – это обслуживание радиаторов, которое включает в себя: контроль за герметичностью соединений, распределения тепла по площади батареи и проверку работоспособности запорной арматуры. При обнаружении неравномерного нагрева радиатора рекомендуется провести удаление воздушных пробок при помощи кранов Маевского.
2. Устранение протечек.

Выполняются данные работы в следующей последовательности:

• Перекрывается движение теплоносителя на аварийном участке.
• На поврежденный участок накладывается фрагмент неопреновой резины, после чего производится стяжка места протечки трубным хомутом.
• После проведения данных операций стравить попавший в систему воздух воздухоотводчиком на группе безопасности и через краны Маевского.

Совет: после устранения течи и спуска воздуха из СО необходимо добавить теплоноситель в систему до необходимого объема.

Инструкция по ремонту и обслуживанию систем отопления

Ремонт системы отопления — это дорогая, сложная, но необходимая процедура. Ее необходимо проводить регулярно, с определенной периодичностью, как в городской квартире, так и в частной недвижимости. Если не уделять внимание этой конструкции, со временем она начнет давать сбои, пока не придет в аварийное состояние. Падение давления и температуры являются только началом. Наиболее печальные последствия проявляются в протечках и прорывах магистрали. Это опасно для здоровья и чревато крупными материальными издержками. Объем ремонта отопительной системы определяется ее возрастом, степенью износа и имеющимися повреждениями. Исходя из проведенной диагностики, принимается решение о местном или капитальном вмешательстве.

Виды ремонтов

Специфика ремонта системы отопления в частном и многоквартирном доме отличается по многим параметрам. Прежде всего, это размеры сооружения и права собственности. Затем учитывается количество вспомогательных и контрольных приборов. Хозяин дачи или загородного особняка в любой момент может остановить систему и выполнить регламентные работы своими руками, не считаясь со сроками. Если требуется провести ремонт отопления в квартире в многоэтажке, эти действия нужно согласовывать с правлением и управляющей компанией. Более того, в большинстве случаев проводить обслуживание систем могут только специалисты.

Плановый ремонт

Плановые работы на отопительной системе проводятся в соответствии с графиком. Документ разрабатывается с учетом материала, из которого собраны коммуникации, химического состава и чистоты теплоносителя, интенсивности эксплуатации системы. В зависимости от имеющихся факторов плановый ремонт проводится с периодичностью 10-20 лет.

Промывку радиаторов лучше проводить в теплое время года, когда система не работает

Это мероприятие может включать в себя такие работы:

• мелкий ремонт электрокотлов отопления;
• реставрация чугунных батарей;
• устранение протечек;
• замена прокладок, соединительных муфт, кранов и клапанов;
• промывка труб;
• прочистка радиаторов.

Регламентные процедуры проводятся после окончания отопительного сезона, чтобы не доставлять жильцам здания дискомфорта. В холодное время система может быть остановлена только в случае массовых неисправностей или появления предпосылок возникновения аварийных ситуаций.

Плановый ремонт может проводиться силами штатных сантехников домоуправления, но проверочные и пусконаладочные работы проводят специалисты энергетической компании.

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт проводится по мере необходимости, иногда через 40-50 лет после ввода здания в эксплуатацию. Периодичность определяется степенью износа нагревательных приборов, оборудования и коммуникаций. Это мероприятие предполагает частичную или полную замену деталей контура, в некоторых случаях с изменением проектной схемы разводки.

В процессе осуществляется ремонт батарей отопления или установка современных производительных изделий.

Кроме этого может быть произведена замена таких частей системы:

• общие стояки;
• отдельные аварийные секции;
• вентили;
• контрольные датчики;
• центробежные насосы;
• расширительные баки.

Ремонт электрических котлов проводится, если наблюдается ухудшение обогрева помещений. Изделия имеют сложное устройство, поэтому для их восстановления целесообразно приглашать специалистов.

Оборудование и материалы для работы своими руками

Приняв решение отремонтировать отопление своими руками, нужно правильно и грамотно подготовиться к этому мероприятию.

Для работы потребуются такие инструменты:

• болгарка, перфоратор, паяльник для пластиковых труб, шуруповерт, сварочный аппарат;
• рулетка, угольник, уровень;
• сантехнические клещи, разводной газовый ключ, керн;
• приспособления для нарезки внутренней и внешней резьбы;
• молоток;
• трос с ершиком;
• стремянка;
• маркер.

Инструменты подбираются в зависимости от объема предполагаемых работ

Список может быть больше или меньше в зависимости от вида и объема предстоящего ремонта. Для защиты кожи, органов зрения и дыхания рекомендуется пользоваться очками, перчатками и марлевой повязкой.

Список необходимых материалов:

• хомуты для труб;
• наждачная бумага;
• холодная сварка;
• пакля;
• ФУМ лента;
• ацетон;
• ветошь.

Поскольку часть воды в системе после слива останется, нужно подготовить ведра и тазики для опорожнения радиаторов, тряпки, чтобы собирать пролившуюся жидкость с пола.

Инструкция по ремонту отопления

Без вмешательства в общую систему отопления владелец квартиры может самостоятельно выполнить ряд мероприятий по улучшению ее работы в пределах своей собственности.

Начать следует с ремонта чугунных радиаторов отопления. Эти изделия имеют большой объем, из-за чего скорость циркуляции в них слабая, а это приводит к образованию осадка. Со временем он уплотняется, откладывается в ребрах, перекрывает каналы. Быстрее поменять батареи, но это довольно дорого.

Реставрация старых чугунных радиаторов проводится в такой последовательности:

1. Если перед ними есть краны, поставить их в закрытое положение.
2. Открутить соединительную гайку. Как правило, сразу сделать это не удается. Чтобы ослабить соединение используется сильный нагрев.
3. Снять батарею с кронштейнов, слить с нее воду.
4. Провести первичную механическую очистку изнутри. После удаления твердого налета заделать отверстия заглушками и залить внутрь 10% раствор лимонной кислоты.
5. Выдержать 30-40 мин, слить жидкость, проверить результат. При необходимости процедуру повторить.
6. Снять с внешней поверхности старую краску. Для этого используется смывка, ручной пескоструйный аппарат или болгарка с металлической щеткой.
7. Если протекают межсекционные прокладки, провести их замену.
8. Покрасить радиатор акриловой термостойкой краской, дождаться ее полного высыхания.
9. Повесить батарею на место, подсоединить к трубам.

Пока радиатор стоит с кислотой и сохнет после окрашивания, можно заняться обвязкой. Горизонтальные пролеты часто засоряются грязью и известковым налетом. Избавиться от отложений несложно. Для этого нужно взять трос с ершиком, вставить в трубу и начать им двигать, пока не будет достигнуто отверстие в стояке. Чтобы добиться лучшего эффекта и ускорить чистку, на ершик добавляется бытовое моющее средство с абразивом. Достигнутый результат проверяется визуально с использованием для подсветки фонарика.

Довольно часто из-за коррозии или некачественной сварки возникают протечки в трубах и корпусах радиаторов. Эти явления нельзя оставлять без внимания, так как отверстия будут постоянно увеличиваться.

В подобных случаях действовать нужно следующим образом:

1. Перекрыть воду, осушить проблемный участок. Иногда приходится его временно демонтировать.
2. Снять краску вокруг отверстия до металла. Расширить щель с помощью тонкого сверла. Проверить, чтобы не осталось ржавчины. Обезжирить материал с помощью ацетона.
3. Заделать дырку. Для этого можно использовать мастику или заклепку с силиконовой шайбой. При наличии сварки лучше сделать металлическую заплатку.

Если под руками нет ни герметика, ни заклепки, отверстие закрывается хомутом, под который подкладывается плотная резина. Такой способ неэстетичный, но до конца отопительного сезона хомут свое дело сделает. После слития воды из системы нужно провести качественный ремонт.

Улучшение обогрева помещения

Довольно часто владельцам недвижимости приходится сталкиваться недостаточным уровнем обогрева помещений в сильные морозы.

Повысить эффективность системы отопления можно путем установки таких изделий:

1. Центробежный насос. Устанавливать его нужно на выходе путем врезки в подачу.
2. Медные трубы, имеющие лучшую теплоотдачу.
3. Электрический или водяной теплый пол.

В некоторых случаях следует поменять схему обвязки, воспользовавшись двухтрубным вариантом.

Этапы ремонта систем отопления

Приступая к ремонту системы отопления, нужно иметь четкий, продуманный и технически обоснованный план.

Само мероприятие состоит из таких этапов:

1. Перекрытие подачи и слитие воды из системы.
2. Проверка состояния контура путем внешнего осмотра приборов, коммуникаций и стыков.
3. Демонтаж радиаторов и устаревших труб.
4. Ремонт электрокотла.
5. Проведение расчетов и закупка новых материалов.
6. Нанесение разметки.
7. Установка новых батарей.
8. Монтаж новой обвязки, подключение и замыкание контура.

В заключение проверяется работоспособность системы. Делается это самостоятельно или с привлечением специалистов.

Гидравлические испытания

Гидравлические испытания системы отопления (опрессовка) представляют собой плановые и контрольные мероприятия, предназначенные для проверки надежности теплообменного оборудования. Данное действие проводится с целью обнаружения потенциально опасных в плане протечек узлов, оборудования и участков коммуникаций. Гидравлические испытания должны выполняться перед началом отопительного сезона, после окончания планового или капитального ремонта системы.

В процессе проверки в трубы закачивается вода, стравливается воздух. Затем с помощью насоса с манометром в контуре создается давление 2-6 атм, что выше номинального. Признаками неисправности являются течи и капли воды на стыках. После устранения дефектов тест повторяется. Обязательным условием является использование горячей воды, температура которой соответствует или выше расчетной. Термическая проверка показывает истинную готовность контура к эксплуатации.