Как обязать соседей включить отопление

Сайты для управляющих компаний, ТСЖ, ЖСК в рамках требований жилищного законодательства. Узнать, что входит в стоимость Создание сайтов для ЖКХ →

• Марина
• Автор темы —>
• Не в сети
• Новый участник

• Сообщений: 9
• Спасибо получено: 0

Марина создал эту тему: Нет отопления в квартире по вине соседей, как быть?

Отвечать и оставлять сообщения могут только зарегистрированные пользователи.

• Консультант ЖКХ
• —>
• Не в сети
• Администратор

• Сообщений: 832
• Спасибо получено: 214

Консультант ЖКХ ответил в теме Нет отопления в квартире по вине соседей, как быть?

Отвечать и оставлять сообщения могут только зарегистрированные пользователи.

• Марина
• Автор темы —>
• Не в сети
• Новый участник

• Сообщений: 9
• Спасибо получено: 0

Марина ответил в теме Нет отопления в квартире по вине соседей, как быть?

Отвечать и оставлять сообщения могут только зарегистрированные пользователи.

• Консультант ЖКХ
• —>
• Не в сети
• Администратор

• Сообщений: 832
• Спасибо получено: 214

Консультант ЖКХ ответил в теме Нет отопления в квартире по вине соседей, как быть?

Для того чтобы дверь соседей была вскрыта управляющей организацией с милицией, необходимо чтобы это был экстренный случай, например порыв трубы отопления, что напрямую будет угрожать жизни, здоровью и имуществу других лиц.

Пока случай не экстренный, ломать двери конечно никто не будет, но ситуацию эту решать все равно управляющая компания должна, путем подачи заявления в соответствующие инстанции на собственника квартиры, который установил краны на отопление, перекрыв подачу тепла в другие квартиры.

Отвечать и оставлять сообщения могут только зарегистрированные пользователи.

• Марина
• Автор темы —>
• Не в сети
• Новый участник

• Сообщений: 9
• Спасибо получено: 0

Марина ответил в теме Нет отопления в квартире по вине соседей, как быть?

Отвечать и оставлять сообщения могут только зарегистрированные пользователи.

• Марина
• Автор темы —>
• Не в сети
• Новый участник

• Сообщений: 9
• Спасибо получено: 0

Марина ответил в теме Нет отопления в квартире по вине соседей, как быть?

Отвечать и оставлять сообщения могут только зарегистрированные пользователи.

Можно ли временно отказаться от отопления в квартире?

У меня квартира в новостройке, дом монолитный, лучевая система разводки труб. В ближайшее время не планирую делать там ремонт и жить. Хотелось бы отказаться от самой дорогой услуги, пока квартира будет пустовать.

Можно ли временно отказаться от отопления в многоквартирном доме?

Есть только один способ совсем отказаться от центрального отопления в многоквартирном доме — установить индивидуальный отопительный котел. Необходимо будет согласовать схему установки котла, потратиться на оборудование и монтаж, а потом официально удостоверить ввод котла в эксплуатацию.

Это наверняка выйдет дороже, чем платить за центральное отопление в пустующей квартире в течение года. Котел обычно используют в тех домах, где центральное отопление не способно нагреть комнаты до комфортной температуры.

Еще можно уменьшить платежи за отопление с помощью индивидуального прибора учета тепла при перекрытых кранах к батареям.

По закону приборы учета отопления должны быть во всех домах, введенных в эксплуатацию с 2012 года. Собственники сами выбирают способ платы за отопление. Для оплаты по счетчикам не нужно, чтобы соседи делали так же. Но на практике дома все равно сдают без тепловых счетчиков, а теплосети отказываются рассчитывать плату по ИПУ для единственного желающего.

Почему нельзя не платить за отопление

То, что вы не живете в квартире, не повод не платить за ЖКУ. Квартира должна обогреваться: если в ней перемерзнут трубы, пострадают и соседи. Поэтому дом отапливается централизованно, а все расходы на отопление делятся между квартирами по количеству квадратных метров. Если бы можно было исключить отдельную квартиру из расчетов, владельцам остальных квартир пришлось бы платить за отопление больше.

Перерасчет за отопление из-за отсутствия жильцов в квартире невозможен, как и перерасчет за электричество и газ, использованные для отопления.

Плата может уменьшиться, только если дом не отапливали или отапливали плохо. Доказать это непросто. Например, при уличных −5 °C температура воды в батареях должна быть не ниже +54 °С. Подтвердить отсутствие отопления или недостаточную температуру батарей можно актом нарушения качества, который составляют представители управляющей компании или тепловых сетей, показаниями свидетелей или заключением эксперта. Если батареи были холодными из-за аварии , перерасчет не сделают.

Акт проверки качества теплоснабжения теплосети обязаны составить в течение суток, а осмотреть холодную батарею — через два часа после обращения потребителя с жалобой.

Трудности индивидуального отопления

Перенос нагревательных приборов относится к переоборудованию квартиры. Чтобы установить индивидуальный отопительный котел, необходимо предварительно получить разрешение городской администрации.

Чтобы получить разрешение, нужно напрямую или через МФЦ направить в городскую администрацию заявление о том, что вы хотите установить индивидуальный отопительный прибор, и проект организации отопительной системы. Могут еще попросить документы о праве собственности на квартиру и технический паспорт, но их представлять необязательно: они есть в Росреестре.

Обратите внимание: если вы приобрели квартиру в браке, она принадлежит вам и вашему супругу или супруге. Тогда заявление на изменение системы отопления должны подписать вы оба. Подписи нужно ставить в присутствии сотрудника городской администрации, сотрудника МФЦ или нотариуса. За нотариальные услуги придется доплатить.

Если верить рекламе в интернете, проект децентрализованной отопительной системы квартиры в Москве стоит от 80 до 150 рублей за квадратный метр. В рекламных прайсах указана минимальная стоимость готового проекта, например 13 тысяч рублей за 80 м², и она выше рассчитанной по площади. Кроме того, проекты отопления предусматривают много дробных работ, поэтому итоговая стоимость может быть значительно больше предполагаемой. Но без проекта отопления квартиры вы не получите разрешение на установку котла, а без разрешения не перестанут начислять плату за централизованное отопление.

Заявление о переустройстве должны рассмотреть за 45 дней. Администрация назначит срок, за который вы должны установить собственный котел — газовый или электрический. Котлы различаются по стоимости и характеристикам, чаще всего встречаются цены в диапазоне 15—35 тысяч рублей. Но есть котлы и за 4 тысячи, и за 102.

После установки новой отопительной системы нужно пригласить приемочную комиссию, которая подтвердит, что система соответствует проекту и ее можно безопасно эксплуатировать. Если все будет хорошо, вы получите акт о завершении переустройства в квартире. Еще один акт приемочная комиссия отправит в городскую администрацию.

Как видите, чтобы отказаться от центрального отопления, нужно потратить много времени и денег. Возможно, дешевле просто платить за отопление. Но решать вам.

Как платить за отопление по счетчикам

В России за отопление обычно платят круглый год исходя из площади квартиры. Но существуют и другие схемы оплаты.

Платить за отопление можно по нормативам или по счетчикам, весь год или только в отопительный период — выбирает потребитель.

Потребитель вправе установить индивидуальный прибор учета тепловой энергии и потребовать у теплосетей ввести счетчик в эксплуатацию. Плата по счетчику будет рассчитываться с первого числа следующего месяца.

Поскольку у вас новостройка, должны стоять индивидуальные приборы учета тепла, если у дома нет автономной котельной.

Я не знаю, будет ли вам дешевле платить за отопление по счетчикам. Возможно, получится сэкономить, если вы перекроете краны между общей трубой и батареей: прибор учета не посчитает гигакалории, если батарея не нагревается. В моем доме, чтобы снять показания со счетчиков тепла, требуют доплачивать 720 рублей в год. Соседи из трешек говорят, что за прошлый год удалось сэкономить несколько тысяч рублей, а соседям из однушек платить за отопление по счетчикам и доплачивать за обслуживание счетчиков оказалось невыгодно.

Конституционный суд РФ постановил, что даже если в одной квартире хотят платить за отопление по счетчикам, то им должны начислять плату по показаниям. Но на практике коммунальщики не горят желанием принимать показания приборов учета тепла и рассчитывать расходы с учетом счетчиков в квартирах. Придется потратить много времени, чтобы оплату начали принимать так, как хочет потребитель.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах или законах, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Отсутствие отопления из за соседей

Давно читаю мастерсити, но повод зарегистрироваться появился только сейчас.
Ситуация такова, что на кухне отсутствует отопление у меня и еще трех квартир. 3 года назад во время проверки системы отопления перед сезоном, лопнула труба стояка, где то в перекрытии, дом старый, сталинка (разводка отопления в подвале).
Собственники квартиры на 4 этаже, отказались предоставить доступ для замены трубы, с 3 этажа согласились. Из за этого нет отопления в 4 квартирах на кухнях, одна из которых «те самые не согласившиеся», трубу просто заглушили выше батарей третьего этажа. С тех пор квартира отказавшаяся пустить слесарей, проиграла суд с управляющей компанией, суд постановил предоставить доступ для замены стояка отопления. Доступ не предоставили, к ним приходили и судебные приставы, но как они говорят, ничего не могут сделать. Писались жалобы и в прокуратуру и в строительный надзор, те проводили проверки или писали отписки, но воз и ныне там.
Сейчас хочу подавать иск для возмещения вреда, против этих соседей. Наказывать их деньгами последний шанс.
Возможно ли как то заставить соседей оплачивать электрическое отопление на кухне?
Что можете посоветовать?

Omnicide написал :
Сейчас хочу подавать иск для возмещения вреда, против этих соседей. Наказывать их деньгами последний шанс.

Вектор мысли верный. Особливо если квартира соседей — их собственность.

Omnicide написал :
Возможно ли как то заставить соседей оплачивать электрическое отопление на кухне?

Это вынужденные издержки. Квитанции на электричество собирайте, акты из управляйки на тему отсутствия отопления и использования обгревателей от эл. сети.

Omnicide написал :
Сейчас хочу подавать иск для возмещения вреда, против этих соседей.

Можно подать иск на УК (ну или на обоих) за взимание оплаты и не предоставления услуг по отоплению и потребовать перерасчёт за отопления. А на жильцов благодаря которым УК не может исполнить свою обязанность пусть сама УК подаёт в суд и трясёт деньги с этих жильцов.

Может пересмотреть схему отопления и протянуть контур отопления по общедомовому подъезду для предоставления услуг обиженным потребителям?

Omnicide ,
система отопления -это общедомовое имущество, и его содержание и ремонт должна осуществлять

1. УК,
2. если ТСЖ, то нанимаются подрядчики.
   » >
   в вашем случае наступление на соседей неправомерно (у вас нет юридических отношений), это УК должна их отлюбить.
   поэтому совместно с юристом надо готовить иск к УК, и подавать в суд.
   перерасчет по оплате, определен законодательно для всей страны
   » >
   а полный текст Постановления здесь » >

Спасибо за ответы, подскажите, виновна ли УК с юр. точки зрения, если они выиграли суд (против соседей), а теперь отделываются отписками о том что их не пускают?

1. Можно ли обязать УК выплачивать неустойку за неустранение аварии в 10 дневный срок по письменному заявлению или предписанию строй надзора?
2. Как обязать УК выплатить повышенное электропотребление на обогреватель? Как это подсчитать?
   В данном случае, УК исправно делает перерасчеты, от которых мне теплее не становится.
   К сожалению возможности протянуть контур отопления иначе как по внешней стене дома, толщиной 80 см. нету.

Бумажками можно очень долго перебрасываться. Если 4 этаж — последний, то проще всего закольцевать батареи на 3 этаже, с комнатой например. Раз соседи любят прохладу, думаю и без отопления в комнате переживут. А если не переживут, то бегать придется уже им, и вопрос быстро разрешится.

Omnicide написал :
Спасибо за ответы, подскажите, виновна ли УК с юр. точки зрения, если они выиграли суд (против соседей), а теперь отделываются отписками о том что их не пускают?

1. Можно ли обязать УК выплачивать неустойку за неустранение аварии в 10 дневный срок по письменному заявлению или предписанию строй надзора?
2. Как обязать УК выплатить повышенное электропотребление на обогреватель? Как это подсчитать?
   В данном случае, УК исправно делает перерасчеты, от которых мне теплее не становится.
   К сожалению возможности протянуть контур отопления иначе как по внешней стене дома, толщиной 80 см. нету.

Вкратце выглядит примерно так: взыскание убытков возможно только в случае, если совпадают три признака:
1) вина
2) подтвержден размер убытков
3) причинно-следственная связь между виной и размером.
В Вашем случае УК делает перерасчеты за тепло. Т.е. взыскать излишне уплаченное вряд ли сможете. Убытки тоже вряд ли — отсутствие вины они подтвердят решением суда о допуске, которое не исполняется.

Самый грамотный подход — переговорить с директором управляющей компании о том, что вы собираетесь подавать на соседа иск. Чтобы директор УК был на Вашей стороне и своего юриста подключил. И привлекать УК третьим лицом к участию в деле.