Как понять, что платишь за отопление балкона у соседей?

Объединение комнаты и лоджии, может иметь неприятные последствия в суде. Перепланировка и переустройство квартиры (причем, как правило, без согласований, то есть незаконно) — одна из услуг, которую предлагают сейчас многие (если ни все!) дизайнерские агентства.

Мы платим за чужое тепло?

Присоединять балкон не всегда законно, так как жители зачастую не согласовывают перепланировку с ГЖИ, думая: «да и так прокатит», забывая об огромных рисках, связанных с возможным обрушением дома. При этом, что самое печальное, горе-дизайнеры выносят батареи на саму лоджию или устраивают теплый пол так же за счет системы отопления МКД. Увеличивается не только жилая площадь, но и расход тепла на его обогрев, хотя сами жильцы продолжают платить за него по-прежнему. Ведь по документам у них лоджия и комната все еще разделены.

Вы спросите: а кто же в этом случае заплатит за дополнительные гигакалории в течение отопительного сезона? Да известно кто! Все жители, то есть соседи, которые потом будут удивляться растущим суммам в своих платежках и задавать вопросы поставщикам: почему подорожало?

— Я сам живу в обычном многоквартирном доме и знаю у нас как минимум три квартиры, где жильцы сделали перепланировку. По нашим оценкам, сейчас в городе сделана перепланировка 5-7% квартир. Некоторые жильцы разворачивают радиатор, направляя его внутрь лоджии — так нарушается гидравлический и температурный режим. Некоторые делают теплый пол на лоджии, что также недопустимо. Представьте, что не всегда грамотно установленная система даст сбой и кипяток из труб польется кому-то на голову, — комментирует директор Ульяновского филиала «ЭнергосбыТ Плюс» Сергей Гужев.

По его словам, дополнительные расходы всех жильцов многоквартирного дома подсчитать нетрудно. Например, до присоединения лоджии жилая площадь квартиры была 50 кв.м, но жильцы присоединяют еще 6. И отапливаемая часть квартиры теперь становится 56 кв.м. Если переводить тепло на стоимость квадратного метра, то в среднем за семь месяцев отопительного сезона выходит около 0,19 Гкал/кв.м, где 1 Гкал стоит 1923,02 рубля. Умножаем стоимость на те самые незаконно присоединенные 6 кв.м и получаем более 2 тыс. рублей за отопительный сезон. Теперь представьте, что такая квартира в доме не одна, и платят за это все жильцы МКД!

Как же вычислить и призвать к ответу таких соседей-нахлебников? УК, как правило, бездействует, ведь это не ее деньги уходят в счет оплаты за коммунальные услуги. Большую роль здесь играют сами жильцы и особенно старшие по домам. Надо помнить, что система отопления МКД — это общедомовое имущество.

— В своем доме я провела полную инвентаризацию и знаю, сколько в каждой квартире установлено радиаторов. Я не допускаю самовольные переустройства — всегда требую документы. Отопление от элеватора до батареи считается общедомовым, и жители не имеют права отказывать в допуске к системе. Для того чтобы присоединить балкон к жилому помещению, нужно иметь разрешение от разных инстанций. Впрочем, так как в этом случае сносится именно капитальная стена, то на это разрешения не дают. Хотя иногда какими-то обходными путями удается получить такие разрешения. Но стоит помнить, что в этом случае происходит деформация здания, — рассказывает председатель совета дома №55 по ул. Полбина Людмила Цуканова.

К сожалению, таких старших по домам, как Людмила Александровна, в Ульяновске немного. В большинстве случаев жители самовольно меняют планировку, никого об это не уведомляя. Хотя и для таких «нерадивых соседей» когда-нибудь настанет час расплаты.

— Это комплексная проблема. Советы домов могут провести инвентаризацию квартир, но понятно, что всегда найдутся те, кто откажется пускать к себе. Впрочем, изменения, о которых мы говорим, можно увидеть и не заходя внутрь. И если не получается договориться с собственником, то нужно обращаться в Государственную жилищную инспекцию, — советует Сергей Гужев.

Нарушителей — под суд!

По закону для проведения такого переустройства или перепланировки квартиры требуется согласие ВСЕХ соседей, закрепленное в протоколе общего собрания собственников. Но даже наличие такого протокола все равно не дает право на внесение изменений, которые могут повлечь за собой нарушения устойчивости и безопасности МКД.

— Основанием для проведения переустройства или перепланировки помещения в многоквартирном доме является решение органа местного самоуправления о согласовании такого переустройства. Заявитель обязан предоставить в согласующий орган проект переустройства или перепланировки, но в отдельных случаях и протокол общего собрания собственников помещений в МКД о согласии всех собственников помещений на такое переустройство или перепланировку. При этом недопустимо выполнение работ, которые могут привести к нарушению конструктивно-прочностных характеристик надежности и безопасности жилого дома, к созданию угрозы жизни и здоровью граждан, к нарушению прав и интересов собственников других помещений, — поясняет главный жилищный инспектор Ульяновской области Александр Сорокин .

За самовольное переустройство или перепланировку помещения в многоквартирном доме законодательством установлена ответственность — статья 7.21 КоАП РФ . Если житель многоквартирного дома нарушит закон, он должен будет заплатить штраф. Но самое главное, что после этого он еще обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок.

Согласно правовой позиции Верховного суда Российской Федерации ( определение от 10 октября 2017 г. №18-КГ17-164 ), балконные плиты так же входят в состав общего имущества в многоквартирном доме. Уменьшение размера этого имущества, за счет присоединения балкона к жилому помещению, возможно только с согласия всех собственников помещений.

Резюмируя, можно сказать, что, с одной стороны, присоединение лоджии — это современно, эстетично и типа «модно». Людям нравится, что в комнате получается панорамное окно, откуда может открываться красивый вид. С другой стороны, сам процесс перепланировки таит в себе такое количество подводных камней, что необходимо многократно подумать, прежде чем соглашаться на него. Ведь на кону не только обман ресурсных организаций и собственных соседей, но и риск для всех жителей дома.

Балконы и лоджии: входят ли они в отапливаемую площадь?

При расчете платы за отопление учитывается общая площадь квартиры. Входят ли сюда лоджии и балконы? С этим вопросом разбирался новостной канал «Вечерний Волгоград.ру«.

Фото взято с сайта: berdsk.n1.ru

Что говорит закон?

Чтобы определить, что такое общая площадь жилья, обращаемся к статье №15 ЖК РФ. В ней сказано, что площадь квартиры складывается из всех ее внутренних помещений, включая не только жилые комнаты, но и вспомогательные, такие как туалет, кладовка, ванная комната.

Но что касается лоджий, балконов, террас и пр., то они не входят в общую площадь квартиры, поэтому эти небольшие квадратные метры не учитываются при начислении платы за отопление.

Исходя из Постановления Правительства РФ за № 354, если отсутствует счетчик, то размер оплаты рассчитывается по следующей формуле: берется общая площадь квартиры и умножается на две цифры, одна из которых тариф, вторая — нормативный объем потребления.

Эта формула взята за основу всеми коммунальными службами при начислении платы за отопление.

По словам директора Управляющей компании Лилии Поздняковой:

Расчет ведется по общей площади помещения. Эта цифра берется нами из свидетельства о регистрации прав собственности или из выписки. Насколько мне известно, в нее также входит балкон с лоджией. Раньше даже за отопление санузла и кладовки не нужно было платить, т.к. они не входили в понятие «жилое помещение». На данный момент все изменилось.

В настоящее время в соответствии со строительными нормами учитывается и квадратура балкона (лоджии), но расчет за их отопление ведется с учетом понижающего коэффициента. Его значение для кладовки составляет 1, для лоджий — 0.5, для террас с балконами — 0.3.

Как это понимать? Оплате подлежит половина лоджии, треть террасы или балкона и полностью вся кладовка. В народе бытует мнение, что с БТИ можно договориться, чтобы при оформлении техпаспорта эти площади не учитывались. По утверждению Дмитрия Григорьева, судэксперта в строительной области, это станет нарушением федерального законодательства.

В соответствии с правилами расчета учитывается вся площадь, независимо от того относится она к жилому или вспомогательному помещению. Для балконов при расчете за отопление специально введен понижающий коэффициент, что закреплено законодательно. Выходит, что за них мы платим частично. Ни о каком договоре с БТИ не может быть и речи. Вычитание квадратных метров автоматически приводит к нарушению закона и основанием для претензии. Самым оптимальным вариантом является оплата отопления по счетчику, где не учитывается квадратура помещения, а только количество теплопотребления.

Не в любой квартире можно установить такой счетчик, но и отдавать свои кровные за пару-тройку квадратных метров тоже жалко. По совету Надежды Каминской, общественного деятеля в области ЖКХ, нужно требовать перерасчет в управляющей компании, написав им запрос. Если ответа не будет, то придется потревожить Госжилинспекцию, куда также нужно будет внести заявление. Эта организация контролирует правильность начисления оплаты и по вашему заявлению проведет проверку.

Чтобы балконы и лоджии стали частью отапливаемого помещения необходимо провести глобальную перепланировку с перенесением радиаторов отопления в эту часть квартиры,- поясняет Каминская,- Да, балкон и подобные ему пристройки сейчас включают в общую квадратуру квартир, но они никакого отношения не имеют к отапливаемой площади. Об этом написано везде.

Как уменьшить квартплату и не платить за балкон

Возможно, вы на протяжении нескольких лет переплачиваете за несуществующие квадратные метры.

Существует такое понятие как общая площадь помещения.

Эта цифра используется при начислении различных коммунальных платежей:

-Плата за содержание и ремонт общего имущества;

-Уборка придомовой территории;

-Плата за домофон, видеонаблюдение, консьержа, охрану, старшего по дому и много ещё чего, на что хватает фантазии у ваших коммунальщиков.

Понятно, что чем меньше общая площадь вашего помещения, тем меньше вам будут начислять плату.

В нашем организованном цивилизованном обществе государство оказывает нам с вами услугу по учету нашего жилья (МФЦ, Росреестр, Кадастровая палата).

Услуга настолько качественная, что в нашем свидетельстве о праве собственности общая площадь нашего помещения зачастую не совпадает с площадью в кадастровой или технической документациях:

• Ранее учет недвижимости осуществляла самостоятельная госструктура – Кадастровая палата. С 2017 года она стала структурным подразделением Росреестра. Объединили Единый государственный реестр прав с Государственным кадастром недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Порядка не добавилось, количество технических ошибок катастрофически возросло.
• С 01.05.2005 года были изменены правила учета жилых помещений – из общей площади исключили площади балконов и лоджий.

Эти и ряд других причин часто приводят к тому, что площадь квартиры, указанная в выписке из ЕГРН, значительно меньше по сравнению с площадью, указанной в свидетельстве о праве собственности.

Плату за коммунальные услуги вам и нам начисляют по площади, указанной в свидетельстве о праве собственности (на сегодняшний день уже не действующему). А значит мы с вами переплачиваем.

Получаете выписку из ЕГРН на свою квартиру.

Сравниваете в выписке, свидетельстве, квитанции (если есть) площади своего жилья – если в выписке площадь меньше, обращаетесь с заявлением об исправлении (уменьшении) общей площади своей квартиры в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Сделать этом можно через МФЦ.

После этого предъявляете претензию в свою управляющую компанию с требованием пересчитать плату за последние три года (вернуть вам излишне оплаченную квартплату) и в дальнейшем рассчитывать плату за жилье, исходя из меньшей площади.

Если в досудебном порядке вы не нашли понимания со своими коммунальщиками, идёте в суд – закон на вашей стороне.

Автор статьи : Литвинов Д.А.

Спасибо за то, что Вы ставите лайки, делитесь с друзьями нашими статьями и пишите комментарии.)

papilkin

Моментальный-Следопыт

Хочешь выжить – оглянись вокруг

Инструкция: как не платить за отопление на балконе

На этой неделе встречался с руководителем управляющей организации «Коммунальник» Сергеем Кириным (на фото). Это он включил в строку «жилые помещения» балконы и лоджии, а после чего его компания начала собирать плату за отопление с этой площади.

News163.ru первым написал о том, что в Самаре коммунальщики придумали новый способ залезть к нам в карман. Не исключено, что завтра — другая управляющая компания воспользуется «фишкой», которую «изобрел» Кирин.

Напомним, события развивались так: месяц назад клиенты УО «Коммунальник» заметили, что стали платить за услуги ЖКХ чуть больше, чем раньше. Посмотрели квитанции и увидели, что площадь квартиры у них незначительно увеличилась. А вместе с этим и размер платы за отопление. Например, в мае в платежном документе стояла цифра 66 кв. метров, а в октябре уже 70 кв. метров.

«Моральный и этический вопрос мы не рассматриваем. Договорились?» — Сергей Кирин степенно ходил по кабинету. Это сложно было принять, особенно после того, как я заметил у него на столе кружку с детским рисунком, какой-то личной фотографией начальника от ЖКХ и мимишной подписью: «Да, я такой». В этот момент я подумал, что у Кирина, наверняка, есть семья, есть пожилые родители, которым тоже придется вникать в его «идею». Или нет?

С точки зрения бизнеса — не придраться. Объявить во всех домах (а компания Кирина обслуживает в Самаре 81 многоквартирный дом) сверку информации о площади жилых помещений с базой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) — гениально! А пока люди «въезжают» что и как — выставлять счета, включив в жилую площадь балконы, лоджии, террасы. Теперь собственнику надо идти в МФЦ, или Росреестр, и уточнять сведения о площади, на которой он проживает, и которая соответственно должна отапливаться. В случае, если вы пойдете в МФЦ, с вас попросят 350 рублей. В Росреестре выписку из ЕГРП, со слов Кирина, можно получить бесплатно.

«Да вы поймите, — оправдывался Кирин, — Наша компания готовится к обмену сведений с системой ГИС ЖКХ. По этой причине мы проводим сверку с ЕГРП по каждой квартире».

«Откуда же вы берете эти данные?»

«С сайта Росреестра. И по некоторым адресам были выявлены расхождения. »

«Вы же сдавали экзамены в Госжилинспекции? У вас квалификация? — спрашиваю я, — Как же вы могли включить балконы в общую площадь? Они же туда не входят».

Кирин отвечает не задумываясь: «Согласен, не входят, но вы докажите: покажите мне выписку из Росреестра. Вам всего-то нужно: взять свидетельство о госрегистрации, выписку из технического паспорта на квартиру и паспорт гражданина РФ. Прийти к ним. Я на 99% уверен — найдут техническую ошибку. Вернетесь в «Коммунальник» — мы сделаем перерасчет».

Интересуюсь: «А многие уже сделали перерасчет?»

Помощница Кирина грустно отвечает за своего шефа: «Идут люди. 80 заявлений уже есть».

«Как же возникли эти технические ошибки?»

«Во время переноса данных собственников жилья из Регпалаты в Росреестр, — говорит Кирин, — Когда начали регистрировать права на недвижимость, специалисты вбивали разные данные о площади. Кто-то вносил цифру без учета балконов, кто-то с учетом балконов, лоджий и террас. Ведь в договоре о приватизации указаны три площади: общая, жилая и общая жилая с балконами. Поэтому мы и делаем сверку».

«Лукавите. Давайте (положив руку на сердце) признаем: специалисты Росреестра вносили в свои базы максимальные цифры, с учетом балконов. Вы эти данные взяли и по ним начисляете плату. »

«Ну, а что мне остается делать?» — разводит руками Кирин.

«Выходит, вы воспользовались пробелом в законодательстве. Рассчитываете плату не с общей жилой площади, а с общей», — не выдержал я.

«Нет такого понятия «общая жилая», есть «общая площадь. Все. И этот пробел в законодательстве может устранить только сам собственник», — нашелся коммунальшик.

На что рассчитывает Сергей Кирин? Вероятно, на то, что жители не пойдут ни в МФЦ, ни в Росреестр, а покорно будут переплачивать каждый месяц за отопление на балконах, которые, как известно, не отапливаются.

Сколько их таких в 81 МКД? Правильно: много.

Не оставляйте Кирину шансов, сходите в Росреестр (не забудьте про свидетельство о госрегистрации, выписку из технического паспорта на квартиру и паспорт гражданина РФ) и требуйте от УО «Коммунальник» перерасчет.

Собственникам жилья, которые обслуживаются в других управляющих компаниях, советую сравнить квитанции за май и, например, октябрь. Вдруг вы тоже уже платите за отопление на балконе?