Верховный Суд РФ – кому должны платить россияне за тепло и воду: ТСЖ и УК или поставщикам напрямую?

Краткое содержание:

И снова здравствуйте, уважаемые подписчики, читатели и гости сайта 9111. ру!

Давайте сейчас разберёмся, кому мы должны платить за потребление тепла, холодной и горячей воды, например. Мы должны платить напрямую поставщикам этих услуг или своей УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ (УК) или ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ (ТСЖ)? Давайте разберём этот вопрос на примере одного судебного процесса, который дошёл до Верховного Суда РФ.

Как возник спор

Жители одного из домов города Омска, для управления своим домом избрали ТСЖ «Сибиряк-3», которое полагало, что оно должно только:

-содержать двор (придомовую территорию);

-следить за ремонтом;

У ТСЖ «Сибиряк-3» точно не было в планах заключать договоры с энергетиками, выставлять квитанции и собирать деньги за услуги ЖКХ.

Жильцов дома такое положение дел устраивало и они платили за услуги по квитанциям, которые выставляли сами поставщики жилищно-коммунальных услуг напрямую.

Точно такая же ситуация была и при УК «Рутас».

Изменение позиции поставщиков услуг ЖКХ

Может случиться так, что в один прекрасный момент поставщики жилищно-коммунальных услуг не захотят работать с гражданами напрямую и начнут предъявлять все свои претензии, связанные с неуплатой, ТСЖ или УК. Так и случилось в данном случае. Поставщики услуг стали требовать с ТСЖ плату, за поставленные в дома ресурсы.

И вот дело дошло до суда. Арбитражные суды взыскали сначала с ТСЖ, а затем с УК в пользу поставщиков услуг ЖКХ задолженности за поставленный ресурс в дома, которыми они управляли.

Позиция ТСЖ: это несправедливо

ТСЖ «Сибиряк-3» посчитало, что такое положение дел несправедливо, так как решение суда возложило на них обязанность исполнителя всех без исключения жилищно-коммунальных услуг не в силу их свободного собственного хозяйственного выбора, а в силу только того, что они стали управляющей организацией многоквартирного дома (МКД).

Итак, ТСЖ «Сибиряк-3» и ООО УК «Рутас» из г.Омска выступили административными истцами по данному делу.

По мнению административных истцов, Правительство Российской Федерации вышло за рамки полномочий по регулированию отношений в жилищной сфере, незаконно возложив на них несвойственную им функцию безусловного исполнителя всех без исключения коммунальных услуг бытовым потребителям. Однако ограничение прав и возложение обязанностей возможно только федеральным законом.

Позиция Верховного Суда РФ

Верховный Суд РФ не встал на сторону ТСЖ и УК.

ВС РФ указал, что ТСЖ обязана оказывать услуги ЖКХ в силу того, что его выбрали управлять МКД.

Как сказано в Жилищном кодексе, уйти от данной обязанности можно если:

-сами собственники жилья проголосуют за заключение прямых договоров с поставщиками;

-сам поставщик услуг ЖКХ расторгнет договор с ТСЖ или УК из-за образовавшейся задолженности;

-при изменении способа управления сами собственники жилья отдельно выразят желание сохранить прямой способ оплаты, если ранее такой способ оплаты не был предусмотрен.

В остальных случаях – граждане обязаны платить только управляющей компании, которую они избрали для управления домом (!).

Само решение Верховного Суда РФ по данному делу

Решение Верховного Суда РФ по данного делу можно прочитать перейдя по ссылке

Вывод

Из всего вышеизложенного следует, что при инициировании гражданского иска по взысканию задолженности по оплате услуг ЖКХ не всегда должным ответчиком является собственник жилого помещения или наниматель муниципального жилья.

Если Вы являетесь ответчиком по иску о взыскании задолженности за поставленные коммунальные услуги, а истцом по данному судебному процессу является поставщик услуг, то смело апеллируйте выводами Верховного Суда РФ по вышеуказанному делу. Так же смело задавайте в судебном процессе вопросы истцу, основанные на позиции ВС РФ.

С нетерпением жду от вас, уважаемые подписчики, читатели и гости сайта 9111. ру, комментариев. Заранее благодарна вам за уважительное отношение к своим оппонентам.

Желаю всем счастья, здоровья, любви и благополучия. Берегите себя и своих близких, а также умейте отстаивать свои права!

Можно ли и как платить за воду напрямую Водоканалу, как это сделать?

Часто управляющие организации и ТСЖ бывают должны коммунальщикам, достаточно много. Страдают в этом случае все жители дома и, в первую очередь, добросовестные плательщики.

И потому вполне понятно желание многих добропорядочных владельцев платить напрямую в Водоканал – контору, снабжающую водой поселки и города.

О том, как платить за воду напрямую Водоканалу, расскажем в статье.

В каких ситуациях возможна оплата прямо поставщику?

Хозяева частных домов, владельцы нежилых помещений и выбравшие непосредственное управление, в домах до 30 квартир, заключают договор с Водоканалом сразу.

Поэтому в любой такой конторе существует отдел по работе с населением. Жильцы многоэтажных жилых домов, изначально оплачивают воду в управляющие компании (УК и ТСЖ).

Но в следующих ситуациях они могут платить напрямую поставщику:

1. По решению всех собственников МКД.
2. Если решение распространяется, в том числе и на случаи изменения способа управления.
3. По желанию Водоканала, если есть решение суда по задолженности у УК и ТСЖ за воду, за период 2 и более месяцев.

Все эти случаи перечислены в ст. 157.2 ЖК РФ.

Плюсы и минусы способа

Выбор такого способа оплаты имеет следующие преимущества:

• гарантированное поступление платы на счет Водоканала;
• в случае задолженности за воду, Водоканал не имеет право отключать холодную воду и тем более другие ресурсы, к которым не имеет отношение;
• оплату можно производить раз в 2 месяца, без негативных последствий.

Но есть и недостатки:

• раздельная оплата за коммунальные услуги отнимает больше времени;
• приходится отслеживать несколько платежей, сверяться с несколькими организациями;
• для посещения каждой организации нужно планировать дополнительное время.

Как перейти на прямые платежи?

Для смены режима оплаты есть несколько возможностей:

Решение общего собрания

Владельцы квартир жилого дома могут принять решение за часть или за все ресурсы нести деньги поставщикам, в том числе и за воду.

Для этого нужно, чтобы за данное решение было больше половины жильцов на собрании.

Учитывая, что собрание считают состоявшимся, если пришло 50%+ владельцев, получается, что такое решение может принять всего 25% плюс один голос от числа всех владельцев жилого дома.

Если жители отдельной квартиры захотят заключить прямой договор на поставку воды самостоятельно, в отсутствии решения владельцев, то им будет отказано, поскольку в 157 ст. ЖК РФ нет такого варианта, но прописана обязанность владельцев квартир платить за воду в УК либо товариществу.

Впрочем, не запрещено оплачивать напрямую отдельным владельцам, более того предусмотрен такой вариант для всех жителей, при условии общего решения, и для не жилых помещений.

Это дает возможность, в случае взаимного одобрения УК и ресурсной компании, все же заключить прямой договор. Но зависеть такой шаг будет целиком от их добровольного согласия.

Как проводится?

Как правильно провести общее собрание владельцев в МКД написано в ст. 44, 45, 46, 47 и 48 ЖК РФ. Кратко, это следующие этапы:

1. Написать вопросы повестки.
2. В вопросе об оплате напрямую указать число и месяц, с которых надлежит владельцам заключить договора.
3. Поставить в известность владельцев за 10 дней о дате, времени, месте проведения и повестке проведения в очно-заочной форме (желательно) общего сбора.
4. Сначала очная встреча.
5. Если очная встреча не получилась из-за неявки, продолжить заочно, с определением сроков окончания сбора бюллетеней.
6. Подсчитать результаты решений по теме сбора.
7. Написать протокол, с учетом правил его оформления.
8. Повесить копии протокола для ознакомления жителей.
9. Передать 1-й экземпляр на хранение.
10. Отдать 2-й протокол в УК.
11. Отослать 3-й экземпляр в Водоканал.
12. Передать 4-й в ГЖИ.
13. Получение согласия или обоснованного отказа от УК, Водоканала или ГЖИ.
14. Если отказали, обжаловать в ГЖИ.

Дальше уже ГЖИ самостоятельно должно разобраться по ситуации, вплоть до обращения в суд на отказавшую сторону. Либо подтвердить правомерность отказа, с указанием веских оснований.

Заключение договора с поставщиком

После признания решения владельцев, по согласию организаций или решению суда, жители могут перечислять деньги в Водоканал.

Даже если отдельные граждане не заключат напрямую соглашение, оно считается оформленным с момента фактического начала отбора воды.

Этот факт может быть зафиксирован по водомеру, поскольку УК должна сообщить сведения о показаниях квартирных счетчиков на дату расторжения договора с Водоканалом. То есть те показания, которые будут последними в квитанциях от УК или товарищества.

Граждане могут заключить договор в любое, удобное для них время. Водоканал и иные поставщики не вправе применять за отсутствие договора какие-либо санкции, в том числе и отключение услуги, если жители оплачивают ее вовремя. Более того, Водоканал обязан сам направить 2 экземпляра договора собственнику квартиры.

Передача показаний учета и платежи

Для передачи показаний Водоканал обязан предоставить следующие возможности:

• дистанционная передача через л/к;
• звонок на выделенный номер с автоматической фиксацией переданных данных;
• при заполнении платежного бланка в кассе, где осуществляется платеж;
• путем продолжения подачи сведений по счетчику в УК.

Для возможности гражданам платить за воду, Водоканал должен обеспечить следующие способы:

• оплата через л/к на странице Водоканала в Интернете;
• платеж в кассу поставщика, либо в кассу обслуживающего банка, принимающего коммунальные платежи.

Помимо обязательных способов, поставщики могут использовать другие доступные варианты.

Расширение таких вариантов в их интересах:

1. Через платежные терминалы и банкоматы, для чего Водоканал должен заключить договор с владельцем таких терминалов и с банками.
2. Рассылка квитанций на электронную почту, по которым можно оплатить в любом банке.
3. Оплата по приложению на смартфоне.

У жителей также всегда есть возможность платить через личный кабинет в банке, где имеется зарплатная или иная дебетовая карта. Для этого достаточно внести платежные реквизиты Водоканала и сохранить шаблон этого платежа для будущих оплат.

Оплачивать услуги необходимо в срок до 10 числа, следующего за расчетным месяцем. Однако пени за просроченную оплату, Водоканал может начислять только начиная с 40-го дня после истечения срока платежа.

Переход на прямые расчеты из-за долгов за ресурсы у УК и ТСЖ

У поставщиков есть право самостоятельно перейти на прямые расчеты с жителями МКД. Для этого достаточно, чтобы у УК или ТСЖ образовалась задолженность за ресурсы за период 2 и более месяца.

В условиях, когда гражданам разрешили платить с опозданием в 2 месяца, подобные ситуации стали нормой для УК и ТСЖ. Ведь даже смешная пеня в размере ставки ЦБ, а на апрель 2020 года это 5,5%, может начисляться спустя 50 дней после расчетного месяца (10-е число плюс 40 дней). Все это не стимулирует собственников платить за ЖКУ вовремя.

Для этого им достаточно получить согласие УК или товарищества на аннулирование договора по причине долгов. Если они откажутся, то суд будет полностью на стороне поставщика.

Далее поставщик уже сам уведомляет собственников о прямых договорах. Надо сказать, что большинство УК и сами не прочь уйти от договоров поставки ресурсов. Поскольку не могут собрать 100% платежей и даже 90% редкость. А поставщики снимают по решению судов все 100% да еще и с пеней.

Заключение

Стоит отметить, что законодатель создал определенные возможности для всех сторон жилищно-коммунального процесса по переходу на прямые платежи.

Стоит ли этим воспользоваться, решать самим собственникам. Но до появления нового ЖК РФ в 2004 году, такая система оплаты была повсеместно. И она вполне имеет право на жизнь.

Оплата за тепло и воду напрямую в РСО

⚡️⚡️⚡️ ОСС 2019: Лесная, 17 в реестре лицензий УК «В лесу»

ОСС 2019: Последние решения судов

📹 Встреча под дубом

Ситуация неопределенности с платежами затянулась более чем на год и всех нас очень нервирует. Подавляющее большинство собственников не платит за жилищно-коммунальные услуги и озабочено большими накопившимися долгами.

Многие из нас готовы заплатить за потребляемые ресурсы, но не знают как это сделать так, чтобы оплаченные средства ушли непосредственно поставщикам, а не в черный ящик МосОблЕИРЦ. Как мы сообщали ранее, этот платежный агент не предоставляет нам возможности заплатить только за ресурсы, поскольку при оплате по платежке МосОблЕИРЦ денежные средства расщепляются между всеми контрагентами, в том числе навязанной нам УК “ЖКХ-Онлайн”.

Благодаря совместным усилиям инициативной группы жителей, а также компаний ТЭСИС (поставщик тепла) и ВЭЛС (поставщик воды), мы достигли взаимовыгодной договорённости о прямых платежах в РСО на основании договоров-оферт с ТЭСИС и ВЭЛС.

Договоры просмотрены и одобрены юристом, с которым сотрудничают неравнодушные собственники.

РСО также как и мы озабочены сложившейся ситуацией с неплатежами. Они понимают, что собственники не платят по платежкам от МосОблЕИРЦ по причинам, указанным выше, и тоже заинтересованы в получении денежных средств.

Еще одной проблемой являются некорректные расчеты в платежках МосОблЕИРЦ, что подтверждают и сами РСО. Они заинтересованы в создании своего расчётного центра, чтобы выставлять нам свои платежки самостоятельно, но только после начала платежей от собственников. Поэтому мы рекомендуем приступить к оплате ресурсов как можно скорее.

Как произвести оплату за ресурсы напрямую?

По водоснабжению и водоотведению есть два пути:

1. Если вы фиксировали данные по счетчикам воды, то вы можете рассчитать сумму для оплаты посредством перемножения тарифов и показателей приборов учета. При этом важно учесть, что до 01.07.2020 действовал тариф на водоснабжение 42.28 руб. за куб. м., а после этой даты – 44.29 руб. за куб. м. Для вашего удобства здесь приведена таблица для расчета суммы к оплате по водоснабжению и водоотведению.
2. Если вы не фиксировали данные по счетчикам или хотите заплатить по расчетам МосОблЕИРЦ и затем требовать перерасчета от РСО, то вы можете взять суммы из платежки МосОблЕИРЦ.

По отоплению и нагреву холодной воды (строка в платежке «горячее в/с (энергия)»), к сожалению, единственный вариант – использование начислений из платежки МосОблЕИРЦ и ожидание дальнейшего перерасчёта.

Ниже приведены реквизиты для оплаты. Обращаем ваше внимание, что в назначении платежа обязательно указать адрес жилого помещения, Ф.И.О. плательщика, номер лицевого счета из платежки МосОблЕИРЦ, наименование коммунальной услуги и оплачиваемый период. Также обратите внимание, что на взимаемые оплаты согласно НК РФ Статья 149, 29 не действует НДС, поэтому при осуществлении платежа указывайте «НДС не облагается».

Производить платеж рекомендуем через интернет-банк-клиент в вашем банке по реквизитам юрлица. Если у вас при оплате через интернет-банк взимается комиссия, то вы можете как заплатить комиссию, так и использовать банк, который не взимает комиссии за такие платежи. Например, в Тинькофф Банке нет комиссии за платеж юрлицу.

Реквизиты для оплаты

«ТЭСИС» (тепло, отопление, ТЭ для ГВС)
Расчетный счет 40702810400013505866
Банк: АО «ЮниКредитБанк» г. Москва,
Корр. счет 30101810300000000545 БИК 044525545
Получатель: Общество с ограниченной ответственностью «ТЭСИС»
Юридический адрес: 143402, Московская обл., г. Красногорск, ул. Школьная д. 9
ОГРН: 1075024009400 ИНН: 5024092137 КПП: 502401001

«ВЭЛС» (вода, водоотведение)
Расчетный счет 40702810800014627220
Банк: АО «ЮниКредитБанк» г. Москва,
Корр. счет 30101810300000000545 БИК 044525545
Получатель: Общество с ограниченной ответственностью «ВЭЛС»
Юридический адрес: 143402, Московская обл., г. Красногорск, ул. Школьная д. 9
ОГРН: 1127747196950 ИНН: 7704822352 КПП: 502401001

После получения платежей РСО должны самостоятельно передать информацию об этом в МосОблЕИРЦ, что должно быть отражено в платежке за следующий отчетный период.

Если этого не произошло или у вас возникли вопросы по зачету платежей, вы можете обратиться к сотруднику РСО Масленникову Андрею, который находится в офисе УК “Комфорт-Эстейт” в 4 секции дома ул. Лесная, 18.

Передача показаний приборов учёта

РСО рекомендуют передавать показания приборов учёта через единый личный кабинет МосОблЕИРЦ и МосЭнергоСбыт. Для этого нужно подключить в личный кабинет свой лицевой счет по его номеру и сумме из последней квитанции, а затем в этом лицевом счете нажать на кнопку “Передать показания”.