Могу ли я отказаться от отопления в гараже

Добрый день. Я владелец гаража, по документам гараж лично мой, а земля под ним в аренде у администрации города. В гаражный кооператив не вступал. Решили провести отопление, я отказался, мне сказали что и без моего согласия проведут и я должен буду оплатить за монтажные работы и если я не хочу, то батареи мне вешать не будут, но 50% от отопления я обязан платить. Долго мы ругались, в итоге устно сошлись на устраивающих меня условиях, работы были произведены, и с меня начали требовать деньги превышающие условия устного договора. Т.к. я отказался оплачивать меня отключили от электричества. Слышал про такое понятие как сервитут, могу ли я им воспользоваться, только лишь для того, чтобы от меня отстали по вопросу отопления и дали возможность пользоваться электричеством и платить за него? Подскажите что делать в данной ситуации?

p.s. 1.никаких договоров я не подписывал на проведение отопления, следовательно я так понимаю я не заказчик и с меня никто ничего требовать не может. 2. ГК состоит из пяти боксов, 1,2 стоят в одном месте,а 3-5 совсем в другом, на собрания ходит только около половины людей с 3-5 бокса (в которых я и являюсь владельцем), там же нет и официального председателя,т.к. у нас вроде местного самоуправления. А 1,2 бокс живёт своей жизнью, я даже и незнаю где они находятся.

Ваша ситуация очень не проста и ваши пояснения не дают полной информации, чтобы отвечать полно. Могу только означить ваши проблемные моменты.

1. Если у вас нет организованного общества, куда Вы вошли как его член, то и пользование электроэнергией, не известно кому принадлежащей, на законном основании, не возможно.

2. Если есть общество и это их электроэнергия, то они вправе заключить с Вами договор на пользование инфраструктурой, принадлежащей им. В этом случае, ваши правоотношения будут регулироваться условиями договора.

3. Вы правильно считаете, что Вы никому не должны за тепло, если ни с кем не заключали соответствующих договоров.

4. Понятие сервитут существует. Оно дает право владельцу объекта(гаража) требовать в судебном порядке разрешения проезда через чужую территорию к своему объекту. За это могут попросить платить.

Про электричество, в вашем случае, ничего не сказано.

2. Общество то существует, но суть в том что это общество не поставщик энергии, а потребитель. Ведь когда с ним заключали договор о поставке, учитывались все гаражи, и кооператив даже за долги не может отключить без судебного постановления и скорее всего отключение должен производить квалифицированный сотрудник снабжающей организации.

4. Про сервитут я имел ввиду, что т.к. через мой гараж проходят ненужные мне трубы, то я в праве требовать компенсации за занятое место в моём гараже. А насчёт проезда, тут такая ситуация, что землю все арендуют не у кооператива, а у администрации города.

Совершенно не важно кто поставщик эл.энергии, главное, по чьим сетям идет ток и кто платит за поставленную энергию по договору с поставщиком.

У Вас же нет договора и не по вашим сетям идет ток? Владелец, наверное, тот кому Вы платите?

Вот кому Вы платите, с тем и разбирайтесь имеет он право отключить или нет.

На счет труб, напишите письмо с требованием убрать их, установите срок, если не уберут, отрежьте. Потом будете в суде доказывать кто кому должен.

Зачем разрешали? Почему не прописали все в договоре тогда, когда разрешали?

Договаривались на словах, а чем подтвердите?

А без Вашего согласия попасть к вам в гараж они не могли, значит разрешили, почему сейчас чините препятствия?

Вы сами создали плохую ситуацию.

Принимайте решение, действуйте и решайте проблемы по мере их поступления.

Со стороны наверно кажется,что я такой плохой влез со своими правилами в дружный коллектив. Но на самом деле всё не совсем так. Гараж я искал специально холодный, я его нашел, начал делать автономное отопление,т.к. не вижу смысла в постоянно тёплом гараже и платить за это с каждым годом всё большие суммы. Через какое то время мне заявляют, что проводим отопление и моё мнение никого не волнует, но никто не учитывает, что гараж моя собственность,а не общая.Это как прийти в магазин,купить какую то вещь,а дома окажется,что она не выполняет свои функции или вам позвонят и скажут,что вы должны еще за неё доплатить. Я предлагал и за гаражом провести трубы, чтоб ко мне в гараж не заходили. На что мне сказали,что им так дороже,когда я спросил,что они за счёт меня хотят сэкономить,со мной перестали общаться.Т.е. мне пытаются навязать услугу,которой при покупке не было и которая мне абсолютно не нужна.Долго мы ругались по этому поводу,но когда я пришел в свой гараж и обнаружил четыре сквозных отверстия сделанных без моего согласия и без моего ведома,я вызвал полицию,всё это оформили,я указал кто возможно это сделал и как мне угрожали ворота заварить.Незнаю ходила ли полиция разговаривать с кем то,но через какое то время активисты занимающиеся сбором денег и самим монтажом,позвали меня мирно поговорить.Я сразу сказал,что я не такой наглый и всё понимаю,что есть два варианта,либо за стеной,либо я плачу только за то что должен.Договорились на сумму в 7500р за монтаж системы (а это всего две трубы по 3.65м длиной и около 50мм в диаметре и всё,плюс работа,доставка и т.д.) и что за тепло я оплачиваю пропорционально сколько я его буду получать(как мне рассказали специалисты что это определяется путем высчитывания площади нагревательных элементов,я посчитал все трубы в одном отапливаемом гараже и в своём,на вскидку получилось что я должен платить не больше 30%,но никак не 50%).Запись разговора у меня есть,хотя я понимаю что это не письменный договор.На следующем собрании мне говорят что я должен за монтаж 18100р и 50% за отопление.Может скажете это не дорого,но платить просто так я не хочу,темболее тепло дорожает,а в гараже зимой было при -10 на улице,+5 в гараже,а при -15,-20 и ниже,я думаю около 0.Так какой мне смысл платить за это,если обогревать придётся в любом случае,а что то делать в гараже всёравно не комфортно что при -10,что при 0 .Когда я им начал объяснять,что соседи допустим заплатили за тепло и оно ко мне от них пришло(это кстати их теория,что раз тепло от соседей уходит ко мне то я за него платить должен,а о том что если хотят пусть утепляют свой гараж и что не мои проблемы куда их тепло уходит,оно точно так же и на улицу через ворота уходит,ни хотели даже слушать. Соседи кстати на моей стороне и никаких претензий не имеют.) и я плачу за него,то получается переплата,я спросил кому в карман идёт эта переплата,мне сказали в кооператив.А что такое кооператив?Это добровольное собрание людей для решения бытовых проблем.Т.е. эти деньги пошли бы просто кому то в карман.Нет никакого условного резерва куда бы вносились такие деньги.Я им попытался объяснить что это я им помог тем,что разрешил провести трубы через себя,которые мне только мешают,что им ненадо тратить лишние деньги,чтоб сделать новый проект и прочее,что я за это ничего не требую,а меня выставляют врагом народа и требуют еще деньги.

Конечно я понимаю что не прав,в том,что не заключил договор или вообще разрешил им провести трубы,но когда в течении года постоянно тратишь нервы на пустые разговоры с наглыми людьми,то когда устно договариваешься о чём то и думаешь,что всё прошло,настроение подымается так,что уже забываешь на сколько они наглые.Да и с людьми разговариваю,все только смеются,все говорят никто ни где так не платит,начинаешь думать,»да ну,разве они настолько наглые и глупые,чтоб требовать с меня вымышленные суммы?нет,мы ж всё обговорили»

Если Вы не член кооператива, то то решение к Вам не относится и можете его не исполнять (это о 18000). Пусть подадут в суд.

Если с Вами не заключен договор на пользование инфраструктурой кооператива, то можете не платить. Пусть подают в суд о понуждении заключить такой договор (имеют право).

Ежемесячные платежи вообще можете не платить, не смотря на то, что трубы в вашем гараже проходят. По поводу удаления труб из гаража можете требовать.

Если будут дальше приставать с оплатой, пишите в прокуратуру, пусть проверят их право на это. Хуже не будет.

Ворота заварить не имеют права.

Отвечать Вам сложно, поскольку много нюансов, которые Вы не сообщаете, а они определяют все.

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

В последние годы наблюдается устойчивая тенденция среди владельцев жилья в многоквартирных домах перейти на автономные варианты теплоснабжения. Увеличившиеся финансовые возможности собственников квартир позволяют сегодня обеспечить отопление в квартире на совершенно ином, более высоком техническом уровне. Этому в немалой степени способствуют появившиеся автономные приборы и агрегаты, обладающие высокой эффективностью и экономичностью.

Стремление сделать свою квартиру абсолютно независимой от централизованного теплоснабжения вполне понятно и объяснимо. Нередко качество работы системы отопления в зимний период оставляет желать лучшего. Еле теплые батареи, когда за окном лютует зима, необоснованные финансовые расходы – реальные предпосылки для того, чтобы полностью отказаться от отопления в квартире.

Основной аргумент, которым руководствуется владелец квартиры, пожелавший отключиться от теплоцентрали и сделать в своем доме автономное отопление – независимость. Для нашей страны характерной особенностью является быстрая смена сезонов. Лето заканчивается быстро, тепло, накопленное в домах за теплый период, быстро улетучивается. Для многих из нас состояние ожидания, когда официально начнется отопительный сезон, связано с дискомфортом. До даты включения централизованного отопления еще достаточно много времени, а в квартире уже холодно и не уютно. Выход есть, и он просто напрашивается.

Свой автономный котел способен решить такие проблемы раз и навсегда. Но как в своей квартире отключить централизованное отопление, чтобы самостоятельно принимать решения когда, сколько и за что платить? Все эти вопросы требуют тщательного анализа и грамотного подхода. Основная проблема – огромная бюрократическая работа. Чтобы раз и навсегда отказаться от услуг региональной энергетической компании, потребуется масса разрешений и сопутствующей документации.

Любое несанкционированное вмешательство в систему может привести к нарушению работоспособности всего комплекса в целом. Выключение одной квартиры из единой системы отопления потребует проведения переоборудования всей сети и связано с большим объемом инженерно-технических работ.

Важно! Все расходы по проведению реконструкции и реорганизации системы централизованного отопления многоквартирного дома, связанные с отключением от отопления одного абонента, ложатся на его плечи.

Вся система в соответствии с нормами законодательства является частью единого имущественного комплекса, который относится к многоквартирному дому. Состав имущества жилого здания, его функциональность и работоспособность определяется собственниками жилья. Напрашивается вывод — решения о внесении изменений в систему централизованного отопления принимается коллегиально. Такое требование четко прописано в Жилищном Кодексе. Отключение одной квартиры решение индивидуальное. Однако самовольное отключение без получения соответствующих разрешений и согласований, преследуется по закону. В отдельных случаях такие действия со стороны владельца квартиры, могут квалифицироваться как уголовное преступление. Любые работы, касающиеся инженерных сетей в многоквартирном доме, должны выполнять специалисты, руководствуясь соответствующими разрешениями, техническим заданием и проектом.

Отталкиваться в данном случае необходимо от положений, прописанных в «Правилах предоставления услуг по централизованному водо- и теплоснабжению», которые утверждены Постановлением Правительства. В соответствии с правилами вы имеете право отказаться от услуг энергетической компании в поставке тепла и горячей воды. Порядок отказа основан на положениях существующего договора между собственником квартиры и компанией – поставщиком тепла. Любой договор можно расторгнуть. Истинные или фиктивные причины для расторжения договора на поставку горячей воды и отопления всегда можно найти. На сегодняшний день большинство компаний, работающих на рынке теплоснабжения, систематически нарушают договорные условия, не говоря уже о пренебрежении существующими санитарными нормами и правилами.

• осуществить за свой счет и своими силами переоборудование системы для обеспечения смежных жилых помещений отоплением и горячим водоснабжением в полном объеме;
• выполнить работы по возобновлению нормальной работы в смежных квартирах систем вентиляции и водоотвода.

Все работы предусмотрены соответствующими СНиПами (41-01-2003, 23-02-2003 и 31-01-2003). Технические работы без согласия соседей и других жильцов вашего дома, выполнять запрещается.

Существенным препятствием для воплощения своего желания стать независимым от поставщиков услуг, становятся отраслевые Приказы и Распоряжения.

Например: Отключение от центрального отопления и горячего водоснабжения абонента выполняется только при условии –отказываться от услуг должен весь дом. Подобные ограничения вводят негласный запрет на отказ от ЦО и ГВС отдельных квартир. Подобные нормы противоречат положению Жилищного Кодекса, однако с технической точки зрения доказать противозаконность действий коммунальщиков достаточно сложно.

Такая ситуация является массовым явлением и существенно ограничивает наши законные права распоряжаться своим имуществом. Мы попадаем в зависимость от желания других собственников жилья в многоквартирном доме, которых положение вещей устраивает, и они не намерены вносить изменения в существующую ситуацию по разным причинам. Если добиваться защиты своего права собственника через суд, шансы выиграть дело есть, однако, эта процедура может занять много времени. Доводами для отказа на выдачу разрешения на отключение могут стать технические причины, которыми объясняется невозможность проведения работ по отключению без нарушения функциональности всей системы ЦО и горячего водоснабжения.

На заметку: Даже наличие у владельца квартиры задолженности за отопление, не станет для компании – поставщика услуг поводом для отключения. Сеть останется нетронутой, тогда как задолженность будет взыскиваться с должника в судебном порядке.

Поставщики тепла являются монополистами на рынке теплоснабжения, которые стараются всеми средствами сохранить сферу своего влияния на жилищный фонд.

Существует вариант отключения централизованного отопления без необходимости обращаться за разрешением. Многие из нас редко когда в глаза видели договора с коммунальщиками на поставку тепла в ваш дом. Априори считается, что владельцы жилья многоквартирного дома согласны с условиями поставки услуг по централизованному отоплению. Фактически ситуация является подвешенной в воздухе с правовой точки зрения. Нет договора, нет обязательств.

Тем более практически в каждом доме можно найти жителей, которые самовольно отключились от теплоснабжения и сумели оборудовать свои квартиры автономными системами отопления. Случаев привлечения к ответственности за самоуправство в данной ситуации практически нет, поэтому ситуацию каждый решает на свой страх и риск.

Рассмотрим ситуации, когда для воплощения в реальность вашего желания отказаться от услуг централизованного отопления, согласия жильцов вашего дома и соседей не требуется.

Многоквартирные дома часто имеют до конца не оформленную техническую документацию, касающуюся системы отопления. В связи с этим, часто случается, что элементы отопительной системы не являются частью имущественного комплекса зданий. Несмотря на то, что в такой ситуации вам получать коллективное согласие на переоборудование систем отопления в квартире не потребуется, официальные разрешения от контролирующих и обслуживающих организаций необходимы.

Причина в том, что любое вмешательство в инженерные сети требует обязательной фиксации в технической документации. Для каждого дома имеется технический паспорт, в котором учтены все данные о работающей системе отопления. Снятие радиаторов, врезка и установка заглушек в квартирах, любые другие изменения должны быть отражены в техническом паспорте. Руководствуясь ст. 26 Жилищного Кодекса РФ для дальнейших действий вам потребуется следующий пакет документов:

• заявление в свободной форме;
• техпаспорт на отключаемую квартиру;
• документы, подтверждающие право собственности (пользования) квартирой;
• письменное согласие всех законных обитателей квартиры;
• техническое заключение специалистов на возможность проведения отключения и последующего переоборудования коммуникаций.

Для полноты картины требуется приложить к пакету документов проект переустройства, который разрабатывается специалистами соответствующих организаций и инстанций. В составе проектной документации обязательно должны быть расчеты, которые доказывают функциональность центральной системы отопления в доме в отсутствие элементов отключенной квартиры. В дополнение к проекту лучше иметь схему теплогидравлических расчетов объекта, точный расчет остаточного обогрева.

Технически грамотный проект является первым шагом к получению разрешения. Однако если вносимые изменения могут негативно отразиться на теплоэффективности всего дома и вызвать нарушение температурного режима в квартирах других собственников жилья, такой проект будет отвергнут.

Если вся документация соответствует требованиям, проект переоборудования квартиры согласован, тип автономного источника обогрева удовлетворяет нормам пожарной безопасности и условиям эксплуатации в многоквартирном доме, можно ожидать получения разрешения. Другое дело, что подобные действия со стороны коммунальщиков не встречают энтузиазма и бюрократическая процедура может растянуться на месяцы.

Относительно технической стороны дела, задача с отключением квартиры от централизованного отопления, выглядит не сложной. Для ее решения нужно просто пригласить квалифицированных работников. Демонтаж существующего оборудования и последующий монтаж автономной системы отопления выполняется в строгом соответствии с проектом, при участии специалистов.

В противном случае вы можете столкнуться с рядом проблем, сначала технического плана, а потом и административного.