Нужно ли менять отопление от застройщика — И что может быть если его не поменять

Новые многоквартирные дома строятся быстро. Застройщик старается в рекордные сроки сдать готовые квартиры и получить прибыль. Из-за этой спешки и дешевых квадратных метров качество выполненных работ падает. Отопительные системы ‒ один из пунктов экономии.

Отопление от застройщика

Для экономии времени и средств используется самая устаревшая схема системы отопления: трубы для подачи и отвода воды подводятся к первой батарее, затем от нее идут к следующей и далее. Такое подключение обеспечит первую горячую батарею, а вот последующие будут теплыми или практически холодными.

Качество самих труб также влияет на температуру в квартире. Обычная дешевая труба не сможет сохранить теплой воду, которая подается в батарею. Холодный бетонный пол тоже охлаждает воду. Чтобы сохранить тепло, лучше использовать утепленные, армированные трубы.

Соединительные узлы трубопровода ‒ его слабое место. Все места, где происходят скрепления труб, особо уязвимы. Для безопасности и долговечного использования нужно, чтобы трубы крепились только в двух местах: от коллектора и до батареи. Никаких лишних соединений.

Стоит обратить внимание на радиаторы отопления. По виду кажется, что батареи совсем новые и должны хорошо прогревать комнату, в которой они установлены. Но материалы, из которых они созданы, и их конструкция влияют на способность удерживать и отдавать тепло. Дешевые батареи, которые покупают застройщики, не способны качественно обогреть помещение.

Безопасность отопительной системы

Если при строительстве дома застройщик решил сэкономить на отоплении, то стоит провести замену системы. Что стоит поменять:

1. Схему проведения отопления. Для каждой батареи должна быть своя подводка и отвод воды. Так каждый радиатор будет горячим, и в комнате будет тепло.

2. Никаких дополнительных соединений. Любой лишний скрепляющий элемент ‒ это угроза протечки. Недолговечность тройников и других соединяющих элементов создает опасность затопить нижние помещения. Эта ошибка в будущем может обернуться очень дорогим ремонтом и выплатами за нанесенный ущерб.

3. Хорошие трубы. Качественные трубы сохранят воду теплой, и в помещении всегда будет комфортная температура. Если взять долговечные армированные, то их надежность будет обеспечена на многие годы.

4. Радиаторы. Если не хочется беспокоиться о зимних холодах, то стоит заменить батареи. Это рекомендуется сделать, но решение предстоит принимать заказчику. Изменение схемы разводки отопления позволит равномерно распределить тепло по помещениям, но то, насколько комфортной будет температура, зависит и от радиатора.

Эти решения помогут избежать проблем в будущем и гарантируют спокойствие на многие годы

Переделка коллекторной системы отопления от застройщика в квартире

Добрый день форумчане!

Прошу вашего совета. Квартира в новостройке 13 этаж, котельная на крыше с регулировкой температуры. Имею лучевую систему отопления от застройщика. Трубы МП ввод 20 лучи 16. Заменить вводные трубы возможности нет, этажный коллектор метрах в 7.

Так как коллектор отопления расположен в коридоре, хочу перенести его в объединенный СУ к стоякам и расположить вместе с коллекторами ХВС и ГВС. Сделать подключение из стен для удобства эксплуатации и простоты укладки напольных покрытий. Заменить ОП Prado 11(вроде, 1 трубка 1 решетка) на биметалл, например rifar base. На данный момент в квартире прохладно, на первый взгляд мощность ОП маловата. Монтаж своими силами, изучение темы на стадии когда вопросы прибавляются Хотелось бы понять правильное ли направление я выбрал, может стоит оставить как есть убрав коллектор в стену?

Переделывать на лучевую систему или другую рассмотреть?

Какой самый надежный вариант перехода с МП на рехау? вводные трубы дотягиваются до СУ под ванну, там планировал сделать переход, дабы можно было всегда достать его.

Для подачи смотрел коллектор фар с крутилками, обратка с колпачками под шестигранник, для балансировки как я понял.

Как проложить трассы с учетом удлинения трубы? Делать в комнатах дополнительный изгиб типа Z? Если труба стабил.

В дополнение к коллекторам нужно ли ставить терморегулятор или что то подобное на ОП?

Биметалл или стальной радиатор шириной с окно?

Боковое подключение в данной ситуации ок? Раз перекладывать трассы можно сделать и диагональное, как правильнее?

Планируется защита от протечек. Имеется 4 врезки в стояки, 1 хвс, 3 гвс(фото). Можно ли организовать работу полотенчика сократив количество врезок до 1 хвс 1 гвс? Или придется ставить 4 автоматических крана?

Насколько сложно будет разместить это все над инсталяцией рядом со стояками с учетом коллекторов водоснабжения, стандартное количество потребителей? Еще фильтры грубой очистки хотелось бы впихнуть.

Благодарю всех за отзывчивость и желание помочь, очень рассчитываю на ваши советы.

Нужно ли менять отопление от застройщика

При покупке нового жилья перед большинством людей встает вопрос – стоит ли менять коммуникации, проложенные застройщиком? Ответ на него так же будет простым – в большинстве случаев подобные меры смогут значительно снизить ваши затраты или просто сделать жизнь куда более комфортной. Почему это выгодно делать и как именно заменить отопление от застройщика? В первую очередь, следует помнить, что современные застройщики любым путем пытаются максимизировать свою прибыль – как за счет наценки за проведенные изначально коммуникации, так и, в большинстве случаев – за счет снижения расходов на все необходимые работы. Таким образом, если вы приобрели жилье с уже проведенным отоплением, то с практически стопроцентной вероятностью, такое отопление будет самым дешевым, а значит – и самым неэффективным. Поэтому если у вас есть такая возможность, лучше перед покупкой жилья отказаться от всех дополнительных бонусов, связанных с изначально проведенными коммуникациями. Привлечение специалистов во-первых – обойдется вам дешевле, а во-вторых – сможет дать действительно качественный и гарантированный результат. Более того – переделка существующей системы отопления в любом случае обойдется дороже, чем монтаж ее с нуля, так как придется затратить время и средства на демонтаж и отключение.

На что обращать внимание, если ваше отопление предоставил застройщик.

Конечно, особенно если вы приобрели квартиру в холодное время года, не стоит сломя голову заниматься заменой отопительной системы. В первую очередь следует уточнить все детали и особенности вашего отопления. Так, если застройщик предоставляет услуги своей котельной, скорее всего затраты на отопление будут ниже, чем при подключении к централизованным муниципальным сетям. Таким образом, в таком случае не стоит задумываться об установке альтернативных независимых систем отопления. Следует просто проверить качество радиаторов, их эффективность и правильность прокладки труб – возможно, могут потребоваться лишь косметические улучшения в виде замены стыков и дополнительного утепления некоторых поверхностей. Если же ваш дом сразу был подключен к муниципальным сетям, возможные затраты на отопление, особенно в условиях нестабильной экономической обстановки, могут быть достаточно велики. Таким образом, следует сразу узнать о возможности установки индивидуального счетчика тепла или задуматься про независимое отопление в виде газового или электрического котла. В частных домах можно установить и твердотопливный котел – сейчас он является одним из наиболее дешевых вариантов отопления. В любом случае, скорее всего вам потребуется целый комплекс мероприятий – правильное утепление дома включает в себя как наружные, так и внутренние работы по установке теплоизолирующих покрытий, так и непосредственную работу с отопительными системами – замену радиаторов, утепление труб, установку счетчиков. Все это лучше доверить специалистам, которые не только смогут правильно провести необходимые работы в соответствии с существующими нормативами, но и рассчитают наиболее выгодный в каждом конкретном случае вариант. Индивидуальный подсчет – один из отличительных признаков, по которому можно определить настоящих профессионалов. Такие расчеты включают в себя тщательное исследование как общей площади помещений по отдельности, так и всего дома, расчет теплоизолирующих показателей различных стен и конструкций, а также учет климатических условий в зоне вашего проживания. Профессиональный подход к отоплению позволяет обеспечить настоящий комфорт и снизить затраты на коммунальные услуги вплоть до пяти- и даже десятикратного размера.

Индивидуальное отопление в новостройке: каким бывает, как принять у застройщика, преимущества и недостатки

Вопросу отопления надо уделять особое внимание при подборе квартиры, так как если этого не сделать сразу, то вы рискуете получить трудно решаемую проблему на долгие годы. Во многих городах централизованное отопление работает плохо. Люди стараются купить газовое оборудование и пользоваться индивидуальными системами. Это помогает добиться желаемого комфорта в холодное время года и избавляет от множества проблем, но и стоит не дешево.

Выбрать новостройку в Москве по ценам от застройщика можно на сайте https://etagimsk.ru/zastr/.

Варианты индивидуального отопления

Свойства теплоносителя, особенности схемы разводки труб и другие условия влияют на выбор системы.

Отопительные установки отличаются по размещению источника тепла:

• поквартирное расположение котлов позволяет домовладельцам самостоятельно регулировать интенсивность подачи тепла в комнаты;
• индивидуальное отопление с собственной котельной, обогревающей одно или несколько зданий на частной территории;
• централизованные системы используются чаще в многоквартирных домах.

Отличие по свойствам теплоносителя:

• вода используется, как теплоноситель;
• по трубам проходит водяной пар.

Паровые системы отличаются серьезными недостатками, поэтому больше не используются в новых зданиях.

Разница в схеме разводки:

• Однотрубная, в которой теплоноситель движется по контуру только по одной трубе. Подобные системы используются в «сталинках» и «хрущевках». В подобных системах температура нагрева радиаторов уменьшается по мере их отдаления от котла.
• «Ленинградка» подразумевает подключение радиаторов через байпас. Такой способ позволяет сохранить температуру теплоносителя по всей длине контура.
• Двухтрубная система тоже популярна, но используется реже из-за дорогостоящего монтажа и увеличенного расхода на материалы. Однако подобная система позволяет точнее регулировать температуру и быстрее менять радиатор при необходимости.
• Лучевые схемы используются в современных жилых комплексах. Каждый радиатор подключается отдельно. При этом все трубы прячутся под пол. Такие системы позволяют точно распределять тепло в разных комнатах.

Индивидуальные газовые системы отопления позволяют сэкономить до 30% денег.

Преимущества индивидуального отопления

Экономичность – главное достоинство системы индивидуального отопления. Опыт показывает, что домовладельцы после установки автономного отопления платят в 2-3 раза меньше по сравнению с теми, кто пользуется централизованной системой. Расходы на горячее водоснабжение отличаются намного выгоднее. Экономия газа в системе горячего водоснабжения составляет 320%.

Когда котел стоит в доме, исключается теплопотеря, свойственная магистральному водопроводу. Домовладельцы не платят частным компаниям за обогрев жилья. Они избавляются от необходимости оплачивать обслуживание теплосети.

• индивидуальные системы обеспечивают отопление и горячее водоснабжение;
• при первом похолодании можно регулировать температуру в помещении;
• отключение системы не вредит оборудованию даже в морозную погоду.

Отзывы, которые домовладельцы оставляют на тематических форумах:

1. Теперь я не чувствую дискомфорт в период осеннего похолодания. Мне не нужно больше мерзнуть, дожидаясь начала отопительного сезона. Подходящую для меня температуру легко выставить на термостате. Котел отключается автоматически, когда достаточно нагревает помещение.
2. Раньше мы испытывали большие трудности в начале осени. В период первых похолоданий и дождей температура в доме снижалась иногда до 18 градусов. Обогрев включали только в октябре. Поэтому весь сентябрь каждый год мерзли пока не установили котел.
3. Я установил себе немецкий котел и очень доволен его работой. Посещаю форумы в интернете, где общаюсь с владельцами импортных систем, обсуждаю достоинства и недостатки оборудования.
4. Я оценил возможность экономии на отоплении с помощью котла. Раньше мне приходилось отдавать немалые средства за плохой обогрев с помощью централизованной системы. За те же деньги я могу пользоваться газовым оборудованием без ограничений. У меня дома всегда тепло, экономить горячую воду не приходится.

Главным преимуществом можно назвать независимость жилья от централизованной системы. Домовладельцы могут не беспокоиться о проведении ремонтных работ в своем районе, плановых отключениях или проблемах с поставками топлива в котельные.

Недостатки индивидуального отопления

Системы индивидуального отопления не работают без подачи газа. Если пользоваться автономным обогревом в новом доме, можно столкнуться с проблемой холодных стен. Далеко не все жильцы заселяются в свои квартиры сразу после сдачи дома в эксплуатацию. Расходы топлива будут отличаться в средних и угловых квартирах.

Недостатки индивидуального отопления:

• техника взрывоопасна;
• есть вероятность утечки газа;
• стоимость котла и других элементов системы отопления не включена в цену квартиры;
• автономные системы требуют регулярного обслуживания, проводить которое домовладельцу придется за свой счет.

Многие застройщики дают гарантию на оборудование не больше 5 лет. При этом трубы прокладывают под полом. Это может привести к повышению затрат на ремонт, если отопление выйдет из строя. Для устранения поломок котла или его периодического осмотра придется обращаться к специалистам. Чтобы снизить вероятность аварий, государство заставляет людей подписывать соглашение на обслуживание котла. Домовладельцу придется заплатить штраф при отсутствии такого договора.

Несмотря на эти недостатки, выгода остается очевидной.

Как проверить отопление в новостройке

При приемке жилплощади необходимо проверять все оборудование. Каждый прибор должен быть исправен. И на него должны быть документы. Нужно ознакомиться с порядком подписания всех бумаг, подтверждающих проведение технического обслуживания оборудования.

Если приемка проводится во время отопительного сезона, то застройщик не сможет найти оправданий в случае неисправности системы отопления. После завершения сезона определить дефекты путем осмотра будет труднее. Если человек, покупающий жилье, не может провести приемку надлежащим образом, ему стоит обратиться к специалистам за помощью. Эксперт-приемщик примет участие в осмотре квартиры, быстро найдет недостатки, укажет на них и подготовит необходимые документы о проведенном осмотре, если таковые потребуются.

Иногда работа батарей не демонстрируется во время приемки. Домовладелец должен помнить, что у него есть гарантия на инженерные системы. Это позволяет ему обращаться с претензиями и законно требовать ремонта. При составлении акта приема-передачи нужно указывать, какие инженерные системы не осматривались.

Обязательно проверяется исправность котла. Нужно указывать в акте, что отопление не проверялось, если приемка проводится летом. Это позволит обращаться к застройщику, который обязан будет решать проблемы, возникающие во время отопительного сезона.