Кто обязан промывать батареи и как это происходит на самом деле?

Что делать, если батареи не греют? Платить бешеную сумму за промывку, или есть другой выход? С началом отопительного сезона в редакцию регулярно поступают такие вопросы. Итак, разберёмся во всём по порядку.

Раньше сбор средств по тарифам ЖКХ осуществлялся на содержание всей системы отопления в многоквартирном доме и помывки радиаторов проводились за счёт управляющих компаний. Сегодня, согласно 491 постановлению Правительства РФ, коммунальщики обязаны содержать только общедомовое имущество, к которому радиаторы отопления, установленные в квартирах, отношения не имеют, изменилась и система формирования тарифов.

Ежегодная промывка системы отопления, сопутствующая опрессовке, осуществляется в рамках мероприятий по подготовке к зиме. Однако эта мера вовсе не гарантирует, что каждая секция каждого радиатора в квартирах промоется – как известно, вода идёт по свободному пути. Если собственник обнаружил непрогрев радиатора, он в обязательном порядке должен подать заявку в управляющую компанию. Специалисты разбираются в причине и способе решения возникшей проблемы. Если выяснится, что причина непрогрева, например, в запорной арматуре или распределении давления по системе дома, то управляющая компания однозначно берёт устранение неполадок на себя. Но в том случае, если проблема в конкретном засорившемся радиаторе, расположенном в квартире, специалисты «Технодома» лишь дают рекомендации и собственник выполняет промывку за свой счёт.

Но, несмотря на то, что радиаторы, по сути, принадлежат собственникам квартир, без согласования с управляющей компанией граждане не вправе, например, убрать батарею – из-за риска нарушения температурного режима в соседних жилых помещениях. Таким образом, право собственника распоряжаться отопительной системой по своему усмотрению всё же ограничено.

Именно в связи с этим (влиянием каждого радиатора в доме на общий температурный режим), специалистами управляющих компаний «РЭК» и «Гранит» на настоящий момент принято решение осуществлять промывку радиаторов за свой счёт. Таким образом, если ваш дом относится к одной из этих двух управляющих компаний, в случае непрогрева батарей необходимо также сделать заявку на промывку системы отопления, и данная услуга будет вам оказана совершенно бесплатно.

Как платить за промывку системы отопления

по правилам предоставления комм услуг и правил технической эксплуатации УК обязаны производить промывку системы отопления домов ежегодно. О чем составляется акт совместно с поставщиком услуг. Под промывку попадают в том числе и отопительные приборы в квартирах.промывать радиаторы в квартире отдельно это прихоть собственника поэтому услуга платная.может что радиатор не забит а просто не работает регулятор или отсекающий кран.

Вы ошибаетесь, это бесплатно

Управляющая компания обязана ежегодно и БЕСПЛАТНО делать промывку батарей (радиаторов) системы отопления в квартире, поскольку расходы по промывке системы отопления входят в состав платы за содержание и текущий ремонт жилья (или техническое обслуживание). Эти расходы собственник квартиры оплачивает ежемесячно.

на какой закон или документ (приложение) ссылаться,если УК отказывает бесплатно промыть батареи?

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённые постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491.
Дмитрий, потребуйте письменно от управляющей компании выполнить промывку отопления, а в случае отказа — обращайтесь в Государственную жилищную инспекцию, ул. Аммосова, д. 8, факс 8(4112)34-26-44

Конечно, периодически нужно проводить промывку радиаторов отопления. Сами вот недавно сдавали коттеджный посёлок после капитального ремонта, перед этим обратились сюда http://kc-spb.ru/promyivka-radiatorov-otopleniya.html за помощью чтобы ребята провели промывку как раз. Это и обеспечит лучшую теплоотдачу, к тому же, да и продлит срок службы радиаторов, что важно.

ИП Клеймёнов Александр Анатольевич (Риэлтор),Здравствуйте Уважаемый Александр Анатольевич,меня зовут Куандык. Я хотел бы ,что бы отправили мне документ где конкретно прописано,что УК ,обязано бесплатно промыть систему отопления в МКД,я нигде это не могу найти.Так как я просил свою УК, промыли или прочистили систему отопления,потому что они на половину чуть теплые.а УК утверждают ,что это все платно и будет это стоить 2500р одна батарея.Я уже третий год с ними ,можно так сказать воюю.Отправьте пожалуйста мне этот документ,чтобы я мог им это предоставить ,что это бесплатно.

Странно сантехник работает, снимает хреновый радиатор несёт в ванну моет, ставить новую свою заглушку и все это вам бесплатно? Сыр только бесплатно до оно с мышеловкой.

МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 1 апреля 2016 г. № 9506-АЧ/04

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по вопросу отнесения обогревающих элементов (радиаторов) системы отопления, находящихся внутри помещений многоквартирных домов, к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов, сообщает следующее.
В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 2 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее — Правила содержания общего имущества), в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Таким образом, внутридомовая система отопления представляет собой совокупность стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Отмечаем, что вопрос отнесения обогревающих элементов системы отопления (радиаторов) неоднократно рассматривался судами Российской Федерации. Так, согласно позиции, представленной в решении Верховного Суда Российской Федерации от 22 сентября 2009 г. № ГКПИ09-725, оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.
На основании изложенного, исходя из системного толкования пункта 6 Правил содержания общего имущества во взаимосвязи с подпунктом «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества, а также исходя из позиции Верховного Суда Российской Федерации, отраженной в вышеуказанном решении, по мнению Минстроя России в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир.
При этом полагаем, что обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений многоквартирного дома, в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома не включаются.
Дополнительно отмечаем, что согласно подпункту «а» пункта 1 Правил содержания общего имущества состав общего имущества в целях выполнения обязанности по его содержанию может быть определен собственниками помещений многоквартирного дома.
Определенный состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, является, согласно части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, существенным условием договора управления многоквартирным домом, в связи с чем собственники помещений многоквартирного дома и управляющая организация в договоре управления многоквартирным домом путем составления соответствующего приложения к договору могут разграничить зону эксплуатационной ответственности по системе отопления, возложив ответственность за обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся в жилом (нежилом) помещении и обслуживающие одно помещение, на собственника данного помещения, а ответственность за стояки, отключающие устройства на ответвлениях от стояков, находящиеся в помещении собственника, но обслуживающие несколько помещений, — на управляющую организацию.

Кто должен платить за ремонт системы отопления, собственник или управляющая компания? Вопрос-ответ

Центральное отопление подразумевает, что система работает без сбоев в каждой квартире. Однако время от времени случаются аварии и ЧП. Приходится срочно менять радиаторы и трубы.

Кто обязан платить за ремонт и новое оборудование, собственник или управляющая компания? Разбираемся в этом вопросе.

За чей счет ремонт?

В любой квартире жилец платит за «текущий уход за домом», так что ремонт системы отопления должна осуществлять управляющая компания. Однако часто в компании перекладывают плату за ремонт и покупку нового оборудования на владельца квартиры. Предлогом может стать обычный кран, который перекрывает отопление.

Компания может формально не отказывать владельцу в ремонте, но может отложить этот ремонт на несколько недель, поставив на трубу заглушку . А за это время жильцы квартиры просто замерзнут. Так что им не останется ничего другого, как самостоятельно все заменить.

В случае, если вас таким нехитрым способом вынудили сделать ремонт за свой счет, стоит подать в суд и потребовать от управляющей компании возместить ущерб . Правда, в таких делах суды не всегда встают на сторону владельца квартиры. Особенно если вы решили поменять радиаторы, которые находились в рабочем состоянии.

Как платит за промывку системы отопления и ремонт радиаторов?

Система отопления для бесперебойной работы требует промывки. Понятно, что этим должна заниматься управляющая компания. В том случае, если радиаторы не прогреваются, компания должна прислать специалиста, который проведет гидропневматическую промывку.

Делать промывку следует каждый год перед отопительным сезоном, а также после капремонта.

Если собственник квартиры видит, что трубы нагреваются недостаточно , а компания не провела промывку, можно потребовать от компании провести эту процедуру.

Ремонтирует батареи обычно сама управляющая компания за свой счет . С жильца берут деньги только в том случае, если есть вентиль, перекрывающий отопление. Даже в суде этот факт играет решающую роль:

Если у вас установлен вентиль, суд признает радиаторы вашей собственностью — и вам их за свой счет ремонтировать.

✅ Ответьте на несколько вопросов и узнайте стоимость монтажа вашей идеальной системы отопления: перейти на сайт с интерактивной анкетой

Можно ли требовать промывку системы отопления от УК?

Мало кто из жителей многоквартирных домов хорошо знаком с правилами промывки трубопроводов отопления. Между тем, эта операция способна продлить срок службы всей системы, и, что немаловажно для каждого из жителей дома, улучшить эффективность её работы. Ведь каждому хочется, чтобы зимой в квартире было тепло и уютно! А температура в квартире в зимнюю стужу напрямую зависит от своевременно и качественно проведенной промывки.

С наступлением холодов многие отмечают, что отопление в квартире работает, мягко говоря, не очень. Коммунальщики, в свою очередь, уверяют, что с их стороны всё соответствует нормам, температура теплоносителя достаточна, чтобы в доме было тепло. Всё правильно, всё соответствует, — но в спальне не выше +17! Жильцы покупают обогреватели, и клянут в душе и нерадивых коммунальщиков, и нормы, не соответствующие реальному климату.

Однако проблема зачастую кроется в другом. Просто-напросто, трубы засорились, прохождение теплоносителя затруднено, и основная часть тепла уходит на нагрев твёрдых отложений в трубах, а не радиаторов в комнатах. Пора промывать систему отопления дома! Естественно, что самостоятельно жильцы этого сделать не могут. Да и не должны!

Что говорит законодательство о правилах промывки систем отопления?

Необходимость промывки системы отопления очевидна. Но очевидные вещи не всегда стимулируют чиновников и сотрудников Управляющих компаний к действиям, даже если эти действия входят в круг их прямых обязанностей. Невыполнение УК промывки и опрессовки системы отопления, к сожалению, случается нередко.

Пункт 5.2.10 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года # 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» недвусмысленно говорит о том, что

Промывка систем теплопотребления производится ежегодно после окончания отопительного периода, а также монтажа, капитального ремонта, текущего ремонта с заменой труб…

Об обязательной промывке систем отопления сказано и в Постановлении Правительства РФ от 3 апреля 2003 года #290. Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме включает такие пункты, как

• испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления;
• промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений

Как видно, правила промывки трубопроводов отопления недвусмысленно указаны в официальных документах. Таким образом, законность требований по промывке системы отопления жильцов дома к Управляющей компании полностью обоснована.

Законность требований к УК по промывке системы отопления

В случае невыполнения УК промывки и опрессовки системы отопления жильцы имеют право требовать от неё выполнения своих обязанностей. Ссылаться при этом можно как на вышеупомянутые Постановления, так и на Строительные нормы и правила СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы».

Но, как показывает практика и опыт подачи исков, юристы УК зачастую находят лазейки, чтобы, если и не снять с УК обязанность сделать промывку системы, то, хотя бы, помочь ей избежать ответственности за несделанную вовремя промывку.

Так, Правила и Постановления Госстроя Российской Федерации, в частности, Постановление #170, не относятся к нормативно-правовым актам и не являются обязательным к исполнению Законом. Адвокаты УК настаивают на том, что требования Постановления #170 носят рекомендательный характер, и не являются обязательными к исполнению. Хотя, известны случаи, когда суд удовлетворят иски к Управляющим компаниям, не выполняющим промывку систем отопления и другие мероприятия по обслуживанию внутренних систем в подопечных им домах, на основе требований Постановления Госстроя #170.

Что касается СНиПа 3.05.01-85, в тексте документа говорится об обязательной промывке системы отопления после её монтажа, а также после ремонтных работ, связанных с заменой труб. Сезонная промывка СНиПом не оговаривается.

Иначе обстоит дело с Постановлением Правительства РФ #290. Этот документ подписан Председателем Правительства Российской Федерации, имеет силу закона, и все его требования обязательны к исполнению.

Правила промывки трубопроводов отопления

Наша компания предлагает услуги по промывке трубопроводов систем отопления многоквартирных домов. Для успешного и безопасного проведения этой операции, в первую очередь, необходим правильный выбор способа промывки. Тот или иной способ выбирается на основе особенностей и общего состояния системы отопления. Сам процесс проводится с использованием профессионального оборудования, и требует неукоснительного соблюдения правил на каждом из этапов.

Подготовка к проведению промывки не менее ответственный момент, нежели сама операция. Ошибки могут привести к нарушению целостности и выходу из строя отдельных участков всей системы. Поэтому жильцы имеют законные основания требовать от УК не только своевременной промывки трубопроводов отопления, но и выбора по-настоящему ответственной и профессиональной компании-исполнителя.