Опрессовка — наше все.Скрижали сантехнического бытия.

Рутина ЖКХ нашего городка каждый вторник месяца, разбавляется проведением в конференц-зале администрации, по руководством УЖКХ. Совещания под кодовым названием «ЗИМА» , не смотря на название, проходит оно не зависимо от времени года — изменяются только приоритеты.

Собственно приоритеты эти ( Мусор, Оплата тепла и света, Вентиляция, Газовое оборудование МКД.. .) всегда, более чем на половину политизированы и ангажированы и осуждение то затухают, то разгораются вновь.

Но только не » ОПРЕССОВКА «, уже на «второй» день после окончания отопительного периода. Начинают просить/требовать графики и отчеты по их исполнению — прям так, с напором и вращением глаз. Это неизменно, вызывает недоумение у присутствующих УК/УО, ТСО и пр.. Ведь сама процедура гидравлических испытаний( на прочность и герметичность ) не чем, по сути и исполнению, не отличается от проверки давления в колесах автомобиля. Делать можно хоть каждый день, но перед дальней поездкой логично.

Вообще , это дело собственника помещений/владельца теплосети — хочет он рисковать или нет. И частично теплоснабжающей — тушить котел не в радость по каждому прорыву, да и в совокупности с розжигом — не малые безвозвратные потери . Не стоит забывать, что зимой все работы — сложнее и дороже. И получается рачительный хозяин, должен стремится сдать объект, максимально ближе к началу отопительного сезона( сентябрь-октябрь ).

По факту эту процедуру формализуют и сдают в мае-июне. Далее содержат систему иногда и без воды и(или) ремонтируют, изменяют, реконструируют и тп.. Так, что к отопительному она подходит совсем в другой «форме и содержании», чем сдавали..

Так что такое «ОПРЕССОВКА» .

Опрессовка трубопровода — это гидравлическое испытание систем
отопления, теплообменников и бойлеров на герметичность. Процесс опрессовки проходит под давлением, максимально приближенным к экстремальному для данной системы.

Опрессовку рекомендуется проводить :

После установки теплосчетчиков и приборов автоматического регулирования

При проведении сервисного обслуживания системы теплоснабжения

По окончании работ по капитальному ремонту и строительству жилых домов, учреждений и предприятий

При подготовке к отопительному сезону

Перед сдачей в эксплуатацию трубопроводов

После замены задвижек и поворотно-регулирующих затворов.

Опрессовка системы отопления – это ряд мероприятий, включающий в себя следующие действия:

Нагнетание давления в систему отопления

Визуальный осмотр испытуемого объекта, контроль показаний приборов, измеряющих давление

Контрольное испытание под наблюдением инспектора и оформление акта проведения опрессовки

Сопутствующие работы при проведении опрессовки:

Обследование предохранительной арматуры

Из чего состоит и для чего нужна опрессовка.

Под опрессовкой домов подразумевается набор операций, которые выполняют летом. Для подготовки дома, здания, торгового центра к зимнему периоду. Любое здание прошедшее отопительный период необходимо подготовить к новому. Время проведения работ, определяется отключением системы отопления от тепловой нагрузки. А для того, что бы следующий пуска тепла прошел безболезненно и весь следующий отопительный период система работала как часы, её необходимо подготовить, а значит провести опрессовку.

Во время опрессовки домов в системе повышают давление значительно выше обычного, что является в свою очередь проверкой для системы на случай гидравлического удара который может произойти в любое время в зимний период.

Гидравлический удар это резкий скачек давления в системе трубопроводов теплосети, который в свою очередь передается на систему здания. Минимизировать его призваны клапаны перепада давления.

Подготовительные работы и мероприятия при проведении опрессовки домов .

Меняются «старые», изжившие себя паронитовые прокладки на задвижках и «прикипевшие» болты и гайки, сальниковую набивку. За время отопительного сезона высокие температуры и не плотности образующиеся на соединениях, приводящие к незначительным утечкам, образуют на болтах значительный слой ржавчины и окалины, удалить который возможно путем механического среза болгаркой.

Кроме профилактических работ с запорной арматурой проверяется состояние термометров — наличие масла в гильзах термометров. Манометры необходимо поверять или менять на новые, так как зимой они являются приборами по которым проверяют рабочее давление в системе отопления.

Перед началом процедуры гидравлических испытаний необходимо определить — рабочее давление системы отопления. Зависит оно, от конструктивов здания.

Помним, что гидравлические испытания трубопроводов водяных тепловых сетей, с целью проверки прочности и плотности, следует проводить пробным давлением , равным 1,25 рабочего, но не менее 0,2МПа (2 кгс/см2).

Если это загородный дом или коттедж, то рабочее давление ограничено аварийным клапаном сброса избыточного давления, который устанавливается в котельной. Величина давления при котором клапан срабатывает и сбрасывает давление — обычно 1,9 -2 атмосфер.

Если это городское многоэтажное строительство- школа, офисный центр, административное здание, магазин то рабочее давление в системе определяется такими параметрами как этажность дома и марка отопительных приборов.

Кроме рабочего давления в системе при проведении гидравлических испытаний, внимание обращают на то, какие нагревательные приборы установлены в здании. Для чугунных радиаторов максимальное давление при опрессовке это — 7 атмосфер ( обычно не более 6-ти ), для стальных радиаторов и конвекторов — 10 атмосфер.

Если в здании установлены стальные радиаторы или конвекторы ( максимальное давление, которых по паспорту может доходить до 15-25 атмосфер ), то рабочее давление в системе может достигать 7- 10 атмосфер, так же учитываем количества этажей в доме.

Если система «новая» , то давление повышают в раза, если система уже работала в отопительный сезон и проходила опрессовку то давление поднимают на 15- 50 % от рабочего.

Измерение давления следует производить по двум аттестованным пружинным манометрам ( один — контрольный ) класса не ниже 1,5 с диаметром корпуса не менее 160 мм . Манометр должен выбираться из условия, что измеряемая величина давления находится в 2/3 шкалы прибора. Установленных в верхней точке внутридомовой системы.

Учитываем также, характеристики приборов узлов учёта и тепловых пунктов, и помним, где опрессовка выполнена без оглядки на особенности приборов учёта и автоматики – с ними всегда возникают неполадки . При этом о неисправностях собственник узнает только с холодами. При традиционной сдаче инспектору актов опрессовки летом, сложно выявить поломку теплосчетчика и электроники. А с началом отопительного сезона, когда теплоноситель начинает циркулировать в трубах – промахи и допущенные ошибки становятся очевидными.

Пока приборы не отремонтировали — расчёт за отопление ведётся по нормативам. Они значительно выше показателей теплосчетчиков.

А владелец помещения сталкиваются с целым рядом проблем:

Автоматика не работает, а ведь именно в осенний и весенний периоды она дает эффект максимальной экономии.

Расходы на восстановление работоспособности приборов соизмеримы со стоимостью всей опрессовки в целом.

Важно не забывать , что опрессовка системы отопления это набор мероприятий. В процессе обследования необходимо ознакомиться с тем, в каком состоянии изоляция трубопроводов в подвале, есть ли запотевание на болтовых соединениях, в каком состоянии элеваторный узел и запорная арматура на нем, имеются ли манометры и термометры, необходимо ли утеплять подвал.

На практике, опрессовка должна оканчивать весь комплекс работ по подготовке к ОЗП ( осенне-зимний период ) и завершится получением свидетельства о готовности отопительному сезону конкретного МКД(объекта). Данные свидетельства, станут «кирпичиками» для получения паспорта готовности и самого муниципального образования (города).

Вот как-то так. Позже, если интересно , могу разместить методику проведения — поэтапно .

За лайк и подписку благодарю и постараюсь ответить тем же