Стояки отопления в многоквартирном доме

Система отопления многоэтажек представляет собой общий стояк от которого на каждую квартиру подается теплоноситель.

Но что делать, если стояк в доме работает, а в квартире холодно, потому что его перекрыли соседи?

Законодательная база

Стояки отопления определены Жилищным кодексом Российской Федерации как общедомовая собственность в многоквартирном доме. Это означает, что любые коммуникации теплопередачи, начиная от границы придомовой территории и до начала приватной собственности (до начала квартиры), относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

Границей приватного имущества в данном случае считаются крайние стены квартиры, включая пороги входных дверей. До стен и порогов любая коммуникация будет считаться общей и ни один сосед не имеет права распоряжаться ею по своему усмотрению.

Согласно положениям Жилищного кодекса об управлении собственностью многоквартирного дома, вариантов распоряжения общедомовой собственностью может быть несколько: с ТСЖ и с ЖЭКом.

Если в доме организовано ТСЖ, есть управляющий и/или председатель, то решение об управлении общедомовой собственностью должно быть предложено к обсуждению членами совета дома. Затем председатель должен организовать общее собрание собственников помещений в доме и вынести на обсуждение вопрос о распоряжениях в работе стояка.

Только после того, как все владельцы единогласно решат вопрос о перекрытии общим собранием, стояки можно перекрывать.

В идеале, председателем должен быть составлен акт собрания с подписями членов совета дома о том, что решение о перекрытии было принято единогласно и никто не имеет возражений.

Если в доме не организовано ТСЖ, для распоряжения об отключении стояка необходимо обратиться в ЖЭК или управляющую компанию.

Для того, чтобы иметь законные основания для перекрытия, также рекомендуется собрать подписи владельцев квартир. Поскольку стояки отопления относятся к общему имуществу, перекрывать их по требованию только одного владельца жилья в многоквартирном доме незаконно.

Закономерное перекрытие стояка отопления:

• Проведено работниками ЖКХ или сантехниками дома;
• Проводится по согласию (желательно письменному) всех владельцев жилья в доме после общего собрания ТСЖ или обращения в ЖЭК;
• Подтверждается письменно при возникновении претензий.

Незакономерное перекрытие стояка отопления:

• Проводится без согласия владельцев квартир в доме;
• Выполняется владельцем одной из квартир по своему усмотрению.

Действия жителей при незакономерном перекрытии

Законодательная база о предоставлении коммунальных услуг, поставке теплоснабжения и распоряжении общедомовым имуществом подтверждает тот факт, что ни один из жильцов не имеет права препятствовать подаче теплоносителя на общий стояк отопления.

Если у вас значительно снизилась температура в комнатах, первое, что необходимо делать − проверить исправность системы подачи тепла. Если всё исправно, следует выяснение, какой именно сосед перекрывает стояк отопления.

Сначала рекомендуется решить вопрос без вмешательства дополнительных структур. В некоторых случаях, обращение к жильцам срабатывает, соседи признают, что перекрыли, и запускают стояк. Но чаще всего откликаются те соседи, чья система отопления в квартире нуждалась в ремонте и после окончания работ стояк сразу запускается.

Работа со структурами

Если обращение не помогло, выяснять, кто перекрыл стояк, следует с представителями ЖЭКа. Для этого необходимо обратиться в ЖЭК, структура выделит рабочую бригаду из нескольких человек – делать обход самостоятельно нельзя.

Реакция ЖЭКа должна быть проявлена в течение одной рабочей смены, если обращение было сделано в рабочий день. В течение смены работники обойдут квартиры дома с проверкой подачи теплоносителя в сети отопления.

Если все соседи допустили работников к проверке, выявить нарушителя не составит труда. Сперва достаточно попросить возобновить подачу и запустить стояк в присутствии работников ЖЭКа.

Если просьбы не помогли или кто-либо из владельцев не допускает работников, выяснение виновника продолжается по данным возможных свидетелей и территории, на которой перекрыта подача.

При продолжительном нарушении, на виновника подается заявление в суд о том, что он нарушает правила использования и права жильцов на общедомовую собственность. Перед подачей заявления желательно вызвать работников ЖЭКа или управляющей компании для полной проверки отопительной системы в доме и письменном заключении о ее исправности.

Другими словами, на руках у истца должны быть все документы подтверждающие, что подача тепла прекратилась именно по причине незаконного перекрытия.

При успешном исходе судебного процесса и невыполнении виновником всех требований судебного решения, сосед может быть привлечен к уголовной ответственности согласно статье 315 Уголовного кодекса Российской Федерации «О неисполнении приговора суда, решения суда или иного судебного акта».

Оформление заявления

Обращение в суд оформляют в зависимости от того, каким образом проводится управление в многоквартирном доме.

Что делать при наличии ТСЖ:

• Председатель после проведенного собрания составляет акт, в котором подписываются все соседи, состоящие в совете;
• Председатель составляет заявление, с указанием полного ФИО нарушителя, его адресом проживания/прописки (если они не совпадают указывают два адреса) и родом нарушения;
• Председатель дополняет пакет документов актом об осмотре системы теплоснабжения работниками ЖКХ;
• Для засвидетельствования положения крана стояка можно наложить пломбу и составить об этом дополнительный акт.

Что делать при отсутствии ТСЖ:

• Подается просьба о представительстве в суде работникам ЖЭКа, который обслуживает данный дом;
• ЖЭК составляет заявление в суд и прилагает все имеющиеся по делу документы.

Если инициативного представителя в доме не нашлось, есть возможность обратиться к участковому. Он обязан оповестить исполнительные органы о нарушениях, затем исполнительные органы, жилищная инспекция или органы муниципального жилищного контроля составят заявление в суд.

Ведение судебного процесса

Мальчик греется у масляного обогревателя.

Интересы жильцов в суде представляет председатель совета дома или сотрудник со стороны ЖКХ. Для составления заявления, если соседи не знают полное ФИО виновника, необходимо обратиться в Единый Государственный Реестр (зная адрес и уплатив пошлину в размере 200 рублей). Для ведения дела нанимается адвокат, услуги которого оплачивает заявитель.

Чтобы собрать доказательственную базу понадобится измерение температуры в помещении, владельцы которого жалуются на остановку подачи тепла.

Если температура в квартире соответствует нормам, установленным законом, доказать отключение будет сложнее.

В соответствии с нормами, температура воздуха:

• В жилом помещении в районе с температурой наиболее холодной пятидневки: +20 о С, в угловой комнате +22 о С;
• В других районах не ниже +18 о С, в угловой комнате +20 о С;
• Допустимое превышение – до 4 о С;
• Допустимое снижение в период от полуночи до 5 утра – до 3 о С;
• Снижение в период от 5 утра до полуночи нормами не допускается.

Вывод: ночью температура должна быть выше 15 градусов по Цельсию.

Если отопление отключено только в одной комнате, обычно достаточно закрыть межкомнатные двери, чтобы отопление из других комнат не поступало в помещение и было возможным измерение температуры.

Важно! Если ЖЭК или председатель ТСЖ не отреагировал на просьбы жильцов, они подают заявление в суд на бездействие структуры ЖКХ в данном вопросе и несоблюдение прав жильцов на общедомовую собственность. Заявителю, при успешном исходе процесса, компенсируются затраты на услуги адвоката.

Запуск работы стояка

В судебном решении будет указан срок, в течение которого отопление должно быть возобновлено. Если на суде представительство дома велось председателем ТСЖ, нанимаются рабочие в управляющей компании или ЖЭКе, которые запустят стояк без возникновения аварийной ситуации.

В случае, когда представительство велось самим ЖЭКом, он самостоятельно подбирает рабочих для запуска и выполняет его в указанный судебным решением срок.

Если по каким-то причинам председатель ТСЖ или работники ЖЭКа не выполняют требования судебного решения, целесообразно подать иск в суд по статье невыполнения судебного приговора, акта или иного решения.

Собрав на совет владельцев квартир и постановив, что согласно решению суда система должна быть запущена разрешается запуск системы сантехниками дома или нанятой бригадой рабочих. Делать запуск самостоятельно не рекомендуется.

В системах верхнего разлива можно просто открыть задвижки на стояке (закрыв сбросы) и выпустить воздух из воздушника на расширительных баках (для этого нужно будет подняться на чердак).

Запуск в системах нижнего разлива имеет более сложный алгоритм, выполнять который должны квалифицированные специалисты.

Заключение

Во всех случаях, когда соседи перекрывают поступление теплоносителя по стояку без ведома других жильцов дома, относящихся к этому стояку, действия соседей считаются незаконными.

Исправить ситуацию можно просьбой вернуть задвижку стояка на прежнее положение. Если просьбы бессильны, обращаются в ЖЭК или ТСЖ для осмотра системы отопления, заключения акта и обращения в суд.

Виновник может быть привлечен к административной ответственности, а при невыполнении постановления суда – к уголовной. Решения суда выполняются сотрудниками ЖЭКа, бригадой при ТСЖ или работниками проживающими в доме, которые могут подтвердить соответствующую квалификацию и провести работы по решению общего совета дома.

Поиск и устранение засора стояка или подводки к отопительному прибору

Поиск и устранение засора стояка или подводки к отопительному прибору

Засоры возникают в результате попадания грязи в систему, при отложении продуктов коррозии на внутренней поверхности труб. Чаще всего они возникают в изгибах труб, ответвлениях, нижних подводках к отопительным приборам, крестовинах расположенных на горизонтальных участках, крестовинах и тройниках, в переходах.

При засоре стояка (отдельного прибора), как правило, увеличивается сопротивление участков систем отопления и сохраняется расход циркулирующего по ним теплоносителя, в результате снижаются средние температуры отопительных приборов на этих участках.

При засоре стояка в двухтрубной системе отопления до засора наблюдается нормальная температура поверхностей всех отопительных приборов, подключенных к этому стояку (циркуляция до засора не нарушается). После засора температура резко падает, что происходит в результате сокращения расхода теплоносителя в отопительных приборах системы или полной остановки циркуляции через приборы.

При засорах подводок или отопительных приборов температура понижается на поверхности только отдельных приборов, при этом весь стояк системы отопления прогревается нормально.

По описанным выше признакам можно определить, что засорилось: стояк, отопительный прибор или подводка к нему. Обнаружение засоров — сложная и трудоемкая работа. Ниже дается несколько практических советов по определению засоров и их устранению.

Поиск и определение места засора, после описанного выше температурного, продолжите методом прослушивания системы (акустический метод).

В местах сужения проходного сечения трубопровода, вызванного засором, скорость движения теплоносителя резко вырастает, что приводит обычно к усилению шума. Значит, на участках, где уровень шума возрастает, возможен засор.

Если место засора определили, то перейдите к частичному демонтажу стояка или подводки в месте засора и очистите их от грязи. Для этого участок трубопровода, где предполагается засор, отключите и спустите из него воду. Затем трубы 2 и 6 (рис. 37) отсоедините от участка трубопровода с засором и прочистите его толстой проволокой 1.

Рис. 37. Прочистка трубопровода.

1 — проволока; 2, 6 — трубы; 3 — ерш; 4 — засор; 5 — посторонние предметы

После пробивки засора на конце проволоки закрепите ерш 3, с помощью которого удалите грязь. Чтобы она не попала в трубопровод, концы труб 6 и 2 отведите в сторону.

Грязь можно удалить также водой. Для этого на концы трубопровода наденьте шланги. Верхний шланг подключите к смесителю, а нижний опустите в санитарный прибор (умывальник или унитаз).

Откройте смеситель и пропустите воду через трубопровод. Стояк прочищайте сверху вниз до полной очистки трубы. Результаты прочистки прямых участков проверьте визуально, подсвечивая с противоположного конца трубы фонарем. Если прочистить трубопровод описанным методом не удалось или разъемные резьбовые соединения расположены далеко от места засора, засоренный участок вырежьте и после прочистки установите на место или замените новым.

В случае, если место засора не удалось определить, осуществите перепуск стояка из подающего теплопровода в обратный или наоборот, со сливом воды в спускниках (дренаже). Для перепуска воды закройте пробковый кран и откройте кран дренажа на обратном трубопроводе. Кран дренажа обычно расположен под полом первого этажа или в подвале дома. Из дренажного крана потечет грязная вода — стояк прочищается. Если вода вообще не потечет, то это признак того, что стояк засорен.

Если же засор не устранен, то перейдите к простукиванию стояка и подводок к отопительным приборам. Перед простукиванием перекройте вентиль (кран) на обратном теплопроводе и откройте на нем дренажный кран. Выполнять эту операцию необходимо двоим. Один располагается около дренажного крана, а другой ключом или молотком простукивает подающий и обратный теплопроводы, подводы к отопительным приборам.

При простукивании, возможно, из дренажного крана потечет грязная вода. Об этом простукивающему должен сообщить располагающийся около дренажного крана. В этом месте усильте постукивание до восстановления полной циркуляции теплоносителя.

Если метод простукивания не дал положительных результатов, то перейдите к частичному демонтажу стояка в резьбовых соединениях или воспользуйтесь методом, состоящим в том, что в стояке газосваркой прожигают (или просверливают дрелью) отверстия и прочищают стояк через отверстия.

Перед прожиганием отверстий закройте кран на обратном трубопроводе. Прожигание отверстий в стояке начните с первого этажа. Через отверстие введите толстую упругую проволоку и прочистите стояк. Признаком устранения засора является течь воды через отверстие. После устранения неполадки отверстие в стояке заварите или нарежьте резьбу и закрутите болт.

И последним методом устранения засора является демонтаж стояка и отопительных приборов с их дальнейшей промывкой. Перед демонтажом спустите воду из стояка, разберите стояк в резьбовых соединениях или вырежьте отдельные участки стояка и промойте их.

Читайте также

«Устранение» Троцкого

«Устранение» Троцкого Троцкий и Сталин были личными врагами не на жизнь, а на смерть. Оба ненавидели друг друга, и примирения между ними быть не могло. Правда, после 1929 года, когда Троцкий был выдворен из СССР и жил то в Турции, то в Норвегии, то во Франции, а с 1937 года — в

ОБСЛУЖИВАНИЕ АВТОМОБИЛЯ И УСТРАНЕНИЕ НЕПОЛАДОК

ОБСЛУЖИВАНИЕ АВТОМОБИЛЯ И УСТРАНЕНИЕ НЕПОЛАДОК «Машину мне! Где моя машина?» — Джимми Д. Смит Автомобиль — ваш наиболее важный ресурс. После дома, транспортное средство — самое дорогое из принадлежащих вам вещей. Естественным велением разума по отношению к такой

Устранение неполадок

Устранение неполадок Даже у транспортного средства, находящегося в идеальном состоянии, рано или поздно возникают те или иные техпроблемы. Самая распространённая формулировка неполадки примерно такова: «Эта штука не заводится!» — и водитель заглядывает под капот,

Часть 2. ПОИСК И УСТРАНЕНИЕ НЕИСПРАВНОСТЕЙ

Часть 2. ПОИСК И УСТРАНЕНИЕ НЕИСПРАВНОСТЕЙ ДВИГАТЕЛЬ НЕ ПУСКАЕТСЯ. ОТСУТСТВУЕТ ПОДАЧА ТОПЛИВА Проверку работы системы питания рекомендуется начинать с топливного бака.Убедившись, что топливо в баке имеется (по указателю на щитке приборов или окунанием чистого прутка в

2.3. Устранение недостатков товара изготовителем

2.3. Устранение недостатков товара изготовителем Если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным

§ 140. Устранение канцеляризмов и штампов

§ 140. Устранение канцеляризмов и штампов Одним из источников засорения литературного языка являются словесные штампы – слова и выражения, лишенные образности, часто и однообразно повторяемые без учета контекста, обедняющие речь, заполняя ее шаблонными оборотами,

УСТРАНЕНИЕ СОБИНОВА

УСТРАНЕНИЕ СОБИНОВА 12 октября 1934 года все население латвийской столицы Риги, особенно российское, было потрясено официальным сообщением об убийстве главы православной церкви в Латвии, члена Сейма – архиепископа Иоанна.Не успело российское население прийти в себя от

Неисправности системы и их устранение

Неисправности системы и их устранение Система отопления должна обеспечивать расчетную (требуемую по нормам) температуру воздуха в квартире. Расчетная температура воздуха в квартире должна быть: в комнатах — не ниже 18 °C, в кухне — не ниже 15 °C.Указанные выше значения

Устранение засорений и запахов

Устранение засорений и запахов Унитазы могут засоряться из-за чрезмерного скопления грязи в сифоне и устье выпуска, в отводной трубе или самом стоке.Можно изготовить специальный клапан-поршень из куска резины, вырезав ее по диаметру отверстия сифона. При работе вантуза

УСТРАНЕНИЕ ОБЩИХ НЕИСПРАВНОСТЕЙ

УСТРАНЕНИЕ ОБЩИХ НЕИСПРАВНОСТЕЙ Ниже приводятся указания по устранению общих неисправ­ностей, относящихся ко всем деталям револьвера за исключением деталей, особо оговоренных в настоящем Руководстве.