Как проводить обследование системы отопления

Обследованием инженерных сетей называется проведение целого спектра мероприятий оценочного и диагностического характера, включая определение уровня износа, оценку функциональных возможностей, осмотр на предмет наличия всевозможных дефектов и поломок, сверка с проектными и исполнительными документами, а также соответствие структуры нормативной документации. Назначение обследования инженерных приборов состоит в оценке уровня их функциональных возможностей, а соответственно, пригодности для дальнейшего использования. Кроме того, по результатам обследования может быть выявлена необходимость проведения ремонтных работ или осуществление модернизации инженерных элементов.

В процессе проведения обследования осуществляется:

• выявление степени изношенности диагностируемых инженерных приборов;
• определение соответствия технического уровня инженерных систем выполняемым задачам и нормативным документам;
• проведение проверки соответствия проектным документам, а также исполнительной документации;
• произведение анализа готовности их к дальнейшей эксплуатации;
• выявление в здании старых неэксплуатируемых инженерных сетей, определение их месторасположения и оценка возможности их демонтажа;
• оценка возможности модернизации инженерной системы и дополнительного подключения к ней нового оборудования.

По итогам проведённого комплекса оценочных мероприятий должен быть составлен результат обследования инженерных приборов. В этом документе представлено техническое описание диагностируемых систем, подробные поэтажные планы расположения инженерных сетей и оборудования, описание их функционального и технического состояния, составлены рекомендации по исправлению обнаруженных дефектов и особенностям дальнейшего использования.

Перечисление минимального количества выполняемых работ при проведении комплексного обследования инженерных приборов:

1. Анализ горячего водоснабжения. В рамках данного обследования производятся описания ГВС, применяемых водонагревателей и самого технологического процесса приготовления горячей воды. Также проводится диагностика циркуляционных насосов и трубопроводов, определяются температурные показатели. На основе проведённого обследования разрабатываются чертежи с нанесённой разводкой системы ГВС и трубопровод на поэтажные планы. При этом производится привязка к действующим конструкциям.
2. Проведение обследования теплоснабжения и отопления – анализ теплового ввода, составление технической характеристики отопления и описание схемы разведения магистралей (подающей и обратной), диагностика отопительного оборудования, температурные замеры, производится определение толщины сечения трубопроводов, а также отопления наносятся на поэтажные планы.
3. Анализ холодного водоснабжения – комплекс работ, предусматривающий осмотр водопроводного ввода, произведения обследования счётчиков и других контрольно-измерительных устройств, определение уровня коррозионных отложений, разработку чертежа и нанесение на него систем ХВС с показателями измерений диаметров трубопроводных частей.
4. Обследование канализационных труб – проведение комплексного обследования сантехнического оборудования и трубопроводов, при этом обследуются стояки вентиляции и ревизии, определяется угол уклона горизонтально направленных трубопроводов, нанесение на чертежи поэтажных планов расположения канализационных стояков и приборов санитарно-технического характера.
5. Обследование вентиляционных узлов – производится определение конкретного типа вентиляции, осуществляется осмотр вентиляционных устройств и воздуховодов, производится оценка воздухообмена в целевых помещениях, диагностика на наличие дефектов и сопоставление результатов обследования с действующими нормативами.
6. Проведение обследования мусороудаляющих систем – диагностика целостности и герметичности мусоропроводного ствола, осмотр мусоросборных камер, определение соответствия существующих решений проектным и нормативным документам.
7. Осмотр газоснабжения – общее обследование газоснабжения, проведение обследования на предмет соответствия действующей документации.
8. Определение уровня технического износа водостоков – описание водоотводных приборов, диагностика герметичности стыковочных соединений, выявление дефектов и поломок, определение наличия необходимых решёток и колпаков.
9. Проведение обследования средств связи и электросетей – осмотр электрических распределительных шкафов на этажах, обследование осветительного оборудования, нанесение на чертежи поэтажных планов места разводки силовых электрокабелей и электрощитов.
10. Общий анализ инженерных конструкций – определение уровня фактического износа и пригодности действующих инженерных частей. В соответствии с результатами проведённого комплексного обследования составляются рекомендации по использованию оборудования и устранению обнаруженных неисправностей.

Статью подготовили по рекомендации experttz.ru

Поделиться статьей в социальных сетях

Диагностика тепловых сетей

Обследование тепловых сетей – это комплексная услуга, которая может быть представлена только профессионалами. В процессе работы проводится ряд мероприятий, сопровождающихся тестами и расчетами, на основе которых эксперты делают выводы о реальном состоянии трассы.

Краткая информационная справка

В России износ теплосетей постепенно принимает масштаб стихийного бедствия. В некоторых регионах он достигает рекордных показателей – 70%. При таких цифрах аварии на трубопроводе случаются регулярно, что чревато неприятными последствиями как для ответственных лиц, так и для рядовых пользователей. Снизить аварийность и эффективно расходовать бюджет на локальный ремонт особо изношенных участков поможет своевременная диагностика тепловых сетей.

В понятие диагностики тепловых сетей входит комплекс мероприятий, проводящихся опытными специалистами с помощью широкого перечня инструментов. Выбор методов исследования определяется длинным перечнем факторов, но в первую очередь специалисты обращают внимание на количество точек доступа к тепловой сети.

В процессе обследования определяют:

• техническое состояние линии;
• степень износа теплотрассы;
• наиболее опасные участки.

Полученная информация позволяет заказчику услуги планировать ремонтные работы.

Почему необходимо проверять состояние теплотрассы

Регулярное обследование труботрассы выполняет сразу несколько важных задач:

• исправление дефектов до наступления аварийной ситуации;
• снижение затрат на ремонтные работы;
• сокращение повреждений на тепловой магистрали;
• защита пользователей от перебоев с поставками теплоносителя;
• решение возникающих проблем без штрафных санкций и страховых платежей;
• снижение затрат на текущее техобслуживание;
• исключение нанесения вреда третьим лицам.

Если обобщить сказанное выше, то можно сделать вывод – экономия на диагностике трубопровода или привлечение к работе низкоквалифицированных кадров приводит к учащению аварий и увеличению затрат на покрытие ущерба.

Порядок работ и методы обследования системы теплоснабжения

Проведение диагностики можно разделить на несколько этапов:

Первый состоит из следующих пунктов:

• консультационные услуги;
• составление договора с заказчиком;
• сбор всей информации по объекту.

Основной этап – это:

• выезд на объект рабочей группы;
• проведение обследования всеми доступными инструментами;
• составление отчета.

Кроме отчетной формы заказчик получает:

• техническое заключение;
• рекомендации.

Методы исследований делятся на:

Опытные специалисты последовательно применяют разные методики. Чаще всего используются следующие варианты:

• визуальный осмотр (трубопроводов, компенсаторов, электродвигателей);
• тепловизионное исследование;
• замеры силы тока;
• температурные замеры теплоносителя;
• корреляционная акустическая технология;
• ультразвуковая толщинометрия;
• магнитометрическая диагностика;
• видеодиагностика.

Оптимально использовать от 7 технологий. В комплексе они дают максимально точный результат.

Отчет по результатам диагностики трубопроводов теплосетей

Качественно проведенное исследование:

• дает данные об истинном состоянии трассы;
• выявляет зоны утечки теплоносителя;
• обнаруживает причины появления дефектов;
• анализирует надежность теплотрассы.

В техническом отчете содержится несколько информационных блоков. В первую очередь заказчиков интересуют заключения по:

• техническому состоянию трассы;
• техническому состоянию компенсаторов;
• соответствию мощности электродвигателей.

Дополнительно в отчет включают список участков, на которых обнаружены:

На основе проведенного анализа специалисты составляют и прикладывают к отчету карту:

• дефектов;
• утечек теплоносителя;
• участков с пониженным давлением.

Отдельно составляются рекомендации по снижению потерь и проведению ремонтных работ.

От чего зависят сроки и стоимость работ

Стоимость обследования определяется в индивидуальном порядке. На нее влияют:

• объем работ;
• техническое задание.

Сроки, отведенные на выполнение исследования и составление отчета, колеблются от нескольких недель до 1,5 месяцев. В особо сложных случаях работа растягивается на 3 месяца. Стоимость и сроки указываются в договоре и в дальнейшем остаются неизменными. Рекомендуем обращаться только к проверенным специалистам, чтобы получить максимально реалистичный и достоверный технический отчет.

Обследование отопления здания

Обследование систем отопления представляет собой комплексную проверку, которая дает возможность оценить эффективность работы инженерного оборудования, соответствие характеристик действующим санитарным нормам, проектной документации и отчетным документам подрядчика. Эти исследования включают в себя визуальное наблюдение, инструментальные замеры и проведение расчетов. Работы выполняются квалифицированным специалистом, который имеет профильное образование и опыт работы в сфере строительства.

Компания «ЛРК Строй-надзор» предлагает услуги по обследованию отопительных систем зданий. Мы оказываем эти услуги в минимально возможные сроки и по доступной цене, гарантируем достоверность результатов обследования.

Когда нужно заказывать обследование систем отопления

Чаще всего за помощью в обследовании отопительного оборудования обращаются владельцы зданий при систематическом появлении протечек. Но на самом деле проблем с этой инженерной сетью может быть намного больше. Неправильная работа отопления приводит к повышенному расходу энергоносителей и увеличению затрат на обогрев здания в холодное время года.

Внешними признаками плохой работы оборудования являются:

• Недостаточный нагрев радиаторов отопления в системах с жидким теплоносителем;
• Низкая температура воды или антифриза, который циркулирует по трубам системы отопления здания;
• Неравномерная работа радиаторов, то есть чрезмерный прогрев тех, что расположены ближе к котлу или вводу и недостаточный нагрев удаленных устройств;
• Перегрев радиаторов в отдельных помещениях;
• Постоянное появление воздуха в системе, что мешает ее правильной работе.

Обследование позволяет определить сам факт неправильной работы и причины этих явлений. После составления отчета владельцы здания будут знать, какие работы нужно провести для устранения недостатков и какие затраты для этого понадобятся.

Как проводится обследование

Работы по обследованию систем отопления начинаются с визуального осмотра трубопроводов, радиаторов и другого оборудования. Специалист уже в ходе осмотра может выявить некоторые недостатки, локализовать места утечек и определить те участки, которые требуют повышенного внимания. После этого обследование продолжается с помощью специальных инструментов.

Используются такие методы:

1. Замеры температуры воздуха. Для этого могут использоваться регистраторы, которые фиксируют температуру в помещении в течение длительного времени через определенные промежутки. Это дает возможность связать температурные колебания с временем суток и режимами работы котлов.
2. Контрольные замеры температуры воды. Для измерения используются бесконтактные термометры с минимальными погрешностями. С их помощью можно сделать замеры в труднодоступных местах, где нельзя применить традиционные инструмента.
3. Тепловизионная съемка. Производится с помощью специальных устройств – тепловизоров. Они выводят изображение в ИК-диапазоне, что позволяет обнаружить непрогретые или перегретые места и выявить причины этих явлений.

При необходимости проводится обследование теплового пункта или котельной, которая применяется для обогрева помещения в холодное время года. Производится проверка не только инженерной системы, но и дополнительного оборудования – котлов, циркуляционных насосов, расширительных баков, устройств регулировки, сенсоров и датчиков.

Как заказать услугу

Вам нужно провести обследование системы отопления? Воспользуйтесь помощью ООО «ЛРК Строй-надзор». Оставить заявку можно у наших менеджеров любым удобным для вас способом.

Портфолио

Комплексное обследование для целей банковского залога.

Каменный остров Площадь : 600 м2 Подробнее

Управление строительством с функциями технадзора.

Токсово Площадь : 1500 м2 Подробнее

Визуальное обследование предпроектное , уточняющее.

м. Обухово. Площадь : 5000 м2. Подробнее

Обследование емкостей 4000 м3

Управление строительством с функциями технадзора.

г.п. им. Свердлова. Площадь 1500 м2. Подробнее

Комплексное обследование здания.

наб. Мартынова. Площадь: 1100 м2. Подробнее

Управление строительством с функциями технадзора.

Токсово Площадь: 400 м2. Подробнее

Инструментальное обследование конструкций склада.

Пискаревский пр-кт. Площадь: 700м2. Подробнее

Комплексное обследование здания

Матокса Площадь: 250м2. Подробнее

Визуальный осмотр

Обследование козырьков

Полное энергетическое обследование здания со сдачей результатов в ростехнадзор

Московское шоссе Площадь: 3500 м2. Подробнее