Раньше выставляли счета за отопление, исходя из количества квадратных метров, а теперь начисляют за гикалории. Как они их считают, если в нашем доме нет счетчика тепла?

Подскажите пожалуйста: у нас ввели оплату за отопление только в отопительный сезон. Раньше мы платили 1507 р круглый год и по квадратуре 43 м² , а сейчас принесли оплату в Гкал индивидуальное потребление 1,027743 Гкал. Как они это высчитывают, если в доме не стоит счетчик?

Ответы и комментарии

Оплата коммунальной услуги по отоплению производится в соответствии с постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 « О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

При отсутствии коллективного ( общедомового) и индивидуального приборов учета тепловой энергии размер платы за коммунальную услугу по отоплению осуществляется по формуле:

S_i— общая площадь i-го жилого или нежилого помещения ( м 2 );

N t — норматив потребления коммунальной услуги по отоплению ( Гкал/м 2 );

T t — тариф на тепловую энергию ( руб./Гкал).

Задан вопрос:»Как рассчитываются нормативы на отопление, если нет общедомового ( коллективного) прибора учета тепловой энергии»?

Норматив потребления коммунальной услуги по отоплению в многоквартирном доме или в жилом доме (N t ) определяется в соответствии с постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 306 « Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг» по формуле:

Q_o— суммарный за отопительный период расход тепловой энергии на отопление многоквартирных домов или жилых домов ( Гкал);

S_об — общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах или общая площадь жилых домов ( кв. м);

n_от — период, равный продолжительности отопительного периода ( количество календарных месяцев, в том числе неполных, в отопительном периоде), в котором произведены измерения суммарного расхода тепловой энергии на отопление многоквартирных домов или жилых домов.

Норматив потребления коммунальной услуги по отоплению утверждается уполномоченным органом, например, в Московской области нормативы потребления коммунальных услуг утверждает Министерство ЖКХ Московской области. Следует отметить, что расчет норматива потребления коммунальной услуги по отоплению производится двумя методами: методом аналогов или расчетным методом.

Приоритетным является метод аналогов, при котором суммарный за отопительный период расход тепловой энергии на отопление многоквартирных домов или жилых домов (Q _o) определяется на основании показаний коллективных приборов учета тепловой энергии по группам домов с определенной дифференциацией по конструктивным и техническим параметрам многоквартирного дома или жилого дома.

Нормативы, рассчитанные методом аналогов, могут применяться к домам без коллективных приборов учета тепловой энергии с аналогичными конструктивными и техническими параметрами и расположенным в аналогичных климатических условиях.

При расчетном методе для определения суммарного за отопительный период расхода тепловой энергии на отопление многоквартирных домов или жилых домов (Q _o)используются расчетные параметры:

· часовая тепловая нагрузка на отопление многоквартирного дома или жилого дома, которая определяется исходя из показателей, содержащихся в проектной документации домов ( ккал/час);

· температура внутреннего воздуха отапливаемых жилых помещений многоквартирного дома или жилого дома ( °C);

· среднесуточная температура наружного воздуха за отопительный период ( °C);

· расчетная температура наружного воздуха в целях проектирования систем отопления ( °C);

· продолжительность отопительного периода ( суток в год), характеризующегося среднесуточной температурой наружного воздуха 8 °C и ниже.

Задан вопрос: « Почему раньше платили за отопление круглый год, а теперь только в отопительный период»?

В связи с тем, что с 1 июля 2012 года норматив на отопление рассчитывается исходя из продолжительности отопительного периода ( n_от) ( т.е. норматив на отопление – это среднее количество тепловой энергии на отопление 1 м² в месяц отопительного периода), то и оплата за отопление должна производиться только в отопительный период.

До 1 июля 2012 года норматив на отопление рассчитывался на календарный год – это было среднее количество тепловой энергии на отопление 1 м² в месяц в течение всего календарного года. Соответственно, оплата за тепловую энергию производилась равномерно в течение календарного года.

Постановлением Правительства РФ от 27.08.2012 № 857 « Об особенностях применения правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» на период 2012 – 2014 годы предусмотрена возможность выбора порядка осуществления расчета за коммунальную услугу по отоплению в домах, не оборудованных коллективными и индивидуальными приборами учета тепловой энергии:

1) равномерно в течение календарного года;

С 01.01.2015 все исполнители коммунальных услуг обязаны перейти на оплату отопления в отопительный период.

Следует отметить, что количество тепловой энергии на отопление увеличится в отопительный период, но в целом за год сохранится на прежнем уровне. Увеличение оплаты за отопление произойдет с 01.07.2015 в связи с ростом тарифов на тепловую энергию в пределах установленных индексов.

Содержащаяся в вопросе величина 1,027743 Гкал – по — видимому, это количество тепловой энергии в месяц отопительного периода на отопление квартиры, площадью 43 м 2 . При этом, норматив на отопление в отопительный период составляет: 1,027743 Гкал / 43 м 2 = 0,023901 Гкал/м 2 .

При условии, что отопительный период составляет 7 месяцев, годовое количество тепловой энергии на отопление составит: 1,027743 * 7 месяцев = 7,194201Гкал.

Если бы расчет за отопление производился равномерно в течение календарного года, то норматив на отопление составил бы: 7,194201 Гкал / 12 мес. / 43 м² = 0,01394225 Гкал/м 2 . При этом, годовое количество тепловой энергии не меняется, меняется норматив на отопление ( количество Гкал в месяц на 1 м²).

Главный экономист ГК « Юрэнерго» Исаева Т. В.

добавить комментарий · Был ли этот ответ полезен вам? Да / Нет

Мы переплачиваем за отопление. История одного обмана

Краткое содержание:

Закон, что дышло (в парной запряжке: толстая оглобля, прикрепляемая к середине передней оси повозки). Так говорили на Руси издревле. Сейчас, несмотря на то что дышла парных запряжек ушли в прошлое, т. к. на лошадках уже мало кто ездит, поговорка не стала менее актуальной. Плата за отопление – обычно самая большая часть издержек по квартплате. Поэтому статья будет интересна практически всем. Но касается в основном жителей многоквартирных домов, в которых есть квартиры с индивидуальным отоплением.

Плата за отопление

До принятия Конституционным судом постановления № 6-П/2018 от 20 декабря 2018 года за отопление собственники квартир в многоквартирных домах, переделавших отопление квартиры на индивидуальное, в соответствии с постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» должны были платить так же, как и остальные. Т. е. в полном объеме управляющей компании или организации, поставляющей коммунальную услугу. Верховный суд был против того, чтобы признать за жильцами, организовавшими индивидуальное отопление своих квартир, право не платить за отопление, как все.

Действующее нормативно-правовое регулирование не предусматривает возможность перехода одного или нескольких жилых помещений в многоквартирном доме с центральным теплоснабжением на иной вид индивидуального отопления, в связи с чем Правительством Российской Федерации, в чью компетенцию в соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ входит установление порядка определения нормативов потребления коммунальных услуг, не урегулирована возможность определения раздельно норматива потребления в отношении отопления на общедомовые нужды и норматива потребления в жилом (нежилом) помещении.

Конституционный суд рассудил иначе. Руководствуясь Конституцией РФ и принципами разумности и справедливости, Конституционный суд признал право вышеуказанным собственникам платить только за отопление общедомового имущества. Это плата минимальная, в нашем регионе составляет от 100 до 300 руб. за квартиру площадью от 30 до 60 кв. м:

. обеспечение прав и законных интересов собственников и пользователей жилых помещений, которые в силу объективных причин были вынуждены установить в принадлежащих им помещениях индивидуальные квартирные источники тепловой энергии, соблюдая при этом нормативные требования к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления, действующие на момент его проведения, предполагает создание правовых условий, позволяющих учесть при определении размера платы за коммунальную услугу по отоплению факт неиспользования такими лицами тепловой энергии, поступающей в многоквартирный дом по централизованным сетям теплоснабжения, для обогрева принадлежащих им жилых помещений, имея в виду, что такие лица – по смыслу подпункта «д» пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов – во всяком случае обязаны поддерживать температуру воздуха в помещении не ниже 12 градусов Цельсия и несут соответствующие расходы, связанные с функционированием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии (включая расходы на эксплуатацию самих источников тепловой энергии и на конкретный вид энергетического ресурса).

В то же время необходимо учитывать, что сама по себе установка индивидуальных квартирных источников тепловой энергии в жилых помещениях, расположенных в многоквартирном доме, подключенном к централизованным сетям теплоснабжения, и, как следствие, фактическое неиспользование тепловой энергии, поступающей по внутридомовым инженерным системам отопления, для обогрева соответствующего жилого помещения не могут служить достаточным основанием для освобождения его собственника или пользователя от обязанности вносить плату за коммунальную услугу по отоплению в части потребления тепловой энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В 354-е постановление уже внесены изменения, и плата должна с января сего года рассчитываться по-новому, с разделением на плату за отопление квартир и отопление общедомового имущества.

Мне звонят много индивидуалов с жалобами на новую строку в квитанции. Мол, я же не потребляю ничего общедомового, почему должен платить? Мой ответ всегда: начисляют правильно. Прошу всех учесть следующее. Да, отопление индивидуальное. Но (!) учтите то, что ваша квартира находится в окружении других квартир, отапливаемых централизованно. Основное тепло индивидуал получает через стены, пол и потолок, т. е. от соседей. Знаю многих индивидуалов, которые отопление иногда выключают. Потому, что и так тепло. Так что индивидуалу приходится не отапливать свое помещение, а только подтапливать. Поэтому тот минимум, который стали начислять, нужно оплачивать.

Очень хорошо то, о чем написал выше, доходит тогда, когда отапливаешь индивидуальный жилой дом. Когда подмораживает со всех четырех сторон и сверху. И хорошо уясняешь, что дом желательно утеплять. Я, построив новый дом, в первую зиму израсходовал на отопление 1200 куб. м газа, в следующую зиму, утеплив стены, израсходовал порядка 800.

Как платили раньше неиндивидуалы и как платят сейчас

В разных регионах по-разному. У нас, например, включительно до января 2019-го весь объем поставленного тепла разбрасывали исключительно на неиндивидуалов. Почему так, я решил разобраться. Кроме того, возмутило, что площадь жилых помещений в квитанциях увеличилась на 400 кв. м.

Составил и зарегистрировал у поставщика ресурса претензию. Из столицы мне позвонили. Сначала с некоторым превосходством говорил представившийся главным инженером поставщика, затем задумался. Но, несмотря на заверения разобраться, ответа до сих пор я не получил. Исковое готово после праздников отправится в суд. Поэтому продолжение будет.

Предварительные выводы

Есть поговорка: «скупой платит дважды, дурак трижды, лох платит всегда». Так вот, я не хочу уподобляться ни первому, ни второму, ни третьему персонажам поговорки. Все оплачивал, как предъявляли, сейчас разберусь с поставщиком по закону.

Рекомендую всем контролировать суммы начислений и оплату, особенно в сфере ЖКХ. По моим наблюдениям, слишком часто там жульничают.

Вас устраивает плата за отопление?

Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

Нет, чрезмерно высокая, но борюсь с поставщиком ресурса

Нет, чрезмерно высокая, но бороться не хочу, приходится платить

Не хотите переплачивать за отопление – почитайте новые правила

Что делать, если в квитанции на оплату коммунальных услуг сумма завышена, хотя с этого года собственники квартир не должны платить за тепло сверх положенного?

С 1 января 2019 г. начали действовать изменения в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Так удалось решить проблему, которая касалась тысяч жителей: они были вынуждены платить за отопление не по показаниям индивидуальных приборов учета, а по усредненным нормативам потребления. Это происходило потому, что их права были поставлены в зависимость от недобросовестного поведения соседей, у которых индивидуальные приборы учета отсутствовали.

Как рассчитывается плата за отопление?

Начисление платы за полученную тепловую энергию производится по показаниям приборов учета тепла. Существуют общедомовые и индивидуальные приборы учета. Первые предназначены для учета потребления тепловой энергии всем многоквартирным домом за расчетный период, а вторые – в каждой квартире. Расчет за отопление производится исходя из количества тепла, потребленного за определенный период, по цене, указанной в договоре о предоставлении коммунальных услуг.

Как поведение соседей влияло на сумму в квитанции?

Ранее действовали правила, которыми устанавливалось, что если хотя бы один индивидуальный прибор учета в многоквартирном доме вышел из строя, то остальные индивидуальные приборы не используются для расчета платы за отопление.

К примеру, в доме, оборудованном общедомовым прибором учета отопления, один из жильцов не следил за исправностью индивидуального прибора, из-за чего он вышел из строя. После этого все добросовестные жители дома автоматически становились обязанными оплачивать отопление по установленным нормам, а не по показаниям своих индивидуальных приборов учета. В большинстве случаев это приводило к увеличению суммы, указанной в квитанции.

Новые правила: сверх положенного платить не придется?

Новыми правилами установлена возможность расчета размера платы за отопление по показаниям индивидуальных приборов в домах, которые оснащены общедомовым прибором учета тепловой энергии и в которых не все помещения оборудованы индивидуальными приборами. То есть теперь вне зависимости от того, все ли квартиры оборудованы индивидуальными приборами учета, жители будут оплачивать только то тепло, которым они воспользовались. Таким образом, собственники получили «тепловую независимость» от своих соседей и вправе подать заявление на перерасчет оплаты, если до этого они за отопление переплачивали.

Теперь жители не будут платить и за тепло, которое они не получали?

Также новыми Правилами предоставления коммунальных услуг установлено, что платить за отопление только мест общего пользования смогут собственники жилых помещений, которые перешли на индивидуальное отопление, т.е. демонтировали приборы централизованного отопления, и собственники помещений, в которых технической документацией на дом не предусмотрены приборы отопления.

Ранее они оплачивали централизованное отопление как своей квартиры, так и мест общего пользования, а также за свой счет обеспечивали эксплуатацию индивидуальных источников тепловой энергии. То есть жители, которые перешли на индивидуальное отопление, демонтировав централизованное, к примеру убрав из своей квартиры все батареи, должны были платить за отопление не только общего имущества дома, но и принадлежащих им квартир. Тем самым они фактически оплачивали ту услугу, которая им не оказывалась.

Теперь эта проблема решена. Если собственник квартиры решил отключиться от общего централизованного отопления и обогревать свое помещение индивидуально, к примеру с помощью обогревателя «ветерок», то он не должен оплачивать централизованное отопление по нормативу, рассчитанному исходя из площади своей квартиры, как это было раньше. Он будет оплачивать отопление только небольшой части дома, относящейся к местам общего пользования (подъезд, лестничная площадка).

Новые правила действуют, несмотря на то что в Жилищный кодекс еще не внесли изменения?

Рассмотренные изменения нашли свое отражение в законопроекте о внесении изменений в ст. 157 Жилищного кодекса. В нем предлагается уточнить порядок расчета платы за коммунальную услугу по отоплению в многоквартирном доме.

В законопроекте указывается, что размер платы за отопление рассчитывается в порядке, который предусматривается Правилами предоставления коммунальных услуг, с учетом площади помещения собственника и объема потребленной им тепловой энергии. Объем потребления предлагается определять исходя из показаний коллективного или индивидуальных приборов учета либо одновременно обоих.

В случае принятия законопроекта вопрос порядка оплаты коммунальных услуг по отоплению будет решен окончательно. Так удастся исключить ситуации, когда собственники помещений в многоквартирных домах переплачивают за услуги, которые им фактически не оказывались либо оказывались в меньшем объеме.

Хотя поправки в Жилищный кодекс еще не приняты, и можно предположить, что вступят они в силу только с конца 2019 г., новые Правила уже действуют и обязательны для исполнения, поэтому собственники помещений в многоквартирных домах уже вправе рассчитывать на все благоприятные изменения.

Что делать, если плата за отопление завышается?

Несмотря на то что изменения в Правила уже вступили в силу, возможны ситуации, когда в квитанциях сумма за отопление остается завышенной. Такое может случиться из-за технических ошибок при формировании квитанций, по причине неосведомленности управляющей компании об изменениях законодательства либо осознанных злоупотреблений со стороны управляющей компании, рассчитывающей на незнание граждан о вступлении в силу нового порядка расчета платы за отопления.

В случае обнаружения в квитанции необоснованно высокой суммы необходимо обратиться в управляющую компанию, обслуживающую дом, с заявлением о перерасчете платы за отопление. В нем необходимо сослаться на постановление правительства 1 , которым были изменены Правила предоставления коммунальных услуг, а также сообщить о намерении обратиться в суд в случае отказа в удовлетворении заявления.

Если эти доводы окажутся неубедительными и заявление останется без удовлетворения, то необходимо обратиться в суд по своему месту жительства (месту нахождения помещения, с которым связан спор) с исковым заявлением к управляющей компании об обязании произвести перерасчет платы за коммунальную услугу (отопление).

1 Постановление Правительства РФ от 28 декабря 2018 г. № 1708 «О внесении изменений в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов по вопросу предоставления коммунальной услуги по отоплению в многоквартирном доме».