Как рассчитать одн за отопление 2019

– анализ изменений в расчете отопления с января 2019 года согласно постановлению правительства РФ №354 в редакции от 28.12.2018 г. (изменения внесены постановлением правительства РФ №1708 от 28.12.2018 г., постановлениями Конституционного Суда РФ от 10.07.2018 N 30-П, от 20.12.2018 N 46-П).

2. Обозначения переменных


Vдом	– объем по общедомовому счетчику (ОДПУ), который может быть уменьшен на некоторый вычет, оплачиваемый отдельно
Vодн	– объем общедомовых нужд в целом на весь дом.
Vодн i	– объем ОДН, приходящийся на i-ый лицевой счет.
Vипу	– сумма объемов (расходов) всех ИПУ (индивидуальных счетчиков)
Vипу i	– потребленный объем в i-том помещении c ИПУ (расход ИПУ).
Vбезипу	– сумма объемов в помещениях без индивидуальных счетчиков (ИПУ).
Vбезипу i	– потребленный объем в i-том помещении без ИПУ.
Si	– площадь i-го лицевого счета.
Sоб	– общая площадь всех лицевых счетов дома: Сумма (Si).
Sодн	– площадь общего имущества (мест общего пользования) .
Sдом	– суммарная площадь всех помещений дома: Sдом = Sодн + Sоб.
Sинд	– суммарная площадь всех лицевых счетов без батарей отопления (то есть, холодных неотапливаемых помещений, например, кладовок, машино-мест, магазинов на первых этажах). А также площадь помещений без центрального отопления, имеющих индивидуальные источники тепла, например, собственные газовые котлы.
Sипу	– суммарная площадь всех помещений с ИПУ.

3. Основные изменения с января 2019

Ранее, если хотя бы один ИПУ выходил из строя, то расчет отопления осуществляли без учета показаний всех остальных исправных ИПУ. С января 2019 г. расчет отопления происходит по показаниям ИПУ, а для помещений без ИПУ — по усредненному потреблению во всех помещениях с ИПУ. К рассчитанному таким образом индивидуальному потреблению добавляется отопление мест общего пользования (общедомовые нужды, ОДН).

Кроме того, теперь плату за отопление мест общего пользования (общедомового имущества) будут вносить и те собственники, в помещениях которых нет батарей отопления. Ранее собственники неотопливаемых холодных кладовок, машино-мест, магазинов на первых этажах (зачастую имеющих отдельные входы с улицы), обычно не вносили плату за отопление мест общего пользования, так как не было четкого обоснования. Аналогично, плату за отопление общедомового имущества теперь будут вносить и те, у которых нет центрального отопления, а есть индивидуальный источник тепла, например, собственный газовый котёл.

Формула расчета ОДН на весь дом (одинакова для всех случаев): Vодн = Vдом – Vипу– Vбезипу

Формула расчета части ОДН, приходящейся на i-тый лицевой счет: Vодн i = Vодн * Si / Sоб

Объем Vодн i, приходящийся на отопление общедомовых нужд (ОДН), прибавляется к объему индивидуального потребления (Vбезипу i или Vипу i), полученный итоговый объем умножается на тариф, и в результате получается плата за отопление.


Наличие ИПУ	Описание изменений	Формулы	Формулы
ИПУ есть, но не у всех	Ранее расчет производился без учета показаний ИПУ. Теперь в помещениях с ИПУ — согласно расходу ИПУ, а в помещениях без ИПУ — по усредненному на 1 кв. метр потреблению, вычисленному в помещениях с ИПУ в данном месяце (формула 3(7)). Этот новый способ, похоже, удачнее чем использование завышенного норматива в квартирах без ИПУ. Иными словами, расход в квартирах без ИПУ будет равен усредненному расходу по всем квартирам с ИПУ в данном месяце (с учетом площадей квартир). К рассчитанному таким образом индивидуальному потреблению добавляется общедомовое потребление (расход по домовому счетчику за вычетом индвидуального потребления в помещениях с ИПУ и без ИПУ), распределенное пропорционально площадям лицевых счетов. Общедомовое потребление распределяется на все жилые и нежилые помещения, даже если в них нет батарей отопления (т.е. нулевое индивидуальное потребление).	Формула 3(1): формула 3(7):	Vодн = Vдом – Vипу– Vбезипу Vбезипу i = Si * Vипу / Sипу, т.е. по усредненному (на 1 кв. м.) потреблению в помещениях с ИПУ в данном месяце Vбезипу i = 0, если нет батареи отопления. Vипу i = расход ИПУ. Vодн i = Vодн * Si / Sоб
Ни у кого нет ИПУ	В случае, если все помещения в частной собственности имеют батареи отопления (т.е. нет холодных кладовок, машино-мест, магазинов в частной собственности), то результ расчета не изменился, несмотря на новые формулы 3 и 3(6). А при наличии таких холодных помещений изменения состоят в том, что общедомовое потребление теперь распределяется и на собственников таких холодных помещений (хотя индвидуальное потребление таких холодных помещений нулевое) .	Формула 3: Формула 3(6):	Vодн = Vдом – Vбезипу Vбезипу i = Vдом * Si / (Sдом — Sинд) Vбезипу i = 0, если нет батареи отопления Vодн i = Vодн * Si / Sоб
У всех есть ИПУ	Расчет не изменился.	Формула 3(3):	Vодн = Vдом – Vипу Vодн i = Vодн * Si / Sоб Vипу i = расход ИПУ

4. История изменения расчета отопления в 2011 — 2019 годах


ОДН по отоплению	Постановление 307 (до сентября 2012)	Постановление 354 (сентябрь 2012 — май 2013)	Постановление 354 (июнь 2013 — декабрь 2018)	Постановление 354 (c января 2019)
1	Плата за ОДН начисляется отдельной услугой (ДА или НЕТ)	ДА, отдельной услугой.	ДА, отдельной услугой.	НЕТ, суммарно с индвидуальным потреблением	НЕТ, суммарно с индвидуальным потреблением
2	При отсутствии ОДПУ	Плата отсутствует (ноль).	Формула 15: Vодн i = Sодн * Норматив * Si /Sоб	Норматив на ОДН отменен. Требуются уточнения.	Требуются уточнения.
3	При наличии ОДПУ и отсутствии всех ИПУ	Формула 8: Ежегодная корректировка (13-тая квитанция): *Vодн = Vдом – (Vср Sоб)**	Формулы 3 и 14: Vодн = Vдом – Vбезипу Vбезипу i = Vдом * Si /Sдом Vодн i = Vодн * Si / Sоб Vодн i = Vодн * Si /Sоб Vодн = Vдом – Vбезипу Vбезипу i = Vдом * Si / (Sдом — Sинд) Vбезипу i = 0, если нет батареи отопления Vодн i = Vодн * Si / Sоб
4	При наличии ОДПУ и наличии хотя бы одного ИПУ (но не всех ИПУ)	Формула 8: Ежегодная корректировка (13-тая квитанция): *Vодн = Vдом – (Vср Sоб)**	Формула 13: Vодн = Vдом – Vипу – Vбезипу Vипу i = расход ИПУ Vбезипу i = норматив Vодн i = Vодн * Si / Sоб	Формула 3: Vодн i = Vодн * Si /Sоб Vодн = Vдом – Vипу – Vбезипу Vипу i = расход ИПУ. Vбезипу i = Si * Vипу / Sипу, т.е. по усредненному потреблению в помещениях с ИПУ в данном месяце. Vбезипу i = 0, если нет батареи отопления. Vодн i = Vодн * Si / Sоб
5	При наличии ОДПУ и наличии всех ИПУ	Формула 8: Ежегодная корректировка (13-тая квитанция): *Vодн = Vдом – (Vср Sоб)**	Формула 13: Vодн = Vдом – Vипу Vипу i = расход ИПУ. Vодн i = Vодн * Si / Sоб	Формула 3(1) или 3(3), без изменений	Формула 3(3), без изменений
6	По каким лицевым счетам распределяется ОДН	Только по лицевым счетам, в помещениях которых есть батареи отопления (т.е., если нет индивидуального отопления, то нет платы и за общедомовое).	Без изменений	Без изменений	По всем лицевым счетам, в т.ч. в помещениях которых нет батарей отопления (т.е. индивидульное потребление нулевое)

5. Реализация расчета коммунальных услуг в программе «Кварта-С»

В программе «Кварта-С: расчет квартплаты» на 1С:Предприятие 8 расчет общедомовых нужд реализован согласно всем редакциям постановлений правительства № 307, 354, в том числе и последней редакции от 28.12.2018, вступившей в силу c января 2019. Соответствующая версия программы — 3.0.128.6 Пользователь может просто выбрать действующее постановление и сделать автоматический расчет ОДН согласно нему. «Кварта-С» на 1С:Предприятие 8 успешно помогает более 1000 организациям ЖКХ во многих регионах России, как небольшим ТСЖ на один дом, так и крупным управляющим компаниям, расчетным центрам, абонентским отделам теплосетей и водоканалов, обслуживающих десятки тысяч лицевых счетов.

Расчет платы за отопление в многоквартирном доме в 2019, 2020 и 2021 гг.

Порядок расчета размера платы за отопление, который будет рассматриваться в данной статье, действует с 1 января 2019 года и является актуальным в 2020 и 2021 годах.

Особенностью действующих формул расчета можно назвать то, что в методиках расчета размера платы за отопление учитываются показания индивидуальных приборов учета тепловой энергии, не зависимо от того, сколько помещений в многоквартирном доме ими оборудовано (предыдущие методики расчета такую возможность исключали).

Кроме того, для помещений, в которых отсутствуют приборы отопления (радиаторы, батареи), или которые имеют собственные (индивидуальные) источники тепловой энергии, также появилась возможность производить оплату, учитывая то обстоятельство, что они по факту не потребляют поставляемую в многоквартирный дом тепловую энергию конкретно в своих помещениях.

Расчет платы за отопление в МКД

При выборе той или иной формулы расчета размера платы за отопление необходимо учитывать следующее:

1. В течение какого периода происходит оплата за отопление в конкретном регионе РФ: в течение отопительного периода или в течение календарного года, то есть 12 месяцев.

2. Наличие либо отсутствие общедомового (коллективного) прибора учета тепловой энергии на многоквартирном доме.

3. Способ оборудования жилых помещений (квартир) и нежилых помещений (если они есть в доме) индивидуальными приборами учета на тепловую энергию (отопление) — наличие или их отсутствие.

4. Способ подачи тепловой энергии в многоквартирный дом, то есть в готовом виде по централизованным сетям или тепловая энергия производится с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома — наличие или отсутствие централизованного теплоснабжения в доме.

Для удобства выбора той или иной формулы расчета мы разделили их на следующие категории: выберите нужные параметры и ознакомьтесь с порядком и примерами расчета платы за отопление.

Обратите внимание, что в статье будут использоваться следующие обозначения и понятия:

ИПУ — индивидуальный прибор учета;

ОДПУ — общедомовой (коллективный) прибор учета, установленный на многоквартирном доме;

Жилое помещение в многоквартирном доме — квартира;

Нежилое помещение в многоквартирном доме — это различные магазины, офисы, машино-места, подземные гаражи и автостоянки и так далее, расположенные в многоквартирном доме.

Методики и примеры расчета, представленные ниже, дают пояснение о порядке расчета размера платы за отопление для жилых помещений (квартир), расположенных в многоквартирных домах, имеющих централизованные системы для подачи тепловой энергии — централизованную систему теплоснабжения.

Варианты расчета размера платы за отопление:

Расчет №1 Размер платы за отопление в жилом помещении (квартире), в многоквартирном доме не установлен ОДПУ тепловой энергии, оплата за отопление осуществляется в течение отопительного периода (формула 2(3)). Ознакомиться с порядком и примером расчета →

Расчет №2 Размер платы за отопление в жилом помещении (квартире), ОДПУ в многоквартирном доме не установлен ОДПУ тепловой энергии, оплата за отопление осуществляется в течение календарного года (12 месяцев) (формула 2(4)). Ознакомиться с порядком и примером расчета →

Расчет №3 Размер платы за отопление в жилом помещении (квартире), в многоквартирном доме установлен ОДПУ, индивидуальные приборы учета тепловой энергии отсутствуют во всех жилых и нежилых помещениях, оплата за отопление осуществляется в течение отопительного периода (формула 3). Ознакомиться с порядком и примером расчета →

Расчет №3-1 Размер платы за отопление в жилом помещении (квартире), в многоквартирном доме установлен ОДПУ, индивидуальные приборы учета тепловой энергии отсутствуют во всех жилых и нежилых помещениях, оплата за отопление осуществляется равномерно в течение календарного года (12 месяцев) (формула 3). Ознакомиться с порядком и примером расчета →

Расчет №4 Размер платы за отопление в жилом помещении (квартире), в многоквартирном доме установлен ОДПУ, индивидуальные приборы учета установлены не во всех помещениях многоквартирного дома, оплата за отопление осуществляется в течение отопительного периода (формула 3(1)). Ознакомиться с порядком и примером расчета →

Расчет №4-1Размер платы за отопление в жилом помещении (квартире), в многоквартирном доме установлен ОДПУ, индивидуальные приборы учета установлены не во всех помещениях многоквартирного дома, оплата за отопление осуществляется в течение календарного года (12 месяцев) (формула 3(1)). Ознакомиться с порядком и примером расчета →

Расчет №5 Размер платы за отопление в жилом помещении (квартире), в многоквартирном доме установлен ОДПУ, индивидуальные приборы учета установлены всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома (формула 3(3)). Ознакомиться с порядком и примером расчета →